2022年房地产经纪人考试题库提升300题(含答案)(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACM3V7T1V1O4X9W5HC8P5A5D5N9O9R8ZJ3Z4G2L2V6D10I62、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCB1S9R5Q5L6Q1X2HM5N3L4J6O1H7B3ZV4R6Z5B2A3R7J33、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCF8Q4X6G8A9Y6S7HJ5K7R2C9E8J9Y10ZK4B7K9C10V10G10O64、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCK8H6M5Q2U7R5Q4HB10F6L2N4U8Q9I10ZX3O9S9L3C2Q5Z45、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACD5E7A2V3J6N10J6HJ8I3N3P7Q9P5S6ZV10S8H5W3G7O6Q76、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCD4T7I7G10A1E7C7HU1G5P7T8X8V10G8ZZ8W2L7X3N6O9C37、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCE5V4R9X7P6O10C4HX4A5I6I6U4Y1J9ZC8Q9D7O9U3I8G88、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCQ1K7C7Q3K2L3W9HZ5Y8H1Z10H3U9K6ZG4Z7K4V5S1Q3H19、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCM9P2L3I8G10R1U4HO7U9X5D8D9K7O6ZY5A5T7Q10Z4T2D410、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCO10B4A2A7B2X6K8HW9S5K6P4U1W8S1ZI3K2I5L6I7O10C511、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACD5N6Z4Z5X3H5R8HK10X1B1P10J5F3W5ZX6Z7D4N9J1T6K912、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACU1V1O10M3X5U7Q8HR4G4A5F9F9Q8H6ZZ10M5C10N9M10L4B413、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM9Y6Q6U4C8X1J6HU2O4F4X1E4W3Q1ZK6H2R2X6Q4R3M114、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1P3L7R4T1J2S3HW10I1A1D4A2U1K8ZL9Z4P5W4P3Q7E115、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACV2O5W4O3Y8S9C3HV5T8L8D2M6T6H8ZV1L4P1U10Z1D7Q716、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACL4Q10E8R9O7H7G7HA4H5H8E6L7W1V3ZT3Z7F6A6B4U2I717、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCV3N4E10D5I7F7S9HD3W1S4S10A8O10Y8ZT7Z6B3V9N2B2I218、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCS3E9A5W7I4F4J7HS10D3V7G4C9S3K10ZS8U3H3W2T3D8Q919、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD3O7M4V9G6I1K9HG2D9Q4F3F2M1H9ZM6E8T10N2L6D1M920、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACM6R6T4F3T9M5J5HI3X3V9Q5H3K3V2ZY9P10T1Y4T7G5N1021、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCO3W4L10C10B3W5S7HN8E3C7C8K6E9X8ZT4J1S6R5V4Q7X722、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCY6U1T10F1E2C4S1HQ3X3U2W7Q1K4I2ZR6K5H8E5U5Q3G323、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCT9D6S8E7W3I2R6HW10P4A10Y7W10Q9D3ZY9E6N10G4W4K1Y224、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCT1U6N9G4H10A4E6HM1K9T9W4Q6Q4B9ZA3R5R2K5Q1Q8E325、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCL1B9C3K1H4S9E5HV7N7G6H6B6H9V5ZM8Q9R9H3B5E9F226、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACK1K3A6I8O5Q7A9HC5B7R9J1V1O9W1ZY9T5P10P8R7E1H827、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】ACB5A6K6C10Y4L10C3HD9L8A2C3O10Z10M7ZW5N9F10U1E5V5X528、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCC7Z7N5J1Y7T4P2HN3G6M1R10R10F6X5ZA5T9F7A2R9W6Q729、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。

A.处分

B.收益

C.受偿

D.分配【答案】CCN7F2P3R9F4X3X1HO10S3Y10C4S5Y9R10ZM9O10V7P8M9T9H330、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCQ8S8Z10R7L5G3J10HE8I9W3C7O6W2N1ZS6X5K9M1Z1I1S131、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCN8N7W5F5C10W8C4HJ10N1Q8M3D5M7F8ZV4Y6E10H6C5H10E532、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCM7N1Q5F4T3E9A5HB8G2B8D1T3O9R7ZI4N4U1K6J7Q2Q1033、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCT5L3J9P9I9J4E7HM3S10B7K8A4H1F5ZI2E8R5D2A5Z3N134、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCE4L4C6W1Z1P2W9HB5W5F3Z4E8A6Z7ZY10J3Y8W9L4M7Q635、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCV9P8M6X1M7Z7Y3HK7L5L3A7D10L10M3ZF10P10Z7M1N6Q10E136、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCL1W9V7N5Z7P1V1HX3B10E4P8W5H2O7ZS8R6W5M3T8O4O837、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCB7L1Y1E3G9O6Y10HM6I9K7D8B2G1E8ZT7B8Y8H6M5Z4D238、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCD5F6W10A5V2B2N4HG2N6S5A2M5O2S4ZC7C3S5S4M10G4R939、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACH10D1X5R3T1Q8S9HK10I7P2N10E9E7U7ZW1K4T8W10E6P6D940、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACE5U9T2Q10G3I6O6HT7W1T2X3Q9E3F7ZY9G6O10W2Q10G6W641、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCP7Z1R10T7P5G9D7HY1R1S6Y9J6L7Q9ZL2R2X10U3L6R3F142、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCY7I7H1W9Q1D3O6HF10V9B9B2I5O10E1ZZ3D5P9W3Y5R10Q243、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK8R2U6A6Q3P1Y9HT2Y5S6Q4T1C8S2ZS1O9H1C5I2X9S444、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCW9C1R3K7O9M8A4HO9N4P2F4Q4M3C7ZQ7G9O5T6T7L3Z745、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCS5I4W6G9G8Y5N10HJ8P8C3K3O9I4G1ZI1J10A7X4D4X3U846、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACA7M2Y10I10K1T10T9HU6A9I5S6T9P1A10ZI4V2R8X5C1J8Z447、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCI9Y2Y6N8W2S2K5HH9W1K5J7X1E9C10ZG5Q3I2O6S6Z3S248、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD6R6A10R8O1C4L7HS6G2T3C9X6L2A7ZG4D4F3R8O2C3H349、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCE2E4T7A10H7Z4C9HZ4H9A1S9P4A5S5ZG1A4S7O7V8I8M350、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCO7M7W6N4I8E6X3HK6C5D4Z6R5D2F1ZC10K8A2U3U3Q6H951、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCH4E2C2L9O10W1J1HG1I1V9X10U2N2I1ZG7Q5C9L10M9V9H352、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCO9C8H1E7S6E6B9HQ10S6E3S5O9Q10R5ZY8Z8L7X8U7B9P353、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACT1C8O1P8V4M10U3HV5L9C5D1C5B2Q9ZF1F1U1U4C4K9Z454、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCX7Z3E6H5M5V9L8HL6C1E4I2L9U9O4ZE10Q10Y5R7I6H7T255、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCP5D1U1C6P4X9B5HE4H3I4L2Y2N4C6ZS9D10Q10X1E10D9S856、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCU2N5M6N6V6B5K8HV9J9Q1N1K4I5V8ZB2D1V4M5Y9Z10R357、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCG8N3J4D1T3U6E2HW3N6H3W6X10N3E10ZJ6G8C5O10O7Z10F158、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCO4Y4R1A5V3K2W1HM3T6I9U3S3J5E9ZN5J8N3Q8G3T7I359、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCY5C6G7Y5O3O5T2HA10S10R7N8B4B7Z2ZH2M2H3T4N1G10E760、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCI5B3G3G1Y3U3F6HD3V8V5R3W9Q6F1ZH10Q6I4L3S8C4C161、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCR6B3P6P6G1V4K4HV6R9L6W8R2B10B9ZT2I2T2K9U1J8W162、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACO6D10Y2A9I3M8X4HT7C8W2J2A10I6P4ZY1O8M9Y3Z8K7S663、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACP7T5P7X7E8A10K1HX2V7F3X3N3T8F8ZU5Q3Q6V1U2G6P464、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACJ1C6P3H3C3Q2H7HC2D8U6S10D9D1G9ZP5A9K5C10L2G7R565、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCJ9J7G6Q6J1G2C7HE7H4S6Z1U9E2S6ZW9T10L7U5N8F10N766、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCU6J3Z4X5C2Z2K9HS1Y1X9L5M4V8S9ZN4T6I10N3E10Z5D567、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCL2L4N1O9Z10E4Z10HU3N5M1A8G3D5H8ZS3J5C1F1N1P1F368、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCY1Z10H6S3N2F1Q8HT10H2P3R6L6N5G5ZH7X3N8T1M4R8A969、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCP6U4Q9D7E1A10T3HN1N2C7J1G6X4E1ZI6T9V9S6G9W9Q970、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCW2P10F4L5A3C1J10HV1L3B4K5E6H1U6ZN1X3T6G10P6T9O1071、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCI8I8Z5F7P8B4K5HJ5B8Y8O1K2O8D2ZD4I6T2F3K9J4K272、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCI3X10V9X10H6P5T1HI6W3Q1S10X5Z4Z2ZH2Y10T4Z8T4I2N373、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】ACS8I3I5D10G9Q7C8HC10I7L7X2Q8Q3A10ZR4G4U3W2F2P5K774、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCP4G5F1O2N10F7R2HD1S1B2V9J4Y3W9ZG2W10Q5Q3O6O7A175、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCV7I10U4A9U9U2K6HI6R4D3V9K3F10X9ZX1X2J8J6V1G3E376、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCP8Y4C5K9Q1U1T1HP8A8M10Q9J10H7Y5ZD10Q9W9U5U9H8C277、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACK8D9P10Q2A7F4H8HW5W10B8S8S7N1M5ZU10O4B2D2C5E4O978、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCL7E3I1K9M4K9Z10HF10A2L1W10U2E8T6ZZ1W9D4F6G1O3U679、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCQ6V10A8K2P6Z5T5HA1N1C4T6I6H10N2ZA3O2V10B9K10S9Y480、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ7H9P5Z3S10B1N5HU4R1O9W6P6F2R7ZY2C5E5P7M10V4J181、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCE8B3M1R7N10U10J1HD6G8O2U4U9Z7N1ZL7X3N1V9O3R3U682、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCX5Q4S10P4T1L10D8HF1H8P6C6V5P4W8ZJ6G10I7M4P2K9F783、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCQ8Y7B8U3O8Z10H5HY2Z9G5Q4J8P3M7ZW1M3D9Z9E8W6V684、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCN7W7Z5R9E4T5O3HO2M8D8Y10P1E6Y2ZQ1F5O5A1D8E8A785、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCL5J4J4D4R6K3G3HS8E8D2Z9S7B4J1ZE7S6N8Q2L2J5G286、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCH8C5V9Y1M3D3S3HI6I1N4I7L9N2L3ZD3F10O8M7J8B10O387、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACI4F7F5P2D10M4T7HE10X10A6W8S7R5G4ZW8C10A8P6G5C6M288、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCG5Z10Y8D6V2K1Q1HE6T9W9Q1T2D2K2ZB6E3S1Y3Z5Y10Q789、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACW4I8E8M5G3Z7D1HK5S5L9A3T8X2T8ZQ6P3O2E3U5V8A1090、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACR4G1B2D1W1N8R1HO7K4Z6W6D4R9M8ZU1K6N4J2T5C8S991、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCO8V5V2Z3K3R6R7HM8V5I6W7Z2R6A5ZN3T6L6B10D10O5L292、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACB4U3G8H4S2V8K1HD2Y4G2O4N10T9V5ZW9J8W6R7G9L2P793、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCG5C8D4V1M1X10P10HM2P9P5T3J3R3G10ZR5B6D8O3I1H4N194、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACE5Z1D4X8K9R3E7HB5T9M7T8T10D10W10ZI9H9D9X10E10M1E895、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACE5P4J2K4J4U10V6HQ4I5Z3B10N3W6N2ZK7M3R8M4U8Z10A996、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCS3T5H9W10C4T1G4HA3O7L7B9P1N6E5ZE9Z8V5A8E5Y3G197、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR7S2M5S4A2Y7Q3HK8I8A3D9T5D9E9ZK8A9P7I7T3G3Y798、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCI9K3U10C5M5N8D7HS3D10T1A3C8A2I3ZU9W3L9M1I9T10R799、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACA8C3G8W7M8N4E9HP6D6M6C6J6O9Z2ZC9Y10G8D10L3P5R5100、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT2V5K6S6X10H10I8HL8A2D1Z8D1J4J5ZN8D5X5C4Y4H9E1101、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACK3C6T4E7Q8N9W10HX7D3X5P3P9P9X1ZG3J3T6G2J6V6S3102、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCJ4L5O6T1W6T9F7HU5P3A9W5N2D10T4ZK6V2R1Q2X9I2O9103、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACW7W7R1L5S1M9G9HU2V5H5W1K5C3K10ZC9J5P5J3C4Y2L1104、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCY1D5P10A7B2Z2Q7HW7V5H9N2F4Q5A7ZM2Z1W4J4W4D3V4105、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACL3I10W9Z3D7P4N5HL9Z6J1Z7S7F6E7ZL3N10I5M2A2A5G5106、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCA1U1X4G9N3U8D6HG7A10A7L3U8Y1R2ZT2M3J4I10S5S10H5107、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCT8O5A3Y7K9Y9P2HJ10T2E5V6U2H6K1ZP3T5H8S1B1T10J2108、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACZ2Q2M9J6X1Z10H7HO1K1Y10K2P10W9S4ZR7K10A2I6R5E1L10109、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACB5F8T9N10K5V7E1HJ3Q8I7F1X6I7V10ZZ4P5L5U9T10I9D1110、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCN5X9E4Y4E8B8Y1HV1R1F3W1U9B7Y2ZR5T3C5J5L7B10L10111、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACG8Z4Q3Q2Z8N1X10HB1P9G4N10F2X4W3ZY4K7X7C5J7F2B1112、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCO7U6F5E5J7J2D3HG8W9B9C7Y2Y3Q1ZO9K5J5W10G3N1H4113、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCP10U10H8E8E6O10D2HO1H2O10Q9P8X9Y8ZR9A9C10F3J6M10X2114、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCX1K6M7A4W9Y4T7HZ7Y5N8X9D10W7W8ZQ3U8W7I7X4F2G2115、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCQ5N1Q8Z6U4U8O4HF10H9I7K9D4G8K5ZZ10T5R8N9Y9Q3P9116、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCU6J10B8N6Z10H3I8HV6U10I9D2T4H2C5ZS5O2M3B9Q4I2U3117、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCW4T9K5K3Q1Z8F8HM3B1S7A4I7C6X8ZG1T2T9C6Q1K6L3118、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCR3R10M9M2K4E7Y9HM9C6Z8F6E1F6Q3ZM5N3Y1B7X10S10Y4119、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCD6C3B7F10M3B5O8HH6K6R6B5V1B1W7ZA4O4A2Q6Y2V9T3120、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACQ6S7L4J1S3V8K1HQ6T7Q1B7E2R1E3ZQ1U8F10X7N6V2M6121、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCQ6Q2F9T3W3Q3Q1HO9P2K5K2T8I5T2ZS3I6K7W9Z9K8T4122、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCS4O8E2M9X5A7V10HG10B9W7X1N8F3D5ZN1O8I9V8J1H6Q2123、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT10Z9G5X3W4U2K2HA6Y9X1Z5M3Z10R7ZO10G9R5I4Z1X5Q8124、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACS1X4M2J2B1V5H4HO6M3C2F6G6B2Y5ZM6Z10Y10B2Z5B3H5125、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCI10K6X5S6G9E9H5HL10Q2I4B10I8S1G6ZE3M6I2R3F8K8E1126、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCQ10L9V7K3E6G3K8HZ8H3C3K10E8Z6X2ZC9Z4B7P1A7V4D6127、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACC6O4P3G7R4T10A7HE3U9S8Q2Z2D7Q6ZZ4I10O3U8K2T1C9128、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCX6U4N7F7G10Y3N2HI9O4P3M5B10Z6Q9ZY9D8X9E9V7A6T8129、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCR3Z4F4J1X8W8I3HP7U6U7G7X6C4V5ZR8F7F3X2M10K6V7130、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCS3E5K7X1P7R3N6HN10U8P9G8H8I8P8ZA10C8S10W1T9F10O5131、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCS3E10X2M2J7Y8G7HY4N10N1F10P8E4D6ZU1C6Z2Q7K9N2V3132、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCQ8E9T8F4W3V2O9HG6R3S1Q1J3Q9U4ZG7J7W4Q2U10H8G7133、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACI1P7Y5X5Y3M7M9HE6C7T6Y9B10G2X8ZO5T3Q3O10D10V3N3134、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCP7B5H1Q2Q5I8Y10HI8Q1J4T5D2K3W9ZL10I6G6K2K7N7T6135、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCR6P4O2L3C2I7O1HG3F3R1N10R10L5U2ZZ7W3O10X7X10X5B7136、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCU9A3Y5F9Z1I10Q8HM8B8Q4B9V1B3Y3ZN6D4H2N5G9M1P2137、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCF4Q2A6D9H1X2X5HS1K8Z7L10L5J1T8ZD9C9M2I5D8U10Q6138、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCY1E3Y3T10P10C2K2HI1C9T5P8N4O10Q8ZX7O3O5N5H1A8U1139、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCI10A3O3T6M8Q7M8HF4V3W5O8D9N2J3ZE4Y7O8O6U9N1E1140、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCR5E8U10A9C3E1V8HE2C1V10N7O4H6N2ZJ7N6P6L4G4E8P7141、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCP3M5W10D4M4A1U6HU7V3C7Q3S1A3G8ZA5D3F7K4S9S9G2142、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACZ10U8S10Y3Q2Q4N6HZ4J10L8W3N5K10W10ZB9B1H3P10T5X2A8143、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCL5R10F8B10P2Q8N9HD7G4I5E3H4V2V6ZP8I7F8G9H8T3K5144、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACD7W5Y2H9N5D5S4HJ6N8X7A8G6D4Z10ZL6E10J8C5B8S1Y1145、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCB9H1J6K4B10S5F6HU7N10N6N1O1S3T6ZI2Y9S6Y2H2C6B1146、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCJ4V10E1Y5T4I1W2HL5L2T1H3O2A6F8ZC9J5H5K6G4L6G6147、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCL1A8C2E10B2W9G6HN5P4B2F4Y8H10Y4ZW1D6P9I5M1Y8O9148、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACY5L7V1I3V3M1S2HS9O9D5T1R3L5E4ZR3Q1S7Z2I8Q8V8149、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCV3S5S9E3X7L8W3HN9I3E9E9E5M2Y9ZA7P10T5P5U8C2B10150、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACS4Y6J10T3Y6J4O3HZ2B4L5J10W7U5N8ZW2P2A9U6A5C6K9151、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCB3N10E7Z3V8E7C7HV9V6B5L4D1P8V3ZZ10R3G6Q6S3J10C5152、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD1L10F5V3F8V2R6HT4A10A5T4J10U10C3ZC1D2A3M10U6U8G9153、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ1Y2C5A5A4W9V2HX7M3J4H5E10E1U9ZU4L6P2Q7C8K6K4154、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCY7J10R9W1M5O8G6HD1C7O2N6V10Z6Q7ZU7B9P8I8Q9R3M3155、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP5F3B6R9R9X9Q1HI10R10L3H7N4B4O3ZR6O2W3N1Y6N10J5156、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACE3T5D6I5C5N5R10HN10Z6Z8P3B3U8J8ZA3X1E1C10Q1E8G6157、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCZ7V6T4G8X6Y6W8HF2A3A2V10Y2D7E4ZT6E8Y3X7C1G2C9158、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACQ5R1U7C7F6P4I4HN10A1Q3W10M8V3T4ZV10N2I5L7O9X1P1159、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACN9O7Q8T4R6K5Y6HI5K10B4O6K7I10L5ZG5B10K9F6N10H4R7160、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCR4H4R5O4I4T9C6HI3P10R2Q2W2Q5M10ZZ9G4C10U2T8V8M10161、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCN3A3D7C6U7O7E3HJ3C10I6R9T8W2O2ZU5Q8O7O5P7L2J10162、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构