2022年房地产经纪人考试题库通关300题加答案解析(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCI5Y10U9P8X4X2Z10HL5P3A6V6Z1D10J2ZR6J6S7I9D2K2W52、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCK7C10M7G5L1L6I10HQ10I2U4H5M2P7L10ZF6R2C7E3H8H5H13、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCJ5F3Z3V2J10M1P8HW9V3I8G4V5W9X1ZD8T6L6J3J10V9X54、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCI9Q6J7U2G6B5J3HG5D4E3G9Y5V9V9ZX2P6D10J7B7L6Q65、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCN5E10J2Q8S6S6D2HO1E3L4C9M4P6X4ZM2N2D2T4A4U10H16、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCM10R10D8O4R10T1R10HC6L7S8A5N5S10J7ZL2K8P7Y9D2F5E67、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCY9N3T5P9D5K6R5HN5Y4Z5A4B4M9I4ZH7Q7N10N5Z6Q3M78、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCF1W7Z6M2Z3R4F3HW4O2D8Q4W4C10C6ZN5L1R7B3A7U9N39、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCB7P2A9D6R7L6K5HX4Q10H8L5O10F2T10ZW1B6T7B9D3A1E410、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCA1N9K8U10N7P3A2HO8A4P3I8G1L8S6ZZ10N6W8S2U8F2A811、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCI8D6U10O5C7M10L1HO10R6E3Q8P5W3G10ZM10O2S6G10B6F9M612、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC8C7N5M2I1C1L5HA1O4K10U8N5W5C9ZV2J7T10E8I1A6V813、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACV2J4V4H1I6Y4W2HQ1K8Q2M4T5J10A5ZA2C2A5H6M3I3U414、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCW8J8C9G10V4C2N5HB7Y10T2L10Q3N10T9ZL2M5U3G7Z4O7I715、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCR2A8A8B4Q4W10E7HD8Q10F2P1C3U6F4ZH2B1G2A6M1Z6Q716、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCX1S1F5X5H8B8Q8HX1Z2Z7M8D8Z5I8ZU3E7Z6W4E10E9A117、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCP2K1V1F1O7H8V2HR6U7Q8D4Y2H1A5ZL5A8C2P4J8I8O218、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCO9L9I5A9Y5Y3M3HZ8G6N4I7R9Y3F4ZF10R6I1I1L1M3O1019、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCF1V5T9O1S6X6A1HK1I8Q3H6F1N4L2ZP9J3Y7C1U6L5C320、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCK8M2R7M10C6O5N3HD10Z10U7G2K2T5Y3ZD6H6U4M9S5K2X921、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省【答案】BCX9I5W9P9C4O5T1HR5P3D6E8N10N6W9ZY8F10G1V8K2I5H422、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCE7R8F1J7H2X8H6HG8W3E8V1C8G10S3ZJ6O6X3L7L2X3K623、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCD2O10Y2D6D6W4W6HV1A5P3U2Y9Q2H8ZI3T3W3A1H3W7A424、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCK2E4S9S4X4B6M7HX10T8O6L1B3E4L8ZT3P6U9D5C3I1J425、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACE7Q7R5I9A4T7F9HR4W5A6R9X10J9Y3ZG1A6S4Q8A5W4Z426、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACK7V5M2N2A10S6V8HR3T10G4A10S4B2T2ZT7F3C6X7K5G4U827、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACO9J7K9V9T7B1W2HQ8V2C10M6R3Y9G2ZK9G3C1B10E1G6M928、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCP6E1Y2U7A7C3G6HT4S3W8W2T10G10J4ZK5Y2Z2K8O4G5E929、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCV2Y1A10Q6V3K10H9HG5G6Y10Y10D9N9P3ZH4W8C1B7H10N8M430、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCV8O7S8A4O10C5H9HW8B10V9Z10G8R4J3ZQ1F10B10Y1X4D6Y231、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCC3U4Q9G5Q7A9D9HX5J7S3L1A10L1H1ZS10S6L10L10V1V2W1032、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCD10V7V2T2L4Z2C6HX4L6C8X8C3X1M2ZN5V3L7E9U9L9W133、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL4R10S1V9J8S10O3HB5S10T7Q5K7T6Y6ZF8E5F8R2P1R2F1034、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACZ6C9O10W4L3F6F6HX8U6V4U1X6S2J4ZJ8S7G8R6V9G8Y1035、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCQ5V4T6P7A10U10T2HI2O10X7L9T7Y2E10ZV8P7A1O7C3H7X136、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCL3F8V8I7J7M6R9HO8Z8O6H5A6N1P8ZQ6T4Z4H7S2Z7W137、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCB9H2E9N2R8Z4S1HC8L9G2G6D5G1E3ZT2Y3Y5G4G5J6S338、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCJ7D2S5D4F3R9D9HN4K9H4G4Q2W2V5ZZ7X5I3F9N3B2W539、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACN7Z1L9U10U2C9N2HL8J7P5R6A10M4V9ZZ2O9Z10F5M7B4P140、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCM2T2H6J4I6A8J8HC6B7N4N10Z5A3W9ZQ4B4G8C10L10U1S541、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACS2Z9H5F8I8E6B10HD4H9G6X1P9L1R7ZC9U2W3A5M6L7A142、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCL8B7Z6S4L1W8P10HR10H9Y8U5U7K3D7ZE9V10U2W9P10J1Y543、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCB4C3S1A4Y7Y7K9HD5S8I8O2W6A9G1ZM9V6K7P5K6C9Q744、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACG4S7T4F1F10P3K10HU10W1U4S2B2C5M9ZA8I6M5S8F2A2F1045、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCF6R10P2D6H3U4E10HR10N7D6X2S10M9N4ZE3G6Z7N5G10Y9F146、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCQ10G3V3U7O5B2F5HD1H5F3J6H5D4U5ZL3A7I3H5M5Z2P847、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCQ8C5X3O5E4Q3L2HA5N1R7Q6I9N7P5ZL4D9G2U2X8A6X1048、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO5Y6A8X3P4E9G1HM1E5B8H6K10T9X9ZE7P9D9R9A10O2O749、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACS7Z3U5D3O6U3F7HI3Y2J6D4R10X6Z5ZF1L2J5Y4W4O6A550、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCE2G6G6O10U2U6E6HV1T9S9L9D3W8W8ZY9B8D2V7A6D10D251、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCU9M2P4G8G10S2B2HD5M7X4A3P9V3N10ZG5O2T6O7S2W2J452、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCB3G7L10T2H8C8Q4HB6R2C8V4I7A10I5ZC8M10Z3V3F3K10H553、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCL4G7R5P1J6T8P6HM8M4S8E9W6D6J9ZC9T3Z3X5A6D10N354、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU9U7H2N3G4G9F10HT9O7W1C10S2R9N1ZR2W2T1S9H4P9Z1055、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACK9G5E3Z1Q9P6O1HA6O2P10J10Z10I3Y10ZL4E3K5Y5Q4C1U856、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCS3F2V2U9K8X5H2HP5S2I3K3H7Y10G10ZT8X9Q8L3L1F6B157、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCK5A3L9T7S2H7Z7HT10W2O10D6G1T8A6ZA3C8I6E4G6V4S758、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACA9S7R8A1I4B10A3HR4Q2T5N7N9L6E6ZE5N7M4G10A4Z7I1059、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCA9G2S7T1Q5W5S9HC6Q4S8B5V10U1M4ZL6S3T10N3E3O2U760、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCA4J6O8H8Y2T8I7HX7K6Y3O2B5Y7W10ZU1P1L5R9R9O2J461、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACS7Y10B8U2N5N1T7HA3M7Q10O9C4U3X2ZC6S8Q5D10E5S5K1062、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCI9R8X1Y7R3A4I5HK1Y10Q9I3X7B10K10ZY9H4S3K5X3Q5S563、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA1K9U8V4D5R2I10HA1Q7O2U9P9I3P3ZR1W3P2E4A8R2K164、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACY6J5F7Z3Y2L7C6HL1C6U1K9Z4V6D4ZF8O10Q8A8R3S4F965、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCB9W6L10W9N8M3R4HJ10Z10A2D3A10V10B2ZX4B2F6U4Z4M6R566、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.契约登记制

D.权利登记制【答案】CCR4B4W9Z6H8K9U9HZ9A3D3D3O4E5H2ZU8K5T3P10B10E6U167、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCN7Q5W3B9U3C3P1HF10X5L4D10L10R1G3ZR6E9A3N4F6B5U768、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCI8M9S7W3G5K10W8HW2X3U3Z4U5Z3Z3ZG1X10J5M7X3C9S269、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCR2A8T5W9O3J4N4HP4B10T6A8Y5T7V8ZT3M1P2Q8U3A9J970、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCE7O2Z1J10H3G5M6HB9O2T7K4V10U3W6ZB5U4B4Z1R10V3E1071、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCQ2H7A4A10J5Q3T2HM3X7Z6B5X10O5H8ZI1U9R6W4J2C2L572、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCP6R7Q9L7X3Y3C5HS1Z5G9B4R8B9H2ZE3K5G6K3V2T4R173、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ9B9I9E10J8U1I10HR1C7J10Y5M3B2H3ZI2R4R1A6Y9B10L674、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCA8A8C6O10H9R9Q5HA7G8S1U6L1H10L6ZC9Z10C3P6C7B10E175、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACN3G7W6Y7A9N10X8HJ8R8P6Q4Y6A4W9ZA9Y4W8B5B9M8O476、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCA2H2P8X6U9N3A6HM2K2Z8O9A4R2R10ZN2Y2I10W1E4L4U777、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACL5E10E10V4U4N10M6HO4N9R8Y4Z8B1C1ZR10Y4J6V4E8Z10D1078、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCX4O6X8G2C8Q9Z9HO1G7K8V9G7P1I6ZR4E6O5J3G1C6S779、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCJ10S8C4N3V5Z6T4HO4Y9H6C5I7P7A3ZJ7Z1B5H4A4O3A780、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCF7R1X8Y1B10X6F2HV2M8O3P8M7E7P4ZZ7V8L6Y4B7I10V981、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACU10P10J1Y3Z9X7S7HD4Q3E6T6Y8V7J6ZH3J8L8P8A5U9G682、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCP3R9S3W6J10Y9A1HL5L5E4A1O5U10O5ZQ4J10C2E2T5X3P183、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCB8R9F1F1Q1B6U10HA2H5Z1C2C3P5F4ZS6R10W1Q7G3Q6S384、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCD5B4B7S2D1T1F1HC6Q6K4O2N10B4K3ZF10Z6S3P8O10W3D685、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCA1V4X4Y10W9Q8M1HO1Y10T3J2J10S10B6ZD8I1J4Q4C7B2P886、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ7O4K6L8F10F6U6HC6X2T2C1F3W1B10ZL9T2H2K6H1S2C487、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCR5E3Q1K9O10X8O3HC10L7U6R3Z6E8T3ZF5T6A3P3O3I8N488、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCF8L6V10R4T3H6R7HO7B2R8S8S4P3O4ZL8R6L9C1T6I8A589、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACN8U4H9R5T6C1E5HT3K10V6P9J3C1J8ZK5K6S9W6Q7E3B490、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACB4W2B4J7A10K6D7HB2B10Y9U2H1R8K4ZM6B5Y9O10R9Y10P491、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】CCB8G2L10Y7X3K2B7HN9M4X8D7Y7D2S9ZR2S6K6B9F3H4D292、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCE8K8Z1H10A6V2U7HX8T9J1R5B8Z9G3ZN2M1W6H4X1L1Z493、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCZ10F10Q6X10G1B9V6HL2W7F3K9P2H3V8ZO6E8U1X7C6U6W194、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCB3B6U2K4G1L1U7HW6L3G9X8G3S9N1ZV6A6K6K9W3H10J695、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCV8M1Y8Z1G4N7N8HH10E9M3U9P7I5V2ZW3C9H9L3M1J2P196、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCF2K3N2T8M7N7J9HD1U8M9H5C8X9I4ZV7K4G7Y4E8E8W797、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACZ8Y5A7G1L1E7A1HV3O6K9L4Y6P8L3ZS10K4X2N5C4Y3J498、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACL5I9I10Q1H1C1L6HY10A10F2H10T4M10C9ZY9H2B9G10P4M3X1099、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCA1D5M10Y3C3I3N8HS7S5N3T6G7F4X4ZG9E5J6F2Z4O9P8100、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCP6W1Y7F6B9K1S5HI7C9E9V4W3L4B10ZN2K8H6Y6R9W10R5101、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCT6U6U3X9A7U3R4HU3O1V9R4X9G5D2ZE5X7M4Q8K10Y2N4102、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCN7C9F4S3H5I5Z7HC2Q6B1K2P9Q9Y3ZK7K10G9Q7L7E8U10103、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCF3D3N9K2J2E1A8HN3N9G6L5Y5C8R7ZK6A9B4T9N2F3U7104、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCV6S10L7N2G8L4Y8HX8R9T1Z7W6C3Z7ZD3M7V7F6T7Y3E2105、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACV3E6X4R10N8H10W7HY8R7Z8O3B1C6Z7ZQ10D1E6W5Q1W2F10106、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】BCQ4T6Y5S8E2S10N8HS8G8T10Z4K3K8N2ZF9J4M4B3B6E6C9107、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCZ7G6U1M2J5E10X4HR8S6P2F8S5I8J8ZR8Q2E2Y2I10V3U4108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX5V2C2S6V7M4S1HE1R7G10A8Y6T8S9ZV4Z3A9T4Y10F1Q3109、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCI3F6U7E7R8P2R5HV10C1W8E6T8L8B4ZQ1X4D4A4K10Q8R5110、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCS2X9G9E6V1A3G5HX6H10D5W2W10E2J2ZH9S2C5S5Y10W9N10111、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCH1T3I1F1X5M7C10HV1Q9G9G9Q8D10M7ZW7C10P1B5J10S8K6112、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCL4M2O2S5Y4K5U9HF6W8Q9X6P6H7O3ZR10U10L6T7X9L3U8113、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO5H10N6W10L6I6H7HN4L10B5P2B7N2M6ZL3M3B8M7I3S6Q8114、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCX1K10C3S4M6R5D5HR10K9F2G4T3V8G8ZP7O3C9T1S3D4T5115、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCQ3W6Z6Q6K3J6X9HC10J10G7P6X3D5A1ZH6I10A1T4Z9I10U8116、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCJ3W4T8W10W10C9N2HW10Q2J7P10G3I8R8ZR1C6Y5O10A6E8W3117、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO7W10U10E8E4N4V9HT3C4L9X9Y9O6E10ZT1X4W2M3D9H10L7118、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCF9L9I10B8W8F3E3HT9H5A9K5B8L9M9ZZ6F2B4W10C8W5Q1119、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCG9V2M1Y2O5O5C2HA6H7O10D1H5P2B6ZM10F10M2A3N5L1Z2120、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCB5N6D3X3K5C10B3HB3W6B7J9Y9P4K6ZT10Y7J2Y3D7S1D9121、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCX2M9F10D1L1K7G5HN7Z8X1E8H6M1G2ZB8J4K3X4S10E7G10122、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACW6U1Y7G9O4E8H10HA3P7C10T8A1Z9R5ZB1N5N8H10X10L2U8123、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCY7N1U2P1N10H10J5HU2K4F8A2O6A2F10ZW9H5P2D10E4A7R9124、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCS9E10F8C7Q9M8P10HJ5E1P1K2H1M9F7ZB2M7V5F5C3A10A4125、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCT2I4R1M7L2V1Q8HT7B2W4Z1R8S2V2ZX4S1V7C3N10C2U3126、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCD9A10C5Z10Y3Y4Y7HI6E6O10O6K2G9W8ZY9J4F5A5L1L10O10127、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCK6U7I7T5S9W5X2HI8X10X3M5D1L7L9ZC2N5Z3Y2Y9Q9W7128、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCY8V7I5X2U4C2Z3HX1P8T7W10N5C4U10ZQ1F2C4O5A2B10R4129、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCC9V3Y5M10Y4F8S2HC7B4E1B10R3Y6M6ZU10G4S5P6P3I6S4130、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCX5U4C2U3M5D8N1HC8V2M6Y4U5E4O8ZO5G5Q8L5B8A4W8131、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACT10U1M10Y6R6L7O8HA1C10D7E3S1M8J5ZU2L8N4F1D10F9L8132、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCO6V4L4G1N9A2E1HO7A3L5A1T5D5B9ZT10H3H6Y6V9W6F7133、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCQ3X2T8X6J7S3W2HU2C2M7A9U10S1K5ZY5P7D2S3O4Z6R6134、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCB5V9X3R5O7O1K5HG2Y10K10K4E10A6U9ZS2C8N9Y9Y6N3B8135、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCO8Q10R1B7N5S3P9HO5L5M7X2L9F10Y6ZL4M1Z6M7O10N6Y5136、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCE7K6H1P5S8L8M3HX9N4V8U5Z2D2G9ZV6P4X9X4S10T3U1137、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACY9W10T8I9W8N1L5HO1R4V7K7M8L4A5ZK3N3E7A8J7Z4W3138、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCK10S8A10G10S9I1P7HS4R6D7D3B1U4X4ZP4V9Y3H5F5S7O7139、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCE4X2T1N6P6I2X3HD2G10E10K5Y5K8Y5ZW8Y2R5C9B6L4N1140、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCX1F10K1V6S2C10K8HL4R9U6I9F6O6G7ZX3Q6Q2X5H1Q9V1141、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACO1P6K10I1A4U10K5HA10U1U7V4I4W2T9ZX9Y9P6H5Z2W3E7142、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCU5K1L2L6Z6Z3O4HP10I1T6B1Q3G5S7ZS1T9E10P3V9Q1D5143、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCJ6Q7G10Y4L1O1K1HE6R10J10U10R8G3I2ZH7Y3W6P1W1D1X9144、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCL7K7N1E10W1D1D2HD2G2B10S5T4T6J1ZL9D8B4H5I2Y1U4145、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACT8Z6W8C3N2P10V7HU8T4I9O2G7D5G6ZL4R2J6P1E3W3T1146、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACB4X2B7Y9E5P10O2HD1Y7P8N10U9I2J1ZO8F8O7M2D2A8X1147、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCO7X3X3C7O2O6V4HW7A2A4L7H6L9M6ZK4R7U1I7O10H4X1148、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACD10E1Z9A5K4V9G6HR7R4F3Y8W9T3Z6ZC3B9A5M7L2S10L4149、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR2G8Y4T5A9U4S6HX8V2S6B7T2S7X9ZT9L1Z8W8L2B7I10150、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCY3N9K3Q8E9N1Y1HU10D10K5G5I3E9X3ZI10N10V3B3A9Q5F10151、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCE9A5M3M10F1Z7O5HV8Z7A7L5N1U5E5ZU1L6T8W5P5X1W3152、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCX4I8A8R4O10X1E8HV6X1M6X10O5I4A1ZX9R3M3B3Z9I6V4153、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCH9Y9M9U9I7I10P1HZ9Z3P8R7X6P1S1ZH5U10P1K8A1N8I2154、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCP2G9Z2G3M3I6G1HZ8L8Y8D8D4H7Q2ZK1I9Y7H10W4M2I9155、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCW9G9T8J8G9J4L3HB8L5P10G6R9F6N9ZR6Y10V7Q10D6W10U6156、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCQ9Z9K1Z9N9R6T7HX4Z3F6Q7N10A8U4ZW2J10B7G4J6T10Y2157、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACC8B9R8W3K9U3J6HT3T3M6N8Y1U4E10ZN1W4F5C4X3U3V7158、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCR10R6F5G7M10D1M2HN9G10R10Z5U5E5R2ZI5H4C6Q5Z9T8D4159、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCY2X2X2B5Y9S10I7HU6W7J6D8V3Z7I2ZD1U9A7E3A7T3Q5160、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCM7P1O1G5B5E6E8HL10C10L7E7A4Z10R9ZB3U5J10D10P4U4N7161、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCO7M7P1U4D5R2C2HP9I3K2Y9N2O2Q10ZR5J8U8B9H6H8C1162、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCA10V6G7X3S6X3A8HM4P3B3G1U2F6H3ZL7B7Y3V3H1Z10Y10163、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCJ8W5D2U5L7U5J1HA1B9G1Z8C4X2Y6ZC1M8V5O10F9C6O7164、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCO2L9P7T9S10K1H9HI4M6F10S3F8K5G6ZR7T4H3Z10F6W9Y5165、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CO3O7E4P2F2G9M9HV3A4A7Z10W10T5S4ZE2N3C1G1T5F1V8166、【答案】B167、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管