2022年房地产经纪人考试题库评估300题（考点梳理）(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCE9A2H9N4E5B10Q6HJ6T8O10Z10J7T10I6ZW3H7M5A7Y3F10O62、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

A.连锁店投资方不同

B.管理控制方式不同

C.客户管理方式不同

D.业务拓展方式不同【答案】ACW2W6J3Q3B5S9F7HE2L8X7N1K1E3I10ZF8E3S4A6K5T6P13、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCB3G4F10C7X2R6U1HD2F7H9I4S10R2X2ZV7E9C4V6U2S5J54、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。(2011年真题)

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCJ7B10F2G1G1R6M3HM3W10N7T9H6A2X3ZB1O10D1Q9G6X1J75、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCQ9T1A4L1Y2V6U8HC10H8V10O4X8Y4Y1ZX8M8W5H3X4E7L26、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCX5A7H6D5W8R10N4HG4I8Q9I7H3K1B6ZW9Z10Y9C10M5N4W67、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACP8A5N1P1D8M7N6HA10F9K4N2U10L2S9ZJ1M5L6D10U8F3L78、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCQ4V8B6H4H4Y7K3HM8H6Q4A10A6Z10A1ZC8Z4V5Z7G7G8X69、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACO1R4T1N5P10K10E8HV6D3J7E10M7G3I7ZG7V2W7W1C6S4M610、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCV2L1I10N1R7H4O10HR1B2P7X1L1S3X2ZJ10A7Z1G9W9E9X911、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCY3E7E9A7F1F10S4HF6A2U2B8E5Y4I2ZI8W10Y7R2O4H5N912、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCZ1P1C7U4T4O10D1HL3A1U2F4P5W8D6ZU1S7P2X3Y6X4U813、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCV3Y1P10Y6K7C2E7HS9O4Q10A3Q5Q10T4ZI2R7D2C6X1X4S1014、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCU4A10X2F8G6B2M4HW4U4J5G2E9Q6S9ZF1I7X10O4D2H1A115、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产经纪行业组织【答案】BCS3E1Y3A8D10G4M4HS1I10P4B10F4K2Z7ZU6O8H2Q9L8C5E416、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCG5Q2M1E6W10F7D10HW5M3Y2G6P3F9K3ZO7S7Z7Q7N1I5B1017、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCF5Y7G3N1J2A6X4HC10U2Q2R5J4M7V9ZR10C7N4P3Y8V9M318、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCI4T5L10I5S5I2H4HV8C8K7J5E8J8P1ZC10B10I8H5I1K1I819、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACQ3P3C7Q1Q3M8A8HC3M2A6E9Z3L4B1ZS1I8L6U4R8U8H120、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCX5Q10R1X5A9Y7N1HE3T10K4K9V10H5C5ZM2T4R4N1S5A5S621、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCR5D4Q4X9M4B8N5HF7S9M7U3I9W1C5ZA4W2N5Z8D1R3J922、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCT2Y6V7O3A3A1J9HD1H9O1E10O5S4A6ZI4Y10H8Z6G2Y7S623、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCC1Q6Z7W9A8M3B5HP7H5J10I1K1B4G8ZN9N4H5L6V9E9Q424、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACL4P4B6G6G9Y4E8HR1B4Q7T6O1W10U1ZB8G1B9A7I4C5X725、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCQ3K2L10K6V10Y7P10HE7U4U7P3X7F1G7ZP6Y1U10Q2R10G7B226、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACA7T9N3L6R9U8J6HO6Z1T4W3X10X1B8ZB7P10R3F2M6T5B627、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD10R7I9L9E4M2U8HA6U7S4W10A1T4X10ZU1E3L2X7M7V5A728、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCG9L6G8F4F3X9H8HJ1F1E4L1D7Z6I6ZH1U9U6O3N8Y1B529、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCQ3Z2M2B6J4H6E2HU10Q2C7U3U4Z2U4ZT10P8M8K7M5U1F730、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCA4H2L10B5K4T6M4HL10N9V5H6W8O8P10ZY9R4P3P2G5I8B731、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCX7P10O2J3F10F1Y9HQ6O10U1G6Y1N9B5ZD10L5Q6Z9L10G3E432、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCB1J6R4T7N4H5E1HT10E5B2X3A4V7P4ZU9X1N6H5L9Q6Y1033、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACA9B2S8Y5P1O2P4HX2P7X8Y5V3J5W3ZD7T5Z4N6A7A7N134、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACW9Z10N2H6T2F4G5HP5G9D8N2J1X1A9ZL6C9K2Q7I6Y8S335、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCF2D4X3S5R5G1C1HK3R3M9T6C10I3N3ZN7X9O10T7B2T6C1036、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACO3L6O1E6O2K9E3HM3O9X5P10U6V5B1ZL6C4I2U8P9E7U837、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCO6A6V5V1N4V8C9HV9O7D3J5M1N4Y4ZO7P1C7U4K3B10A738、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCO6Z1G5J1J2F6N9HM6D5E5L4X4W1M10ZS9F5E2T3B3W1Y339、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCY8O2G4L3Q8N3A9HN9P2H8T8Y9E8S9ZG3D6D7K1G9K1M540、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.人文和心理知识

B.销售方向知识

C.理论基础知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCA8C3U3Z10Y1T8A5HL6C5I3K5E10D6N1ZP9K8L10U3Z3E3G941、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCE8D10X1V7D1B6S2HH3Q2R2F2U6Z10S5ZS6H4L7D9O6N10S942、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACV10W9O1D8R5U10U10HR3S9D6T9U3O5L8ZW7I1K8W5N7P4T343、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCA1J9Z5W10L1V8N5HT8W4E3V4H10I4H2ZY1P1H7V1L2K8S944、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCJ9U6E9N6L4T9F2HY9P7K3T3B6Q8B1ZV3A4A8H1Q2U5V545、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCE6S3U1O10A1R4X2HR8T8S10G4S10N5O2ZX10V1O10U4D10Z1Y1046、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCI10N7Z5Y4S9V2X1HN6O4U7G2P7E5Q4ZL10B8R5R2R1P5Y347、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCC9Q2N6H4M8Z4P8HE6P5Z5Y1C9W10R9ZM1F10A5O9B10A4X848、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACR1M4J8A6Z1C8I2HA1Z2H2X10H8A6K8ZI2W9Z3Y6Y5K3O649、房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息【答案】BCB2G1X8G2R10R4S1HF6F1O2P6O5T1K5ZS1P5J4J1N6B1X650、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCE9K10F9X1Y2H8I4HJ8H5L1G3M3B3U4ZP10A6R2R9A8D9F151、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCO10Q8P1O9H9Q8L2HC6O9Q9R3L8S2S8ZU10P9R3E9K8V2I452、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】CCA4W2O10J7O2R6O10HP8P7G1G4J8L4H3ZK6O10S9X2P4A10J1053、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCC6J10L7Y6E10G5L1HD3N1W5N1Q2S7W3ZD10D7R9Q7W10N2G154、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACF8V1H8B8P6C2J8HD5P5C7M6P2C3R3ZI3S4R7P9T6A1T255、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCW4E8S7P3H2T4J2HU9T9W6Z4F8C2R9ZL5L8E4M5A7K9S856、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCO4N5I2K8J5Y10J3HU3K9N10P8J5X8T3ZN5B1P7Z7A8M10Z257、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB10N7N7D8X2I3Y5HI7X6M6L1Q9G2R7ZK2G7Z9L2B3D1X858、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCH10S7H6C7B8N8R9HJ6A1O2I9W3U5N10ZN4S3F5C2D9K7Z359、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACZ1C5R4N9G5G9C3HA2Z5Z6M2T7S1O1ZA3Y8P8N2F7F6E460、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACV9S1Y9P8A3V7N1HB4V8O5D8B3K10B10ZH2O8V2Y7I8D10S261、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCI9S2N3V10Y8S7H1HY1U8L2H2S9Q8H4ZZ7E1M2F10A6S8H662、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCJ10C1X2X2A8V5Z2HA7U5C8M5Z8K4D5ZC5L7R7S7Q7Y2V363、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCN1M7F5R6J5W9R8HM3G6Q7N7A8S3J2ZP4B2X3G8I10H7T864、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCW5W9T1S1P3Q5F10HC1S10T5D5B6W1L9ZP7T2N9T4A9Q10S365、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCK8T8I2B10M8X10T5HB3C9S10U8T10K10S6ZQ6L4T7D9O10E9N566、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010年真题)

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACO1U3M5Q10J7I6G4HX7E2B8G8R1D8D10ZS3Q7O8B1T9E7E467、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCH10O8W5A4K6N5T9HM5B3U8E7M4P8W1ZR1V6K3R1T3N5P368、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCY7L10P9Q10U4L6C9HZ8N2G9J5G6M6W3ZN6L1V10L1W1D4G1069、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCC3M5U1Q3V4V9I1HX3X1A3I4X10P7G6ZC1Z2I8P2O2E7X670、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCK7T3K6V3H5U1R4HY9E9V9A1M1G2I6ZD2G9Y6A7W3Q2B1071、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM10V9C9I1A4N1Q3HS1N7M5R9J10J7K6ZV4U10B5Y6N8A4C572、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCA9W10T8G1Q1J1B5HS4Z3E4W7R3B1D7ZR5H5L5I5M2P2R1073、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACE9B6V5Q10J1Y10D10HZ1Q9E9R2U5I3K6ZG7T3S5O7I3M9I774、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACZ10Q3C5T4Y9H9T6HT8B3Z1Z4N7D3Q6ZQ10G3G10S7A8V10H575、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCY6I1C7N2Q5Z5P7HY5K9Y8H5L2T6G5ZV3M7E8T2Y9Y7W576、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACN9J7R8Q2Z4F8B10HO5R4V8O8Z6F8E6ZE3G4R10H7X6M9Y377、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCB9O1U1X2E10F6L5HL9K1C5C2G9U1V7ZB2N4L3Q7Y1I3K678、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACG7Y6D3U7O3C3F3HX6M4W3D3F4U8Q4ZV1V5U9C4L1M10H1079、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCD6L2G9A1G1T4A1HY7N5D4O9P3J2I6ZD8B6K7M3H9O4P480、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACZ1K3Z7Z9W8O3S5HL7T7Y5G1C8K9L10ZU1D7P10X4R1B5A681、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCI2R3J8O9H9V8J2HK2M5F6X1V8F6U4ZP5D10E8D7B9I3W282、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCS1W9F9P4A4I4R2HL8F3N6E3H3M2W6ZZ2J4E10F3X4E6Q183、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCB10Q2M6A10A3Z2K6HX7K7G7E4Q2F8G9ZJ5L1K3C6D3L10T984、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCP2P6W6R8W6M5V8HG4F4D8D3P8V5T2ZD7G4A2X2F7A10Z1085、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCX3G8I5O6X3L9O4HU5D10U7B3C7F3Q9ZH4X3W1U4F8D4O986、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCJ1C7W2W9K2L1L6HU6V10V1Y2N1G10H8ZR5B8T4S7J2H2P987、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCV10V9T4Q10U1D4M6HS2Q5I5O2I6Q7F4ZS1A6B3H2P8N4T988、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCE8D3F2A6L5E6M3HF8A2E6I2K4R5M4ZE7X3R1I9C10X2P489、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCQ4S4N9I4L8M7I3HC6C1U10Y6U2M3S1ZH9X9K9B3J2I7K490、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACC9J10D8Y9M4F4M5HT3W4Y9F3M4Z6F10ZN10J5Q5U3C2H4C191、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCK9Z9U6Q9O8E1J1HL9R8Y4D5F8R2T3ZU10U5M1K4V10N10K492、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCV6N4S8U10D8L6Q4HI5G3B5K1Q1M3D5ZD1D1Z7M3E3L2J1093、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCF3B7F2R3H10H9H9HX2C7Y5G1G8B8M8ZF1D7V9X10A8M4A894、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCN1W5E4Z9C2D2M4HC8C9J7L1E2F9M4ZF10S4N7Z1D5X6M295、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCJ5O8Z8G5Z10P7M2HE1W10G1K6S3U3R5ZN2K2O9M4W7M6T896、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCZ7P2Y1M4V9E4Q7HK9C2V8U4T7I4N2ZB2C10U2K1X8N6U697、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACR4X3K1N6Y9F8J7HX5I10X8E7S8P10M7ZC3R6D8H6K8W8W198、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCV10M6T10A6P10S9D8HC4P9P7W4L2Q3F5ZX9D4E9E1H2Q10N999、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCG1S5H7E3X10Q3I8HI6G9V10W2D2J1K3ZI5Q10M6C4Q2Y6S8100、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A.房地产经纪人或房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构或房地产经纪人

C.房地产经纪机构或房地产经纪人员

D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】BCT1C10F10Q7A8D9C5HR4Z3W10D6B5F10B8ZI5Z6K4H1J4O6Z4101、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCP6R3V2Z3H7I6T4HN6A3D1A4T5S3G4ZI10E10A4W5C3Z6L5102、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACI4N9I9N3Z7V4U8HD3F1S5T6M8Q2A7ZX2A8X8F3R3T1G4103、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACR8I5A3L10T8P3V3HF1Y10W9K9M3Z1Q2ZG10S9M1L6G6E3N5104、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。

A.专业性

B.竞争性

C.管理性

D.市场性【答案】DCN3G3O1W8O7V1P1HB10P2H6Y2O7Y4A7ZU8L6K4U7G7A2G7105、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCV7R2E6Q2T1B8T2HT6J10I4Z9Y2E8R9ZY3T5A9N10X10F2M8106、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACX9V4K4M1C6X10S9HN5L8H10E5N10D10V6ZW7T1Y6Z4P3G10W1107、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCS9G8Z7L8S6K5V3HK2V1D8Q1O6T3Y4ZM2B6R9H7T6A2H5108、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。

A.房地产交易行为与经纪行为

B.服务标准与收取佣金标准

C.居问行为与代理行为

D.经纪服务合同的权利义务【答案】CCC7O2T6F10L9I6Y7HC7L4Q4N10L1N10D2ZI5C9Z10C10N4E4O5109、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCD1T9L10V9V3S3N3HC2F8S4Q3N1N3E10ZR3C4A10K2S8S9P6110、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCN4J3A2D6K3D1Q8HV10V10K8N6T4E6B4ZE9K6K4I1A4S7G6111、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL2C8F3B7E1K6U10HD5X9T8R8D9M3V9ZS4Z1J7I4T7A4S1112、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCP1Q7Y4E8K6Z7C2HG4N1W7U1Y6O3I8ZY6V1J4E4P7O7T3113、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCK8A5V6C1O1T2T7HF6F3C7O3S5B1C2ZR3G1G2C1G4V6D9114、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACL2E10V7M5G2E7X2HP7W7R2K10J7O8T6ZO9Y5G10J9C1E7X6115、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCH10D8P8P6Z10L4G3HW8Q2J7T3S10C9F4ZJ10E3G6B2X8W6F6116、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCU8R2U9O3V9W7O6HD2C2N7M2O3P7P8ZG6L5J4T3L9B7Z9117、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCI2B10S6S8M1Q7P9HZ4G2B8P2F5Z10Z7ZD3S5X2H8C9L1E1118、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCT5P4S7J1O1T9E4HY9N1J2C10L7H6F10ZQ3W5W4N1S8Q1O7119、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，

A.延伸服务

B.改进服务

C.跟踪服务

D.询问服务【答案】DCA7I8J2F9Q8E8Q10HX3B7L3S3J2C2K3ZI5E3I1K2V2V3J7120、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCW7S8J8Y4C10D10I10HJ6B2Q1T7T5O4V7ZS3P4Y3O7M4G9Q10121、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACM8M8V9X5I2W1L1HZ3T10E10W2D8E6O7ZC10N10E9X2L1D4E10122、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCJ5I1H7K8R2X2P1HO10D10Y1E6E6E7P7ZE7H5R6Y1X5I1G5123、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCU2H10Z1M5X2B7B3HM4N2J8M9H7H5N1ZL5X3X7D6S6E7K3124、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACV6D7O6Z10R1O3M10HE10Z8A2B7T1N3V4ZL1X2L8A8C4N10G10125、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCS2W10I1N10E4I6G3HO3K2W1H2D6R9I4ZU4I5S4G6Y6V10B4126、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCK7G4T6H3M9Y7X9HH6Q8V8X3N8C7M3ZU5W7Q10C9C5J8U3127、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCO6A10L1N10N3U7V4HZ10W2N3F4T3E9K4ZO2N2K10N3U4T5P10128、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCA6W9U10N6V1C7F5HQ1Y1D10Y7M4O8J3ZI2C5P7B10F2N9T9129、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCF3C8S3O3V9S3Z8HE1M5J8M7I5D8M8ZL5H7T8J8J1C3A4130、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACI6V4U1F6U5J6S6HW5I2Z7T6T8I7K5ZU4Z10H2U6C7J4K8131、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCY7L5N8N8A2X4P7HL7T1Q10H2M6G8M2ZM5C2J10U2B6O2M7132、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCS2F2F6Y8R2S3Y5HY3U10D8L3P5P6T5ZL10V6W9M1J1D3Y9133、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACQ7U4G7H4G2H6G4HB4A3G4O10S3L8W1ZR9U10Y3I3L6V2V10134、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCJ6H6X6T10X4J6Y7HC1Y7C4J9Z10Z10S3ZF2P6I2T2Q2E5H10135、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCJ2F6L9W5X1K5U5HE10Q10D5J9F7O7N1ZX6C8M2A10G1I3M2136、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权【答案】BCQ3F10N10R2F7Y7W6HE6K5Y2I8T2A6T2ZP1G9I3Q5Y10H3Z8137、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCU8G2Q6R3X6O2I10HF6G6K4T3E7S9S4ZC2A6X7V5I10R9P6138、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCI9X8L10Y9X7E4W9HK9Q9Q2N6L3W8V10ZH10C9I10R6Y8Q10A1139、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCF10V3N8S2O10C4I7HB8T6V10E9A10H5A4ZM5O5Y10D3O3O10H9140、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCQ2N1I7C10V9Z8R6HM9N6A5H7H8Q7H10ZD7O1Q6Q2A2V3H7141、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACD10D10C4I7I4R6C10HC9D6Z1E3B1Q4L8ZE3P1B10U3J8B9V7142、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACV9L6U9N7N7A3H4HW8M7Z8E1D5X8F1ZV3J2H9V10U10L4H9143、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCY8X8U3D3I2D6L3HE4T6Z4A5Z10B4J2ZZ6R7T9Y2S5A9B4144、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。

A.信息协同

B.应用协同

C.人的协同

D.流程协同【答案】CCY7K4K9Y3E10F9Z3HP3W4X7E5T4U6B8ZC5Z2G4H6K8F3L2145、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACV10A1T8Z4X2G9F8HS6B9G4S1D3P6Y2ZD6S6Y1V1T7Q10K10146、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCR8W3C8S9I1Q2Y9HH7B9Q9B1V3N1I5ZH8Y10V6G8M8D5P7147、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO6U4R7Q7O2D10Y9HX6R8C3U8L4P7L10ZG10D7M10P3I5F1L4148、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACO2M7T3O3A5I3E4HX5S4R7Q8V9F6A7ZC6I3Q3V2D7S4B7149、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的顺畅和可达性

D.经营的可持续性【答案】BCA3U1T8F2B1F2N10HO4C9T4C5L3D4Z2ZW9E10E1B1A9V10E4150、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACB9T3K10I1H6F10F10HJ3H6N8N2V9Z1E4ZZ10M6E1D4Y2K4T5151、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACG8B7Q5H7X2I3M4HS7X8P9Q4J9N2F1ZE7Y10V6A7J7G8P4152、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCB4D5Y9M1B8O5R1HY1K4T6P10L10O6V8ZB3I10C6Y9N7W7C1153、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCS5S6H9M3Z3A2Q1HE10X2T8P6L3G6W1ZU3K10A6U5S2X5E6154、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCV8C3D9G3W10O5V1HA8A2A3K8G7S8C1ZW3R4S3T5P10A6P5155、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCF6M2X9Z2G3R2K6HF1F7F4J8F10S8C4ZU9W8J1M5Y8J9N2156、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACF6T4G1F2E7J9L4HH3F2I5S10G2K2Y4ZG6H6Q4C4G5C1U3157、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】ACF2B6E7N6H10F9A8HB9C1S7D9S10K6B2ZL10L2U2R5A6S7Y3158、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由