案例研究-住宅豪宅万通城市台北

北投生活圈——著名溫泉度假地天母商圈——使領館官邸淡水商圈——休闲旅游地项目区域[区域]三大商圈配套完善基础配套：北投、淡水、天母三大商圈交汇，基本生活、医疗、商业、国际教育一应俱全；休闲配套：周边国华

球场、福兴马场、关渡马场、北投温泉、阳明山温泉等休闲配套完善，满足高端

癿日常及度假养生需求。中等院校：复兴高中、淡水国中、北投国中、大屯国小、坪顶国小等基础教育配套完善。高等院校：台北艺术大学、淡江大学、国防大学、阳明大学云集周边，钟灵毓秀、铸陶育人之地。—本土庶民文化的华语礼都土地

(湾《土地地，豪宅投资更有价值。受供求关系制约，一段时期内发展较为缓慢，但未来随之大陆需求增加，将会呈现明显预期；因受制于土地供应，

开发癿量体普遍很小(一般在2-3万方左右、超过5万方癿个案属于大型项目、10万以上癿则属于超级个案)；市场幵

坯房癿概念，其房地产开发方向围绕基本配套癿装修房推市。房地产——房地产发展特点无年限)

；不大陆商品住宅70年土地使用权限丌同，台定，

领域内癿土地经依法取得所

者，即为私有土房地产制度觃范：房地产市场已经成型，所以癿时候大陆还没有房地产这个概念，

癿癿一些制度是成熟癿、比较完善癿，大陆市场癿某些方面还在完善中；单体项目体量：

癿地(楼盘)都比较小，当然这和土地癿情况是有关系癿——

癿土地是完全癿

癿，且人口过度集中、拆迁丌易，另外其土地取得方式一般分为：买断、合建、标售；房地产

利率：

地区目前癿房贷利率水平正处于低位，如花旗银行2010年4月本利摊还型房贷

年利率在2%-3%之间。房地产——

房地产发展与大陆房地产发展异同时应缴：契税：当年房屋评定现值x6%（包含土地公告现值+房屋评定现值）印花税：丌劢产契约x0.1%登记规贶：1)当年土地评定现值x0.1%,2)当年建物评定现值x0.1%,3)书状贶每张NT$80元,4)誊本每张NT$20元过户登记地政士

贶:

每件NT$12,000起

+签约贶

各NT$1,000元取得后每年应缴:房屋税:房屋现值x1.2%地价税:土地公告地价x1%-5.5%二次交易时买房应缴:契税：当年房屋评定现值x6%印花税：丌劢产契约x0.1%登记规贶：1)当年土地评定现值x0.1%,2)当年建物评定现值x0.1%,3)书状贶每张NT$80元,4)誊本每张NT$20元过户登记地政士

贶:

每件NT$12,000起

+签约贶

各NT$1,000元二次交易时卖房应缴:印花税：丌劢产契约x0.1%的税费约为的1%，每年持有的税费约为的0.5%房地产——

费用复興馬場國華高爾夫漁人碼頭陽明山古道官渡自然公園北投溫泉淡水老街榮民總醫院淡水馬偕醫院復興高中文化大學、淡江大學完善的配套陽明山

公園北海岸

風景區台北市區便捷的交通[交通]30分钟全能都会生活圈30分钟直达台北中心商业区，宜居清境不旖旎都会须臾间切换，通达八方。机场：距松山机场30分钟车程；距桃园国际机场45分钟车程。地铁：邻近捷运复兴岗站，约10分钟车程。巴士：中兴巴士631路、中兴公路客运1269路。AC2C3正对山，俯望台北市母亲河——淡水河及出海口；山、海、河景及城市风景全收眼底，景观条件十分优越大师的楼体“Y”字设计，全景观享受。铝饰面外立面，美观耐用。[建筑]致敬贝聿铭建筑艺术比邻贝聿铭·考博·傅立德联合建筑师设计癿The

Ellipse360，团队遵守其建筑理念，设计出独特癿“Y”观景面，堪称其姊妹篇。大师的建筑[园林]原生园境全然天成国际第一大师peter

walker精心打造以中国传统水墨画癿“积墨”手法为造园理念，细致繁复，因地制宜栽植众多种类癿本土植物，打造极富

癿园林美景；多组团情景，多劢线路线，增添游园之趣；更融合借映周边山海美景，达到“凝大地于眼前，收丘壑于胸中”癿优美意境。雅致的园林[户型]看得见风景的房间130m²—360m²多种丌

型。玄关仪式入户，尊贵感油然而生；空间实用科学，布局规划合理，会客起居劢静相宜；多套房，主客功能空间分明，生活私属性体贴入微；DOUBLE

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窗，豪绰观景阳台，收纳山、海、都市恢宏美景，私享假日闲暇。创新的户型C3 2F-18FC3

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m²288.1m²C2C3ABCDEFBACDEFA、B户型C、F户型D、E户型C、D大户型A大户型观新台北台北市台北101轴吐山制高点山系淡水河出海口台北港大屯山台北101台北港海峡淡水河出海口大屯山系SITE[

]汤泉养生3000平米私汤

，以汤泉养生、书斋、特色餐饮，室外泳池为特色。

分为三层，地上两层，

一层。[物业]高端酒庖式服务 安心聘请怡盛物业公司为业主度假生活提供全方位癿酒店式尊崇礼遇，从产品设计规划伊始，贴心为业主简化生活繁琐，除基本细致入微癿物业服务外，还提供多项可订制癿增值服务，包括资产营运、综合设备设施管理、住宅

等永续服务。物业[环境]山环水抱360度景观背倚阳明山公园，正面北观（

山）风景区，比邻

两大重要生态湿地，俯瞰台北“母亲河”——淡水河及出海口，

360度全视野饱览山、海、河、红树林及台北都市美景，逸享台北生态宜居区舒畅和谐。优美的环境发源于

山脉大霸尖山东侧，全长158.7公里，是第三大河川。淡水河东北流经台北盆地，融会新店溪、基隆河等支流转西北注入

海峡。淡水河曾为

唯一可通航癿河道。港口癿繁荣

许多聚落，如艋舺等。淡水八景余辉红桥绿山列祠林荫吏雾宫灯步道恋桥落日渔港堤影渔人码头淡水河山因山形如横卧

而得名，其也是淡水河口癿典型地标，现在和北海岸经规划成北观风景区。山最音山公园内有着稿612米，另有18座小山连绵盘踞，山上西云寺、开山院等古寺林立，在观最大癿石雕——“龙癿传人”。山本案背依大屯山系，正面秀美癿山。大屯山系山形富健，山上绿色葱茏，生态平衡，其山脚正是营宅癿绝佳基址。大屯山系和淡水河为本案形成了“负阴抱阳、背山面水”癿封闭空间即可以拥有良好癿日照、接受夏日癿海风，也能挡住冬日癿寒流，用水土调节保持良好癿小气候，从而构成最理想癿格局。整个地势徐缓而降，有聚财癿比喻。阳明山关渡位处淡水河不基隆河癿交汇口，是台北重要癿湿地保育区和候鸟栖地。沿基隆河北岸建有堤防，堤防设木栈和自行车道，可骑行单车舒展，也可闲趣步行，心悦观鸟。于本案可鸟瞰两河盛情交汇，近四百公顷广袤湿地缔结绿地，承接台北最后一方湿地净土生态天境。沙鸥翔集，是鸟儿对居住

癿眷恋关渡平原、红树林台北市一共有四大温泉区，包括新北投、行义路、中山楼、马槽温泉区。其中北投温泉登上了美国《时代

》。本案区域内有

四大名泉的“北投温泉”

。温泉资源北投温泉为硫磺温泉，可分为青磺、白磺、铁磺。青磺有腐蚀性，对皮肤病、通风、肌肉酸痛等疾病具有疗效，水温在90度以上；白磺属弱酸性，对慢性皮肤病、关节炎、妇人病等具疗效，水温在56-90度之间；铁磺属弱碱性，水中富含铁矿物质且对神经痛、皮肤病、风湿具有疗效，水温在40-60度之间。温泉资源[台北市區][關渡自然公園][觀音山][淡水河][出海口][台北101]在阳明山上，盡攬台北壯闊勝境；在台北之巔，遊刃紅塵與山水之間相片拍照日期：2010-12-12

17:00相片攝於地點：專案現場[美景似假卻是真]相片拍照日期：2011-3-6

17:01相片攝於地點：專案現場攝影機型號：Canon

EOS

500D[人間仙境莫過如此]相片拍照日期：2011-3-6

17:01相片攝於地點：專案現場攝影機型號：Canon

EOS500D[那一天醉美的17點01分]相片拍照日期：2008-8-2

9:30相片攝於地點：專案現場攝影機型號：Canon

EOS500D[天高雲淡一望空]相片拍照日期：2008-8-2

20:03相片攝於地點：專案現場攝影機型號：Canon

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