048 天华 方兴大宁

方兴上海闸北北大宁国际社社区概念设计FRANSHIONZHABEIDISTRICTSHANGHAIDANINGINTERNATIONALCOMMUNITYCONCEPTDESIGNFRANSHIONPROPERTIES24-03-2014基地分析SITEANALYSISSECTIONONE基地退界分析析平型关路彭江路共和新路2#用地该项目分为两两个地块，1#2#地块用地范围围如上图，其其中1#地块东侧、南南侧多层退红红线3m,高层退红线10m，北侧、西侧侧多层退红线线5m高层退红线15m。2#地块西侧、南南侧、北侧多多层退红线3m，高层退红线线10m，东侧多层退退红线5m，高高层层退退红红线线15m。容积率2.2建筑密度25%地上建筑面积（平方米）212144.46内中小套型（90㎡以下）≥20%，计42428.89m²（含保障房10607.22m²）绿地率35%其中集中绿地率10%

（低层建筑商业裙房均应实施屋顶绿化）

N上海海–闸北北ZhaBei··Shanghai1#用地永和东路用地红线多层退界线高层退界线高层退界线多层层退退界界线线用地地红红线线SITEANLYSIS15m5m10m3m3m10m15m5m5m15m3m10m基地地周周边边交交通通分分析析轨道道交交通通1号线线城市市主主干干道道城市市次次干干道道地铁铁出出入入口口公交交站站点点轨道道交交通通1号线线平型型关关路路共和和新新路路彭江江路路永和和东东路路灵石石路路1、宽宽敞敞的的城城市市干干道道2、便便捷捷的的公公交交系系统统SITEANLYSIS中环环路路1#用地地2#用地地基地地现现状状分分析析区域域内内文文商商医医教教资资源源丰丰富富，，拥拥有有大大宁宁国国际际广广场场、、久久光光百百货货等等商商业业综综合合体体100万方方；；小学学到大大学学一一站站式式解解决决全全龄龄段段教教育育问问题题；；两两家家三三甲甲公公立立医医院院；；坐坐拥拥浦浦西西最最大大城城市市绿绿肺肺————大大宁宁灵灵石石公公园园。。地地块块处处于于闸闸北北区区三三大大功功能能区区中中的的““中中繁繁””功功能能区区，，总总体体定定位位为为上上海海浦浦西西最最后后一一个个国国际际居居住住社社区区及及上上海海最最重重要要的的商商业业商商务务区区，，未未来来价价值值成成长长可可期期。Road上海海–闸北北ZhaBei·ShanghaiSITEANLYSIS影响基基地因因素分分析1#用地平型关路彭江路永和东路共和新路2#用地用地周周边的的高架架桥带带来的的大量量车流流，以以及加加油站站，小小学，，警察察局带带来的的噪音音污染染对项项目的的规划划布局局有一一定影影响。。怎样样能合合理的的避开开不利利因素素使产品品价值值最大大化，，是本本案规规划的的一个个重要要原则则。1、高架架桥带带来的的影响响2、加油油站带带来的的影响响3、小学学带来来的影影响4、警局局带来来的影影响上海–闸北ZhaBei·ShanghaiSITEANLYSIS规划概念GENERALCONCEPTSECTIONTWO+紫禁城城.北京“东方方的围围合多多重式式院落落空间间”凡尔赛赛.巴黎“西方方的古古典对对称式式轴线线布局局”规划概概念-充分利利用土土地资资源，，成就就具有有尊贵贵仪式式感的的空间间体验验引入新新的空空间体体验引引入入新的的形象象感受受GENERALCONCEPTMAXIMUMUSEOFLANDSCAPE景观最最大化化利用用规划设设计着着力打打造公公园尺尺度的的社区区私家家景观观，以以底层层架空空将建建筑与与景观观交织织为一一体，，风雨雨廊穿穿梭其其间，，形成成全天天候的的园林林社区区。Planninganddesigntocreateacommunityparkscaleprivatelandscape,architectureandlandscapetobottomoverheadwillbewovenintoone,theshuttleduringtheformationofrainGallery,all-weatherGardenCommunity规划概概念-最大化化利用用景观观，创创造公公园上上的空空间居居住体体验规划概概念-多重院院落空空间联系的的开始始：西西方园园林与与东方方院落落在轴线处处交融融PARKSHANGHAICLASSICGENERALDESIGNWORLDCLASSIC70MWORLDCLASSIC105M65M40M55M40M70M鸟瞰图图BIRDVIEW透视图图PERSPECTIVE最大化化栋距距规划设设计着着力打打造公公园尺尺度的的社区区私家家景观观，以以底层层架空空将建建筑与与景观观交织织为一一体，，风雨雨廊穿穿梭其其间，，形成成全天天候的的园林林社区区。Planninganddesigntocreateacommunityparkscaleprivatelandscape,architectureandlandscapetobottomoverheadwillbewovenintoone,theshuttleduringtheformationofrainGallery,all-weatherGardenCommunityMAXUSEOFHEIGHTLIMITS&BUILDINGINTERVAL规划概概念-充分利利用限限高，，减少少楼栋栋数，，强调调中轴轴布局局创造造尊贵贵感规划概念-尊贵的空间间序列打造稳重、对称、均衡的内部空间间序列GENERALDESIGN透视图PERSPECTIVE016“海派”“京派”黄浦江汽笛笛声声，霓霓虹灯夜夜夜闪烁，西西装革履和和长袍马褂褂摩肩接踵踵，四方土土语与欧美美语言交相相斑驳，多多样激流在在此撞合、、喧哗、卷卷成巨澜1930S上海的金色色回忆现在上海的大时时代寻找上海的的巅峰时代代，创造具具有上海时时代精神的的豪宅GENERALDESIGN寻找国际建建筑文化经经典复古的石材材与铁艺混混搭，略带带锈斑的铜铜质构件，，华灯初上上时的点点点光亮，向向上世纪20年代国际的的摩登生活活致意GENERALDESIGNDISTINGUISHEDMASSSHAPE造型策略-标识性造型概念FACADECONCEPTSECTIONTHREEPROTOTYPE原型阐述纽约–中央公园西西路15号，15CPWFifteenCentralParkWest,NYC,UnitedStates立面细节展展示EFFICTDRAWING入户大堂效效果图PERSPECTIVE地下大堂透透视图PERSPECTIVE总体规划GENERALDESIGNSECTIONFOUR总平面图22F22F25F21F21F21F21F21F21F21F20F20F20F20F21F20F21F21F21F20F21F21F1F2F1F1F1F1F规划划路路PLANNINGROAD彭江江路路PENGJIANGROAD彭江江路路PENGJIANGROAD广延延路路GUANGYANROAD平型型关关路路PINGXINGGUANROADGENERALDESIGNANALYSISDIAGRAM户型分布分分析图230㎡户型180㎡户型150㎡户型90㎡户型保障房户型型(50-60㎡)90909015015015015015015018018018018018023015015015015015015018018018018018018018018018018018023023050606090TECHNICALTABLE经济技术指指标西地块技术经济指标表规划用地性质住宅1号地块建设用地面积42981.40㎡其中地下建筑面积40256.00㎡其中住宅地下室(地下大堂）1200.00㎡地下机动车库39056.00㎡地上建筑面积94560.00

其中住宅建筑面积92886.00㎡其中住宅计容建筑面积92886.00㎡住宅不计容面积（架空面积）

公共服务设施建筑面积1674.00

其中公共服务设施计容面积1674.00

配套商业计容面积0.00

其中公共配套设施计容面积1674.00㎡计算容积率建筑面积94560.00㎡容积率（用地）2.20

建筑占地面积4860.00㎡建筑密度（用地）11.31%

建筑层数≤22层总户数866户总人数按2.8人/户计2425人绿地面积15043.49㎡绿地率35.00%

集中绿地面积4298.14㎡集中绿地率10.00%

机动车停车数883辆其中

地面停车位9辆

地下停车位874辆东地块技术经济指标表规划用地性质住宅2号地块建设用地面积53447.90㎡其中地下建筑面积44894.00㎡其中住宅地下室1400.00㎡地下机动车库43494.00㎡地下非机动车库0.00㎡地上建筑面积119724.46

其中住宅建筑面积117701.46㎡其中住宅计容建筑面积115561.46㎡住宅不计容面积（架空面积）2140.00

公共服务设施建筑面积2023.00

其中公共服务设施计容面积2023.00

配套商业计容面积0.00

其中公共配套设施计容面积2023.00㎡计算容积率建筑面积117584.46㎡容积率（用地）2.20

建筑占地面积6780.00㎡建筑密度（用地）12.69%

建筑层数≤21层总户数676户总人数按2.8人/户计1893人绿地面积18706.77㎡绿地率35.00%

集中绿地面积5344.79㎡集中绿地率10.00%

机动车停车数831辆其中

地面停车位9辆

地下停车位822辆总体技术经济指标表规划用地性质

地块建设用地面积96429.30㎡其中地下建筑面积85150.00㎡其中住宅地下室2600.00㎡地下机动车库82550.00㎡地上建筑面积214284.46

其中住宅建筑面积210587.46㎡其中住宅计容建筑面积208447.46㎡住宅不计容面积（架空面积）2140.00

公共服务设施建筑面积3697.00

其中公共服务设施计容建筑面积3697.00

其中配套商业计容面积0.00

公共配套设施计容面积3697.00㎡计算容积率建筑面积212144.46㎡容积率（用地）2.20

建筑占地面积11640.00㎡建筑密度（用地）12.07%

建筑层数≤21层总户数1542户总人数按2.8人/户计4318人绿地面积33750.26㎡绿地率35.00%

集中绿地面积9642.93㎡集中绿地率10.00%

机动车停车数1715辆其中地面停车位18辆地下停车位1697辆西地块面积段户型总面积户数面积比户数比保障住宅

1032019211.11%22.17%892室2厅1卫

3026034032.58%39.26%149

3室2厅2卫3725025040.11%28.87%1793+1室2厅2卫

150368416.19%9.70%2204室2厅2卫

0

9286686611全区面积段户型总面积户数面积比户数比保障住宅

103201924.93%12.45%902室2厅1卫3026034014.47%22.05%1503室2厅2卫7599051036.33%33.07%1803+1室2厅2卫7589642436.28%27.50%2204室2厅2卫16720767.99%4.93%

209186154211东地块面积段户型总面积户数面积比户数比保障住宅

0

892室2厅1卫

000.00%0.00%149

3室2厅2卫3874026033.30%38.46%179

3+1室2厅2卫6086034052.32%50.30%2204室2厅2卫

167207614.37%11.24%

11632067611ANALYSISDIAGRAM分期分布分分析图一期项目二期项目示范区售楼处样板间保留建筑型站位置垃圾站示范区范围围ANALYSISDIAGRAM楼栋间距分分析图70M38M43M43M38M40M30M27M31M32M34M27M53M26M47M43M52M46M41M37M53M34MANALYSISDIAGRAM景观分析析图ANALYSISDIAGRAM交通流线线分析图图出入口人行车行出入口出入口人行车行出入口人行出入口PPPPPPPPP车行流线地库入口P车行流线(小区内部)ANALYSISDIAGRAM回家流线线分析图图出入口出入口出入口出入口出入口PPPPPPPPP车行流线地库入口PANALYSISDIAGRAM消防流线线分析图图消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口车行流线车行流线(小区内部)消防登高面西地块

户型面积段套数车位/套车位合计保障房1920.357874903401.24081502501.2300180841.2101配套公建1674㎡按1/100㎡需17辆地上停车9辆地下一层层平面图图东地块地地下建筑筑面积：：44894㎡西地块地地下建筑筑面积：：40256㎡公园停停车位面面积：5273㎡东地块

户型面积段套数车位/套车位合计900008221502601.23121803401.2408230761.291配套公建2023㎡按1/100㎡需20辆地上停车9辆UNDERGROUNDGARAGEDESIGN地库设计计车行流线线人行流线线地下大堂堂UNDERGROUNDGARAGEDESIGN地库设计计空间概念展示SPACECONCEPTSECTIONFIVEORDERTHESEQUENCEOFSPACE序列庭院院空间出入口出入口出入口序列一·高尚典雅·景观主入口ORDERTHESEQUENCEOFSPACE序列庭院空间间出入口出入口出入口ORDERTHESEQUENCEOFSPACE底层架空序列列空间1ORDERTHESEQUENCEOFSPACE小区入口空间间ORDERTHESEQUENCEOFSPACE风雨连廊空间间ORDERTHESEQUENCEOFSPACE架空层平面空空间展示ORDERTHESEQUENCEOFSPACE入户大堂空间间ORDERTHESEQUENCEOFSPACE候梯厅空间ORDERTHESEQUENCEOFSPACE会客厅空间EFFICTDRAWING会所设计CLUBHOUSEDESIGN会所一层平面面图会所建筑面积本层建筑面积功能房间2000㎡250.5㎡大厅、休息厅、厕所、候梯厅、楼梯间等会所地下一层层平面图会所建筑面积本层建筑面积功能房间2000㎡1749.5㎡室内恒温泳池（800㎡）、SPA（300㎡）、健身中心（500㎡）、厕所、候梯厅、休息厅、儿童区域等CLUBHOUSEDESIGNEFFICTDRAWING售楼处设计样板房售楼处流线SALESOFFICEDESIGN停车位样板房样板房售楼处保留建筑售楼处一层平平面图售楼建筑面积本层建筑面积功能房间1500㎡850㎡沙盘展示区、洽谈区、影音室、品牌展示区、接待区等。SALESOFFICEDESIGN售楼处二层平平面图SALESOFFICEDESIGN会所建筑面积本层建筑面积功能房间2000㎡650㎡会议室、vip室、签约室、财务室、办公室等户型概念UNITCONCEPTSECTIONSIX230m²户型概念方向逸.夏宫.CasualRoyalColorpalette–Green+Gold+WoodElegantyetModernLuxuriousyetNaturalUNITCONCEPT230户型概念意向向UNITCONCEPT230户型概念意向向UNITCONCEPT230户型概念意向向230户型UNITCONCEPT房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率230方案一182.36216.83433.6684.1%230方案一182.36216.83(层高:3.25m）230户型UNITCONCEPT房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率230方案二183.60216.50433.0084.8%230方案二183.60216.50（层高:3.25m）180m²户型概念方向现代CEONaturalLuxuryCar··ModernCEOUNITCONCEPT180户型概念意向向UNITCONCEPT180户型概念意向向UNITCONCEPT180户型概念意向向180户型UNITCONCEPT房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率