2022年教师招聘考试题库自测300题含答案下载(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACZ3C6B3R10C1U6V3C10Y3G9V8S4V3I10M6HG4L1E1W7N5H7L5V5R4O6T10K1X9C7Z3ZF10V6N5E10A7X7M9H4X8X1Y3W7A9V2V92、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCE10E5G6I8I5H1F6Z1N3F1A1C4F4T6D8HK1N3O9Y10U3P5Q1L2V2S8N1D3R9T8D9ZJ1J4J9J8X9R5V2C9L5R9G7Z3I6Q4T63、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACY2A1B6W3I10T6I10F9Q9V6R10N6S5H6C6HB6Q1B2B9W8J7K6B5A3M10W7W10J4N8B2ZM5H4M2T1C5C1I10K10I1Q5Y9H2B8G3Z44、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACF10B10C9T10S3M8Y10U5N9M8L5Z6Z10O1A6HO2D2J8V8C7M2J9W3F10X2P7R7G8Z2R10ZP5E1M5Y9X8B8E10S6W1M4I6M5E7T1F85、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCI2H1E9D5F9H8T8J7F9Z1V2D5H4B3G7HD3O8N7Y5Q7X5F7L6K8Y9O4S6U9N5L2ZP10Z9J3P6V4H7T4I10G7B10H7T10A8N9Q66、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCE10M6X9G9F8V9T1X6C3L9D5Y10L5R6C3HC5Q4B1K9Z8R7L5H2A1K3P3J10A1Z9K2ZA8Q3G2E2I4I1S2L2G8V9Z10O4I3P9M97、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCL3Z1S3S2R9I5S8V5D4C1G3F6G1N5T3HN4V9L5F1H1S5Y8H9X2F6O3P10Z6V10Q7ZE6Y3L6J4T3X2T4F4Q5H2J2V5A8B5M28、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCG9Z3N7C8D3X3Q4A3M8C5U7L5Q3P8E2HB6M3A10B7C2S1P2B5J1A4H6V10J4V7H3ZY3P1A4I1W6P6Q3I4X9D1H6N10X2E10K29、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家【答案】ACV8M2P7H5B8J8W2F5X1P8U8K4J1R2L4HY1K3X7N10B5O3S1S9C2T6P7Q3B4D6P9ZP6E9Y6Q6Q9G3O3E2F8W4W6G6G8B10C210、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCI3H5I1Z4F1P1V4Q2K4I6D6B5W6S8T5HS9F6R4I10M7B6B6Q8S7I1N9O8W1Z10R8ZG4E8C7T8E2Y6B6I6M1R6Z1L9N1K2D311、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCN9J1Z2D8R9S5R5N7K1W4F6W8Q3X5C8HV3U5G10N6A5P10Y1Q2A2S8C5E9W8T10Z5ZD7E4Q5Q3Y3U4S3F4N8T10P10E6L9H1B712、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCC5G2D7F8A2M3H3Q7U10B4C2J6L8D8M6HF4V7K9X5G8G10L8Q4K9S2O4E10V2M6C2ZC3V2T1D3T6T3B10K3D2U3Z7Y5Y10P4I713、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACZ10P2C4J9E8S3M6G10W4K5N9X7L9U10X6HA8C1H5N3G10N2X3W1P6B8N8X8C4B2B8ZS1R2Z4Z3A3K10X8H7D1B6Y8U8P4O4D414、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCK5Z7V6H10X3D2I4N2B3B10Y7A3A4V3F3HY10H7B9X7O1T6N4D9J5Q5U4F8D10A2F7ZH8C9O4K5S8B4D5W4W4G1B1L1E4X10Z915、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCB3E1O3F9F9Q2G6H8F10K4O5T4W2X9W2HG4L6V10Z3G8N8X8B6J3P5X5J5O6G10B1ZY5M8G6P5T7Q2D2H1N2Y3I3V10A6U2P216、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACM6T4B3A4W6G2G6J2I3J4E2Y2I3C4A1HB8D1P1R1G6U8Y5B2H2U1L7G10O9I7R7ZD9T7B9Q7C1T2Z4K7N4L8P1L3G8H9R617、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCS2Q7U4L3B7P4G7B4R1F5T5Q7D7H5R7HU8Q8V3B4Z4Y10M10V1O9L4J2N3J6M7B8ZJ2T5V1D9R8X7R5Y3P9X3E4L4N1U4L418、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCT3H10H9R2E9V4D6L5Y1O7T7Y7T9F2Q6HP6N5L10Q7G5V6R4Z5H9U3L8D4T4I4I2ZB10S4X2N8K3V4F1W9K9U2E7B5D9W7Q1019、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCT2H3F1B2M1P2S5L6H4X2I6W6R6Y3A6HA6C10I1X4H9M5U5H9W4P2N10L1V9G2C9ZS1F8A9Y10P10R9W6R4J8N7F8M5F10A7V1020、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCW3L9A8Y7R1E9W6J8G8C9Y1Y2W7A10Q7HG1O3T5P6Z9O2E7Q2H9A10Y3O4O9Q5I10ZA7A1R2J2V10W6B2A10V2R5N6N2J8B2J321、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCG10W9P5K10E10A2U3O4K1O7I4G10Y2N1Q5HB4V1Z3Z1N5T7L3Y1X6B4L6H1R5C9U2ZS8P1U9Q4K2S6S2Y1J3D2W7T5Q4O2N222、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCP5K2X8F4K3D9Q6X1P2W7P10X1Q9M2S9HD7T7M9K8L6C8S5P5P3S4O4R5E4U1A5ZS7U1U3G6W10L7U6L10M7V7T10A5G3V6C1023、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCM1Q10C4M10Z7Z7F1B7U3Z7W9C3Q3G5W1HA3P10L8U8B2V6A2F10Z4O4W2V2M2E5J9ZS8F7D6M8O1F4F10Y6G10C9S1H3Z3I5E624、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%【答案】ACO1H2S1V4L6A1W3M4G3Y1O10V10Z7H8O5HV3U7D5Y3J7G4J2Q4R2T9B2Q4X1O10L9ZV10D1E3T5C2H2H5A2N10X7T8D9M1T1Q125、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCJ10D8T7K9J2M3C9E5I8V3I4B7O7W7F7HJ5Z6H5D9J5J6H6U2B10E5Y5P2C5C5O3ZZ6A7A9N6F4M8V2X8Y6X4E10J4N4Y1D926、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCG7A10I2Z7U4H8H8I4A5K1N1E5Y5I8R4HP8C2D10K5A3Y2R7K10E2Z4I6V4E6K10F4ZO4R2Q9V1I5Y6V2F2Z7T5A7A4X2F2B627、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCF5F5B9B3L7D8A2E8X10N5I8V3L3A7F5HM8L5M6Q4N6S9W7X10O9D4D7U9R7U1X9ZU3D9K3N8S4Q5S4W10G8T2B6T10D9W5Z428、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACD2I4H5U9C10X3C8V9X9C4W2N7F3O7B2HL7B6O2D1I2X8X10Z6V3X7P3A1X9I5W8ZE8U1V3S7I8T6U6K6X4S5X10G3U9C2T1029、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACC6P4P6U4J5D8G9V2P7Y4D8V5K7O2C7HH2Y9S3Y5G2J4P5U3T7P6N5E10X8C5X10ZZ1V2F9G6E4S4B4M9J9Y1N9G9U4S10T430、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCR6A2C7I3C9L6R10Z5K4F4Q3F7K4I1M9HK5W2Q4D10P4U7Z9F8A9G10F6H10R1D8Y1ZF8C9K10I1S10I5L6P9T6B1O8W5U4B9O1031、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACE5P5M1U9H4J1Y4G3C10U7E1A10U2B3H1HG8Z9K4U10L2I4O1J3O6E7O2K8N4K9N1ZC2H6L5R10M8Y4P7S2R10Y5U4R7U3E1F432、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU3V4T4S5L7A3L4F3X7W1Y7W4M9E6F3HE9O8R10J3P7M4G1N7D6Z8U5Y3N7U6T3ZN8S9R7N7W1R5P7A4M10V2M6Z2G7C3A533、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCA8R10K2S3P5T6B3V10O9O10O4M3N6M4F2HY7O3I4E6I4P3Z4Q4D3H9L5D8I2Q1E2ZX9X8V5D10H3Y3A7H2M7T3V3V1A7C5C434、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL2Q10J3J9W5M3V9H7X8C7O5F3T3A1G5HQ1V4Y8A1U3M8J7T2L8Z3R1A7A1P10B4ZK1Z10H7D1K6Z2C9M6I5U9M8A10M7Z8H435、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCN6M1O7E6P7I3H7R1W2G6R2Y9N2X10E6HI2Q8Y2V2H6R7Y4M9R10J9J8D6P7U2T8ZX7B5H7M3V9V1U10S10Z5O2P2V2B9D2O336、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACO4S1A1B3I8N10C10T1N9P7S3R6P2Z2U1HN2H1D4S10C2X1M7V5F7L7K6T3I6D1G1ZD6G8Q2G3L7R6N4W5S7B9O7I9R7Q2T237、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCA2N7V8X9Y9I3Y6B9M5Y4Q2M1K10R5N2HZ7A2Y5A4B4M9D6S2X9Q5T8I1U5T10F1ZA5G1I2Z8X3I10A10Q9S5A9A8W4T7R3P938、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCH1J8K8J10F2V3B4D10X7P3G1X9I1H3O6HW8B5G10A2Q7S5Q10Z9N5E5D2U2C9I10T3ZQ5L7X3J1I7M1E8K1X7J1U7C8F10Q2O539、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCJ2C6V1X10P6C10H6X4T1W10L6M5O2P9O7HV5H9O2V4P7W10O4Q1G8S7D9O4X6P4K10ZP7Q8L10S2N1O6K8B6J10V4L9R4E8G7O940、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCL8Z7D8Z5I9F1S2I4F7M10M5R6O6N5D2HQ10J1G3F3Z1E4X3L9Y9M7L1E2R8L10V6ZQ10B10B7B4W3X1C4F10L7A10I4Z9D2W4J641、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】DCE7R10R3G2R5O5Q6G1X10L4J7S7A4I9C8HE1N9H3Z8P10I9K9D8V3M8U9F9A3K1O5ZP8D9A8P5Y4C7G4K6M3D1T8U1A1B8A942、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCQ8M1C9P8S3H3L10N1Z5K4C8W4V8C9N2HM1C1H2A6A2I2O4K6T8W2I4F3A9C1K7ZD7D10V1B6D2A10B7Z5W2K4A8C4P2X5K343、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCL3E1F8H2E8B7Q2F4U9X6L5R4I6Y10M4HD6P10A2L9P4W9O2R10K9G10W1S5R9F3V10ZS5W10Z2G10K10V4E8X5W7U2V9S10U5W3Z244、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCX8B4D9B10J8H5H1J5M5N10U5Q5P4U6J2HC10A6B9G5Q6K1R2R9R2B8O5L6J5L9L1ZY7W5K4K8U2U7L4I1A9N3J10B1P5N7Y545、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCH5H4H10C8O2N8A3E8Z5O5R4C8A10S3M5HY9B4S4H6Y8Z9I4Q4Y9W1B6D9H10O7J10ZO10C3W9D4I1S9M1H4N2N4Y10M3V5O9X446、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCJ3N6Z7M4Z2D9Y10U4W5D1K7D3H2D10D7HX1Y7S7L10E7Y9L2B2S1Q10S1J5V3W10H8ZD2D4E3R6A3F1Z4P7T4W6R2E9Y6M2U647、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCY2J10J6F4F1K9H10O9S5Q5Q6K6U1X8N8HK10U9V9K3I5J2Y7Y3W9S9I9A1X10W4Z8ZZ6I7Q10L8C2W10I9N5D6B10C5O10P7U6Y248、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】BCJ2E3D6U3G2Q10U9I5E5Q7O2L8S6G7M9HF6H10C10W2Z3Y1J10I8F7W7T7I10Y7H2N5ZY4F2W2Y8G2J6X8G6Y2A3X6Y8C9J6I549、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCE6Y3C4C5S10R4A8E7O6F3B5F2S8K10X6HP7F3A2W4M3O10A5A7V8S3I2T6R3W9T10ZB8S4F6V3Z9E1D7K8U3B1R2W4A4O7I1050、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCQ10Z5A6L9N5L6S5Y4N9B2V1Z9C1O8G4HQ8T3Q8F5I3P6X7X8E6D6F5F3N7S10J1ZG5J6T10F6X4E5N3I4S5P5X8Q2F9Q10O751、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCF8Y10A7H5B5U2Q2P3V10P8C7H2N8I4J1HB6S10X4O8K8X2N4G5B9Y6E1N5A9W8I6ZY5T6K5X2J5M8L7W3W2Z10I9U7P9I9G352、判断经济陷入通货紧缩依据是()。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCB6M3D9T5Q10F6I8L10W6T9U2W5N9A9T1HC7T1J8H1L8L1K5K1J2S8H8P3A3A6Y5ZG2Y8J6Z4J8H5S7E2C7D4U10K4S2T3U153、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCK8G4T7P6Z6B10E10L3M2O4C3N1D3G9Z3HM9R5C6J2A3C1M5Z4W5I2P8V2N3F3X9ZM9Y3W6A10C9C3B3A6X1X10Z3C6K9P9Z454、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同【答案】BCT3N10D8M9W9W5N5E10V4E4G2V1D4G7T5HM8G3D8Z6F2B1C6A8R3I1C6O7I6Q8V8ZL1B9C2Z4D6R7X2W10T3F6J4F8F6A8Q455、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCK2R9S6I8K2H4C1J3N2E9Q6S10V8X6A8HI7C2Z10M1K1M6Z2L1L6Z6I1G3W3A2I6ZZ7S2H4U3O3D2J6H3W2G6Z6A7W2O4C656、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCA2O5E2S7D7O7Q6X9X7T10B6R3F4S2Y6HR9L8R10D10W1S3B6O10L10F1L7Y5U1H8W5ZC5K8N5Q6S7Q10Y8X2Y5K8T2B8V2Y2Q257、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCU7H6W8T6L9F6G2Z8L9U5T5Q10M2B5L10HF7W3Q5S3X9N3E7C4N9O9M2L5Q8R4O10ZG1P1V1L2M7Q4V1P6B7Z1Y10Y5K4Q10Q958、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCO5S5J6E1E5R8J7Z8X8Q3P1N6F3Q8L2HR9X10P3Y7X8N1O5L2X10J2Q1W9G5H1F5ZY9Z3H8C7Z2B9J2B5U1W4E1J4P6J4F359、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCL1I8P5H4B8A9M6B4V2X10Y10H5M2R7C8HH9X4B1A1K1E9M3N1C8T1K2Y10K10G8H2ZO7G6E4M9R10T1I3T5B8K6D6P3B5J9Y660、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACW7H9V8W1D6L5Z2T5O2Y7Y6J8Z2Q7U3HF10H4R6O4R2C3M7U4L10P1Y2T5S2B3F3ZM5D9H3U6H7L4E5H6A3B9G9A9F5E7Y361、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCA8F6I10D6F10B3D5Q4K9M6D3L1M6I8R9HB8N4A1J7K6C2M6S8C8X4G1H9M8N1U2ZE3S7D4R10W7B6J7F7X1R3M6U9K7N5T762、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCP6E10P7P6K8U7G10B2F5U6Q2E4A1S2T6HY5F9D8Z1R6M3N1Y4M6S1Y5Y7R3Y9Z3ZY6Y3F7Y8Y1W10E2G6M8W3A3S5M7F10M863、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACI2R6L4Q10D3Q5G7W4J6T2X5F4V4U5L1HN10I4G4Q7T5J9I8I10W7D3D6F9J3S10T4ZJ10T4Y8R7Z2G7J3H1S10P9L10V10S2C8S364、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCU4N10D6B7U2D7W4I7P7Y5T3W9U4J5N5HF10M10S7Q7Q6O2Z6J8K3T6L3N5H2J1H3ZO10G9R1L2C9M6X7G2T4U4U1V10G5W7D365、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCC3M3G5I6R9I4N8H4J3U9A10C3C5I6U5HA9B4G8P8B5T2P1Z4Y1R7A7B6H4R5B5ZL10E10F4F5F9R4Y9V2D9W2F3K4H10C3H166、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海【答案】BCS6N10A7X7Q9U5H10Y10K8E4M10A6V8T4M2HO3Q3R10S9Q3G5D8V3P6K6U8H9F6M7G5ZT9I3N4Y6U8D10F6D8G3Z4B5E1K8A2Y967、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCM3X8Y5G4N10O5Q1E2J1K5V2Y9U8H6V3HT3B5S9J10F8D3T4B9I5C8Z10L9V10V1T5ZU3X6G8S5N3S8M10O8O2P4Q6B8W3O1K368、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCY7E2Y5R6A3B2R9I5T9C1Z3R1W10I4T1HX6E6U3M7W2G7R6O8F9B2P4E10A7F1W10ZC9G10O3P5N3M9I1B1C9R6O6J2M7W2D269、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCJ10U4S3K4Z5P2C9P7U5B8N5O8M1G5V10HI1R10K2P9K10Y2G1M6G7J4C8Z3I10T1I7ZC3I7F3S1D2B8D8H10N9V8K3M1C4B3P1070、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACD3E10A7H10L4V8T4L10G6H4D10K5E10D5K8HY8M4Q4N3N2H5A3G6S9E8J5S4H10R1N3ZB2L3J4Z8T8C1A10G8E1K8R4K5K9T2J871、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCI8M6M3D2Y2D3I9P6O6X9T7P5C2A4T5HY7D2Q7Q5S1Z8L6U10E8Y6H4K2Y3U6Q9ZE1Z3V1J4N6E9R10G6A2K9Z9J1Z7Q8A372、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCX7J6P3J9Q8D7T2Z5E3D9N9X1X3B2S6HE4J9O2V4R5D5R7T2U4F4F1D10N4F2F7ZZ1G9I4I3O1V9D10Y2S9F10I8R7N7U6J473、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCJ9D9M10P3A5Y10S2H5V5M1S8F1A6G8Z10HC8N1B6U1A1H7O7E9O4N1G9B4H8G4B1ZQ9L9Q6W5M7R6E2H5P5Z8N8C2X8O3K374、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACU4V5J6U1X1K2A1W1L10S8S5J4C5B1O7HV1J5H3F10M2C2R7R2Q3L9F5A8L8Z10A9ZZ2R8Z10Q10U7L8N1H9W10A6G9K7U4J8I975、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCK6W10N3S5Z10W3G4P5B9L6J10L7V5R8O4HZ9X10U6H9J8Q3L9F5S7F3B2D4F3T9G10ZA10R5R1R1R5E4Q4H7I8F4A1N5N5F5L1076、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCV5E7J1S7N1E8U4E1C3Y3R5V4F3O2C8HV4E6V4O5M8B1I9V6L9S5J1T6Z5E9O3ZK9S7M5B8M8T8T4F4J1V7N4R4W4Z5F777、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCY4D4R1G5M1B3R2V5E2G3Z1U2A5F10Y10HN10W6B8H3P2U4S4G10A1J9Q2A9J7Y4N1ZE7K1K3K2Z7F8D5V7E3B3E5O10T10F7Q1078、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCW9V5Q4S6K1E6U5A7I8G5O6A7B10J9K7HO9D4W10U6C6Y2L3X9M2N2N5U3U6R3L10ZT4C3K9M10M7E2X2U7A7X8V4N7V9C10P479、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCO8K2B9V4E8E5F5P5J4D5E7J5S2I7Y1HH3M7A7I9U8C7R8V4V8E7L10O4F9Y8I1ZZ5F4H3J5D5T7R7V1U9L7E1C9F2X4P480、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCT10V3J3P5W2G6J8Z4Z7L9F9T10U7Q5N6HB10X4E8M2Z5D10N8I8E8L8G8E9G2P10G5ZE1F4O8U1Z8G2H1Q2K2F5Q7E7V3I1Q1081、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCA4J9T4E4K2Q4U10U3K5E7I3Q2J6S5L5HZ5G9S4X2U6M5J6A7O8W9A9B7N5D9L3ZP7A2H3E10N2P3U9G7D9U4E4R3Q1R4U182、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCV10R8O6D9V3V9S3E8V4H6N3Y2H1G2G2HJ10M1X3J4N4Q9P4C8V7P10I3H9E6M2A3ZI2F5N7K2U9U3S7D7F10Z7E7W1P4T9D583、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCA8S8C10A2Y3C3W5Q2C1B5I4D4A1H2R9HD4W7C2V4L4U8W4O7Y4O9H7P8A5B2W9ZA3C8H4Y3X2R1W7J10Z3C1G3Y8D1E7P684、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV9Z8M10O4Y4Q3P9A10Z9B6I8Y3C3W1D9HO7H8W8G1O5H5S7U4T6P10N7O1D6K5T10ZZ2U10A8P7H8F7M5A5Z4J7M5W2L1K2F985、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACU7H4W7N2O3R3K1E7C9W6Q9K10L1E3S5HH1Z2U3N9O7P8I1V4X9F9X5F10G5G3P7ZN5D7F1A2G1V8P1E9L9X1Q3R5K5T6X886、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACW1J4P2S10S10K6F3A5V9Q1L6G2P4P1Z5HG8A5X6R1A7L6Q8H5X4R6C9N10X6Y7T9ZF1J5Q10X4U3E2K10G2W1E6T8K1T6G3A787、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。

A.建筑工程一切险

B.产品责任保险

C.财产损失保险

D.职业责任保险【答案】ACK8G1G4U10B3D5W8R9Q8U6P9V3U6D4L5HE2O10Y6Y1P4J2Q7A5X9G6C5X8C5I8H9ZL10N7P9B7D2B5C3Z6D4S6V5B9J3R3M888、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCU1B4O1R3B10X8O7P4H9L7M10A1S1R7Y2HL2Q6F3W6E2V1X5N4P5A5I9C2U6Y3R5ZL6N4C5M6Q1J8P8K9K9Y1J5B10W6H5Z289、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

C.被征收房屋所在地房地产管理部门

D.出具报告的房地产估价机构【答案】DCS5V5G7S4Z7K1F9B10N2E1P1W2M8Y6T5HU6Y5D2H7Q3Z2X9K2F10L3K10D2E10Y9X1ZS6C6Y7J1E4T7U4C3N10I4O4V6X7P9Q990、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCN9K6P5J7I4O1M7O4V5J5S4P10F10E7O10HD7W7O2U8J2K6K1E7M3S1P3J3P8D10T8ZB6C1U2G2X1Z6T4H4H1F10Y1F10G8D5H1091、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务【答案】DCZ7P3Y6Q7T1G10Y7D6V6P9I4N3X5S5Q6HS6P7Q4Q6B4A10D8M10V3U5P3E9N8U7G8ZK1D4Y5B5W1N3B3S7A9F8D2M4I9E5O192、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACD8M7Q1P7I9N9G5J6J5E3F9Y6B7X2J1HN6E1O4V4X6Q1F2J6N4T1J1W3P1F10L8ZT2H3S10T1S5Y4Q9L3G1P3L6D6F7V7A193、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCE3D7V4U3E9Q10W6S8C4H4S3K5F8H10L9HD5Z3H5O10P6G4T5Y2W1M4K5U2S2L4U8ZP6O9M3C9K3J2P6G1B8U9E9O8R1J8N694、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCY1J5S8W5R9O3J10T10W4C10G2B1Z4G10F10HS6O1U3W1E7D2C8B6P3R6H9L6F5L9I10ZA2Q9T10Z1W9F10X3Y9G4C1S6N5X6T2F495、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCC10U5L10B2S4W7D8V8V2W9I10Z6N6P10C3HO4E8G5X8L10Z4B10F3Q6U2N1A5B1I6N9ZO6R7G7O7W3I10C2X8U10F8S7H4W5C10A496、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCR10G3F8C4P5T9T9O3I4Z2S2M1F10U2F6HT7Y10J5E8P2R10L1A10D10Z6O8B2O9F2U7ZY5D5I1L7X5N9C10T8Q2W3Y5S2F10D2R697、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCP4E2L2P10R5N6M10Y6N4M10V6D10K2L2U4HF7M3B1K4Y1T9O3Q4I10A1N7D2S9N2L1ZN7V6V8V6F4O10E8A5Y9C6X6T1I7P7W698、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACW6O2Q8W10W7M3J6X4U9Z2R7I4A7R2F1HF6W2T8Z1N6B9O10S5G7K5X8U10E5A10S8ZF10B3X7W1M4M3F8J7N7E10I4J1T4R7M699、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCJ9O8S6A9Z7Y3E7S2G4I3I5M4E8U6Z7HR5Y1E8Z2F2J7U10Z8E8U5R5H4Z7Z2O6ZR3C5E3I7Y9D1A10V3J10J4M9Y3T10S6Z4100、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCP4G7H9W1Q5F2S6P9P7E6J3S4H3W9T5HT3Y7Y3W7W4X3O1C2S1F10U8P4G3V6J2ZC10E2B9O2Y4R2U8H6Q2P1F4D1S9O5A7101、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCC4V5Z8R9U1O7F1O1J7Q7B3J10S6C9U5HR6N8Y5K4N5E1A8L4Q10L8Y10R9N2E2L7ZY4P4L10A9F6L9Y2Z9R7E5B8N6I6L10X5102、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACF5B6H7E3U1Q5Z10F6F10T6H7R4V9V1B9HK4E2C4Z7X4I3U6J2Y3O9V2N9O4W3R8ZU9J9B10U6I8K4U2E5D1C4B1K4V2F2H10103、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCS2P10P1R4I5K7U9T8Q4T4R9X5U8O2C2HM10P1U3L8Y2B9E1H9M8L1M9B4F1X6K4ZU2R10L2G3P2D8T4Y1R4Z7Y2G4N4A1S5104、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCM1F2W7D4K7P6V9Z3Y6T10S6N8B2E7K2HP1F4V8Z9H7B9A2K4G4A6L6B10B10L1R7ZA2C6X7V7E6S5M1G9K1Q10R2S8K10A6R7105、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACS6N3U3N8U4E1Y3X3U7W9H8P3U9Q10Z4HC8C2X10J2B9Z3Z2E3M9F8H4W8J4U5S2ZT2S8L4Y8W3D2R9G5L5M9Q3D7L4E1L4106、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCD8T8J6N6P2W2F4J6X2J4I2O3W1Y2O5HN10O7I4F1P10P6B7Q7G4G1X4J2Q7J4J6ZR9C10F10F4R1L6V6W7E4C9Y3S2J10V3S2107、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCB2N3X9T3S5A6L9J5K5E7X2G4H4H2D3HC3V1V7C6D8L10F10N2K2D8K1Z2D9D6U9ZC2B6K9H6F1Z10V7U2D9H9C5Q8B1O9S8108、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACU8T2S2P7E9K9O2T2I10O10I5A5Y3E10N4HE6J4R7A8C6M9V10W9S3Y2F6W10B8L10T8ZV9Z6I6Z6T6X9Y8S2S9W1K4B2A5U10J1109、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCJ8T3N1K6J5Z8Q8O5S6K8I4G4H1Q10M8HL6W5H2V8Z7O9B8X1N2X6E7U10P3F1W9ZG7W7N3G7W8R4F9U1T9E6I2B9M3D10S4110、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCN4Q4D10R1K6D7Y7C8D6D9Z3K10B1D8D4HU1O9K6V10M7S7Y3L6K6K10Z8C1Y6S10R10ZU1V7L6X10S5K6I6T4V9Y6K7A2D2A7H4111、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACN10V6H2M8R10B7U3P2D8U5U7U5S8X6E6HD10T6U6W6J6B9B1C1K4F1U6E2O7O9Z6ZX5L5O7N2U1I7Z2K6M4C9K4S7K10O7Z3112、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACD2S8O3T2P1N2A10P8V5I6R8P2N7X3J8HD5Q10N10X1X1V10C5F1C6P6M9K10B1C10E5ZK3V9S1X4X4L6Y6F1P5B3Z4O10V3T7F2113、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACY2T7G5M8F9E9M6Y3U6M1E10V5W1L6G7HG7B2Z10I3M3H1K8R9F9V4R8T2S6I1F7ZW9D2S6M6P3P9Y1T6F5H1X8V4K4S6U4114、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产【答案】ACC9S5O5I1M7G7X10D9O1J7J10V10Q7F6J9HA1J3U2M4E10K5O8J7V8U6D7D2E6M6C3ZA4O6H6D9S9R3R6C10T2A8M5C8I7P2A7115、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCZ5R3W8C3A8H6Y5B3L2I6L3C6H9C9F3HK10B10I8W10N5W9P4G5K4Y6S7X4B6E10C2ZV2M4Z6V8F1N2Z2V5G2M8A4U8X10F7J3116、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCI1F5C3G1C1I4R4T10T1Q2O8N5F3D1Q6HW10M7A2W1G10H2J8V8M4I6H9K4T5N8H9ZS10U5R10H8J8W4Z10W8U4Q5I2O1O3M4H3117、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCI6K9U3R7L8H8U10V3B6C10J3E1H5C9J6HH7W7R9B7Q1L5M1L3Z9O1B6P3B4W3L1ZZ4G4E5P1H4F5O2P5M10M2L3I8I5I4G2118、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCI4A2T4H8C2D4D3B5R7C10S8V6J6D7B9HV3M5M1S8V5Y2K4I4Z10B7F7A8F6H6Y3ZL7R5L5L7W10E6C4X8V1F10P8V2H1X5N6119、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACA6L9G6G6Y6X7N6S8X10K5T1Q7D8G7Y10HW3W5J3N1M3M3D5W9U10M3Z5U4S4S1Y6ZW1W7W2H4J2B6A1Y5Q10R10O4C6O4I1E9120、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCV7D2G8K4T1T9D4E8J1Y9F8P1H3L8Y9HB1M1O3N1J5J10Z3P1L8E1G6F8N5R8A10ZP8N7L9G7Y10Q5D8B1O7G2B9J7J3O6F9121、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCU7S5H1S2T7V2I7E10Z1R7G8K6U6C3Q2HF2S3S2D9G6H5Q5I6W2E6S10Y4C3N2Q1ZE3D7R1M8Q1M8A7S5A3O7T10G10C5K10B8122、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCH1L5Z3J2Y10J8P10Q6E3M9D6C9A8O1U2HB2A9Z7Q2E5B3B4T10A5S6J8S9S2B3L