九为-德阳总部港

九为蓝谷-

德阳总部港

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I设计二院//S

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T.C

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T+1.0BACKGROUND背景篇+2.0POSITIONNING定位篇+3.0PLANNING规划篇+4.0S

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S策略篇+5.0PRODUCT产品篇九为蓝谷-

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T.+宏观背景+上位策划P

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1.0背景篇BACKGROUNDC

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T.宏观背景ABOUT

1.0 B

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背景篇+DE德阳+T

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CID亭江新区+项目位于德阳亭江新区腹地。为德阳首个总部经济体。距德阳市区8

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8

公里，距

市区53

公里，

车行距离。S

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E九为蓝谷-

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T.上位策划ABOUT

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背景篇+DE德阳+T

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CID亭江新区+重型装备制造业之都古蜀文明的绽放的

、多彩的文化宜居的山水园林城市+“十二五”目标：“一中心三片区”“一城、三区、五”+“发展最有、就业最充分、城乡差别最小、社会治安最好、生态环境最佳、市民文明素质最高”的西部最和谐城。+亭江新区定位：“西产东城、圈层布局”产城一体的再造一个“产业德阳”创新区（CID）+新区“一体两翼、欲将德阳打造为同城”的思路，

大都市圈北翼极核。+抓住国家新一轮西部大开发和成渝经济区、天府新区建设等重大机遇。新区将成为突破口，起先导、带动、辐射和示范作用。+O

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S机遇与+机遇：作为德阳首个总部经济体，占领先机和优势，最先市场和区域，带动整个产业德阳的复兴。+：随着成渝总部市场日趋饱和，如何精准产品定位，成为重要课题。九为蓝谷-

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T.P

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2.0定位篇POSITIONNING+项目意义+关键问题探讨+案例研究+总体定位项目意义ABOUT

2.0 P

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定位篇+TO对ERNMENT+德阳首个总部经济体+留住德阳并吸引

周边的创业者+亭江新区优质企业的集聚地+亭江新区标志性建筑群，门户形象+TO

COMPANIES对企业+TO

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A对周边区域+TO

JIUWEI对九为蓝谷+发展

主干道沿线蔓延式发展的节点项目+上万全新居住人口和就业岗位+形成产业和商务+毗邻南湖路、成绵高速的德阳门户形象展示+进军成渝的第一个总部产业园项目+树立市场口碑、打造企业品牌的关键项目+九为成功产业园理念的又一里程碑+大都市圈北翼一个全新市场区域+高效率、低成本、高性价比、高投资收益+开拓新市场的

发展机会++++提升区域价值，实现经济社会助力企业成长，构建企业高良好的城市形象与优质的环境产品更精准：构建差异、独持续和谐发展效率低成本聚合平台+特的产品和服务++高效合理的

交通，完善的+土地更集约:立足于区域整体提速运营效率:快速入驻实配套服务设施发展可持续：整体开发、分期开发，提升土地的经济密度和现投产运营，配套及服务一+建设、

推广产出质量体化，提高综合运营效率对整个区域起到引领示范作用，+++提升区域价值最大效益化：发现、

市产业更 :构筑高端产业成提升企业形象:花园式企业+场，形成高端产业集聚高地长平台，集聚上下游企业形成总部集群，企业定制专属品的就业岗位，

的机遇+企业集群牌形象，提升企业品质与选择。同时沿承德阳自身的节能经济环保：有效降低企业++文化内涵。成本，助力企业成长，使可持实现两次 :

带来开发提高投资价值:依托强大企业续发展得到保证和产业长期+群集聚平台，聚合一体争取政策优势，最大程度保障园搭建企业退出机制:产品具有区企业利益，降低企业运营流通性，实现区域持续高效产风险出+REQUIREMENT各自诉求九为蓝谷-

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T.关键问题探讨ABOUT

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定位篇+MARKET市场分析YSIS+F

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E开发侧重效率E

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Y自然N

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E人本H

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N+什么样的产品满足市场的需求？+项目的主要客群、补充客群和拓展客群？+如何有效分期开发，

市场和区域？+如何平衡高效率和自然人本的追求？+以何种形态兼顾低成本和门户形象的诉求？九为蓝谷-

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T.案例研究ABOUT

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定位篇+BEIJING丰台总部+SHEN沈阳东北总部+WUXI无锡总部产业园区+CHENGDU青羊总部+SUMMARY研究总结始建于2005年。共5期。占地面积1089亩。总建筑面积69万平米。容积率1.6。绿化率28%。产品

以独栋企业总部办公为主。

1-4期为800-2

0

0

0/栋,5期为4

0

0

0-6000/栋.建成于2011年。共3期。总占地850亩，建筑面积120万平方米。包括面积1500-

4000总部独栋商务楼、甲级研发办公楼、L

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T商住办公楼、中高端住宅、商业街、酒店等业态。建成于2

0

1

2年。共3期。其中1、2期占地7

0

0

0亩，总建筑面积500万平米，平均容积率约1.1，综合绿地率约

50%。由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000平米的独栋总部楼组成。建成于2005年。共3期。总占地975亩，总建筑面积

140万平米，容积率1.59，综合绿地率约50%。独体独栋总部楼500余座，单栋面积1200至6000平米。+规划结构：园区规划体系大多采用围合式、行列式、组团式。与所处地区文化直接相关。+建筑密度：产业园区多以多层低密度模式出现，密度在1

5%-3

0%之间。+园区道路：园区道路布置注重高效、便捷和通达性。+产品规模：与本项目类似产业园产品单栋规模多在500到3

5

0

0间+5.生态规划：园区的规划重视生态景观和景观的

打造九为蓝谷-

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T.总体定位ABOUT

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G定位篇+OVERALL

POSITIONNING总体定位+多层高密度集约型工业园区+先卖区域热点，再卖全盘价值，再卖高端产品，最后+以小栋型工业园区为先导，待市场成熟再逐步转向高端定制产品+充分利用周边现有利好优势。+开放型园区+功能板块：对应五个区域和开发时序，分别是云计算电子信息园区、未来生物园区、高科新能源园区、高端装备制造总部集群及九为蓝谷孵化广场+CORE

RESOURCES

EXTRACTING周边

资源提取九方为案蓝设谷计-文德本阳总部港规划C

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T.P

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3.0规划篇PLANNING+认识+关键问题与规划理念+设计概念推进与研究+总体规划认知ABOUT

3.0 P

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规划篇+S

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T

E分析YSIS+S

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SITUATION现状+项目占据亭江新区

地带。北沿南湖路，东邻CBD

至绵水景区，西邻成绵高速。共5

块用地，总用地44

万平方米。①9

3

1

2

8

m

2②101987m

2③69046m

2④91814m

2⑤84532m

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T.关键问题与规划理念ABOUT

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规划篇+IMPACT

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R设计切入点+K

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S六大关键问题形象九为蓝谷-

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T.效率价值公共空间社区生态设计概念推进与研究ABOUT

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规划篇+PLANNING

RESTRICTIONS规划条件限制+怎样塑造城市形象+如何结合地块分期，配置公共服务设施+如何借力周边资源，打造人文生态社区九为蓝谷-

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T.0 P

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T.总体规划ABOUT+M

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PLAN总平面图功能布局ABOUT

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T.+PR

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TIES产品策划交通体系ABOUT

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T.+ROAD

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M路网规划景观水系ABOUT

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规划篇+L

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C景观中轴九为蓝谷-

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T.绿地系统ABOUT

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T.+OPEN

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E开放空间C

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4.0策略篇S

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S+总体策略+业态+生态+文态+形态九为蓝谷-

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T.总体策略ABOUT

+O

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S总体策略+高效+路网高效率+景观高效率+开发高效率+产品高效率+专业+定位专业化+配套专业化+服务专业化+产品专业化+可持续+业态可持续+开发可持续+更新可持续+管理可持续4.0 S

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策略篇业态ABOUT

4.0 S

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策略篇+PR

OPER

TIES产品策划云计算电子信息园区未来生物医药园区九为蓝谷-

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T.高科新能源园区高端装备制造总部集群九为蓝谷主题孵化广场生态ABOUT

4.0 S

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策略篇+LANDSC景观中轴九为蓝谷-

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