034 阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议

怎么创意———园区概概念性规划划及建筑改改造建议篇篇规划交通分分析规划景观分分析功能混成概概念双轴连珠概概念十字结构概概念开放空间分分析1

核心规划概念初步阐释2

重点专项规划概念性分析规划功能分分析及阐释释1基地建筑现现状考察2基地改造空空间策略阐阐释3基地建筑剖剖析及立面面意向现状交通分分析原有厂区道道路因物流流需要规整整平直，考考虑到改造造后功能上上的异化、、置换。道道路规划设设计在满足足交通必需需的基础上上寻求突破破单调，丰丰富街道空空间。现状绿地及及景观分析析厂区现状植植被较丰富富，但缺少少层次界面面的联系。。厂区以工工业化景观观为主，较较为呆板生生硬。改造造规划在保保留原有景景观节点的的基础上新新增开放空空间及景观观节点，在在区域内形形成连续系系统的景观观轴线。核心规划概概念一———十字结构概概念平面坐标：：平面十字字坐标象征征无限延伸伸，超越极极限果实裂口：：呈十字，，象征突破破界限，迸迸发种子的的希望建筑景观道路绿化双十字星：：代表永久与与平衡，同同时也是活活力四射的的体现建筑+双十字轴+绿化=规划的生成成建筑、景观观、道路、、绿化等的的分项子系系统叠加并并置得出概概念规划平平面田字结构：：取字于田田林路，结结构和十字字相符核心规划概概念二———双轴连珠概概念绿色轴线源源自商港，，港口象征征交通枢纽纽，此轴线线也是基地地内重要的的步行交通通轴线。绿色轴线两两头连接的的是新建研研发楼广场场上景观节节点与田林林路上入口口广场，是是商务办公公人员主要要休闲步道道。蓝色轴线源源自创源，，创意园是是智慧的源源头，也是是水的源头头。步行道道沿水景展展开，也是是基地内的的重要步行行轴线。蓝色轴线两两头连接是是园区内景景观水池与与苍梧路上上的商业入入口，是创创意园办公公人员主要要休闲步道道。基地内通过过两条景观观轴线把不不同的功能能区域连接接起来，同同时在不同同区域设置置景观节点点，在保证证人车分流流的前提下下，给步行行者提供了了不同的景景观体验。。核心规划概概念三———功能混合概概念水平向的功功能板块复复合功能板块的的溶解竖向上的功功能复合空间上的功功能复合功能体块的的穿插规划结构生生成演示-1原有新建建建筑新建商务楼楼拆除原有仓仓库原有老建筑筑规划结构生生成演示-2置换绿地形成入口开开放绿地原有景观元元素原有景观元元素原有景观元元素规划结构生生成演示-3中心绿轴生生成中心水轴生生成规划结构生成成演示-4双轴交汇——核心：商业休休闲中心规划结构生成成演示-5水轴之源——创意园区规划结构生成成演示-6水轴之端——商业步行街规划结构生成成演示-7绿轴之端——商务办公区规划结构生成成演示-8两轴——三片——七星规划概念总平平面图规划结构分析析规划结构：两两轴三片七七星两轴——绿轴＋水轴贯穿园区的步步行、景观系系统三片——商业休闲＋创创意园＋商务务办公各片区功能复复合，设置溶溶解七星——核心商业景观观节点＋各次次景观节点各节点十字串串联，双轴挂挂珠功能分区分析析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub规划交通分析析动态交通规划划：主要车行线路路呈十字贯穿穿园区，主要人行行线呈斜十字字穿越园区。。消防车道环绕园区设设置以满足消消防需要。静态交通规划划：设置三处集中中地面停车场场，产业化大楼设设置一层地下下机械式停车车库办公楼停车指指标机动车：0.5个停车位/每100m2建筑面积规划后园区建建筑面积：133319.5m2园区机动车至至少需要667个车位规划后地下停停车库面积为为4957m2，可提供275个车位。地上停车场面面积最多为6143m2，可提供307个车位。这样园区还缺缺85个车位，考虑虑节约成本问问题，园区不不考虑更多的地下停停车，建议把把13号楼改为停车车库，这样就就能满足停车要求。。景观节点分析析图建筑现状分析析1建筑现状分析析2建筑排查表空间保护策略略：延续文脉脉记忆历历史空间改造策略略：重塑界面面激昂空空间广场空间创造不同主题题的广场空间间，满足节庆庆活动的多种种需求。庭院空间插入系列庭院院空间，引入入外部绿化，，充分调节室室内气候环境境，丰富内部部环境。街道空间创造不同氛围围的街道空间间。功能空间创造各种具体体功能的创意意空间：LPFT、娱乐、信息息交流，等。。空间改造意向向空间改造意向向建筑改造策略略：保留修修缮移移除插入入重置缝缝合建筑改造意向向建筑改造意向向新建产业化大大楼－现状27、29、61、67号楼总建筑面面积为：5283.8m2其中保留电房房建筑面积为为：478.2m2拆除建筑面积积为：4805.6m2新建大楼的基基地内目前有有两幢小楼需需要拆除，其其中一幢内有有为园区服务务的电房，所所以此电房需需要保留。新新建的大楼功功能主要为办办公用途。新建产业化大大楼－分析1产业化大楼经经济技术指标标:总占地面积：：4619m2总建筑面积：：38025.9m2地下车库建筑筑面积:4957m2裙房建筑面积积：9024.5m2北主楼建筑面面积：9676.5m2南主楼建筑面面积：14367.9m2建筑高度：50m创意园目前经经济技术指标标:总用地面积：：10.2万m2总容积率：0.97总建筑面积：：9.9万m2如果整个园区区容积率要达达1.5，那么总建筑筑面积要达到到15.3万m2，总建筑面积积要增加5.4万m2。交通分析视线分析新建产业化大大楼－分析2室内交通流线线室内交通流线线清晰，中央央大厅承载着着人流的聚集集及分散，高高层核心筒位位于高层区域域中心，办公公区域围绕核核心筒布置。。建筑剖面分析析从剖面上来看看，新建产业业化大楼地下下一层为停车车库，一至三三层为裙房，，四层至十六六层为办公楼楼层，总楼层层至十六层楼楼已达到规划划限高50m要求，无法再再突破高度。。从建筑体量分分析来看，在在各方面因素素制约下的建建筑显得特别别敦实，如何何在立面设计计时解决体量量敦实感，是是做立面设计计的重点。建筑体量分析析新建产业化大大楼－体量分分析1建筑体量优化化策略一：设计设想把高高层部分往下下延伸,设计手法可以以采用：结构向下延升升立面向外突出出增加虚拟立面面新建产业化大大楼－体量分分析2结构向上延升升顶层增加钢构构架顶层增加玻璃璃虚拟围合建筑体量优化化策略二：在规划限高的的前提下，设设计设想增加加虚拟高度,设计手法可以以采用：新建产业化大大楼－体量分分析3运用不同材质质立面虚实结合合立面体块分割割建筑体量优化化策略三：设计设想采用用立面虚实对对比,设计手法可以以采用：28号楼－现状现28号楼厂房内部部空间相对比比较封闭，阳阳光很难进入入室内，若建建筑改造为办办公用途，现现有建筑需要要做较大的调调整才能达到到现代办公的的需求，同时时辅助设施也也需要增加。。现有厂房平面面现有厂房剖面面28号楼－改造策策略1改造策略一：：开放性策略略开放性是通过过一系列室内内外建筑空间间及环境设计计来实现。设设计把老建筑筑中间打通，，结构保留，，外立面运用用视线可穿透透的玻璃幕墙墙，形成个5层层高的吹拔拔空间，此空空间作为气派派的入口大厅厅把老建筑分分成两个部分分，两个部分分各自独立的的入口门厅也也融入大空间间中。此空间间是整个建筑筑的入口大厅厅，也是各层层交际、休闲闲、商谈的公公共空间。为满足消防要要求，在大空空间中又增加加了垂直交通通。入口大厅内可可种植些绿化化，和周围环环境相互交融融，也可以让让步行者无障障碍的步入这这个开放空间间去交往。28号楼－改造策策略2改造策略二：：人性化策略略设计以人为本本，强调人性性化设计。现现有厂房空间间进深大，相相对比较封闭闭，同时采光光通风也无法法达到现代办办公需求，设设计通过增加加共享空间，，并在空间内内加入绿化景景观元素，使使办公空间在在满足日照通通风要求的同同时，也能让让办公人员享享受景观的体体验。设计手法有：：增加中庭空间间增加出挑空间间增加灰空间……28号楼－改造策策略3改造策略三：：延续性策略略在建筑立面的的设计上，采采用延续性的的原则。延续续性主要表现现在两个方面面，一是强调调历史的延续续性，设计延延保留原有建建筑的历史痕痕迹，把建筑筑的外观作为为一种文脉保保留下来，再再把钢结构作作为一种现代代的表皮加诸诸原有立面之之外，形成新新与旧的对比比，历史与现现代的对比。。二是强调发发展的延续性性，通过立面面百叶的设置置遮阳挡风，，可以节约能能源，达到可可持续发展的的目的。改造前后建筑筑面积指标现有建筑面积积:26845m2改造减少面积积：3180m2改造后建筑面面积：23665m215号楼－现状15号楼是幢体量量相当大的厂厂房建筑，建建筑长度接近近140m，它的长度阻阻断了园区的的整体空间，，也割裂了前前后空间的连连续性。同样样它的室内空空间比较大，，相对封闭，，给改造成办办公空间及商商业空间带来来一定的难度度。现有厂房平面面15号楼－平面改改造措施功能置换将原有的厂房房改造成为综综合性大楼，，左侧蓝绿色色部分为创意意办公楼，右右侧土黄色部部分为饮食广广场，中间通通过人行空间间分割。规范要求根据规范的要要求，增加交交通疏散口，，引入中庭空空间，满足采采光通风的要要求，同时也也为在内部活活动的人提供供舒适的环境境。立面考虑倒锥形体的引引入，成为建建筑立面的标标志，使建筑筑物显得与众众不同入口标识突出的体块，，增加入口的的可识别性15号楼－剖面改改造措施原有建筑为厂厂房，层高较较高，而办公公建筑对于层层高的要求不不高，因此原原有的两层建建筑建成四层层，达到合理理利用原有建建筑的目的。。同时，增加加一些共享空空间使得室内内的空间更加加丰富。现有厂房剖面面改造后办公剖剖面15号楼－立面改改造措施原有立面形式式原有立面分割割原有的立面过过于平铺直叙叙，虚实关系系平淡，缺少少重点加入墙体功能的不同把把立面分成两两部分，在保保留原有结构构和立面的前前提下，外面面加入新的表表皮插入体块体块的插入使使建筑物立面面在节奏上出出现变化，同同时体块作为为本建筑的标标志物展现建建筑物的特性性虚实对比新的体块和玻玻璃之间建立立新的关系从从而形成虚实实对比立面分割玻璃的分割产产生戏剧化的的效果改造前后建筑筑面积指标现有建筑面积积:15447m2改造增加面积积：7924.4m2改造后建筑面面积：23371.4m253号楼－现状原建筑建成于于1992年，属于比较较新的建筑，，基本能满足足如今建筑规规范的要求，，因此在原则则上不需要做做太大的变动动。在设计过过程中，尽量量保持原有的的建筑形式不不变。改造后后的建筑用途途为经济型酒酒店。现有仓库平面面53号楼－剖面分分析现有建筑二层层以上改造成成旅店，底层层空间改造后后部分为餐饮饮，部分为商商业，这样功功能安排与附附近的15号楼的商业部部分相呼应。。改造后酒店剖剖面21.22号楼—现状存在问题原有建筑立面面不利于营造造商业娱乐的的气氛现状良好的绿绿化影响了建建筑的进入性性和识别性21.22号楼—改造措施1颜色处理----加强原有体块块关系；提高高建筑识别性性；活跃气氛氛21.22号楼--改造措措施2底层透透空----塑造虚虚实对对比的的外形形；加加强空空间的的室内内外联联系；；营造造商业业氛围围21.22号楼--改造措措施3重塑竖竖向交交通----打破原原有平平实外外观；；入口口与交交通空空间的的处理理丰富富街道道空间间；吸吸引人人流原有建建筑面面积每每幢503平方米米，改改造后后面积积无变变化。。24.25.26号楼—现状改造重重点塑造规规划步步行入入口区区域明明确的的商业业、娱娱乐、、休闲闲气氛氛与形形象24.25.26号楼—改造措措施整体形形象的的塑造造原有建建筑面面积1755平方米米，改改造后后面积积2547平方米米，共共增加加792平方米米40.41号楼—现状改造策策略梳理内内部空空间，，以最最小的的改造造幅度度及代代价有有力的的提高高办公公空间间品质质40.41号楼—改造措措施扩大入入口区区域空空间，，增加加门厅厅，创创造共共享空空间，，提高高办公公楼使使用性性能及及品质质原有交交通内内置，，线性性连接接，空空间狭狭窄，，与公公共建建筑的的需求求相悖悖原有建建筑面面积每每幢529平方米米，改改造后后为每每幢539平方米米，共共增加加20平方米米21.22.24.25.26.40.41号楼立面效效果意意向图图10号楼—现状10号楼—入口改改造措措施原有外外露式式的交交通组组织增加玻玻璃体体，丰丰富入入口空空间，，提升升整体体品质质连接体体创造造进入入式灰灰空间间营造入入口交交通核核，透透视建建筑立立面10号楼原有屋屋顶屋顶解解构屋面拆拆分增加玻玻璃采采光顶顶10号楼—屋顶改改造措措施实现屋屋面重重构，，暴露露结构构，增增大采采光面面10号楼—侧立面面改造造措施施原有侧侧立面面山墙面面重构构，暴暴露结结构，，加大大采光光面丰富立立面划划分，，协调调虚实实关系系实现整整体改改造，，应对对功能能调整整原有建建筑面面积2721平方米米，改改造后后面积积2811平方米米，增增加90平方米米1号.6号楼—现状1号.6号楼—平面改改造措措施原有建建筑平平面构构成分分析改建后后建筑筑平面面构成成分析析1号.6号楼—立面改改造措措施立面改改造概