003神洲生态乐园控规

1前言言21.规划背景神洲生态乐乐园位于济济南章丘市市，在埠村村办事处驻驻地南部，，用地约370公顷。济南南植物园属属于它的一一部分，占占地约100公顷。神洲洲生态乐园园曾为济南南园博园的的选址地之之一，并编编制第七届届中国国际际园林花卉卉博览会项项目策划及及总体规划划，但由于于多种原因因花卉博览览会项目未未选择在神神洲生态乐乐园建设，，因此原有有规划已不不能满足现现在实际情情况。规划区位于于神洲生态态乐园西部部，东北紧紧邻济南植植物园。前言言规划区32.技术路线分析总结现状分析规划范围区位分析现状概况章丘城市绿绿地系统规规划章丘市总规规济南市总规规相关规划分分析埠村办事处处驻地控规规优势分析劣势分析规划基础规划依据规划原则规划理念神洲生态乐乐园规划指指导规划构思完善上位规规划指导养生园园规划构思研究前期分析前言言危山景区规规划目标定位整体研究规划布局养生园规划划目标定位策略研究规划布局功能分区用地布局绿化景观道路交通城市设计控制引导用地布局功能分区4PartA前期分析1.现状概况2.相关规划分分析3.分析总结51.现状概概况61.区位分析（1）地理区位位规划用地位位于章丘市市埠村办事事处南部的的济南植物物园片区西西南角，东东北紧邻济济南植物园园，南面靠靠近济莱高高速出口，，东南离巴巴漏河约1公里。（2）交通区位位章丘境内铁铁路和公路路交通发达达，而整个个山东内陆陆地区的核核心枢纽港港—济南遥墙机机场就座落落在章丘市市境北部与与历城区交交界处，距距离章丘中中心城仅45公里，综合合交通条件件十分便利利。规划区东临临零九公路路，北是济济南旅游路路的延伸线线，距经十十路4公里，南面面是山体，，距济莱高高速出口仅仅2公里，处于于济南半小小时经济圈圈内，济南南市区有公公交车及旅旅游巴士直直达规划区区，提高了了可达性。。（3）经济区位位章丘市经济济发展条件件较好，居居于济南市市各区县（（市）的前前列，再加加上优越的的地理区位位，工业和和第三产业业发展潜力力巨大，基基础设施建建设和投资资环境良好好，社会消消费能力相相对巨大，，为章丘市市发展旅游游业打下了了坚实的经经济基础。。埠村办事处处位于章丘丘中心城区区边缘，是是章丘市城城区的南大大门，受章丘西部部城区和主主城区的影影响，正处处在快速发发展时期，以第三产产业为主导导建设济南南市植物园园，危山景景区、巴漏漏河沿岸开开发，为规划区建设设提供良好好的外部环环境。（4）旅游区位位章丘市历史史文化资源源别具一格格，填补了了山东历史史文化旅游游资源的某某些空白。。旅游资源源特点与济济南中心区区域旅游资资源有着一一定的互补补性，具有有接受济南南市的带动动和辐射，，融为济南南旅游体系系。而规划区联联合植物园园成为章丘丘旅游格局局中不可缺缺少的重要要组成部分分。一、现状概概况72.规划范围规划分为研研究范围和和规划范围围两个层次次。（1）研究范围围规划区是神神洲生态乐乐园的一部部分，将其其与周围地地块统一考考虑，才能能确定它的的范围和规规划内容，，因此划定定研究范围围。研究范围东东到零九公公路，北至至埠村南外外环，西面面到现状路路，南面以以自然山体体为界，面面积为317.51公顷。（2）规划范围围规划范围东东北角至已已建成的植植物园，东东面以南北北大沟为界界，南为沿沿山脊线形形成的规划划路，西靠靠现状路，，北至南外外环，共145.07公顷。一、现状概概况83.现状分析（1）地理地貌貌地形西南高高东北低，，西山最高高处223米，南岭东东侧最低处处127.2米，西山与与南岭间有有一雨水冲冲沟，根据据位置及朝朝向习惯称称南北大沟沟与东西大大沟。（2）建设情况况研究范围东东北角是已已建成的济济南植物园园，规划区区内已建设设韩国馆、、半山堂景景区，并形形成了大部部分道路，，建设了一一些体育场场地。研究范围东东北角由于于山沟阻隔隔成为独立立的一片用用地，沿零零九公里正正在建设游游乐园。西西部高差大大，还未有有建设。（3）植物园情情况济南植物园园位于基地地东北部，，东部紧临临零九公路路，南至东东西大沟，，总面积约约100公顷。2007年1月建成，对对外营业。。但由于项项目内容单单一，只依依靠门票收收入。环境优美，，是观赏园园艺型植物物园，满足足科研科普普、旅游观观光、生态态示范等功功能，为规规划区的建建设提供良良好的外部部环境条件件。（4）用地游览设施用用地：为游人服务务的设施用用地，植物物园内建成成了两处，，规划范围围内建成了了半山堂、、韩国馆等等设施。风景游赏用用地：指植物园向向游人开放放的景区用用地。草地：整个基地大大面积被草草地覆盖。。园地：基地中、东东部分布有有成片的苹苹果园。水域：基地中已建建设形成望望云湖等人人工湖。体育用地：：指规划区内内已建成了了高尔夫练练习场，网网球场，篮篮球场，沙沙排场等用用地。道路：植物园内已已形成了完完整的环路路，规划区区作为植物物园的延伸伸，也基本本形成道路路体系。广场：指植物园入入口的广场场用地。一、现状概概况植物园92.相关规划分分析101.济南市总体体规划风景名胜区区保护规划划中划分为为三区一带带，规划区在属属于南部山山区生态保保护风景休休闲区中的的泛龙山文文化风景区区。生态环境保保护规划中中分为六区区，规划区在南南部山区水水源涵养生生态功能区区。二、相关规规划分析泛龙山文化化旅游区市域风景名名胜区平原生态农农业和民风风民俗观光光旅游区泉水生态文文化和泉城城都市景观观商务观光光旅游区南部山区生生态保护风风景休闲旅旅游区黄河滨河风风光休闲旅旅游带112.章丘总体规规划旅游规划总总体布局概概括为“白云湖游览览区”、“南部大山水水旅游带”、“中部大奇观观旅游带”、“北部大文化化旅游带”、“两泉三河五五湖旅游带带”。规划区在中中部大奇观观旅游带中中的济南植植物园游览览区，其相相邻的济南南植物园是是市域一级级旅游服务务网点。二、相关规规划分析旅游空间布布局白云湖游览览区南部大山水水旅游带中部大奇观观旅游带北部大文化化旅游带危山-济南植物园园分景区百脉脉泉泉-朱家家峪峪分分景景区区危山山游游览览区区济南南植植物物园园游游览览区区123.章丘丘市市城城市市绿绿地地系系统统规规划划规划划以以市市域域内内的的铁铁路路、、快快速速干干道道、、路路网网体体系系、、滨滨河河防防护护林林带带形形成成绿绿色色生生态态长长廊廊，，构构筑筑现现代代化化的的绿绿色色环环境境网网络络，，形形成成“三区区、、四四带带、、五五湖湖、、八八线线、、十十景景”的大大环环境境绿绿化化空空间间结结构构。。规划划区区处处于于四四带带之之一一的的西西巴巴漏漏河河绿绿化化带带上上，，在在“八线线”的济济莱莱高高速速公公路路、、和和零零九九路路绿绿化化林林带带两两线线上上。。绿化化空空间间结结构构三区区四带带八线线十景景五湖湖济青青高高速速潘王王路路胶济济铁铁路路刁高高路路明埠埠路路路路零九九公公路路济莱莱高高速速经十十路路东巴巴漏漏河河与与漯漯河河西巴巴漏漏河河与与绣绣江江河河小清清河河巨野野河河二、、相相关关规规划划分分析析134.章丘丘市市埠埠村村办办事事处处驻驻地地片片区区控控制制性性详详细细规规划划①总总体体布布局局形成成“工居居分分明明、、轴轴线线贯贯穿穿、、绿绿化化楔楔入入、、生生活活环环相相连连”的空空间间格格局局，，通通过过北北靠靠章章丘丘，，东东引引巴巴漏漏河河、、西西接接西西巴巴漏漏、、南南临临植植物物园园，，确确定定规规划划结结构构为为“一带带、、四四区区、、一一城城、、三三组组团团”的空空间间结结构构。。②绿绿化化体体系系形成成“一带带、、一一廊廊、、五五区区、、多多点点”的绿绿化化体体系系。。规划划区区属属于于济济南南植植物物园园片片区区，，位位于于巴巴漏漏河河景景观观风风貌貌带带上上，，在在危危山山景景区区至至南南部部山山体体的的自自然然生生态态廊廊道道上上。。二、、相相关关规规划划分分析析145.山东东济济南南章章丘丘危危山山景景区区概概念念规规划划危山山景景区区将将建建设设成成为为集集休休闲闲、、观观光光、、民民俗俗、、祭祭祀祀、、博博览览于于一一体体的的国国际际知知名名、、区区域域一一流流的的独独具具特特色色的的文文化化风风景景游游览览区区。。规划划区区与与危危山山景景区区有有直直接接的的联联系系道道路路，，同同属属于于一一个个大大旅旅游游区区，，应应联联合合开开发发。。二、相相关规规划分分析153.分析析总总结结161.优势（1）区位位优势势：规划区区在济济南半半小时时经济济圈内内，位位于章章丘市市区东东北10.7公里处处，北北距济济南遥遥墙机机场55公里，，南靠靠济莱莱高速速出口口2公里，，东靠靠09路，且且有旅旅游车车、公公交车车直达达济南南市区区，交交通便便利。。（2）资源源优势势济南植植物园园是AAAA景区，，是济济南市市的重重要公公园，，具有有一定定知名名度，，已形形成良良好的的自然然景观观资源源，为为规划划区的的发展展提供供了环环境基基础。。且规规划区区植被被条件件好，，负氧氧离子子丰富富，气气候宜宜人，，乡土土景观观优美美，极极具资资源优优势。。（3）城镇镇依托托优势势章丘市市良好好的自自然人人文环环境以以及区区位交交通优优势为为旅游游业的的发展展打下下了良良好基基础。。埠村村办事事处以以第三三产业业为主主导，，进行行济南南市植植物园园，危危山景景区、、巴漏漏河沿沿岸开开发，，为规规划区区建设设提供供良好好的外外部环环境。。（4）假日日旅游游、近近郊旅旅游的的兴起起国内旅旅游业业的发发展为为章丘丘市发发展旅旅游业业提供供了良良好的的外部部环境境，特特别是是假日日旅游游、近近郊旅旅游的的兴起起使章章丘开开发周周边城城市区区域旅旅游市市场前前景广广阔。。规划划区作作为章章丘近近郊旅旅游区区，具具有发发展机机遇。。（5）客源源市场场优势势章丘市市是济济南的的重要要卫星星城市市和一一小时时经济济圈的的重要要组成成部分分，是是济南南市的的腹地地和后后花园园。周周边城城市淄淄博、、莱芜芜、东东营为为山东东省经经济较较发达达地区区，有有大批批大中中型企企业，，城市市规模模大，，居民民收入入和文文化素素质较较高，，是很很好的的客源源市场场。三、分分析析总结结172.问题（1）资源源雷同同，近近距离离重复复济南已已形成成了红红叶谷谷生态态文化化旅游游区，，九如如山瀑瀑布群群风景景区等等多个个以自自然风风光为为主的的度假假旅游游区，，具有有一定定知名名度。。而规规划区区只有有128公顷，，不具具备规规模优优势，，在济济南市市以自自然风风光为为主题题的景景区中中地位位不突突出，，优势势不明明显。。规划划区创创造自自身亮亮点，，形成成鲜明明的主主题特特色是是艰巨巨的挑挑战。。（2）景区区旅游游缺乏乏历史史文化化积淀淀规划区区本身身文化化资源源匮乏乏，相相比周周边的的朱家家峪古古村落落等景景区相相比，，文化化背景景及历历史沉沉淀处处于弱弱势。。（3）缺乏乏人气气济南植植物园园虽然然环境境优美美，但但是景景区内内容单单一，，游客客停留留短，，消费费少，，主要要依靠靠门票票收益益，且且收益益前景景黯淡淡。（4）环境境的保保护与与发展展景区的的开发发建设设会破破坏基基地原原有的的生态态环境境，如如何使使发展展与环环境保保护相相结合合，是是一个个重要要的挑挑战。。3.结论优势与与劣势势制衡衡，机机遇与与挑战战并存存。该区域域位于于城郊郊，在在城市市的巴巴漏河河景观观带上上，紧紧邻植植物园园，且且靠近近零九九公路路以及及济莱莱高速速出口口，具有区区位、、资源源优势势，是是城市市极具具发展展潜力力的地地区，，具备备发展展休闲闲娱乐乐、度度假疗疗养的的必备备条件件。但是要要面对对资源源特色色不突突出，，活力力不足足等问问题，，急需需提出出解决决策略略。三、分分析析总结结18PartB构思研研究1.规划基基础2.目标定定位3.规划构构思191.规划划基基础础201.规划依依据《中华人人民共共和国国城乡乡规划划法》；《城市用用地分分类与与规划划建设设用地地标准准》（GB50XXX—200X）（征征求意意见稿稿）；；《中华人人民共共和国国环境境保护护法》；《风景名名胜区区规划划规范范》；《城市规规划编编制办办法实实施细细则》（建设设部建建规(1995)333号文））；《济南市市控制制性规规划编编制规规范》；《济南市市城市市总体体规划划（2006年-2020年）》；《章丘市市城市市总体体规划划（2006年-2020年）》；《章丘市市埠村村办事事处驻驻地片片区控控制性性详细细规划划》；其它相相关文文献资资料2.规划原原则科学编编制、、依法法实施施的原原则；；因地地制宜宜、从从实际际出发发的原原则；；统筹筹发展展、区区域协协调的的原则则；集集约用用地、、可持持续发发展的的原则则；刚刚性控控制和和弹性性引导导相结结合的的原则则3.指导导思思想想充分分利利用用生生态态、、文文化化、、旅旅游游、、景景观观四四元元素素，，以以文文化化为为核核心心统统筹筹三三元元素素，，使使其其四四位位一一体体，，进进行行下下一一步步规规划划。。（1）生生态态保保护护的的理理念念自然然生生态态安安全全是是风风景景区区建建立立的的基基础础，，保保护护第第一一，，开开发发第第二二，，应应采采取取积积极极的的生生态态保保护护策策略略，，通通过过不不同同生生态态系系统统的的建建立立健健全全，，完完善善区区域域生生态态结结构构，，增增强强物物种种的的多多样样性性，，保保证证资资源源的的可可持持续续发发展展。。注注重重发发挥挥规规划划区区的的生生态态功功能能，，实实现现生生态态平平衡衡、、水水平平衡衡、、调调节节气气候候、、降降解解污污染染、、为为动动植植物物提提供供栖栖息息地地等等多多种种作作用用。。（2）旅旅游游经经营营策策划划的的理理念念旅游游产产业业的的发发展展是是风风景景区区发发展展的的最最终终动动力力和和有有力力保保障障。。规规划划中中以以养养生生度度假假为为主主，，发发展展休休闲闲产产业业，，设设置置多多类类型型景景点点项项目目，，通通过过旅旅游游经经营营风风景景区区获获得得良良好好的的经经济济效效益益，，（3）文文化化传传承承的的理理念念文化化是是规规划划的的内内涵涵，，提提升升发发扬扬城城市市文文化化，，实实现现自自然然景景观观和和人人工工景景观观互互为为补补充充，，以以推推动动规规划划区区与与城城市市经经济济、、社社会会、、文文化化的的共共同同发发展展。。（4）特特色色景景观观的的理理念念景观观是是规规划划的的特特色色。。以以城城市市文文化化为为底底蕴蕴，，根根据据“明眸眸善善睐睐之之水水，，彰彰显显人人文文之之丘丘”的形形象象目目标标，，以以泉泉水水、、文文化化景景观观规规划划为为核核心心创创造造独独具具特特色色的的旅旅游游景景观观环环境境形形象象。。一、、规规划划基基础础生态景观旅游文化212.规划划构构思思22规划划中中针针对对问问题题，，由由大大至至小小，，由由面面至至点点，，层层层层解解决决。。由由于于神神洲洲生生态态乐乐园园原原有有规规划划已已不不能能满满足足现现在在实实际际情情况况，，因因此此规规划划应应首首先先针针对对神神洲洲生生态态乐乐园园研研究究，，在在此此基基础础上上进进行行养养生生园园控控制制性性详详细细规规划划。。1、补补充充神神洲洲生生态态乐乐园园规规划划将规规划划区区所所在在的的埠埠村村办办事事处处所所在在辖辖区区作作为为一一个个整整体体，，宏宏观观协协调调神洲洲生生态态乐乐园园与与驻驻地地以以及及危危山山景景区区的的关关系系，，确确定定各各部部分分功功能能组组织织，，用用地地布布局局，，作作为为下下步步规规划划的的指指导导。。2、从从区区域域的的角角度度进进行行养养生生园园规规划划在神神洲洲生生态态乐乐园园规规划划指指导导下下，，研研究究规规划划区区与与周周围围用用地地的的关关系系，，确确定定规规划划的的目目标标、、策策略略，，并并依依据据《济南南市市控控制制性性规规划划编编制制规规范范》和《城市市规规划划编编制制办办法法实实施施细细则则》编制制控控制制性性详详细细规规划划，，进进行行细细部部研研究究。。二、、规规划划构构思思23PartC神洲洲生生态态乐乐园园规规划划引引导导1.目标定位位2.整体研究究3.规划布局局241.规划目标标神洲生态态乐园以以生态保保护为本本，全面面保护好好现有的的地形地地貌、动动植物资资源，保保证生态态系统稳稳定不被被破坏。。以“生态健康康游”为主题，，建成集集旅游休闲闲、野外外健身、、自然生生态教育育为一体体的城市市郊野公公园。2.规划定位位神洲生态态乐园位位于埠村村办事处处一带四四区的济济南植物物园片区区，是南南部重要要象限，，处于城城市的发发展轴上上，在至至危山的的旅游轴轴线上，，是两条条河流的的景观节节点，因因此兼具具城市发展展、生态态调节、、形象展展示的功功能，是是以游览览观光、、休闲度度假为主主的市级级旅游区区。一、目标标定位251.与埠村办办事处的的关系神洲生态态乐园正正对城市市中心区区，位于于城市的的发展轴轴上，应作为城城市建设设用地的的延伸。2.与危山风风景区的的关系神洲生态态乐园与与危山有有一条直直接联系系道路，，在至危危山的旅旅游轴线线上，应应联合危山山景区，，补充疗疗养保健健用地。3.与巴漏河河的关系系神洲生态态乐园是是涉及巴巴漏河两两条分支支，是河河流景观观风貌带带上的重重要景观观节点，，沿河流域域应以开开敞空间间为主。二、整体体研究264.周边交通通的关系系南面靠近近济莱高高速入口口，是城城市对外外的展示示窗口。。东临零零九路，，明埠路路，直接接联系章章丘中心心区，是是城市发发展轴线线。北靠靠规划路路，是济济南旅游游路的延延伸，与与零九路路交与规规划区东东北端。。西面临临山道路路联系危危山，成成为旅游游路线。。由此可见见，规划划区周边边道路在在区域的的重要性性，应强强化道路路沿线用用地的对对外联系系功能。。二、整体体研究271.功能分区分为植物园园、养生园园、游乐园园、三大片片区。（1）植物园片片区指现状济南南植物园。。其主要功功能为旅游游观光，科科研科普，，生态示范范。（2）游乐园片片区游乐园片区区是植物园园的二期发发展用地，，由于靠零零九路已建建设部分游游乐设施，，因此西、、北面以山山沟为界，，成为独立立的片区。。其主要功功能为游乐乐游戏，探探险活动，，动物展览览。（3）养生园片片区养生园片区区补充植物物园、游乐乐园的功能能，以疗养养、保健、、运动、住住宿、餐饮饮为主，以以山沟以及及已有的植植物园界线线、西面道道路为界划划定。三、规划布布局282.用地布局东北为现状状植物园用用地，东北北为植物园园二期用地地，其中考考虑部分动动物园用地地。基地以以风景游赏赏用地、游游览设施用用地为主，，符合风景景旅游区性性质。并兼兼具交通工工程用地、、风景游赏赏用地、水水域，用地地协调，内内容完善。。四、规划指指导29PartD养生园规划划1.目标定位2.策略研究3.规划布局301.目标定定位31一、目标定定位1.总体定位规划区作为为济南植物物园片区的的一部分，，章丘市区区南部门户户，是巴漏漏河景观风风貌带的重重要节点，，根据其在在章丘市旅旅游产品地地域分工，，旅游产品品结构实现现从单一的的旅游观光光产品向休休闲度假、、主题文化化体验、疗疗养保健、、户外运动动等多元化化产品体系系转型，围围绕郊野休休闲的旅游游品牌，以以章丘市全全部旅游资资源为景观观背景，完善神洲生生态乐园的的功能，打造集文化化体验、娱娱乐休闲、、养生度假假、生态保保育为一体体的综合性性旅游度假假基地，作作为济南市市旅游品牌牌的一个新新亮点。2.规划目标面向旅游市市场需求，，以文化为为底蕴，以以自然风光光为基础，，建设山水交交融，富有有魅力的景景观环境，，打造文商商并举，集集聚人气的的旅游景区区，成为具具有国内领领先水准的的文化生态态型养生休休闲度假基基地。近期：作为为植物园打打造AAAA景区的完善善与提升，，带动市场场发展的启启动项目。。中期：济南南市重要的的度假基地地远期：山东东省知名的的文化型养养生休闲度度假地。32二.策略研研究331.发展策略（1）资源互补补——内容互补，，实现共赢赢风景名胜区区由游赏对对象、游览览设施、运运营管理3个基本要素素和24个组成因子子构成。而而建成的植植物园以游游赏对象为为主，而游游览设施等等基本要素素不完善，，缺少6个组成因子子。规划区内容容应围绕这这6个因子展开开，借助植植物园以形形成的项目目，实现内内容互补，，经济共赢赢。二、策略研研究基本要素组成因子游赏对象天景景源地景景源水景景源生景景源园景景源建筑景源史迹景源风物景源游览设施旅行设施游览设施饮食设施住宿设施购物设施娱乐设施保健设施其他设施运营管理人员财务物资机构建制法规制度目标任务科技水段其他事项（2）文商并举举——打造文化商商贸景观，，实现混合合功能，提提升活力首先融入文文化内涵，，在建筑、、景观小品品、铺地以以及环境设设置中，融融入传统文文化要素。。其次设置传传统购物街街、美食街街等景点，，打造传统统院落式的的休闲度假假社区，形形成吃、住住、游、赏赏集一体的的度假区，，提升活力力。341.发展策略（3）特色生活活——慢生活方式式的体验规划区以旅旅游资源为为依托，以以休闲为主主要目的，，以旅游设设施为条件件，以特定定的文化景景观和服务务项目为内内容，提供供游览、娱娱乐、观光光和休息功功能，能够够全面享受受休闲生活活的新方式式。与其它旅游游不同之处处在于，一一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，一“游”一“养”，旅游者体体验慢生活活，找到人人生的平衡衡点。（4）错位发展展——针对中老年年市场中国老龄化化严重，截截至二00九年底，中中国六十岁岁以上的老老年人口已已经达到一一点六七亿亿，占全国国总人口的的百分之十十二点五，，形成了一一个庞大的的特殊群体体。规划区不仅仅迎合多层层次的人群群，以养生生休闲市场场为主，针针对中老年年人群。现现在国内中中老年的度度假休闲园园区较少，，以他们为为主，具有有市场优势势。二、策略研研究353.规划布布局361.功能结构（1）结构——一T三翼采用放射型型结构，形形成一T三翼的空间间布局。一一T为T形功能中心心，三翼是是娱乐运动动带，观光光游览带，，休闲度假假带。（2）分区：分为入口服服务区、民民居风情体体验区、生生态休闲区区、小镇风风情区、运运动休闲区区、养生度度假区、会会议接待区区、野外游游憩区八大大片区。三、规划布布局372.用地布局本规划依据据《风景名胜区区规划规范范》（GB50298—1999）的用地分分类，将用用地分为甲类风景游游赏用地，，乙类旅游游设施用地地规划与丁丁类交通与与工程用地地规划三大大用地。基地作为植植物园用地地的补充，，以游览设设施用地为为主，兼具具交通工程程用地、风风景游赏用用地协调，，内容完善善。三、规划布布局序号用地代号用地名称面积（ha）占总用地（%）00合计145.0710001甲风景游赏用地59.7841.21其中甲1风景点建设用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他观光用地22.7615.6902乙旅游设施用地75.3451.93其中乙2游娱文体用地8.075.56乙3休养保健用地54.5437.60乙3/乙4综合服务用地12.738.7803丁交通与工程用地9.956.86383.道路交通规规划（1）入口：规划设置一一主两次三三个入口，，人流主要要来自北面面，因此主主入口设置置在北面，，正对西外外环路，醒醒目便捷。。结合入口口和交叉口口设置停车车场。（2）道路分级级：城市道路：：南面为沿山山脊线联系系危山景区区的规划路路，北面为为南外环路路。区间路：西面为养生生园与发展展备用地的的分隔道路路。区内主路：：养生园内串串联各个主主要分区的的环路。区内次路：：养生园内各各区的联系系道路。三、规划布布局394.绿化景观规规划（1）规划结构构总体结构为为一心两轴轴多点。一心：规划区中中部结合现现状汪云湖湖形成的绿绿化中心两轴：指纵向的的通向南面面外围山体体通山轴，，以及纵向向的到达东东面河岸的的达水轴，，形成串联联各个建筑筑以及绿化化景观节点点的通山达达水轴。多点：指建筑以以及景观节节点。开敞空间：规划区内内四处风景景游赏用地地形成的开开敞空间。。（2）绿化配配置规划确定定城市绿绿化应加加强绿化化的品种种配置和和提供多多种植物物种群的的类型方方案，减减少硬地地面积,增加可渗渗水的绿绿地面积积，减少少单一的的草坪种种植，研研究和实实施适合合当地特特点的多多种绿化化种植方方案。植物的搭搭配应形形成“春有花、、夏有草草、秋有有果实、、冬有绿绿”的城市绿绿化，创创造丰富富多彩的的城市绿绿化景观观。三、规划划布局405.城市设计计指引（1）建筑风风貌①建筑风风格以传统建建筑风格格为主，，运用中中式建筑筑和符号号，演绎绎现代建建筑功能能，形成成传统与与现代的的有机结结合，营营造浓郁郁的情景景化环境境氛围。。建筑主色色调淡雅雅、明快快，采用用灰屋顶顶，形成成青瓦白白墙的建建筑风貌貌。根据不同同的建筑筑性质风风格应有有区别，，居住建建筑应尺尺度宜人人，恬淡淡柔和，，文化建建筑应明明静高雅雅；商业业、娱乐乐性建筑筑可热烈烈跳跃；；休闲设设施宜宁宁静平和和。②风貌分分区共分为八八区，围围绕入口口形成入入口标志志景观区区，结合合景点形形成的风风景园林林景观区区，结合合运动场场地形成成休闲运运动景观观区，东东部为商商务会议议景观区区，南部部基于山山体形成成自然山山体景观观区，以以及三片片传统民民居景观观区。（2）城市开开放空间间在现代城城市中，，除去建建筑实体体之外，，几乎都都属开放放空间。。这些空空间构筑筑了多彩彩的城市市面貌,是是城市市风貌特特色的灵灵魂和窗窗户。规划中，，将南部部自然山山体，东东部水体体所形成成的自然然开放空空间和中中部人工工园林，，道路绿绿化的人人工开放放空间有有机结合合，形成成开放空空间围绕绕建筑，，与建筑筑穿插的的舒适空空间，将将休闲娱娱乐活动动串联形形成一个个整体。。（3）城市空空间小品品及夜景景设计①城市空空间小品品包括街街道、广广场、公公园绿地地内的铺铺地、踏踏步、坐坐椅、灯灯具、电电话亭、、书报亭亭、邮筒筒、垃圾圾筒、公公交车站站、指示示牌、喷喷泉、雕雕塑、护护栏等，，不同的的空间采采用不同同的设计计手法，，采用不不同的造造型，并并与建筑筑风格相相协调。。②对广告告的位置置、尺寸寸要有严严格的限限定，避避免杂乱乱无章或或对空间间环境造造成不良良影响，，公益广广告与商商业广告告可有机机结合，，商业广广告与公公益设施施有机结结合，与与灯光夜夜景设计计有机结结合，形形成良好好的城市市景观。。③城市夜夜景设计计：第一一要突出出重点，，主次分分明。加加强海湾湾沿岸的的灯光设设计，突突出海滨滨城市的的特色，，注重地地标的灯灯光效果果。大型型广场应应将喷泉泉、灯光光、雕塑塑有机结结合，形形成重点点景观视视线焦点点。三、规划划布局416.市政设施施系统规规划(1)给水规划划给水管网网系统，，本着保保护环境境、经济济合理、、考虑园园区远期期发展的的原则，，满足园园区维持持生态平平衡、保保障旅游游与生活活用水的的需要。。生活给水水系统:近期拟在在望云湖湖附近开开凿一处处水井，，经由水水泵加压压至高位位水塔，，由水塔塔提供园园区生活活用水。。远期从从南外环环主干管管引入。。给水主主管道沿沿园区主主干道敷敷设，各各用水点点可就近近引入。。在景区区各类设设施的设设计和建建设过程程中，应应注意充充分考虑虑选择和和采用先先进的节节水方法法和节水水设备，，以降低低生活饮饮用水的的用量。。消防给水水及绿地地灌溉给给水系统统:园区内生生活饮用用水源较较为缺乏乏，故本本设计拟拟以湖水水作为消消防及绿绿地浇灌灌水源。。为降低低工程造造价，节节约项目目投资额额，两系系统合用用一套管管网系统统，并形形成环形形管网，，以提高高消防供供水的可可靠性及及安全性性。(2)排水规划划生活污水水:为提高水水资源的的重复利利用率，，本规划划采用雨雨污分流流制，生生活污水水采用环环状管网网，回收收利用。。雨水排水水系统:为降低工工程的前前期投资资及建成成后的中中水处理理站运行行费用，，雨水充充分利用用现有自自然地形形，就近近排入各各个水体体。中水规划划:本区规划划中水主主要用于于市政、、绿化。。将生活活污水经经由污水水干管收收集至园园区东北北角、东东南角的的中水处处理站，，处理后后的中水水（须达达到国家家三级排排放标准准）经由由水泵加加压，作作为湖水水的补充充水源。。三、规划划布局426.市政设施施系统规规划(3)电力规划划本工程用用电负荷荷为三级级负荷。。考虑到到用电负负荷的分分散,规划地内内设变电电所三处处。变电电所由10KV电压降至至0.4/0.23KV,供照明、、动力等等负荷用用电。在主环路路布置路路灯,灯距间隔隔30米。在主要景景区设投投光灯,对树木、、雕塑采采用泛光光照明,以增加夜夜间效果果。各区根据据功能要要求布置置各类灯灯具,并在建筑筑单体或或室外设设若干控控制箱对对各种灯灯光进行行控制。。(4)电信规划划有线电视视系统：：有线电电视前端端设备设设在中部部办公管管理建筑筑内。通讯：电电话总机机设在园园区办公公管理建建筑内。。在园区区的主要要景点和和交通路路口布置置公用电电话亭。。电信电缆缆：规划划电信线线路敷设设方式宜宜为地下下通信电电（光））缆，宜宜综合考考虑弱电电类线路路的容量量，避免免和减少少重复建建设。有线电视：规规划有线电视视线路与通信信线路同路由由布置敷设。。三、规划布局局436.市政设施系统统规划(5)供热规划规划管网从埠埠村办事处接接入，设置热热力转换站。。规划区采暖采采用热水作为为热媒，规划划一级网设计计供回水温度度为130/70℃，二级网设计计供回水温度度为80/60℃℃。热力管道采用用预制直埋保保温管，地下下直埋敷设.(6)燃气规划将埠村办事处处城区中压天天然气管道沿沿南外环引入入，作为本规规划区的天然然气气源。区内输配系统统为中压A和低压两级管管网供气。以区域调压器器和楼栋调压压器两种形式式调压供气。。规划远期形成成环状管网，，提高供气可可靠性。室外燃气管网网采用PE管和钢管相结结合，采用地地下直埋敷设设(7)管线综合规划划片区内设计的的工程管线有有:给水管道、雨雨水管道、污污水管道、热热力管道、燃燃气管道、各各种弱电电缆缆、电力电缆缆。管线综合合布置时，地地下产生矛盾盾应按下列原原则处理：压力管让自流流管；管径小的让管管径大的；易弯曲的让不不易弯曲的；；工程量小的让让工程量大的的；检修次数少的的、方便的，，让检修次数数多的、不方方便的。管线平面位置置水平间距及及垂直净距严严格按国标GB50289-98《《城市工程管线线综合规划规规范》执行。三、规划布局局447.控规导向规划划（1）开发强度控控制根据现状区位位条件及功能能、景观要求求，本着“科学、合理集集约利用土地地”的原则，将片片区的土地开开发强度分为为三个控制等等级。序号强度分区容积率主要分部区域1开敞区——公园、绿化、水体、广场等为主的开敞空间2低强度开发区容积率≤0.5低层建筑区3中低强度开发区0.5＜容积率≤0.8多层建筑区（2）建筑高度控控制高度分区控制制，是在现状状分析的基础础上，结合用用地的整治、、改造、保留留和功能、景景观片区的划划分，该片区区属于植物园园片区，河道道山体等自然然景观环境丰丰富，不宜设设超高层区。。应考虑周边边环境与用地地条件，并集集中设置。将将片区高度分分为3级：低多层控制区区：9米以下，底层层住宅和小型型公共服务设设施、文体建建筑为主；多层控制区9-18米，以多层商商住、商业娱娱乐混合用地地为主。整个规划区的的建筑中间高高，两侧较低低，营造起伏伏变换的建筑筑天际线。并并结合入口、、道路节点形形成标志性建建筑。三、规划布局局457.控规导向规划划（4）控制性规划划引导①控制内容与与指标按照《济南市控制性性规划编制技技术导则》的内容和深度度要求，概念念规划成果经经审查确认以以后，进行地地块的控制，，即控制性规规划编制阶段段。地块规划的主主要任务是合合理确定各类类不同使用性性质用地的界界限，制定地地块各项规划划内容和指标标。地块规划划内容与指标标，主要包括括用地性质、、地块用地面面积、建筑密密度、容积率率、建筑控制制高度、绿地地率、配套设设施、出入口口方位、停车车泊位、建设设状况等。②弹性控制土地使用兼容容的原则：“刚柔并济”原则，既要有有刚性来规范范市场体现规规划主题，又又要有一定的的弹性和灵活活性，保持土土地使用的有有限灵活性，，允许部分建建筑、设施混混合布置。促促进相关功能能建筑的集中中布置。提高高土地经济效效益。减少环环境干扰。确确保公益性设设施、市政设设施不被占用用。土地使用用兼容应注意意到其宽容度度和灵活性以以提高应变能能力，同时又又不和总体规规划相违背。。就具体分类类各地应从实实际出发具体体对待，不强强求一律。三、规划布局局地块编号规划用地性质面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)绿地率(%)交通出入口方位配套公共设施备注01丁10.91————————————公厕，垃圾箱，停车场02丁10.77————————————公厕，垃圾箱，停车场03甲117.65————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公厕，垃圾箱，变电站05甲121.02————————80%——公厕，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公厕，垃圾箱，体育活动场地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心08甲416.00————————80%——公厕，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心11甲55.11————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站467.控规导向规划划（5）地块划分结合道路、河河流、地形将将片区划分为为11个地块。三、规划布局局478.生态环境保护护养生园项目的的建设从环境境保护角度是是可行的。该该项目为旅游游开发项目，，符合国家产产业政策，对对环境影响风风险小，社会会效益显著。。该项目的建建成使用，对对章丘市的经经济发展有积积极的促进作作用。工程施施工期通过加加强施工管理理、完善施工工防护措施等等手段可有效效减缓施工噪噪声、粉尘和和污水的影响响。营运期通通过污水治理理，使用清洁洁燃料，绿化化降噪等措施施，水环境、、大气环境影影响、噪声环环境影响较小小。1、环境影响评评价（1）施工期可能能的环境影响响

①水环境境影响：施工工期废水分为为建筑施工废废水和生活污污水。施工期期废水中主要要污染物是SS、CODcr、石油油类等等；②大气气环境境影响响：施施工期期间挖挖土、、运土土、汽汽车运运输和和施工工机械械都会会产生生扬尘尘，粉粉尘是是施工工期间间的主主要污污染物物。各各种燃燃油机机械和和运输输车辆辆排放放少量量氮氧氧化物物、碳碳氢化化合物物等大大气污污染物物。③噪声声环境境影响响：施施工期期间各各种施施工机机械，，例如如挖掘掘机、、推土土机、、打桩桩机的的运作作和各各种建建设材材料运运输车车辆行行驶产产生的的噪声声，会会给周周围的的声环环境带带来一一定的的影响响。④生态态环境境影响响：施施工期期间，，由于于地基基开挖挖，泥泥土挖挖出，，土表表层和和取土土场土土壤的的裸露露造成成水土土流失失；项项目的的开发发建设设将不不可避避免对对原地地貌、、土地地及植植被造造成一一定程程度的的损坏坏。⑤、固固体废废物：：主要要为建建筑垃垃圾及及生活活垃圾圾，临临时堆堆放会会对生生态环环境产产生一一定影影响。。（2）营运运期可可能的的环境境影响响①①水环环境影影响：：该项项目投投入使使用后后，污污水主主要是是客房房用水水和商商业服服务用用水产产生的的生活活污水水；污污染物物主要要为CODcr、BOD5、SS、TP、TN。②大气气环境境影响响：项项目运运行期期间主主要的的大气气污染染物包包括，，该项项目运运营期期的大大气污污染物物主要要为厨厨房油油烟、、天然然气燃燃烧废废气、、停车车场汽汽车尾尾气以以及应应急柴柴油发发电机机组燃燃油废废气。。废气气污染染物主主要有有SO2、CO、NO2、烟烟尘尘及及烃烃类类(THC)。③声声环环境境影影响响：：该该项项目目的的噪噪声声污污染染主主要要是是停停车车场场机机动动车车行行驶驶的的交交通通噪噪声声、、风风机机房房、、水水泵泵房房、、发发电电机机房房和和单单体体空空调调噪噪声声。。其其源源强强一一般般70～90dB（A）；；设设备备及及交交通通噪噪声声可可能能对对周周边边环环境境造造成成影影响响。。④固固体体废废物物：：预预计计项项目目建建成成后后，，固固体体废废物物来来源源主主要要是是餐餐饮饮残残渣渣、、客客房房住住宿宿人人员员和和工工作作人人员员生生活活垃垃圾圾。。固固废废产产生生总总量量为为1657.4kg/d，约约为为605.0t/a。三、、规规划划布布局局488.生态态环环境境保保护护2、预预防防或或者者减减轻轻不不良良环环境境影影响响的的对对策策和和措措施施（1）施施工工期期环环境境污污染染防防治治措措施施及及对对策策①生生态态保保护护、、恢恢复复措措施施：：建建筑筑建建设设应应顺顺着着坡坡度度建建设设，，尽尽量量减减少少开开挖挖面面积积，，破破坏坏原原始始植植被被；；应应注注意意选选择择施施工工季季节节，，尽尽可可能能避避免免在在雨雨季季施施工工，，防防止止在在暴暴雨雨期期间间造造成成大大量量水水土土流流失失；；临临时时取取土土和和弃弃土土应应采采取取拦拦挡挡措措施施，，防防止止雨雨季季泾泾流流冲冲刷刷。。项项目目完完工工后后拟拟按按绿绿化化方方案案的的要要求求进进行行生生态态恢恢复复绿绿化化，，具具体体的的措措施施包包括括在在建建筑筑场场地地内内除除主主体体建建筑筑外外，，布布置置草草坪坪、、绿绿树树等等，，营营造造美美丽丽整整洁洁的的环环境境；；根根据据工工程程的的设设计计，，工工程程建建设设尽尽量量做做到到土土石石方方平平衡衡；；施施工工期期备备齐齐防防止止暴暴雨雨的的挡挡护护设设施施，，如如盖盖网网、、苫苫布布等等。。②大大气气污污染染防防治治措措施施：：开开挖挖时时对对作作业业面面和和土土堆堆喷喷水水，，保保持持一一定定的的湿湿度度，，以以减减少少扬扬尘尘量量，，开开挖挖的的泥泥土土和和建建设设垃垃圾圾及及时时运运走走，，防防止止长长期期堆堆放放表表面面干干燥燥起起尘尘或或被被雨雨水水冲冲刷刷；；运运输输车车辆辆应应采采取取遮遮盖盖、、密密闭闭措措施施，，减减少少沿沿途途抛抛洒洒。。及及时时清清扫扫落落在在地地面面上上的的泥泥土土和和建建材材。。冲冲洗洗轮轮胎胎，，定定时时洒洒水水抑抑尘尘，，减减少少运运输输过过程程中中的的扬扬尘尘；；施施工工现现场场须须设设围围栏栏或或围围墙墙，，控控制制扬扬尘尘扩扩散散范范围围；；当当风风速速过过大大时时，，应应停停止止施施工工作作业业；；对对堆堆存存的的砂砂石石等等建建筑筑材材料料及及施施工工弃弃土土临临时时堆堆场场应应采采取取遮遮盖盖等等有有效效的的防防护护措措施施。。③施施工工噪噪声声防防治治措措施施：：合合理理安安排排施施工工作作业业时时间间。。严严格格按按照照施施工工噪噪声声管管理理的的有有关关规规定定执执行行，，严严禁禁夜夜间间进进行行高高噪噪声声施施工工作作业业，，如如确确需需夜夜间间施施工工必必须须取取得得有有关关部部门门的的批批准准；；在在施施工工场场地地周周围围有有敏敏感感点点的的地地方方设设立立临临时时声声屏屏障障，，在在高高噪噪声声设设备备周周围围设设置置掩掩蔽蔽物物；；施施工工过过程程中中各各种种运运输输车车辆辆的的运运行行，，会会引引起起敏敏感感点点噪噪声声级级的的增增加加。。因因此此，，应应加加强强对对运运输输车车辆辆的的管管理理，，压压缩缩工工区区汽汽车车数数量量和和行行车车密密度度，，控控制制汽汽车车鸣鸣笛笛；；加加强强施施工工队队伍伍的的管管理理，，文文明明施施工工，，尽尽量量减减小小施施工工期期对对周周围围敏敏感感点点的的影影响响；；建建设设单单位位在在与与施施工工单单位位签签订订合合同同时时，，应应要要求求其其使使用用的的主主要要机机械械设设备