《高品质住宅建设标准》编制说明

《高品质住宅建设标准》编制说明一、工作简况（一）任务来源为贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神、全面落实住建部对好房子建设的要求和《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号），山东省住房和城乡建设发展研究院与同圆设计集团股份有限公司联合相关参编单位提交了山东省《高品质住宅开发建设标准》立项申请书，经专家审查后确定为2024年制定项目。（二）起草单位本标准由山东省住房和城乡建设发展研究院、同圆设计集团股份有限公司主编，新东升置业集团有限公司、山东省建筑科学研究院有限公司、中建科工集团山东有限公司、山东省建筑设计中建八局第二建设有限公司、山东省建设工程消防技术服务中心（三）起草人及任务分工123456789（四）工作基础山东省住房和城乡建设发展研究院是省住房城乡建设厅公承担全省住房和城乡建设事业可持续发展战略、中长期发展规划、专项发展规划、基础性政策和技术标准规范的研究工作；承担全省住房和城乡建设发展重大问题研究工作，提供决策咨询服务；开展住房和城乡建设科技研发推广、成果转化、技术近几年来共完成科技计划项目和课题33项，主编国家标准和省地方标准24部，获得中国建筑材料科学技术奖、省政府系统调研奖等奖励20余项，获得国家发明、实用新型专利以及软件著作权60余项。发展院自主研发项目“WLAC装配式轻型自保温复合外墙板”“塔式起重机顶升安全监控系统”等产品技术达到国城乡规划编制甲级、建筑工程施工总承包一级、风景园林工程设计专项甲级、工程造价咨询甲级、工程咨询（建筑、城市规划）甲级、房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理乙级、市政行电工程、变电工程、新能源发电）专业乙级、施工图审查一类机构、检验检测机构、建设工程质量检测机构。秉承专业化、全国化、综合型、科技型的战略发展思路，在建筑设计的各细分领域积累了丰富的创作经验，参与完成多项标准编制和课题研究。其他参编单位也都是设计、施工、运维管理等方面的优秀企业，同样具有丰富的设计、施工、运维管理经验和科研成果，他们与主编单位共同合作，保证了我省《高品质住宅开发编写工作的顺利完成。（五）起草过程2024年3月5日，山东省住房和城乡圆设计集团股份有限公司会同其他参编单位成员在省住建厅召开高品质住宅地方标准编制筹备会，总结梳理高品质住宅地方标准编制工作的研究基础情况，初步确定了编制工作大纲和分工。处长娄保来出席会议。2024年4月，启动资料收集、企业访谈、楼盘调研等编制准备工作。编制组主要成员赴河南省商丘市对金沙、冶都、建业等当地优秀地产企业座谈交流，并对优秀项目进行参观。2024年6月，编制组参加第二十一届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会，对全国高品质住宅建设最新理念和技术产品进行了全面了解。2024年10月，李强总理提出要建设“安全、舒适、绿色、同时学习借鉴中标协出版的《好住房技术导则》《好小区技术导则》《好社区技术导则》《好城区技术导则》“四好建设”系列标准、湖北省《高品质住宅技术标准》（地方标准），总结提炼我省111个高品质住宅试点项目经验做法，开展专家座谈研讨，在吸收国家和外省市相关经验基础上，完成征求意见稿。2025年1月23日，《高品质住宅开发建设标准》（征求意见稿）发布至厅网站征求意见，根据收集到的反馈意见对标准进一步修改，最终形成报审稿。的9名专家进行技术审查会，按照专家意见，将标准更名为《高二、编制背景2024年全国住房和城乡建设工作会议要求，要下力气建设好房子。一要抓样板，选择部分城市和企业建造好房子样板。二要立标准，以绿色、低碳、智能、安全为核心指标，制定好房子产业体系。四要强科技，突破推广一批建设好房子的关键技术。月18日，李强总理在参观调研中国建筑科技展时强调，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，因地制宜推进好房子建设，强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子。省委、省政府也高度重视高品质住宅建设，林武书记在2024年2月29日房地产工作座谈会上，明确提出要出台高品质住宅开发建设具体标准。三、标准制定目的和意义1.推动高品质住宅建设是坚持以人民为中心发展思想的具体体现。党的二十大报告提出要增进民生福祉，提高人民生活品质，住宅是人民群众生活的最重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。为顺应人民群众对“住得好”的需求，站在做到“两从健康、舒适、高品质的好房子入手，建设好房子、好小区、好社区、好城区，为人民群众创造更加优质的居住空间。2.推动高品质住宅建设是应对市场发展变化的必然选择。随着人民生活水平不断提高，配套设施齐全、户型设计合理、质量性能优良的高品质住宅深得市场青睐，群众对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长，市场供给不足的矛盾也日渐突出。加快推动高品质住宅建设符合市场发展规律，国内有些城市已经进行了积极探索，可以说，加快推动高品质住宅建设正当其时，必将大有作为。3.推动高品质住宅建设是房地产业新发展模式的重要内容。中央经济工作会议要求，更多从供给侧结构性改革出发，推动房地产行业转型，有序构建房地产业健康发展新模式。房地产业经过40多年的发展，经历了起步探索阶段、快速发展阶段、高速波动阶段、促稳保价阶段，现在已进入深度调整期。前几个阶段主要注重量的增长，通过快速开发提供大量商品住宅，满足群众建设高品质住宅，推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过4.推动高品质住宅建设是落实“走在前、挑大梁”要求的实际行动。“走在前、挑大梁”是党中央赋予山东的重大使命，也省政府高度重视房地产业发展和高品质住宅建设工作，2023年制定的促进房地产市场平稳健康发展“新十条”，专门对高品质住宅建设提出了要求。出台《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《高品质住宅设计指引（试行）》，编制《高品质标准》，加快推进高品质住宅建设，就是落实党中央决策部署和省委、省政府要求的具体体现。四、标准编制原则、主要技术内容和确定依据（一）编制原则本标准的编制坚持先进性、适用性、协调性的原则，在充分实践调研及技术研究基础上，保证标准的科学性、规范性、时效性，做到技术先进、经济合理。聚焦预防和解决房屋质量常见问题、进一步优化提高住宅性能，侧重于比现行国家标准、地方标准、行业标准提高的部分，与现行标准重复或要求一致的内容不（二）主要技术内容本标准共分8章，主要内容包括：总则、术语、基本规定、规划设计、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维，主要有1.人性化设计。体现全龄友好，公共空间配置儿童活动场地（距住宅≥8m）、老年人活动设施及健身步道（每100m设休息座椅）；注重健康环境，明确自然通风、采光要求，严格隔声降噪（分户墙隔声≥50dB）；强调适老细节，卫生间预留适老化设施。2.高标准空间配置。层高≥3m，厨房操作台长度≥3m，储藏空间≥套内面积5%；车位配比≥1.2辆/户，地下车库100%预留电动车充电条件；电动自行车充电场所服务半径≤200m，与住宅防火间距≥6m。3.创新技术应用。建筑结构与管线分离设计，外墙保温与结构一体化技术；智能家居系统（远程控制、场景联动）、装配化装修；施工阶段采用智能建造、三次蓄水试验、抗裂工艺（隔声垫、钢丝网等）。4.严格质量管控。保修期延长，防水工程10年，隐蔽管线10年，供热供冷系统5年；防渗漏、开裂专项措施（如止水企口、压力淋水试验）；样板引路、举牌验收制度，确保施工质5.智慧社区服务。搭建智慧物业平台，集成安防、能耗监测、高空抛物监控、电动自行车电梯阻滞等功能；多元化配套，配套建设风雨连廊、屋顶花园、日间照料中心、小区食堂等；数字化交付，BIM版使用说明书、可视化运维模型，对接6.地域特色与规范性。因地制宜，鼓励采用乡土植物、适应地域气候的材料技术；规划协调，建筑高度≤54m，控制高宽比（6层及以下面宽≤80m，7层及以上面宽≤70m），避免单调空间形态；厨房排烟道防串味设计，地漏水封≥50mm。7.体现社会价值。一是体现实践成果应用，总结推广试点项目经验做法。二是提升居住体验，从物理空间舒适度到智慧服务，构建安全、便利、和谐的居住环境。三是推动产业升级，引导建筑业向工业化、数字化、智能化方向发展。四是促进低碳转型，通过绿色建材、节能技术推动可持续发展。（三）确定依据本标准的主要依据有：1.《工程结构通用规范》GB550012.《混凝土结构通用规范》GB550083.《市容环卫工程项目规范》GB550134.《园林绿化工程项目规范》GB550145.《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB550156.《建筑环境通用规范》GB550167.《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB550198.《建筑电气与智能化通用规范》GB550249.《民用建筑通用规范》GB5503110.《建筑结构荷载规范》GB5000911.《建筑设计防火规范》GB5001612.《建筑采光设计标准》GB5003313.《住宅设计规范》GB5009614.《地下工程防水技术规范》GB5010815.《民用建筑隔声设计规范》GB5011816.《民用建筑热工设计规范》GB5017617.《城市居住区规划设计标准》GB5018018.《建筑内部装修设计防火规范》GB5022219.《智能建筑设计标准》GB5031420.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB5032521.《民用建筑设计统一标准》GB5035222.《住宅建筑规范》GB5036823.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB5073624.《无障碍设计规范》GB5076325.《民用建筑电气设计标准》GB5134826.《声环境质量标准》GB309627.《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T33128.《车库建筑设计规范》JGJ10029.《居住建筑节能设计标准》DB37/T502630.《建筑与市政工程绿色施工管理标准》DB37/T508631.《建筑与市政工程绿色施工评价标准》DB37/T508732.《绿色建筑评价标准》DB37/T5097DB37/T5000.134.《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T515735.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030036.《住宅烟气集中排放系统技术标准》DB37/T508137.《住宅小区供配电设施建设标准》DB37/T506138.《住宅小区供水设施建设标准》DB37/T530739.《住宅小区燃气设施建设标准》DB37/T530840.《住宅小区供热设施建设标准》DB37/T530941.《建筑与市政工程绿色施工管理标准》DB37/T508642.《建筑与市政工程绿色施工评价标准》DB37/T5087各数据具体要求来源、确定依据如下：1234条56《住宅项目规范》（征求意见稿）7条89），条的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和修订）第3.28条见问题防控技术标放系统技术标准》见问题防控技术标《关于进一步加强住宅工程质量管理的通知》（鲁建质技术规程》GB屋建筑和市政基础设施工程渗漏防治技术导则》（建质密性现场检测技术规程》DB37/T绿色施工评价标〔2022〕4号五、与现行相关法律、行政法规和其他