房地产开发贷款流程

房地产开发贷款流程一、贷款条件：必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。开发项目与其资质等级相符。项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。贷款用途符合国家有关法规和政策。8.项目资本金应达到项目预算总投资的 35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。二、贷款所需材料公司基本材料：法人营业执照(复印件)和建设管理部门核准的资质证明;法人身份证（复印件）;税务登记证(复印件);组织机构代码证（复印件）;5.企业贷款卡（复印件） ;财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表 ;公司章程(复印件);验资报告(复印件);法定代表人证明、签字样本(盖章及原件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本(盖章及原件);提供董事会同意的决议或文件(盖章及原件);贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件);其他所需材料。项目材料国有土地出让合同;国有土地使用证;中标通知书;付清土地出让金凭证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;项目总投资测算及资金缺口证明;项目工程进度说明;项目可行性报告;相关部委的批复等资料。担保材料如需提供集团和相关公司担保的按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。三、贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮 15%—30%。贷款利率明细（2011年1月利率）项目年利率（%)一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.35六个月至一年（含一年）5.81二、中长期贷款一至三年（含三年）5.85三至五年（含五年）6.22五年以上6.40四、房地产开发贷款操作流程表房地产贷款操作流程表操作流程 企业 银行1、递交申请2、受理调查3、项目评估4、核查审批5、办理手续6、资金使用7、贷款维护

借款申请书 银行向上级申请授信额度提供公司、项目资料 银行审核资料提供银行所需指标数据 对企业提供的数据进行审查与银行人员现场进行评估 现场评估，对评估报告审查与评估公司沟通，出具相应的评估报告对企业提供资料、现场评估、评估报补充、完善贷款资料告等相关数据报上级申请贷款审批签订《人民币贷款借款合同》、 《人民币贷款抵押合同》或《人民币贷款担保合同》土地或在建工程抵押手续根据工程进度及相关票据向银行申请对企业提供的贷款支用资料进行审贷款支用查，符合条件的支付贷款。和银行人员沟通、维护工作，对资与企业共同监管贷款工作