016 浙江清华长三角研究院宁波科技园01616463574

浙江清华长三三角研究院宁宁波科技园NingboscienceandTechnologyParkofYangtzeDeltaRegionInstituteofTsinghuaUniversity，Zhejiang05.2012目录1.建筑表现篇2.前期分析篇区位分析规划条件分析析布局分析现状实景分析析基地现状因素素分析3.设计理念篇创新低碳人文4.总体规划篇总平面图主要技术经济济指标交通流线分析析消防分析5.建筑单体篇Ⅱ-1-A1地块Ⅱ-1-A3地块Ⅱ-1-B地块6.专项研究篇150米办公功能研研究100米办公功能研研究建筑表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇表现篇NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign宁波鄞州投资创业项目2012.03NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign前期分析篇基地区域位置置基地现状实景景图基地景观分析析SITE城市公园绿地外河景观外河景观内河景观高架化隔离带规划条件分析析退界要求：1、建筑后退道道路红线距离离：紫城路---多层≧5m,高层≧12m(如设沿街店铺铺，按高层建建筑要求进行行退让)规划道路---多层≧5m，高层≧10m2、建筑后退河河流蓝线距离离：甬新干河---多层≧20m,高层≧25m（其中8m为河道留地））3、地下室、构构筑物离界距距离不小于地地下建、构筑筑物深度的0.7倍，且不小于于5m.设计理念篇创新低低碳碳人人文清华长三角研研究院欣捷集团强强联手，勇勇攀高峰设计理念创新加速总部是创新开开始的地方，，研究，开发发融资工作都都在这里进行行。而总部也也是领导者和和普通员工一一起合作并决决定全球创新新远景的地方方。总部的设设计必须有助助于创新的管管理，普遍而而积极的合作作，信息的优优势共享并相相互学习的场场所空间品牌形象作为企业品牌牌中心，企业业将接待客户户，员工，卖卖方，供应商商等商业合作作伙伴与您的的品牌相关人人员，采用可可持续性的设设计与运营方方式的总部，，无疑是体现现公司社会责责任感的最佳佳场所文化试金石企业必须能够够吸引员工与与客户，在他他们的短暂停停留中，有展展现企业文化化与价值观。。是什么吸引引人们到你的的总部来？是是动态的环境境---是能够展现和和发扬独特的的企业文化，，同时便于人人们交流沟通通的环境社区投资企业和周边社社区共同实现现长期愿景，，意味着要考考虑到人口统统计情况，社社区增长及长长期运营，而而可持续性设设计方式将有有益于这些要要素的发展。。设计理念轴线创新——智慧街区+开放社区智慧街区创新—智慧街区+开放社区NORTHPLAZASOUTHPLAZAMIDDLEPLAZA开放社区开放社区智慧街区空间主轴办公办公办公PLAZA住宅SOUTHPLAZA“品”字型格格局，强调构构图的稳定性性创新——经典ART-DECO创新—经典ART-DECO石——变化与坚韧竖竖向的线条——层层收分的顶部石之筑—STONEARCHITECT典雅大气具有有价值感的ARC-DECO风格体现了建建筑的浑厚庄重。创新—经典ART-DECO石——变化与坚韧竖竖向的线条——层层收分的顶部石之筑—STONEARCHITECT典雅大气具有有价值感的ARC-DECO风格体现了建建筑的浑厚庄重。主楼意象裙房商业意象象入口广场意象象人视点感观意意象人文——传承与更新建建筑色彩和材材料，获取建建筑的视觉认认同西式建筑——美式ARTDECO风格底蕴——继承人文—美式街区大气端庄，交交流共享——创新人文-清华高新园区区对清华文化的的视觉认同感感美式建筑底蕴蕴人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎对清华文化的的视觉认同感感人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎人文---风格，比例，，材料，色彩彩的传承与演演绎低碳--节能环保的绿绿色建筑理念念建筑——控制体形系数数控制窗墙比布局——自然采光与通通风风营造小气候候节能—通过建筑的布布局与造型来来实现冬季季风夏季季风节能研究-新技术的引入入与制定节能研究-资源的节约与与再利用八大措施：1、雨水收集2、薄膜太阳能能屋顶3、幕墙遮阳系系统4、废热发电系系统5、热电站6、热电井7、雨水保留8、冷却塔系统统技术应用-通过各种节能能措施与装置置达到绿色建建筑要求低碳-通过各种节能能措施与装置置达到生态节节能技术应用-通过各种节能能措施与装置置达到生态节节能100米办公100米办公总体规划篇塑造地标性的城市空间意意象，丰富城城市天际线MAKETHESKYLINEDIVERSEBYNEWLANDMARK总平面图技术经济指标标天际线分析沿紫城路天际际线A1,A3公建篇办公车流分析析图城市干道办公流线地下车库出入口出租车下客区区展览车流分析析图出租车流线城市干道地下车库出入入口出租车下客区区展览流线人行流线图人行流线住宅小区入口口配套服务用房房入口办公主入口展览入口住宅商业入口口货运分析图货车流线城市干道后勤出入口地下车库出入入口地下货车入口口消防流线图参考杭州市消消防登高要求求：高度大于40米的高层民用用建筑及16层以上高层住住宅应设置距距离建筑外墙墙10米以上，宽度不小于6米的车道或者按按18mX18m登高场地执行行。消防登高场地地消防车流线城市干道商业地块一层层平面图服务入口展厅次入口后勤入口展厅入口办公次入口办公主入口办公次入口办公入口A1地块二层平面面图二层平面--建筑面积：3240平方米A1地块三层平面面图三层平面--建筑面积：3465平方米A1地块四层平面面图四层平面--建筑面积：1761.59平方米A1地块屋顶层平平面图屋顶层平面A1核心筒平面图图五层平面图六-十五层平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A334.00144.46478.4670%27%办公B281.00121.54402.5423%办公C334.00144.46478.4627%办公D281.00121.54402.5423%总建筑面积1762.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A347.00147.25494.2570%28%办公B281.00119.25400.2522%办公C347.00147.25494.2528%办公D281.00119.25400.2522%总建筑面积1789.00A1核心筒平面图图十六层平面图图十七-二十层平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A674.00220.50894.5075%50%办公B674.00220.50894.5050%总建筑面积1789.00A1核心筒平面图图二十一一层平平面图图二十二二-二十四四层平平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A664.00220.00884.0075%50%办公B664.00220.00884.0050%总建筑面积1768.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A644.00220.50864.5074%50%办公B644.00220.50864.5050%总建筑面积1729.00A1核心筒筒平面面图二十五五层平平面图图二十六六-二十八八层平平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1406.00308.001714.0082%100%总建筑面积1714.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1367.00308.001675.0082%100%总建筑面积1675.00A1核心筒筒平面面图二十九九层平平面图图三十-三十一一层平平面图图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A1357.00308.001665.0082%100%总建筑面积1665.00房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A967.00302.001269.0076%100%总建筑面积1269.00A1核心筒筒平面面图三十二二-三十三三层平平面图图机房层层平面面图房型编号套内面积公摊面积建筑面积得房率面积比办公A683.00292.00975.0070%100%总建筑面积975.00A3地块二二层平平面图图二层平平面--建筑面面积：：3412平方米米A3地块三三层平平面图图三层平平面--建筑面面积：：3520平方米米A3核心筒筒平面面图四-十七层层平面面图十八层层平面面图A3核心筒筒平面面图十九-二十层层平面面图二十一一层平平面图图A3核心筒筒平面面图二十二二-二十三三层平平面图图屋顶层层平面面图剖面图图A1地块1－1剖面A3地块1－1剖面11地库商业避难区区办公区区149.70110.40096.00011地库设设计篇篇地下一一层地地库平平面图图地下一一层地地库平平面图图地库防防火分分区平平面图图地下一一层防防火分分区平平面地下二二层防防火分分区平平面地库防防火分分区平平面图图21111222专项研研究篇篇A1核心筒筒平面面图卫生间间改造造前：：卫生间间改造造后：：独立残残卫残疾人人厕卫卫残疾人人厕卫卫男女厕厕所+单独残残卫两套男男女厕厕所+两个残残疾厕厕卫竖向交交通系系统图图示1F~16层低区电梯17F~33层高区电梯-2F~33层消防电梯-2F~3层低区电梯避难层层分析析1F展览、大堂3F~15F办公16F避难层17F~33F办公-1F~-2F车库根据《宁波市市建筑筑工程程容积积率计计算规规定》建筑内内的技技术层层（包包括设设备层层、转转换层层），，层高高不得大大于4.5米，低于于2.2米不计计入建建筑面面积，，2.2米-4.5米按水水平投投影计计算建建筑面面积，，并计计入容容积率率。层高按按4.5米做法法：层高大大于4.5米做法法：由设备备需求求，避避难层层层高高最小小为4.5米。避避难层层需计计算建建筑面面积并并计容容。具具体层层高需需和设设备专专业协协商。。结论若层高高需大大于4.5米，可可做小小于2.2米的设设备夹夹层，，设备备机房房层高高要求求高的的部分分在夹夹层部部分上上空。。A1登高场场地分分析参考杭杭州市市消防防登高高要求求：高度大大于40米的高高层民民用建建筑及及16层以上上高层层住宅宅应设设置距距离建建筑外外墙10米以上，，宽度度不小于于6米的车道道或者者按18mX18m登高场场地执执行。。登高场场地南南侧：：10米若登高高场地地距离离建筑筑10米，但但与河河道临临近，，道路路宽度度不能能满足足6米，也也不能能满足足18mX18m场地。。登高场场地西西侧：：若登高高场地地位于于西侧侧距离离建筑筑10米，将将影响响到主主入口口景观观及雨雨篷的的设计计。10米需解决决的问问题：：1.A1地块商商业裙裙房退退界执执行的的原则则，按按高层层退界界还是是多层层退界界？2.A1地块消消防登登高场场地设设置方方式？？3.避难层层层高高大于于4.5米怎么么折算算容积积率？？4.总高度度具体体的计计算方方式，，是到到女儿儿墙的的高度度还是是到机机房高高度？？4.VRV系统新新风系系统的的设置置。公寓部部分---户型配配比及及分布布经济技技术指指标公建配配套设设施小区入入口大大堂户型平平面公寓立立面设设计销售中中心规划理理念总体规规划以三栋““品””字形形布局局的建建筑构构成一一个组组团，，并以其为基本元元素来构建建整个个社区区的规划划，这是人才才公寓寓规划布布局的的特色色。对于品字形形的布布局，由三栋栋住宅宅楼沿沿一条条轴线线布置置构成成，这这种对对称的的品字字形布布局亦强调了了一种种古典典的秩秩序。。每个“品””字元素所围合合的空空间，用室内内或半半室内内的连连廊连连接在在一起起，围围合一一个供供组团团独享享的四四季花花厅，，在空空间的的轴线线位，，可设设置组组团大大堂入入口，，加强强空间间的引导和和序列感感。核心概概念之之一/“品””字形形建筑筑布局局形式式户型配配比及及分布布139.74126.29104.0596.8887.90户型分分布图图Ⅱ-1-B地块户型配比表户型套内面积范围户型套内面积(m²)户型建筑面积(m²)户数(户)户型建筑面积比70~9070.3387.9025677.48%77.6096.9816082.38104.036490~110101.06126.293222.52%110.88139.7464总计－576100%经济技技术指指标规划用地性质商业、住宅总建设用地面积17590.00㎡总建筑面积91422.55㎡其中地下建筑面积29199.67㎡其中住宅地下室1557.39㎡地下机动车库23040.00㎡地下非机动车库4602.28㎡地上建筑面积62222.88㎡其中住宅建筑面积59157.39㎡其中住宅计容建筑面积59157.39㎡公共服务设施建筑面积2528.03㎡其中公共服务设施计容建筑面积2528.03㎡架空层建筑面积（不计容）537.46㎡计算容积率建筑面积61685.42㎡其中地上计容建筑面积61685.42㎡容积率3.51

地上不计算容积率建筑面积537.46㎡建筑占地面积3290.80㎡建筑密度18.71%

建筑层数≤33层总户数576户总人数按3.2人/户计1844人绿地面积5277.00㎡绿地率30.00%

机动车停车数616辆其中地面停车位40辆地下停车位576辆非机动车停车面积2492㎡其中地面停车面积

㎡地下非机动车库停车面积2492㎡非机动车停车数地面非机动车停车场按2㎡/辆计；非机动车库按2㎡/辆计1246辆技术经经济指指标公建配配套设设施社区办公用房94.18m²活动服务综合用房255.41m²社区经营用房46.76m²物业经营用房296.57m²物业管理用房201.11m²变电站190.00m²开关站63.00m²公建配配套分分布图图小区入入口大大堂入口大大堂入口大大堂尺度控控制2.5m6.0m3m7m10.0m5.0m6.0m3.5m1.8m7m2.5m3m12.0m8.0m8.0m13.0m3.5m流线组组织入口门禁架空连廊架空连廊人行出入口人行出入口入口门禁车行出入口车行出入口地库出入口地库出出入口口户型平平面1#楼一层层平面面图1#楼标准准层平平面图图1#楼机房房层平平面图图2#楼一层层平面面图2#楼标准准层平平面图图2#楼机机房房层层平平面面图图3#楼一一层层平平面面图图3#楼二二层层平平面面图图3#楼标标准准层层平平面面图图3#楼机机房房层层平平面面图图4#楼地地下下室室平平面面图图4#楼一一层层平平面面图图4#楼二二层层平平面面图图4#楼标标准准层层平平面面图图4#楼机机房房层层平平面面图图5#楼地地下下室室平平面面图图5#楼一一层层平平面面图图5#楼二二层层平平面面图图5#楼标标准准层层平平面面图图5#楼机机房房层层平平面面图图公寓寓立立面面设设计计比例例控控制制头部标准层基座三段比例立面面分分色色暖黄色仿石漆深色涂料栏杆浅褐色石材材料料说说明明暖黄色仿石漆深色涂料浅褐色石材栏杆部位：外墙材料：仿石漆颜色：暖灰色部位：窗间墙材料：涂料颜色：棕色部位：外墙材料：大理石颜色：浅褐色加工工艺：800*600mm大理石干挂横向凹槽20*5亚光面竖向密缝0-5mm黑色聚氨酯胶29001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600水平平划划分分因因素素：：1.层高高2900.2.窗台台高高度度600.3.梁高高600.竖向向划划分分因因素素：：1.南向向卧卧室室2000、1800、1300.2.阳台台推推拉拉门门2000、2400.3.空调调百百叶叶1100.立面面网网格格系系统统200080080080080080024002000180013001100110011002000800800800800800240020001800130011001100类别高层115户型1.起居室推拉门2400*23002.南向卧室窗2000*17003.北向卧室窗1800*17004.卫生间窗700*14005.厨房窗

800*14006.入户门1000*2200立面面窗窗2100（1800）6001700层高线立面600层高线6001500（1200）29006001700600标准准窗窗剖剖面面示示意意立面面标准准窗窗8006001700层高高线线厨房房窗窗立立面面600层高高线线29006001700900700600300卫生生间间窗窗立立面面14006003006001700600厨房房窗窗剖剖面面示示意意卫生生间间窗窗剖剖面面示示意意立面面厨房房窗窗、、卫卫生生间间窗窗

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面面部部品品-窗层高高线线22006002100300层高高线线1500立面面60018006003700阳台台平平面面2200层高线封阳台剖面示意300600层高线阳台剖面示意立面面阳阳台台

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面面部部品品-阳台台、、栏栏杆杆层高高线线22006002200100层高高线线层高高线线1500立面面设备备平平台台平平面面设备备平平台台详详图图设备备平平台台

材料名称填制日期编号材料样板图片分类及性质描述（含位置）设计要求（规格、尺寸、颜色、数目）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）使用部位深化图纸详见：材料成本/人工成本目标成本元/㎡（综合单价）元/㎡数量总成本供应商及联系方式定板时间进场时间立面面部部品品：：设设备备平平台台门头部品门头635012508003400600300900900400180040090090044006200立面面部部品品：：门门头头销售售中中心心销售售中中心心销售售中中心心立立面面风风格格与与办办公公裙裙房房立立面面风风格格相相协协调调。。销售售中中心心平平面面图图销售售中中心心平平面面图图商业业平平面面图图商业业平平面面图图销售售中中心心立立面面图图445032506006004450385060045012001200445032506006004450385060045012001200空调调：：分体体空空调调室室外外机机对对立立面面的的影影响响———美观观类型每60㎡所需空调大小室外机尺寸每60㎡所需空调的费用优点缺点可行性中央空调x分管空调机5p一台950（长）800（宽）350（厚）7000～8000另有1000～2000安装费用＝100001.风口可随意设置2.室外机外观尺寸较小3.品质较高1.需要土建完成（即开发商赠送小业主）2.未来装修的灵活性较小√分体空调机