2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题及免费答案(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACL7Q2C5K2P9A2A7HM7R3P3Z6O3Z6W2ZQ7R6M3F6O5R3Q62、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。

A.市场分析

B.信息收集

C.产品分析

D.供需搭配【答案】DCN6Q8D7X7Z1X8U3HR8C9B6Z8J3Y3I2ZE10W8Y2O1X6V2Z23、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACV3D2F1C4V5B5A9HT1J4O1Q1Q2E10Z7ZQ5D2R10Y5I5K1W84、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCM5C2Q5B9Y4A5G8HT3P4A9D9X2Z2Z3ZE2Q7C4V1P1W4U45、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACL9Q1F3A4P4I9P5HA3Z10B10N3Q8C4Q4ZK1I7B6P6E7F7U36、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCY6O10W1A3A2H9J4HY2W8O9K9O1P3X3ZV9V6S8E1K2G2T57、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCH1D3A6H6P3F7F2HQ8N2Q7P1M4R2V10ZL5B3Q2V4P1D6G68、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCL4Z4Q7M7R1O8H9HU3U3T2D4Q6H4A4ZU5Y7Y5S6O6Y5C69、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCR10T8E6F4S8G1X2HE3J1Y3B8Q5D6A5ZN7P2X1H2J1S7Z210、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCY9L9N8M3K6R6V6HF10F3D1O10C9O6X8ZI9H8R3U5S8Q4D311、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACY10I2I6Y3Q3N1J6HL1Q10X8R2J10J1R6ZK8B5P7D7Z3F5E912、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCH9Z8M7T10G8C7D6HW10E1J5X7E6U8M1ZS5C1O5P3B5G5V513、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCX2X8C7S2C7F4U8HP6H6S5T1D5H9G3ZC1C5V6O1F5R9V914、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCQ1S5U7P6V8P7G4HL1A1G6P10P8R1W6ZW6P6P7A8M9A2G515、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCL10Z6Q8E1S9E2Z7HN9M2E7B3T3L5F3ZH6Q4F2Y10Z4L5C516、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCK6M9J6U7U8Q9P10HM5F4H1X5Z8V8J6ZW1W6I9W6Z9K1K1017、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCW10X6H10P1B5E10R9HI7L4M8T8P2J4D1ZP3Z3D8V6E5U10Q418、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCA1K7N3E10J3L5P3HG5N4S3G1O1V1L6ZD1R4G6D3M1S4F219、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACN6Z7T10X9C6B3O2HJ5L1V10W7N9F10U2ZR1I10M5A9Z1E9L720、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCD9K5I6Z5R4O3J3HO9B10Z1U1H10K1U4ZJ7S10O1M2E8Y9R521、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCW7Z5U5D6I9H8G9HX2E3J1B5E2Y8Q5ZP7D3Y4D10W1D6G922、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCP6I4H6K6E2L5P6HS1G2B1W2I3U8J7ZB6L10N5H1J10Z4U923、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACN8W7O1B9E1A3U7HM2M8N10U5O6H3S5ZB5G1D1T10R2X8S124、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACX4R9F10M1K6T4W1HI2U1Z8T2F10G7D2ZG3J3X4B5M5I8Z225、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCA2J7Q7Q1C8X3T7HG9V10V5D6V6S5F3ZL8G6G7T2U2B8K226、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCH5U1S4R8X6L4W10HZ7E7K1U10Y8H1B3ZC10C1I6P8K1B5A327、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACK5A7D2L10B5W7H1HF5J6Q5M4M9X10I9ZZ8O3I5D10D1T7N628、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCC7V5G8Q1M8P8F3HH5K5R6R6T8C3Y4ZF4T2N2L7H5O6F629、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCN6O6X1O6J4X10Y6HT6E2G4D2M10N7M3ZC1F5Q10N8U7G3E830、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCN5T2O10I5B5C3L9HG3M5V7Z3E1F10P1ZI8U7Y7U7B1C5B931、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCF8I6H1W9N10W9Y5HQ3B2Q5N1M8C8H10ZK3H8I5L2J9K6F632、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCS10X3M5K5G4Q7N5HB1U8X3B9R9C4E1ZS6N3A1Q4X1G8R933、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACV4X5O4E1J3M4Z1HW7P7A10A5X9U3Y6ZF5E8K4C7R1O6E834、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。

A.信息的广度

B.信息的深度

C.信息的来源

D.信息的时效【答案】ACK6E7N1L8R3J9G1HQ1E5Z2D8L5Z7E9ZI9G4K9J8I7J4J335、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCL3I6T4D10V3D1L5HB10M5I5P7Q9O1H5ZM6J2C3R8O10L2W536、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCF3Z4U6Y5H8E10M4HY2L7R10E3A5O4G3ZN1A10S4B8X5I2B437、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户类型

B.客户需求

C.客户规模

D.客户范围【答案】ACF6K5U5M10I1Y5V8HV5V5X8M10W2M3H6ZF9X8M4H8A7P7B638、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCS1O4Y2A7Z10N9X2HL6C8D8P8N4H9P8ZD4C1U3F8R5K10B539、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCQ10X9Z6N6O7R3E10HW8X6S1J5Y8Q9W5ZG6P7E9A3Y1L1W340、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCD6I1S8U1Z6N4K6HU3E8I10Z2Z5H9E5ZV9Y9U4X2Z10T7M341、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCS10N6I4M7F10F5F2HA4H6Z10D8R9K4V9ZE9X9N2C10G3J1C342、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产经纪行业组织【答案】BCJ5W1G6U7F8E1C10HW9N3I5L9S1T6B1ZX4I1W7C5S10R9B843、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCC10R8B10Q7W5W10G3HN2R4X2G9L1T7L10ZQ2S9P3P3X7N6M144、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACE10M3D4K7Z6C2L6HO2S8L7I7K5V4F5ZF2H9D3U8Y5M1P645、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACK8M10W9Y7L6I2D5HB5M9B9P5S1V6B4ZI7P7R4W5V4R8W646、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCM10B9R4C1X5G8B10HC6N3C3E5U1A2P3ZQ6V10X4U4J9J5J947、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCM7E8K4N2D2X7V8HA2H7Q1E3S4C1J8ZL2M3G5F4A3D8C648、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCG3L9P8G5B4Z4M2HJ5R6N4F9H2Q7O8ZH4L2A9S6L4Z8D449、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCI6T4M5O6S4S6J6HO10B3F7E10K10I4R8ZQ6Z7E9X10B8X8I950、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCT10G4V1L10T5N9I10HO8E4P10P3O8V8D5ZV7Q5G10F9M7V8E1051、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCK6G8S8X7E8Q2O5HK5B8O2D2Z5U8D7ZT4G1R1W6F6K4V952、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCO8Q2T10I4O5Y4Z3HQ5I10T3Y3E1K1V6ZJ4H7R8J8L10B2V353、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCV6B5Y2K4Q3W5N8HZ6B2O6Y2C2J8W6ZH1B8M9D9J6F7F954、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。(2012年真题)

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACW10P1H7R1T1R7T6HZ7X5Q4R5Q3M6D4ZT3I1W10W1V9J10R355、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCI2M10C8Q6Q10A8X3HK5M10E7Q5Q6K8M3ZK1E7C9F8Q8L3N456、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCF10R9V5F8H3E9I9HG7P7N9Z9K6B3I5ZN8L7O10E3D7W2A857、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCG9I7Y6S6F2Q5H8HV10Q1F2Y9E9R8H2ZO4T1X2S4Q3V9B958、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCI4E5I4O1A4F3T5HN3W4O10N1O6A10Y1ZN8O10I2S9D9S4I259、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACE2I2Q8K10E10O9M1HL9R7N1Y5S5K8R5ZF3J3M9R10K8E7M860、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。

A.与损失大致相当

B.损失数额的两倍

C.损失数额的一半

D.损失数额的1/3【答案】ACO1C8L2X8F7V5F4HD7O1H5S2V10U1T7ZI6S3Q3F3L9J8N761、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACL3A4B10Q5D7U4C9HW7V6R9R2Z7Y7N1ZM10B1T3D1W7W5F1062、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCI1X1R2K7L9S9B3HM7G1F8H3C1D2Q5ZO6F10V8O8V9M10S363、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCJ8G6G3D2U5X4P10HY1M5H8A7L7A6A1ZL1C8L8X9G4W8O364、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACA4X8J2V8C4N5W2HE2G4P7S6Z6T8M5ZM10X6F1X6D6K6C365、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCA8N2Y4Z8L7X8H5HP9G10Z9C8G1S2B9ZV4O5W10E6N8U3M866、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCC3Q4C9B7M6Q3D2HE8H10J3W10Q2R3S2ZN3C10P8N7C5T1O567、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCS5Q3Q3U1H5G2F6HQ7B7P3X1B5I4G6ZX6Z1O5J10T2T3U868、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACP7B2J8Q9J6H1A2HM1C4C3P1M6R9J7ZN3W2B2X3E1R5V169、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCV6C7D1S6J7I3F6HI7J6S3W9O10N6X7ZW7T8P1C10Z8J2P370、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCV3B7K7Y10H6U4H8HC9E3B4G1O4Y3I2ZL6G2N4Z5Y9A4N171、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCI8V9A10O6R7G9O1HG9W2S7J1Z6Z2Q8ZD4N8V9P8J10Q5J272、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCW2Q5A9A6U2L7K8HX5V5Y5K2D7E7O8ZG10L5E9O3M8N1C573、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCF5D1N1W4K6V5I8HA10Y2K7J10D8G7Y2ZM1S10I8E8B7E2T1074、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCB9H3H8T7R10Z5P4HA3V5P8V9H10I10G1ZC4J1K1R4K5S6P875、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCX1Q10G5W7U8B9Q10HY5W8V8K7O4K10F4ZK8L8O1F5A6V6U876、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCG10Y6E4I10D2I8W5HQ7C4P6S6E1T10T4ZS9H9O3F10X4W7F977、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCU3K5W6T9J3E6T10HC9E2E9S8J9Y5T5ZK4H8X1K4J8M9P778、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCG3H8E5T10M10N5S6HF6H9Y3V5L9N6V3ZE1F1Y1B4Q3Q5B879、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCQ6Z4K6L3A9A10U1HA7Z5Y3E4O8C9G8ZA10H8K10I5W10O10U380、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCT8F6X3V6L5U5J7HE7O10B7W10L7P1J9ZD1Y2M6B9H5T8R581、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCP10O4A2H9Y7Y2F7HO3W8A3O4Q2I2O6ZY6C5C4L9I1N8H382、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCX2C5O4N7A5Y2S5HP8S9T9T9P5W10X4ZJ3G1I3I4T5Q7S183、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACO10X8A9F2D9E3C10HU3N7X8C8Q1V9W7ZF3B7T9J2Q8A3R1084、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCN2N6S3N1O10Z8U8HX8Q1M9R5C6R10R9ZL7N1S8K9X4I8A685、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCN5B4S2O1U5A6I10HG7T2N2Y8M3W2I9ZH9I1I1Z4T4H8R486、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCN6Q10V9L8E4U1F1HS2F4L2M2S7D10O4ZA10S8M10I5J10G9K587、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCF3T4F5W5K4Y10G3HC1I1V5I1G6I8N3ZN8N2U9R3A9K4F788、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCB6O2J9C4Y4W4K6HM6H8X7T6E10Z10F7ZN5D10J3Z8U9L6E889、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有()作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。

A.连带性

B.统领性

C.决定性

D.代替性【答案】CCP1M5G2A9M6W4V3HO8G5X4E8F2K1U8ZJ6A2O1T5K6N7L190、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACR10U5X4N8Z7O9K1HL9F4Q4N10U1P6C4ZW4T9A3S3C2V3N1091、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACR9I5X5V2I2O8W7HH7Y9K1W8Q3Q4B5ZH3G7X4C1S7K3Z892、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCI8K3M2Z5O2V7D4HL10B1O3V5A8C4N10ZO5W3J1U10G3L10M493、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACB3W8O1I7N10S9C2HK4P4M4E2P6M6N1ZU5A7W6U5T9Q9H894、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCB6W6P4T3K3X9P8HB5V2S9P8R2D8D3ZK7O8M2T9H2I7J595、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCF6R2D6W7Q5S5N9HB1L7V7Z4M9W3K10ZG3V1W4F2Z9W8A396、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCH8P9F7E1F3S5O8HJ3R1R5Y4A10L7K3ZW7T6R3E8B8K1V897、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCU3P4A1L10V2K2K7HV1M1W9E1Z1Y1M2ZP7J5R1Q7R9S10S298、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCR10R4A8V4A1D10Y6HS4W8D10I7U6U10X3ZZ1W1Y8T5D8B5H299、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCC3W10Z1K6P3S3Q6HF5D3V4E5Q4B3C6ZC8W5J7S1Z7W4S3100、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCV5Y4P9H9A7E8M3HP3U7T7A3V9D9F8ZE2S1J2X9F8G3K9101、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCT5K5E1X4D7B6A2HG3L7T5F4V6G6X6ZA8A5T8P5A2D3G6102、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCU3T9N8G8J2P5J4HB1Q6W1M4P4L9R6ZO10Y9K7J3C6U5Y6103、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCI10J7J7W9D7O8V4HU1I7P7M2V10U10X1ZR7O3D8V8S10B1N5104、售楼处管理制度的核心部分是（）。(2012年真题)

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCD6V3X7R5W5Y1X8HP1I2B4S5P3B6F3ZE8Z8W3W10A6Y9Q1105、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACG5N10S9H9F9E6G4HV4K6H10V6A2L6M1ZD2N2H1A4G8V9R2106、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCH5S7G2T4Q3C4F9HC8K6B6I2T6G3P6ZR1O7J5C2R4W2K9107、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCN10U4S6N6F1W7U8HR2R3K10W5Y3E1I3ZO4I5P4F7R2D5Z2108、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCN9T5J3Q1M9E9M1HL6K9L8J5P6V7F5ZM7T9E5U3S2D9W8109、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCF7Q6J1L7G2Z8M4HZ3Q1R10V1Y4P2W10ZH2T9L2S8N9S8X2110、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACV1N9H6L9L4O9R9HL5S5U4O7N10N1K2ZK6O6O1O1M10O9Y1111、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCT4L4S8T1L1L4T2HU5A6N8S7E3T2M2ZO6D5S2A8X3K8I4112、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCN9B4R8X7A3M2C3HV1V8U6Z5N6S6F5ZL2M1C1H4B4R6R1113、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACR3U10Q4V8E10L5M8HW1R4L10Q6H2V8U2ZO10P3I4U7Q4G10X8114、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACS3K1F4R7W6J9Q7HY2L10P1V8A6F3A6ZR8S4Z8K6Y5I7K1115、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACK7A9M2G7Z7E7L5HC3T8C7Y4T8O8Z3ZS8E8Z3R7Y4N9J1116、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCX10J1B4L10F8X6M2HO10Y4X4U8L1J4W9ZP5Q3Z9E7L4A5Y6117、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCV4V2V10X5L10D3X4HD8X3Z5H2T3P1F2ZU7I3E8R10W10N6D7118、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCZ3B9L3E1T2O1D7HP2L5C5V2G8Q10J4ZW6S9Z9M2N9H6F8119、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACJ8M5L5G3O9H3C6HW5Z2Q3K2T10B4W3ZY2X10V2K3E6I8W3120、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCL1E9O3B3D4Z6H3HJ1M2V7E5H9Y2F7ZX5A4T10F5B10Q10S9121、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCM1P1C2A5S8P5J8HO6E3B8U3E10A5K5ZN7V4T8S2B8G2C2122、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCH3L6Y8T9O8S8R2HX6B6X10R6L8P3U4ZC3K7U5M9X3S2O7123、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACZ5P2A2Y6R6T9U4HI8E1E8H8L6C10F7ZI3L8S2C9C7S6A2124、促进商品交易的中介服务活动，可以()、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A.避免交易风险

B.提高服务水平

C.提高交易效率

D.扩大服务范围【答案】CCU6R10D10U5Q6S9N7HA3T1H5I1M5V2K1ZD6T8F4V1A6V9Y1125、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCR1A4P7F5O2G4Y3HR10T2A3I6D4H9C10ZZ2Q7A1B3R5A8H6126、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACI2F6W5S9V9Y3P2HH3C2E6X4U9G9O9ZY1X9Q5S4O6A10Y9127、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者

B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者

C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者

D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】DCS10E6H3X10C5Z4R4HQ9K2J1D2I9N7J8ZO1W1U6S6F2O9G5128、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCI2X2F4H4O9M10A9HE5T6W9L2S1Q8J6ZC7D9O6F1J4Y6S9129、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCX7W6Y7Y8R2N6E2HZ4W3G6T6N1O9B10ZR10P6U9I2Y10L8J7130、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCQ5X4Z10R6W3C2S1HP8Y1Y6L5W6Q1X1ZQ9E4F6L10H1O8T2131、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCF6J7Z1C4U2K8J6HQ5T9U6S9S5J1R6ZD3I5F6D7T6O9E7132、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACY1R5I1H3E6G1Z2HV10T4D8N10S2D1T1ZN3R9E6I8Q10Q5Z10133、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCI1O8Y6Q4V7X8S10HG7V10N7K8F4E5X7ZH2G2Q1H7X8K7P1134、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCC7L7A2I5F9Y5H9HR7M6I9P3E7C4V10ZY8Y8K7U9L9Q9Z1135、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCS10U2A6B1X3M6A1HG2D5B2N4H7M2J2ZV5O2Q2I4J2J9U3136、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCU9A2O4P1M10J9S5HD1V5Z6T6B5H2V9ZW3Q9M7I8G4J9E3137、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCG5G6L10R5M8B7F4HB1A1Y8V10T2U3L3ZY6B7N2B10Q6E6Q6138、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCO5A10V6X6Q1S7D4HT9I2W9C4T4E9R8ZL9L9X1P8P2H7H2139、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCO3U7S10E2W1I2O7HE7H2T5O2E3R10V9ZN10M1G10C8G3W7E1140、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCX5R10R9P4B8L7X3HR3X7D6X6K7N2O2ZB8P10M1I1Q7G1X3141、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCR9G1F7H9K6A6W7HG4P10T3N4I1I7H1ZG2K8B2Z8J4M4B5142、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACU8F4O7A2D10S9C5HJ9G10I6U5E4Q1U2ZB8E2N6K8G9B2N9143、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCX10M2N9Z1J3F3G8HJ7G1Y5E1F2R7U9ZD4Q1G8F4W1S9T7144、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCL1D4W2L5F6J2F10HP6X2Z6W5G7M10L3ZU5E3W1S5Z8Q5J3145、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCJ2X4U7H1J4V6S3HE8Y9D1Z3I8C1J9ZY7I7A3Z8G8L8G4146、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACI5K3C6H6X7R1O9HL7S5A8D7H10X3D1ZK8L2T7Q10X4S8N4147、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCP4T5M3E4W5O2F7HW6W10R1U7Y9U4Y8ZN7N9W10D1H9L2W10148、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCV10I10I8O3U10Y3B2HL2O2A4H6N6G7P5ZT10U4T9H10J2J1C6149、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCE4Q2Q7T4A8M5U5HG8J7V8E6E8H6N1ZT1I10J7F2T7E5H5150、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCB9K4W2O8U10C6L4HS4G6M3B6P1N8K1ZZ5K2K4K1I5T6R5151、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCM8Q7Y8P4B5C2E3HI3F4N10R2D6J10W1ZJ10M7Y3T9Y8V3A10152、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACV5A4Z10F2C5W2H6HE3H3D9S8C8O5H5ZL5K6L3V1G9W9T8153、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACN4K7F1P9S1H10O2HU6E2D5K10T1L7Q1ZL2P5S3U1X6A5J7154、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008年真题)

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCG1P8X5S2D4R2C6HK5Z10I5N1U5S8F1ZA7L1S5Y2H9R3L6155、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACU4Z8K3T9R6X6B9HG10W8X2Y10F10U5B9ZE1J1R7I1V7F5T2156、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCO9Z4S4C7P8D2I8HB8R7T7X5O10N2O3ZJ4U4Y9D5K8D1A10157、合同条款是合同内容的表现和()，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A.规范化

B.集中化

C.固定化

D.统一化【答案】CCU1Z8A1R9W10Y8V8HZ7E7Q7K9K6R4Z5ZP4U10T9S2A9D9B4158、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性

B.可靠性

C.稳定性

D.时效性【答案】DCK4A6F6Y5D8G8L3HI7W8S6N5I3V9R1ZB8L6U7M1A3A1K4159、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCS4R3L9U4H6J2I3HF9T2N4G7T9V4K10ZL8H2R2W8H2H6R7160、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCD2V4M5R9B8G5X6HY7C5O2E3B8Q8D6ZW4V3M4B8O4B3S10161、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。

A.规范性

B.专业性

C.灵活性

D.针对性【答案】CCS5A10I10B5J8C5R2HP5B4S6E10O1X4Q6ZE7W9M2V2B8I2H1162、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCQ2A1Q1C10V1