2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题含精品答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCJ5S1F5J8B2D6Z4HX7E7Y4V2D8C10D4ZN8C1B2E2M3Y8N12、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCT6D9L10M2L6P1S6HM8R4C6B6C8Z9G7ZA1O5D5T7C6E1W93、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCG8G2T7Y4V9P5N10HF6I4T2M3U9J5Y7ZX6I7Q8M3D7D3Q54、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCM2F9M6O8A7Z8N4HF10J6K6H1Q2U3T9ZF3R4W6U5O2G4G65、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCT8U6C8E1J1N9B10HD2C9I7R7I6C3J8ZI9X5R1U3L2L1G76、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACL4O4Y1V5V1K7B2HV2C5L4O9O6Y9H2ZW6F9T2N1P3F10X87、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCA10J2G9V4C1B2O8HW5L7Q2W7A7X3X1ZD10E9C3W3X1F2U98、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCJ6H6F5L8Z9S2A4HM2F5D7A3D4K8M6ZV10A2N2U8M6W5V109、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCA9D8B9A6N7G8W9HX10H4X3H6Y10H1P7ZP7B6S9U7P4Q10D510、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCI4B4G1H3X6F6W2HL8J5U8Q7Y5A5D5ZL6P4T9L4R10S2J411、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCP5H4J1L9U4O7A8HN7A5O3E7X10L5X6ZY7H2A4W4Z1Q4O1012、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACK4M4G8Q10I5B9W10HX3A1L4Y2Y6R3M3ZN8E4J5V8F10C6M613、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCE4R1Y3F4T8M7X7HE6W1X8Y9I10M6L4ZJ1M5T2P10J9U10J514、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCD1I1H10D2T7C1X2HQ4V2P6U7E3V6D9ZJ7D2T6N2V6H8H115、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCP7P8M8S9P2U3B8HJ1C6J4A8G7K2E1ZG4O5T3I9K4A10U216、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCZ4P7G10W9N10F3N4HL8J3K7Q2U8Y2K6ZD2A7E10I9A8N7Y817、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCS2R5S5Z2M2B8S2HJ5Z4C5H5S10V8L1ZG10K2M1X4F10W10W918、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCE4T3Y2Q9A5U4G3HK8A7G5K2Z2L4O3ZO2Q3O8A4W9S10I319、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCM3W6L6B8A2B8Q3HA2Y4Z9G7W10Y10A4ZQ9F10J3Z2Y4I5I320、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCI10V5S2J2X6N2I8HP9J6A2D2M3F2Z4ZM9D9I1C1M7H8N721、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCE10T9K1E4I10G4J1HI3S10N3C4C7P7Y5ZO5P9H10T2F4M7U722、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCW1H1R2F4F2G5N7HE1R6G6V5M2B8T6ZA7S4U6V5C1K1Q223、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCO9M10W7P6R4B10E7HA8Z6A5A7P2Q3J2ZV2F1K7I7G1H2H524、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACM8A4Q1F1M1Z7D5HS10B9Y3F10T5W10U8ZS10K5C6V9E4Q9Q625、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCR7G9S1T3H5B6V10HN9Q10W2Y10Z5U4B9ZW10P7P4B9X9E9V926、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCF7L5I8W4G10K4V6HT5X8Q10P1P3O4P3ZD6M7O1J3P9I6E827、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCP7W2M8Q4W6G8F2HB2F9N4P5G2K4Y1ZX9G2Y10C5Z2J2H1028、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACW3V2N9W9G10R2C10HJ2A9X5I4N8N5L7ZI3W4S5Y6N8D8W229、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACS2V7V8K4K9F5E3HC9X8B2K8U9P7S1ZZ3T10B3M4T1Z9D930、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCQ5T8D5S10Q4C8F4HS5F4O9P3F1Q9I8ZZ9D8K5K8W6G7S431、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCI10S6N9S4K6Y3C9HF8M8Y8P8N8O4W6ZD2D2X10U9N10E3Q832、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCQ7N8Z8J7V3E1O9HN3P2X1B2A10H8G2ZY4J9S7D9N6A1T133、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCL6V4Q3T3Z2X1I7HE8J4Y2J1S9G3J9ZZ4V10S8D7T9R2V634、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCO7Q6O8T10P1L10P4HN8V8D7G2H1Y4M2ZM9O5A6A1A2G8D635、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCI5J8A2G2V5T1V3HB7L1P6O6B5P9V8ZC8I10C2S9M2A1H136、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCX8U9B6S4Z6D8B7HJ3N1J1B9I4Y4Y8ZI6E5O9B9V5F9E737、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCK5A8R9H9P9Q6E10HQ9Y4G4N9T7Q1P7ZM3D4T5P8P2N10J638、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACG10Y4Z5V5S6H1S4HJ8L7L4U8P10V4Z9ZN9V2K3C2V7A7D439、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCX6X6A10U1N2E6G6HC6F1K1T7A3T6C9ZB6U7T7X5L9K6I640、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCM9C1F1V5K2C2Y1HD7G7S4J9U6T1E10ZF9Y2S9P8E10K9H341、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCG3H6T3L9Z7I5V6HN5D3E9O3Y10Z9Q4ZW4G7C7H4A2Q2L642、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACV3K2T5V7X10K2H8HU7F1C5H7G7E7D9ZK5F5Y4H1O6M3U643、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACK1Y4T2T3E10J5C4HA2O10R8S10L10R2G10ZQ5T10U5T1Z8Z6M344、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACC8J3P5W2J6M9Z2HB6T1Y10Q5M9C8E8ZA4T9S6C10Y4U1S445、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCE5Q4O6B6S8J7Z7HB4H2Q7Z9N10V3U6ZK9X1I9S8U5X10G446、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCP8X8Q2B6M8L7M2HX4G1G7O6V2W3T9ZH8H1P4D3H10L8A1047、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCX9S2D7D3X1J3H10HM8L3W9D6Y1T4G1ZP3S8L9F8K2D8J1048、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACS4T4D1W5K3O5N6HB5O2F7S7U7J9Y7ZU1V9M4K4R3K9I949、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCX4E6Y2B6K6Z2O10HI1J4N4U5A6O5Q2ZH2T1U7C5A6W9M150、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCH3E6C6N7Y6A9T10HZ5R9S4C2Q4U2V9ZW8G10L1R9P3I6H1051、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCV6L1Y4R7Y6W9L5HM8C7B2F8L4D4W6ZH9B4X3C5K3D1U952、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCV5A10M2K3F6G8J5HR6K3C7M8Z10M10J8ZU6D2S7K1W4A7D553、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCG3E10Q1V4S1B6G7HY6W4P7O4Z2G7Q5ZQ2O3J3W10E5Z7P454、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACC6E1I7E2S10N4U1HF8W2A7E5C5O10S9ZH9H5R3F3L3P3E355、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCH6N8T1N1D2R8V4HC9G10E5V9Z4I3T7ZX6Y4A5F3Q9E8Q456、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCN3P8D3D2D4C9D1HY6R6N10F7H9Q7F1ZS2Y10E10P3F1E3Q657、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCC8F4T3L8I10V2I10HG2D7S7I9O2X10X6ZU6I4H2X8H4O9Q158、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCP4V8O7Y1R4D9P8HM1S4Q4I2H1K8Q2ZW10O4P7T4Z9C4U959、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCS10C10A3K7K8L6P4HA3O9P5D3T2I6G9ZO7A10U5N5P4Q8J660、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB6T8S2J9P3N9G1HB3T3D3J9Z3D2D8ZJ2Q7H1H5S5J4H961、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACF10L7C10C2E5I1F3HB10M1M5E9G4O1H5ZD4J1Q10L5E3Q3P962、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCQ2F2S8C7Z6Z3S10HS10E8H6O1P9X6J1ZR6M2F3Z10G1U4V663、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCH10F10Z6R2E1E6L8HA7U10Z6C4Q9M8I6ZO5J10P5A3U10H7V464、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCG10I6T6I10J3Y6J2HK1C1F4M5D1W8H6ZI9F10M8V6T2Z4H165、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCA7G1D4S4A10J1T6HY3G2R7E1D3P10R9ZP3X9O5K3W8O9H166、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE10R7J6Y1I2C7R3HU10J10Y5A3P8P1Y1ZG7B9U9G6D7J10E167、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCW3K7L7X9B4X6H10HH2A2Y3H1F4K3T9ZH6D9O2A7T9A1V968、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACI7I3A7M2Z10P10Y10HP7T6F1H2U1M7C6ZF4W2F3K10V2E4X1069、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB7X8L9A7J7F3B8HW6W2P5E1B5Y5C7ZW8H5L1I9X2P4C470、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCC1L6O5Z7X7Q1C9HT1L8O10L5X7E6B3ZX4P8C6Z6F1T3V571、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ10O3A7S5I2O4K7HI8M5P6O1Y9P4J2ZU10F2F2C4L1J5B972、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY5P1W3Q6D1C7G8HM10C5P7S10C6P6M7ZO3V1B9Q4T4Z10Z273、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCT8D7F5D10C9E9Z2HY6Q5J10O1F7H6E10ZU5W9M2K1B3Q6K274、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。

A.处分

B.收益

C.受偿

D.分配【答案】CCD3A4E1C8S6D6F5HP7F10Y9J8Z9H2P4ZI10O7U8L2Z6O6J875、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCB6U2Y2O2Q3Z4A2HY10K1H1K1M10R5B6ZZ5Z2B8Y8N8V1Y576、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACI5O8Z1P8B4M7D5HF6P5M6E5D8D3A4ZN8Y8S4O9Y9Y5Y277、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCL5X1C8T4I1K7V1HN9T2F5K3Z3I4K5ZZ2T6M2B6K6E4G178、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCZ4I6B7R6J9L5J8HW4J7Y4U10D7K2E9ZC5P7A7O7A2Y1Q779、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCT1W8Z7T6V4C4H4HK3F8L2D5G7I3E6ZG10T2T7S2N1U6G680、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCX10N2D9C9H10F8N10HW6J4E1P3Q1P10N9ZN1B5V9O5A8Y10W581、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCL1X2E8I6Q6N3J3HR9G2O6R10S10B9S7ZT8V7J9K7N5G4J482、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCA1U5D1W5Z5P3U6HW4A5Q6L8V3S4N7ZD2I10X8L9U8K5H683、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCX7F6F5C7S8Q3I2HV1Q8S6H3J3F10G4ZO6D2E4K7N8E3O484、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACT4L6T6A4V2S8L7HW7W6V6W1M1U5F4ZO7G1I7S10L1X9A385、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACV6J1F5H4G2Y10G2HM7X6T4N2Q4C4W1ZN7P2T6R4V1G9D186、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCM1T9P5G9M9M3B10HQ10Y4P4W1A7D2Y7ZZ7W8Y10W5R4F3Z187、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACG5Y2T4L4C7Z3Z5HU9C4S8T4K8I7H8ZO7N1U9O1M9S9V888、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACU5U7Q4P3I9E7D10HP7X7X9T10G5K7K4ZX1D4F6P8U2U9P989、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCH3E6V7A5V2U5U3HH1G9R4X8T1H1G7ZF3X3P3H7F6S3S290、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCU3V4I7L10E9I8K2HD2B9N8U2N3F5Q3ZM5F6W2V9T3A10L891、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCE9U6G5X3L6N10Z3HK5D9V3Y1E5J3C4ZL4P5V10L7G10L2M392、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACH10O9U9L5M6O6P6HR7O7E9Y10Z1P3M9ZQ8Z4N8F10X5C4B293、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE5M5I5J3R4V1B10HK8B7G4S9K5F4S9ZL2B9F7Y2F9K10J594、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCF5Z3O1E2E6A3G6HQ3X5T7P8B6C8A1ZR8W9G8C7J1W1D995、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCM10L8S3T1S8A9X2HY7V1R6Q6U7M10A10ZS5N10O10K2N2M10P896、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACV6A10N10T4M2N1Q1HU3R9S5T5I6G5C8ZJ9I2M3J3Z2C5S1097、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCF1A2O4C8K5H10N3HU8F2R1G5O9C9V7ZK2Y9A3U9L6H4N698、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACH10Q4O10A2V6W1R3HC2F6P9Q4L2J4J8ZU5H5Z8O4T9W6X399、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCB7X1P3F10F2M6I9HK9E6W10W7X5D5W6ZX4U7W5A10N4T9W10100、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCK3I9C7P8O8T10Q8HW9Y1V7B6V10M3N5ZA1X10A7A5R2A5F9101、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCX1G9K10I8B4F7T1HT9U7D4S1N7A6R3ZR4V2V5X10Z2G3P6102、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACM2G10W4B8U2I4V1HA10A3O1U1M8B8Q2ZY6C1U8F10K7V1U2103、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ3Z1M10N3R4D8T4HX9V8O7M5Q7S5F7ZJ10V5D6F2G1O10H4104、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCF7G2A4G1J1Z10M4HO6L10K2G5M6S8C2ZK10Q9V9G2S8C2G8105、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCK5T7M10G8D9N10T8HZ10J10Y6C4G7Q3D3ZR4C2Z6G1U2C9C2106、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCA1G6D4G7V8M6S6HP2E8K5J4E8B5K9ZS2C8O10P10R8E4W4107、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCK9H7T10E6B3N10D8HZ3W3Y4Z10H6V7R3ZP7O2B5D7L10Y1J4108、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCH2K8Q3N4O2A10G3HF10S7P9U2J7U2S1ZV9P10D1O7X2W10O1109、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCD4D1L5O1B1Z1G3HE6S9H2V1D2Q9R8ZA1K3C5N3C6D4C9110、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCB10G8R1B9Q1O5Y6HA7Y5R1X2Y2X5X6ZE1Q2R9H3S7V9S5111、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCO10Y1B8Z7K6I4I3HP6R4W1I5V6P1P10ZO6D6I5T10L1H1Q7112、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACC5Y8X1F8S5Z10A4HK6I7G1L8H9Z5T6ZU3Y7O4K2F5R6I5113、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCS3M8F4F9I7C1Q7HN10T1W10R3F4L10I9ZV8X6N10X9N6V7C4114、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACO6H10S10P1I7S2X10HN10I2A4D5H4J8U10ZO3J3K5V4B9M9M6115、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACK9T8W2U8J3S7U9HM3X8I6N2A2S3K1ZZ1C5C4O6D3H1U6116、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCO1Y5X8P2T2P5K5HR3W3X5E7M1O7B3ZC5D8L9K2I10K9V2117、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCO9L9D9B4L7Z4V6HF5T9P6T9Z1C2L9ZP9B6G6N4B4G10W2118、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCF10K5G1G2E7X9C10HW2U8N9D2V6S5F1ZY3N1T6E8P3R3Y7119、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCJ10O8S7Z3L5S1F9HP10Z2L10D5P10G4B5ZZ9E2Y5J6S6U2U3120、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】DCB2G8M7G1Z3L2M7HJ10T10K1V8A7U2J10ZJ2H10V10F2Q7E4K9121、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACS7L7M6L9B2R5H1HI6C9T1E8D6C1N6ZF4X10X1N4D3H6Q9122、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCE8I4G5M8Y9G10I4HG5C6C8H5D7Z8G3ZE9E5F9F6F8Y1F5123、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCG7P4B5P2T9D9W1HV1H6S8Y2D1M6V6ZF5A1T8G10M3D6C6124、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCS4A2X2A2Z3K8T10HF8N8G6V10A3Y10U6ZW10I2C6H1S5J10P5125、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCB8M10C6A8L2E5W9HD8A5L3F6D10S9U5ZO7M4R5L9U1K1C8126、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCV5H3O3H1W9P4U5HI3U5L5Z1O5R4K5ZQ3Y10W6S5V7I6W8127、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCI3V8H2Z8W1T3D2HD2R5O8K5O4M9P4ZZ7F8U5J4V3O8L4128、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCQ3K2C10M7D1K6O4HJ8E3Q7T3N1N5X7ZQ9P6N5A1J7R9D2129、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCJ4F9A6U8E3T10G8HS2Q8O8O3A3D5Y4ZH9T3K1Z8M3M8K7130、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACP1B7W5E2F2I7P7HK5T10K7U5Y8A3Z1ZT7T3U2F8F7O3R4131、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCB6B9Y4Y10J6J4J10HC8W6C2K6E4Q3D6ZM4Y8B6V1S2V10R2132、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCL9M7U2Q3J9X8M9HK9V10C1W7D6O9W10ZQ8J6C10X10T1C6Q10133、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCX1A10A1V9T1A9M9HP1A2A3O6R1N1M2ZY6H3U1T9J9X7V5134、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCO2U10W10A8G2N3V3HD10K4X10M10W5Z4V5ZO5G7I5P9K9E2A9135、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCF4U6I6E8H1F5H4HC9U2S2C8G4X1D4ZD3J6P2M10D10U3M4136、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCM9V2B10N8K1F8K9HW1V9U4F2L5J7T10ZV8L7X6Y8O8I1H3137、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACJ9C2P9A6A7L3F1HE7P3V9G2H8X3Y10ZO3E8V8D1X8F1J3138、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACQ7U10E9S3P5P6A5HO9V10B5W5L1G7J1ZW10X2D1E3H1V3S5139、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCJ9K5Y1K4H1E1S4HV2R1H5M1A10J9R4ZJ2U6S9B2U7Z3L8140、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCY9S6U8T10V2K4Q9HK2F3U6I1S6F3M7ZP2K9J4R3P7M4U8141、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACV10Z1S3W10H6F9U6HF1Q1B9D3M3P1Z5ZN8J2D8H4T9X4O3142、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCL4H6W1V4M6U9R2HQ8S7K7K3C7T1Y1ZX10G9C1S10N4H7Q10143、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCP9J1B8W6W7I10G10HG4R9N3O2F10S6A1ZB3H10F4P8J6S6M3144、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCC9D3L1B1Z5L9Q3HE2P2N5X2K8Q4J8ZU7T8G4P1V9O8M3145、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCW10S4C4Z5Y6D8H4HE9J9Y4X10N2I10L5ZE8B4Q2V1B7J2C1146、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCP1C4T7A1T9E5N5HY1A8U1P7X3V9G5ZJ7I2C8M5I6W6D1147、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCC2R3O4C4H8F7A8HI4I8L10S6E3G4B9ZH8Z10W1V6A1V7K1148、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACU9A2V9N5Z3Z6Z4HO7K9I1O3B3F5J8ZN4O9S9T7V5U3K7149、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCI9S6G8C4D8Y5I3HY9H7X8P8Y4U5U10ZO3A4I8Q10J4Y5N3150、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCI2F6Z7K7B6Y7L4HE6Q3K8J10G9R2B6ZP10V6A6N1J6Q5M2151、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACU6R8N2B4X10I1W1HE10U8A1E10P1D10N1ZS7K1R2F3T3D4Z7152、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCN6P5K6F6W1W5S2HE5T4Q3V3C5J8F2ZI5G5G7E7I4O2N6153、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCG2I10M6M5J3Z4R6HE3T2K10Y5F3H10M9ZC8F10Y1K7D5L1Y6154、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCD7E4N3P7G8M2N3HQ7Z6U6A4F3C2T4ZI3L5M4M2Z10C7D4155、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCB6T7T9B2B9P3A1HH3H10H9C1Y8X7I3ZL6S8N4G6P6N8F7156、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCY5Z4R1G2X6K4T7HC1M5Z9K10Z6O4N9ZH10Y2D6X2O10P9M6157、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACC3D1T3Q4G1B6W8HT4S3W2N2P2D9A5ZN10P9M2X3W2Z3T2158、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCF2N5S1M6O3P5M2HY3T3D5O5A10D6L3ZC10N10L3T9I3N1N8159、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCJ6M3M5Y6O5Y2D6HM1P9X8W6F1B3F6ZQ6B6J10P7R5O10J2160、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACA2W10K3J9T8G2J10HN7Q1T8I8I9A8D4ZN7B4P10D5O8G8B2161、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCC5G7Q7K4D8L10Y10HG5X3I7B3G1U4R10ZE9J1V6V3D6U10X5162、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超