案例研究-文化商业演艺地产运营模式和发展战略

演艺地产的运营模式和发展2011年末纽约的气候一如往常寒冷高楼之间吹过的夹道风凛冽冻人但是百老汇却人头攒动十分红火。时代广场周边的剧目牌年底的圣诞周是百老汇的黄金期每周有超过100万游客涌进百老汇纽约百老汇不仅“冬天是春天”,在整个经济自2008年底进入了漫长的“冬季”后它也一直是明媚鲜艳、生机勃勃的一片春天。据纽约百老汇的统计数据显示2010年至2011年百老汇演出季的门票收入创下了历史新高达到106亿比上一个年度增长4000万上涨了38%,观众数量高达1266万人次上升了3%。纵观国外演艺产业发展如日中天那么国内演艺地产开发又如何呢？天坛公园的东西两侧一个中国百老汇式的演艺群——天桥天坛5101000除了市也于2009年启动了位于静安区域的现代戏剧谷项目努力打造文化产业新业态、国际静安文化新品牌和演艺地产俨然成为当前一种重要的地产她以演艺资源为通过整合演艺产业和房地产业的资源、市场等要素实现消费者联动互补的一种地产开发模式其本质是是利用演艺产业辐射范围提升区域房易居房地产企 总经市经济学会城建专 PART1演艺产业与演艺地产相对于一直话题不断的产业，同样是文化产业门类的演艺业取得了并不亚于产业的票房成绩，比如去年的票房为2.1旅游51%股权，总作价达2.1亿元„„大量不断涌入演艺产业，演演艺地产是以演艺资源为，挖掘当地演艺文化，整合演艺产业PART 演艺地产与价值挖演艺地产的融合了文化产业、房地产、旅游业、金融业等行业，以演艺产业为基础，以演艺文化地产为驱动力，支持产业基础产业演艺文化地产以演艺产业为价值链系统的基础，通过演艺需求产支持产业序进行。这就要求演艺地产开发要有良好的融资，有高新科技的创马戏城坐落在共和新公园，占地面积2.25公顷，由杂技场、排练辅助房、 演员接待中心五大部分组成，是以杂技、马戏表演为主体，集文化、体育、为一体的综合艺术场所；《时空之旅》初期投资3000融资得来演出中运用的声、光、电等 科 也是由专业机构所提供的演出的宣传更是借力投资方之一——势，得到了极佳的宣传造势效果文广强大资源优配套产业产业的开发非常重要。纽约的百老汇，巴黎的红磨坊，伦敦西区的百老汇（Broadway），原意为“宽阔的街”，指纽约市中以巴特里公为起点，由南向北纵贯曼哈顿岛，全长25公里的一条长街，因街道两旁及其附近包括时代广场在内的街区分布着几十家剧院，制造世界顶级的演艺，因而声名远播，成为纽约的一大品牌；200998亿的收入，并且间接带动了酒店、餐饮、零售、、旅游业的发展。据统计，百老汇地区有200多家餐馆，纽约曼哈顿25%的酒店集中于此。43家酒店平均年出租率为90%.这块占地纽约市总面积10%的百老汇区域，为纽约市贡献了10%的经济产出。衍生产业 伦敦西区（WestEnd）位于伦敦市中心，是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一，们尊为音乐剧的故乡。伦敦西区剧院往往与百老伦敦西区除却夜晚久负盛名的音乐剧，艳阳之下，还是个潮人云集的地方。考文特花园是西区最大的一块招牌，汇集了剧院、古建筑、手工艺品小市场、特色餐馆、酒吧、时尚小店等，也是全世界最有名的手工艺品市集之一，是英国PART 演艺地产的开发模式演艺-商业街区模式演艺-商业街区模式，即整合现有演艺文化地产资源，对大块演艺-商业街区模式开发的项目多位于城市区域，周边演艺资是现代演出街区-城市综合体模式文化创意大道是一个自然孕育推动、规划建设中的高端文化功能区。这条大道以紫竹院路、杏石口路为轴，东起昆玉河，西至西五环，长约72公里，南北辐射500-700米，规划范围文化创意大道是一个自然孕育推动、规划建设中的高端文化功能区。这条大道以紫竹院路、杏石口路为轴，东起昆玉河，西至西五环，长约72公里，南北辐射500-700米，规划范围7.34平方公里。创是文化创意大道项目，由世博伟业投资控股有公司与四季青镇合作开发，将建设成为演出街区为，相关商业配套支撑的大型综合文化产业项目。项目用地面积45公顷，建筑面695万平方米，将与百老汇倪德伦以及中国东方演出总公司合作，建设12个规模不等，剧种不同的专业演出街区。“文化情景商业”占地20万平方米，将引进两家国家顶级酒店以及各种文化情景商业；创意大师 占地21生活区占地12万平方米，是为区域内高端人才配置的服务式公寓。研发动 院企 PART 演艺地产的发展方向与成功关键一、演艺地产的社会效应业，加速当地经济发展。 百老汇四大巨头企业之一的公兼首席执行官小倪 认为，百老汇对纽约经济的影响不仅在于票房创造的价值，解无业，百为人了4400个全职工作机会， 人的工作和演出与百老汇直接相关。而其他辅助产业 第二，承担社会责任，提高企业形象第三，优化配置演艺资源,打造城市特色第四，推广演艺作为卖点,升华地产文化氛围升值，同时围绕演艺文化地产，建设配套商业，提升区域地产文化二、演艺地产的发展方向方向1：快速实现演艺产业集聚，实现影聚焦与扩散双轮效应业集挥集聚和扩散的双轮效应，达到最优化的资源复合和市场配方向2：完善演艺地产产业业链，实现关联产业资源共享方向3：演艺场所城市综合体，实现复合型功随着城市消费人群消费的改变，城市综合体成为城市商业地产方向4：与城市规划相辅相成，打造城市名目前中国演艺文化地产的规划由主导，开发商要按照当地三、演艺地产的成功关键第一，选好演艺剧目，实现演艺内容创新红磨坊是巴黎著名的歌舞表演厅，城北蒙马特高地脚下白色广场，是较为地道的法国式歌舞厅，也是巴黎著名旅游景点，55％观众是外国人，45％ 理念和她的康康舞历时数百年，但是依旧散发着持久的生命力，在世界舞台长盛不衰。红磨坊的成功源于他对传统表演艺术的 和发扬。——康康舞。这种舞蹈历史悠久，视觉冲击力强，是性和互动性的较强演出。红磨坊对于康康舞的演艺，仍然保留着百年之前的装饰，奔放的节奏、的舞蹈、高难度的动作、奢华夺目的服饰、演员各个俊男，夜夜都让台下的观赏者热血沸腾、如痴如醉。同时，康康舞不仅是一个时期舞蹈艺术的象征，更了巴黎的过去。其次，表演内容不断创新。红磨坊除了康康舞和传统的舞厅项目外，还有其他丰富多彩的歌舞表演。红磨坊更像是一场以集歌舞、杂技、小品为一体的特色演出。有单车顶碗杂技、互动小品、哑剧、幽默剧等表演，从构思到编排都独具匠心，让人赏心悦目。除了康康舞之外这些演出不断创新，为游客带来乐趣。对传统的与创新造就了巴黎红磨坊的成功，因此在开发演艺地产过程中，要深入发掘传统文化，整合各类资源，创新表演形式，让传统文化通过现代的表现手法，绽放新光彩。第二，招募好人才，重视专业的演艺运营企业家和演艺人才培养 年，宝冢歌剧团诞生于兵库县宝冢市，由大名鼎鼎的关西路大王小林一三创造。当时，小林一三在关西建成了阪急电铁路，直达兵库县的宝冢市。当时宝冢还人口稀少，资源匮乏，配套设施几乎一无所有。雄心勃勃的小林一三不仅修成了一条铁路，而且还计划在铁路沿线开发大量的住宅。建成之后，乘客寥寥，铁路运营亏损，沿线住宅销售遇阻，投资回收遥遥无期。面对如此困境，小林一三决定以大型舞台演艺吸引游客，宝冢歌舞剧由此诞生。宝冢歌舞剧的成功关键是对演艺人才质量的严格把控和演艺内容的不断创新。第一，在演艺人才培养与选择方面，坚持所有演员必须未婚，角色一律由女演员扮演。有演员都只出身于宝冢音乐学院，这种封闭式的 气质教育形成了一个高贵出身的门槛，构成了整个宝冢演出的神秘光环引导自觉不自觉的出身第二，在演艺内容方面，剧目，并进而形成近百年的品牌价多元化，东西兼备，新旧并存，老少咸宜，舞台及服饰都极其华美。所有剧目均用西洋管弦乐队伴奏，从剧情、到场景、到服饰、到音乐，都力求创造观众心目中臆想的西方色彩，让观众获得犹如虚拟世界中的梦幻满足，而置真实的、凡俗的现实于不顾。PART 演艺地产的实践探索2011年10月，投资达150亿元的天桥演艺区和规划总面积近百万平方米的天坛演艺区同时奠基开建，成为轰动的一件文化话题。根据初步统计，目前已建成和正在建设的演艺地产有近10个，如的天桥演艺区、天坛演艺区、东城区剧场群，的现代戏剧谷，的盘龙谷，陕西西安的“文艺路演艺一条街”，江苏的一个良性的演艺聚区，除了有地理优势要实力和进行运转开发之外，需要成观众群。国，演地产存在着不均的发展乏根基盲目发将成资严重费接下来让一一解读京沪演艺地产开发的典型案例——天桥天坛演艺区和现一 现代戏剧行列，经济社会发展水平、商业环境、的，急需业态来支撑，演艺1、项目概况

的产业区位等优势，于2009年成立的以戏剧产业为特色的功能型社会公共，正式启动现代戏剧谷项目，该项目是市首批15家文化产业园区之一。现代戏剧谷东起北路、西至镇宁路，以西路至华山路面积25平方公里，拥有57家剧场。现代戏剧谷以美琪大戏院为，与百乐门、戏剧学院形成三块，整体出现“一轴三区”的总体布局，形成以戏剧谷为主体，东向与大剧院相接，西向与话剧艺术中心相邻，南向与上一轴：西路—华山路现代戏剧产业发展轴剧产业集聚区；百乐门多戏剧产业区；戏剧大道—戏剧学配套设施10物区；以展览中心为标志的宾馆会展区；以协和城为标志的休闲娱形态建设学院、儿童艺术中心、话剧中心为区域的现代戏剧谷专业改建剧院。联合有关方合作改建修缮美琪、云峰剧院，打造现代戏剧谷剧场群。同时，加强改建项目配套力度，做好剧院2、运营模式引市场价值和市场潜力的作品、剧目、剧社、艺人进行投资，推动现代戏社会参与3、资源优势国际商务氛围浓郁项目位于市静安区，紧邻路步行街，云集90%入驻的历史人文资源丰富综合基础条件优越产业区位有利二、天桥天坛演艺201110叫好的除了老一批民俗艺人外，还有当地的和外地旅游不固定，游客叫苦不迭。现在提出“修缮德云社，请回中幡王，建1、项目概况天桥演艺区150亿，一期启动60亿。项目规划总占地面积207万平方米，东至发展定位园区规划演艺城）四个项目，形成以1600座位剧场为的，包括10个剧场的剧场群。区总占地面积2.07平方公里，构建“一带三区”的总（30个剧场。辐射区以天桥地区为，依托前门、大栅栏、天坛等关联促进的首都演艺中心区，建成拥有50个剧场的大型剧场群。天桥市民广场项目拟将市民广场与南区公建项目，保持地上部分拟引进各种民俗演出，定期进行表演和展示，成为民俗7个天桥地区的路网系统，同时推出多条特色旅游线路。7条特色街分别以围绕文化演艺为主，形成以服装、、餐饮为主的两条老民俗建设规模天桥地区目前已了14个剧场，包括天桥剧场、湖广会馆、北京工人、万胜剧场、新国家话剧院等，剧场密度居市之首。现有主坐席（座演出收（万元演出场（场接待人（万/r/