2022年9月房地产月报：9月销量季节性回升 投资端仍待进一步修复

9升复：9处偏水，否房产业的势回需续察价方，手价仍在较下行。9但9持；9计3有所长但交块以价成为，体价水平持位民拿热依然高；全”。9放宽分市套房款率；务局布税惠，地予费贴旨进一降购。展后，地交政将有推，楼能在年最两月利入暖通仍观察高数据示0月1日5日0大城单日均品房交套为9套较9月下降0降1然9，。报告正文：一、销售端：9月全国商品房销售情况较上月明显回暖，符合季节性规律。但从绝对值水平来看，仍处低水，是为房产行的趋性回需持观察；价方面二手价格存在大下压跌。况9月，全国商品房销售面积和销售额分别为0万平方米和8亿元，同比分别下降6和1跌较月别小t和t是季性素响二与年同9踪了09交7降1较8小。为61和0增长28降6降1和28为4和1体，9销况现转合性，是房行趋性。图表11-2年9月全国商品房销售面积：单月值及同比变化：ii诚图表：1-2年9月0大中城市商品房日均成交套数（单位：套）i诚现我们跟踪了0城新建商品住价格数据，9月价格环比下和环比上涨城市数量分别为4个和5加4少4房9月0跌0跌8。其中，一城市9月价格环下跌0，为年内首价格下；二三线城市9月价格环分别下跌0和0续39宅。图表-：1-2年9月0城及一二三线城市新建商品住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）：ii诚9月0由6至1城由3至80跌2跌9续4月。能看线市9价度月增连续2月不二三市9跌0和0跌3和5二。图表-：1-2年9月0城及一二三线城市二手住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）i诚4iFd诚二、投资端：9月房地产开发投资完成额同比降幅小幅收窄，但19月累计开发投资完成额同比增速续资然于行9共计13完集地动国土面比所增，但交地多以价成为主整体价率平维低位民企地热依然高；全房地产开工施工积同维持大负增开意愿开工力有进一修复“保楼政策平稳。9月房地产开发资完成额同比降幅小幅收窄，但9月累计开发投完成额同比增速仍持续下为0长7降2缩小9降0与8大。图表：-02年9月全国房地产开发投资完成额单月值及同比变化数数据来i诚5场9，国地购土面为5平米环长7同下降0。9月。图表：-02年9月全国购置土地面积单月值及同比变化iFd诚9了0成9为6较8月降土为21和9为05和1。图表：1-2年9月0大中城市住宅类用地土地溢价率（单位：%）察9月3括京海、、、、宁杭苏春州阳，后城为二中，余第集。各现各土冷热。9的3拍对地终让期等，看些从上了流而3和汉4城供量过0，圳波州春4的地量为0及以，值的轮供春应3地从终让况，上等61的块也，轮应3地长有1地遇可城市冷。外、、、和等5在开布对地行让有4。9土场体率，市在。看，3城有4城整溢过5为4、40和3阳3轮的7了6两集地绩轮应0地仅6成第供应1地有2流。要注意，一天津本轮集供地首次采了“预申请方式，低了流拍风；二是6宗回炉块中有3近0以。城地来，分城底有化国是，的度有。看、和圳3一市定热大房性，乏龙，中3为1除，的0有8成的7竞。况9，国地开面为7平米同降6与月幅持；施为8降7小为6平降9大要，。图表：1-2年9月全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化（单位%）iFd诚三、政策端：贷款利率仍是楼市回暖的关键因素之一，9月央行下调了公积金贷款利率，并针对性的放部分市首住房款利；税总局布退优惠多地予税补贴旨在一步低购房。城率9/r/