南充万科金润华府

南充万科金润华府踩盘整理资料1开发品牌——万科

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，距今24年历史。1991年深圳证券交易所上市，也是第二家上市公司；2010年，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“情景花园洋房”公司赢得了投资者的广泛认可。先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

中国最大的专业住宅开发企业2项目位于南充市高坪区下中坝，下中坝位于南充市嘉陵江中段以东，隔江与顺庆中心城区相望；区域北接高坪主城区，南接都京片区，西依嘉陵江，东临鹤鸣山；作为南充市政府跨江东进，沿江发展的战略目标，此区域将打造成为南充另一个集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境的新城板块。被赋以了极高的城市定位，将成为集入口形象区、新城市会客厅、城市中央生态居住区等于一体的新城市副中心。区域位置——下中坝

南充金融商务新区3产品——万科GOLDEN系4产品——万科GOLDEN系TOP系GOLDEN系CITY系TOWN系万科住宅产品主要分为四大系列：GOLDEN系特点物业类型：花园洋房、高层住宅、多层住宅规划特点：西高东低，因地制宜建筑风格：超奢华现代主义园林风格：绿为主蓝为辅户型特点：大阳台、大面宽相对优劣势：位于区域核心，生活配套齐全，坐立于CBD或CLD之间，自然景观资源相对缺乏。5南充金润华府

——万科迈向三线城市第一站万科金润华府总占地面积274亩总建筑面积60万一期占地面积74亩一期建筑面积22万一期总户数1513容积率3.0绿地率35%户型区间73-2306南充金润华府——万科GOLDEN系

成熟的万科GOLDEN系列精品住宅，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式

锻造精细生活细节

营造成熟人文氛围与归属感7一期整体规划——

项目一期和二期采用对称的规划布局形式；西侧为情景花园洋房，高层电梯位于东侧外围部分，将洋房包围其中；小区在建筑上形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔；

区内配套：西侧布置3栋3层高独立商业体，高层下增设商业街，方便住户购物，同时与周边商业氛围有效连接。8建筑设计——情景花园洋房

层层退台，采光良好，私密性强；

户户可享天或地，实现别墅居住理想；9建筑设计——高层电梯，奢华现代风格

简约现代的设计风格，时尚和实用；

点式电梯，视线开阔，保证自然采光的良好效果；

通过体块变化，使建筑更灵动，减少高层带来的压迫感。10建筑规划——商业、多层住宅、高层住宅金润华府电梯采用U型半围合布局，最大程度利用东面江景资源；采用点式结构，2梯4户、3梯6户设计，保证通风采光性；洋房为带电梯退台式设计，实现每户都有天或地的居住理想；11景观规划——内外景观相互呼应，建筑与景观共生长

外部为嘉陵江景，保证各类建筑均可享受；

内部以L型景观规划，超大景观泳池，一步一景、移步异境，营造出开放自然的景观空间；

细节上，大量采用银杏、桢楠、极品香樟等名贵树木，专门定制石材。12一期户型规划——户型定位精准，单一。13主力户型设计——S1户型（2室2厅1卫）面积：建筑面积：76平米赠送面积：9平米开间尺寸：客厅：3.6,餐厅：3.0主卧：3.3,次卧：3.1设计情况：利用率高，动静分区，独立衣帽间，双阳台优势：带玄关劣势：卫生间采光不足14主力户型设计——M1户型（3室2厅2卫）面积：建筑面积：92平米赠送面积：10平米开间尺寸：客餐厅：6.05主卧：3.2,次卧：3.0,2.7设计情况：大横厅设计，开间比进深大，主卧大套房设计优势：大横厅设计，大阳台设计劣势：功能房间布置不合理，动线设计不合理15主力户型设计——M2户型（3室2厅2卫）面积：建筑面积：92平米赠送面积：12平米开间尺寸：客厅：3.6,餐厅：3.0主卧：3.8,次卧：3.2、2.6设计情况：利用率高，动静分区，双阳台优势：主卧大劣势：客厅开间不足16精装房体系——

实现拎包入住！17万科住宅精装房——

精装标准体系化B18精装房体系——

实现拎包入住BB级：主要适用于具有一定支付能力，追求舒适居住生活并兼顾注重品质感的客户；装修标准须满足质量要求与使用功能；注重对品牌产品的选择和总体性价比的提升19精装房体系——

实现拎包入住入户玄关系统收纳系统拖鞋、雨伞、长靴、鞋子等一应收纳其中。20精装房体系——

实现拎包入住客厅厨卫21精装房体系——

实现拎包入住卧室22精装房体系——

实现拎包入住细节之处23临时销售中心——24销售政策——现阶段销售政策万客会会员招募，优质会员，可以参加万科年会；目前推出一批次房源，M1\M2\S1户型，电梯大户型和洋房暂未推出；自2012年12月2日起，开始排号，缴纳3万元排号金，享受3%购房优惠；76平米户型，总价区间45-48万，建面单价6300元/平米，实得单价5300元/