PPT建设工程招投标管理讲义（50）4

1第8章建设工工程合同28.1建设工程合同同概述8.1.1建设工程合同同的基本概念念1.建设工程合同同的概念2.建设工程合同同的特征⑴合同主体的的严格性⑵合同标的的的特殊性⑶合同履行期期限的长期性性⑷投资和程序序上的严格性性3.建设工程合同同的种类⑴按承发包的的范围分类—建设工程总承承包合同、建建设工程承包包合同、分包包合同3⑵按承包的内容容分类—勘察合同、设设计合同、施施工合同等⑶按计价方式式分类—总价合同、单单价合同、成成本加酬金合合同8.1.2合同在建筑工工程中的作用用1.合同确定了工工程实施和工工程管理的主主要目标，是是合同双方在在工程中进行行各种经济行行为的依据.工期、质量、、价格2.合同规定了双双方在合同实实施过程中的的经济责任、、利益和权力力。3.合同是工程项项目组织的纽纽带4.合同是工程过过程中双方的的最高行为准准则5.合同是工程过过程中双方解解决争执的依依据48.1.3建设工程中的的主要合同关关系1.业主的主要合合同关系咨询（监理））合同、勘察察设计合同、、供应合同、、工程施工合合同、贷款合合同2.承包商的主要要合同关系分包合同、供供应合同、运运输合同、加加工合同、租租赁合同、劳劳务供应合同同、保修合同同58.2建设工程施工工合同8.2.1建设工程施工工合同概述1.建设工程施工工合同的概念念2.建设工程施工工合同的当事事人发包人、承包包人3.工程施工合同同的类型⑴根据合同所所包括的工程程或工作范围围可分为施工总承包、、专业承包、、分包⑵根据合同计计价方式分类类固定价格合同同、可调价格格合同、成本本加酬金合同同⑶根据合同的的性质分类—施工合同、劳劳务合同、材材料供应合同同等64.建设工程施工工合同的订立立⑴订立施工合合同的条件：：初步设计已已经批准、工工程项目已经经列入年度建建设计划、有有满足施工需需要的设计文文件和有关技技术资料、建建设资金和主主要建筑材料料设备来源已已经落实、招招投标工程中中标通知书已已经下达。⑵订立立施工工合同同应当当遵守守的原原则遵循国国家法法律、、行政政法规规和国国家计计划原原则；；平等、、自愿愿、公公平的的原则则诚实信信用原原则⑶订立立施工工合同同的程程序施工合合同的的订立立方式式有两两种：：直接接发包包和招招标发发包78.2.2《建设工工程施施工合合同（（示范范文本本）》简介土木工工程工工程施施工合合同（（FIDIC土木工工程施施工合合同条条件））我国1999.12.24日发布布的《施工合合同示示范文文本》1.《《施工合合同示示范文文本》的组成成《协议书书》、《通用条条款》、《专用条条款》三部分分组成成，并并附有有三个附附件：：《承包人人承揽揽工程程项目目一览览表》、《发包方方供应应材料料设备备一览览表》、《房屋建建筑工工程质质量保保修书书》。2.词语定定义P263页83.施工合合同文文件的的组成成及解解释顺顺序组成施施工合合同的的文件件包括括：⑴施工工合同同协议议书⑵中标标通知知书⑶投标标书及及其附附件⑷施工工合同同专用用条款款⑸施工工合同同通用用条款款⑹标准准、规规范及及有关关技术术文件件⑺图纸纸⑻工程程量清清单⑼工程程报价价单或或预算算书9双方有有关工工程的的洽商商、变变更等等书面面协议议或文文件视视为协协议书书的组组成部部分。。上述合合同文文件应应能够够互相相解释释、互互相说说明，，当合合同文文件中中出现现不一一致时时，上上面的的顺序序就是是合同同的优优先解解释顺顺序8.2.3建设行行政主主管部部门对对建设设工程程施工工合同同的管管理1.工程分分包与与转包包2.不可抗抗力⑴不可可抗力力的范范围⑵不可可抗力力事件件发生生后双双方的的工作作⑶不可可抗力力所造造成损损失的的承担担10工程本本身的的损害害、因因工程程损害害导致致第三三方伤伤亡和和财产产损失失以及及运至至施工工现场场的用用于施施工的的材料料和待待安装装设备备的损损失，，由发发包人人承担担；发包人人、承承包人人人员员伤亡亡由其其所在在单位位负责责，并并承担担相应应费用用；承包人人机械械设备备损坏坏及停停工损损失，，由承承包人人承担担；停工期期间，，承包包人应应工程程师要要求留留在施施工现现场的的必要要管理理人员员及保保卫人人员的的费用用由发发包人人承担担；工程所所需清清理、、修复复费用用，由由发包包人承承担；；延误工工期相相应顺顺延；；113.合同生生效与与终止止⑴合同同生效效双方在在协议议书中中约定定本合合同生生效方方式，，双方方当事事人可可选择择以下下几种种方式式之一一：①本合合同于于XX年XX月XX日签订订，自自即日日起生生效。。②本合合同双双方约约定应应进行行公证证，自自公正正之日日起生生效。。③本合合同签签订后后，自自发包包人提提供图图纸或或支付付预付付款或或提供供合格格施工工场地地或下下达正正式开开工指指令之之日起起生效效。④本合合同签签订后后，须须经发发包人人上级级主管管部门门批准准的。。则自自正式式批准准之日日起生生效，，但双双方应应约定定，合合同签签订后后发包包人上上级主主管部部门应应在多多少天天内办办完正正式批批准手手续。。12⑵合合同同终终止止除了了质质量量保保修修方方面面的的权权利利和和义义务务外外，，如如果果发发包包人人、、承承包包人人履履行行完完合合同同全全部部义义务务，，竣竣工工结结算算款款支支付付完完毕毕，，承承包包人人向向发发包包人人交交付付竣竣工工工工程程后后，，本本合合同同即即告告终终止止。。4.合同同争争议议的的解解决决⑴合合同同争争议议解解决决方方式式发包包人人、、承承包包人人履履行行合合同同发发生生争争议议时时，，可可以以采采取取和和解解或或要要求求有有关关主主管管部部门门调调解解，，当当一一方方不不愿愿和和解解调调解解或或和和解解调调解解不不成成的的，，双双方方可可在在专专用用条条款款中中约约定定选选择择以以下下一一种种方方式式解解决决争争议议：：13①双方方达达成成仲仲裁裁协协议议的的，，向向约约定定的的仲仲裁裁委委员员会会申申请请仲仲裁裁；；②向向有有管管辖辖权权的的人人民民法法院院起起诉诉；；⑵争争议议发发生生后后停停止止履履行行合合同同的的情情况况①单单方方违违约约导导致致合合同同确确已已无无法法履履行行，，双双方方协协议议停停止止施施工工；；②调调解解要要求求停停止止施施工工，，且且为为双双方方接接受受；；③仲仲裁裁机机构构要要求求停停止止施施工工；；④法法院院要要求求停停止止施施工工；；5.施工工合合同同的的解解除除⑴可以以解解除除合合同同的的情情形形14承发发包包人人协协商商一一致致的的可可以以解解除除合合同同；；发包包人人不不按按合合同同约约定定支支付付工工程程款款，，双双方方又又未未达达成成延延期期付付款款协协议议，，导导致致施施工工无无法法进进行行，，承承包包人人可可以以停停止止施施工工，，如如果果停停止止施施工工超超过过56天，，发发包包人人仍仍不不支支付付工工程程款款，，承承包包人人有有权权解解除除合合同同；；承包包人人将将工工程程全全部部转转包包给给他他人人，，或或肢肢解解后后以以分分包包的的名名义义转转包包给给他他人人，，发发包包人人有有权权解解除除合合同同；；因不不可可抗抗力力导导致致合合同同无无法法履履行行时时，，可可以以解解除除合合同同；；因一一方方违违约约导导致致合合同同无无法法履履行行下下去去，，可可以以解解除除合合同同；；15⑵当事人人一方解解除合同同的程序序一方主张张解除合合同的，，应向对对方发出出解除合合同的书书面通知知，并在在发出通通知前7天告知对对方。通通知到达达对方时时合同解解除。对对解除合合同有异异议的，，按解决决合同争争议的