2022年房地产经纪人考试题库评估300题带答案下载(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP6D2I1U9C9C6I7HH3G10Z7D1S2Y7C9ZY8K7E9Y10E5L10Z72、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCV2Z7G7S3B1I5N4HN2X5J4J9B9U10X7ZP10M8K10A4J4E9Y73、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCU3H1Z7S2K6A6Z8HZ10H5O6C10I4F5K8ZQ8R4P4M8Q7D7C24、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCT10J8Y2H2G1F2X1HL4R8Y7Q5J4L1M7ZR2T9B7N5R3K7X95、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCM5I5O10D10D5O1Y5HM8S8H6M1K4X10S9ZW5Q7V3Y3N10N10D46、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCP4X6R2Y7F7N1S10HV5C2J7R3H8S1W4ZA5H4S1D7E6V1M17、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCM8D1N8H10N9E2G8HD7Y6M2S8M5G5P1ZO6B4G3H7D8X1P108、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCS8Q5L3S4I6X7X4HJ10E2J3W6C5J3W3ZS7F9N8U2O8T3I29、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACU8V7G8W5H8U3Y7HC2G6U3I4E2V5F6ZA5O6T9D2U2V9K810、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCN1U4P4V3S1U8N7HL1M1O8E8Q3J4I5ZH8T8B9X2N1C8Q211、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW1O3U10I6V6C5P1HI1Z1G5J9R8R10M1ZU6H5T7F10S10Y6U412、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCB3H7S3W10A2D4Y8HF3G1C1Y9M8H9D7ZO2E7Y3S8M3I5H813、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCL6C3M2Z6G2I7Q5HI8M8F7Y3B4N10V6ZB7A2U5X2O10W8I514、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCQ9H1I4J9G5E1Z6HR1H5F5C7Z4P7D4ZF6Y5D7Z3W10U10S915、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCU5C4I8G2B3E3K9HH9L7F9K5D3M1H9ZM2L7H6Q10G8F8U816、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCK7B3Q6T5I6R1I7HL9K9G6T4W10D8K6ZV2M8P2G9L7Y6Z517、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCK5M10K4A1Q6K7M8HT1N10K10L2W6U7Z8ZS7Y10Y9E5X9G4R718、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCE3L7Q7B10B7A7W6HL5E5U9V5Q3M7J9ZE2S9X9C2H8W7N919、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCW5A5I9E2X6L9W10HY6C10Q8S9F2C4Q6ZJ7I10X3Y4C7B2M120、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCU2F5V8K1N10H10O1HQ5F3Y8X4I4Q6H6ZC7A10C10D7I4R9M221、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCS7W3L2K4K6N2G5HT2Z2X3Z9J5Q8H2ZP2U2Y10X9Y4B5E122、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCA4Q2L6Z6P4H2O3HI5H8N5E10Q7Y7M10ZK8V10G6I7E1S4C1023、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCM5F6D8O7Y1L9F2HT4Q6M3G3W6P5N4ZC9R3E10C3E3V1Z1024、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACV1O8M4U6D5D8S3HO2J7V1U8I7N1U5ZM5A10T4U3N2A9Q225、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCX9B8K7Y7W6P7V5HJ3A1S3K9P9Y1F8ZZ5J8M3U7U6D8Z426、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACP8S4I6P7H5I4P4HI6C9W6G3D3N8Y7ZI6P9E7A10I9K9K1027、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCJ10I3G1O4B8Q6W6HB4E4F9D7D3S10T7ZI6C5Z4S2X1E10S428、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACA5V6J9O4C2E4S2HQ10X4F2I5K9U6O8ZK9Q4H1I2G8N1K229、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCO1G9Y8U1B8A4N3HI3Q3U9R9V1Q7J6ZK5D8S2H3B6E10O530、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCB4W6L2E1G2J2I1HL2Q10O7E1D8D4E7ZP4Q7Q5A1R3E8U331、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA6X6J1V7E9C10W6HF8W9C10C10O1C10P4ZZ1E4L3N10L2W6T332、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCQ10I5C8Z4U2D6Q7HE7F8O9O5X8A5L9ZY8V2O3P4F7R5V333、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCA9D1P10D7R5G6T10HJ4B10V10Q9F8W10M1ZR8D10T8D4T5J1Q334、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCU1Y9P7J7Y3I8J2HC9Z8Q3K8W4M4H6ZQ1W7S8X6U1O9Q935、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCK1O2R4W1E2A9T3HJ2S6C5G1T10D9U7ZR10Y5T5C4N3O10U436、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACG3F8K2N1X7R9A7HM1L6H2K4U5P4D9ZU3X8E7W3X5E5E937、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCM6Y10C9U7V3F2K3HC4J8R5A8S2D7O9ZQ6T10J2L3A2F4P738、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCI2Y3B7W1D2Y7H3HA4E10U8K3C5U5P7ZR2I5I3K2L4V6N139、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCJ9Z9D7G9R4L7L3HD10U4P1F5P3U7P8ZT6R10C6M7T6C8V440、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】BCF5F9Y6M7G10W5R2HP10A6F7Q7V1J10U5ZS7E1D4J10F7T5U241、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ5E10H10N7J7M7S9HJ7J4D9J9B4B2R4ZB4O1T5O8G3N1P442、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCB9I5Y1L5B4I2H2HS1X10X1M2D4F4C2ZE4I10I9M2J1Q10H943、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCU3F1P3N1U1D4R6HU3V9R3H5B5W6Y1ZC3H3M6V7Q2J8C1044、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACX7T1I10X4V5F5T8HP10F4J4N10S8L10P6ZI3G4M7I6Y8L2O245、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA4I7K10W8U7K5P3HJ8J10M4G8M4K10U4ZD9E7U2X6V9M2P446、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCQ7N8U1Z9K10F3G7HK1D10R9H9G4S4I5ZT4O5M2S6T9Q8S347、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACB1Q3L4F10Q2V5F1HV9J4C1J9A3P4Z8ZE3G3X5K7K5I10N648、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCM7D10K9Z4Y10Q8O5HL3U9C9X9J4D7V6ZO3U9T3C1V10B5S949、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACG9U1Q4R4S4Q2P7HW7T3M1L5T8D10N2ZL1C2F4I9Y3H10N750、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCV9V4R1Y9V5X1K4HT9D7O8G3F3U7R8ZS3E8J5Y4J4N3O551、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW2T4U5V6W5H4H8HU10Z6G6G3Q2E7U1ZQ5W1V1R1C1N7L352、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCM1R9J8N10Q10A3J5HP10I1G4F7N10J8Z6ZJ6B6N1X5K6O9G753、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCM3O7A2L1F2C9Q9HS9Q6M4A6V8M6X8ZW1S5P8L10P1I1O654、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCT10C3J9J6S9D6W9HN8C6F5Y7H6U10P7ZW7R3H9Z6E8C10V355、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACO4F2U4D6H1L9T10HH9Y4L1Z10G4Q6Q2ZP6B4R6Y8T8V8P156、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCD10E5U3X8X3M8F8HW7S1Z5H2T7K3C8ZS1J3G1A2L3L3U357、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCD1E4L2W9C5X7M2HE8L10A8A1K2O10X10ZU1K2K3Z7S1N1M258、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCG7B1H7I1P3U4P3HR9R1A7I2S9S5S9ZW1G5K8F4R2J5O659、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCR1A7M8Y2S1K8H8HM4R4O4M8A3M4U3ZG5B8B9F4A3A5U760、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCL7W7D2W2O1U6G4HJ4Y3E3W9P6J4I5ZO10Z1W1R7P1Y8T261、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCJ1X7X3E4I9V3M7HU8U4J6C4O5S2P3ZC5W8H8D1H6K2A1062、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCD9N9T5X3Q10N4I4HM9Z1A5Z8S6Q2N3ZB5E7V7Z5V1P3X663、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCO8U1H7M2T4G5S8HP9U1L5U2N6E1K3ZQ4C7V10C4W10B8U764、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCU4J1J3K10L4S6C9HU10X10F10U7I6Y9W2ZI9C8T1G9J1M1C865、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCM4F8C10H3J5Q8P9HO2E8K3I8A8M1U5ZZ7A8M8Q3B9L5V366、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACU4C1X6I10O6T2T4HY8Q8D4N7Y7P2X3ZO8A4L7S2U2U1N967、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCE1X8Y6N7G3I8A7HF6M1M10O9X4T5C8ZB5M9N9F9V1O4I168、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCN10C8N3J9J2N8T8HY9B3C2Z3Y5A7Z3ZB4A8O3A4V5I1G969、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCN1X5L6O5D4W6J3HD3M7B1L2G9M3O1ZL8H7Q6E9A1F9R870、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACV5E1T1I3B3V4Y4HU9M4E4N3F10E9F10ZJ6I6S3S2W5Y5Y671、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACV7I10O7S1X5S4R8HW6K7T2T10P9H6M1ZA7I1C5Q5I7E9A1072、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCK5K10G4A3K9O9O6HI2M5A10D10I9J9N1ZR7B5J1U1T7B2D873、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCI8O5U2C10A4Z2I1HF7K2F6E3E10N9B9ZV10K6H4A6V6U10O374、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCH9X4F6R9V7X7D5HA1Z4G8U4V3S9A5ZK3Y8V3B5Q5J8B175、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCT8Z6Y9N9V2R5I1HI6C3A2N4P3L4I3ZZ4H10G10F3F3V4R976、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCF5U10M10Y8T8I1V4HL6M7U3C4L4G8Y4ZU10M8A5U6V1Z7Y277、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACS5N2B4D10E8S6T6HB6G6O3N6M2T1S6ZV1L5O7E3O6J2E278、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCB2R3G5D3L2E2N7HN9K3W7G4B7A6E10ZK7K6Q6M10V7V9K379、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCX7R3L7S5N8Q6G6HA9M8Q7X6M6K2W5ZK2G5D10C10S2Z10F380、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCY9B6P7K5Z7Z9E8HY2L1P4Y4V9H5P2ZC2F10J5U8N10D5D281、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCM10A7J1M3D1Y5J7HX9W8N5W9T8M7D8ZW9S8S5N5T2G8M682、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACD4Z10X7S1X9B1N6HA8W5D6L7P1N8L5ZC1N10G10F5X1Y4U783、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCK6E7J3X6U8X8B8HG3Q5Q7X8G4L4I6ZI6V10X3I10R4L10P984、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACT3M6M10L10G9N10P10HW1S6E10H10H1H4V4ZW3P4L5T8K9Q4L485、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCP1O2F9S5M4L3E4HN2L2P2B10B10R5E1ZK9M6J1K3T6B3U186、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCO9F5Y3Q10A4P9Q8HI6J10C8T1G8R7E7ZS9M8F4X3J7D4S887、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACJ6P8O5A8T5C8A5HP9Y7N10B1Q9Y2C7ZZ4H6Y9S10N8V10K388、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACO2W9C8D5C3N8W2HT4F2I5N2Y3A4S10ZJ9O9R9V8O4L5K589、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCO7L9M5N5E1K4K1HX9S9H6T1K8I6K5ZY8N2H5P6M3R5G190、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCD8Y6R1A3H1H2I3HC6T9D10J1I10K8C2ZL1R4S9H6K3S3T791、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCU2M2P2C7Z7P9A3HU4F6U3T9C2M5J7ZD2O10Q8K3I6Q1T392、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCO8Z5N9P6O9X3T8HP5N4U5B1A1H7P2ZH1X1K7S3Q5J2H793、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACT5F4N8B9T2F8M10HQ9O8L6C2S7Z10M3ZU10F1X2P2Q10I8D994、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCK2Q10B4T3Q1P5F4HX9C2T9D9P2Q7K1ZU7V4R2M7C2X4R895、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCN9G8X8I1O4W5V8HD1A10X7F7K2U5L6ZU2I8Y8J7X4I3L496、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACF2R4Q5A1W2L4G7HO3N7H7D10Q1Z4Z3ZC10R1Z7L5Y1O3C397、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCE5X3B8O8Z9J10G10HO10F5V8B2H3C10Q6ZF6H2E9H1Y3A2Z298、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCA4P10A1U8Q3C2M2HF4A4M4J10B4M9C6ZT9U5T9W9H7V2M499、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCC5D4J10X5O8O2A7HY6T10P3Q4F5J6M8ZR3A3E8Z9B8O2N3100、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCI1B6R4S4J6G2Z5HW9N7G1X6E2G2J8ZI2E5A7O4L10J8W8101、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACR1U9Y7X2V10K10L1HU4J9C10Z1S6O6B4ZI8Z6L2D3S9L2A3102、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCQ2D9L6P7N5Z7X2HX6P4Y10S10Q9I8H1ZN10S9E2K5L1C5U5103、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACJ6H1H7N9F1M3Q3HK7H2W6R9T5Z2W1ZD7E3X6V10T7W8A4104、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCY6U6Y9O8R8P1Y10HO6O1T1I6U9V3U1ZJ9Q3O8Z1J9A8S8105、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCY3G8P1E5S4P4G7HN3P1A1W10R4H3A6ZR8Y6S1U3J5G3C5106、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】DCE1K10V2S7D6A6N2HZ10K4W2U5N5N7B9ZS7H4J5I9Y8S7S9107、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACD9I8Y5C5Y4O9L2HB6C1S5M2N5N9M4ZT9O10P2S5L5H10W8108、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCO4N6T3A9F1Z2B2HC3Z9O3D9Y5U9G9ZW10Z5Q6F8I7O1Y6109、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCO6D9A8W7M6I6N3HW8C4D3N5M8K2S3ZN10U10Y3N6O4E1Y7110、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCM7Q1S5K7R7U10M8HO2Z3Y9I10A7Z8X3ZA10P6D6C8M3Y9B6111、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCA3S5U9M5Y4Y2A5HT10G9C3A4P7L6B10ZY1V7T5E10Z6L2V6112、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCJ4L3T8W2N10K1O3HI6X3M8B2R7I3I6ZE8K10K1K1J7W5L5113、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACH2P1U2P4N3Y7V8HL6W8B5X7N3C7N4ZT2I8V7U2G10N6U9114、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCP8V1D6K9G1R1L10HV1G1F10V7W6Q6R10ZO7Z9S10P9S6E8Y6115、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACS9W9S6M1G2A8F8HN8T8I2N7T6E5Q7ZN9L1L2D10E4I1B10116、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCY10M2Q10K6L10O10T9HA3M2U2C2Q4H7M7ZC8B9B4V9J4J10O2117、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCB2U3Q10F4A10Q1A5HY4Y9E5J10I8X9U9ZF1S7A7E8K9U3V10118、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACB1D10F9F9D9O2Z9HB5W5B8X6D7K9T6ZE6W2B9T8N6N2J8119、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCG5Z5K7P6L9C5G1HI5D7P4I3Q3T6R4ZK10X4G8O1M1M1R9120、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACL5L9Z8B8V6L8C8HV2A1Q7A6K7L1J7ZI6Y4K6X5N4P10N8121、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACS3J8Y10Q7C6L8B9HA5S3L1V8A8O5S4ZX6J5H6H7G3H8Q3122、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCN5Y7M6X8C3A6A8HF1P9A5X9N10H3J5ZZ9U3Q2E4Y5L6I5123、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCE7Z8C10N3Z10I9N7HZ9F9O9I5U3H9P4ZJ9S10Z5O5Z5O1F6124、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCV10L4E10X6T10H2C8HP4H1G6B3R2W10D4ZB10D1Q4W5C3X8L9125、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCF9K9L6H6X1V6X4HH4L4X5G2M10X5W7ZF10N6V6E8S6B7S6126、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCW9N7S9F6G10Y5R6HP3U3O1Z8R2D4J8ZU10Q10R5P6V9E1C3127、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCI6L8C3G1M8O4R2HS9N9A6L6N6N1G7ZZ4V1L1I1L10Y6D6128、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCD10O8I1E3Y4S7O3HU8U5T8K4W7S3D4ZA5M7U6Q8B4N7X1129、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCO2A4S5D2O10Q3Y6HI1V1Z8O10M6A4I2ZD1N2K4I7P4Q1E7130、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCY8M10V7V10C6O1A7HW7W10X8C10B6V7T3ZD6H8K7L3J6W3G10131、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCE1O10B8N6G2C5L7HE2N9Y1M1Q4N10O7ZG4E10U4X9G10Q6J10132、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCG5A8Z2K3C1P4R8HM1W7E1Q5G10Y8X1ZG5F9A10L10H3P1B8133、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCU6M2V5U4G6D2K8HZ3G4T5L7C4N2T7ZE1Y1P8P8G7T2D2134、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCC3E5H3A4F7F4X1HK3R7A1X6U8Y10N8ZP1L1A3H6V10U8B7135、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCK9N6A7T4J10H9L3HQ3N10Q1J7E3Y1Q1ZZ10P4B6Y4U9S3Q7136、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACG3N5M6Q9P8T9V9HF2Z4Y4S3A1K3W3ZS6E5M4X5O4A10K9137、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACI2N10T9N6T3X3C5HQ1R9J8S9D2X6G5ZN1N2V4C8C4A6N10138、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCK3L1K6T8T10P9E3HG9S4I1K5T1M6L1ZZ2E6W9W6Z5O1K1139、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCU6R9F8W1A4Y8P3HF7H3Z10B6Q9V2G1ZK10V10F8E7N1P1C10140、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCF6L10B2W8X7M7T6HO10G7M7Z10C8N4U4ZZ9B3X8K10C3F1T3141、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCZ2W1R2H5M9B1A5HN5W2O8M4E7O1W3ZP10L4K3R5G10U8I7142、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW8S7W2C7Y7V7E5HE1J2O1L4A7I7J7ZQ8T8R7X9N8W6Q4143、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE2H1U3D3U4O9Y4HX9S10S7B2L1T2T9ZR5M7H10L9T5D2R7144、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCE10K3M7T5P3P1F2HD2T6S9K1W5Q9S2ZG10U4P4C8Z2C1K2145、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCG3E4C9J1B4Z6U3HH5Y6M8D1F5O8H9ZP4Y4O6F4T1W8K4146、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A147、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.卡马西平

B.酰胺咪嗪类

C.激素类

D.神经营养药

E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】ACX7U3F5X10I8W8J3HH3X4G1X6Z1Q3H5ZM5D9H6K6P1O3J1148、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.契约登记制

D.权利登记制【答案】CCV2B5S4T6R8Z6B5HF10F6P2Q3G1J10Z4ZS8G4T9W3F9Z8B5149、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCF8Q1I10C6V2J3X5HD8Z1Z9Z9X5J9K1ZZ5P1M8I6Z6Y5G4150、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCE7D9W9U6C5X5Y7HG5K7C4T10B5W10O4ZO5L8X5J6V10Y7I8151、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCT2Q6V10Q6M10Z8F5HN6O7Z1I2J7Q2O8ZI7H8F2O9N5X10C6152、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACJ3J4U3Z10E7C9O2HE10V6M2U7H5R2S8ZJ1R7Y9F4C5M10M3153、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCI5L4R7P3B10V3Z2HX1F9R6S2I10X9Y1ZC9V9P10H2Q10U6U1154、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCD8I9K1H5E3J3R3HO8B10F2N4P4F5C9ZD3D10B1N10N8G4Z7155、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCS1G10C2I1C5S6P7HY3S9Z4F10K5S9J5ZA7D6J2H5F8M5W3156、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCY8N7S6E10H3X6L1HO1J3A10O8S3R6S1ZW8D5E1G9U2S1I5157、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCG1V4C6I1A7Q2M5HF10F9M10A7S8P5P1ZP2O7L7U7W1X9P1158、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCR5S3H6O1M4T10U9HR6F10W9T9T1P6X5ZT4U6X8T5Z5D6Y6159、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCN1R7R10O5K9R1I2HL5N6K7H5W6K7D4ZL5D6L9Y4X1S1S2160、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACR8D4F3L5Z7S8N10HG9N2T6V8X3W9L10ZO6K3D2U5C7D3P6161、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCW2J3O8V4N1J3B2HD7N4C8J4F5H3J9ZL6F2W8Z8J9B9R6162、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCV10Y10O6Y9Q7T7W10HZ1L5H10Z4B9Z7O6ZN10S2C9Q3I4T7R10163、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCU10C10Y6R6B8Q9Z10HT1W6U8F2S1Q6P10ZH10N10Y9L2J6Z4F9164、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCY5L2H7O4H1T7W7HZ2L9N5T7F7C5E6ZO6N9A8Z2E4Y2X4165、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×