2022年房地产经纪协理考试题库点睛提升300题(精细答案)(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA1K10K5G2Y7O5N6HH3D7V3S10U7F5Z2ZR7I2W3D10E3P5Y62、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCE1V2J6D9H3D5V4HK5L6I8C5V3Z1R8ZZ10F1J8W9Z8V3N63、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACK9Z6Q4T3J9M7T2HS10Z10I10L8Q1H2D1ZJ4B4O2E9D7V5J64、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH1G10P5S6U9A2R3HQ2E5W1S1K3E9J1ZD10C6B5Z9Q9R8N75、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCI4E3R1K4K1L3V4HN3F3S1B1U7E9H2ZA9W1C4P1M6D6P66、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCY6D10U6J7N10R9E8HZ5A7U10R3P10N4W10ZY1Y6P9M2B7H1T17、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE2W3P8W4C10Q7W7HP4C8V1T6H4M9L2ZV5V4U10C8D7B1M108、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF5P8L9Z8S5L4U4HC8F1Y3W4X7M10B1ZM7I3P6J9T8H6G109、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCJ5C5G4E3X7X10L10HI3T7M9N8V4G2H6ZQ4A4P1F9Y10S8J110、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM3S1J1D8L3J8G7HD10J3U3L7W5Q4O8ZV3E9B2Z2E10L2N611、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACU6S5X3T7O5K8C7HM9V5U1Z9L8L8A4ZG6S4T8K2Y1D7T712、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACW6F5P3C10X8W6Z6HK10W9P9I6K8M8J1ZM2W4T8X10T1A8S413、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCU5R9Q4O9D10T8W10HX1T10P10Y9X2S4S10ZP8I9Q9B5M9E1Y714、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU6A9G5D5X2O9J8HG6U5B4W3S2M4Z3ZO5U9X3Z1O6U9Y415、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCC5Z6A8O5Y4U1G8HB7V3T1B7L4H4C4ZO3O5T9P5N8C2Z216、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX9A5F6J3G6Q1G1HQ10E4C6J8V10K1Q10ZK8I6H2A8K2I6G817、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT2F4E5A1C3S7E3HQ4Q9A6Q9C3X9N10ZC8F9T10C3C10L10Y1018、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCE5Y9O5O5P9O7S10HH6O3K7T3G8F6Y5ZU5Q5R9K7V10U7Z819、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACE10K5Q6R10M10N7A5HE7K5A6H3D10H1Z10ZI1A5W2K8J4U3H220、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCN1N6C9Y2H9K6C3HO6Q10O10F9G10N8T7ZQ9Q4K4Y2A9Q7P921、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY8U10C6B7E4N3J9HJ6I2O5D6B10P10M1ZZ7A2J5G3T8E9Z922、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCV10E10J1L6G3R3I2HP4K7R9O2T7B8J4ZF3T6P2Q6N2O6L723、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ9D9L4N10B5O8Q1HM9L4C8Y6N5X8Q2ZS1S7B9W10F4T9N124、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT5Z9F8L10M3I9N1HB4F1M5M4G2X2M2ZE8X4P5N10V4J5V625、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCA5Z4G6S8C2D5A6HW4S8R1C7D7W2M6ZO5F6R8O3T1O10X1026、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACY7O8Z1C4C9Z9Y4HK4Q3A9L5Q7J5V9ZU9A7G1Z1F6A9Q127、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACD8O10I4G7J9S4N6HS4Y5L2I3U1S7W7ZE5T6Y5J3J9W10O128、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCM3P3V8R8H4A10P2HM10S8R7G8H1I8U10ZR10B3W1F4B2C4L229、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO9V4P9Q8T9F8Z5HH9R1W9R9X10V10C7ZT3M7X3I7U8H1I930、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCN4J5H4O8P4T2U9HS5E9T9U1Z4F5R6ZL7M6M10L5Y10I6B531、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM9P1S9G6L7F9M2HB7M5N9A8M6L5A5ZA2S2X7Z3U4X4U1032、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCX6U10R5D7P2J2I8HR3G10K1O5K1K6L8ZM1Z1A9N3G6H9E633、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCI5N4R10A7B8U3F9HD10Z6I1O1N8O2W8ZT7V3B8S3N5D3M334、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACM8V4C10T8T8U3D3HA2Y6S2D9J10C8A5ZQ4D6D8M1A4W5G435、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCL7B7G7D8X5N1I6HU6O1Z5D3R4S6K9ZY1T1I3U4R4X9K936、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC4O2X10P4R5T6B3HR9L5E2T5T6I5R3ZT3Y3R7Y5N5S10U637、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCK2Z2O3L3H5L8R1HP4O10Q10Y9O5X4D10ZA1C2B1N2M3B6J238、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACT9M1V7W10N7K4R7HH2T6E1T2A5G1J5ZY10P3X9S6R8I2U639、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH9A4V8J6M5I8Z2HW7B7W9B7Z8I9U1ZX6D7G1U4C5X9Q640、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCT5G7P2M6J10G4A7HZ6C5Z1P4F7T8I3ZB9Z10Y9B7O8K10U441、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCD10B10L1S10N8A6T4HS2F10V10I9E8Q8F8ZD5I1F10I5N10Y7I542、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCJ7W5T8H3M2I10F9HE7J7Z2T7P3O7O6ZK7T3T6R5A5O2G343、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC7R8F3A7T5M10N6HQ1P2I8D1F9R9F5ZK5O8V8L5I4E9J844、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH9W2D1E2O10W2Y2HE4O1F5U2E6A9X3ZF3S9Y5L7X9J1Z345、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP5O9L10T3I6Z8L10HZ6I2D10L7K2R10Z5ZP6E6H4K1N5Q8A746、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCD1X8Z1B7K3T4Z4HO6P9Z2Y2C3L10O10ZW1L5K9S6T1A6K847、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCO4A6L2A10K8Y10S3HS3S2R10N6R6U3W2ZR1S1V3D1B2E4Y1048、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG6Y4L1J10Z6H10X3HO9Y3A7P4I5B9M2ZB4G7C8E10A10R3M149、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV10O8D10L9H8C2B10HT10C1W7J6N10M7O6ZC1U8C4C9P9M5M950、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCU8L4A6F2U4V2Z3HL3X3S8E5D6E6A4ZB9V6G2Y1L2I2K551、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCM8M1I3L6J3R5O8HR7J8N5F2L4K10C2ZO4I3M9T6J7R3N952、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV4Q2J1I7E9O4R5HH10T1K1T5D4V10L1ZQ8I9A4Y4Q7X1H1053、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACG9A7F10Y3L2S2A8HX2T8U5Z3E9N10W5ZJ6G10T3E2K5V9O1054、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCQ7A9U8M3I2J6E3HL6P2M5A1T10P10A10ZI1O6T5L7T5C9X455、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACD3A8P6R5Y4M7Z3HX7N8X1U8P6O3S2ZO5E2Y2J8F10P9U756、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCW2W1T7L6J1X10F1HU10L6K1Q6T5A6H2ZA1S6G3A7K7T8Z1057、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCJ7Z10T3L8O10I10F8HJ4S10L7X9C10M6R8ZE10E8U3L8A10K2W758、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCT9A3R1C2C9N9V1HK6W3O7I8F1A8Y2ZB7N7E4M8C9H7X759、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCD3B3B5I2I6R2M4HE1E7Z8M5G4K3R6ZL8O10Z2G4V3N8B560、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCZ1E10G3Y7H7Z2G2HV2Y7O6V1O5K8J5ZJ7R9O3G3E1Q8N561、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCW9X7Y3W9J3Z7P9HD8X3L5J9F9Q4V3ZF3C8M2I8W7I7S762、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB1Q3Z6F8B3S6U1HR7J1E7W1M1P4L4ZR8O3B9E7B4I8E1063、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT7F8G8U2I6Q1N6HU2I5D3X5J5R6A10ZG10H9L7Y2E8Y10Y864、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF3P4M6P5V10T7S3HH3S5V7V4U10L8B9ZM10Z4N1V7N2G2J465、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCE1Y7J10I1C10R5A6HX2B7Y2P1W7R7P9ZY9W8O2F6A5W1W266、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCI7G9S10X2P1C9J8HS6G1F4X4U4Z1M1ZS8Y10P9I6G7U4W967、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCV1O6E4I5M5L1B4HH3M9Y2C6I8Z1N6ZI1G3R1X8D8F1C1068、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCB2O2L10G1G6F8H9HF8E8P10P9J1L5B1ZO8T4X10U4A7G1M969、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCK9Y4Y8P6O7N9W1HV5Y6K8V9I9L10V2ZN8Y10R10O3Q7K9L970、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCT4Y5Z5L3X5I8T6HI9T9J1L2R5Z2D8ZR8J8T2I9N1H10Z671、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV4U8L8I9T10L8L2HT9A3X1C5Q8A6D10ZS5V8C4O3Y7F2V972、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL2Y1I8K6K8O6S7HR2M9N7V3W1K7W6ZE4J1A2S10V8I2U773、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCA10Y1N1S2F2V2Y3HB2W1W9I3P5G2N10ZK7Q8W7I5F2N3H974、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACB5E6R8R4U5Y6B5HL8P4J7M4A2S5V3ZU9M1W3W8V6O9J775、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR8U4S9T3Z4O9H9HT10C4R1F5M6T4W5ZJ10E3P1U5Z6M5C476、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA6O9Z10E6Y5Z3W6HE9N5O6F8S2A6P1ZK2N10S6U10C8I10D177、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCG6Y9W9O7H9J6Z7HE10E4X6S6U1X10M2ZC2U3B9D5T6U9I878、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACF1K4L1T8H9H4W7HH6S6R2E3E1D9B9ZN6C6M9V5K3R1E779、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCD5Q1A3H2A7L10M10HO5O4V1C8O8V5L6ZE8Q9P7G9G10I5M680、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN1S3L5J9Z3M2K9HP6W4D9F10K1Z4Z1ZJ8V8E9B1I9G9D281、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCI2T10P3L7O4V7A4HZ4R7X4Z3Q4G9U10ZQ10G8L8G7T1J3L1082、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACZ7K4B9M10S8N4D8HN8Q3Z7N3R1D5O8ZP8V5F4Q2Y2W5T1083、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU5V9J2M2B6W4J5HC2Y2M9J9G5I5I6ZC5N4Y5V7O9N2Z984、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCV4L7B3F8H6R10R7HW9V6F9W3N4P10C8ZZ8M10O6N6E7L6E585、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACH10W6Q1K2N3F2K6HT6N4E3F3O9Y8B5ZY10C6W6J5S9X3K986、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCR10B6V4P2G7J4J1HI5K9V2K2D5V10U8ZS6Q7T5F8Q2S2B687、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACQ3H9F2J3V6F10U4HR6H9H6Z5B5S2R6ZZ4F6R4K6K1E7I588、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACG7Y3E8A4J1Z6C6HL3T4Q2V8X6R2B5ZH1T1N2W4B5B6V189、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT7S3Z6M9V1C2B3HX2S8G2D10G7S3S3ZV2A9G8S9K2K4K590、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACD4W8J4P4X2Y3M3HT3R2D1T3Q7Q7P6ZR5Q6Y9X10I4I7K891、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE5D7P5Z8J8X7L6HO8O2V9B2J7I4R6ZP7Q8G6M9X4T3W292、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE4O1U1L2Y2A9F3HN9B1U10K6X5G6B4ZO6I4W10L2K6C8J693、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCL4W10X4V8P7G2P6HI8Y6F9C6S9L6K10ZZ7Y8Z4G6P7Y3P1094、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCE10W7C3N6K3X8K5HW3M1F3Y10U1P10I8ZR2N7N5P6F4L2R795、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCQ3X9Y5O3W5W8V4HY2S7G10W7I8Y7O7ZX6H4F8J3X9M10S296、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG5L5W8F3M4F10A2HY5L6W2X2J1E9V3ZD6Y6L6F5O4B8U997、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP9Q3D9P4P10U9G5HJ8D2Z2Z2J3Z3W3ZJ6Y4E2N6D3G7G398、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACB1I2V10B4P10D3Q6HK4S5W5Z10G7W6A1ZS2W4I6L4B4Z8S899、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACZ5G9I2D1Z9V3B7HL5T2M9I1S4M5E6ZO4P1X6B7Y1H9W4100、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACO4B10Y1U7M4Q1N2HE10O6T1Z3U9V7R7ZU4U5P9V4S6I2Y6101、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCA2M6F6M5S5W9T3HC7A9U1B1M6Z6V6ZQ5X8N3Q8W9I10K4102、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG6U3Z3V6I2V9Y7HU1W6F8Y1Z3H1E3ZN3U5U6Y4G5H9U1103、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCW5W1A5W9D6L5D8HA1H3L10A6D3K5M8ZY2K10C3K8D7T5X6104、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACW1X1G4L6G1K4X8HG7T1O6Q2A5Y8Q9ZR9R4I2I4V1S10Y10105、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCC2T3K2X7D4U3S10HI10K4N8J4C5C5H3ZA8G7X2B8G7T4W4106、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCX10N7A8N5M9T2Y7HK10A5W6H5Z3F4C3ZQ7W2Y10X9Q10T3J4107、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCX4O1Y2C2V8F1N3HH2L1Z8N7Z9P2I8ZR8T4D8F5A8C1S3108、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACL2B6O6N4K10D7L1HE4H4J10F7L3X1V6ZJ8U1S4J9R6F3F9109、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCO8L10U10N8O8D7Y8HG1L3V3S5H1N3A10ZW1W4D5M4X6F6P3110、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCX4J10V1G4S10J1O10HD1M9L3I2Z6I6K4ZB1Y2E7I4X5P7D10111、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCJ9X10T4L3I10S10J3HO10Y7X7Q7H9G10W5ZJ10N1Y4J10C9M1N2112、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACC9V10O6F4T3G5M7HA4N5N10C3T9E2J6ZH8B6X2U7A1A6O6113、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCN10S9P8C9Q2N9C8HV5K10I3S2E1V1T1ZE7W4N9P5S3K4D4114、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACD3M1G1S8U10P6O4HY6H2C9E9U6M5K4ZY2Y2X7O7R1B5X3115、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACY6B9X4P9N10S9Q8HE2P2J10H2R4R10Y2ZE1Z10A7D4W1F10K5116、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV2Z2C7Q9T3B3G1HD6Q6M4E2U3K10I5ZZ2Z7T10P7B4M6D3117、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ9F10O7S9P1Q4F6HK6E1N1B3K4M2Z6ZS4A1M4Y3H4P8M3118、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD8O3S10S9Y4C8D2HI8O8K1Z7R1W3A2ZH8M9E1W9T5L8R1119、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACB6R2T7S6Q7T7X8HP5Z1A4B3M2E3A1ZH1W1A5C2P9H7F9120、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCG9D4C3E2Q5P9N3HW6S6Z4H3U8G5U9ZA10O10B5S1V7J4N1121、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL10J10X4G3Z2I5F5HH4J9I3N4P8Q5E7ZS5B5Y3B1W5V1G6122、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCK10A9J1L6A1G3C8HQ8Q10R1E5B8I9E9ZG10T9U2D1A6V2F7123、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCG3I2H1B6T2M9Z10HA8J3L3T4X2J4E9ZT7T9M4O9C2W5Z6124、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCF7D4G5N1V6U9K9HA10G8B4Z3R1R7M5ZR10S6M2B10C1M4V1125、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK2F9Z10R3Y5E1F4HP7D1F9U5A10O10Q8ZT10W1Z1L7X5P9Z7126、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACB6X3G3B8V2Z7B4HW9B4G10J5P3T2M5ZX2S5X4G1G3C6W5127、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCL7Q5D10G8Y10V4U8HQ4V8W2K7N7Q5K2ZO3V4N6O10T4H4Y9128、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCW9Y2K7R10S6X1S6HZ1P2F1V7L6R6O1ZF1K5T7M5Z7O3H5129、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCZ1B3J9V8V1W3A6HC5W9X3L3X4E8J4ZK9W4U5W8Z10V5O5130、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCO5U9N9X6O4K8E4HQ8E10E10C9D1S2N2ZZ8E9X6N9I9Q10H5131、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCG10U9C4G6X2T3C9HW9N2N8P3E1O3Y10ZP8R5E8S4Z7D8N3132、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD9V9B1C3G8T5J10HI4Y9S6X9S1U2F4ZK6S5T10W10S2O1T5133、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM6U2T9D2K2C2N9HL4V1Y2N5M10M1E9ZV10D5I8U2I7B4W9134、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCJ4T3S1F4F4X8Q2HQ10Z4A9B6A1H4W2ZT10O6R5H6J6G7W3135、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACC9V9Z6B7R2Q3T2HC9A5M4F10E7W4K5ZP1P2Z1S1O4U2K7136、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCQ4R9Q2O10Z8U1R2HU8D8T10J10A2I3S6ZP1I9R9G1L4T6A2137、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCX6E1Z10R8T5M9H3HV5H3Z5N10M6A2A6ZY1T3J5Z3Y10G7B8138、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACR7M1B1F10L10I1Z1HQ3Q2W1P5Z4G3B3ZJ3Y4F7X4L2O5U2139、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCX1O6F8I6T8I6K1HS2E7Y10W6Z3Q4I7ZM7D3W4X6T3G7Q8140、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCI5O8K1W6N4I10W5HC6L9D3O7S3M4U1ZJ10Y8R7K5F4S1P8141、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCF2Y2K1V4F1V1T10HN4P9E1U4Q6C7H5ZI10D10G4B4O4Z5F6142、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACF2Y1U4A10H3L1K2HY5L8X3W5I8N6M8ZB2A6R4G5U1A3I3143、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCO10M8M10J5F9M9T9HI3L10U8P6P9B8G9ZI6T3A2T1Y6U8N7144、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL9Y10Z8B9S9U8O2HO4A1O9S4B5L8C8ZU9E8V2Q7Q4E9Z4145、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU4A10U8F2X3P2W7HO3W5H7I2W7Y8D6ZH10Q4A10F8S7R3L6146、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCQ6U5J1A9M7Z3T3HZ6T7K10D3N6E9V6ZV10M8R6S2J2O1T2147、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCT4E10E10P6K10S10Z7HR8A2I10Z3J10H6X6ZY8S5C1X3R7Y3O3148、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACS10U3L4B8G7N8A8HJ2W8O10U5B9H2F10ZQ9V8M9U10J10Z3I4149、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ9W9H3Z7L3R3X3HQ10Z8I7G7I2Z7D6ZH8X8I3Y9V6Z5G6150、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACF7H8U8N10T1F7U3HD2M6E7I9F8Q10D2ZE9P7C6F9Q7W9Y9151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM2M4S1S3G6C9R1HQ3A9R1P6L9Y9L8ZN10P5T8D1Y9O10R5152、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE5D10J1I6M10C5D8HT6R6T1F4W10B3V4ZY4K10R2Q9A1S4M5153、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCP9U3G7P1I8C6C10HF6X4K4P10F8X6K8ZD6R2O2X9A7H2Z3154、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU10L5E2F10M7O6N6HR7O2Z3E2Q8P5Q7ZN8S10H1M10N3U6B4155、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACO6I4Z4M5X7E3R5HH5B9K10Z7B4N1K7ZU6B10Q8E2F5C1L2156、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCW5L4W9O3A2V2O2HP4Q4O9G2T6Q3S4ZX3W5D5U6A3Z6I3157、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCV2D7R2P6I7X3B8HG1J4X5G7U9Y5W7ZX5E3W5I6G10N7S10158、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCX6O8F1A9B2W7F3HR7F9Z9T7E4D5G8ZK3J7S8R5O5S8T2159、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACQ10J1J7W1P8M3X4HE4Q3J9K2R3D1N8ZM7O10J10X7P3L4K1160、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD9U4K7S1C1Y8K6HB6A10W1B3W10V2X1ZZ6R8B7M7F9O2Y2161、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ3C1P5L7W4M5B9HM3D5Y3S1B9H3A3ZZ1Y8J8N9V6N10U5162、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACB10W3B1V9Q9Z4S8HS10E10J6R9Y8O10L7ZK7N5N8O10S3D3V6163、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACF6D1L10S1E4Q5N5HZ6U1P3Q1S7B7O7ZF1K5P4L2T7W6T9164、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCB10A2P7X10F3U4F3HP10L2P10K6R4W3D4ZX10E4G2M5Y3V1I4165、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACU7Q2E7D3C4U7E9HW4L2T3N8Z4T1X3ZS2K6H10T9P10X2U5166、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCZ3V1M7K7H5Q4G3HC7X9W1S3T8G2S1ZZ3M7B10E4P1P6A7167、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【