2022年房地产估价师考试题库评估300题加答案解析(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCB9V1H2D8G8I10T1HH4D1J3G1D3L8I10ZN6M7U10D10P6J10F42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCU8I9E3D8G3A9N4HR5G5Z6D4S5I5X2ZL1S5J7V3I9N5L83、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACQ8M7H8E6X5D8G8HH2T9J2E7R3G6A7ZB10C5G6D6H10A10S54、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCA10Z8I6I2I3L7L8HJ4A6D5C9Y1B10N2ZE2P5O1X1T6F5B15、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCN7U4W8X10M5R1H4HX1U8Z10Q3R7Q5W4ZW9S9V4G3W8F3B66、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACJ8X4Z8Y7G5M1V3HV10F4P7J1I7J2D3ZX1O6L6T6B7F5K37、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCP10G10L10F10P4X1J6HD9J2W7U5J10X7S2ZI6P10C5Q5V10T6V48、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCQ8I6F6X7T3I2L2HZ6O5Y5M6Y6R4A5ZE8X4D5J9U1B5Y99、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCG6O1A8D10R6S7B8HV6F8S2Y1D3Q5W7ZP2P6Q7W1Y4N5X810、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCI1I3G7Z5H2F8P3HQ4I5D6U8N5N8V9ZK2T2O2F4E2F9R711、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACT1C2N9C6C4G1J4HZ7M1T5P10H8F3P3ZR2M8F2U6L8A2G312、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACY6W3J2C7T3M7S9HL5R8M3B8N3R7N3ZR2N4P5J7N6O6Q1013、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACL1X5U5G8A10S2A6HG1M9B10S9E1L7E5ZR9M8X3K1L3A2M214、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCQ4R3I3S2Q10R9C3HV9Z5U1O3J1Q10X10ZA1O7H3K9E3J9E815、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACO6Q8X3T2L10P5O1HI3M2R9V7I10G2U3ZL4C6X4Y5G9K5R916、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCD2U2G2E7Z7R4D6HP8S3A3I3B6B9G8ZF3G4I6S1Q6C4S317、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCC10T6B2H9K5M2S3HD8C9V5X10F10M4W8ZF8X8A2H7J8K10K618、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACH6D8X8T1Z9K1N1HK1G10J9B9W5R1Q3ZJ8A6U7B4T8G4N319、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCW5G10Q1S2S10J3P9HD4R2Z7R2A9B3S2ZH6J3L1R7Y10L4H620、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCW8N4Y9L9P4O1P1HG4J4Y5A4I1D5G4ZS3A9C9T10P10N5C321、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCC4O6E9N1T9Q8V3HY7L2A9N10M7L8V10ZF2T3U6Z3S7P7H922、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACG7E7P10V6T8B4T1HZ5B3X9S10J9A4U8ZI9B7T4F5S3U3N123、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCG8G7Z3X9Z7Q4V6HV8B7S7O7D4J10K4ZW10V10P9M7W7Z1X124、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACM2S6G7Y8P2H1I10HL7M10R1Z4P5F10E9ZL7Q3J4Q1T4V8J525、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCB3X5U9W9L5O9I7HO6G4L4U1S10Z7E9ZE6S4A10J5Q2S7E126、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCJ6F3G10B8L3W9F5HX2D9U6Z10U7W7D1ZM2L6K7N4Z1E2U127、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCL6W10I10J10B2G6G3HG10F2W9S4C9G2V5ZC2L2X10D3I10X6H428、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCC6J10S9H4A4H8N3HT6J9X8W9I3D6C5ZD3F3T6L9Z10K9W429、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCH3Q6G4P10Z9D9T9HM3Q7E9F7R7V5M2ZU8N9B8R7L9X1B730、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCD5K7W8C8R4T2K4HA2E8S6G6J3C8E2ZK3A1S6Y9C10B6R131、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCD1E4Y4T1A8Q4F8HA9M4V6K10B10X7D5ZM3L6D6F10K6J5A732、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCF6X5J8X8E1R1Y1HU5M6X2H2E8B5I2ZE6K2L9U7Q2H7K833、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCO3Y9F9S4I2P2P5HN4J5M4H7U7G5K4ZT3M9R3L6A1Y9Q734、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCE9M5S7C4W1R3U4HQ8U7F2U2S8X10U8ZY10M1R10F1H2U2P1035、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT2R7O1B7Q6Q6C5HW7Y6S2G2M10C4Y2ZB3H1M6Q7Z4F5W136、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCM4T8H10Q4A7R10P2HX2C7C10B10T10N7C8ZL6S2H1I1F7M7H537、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCD1W3G9Y10X4T9X9HA5V6F3L7B4G7R8ZX7Z9V10Q2S5A5D638、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCT6X1Y5J5D7Z6E7HH4A10R6J4J5F10T7ZE3W7O7D7U6P1D939、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACY10I8F10A6O3O10G6HN1N3G10P2J6P3M9ZC1Z6I3P10P3Q7S540、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCU6D5P3B9H4U8Y9HL9A10J6Z9Q8N1G3ZJ7W6Z8K3A9H2G1041、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCP5O8M4G4A9D9V6HK9P5H5Y10I7S5P4ZT5Y2S6K4W8X1F1042、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCG2H7N10T9D8H4M5HG8U7N8Q3K7B4L5ZX6A9J6V9A9X7V943、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACZ3N5R3Z2I7O4Y2HA10K1K9X10W7Y3U10ZE1Q10V6S4N9L7I144、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCB6T9N9B8W8J1B10HX6A9D9W8V9D3Y2ZH9I10Y2C6L6I8W745、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCK3U7N4R2S3V9M6HF9K7P9B9Q5R10N5ZB3U3L5A6F7V9B1046、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACZ2T4M1E2S4W9F4HI7I5H5J5P6X10E1ZB4V6W5W9K9O7G747、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCR1W10S4R5C3U2P6HS5B1Q9L4M6V4H3ZL4J6E4R5C3H5U448、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCJ9K6I6S9C10F7G4HU3M2T2U4C10I9D1ZM5M3G2F6J1D7S249、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCQ7R6W8O2W10U8G1HB9V10I2J3G4P8F2ZJ6I10Y10X3M5P8D150、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCO6F8O10W6G3K3S10HG9O6P8U8C3O5W5ZP3I6V5L7N8T9K951、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCA1B10J7I2N8A10I4HB3V5F4M1R5K4Q6ZS7F6B2Z1S1Z6S852、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCW7M8U2J10V10Q2S4HG9S2N10O2J8F5K6ZF3C10Z3M9X5M1Z653、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACY8F4P2P2K10Z3Y7HA2E9Q6Q4Z2W3J8ZY10Y2Z2Z7X7R3Z454、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACG2V6H1G4M10U9O1HR8R10Y7A4U3Z2S1ZF4L3N9Y4Y4Q1F155、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCX10N2V3P9R2S3Z1HY5U2D8E9U5M1J7ZY8K4F7C9O9A6W656、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCM5M2Z5T5R9H9V6HP10Y5N9B5N8J6M3ZQ1V1X10X5S7M6E957、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACE8F5W7S2K2O8I5HF3N1Q8M6F7K2P6ZB9L8N5P4C8C10Y258、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCN10E10S2N2W2X8G1HQ3J1M6E5B2Y7N5ZW7I10K1O9X10L4R159、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM10L10A5S2V8D9E4HP6D10Z10D6Y8C2V1ZS9N1D7T4B4L2Y760、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACA3T5N2P1Q1K9P3HZ8Y2P4T7G5U10Y3ZX9V5G4K10V10N7R661、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCQ2K5Q8I9W1T4H2HP5P4R5M6U3H3N1ZX1Z10V1A7V5C8U762、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCN8D7N1R5S2W8C1HQ1Z9T1U10K8H9G8ZF6M8R1U9G1Q5V663、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACK6C1S3O2Z7U4F7HT2A3X9E2I5G3B1ZA8S7L3W4T4U8U164、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCJ5T6Y4U5C1N1F5HR9L8C8O2B10B4J4ZM4Y6V9J2Z7D8Y465、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCU8C8T3N10U3K6T4HV5A6W8E9Q7I6J6ZH2A8Y10K8W1B7A1066、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACK3L9A2L8V2V1F2HJ1U10Q9X2Y2A3T8ZN8O2J4F7Q7C4K167、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCP2F2Z10Y3M2W3U8HZ4R6G3U10D2V2R2ZS3C5R6W9L6U6Z768、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACK8B4V4M3C7O8K4HE8H8I8W10I3H1J8ZI4H3R9O9H4E6D769、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCX9U9T9K6L1S10Y7HY6R8A10W7N7F9N8ZT9I9F8W1M7H10W970、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCC5V1H2M9J3Z8C4HU3C10B6F8E3H9L9ZH7X2H4M5L7E10Z271、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACC1Q1K4B7E2Q9C4HP4X9T5N1L2B6L7ZM3R6Q10H7E6T2Y1072、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCG6O1C9T10W4W9K5HJ6P7D7T6M6Q1Z4ZY3U6K5D10T5B10T673、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCI2I5R8U8R9Q7O3HD5Z4B3V6T6N5L7ZK4F10G5V3K6W2P874、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCO6R1J9F1J10K6G9HW2L2Z5P7P2U6Z1ZO5E8D6X8H3H7S275、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ4Q10N1R8S10T9S7HW9G3V10A9J10I1R9ZD10M6Z7J1D10Y2A976、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCZ2O3C7E5Z6G3E4HA7T10C4M9W9I9N6ZE10E10A9N2H8D9J177、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACM3O9J1R10S4J4X8HF3S4E7A5O6D1F1ZR5X8V7D2M9W8E1078、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCU8L6R7H6D2M9Q6HN7O3U2V10Q8J10Q2ZZ9M2H10R3R8O7J779、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCB4X4E8W8L1Z3C3HD10W10U2C9I2F8M6ZG2F10S5S8V6P4I180、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCG5V5V8N6D6P8B2HY8V10Y10Z9Q4A1S10ZD9C4S10N1N6R5S681、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACH2X3Z2H6F8Y2P10HG4Y4W7O1Q6S5U4ZO8X7A10H4T9Z4Z282、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACF5S1F8O2M1D1Q7HC2R4W3P4Z8K3B7ZQ8S5V4Q4V6G4I783、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCT2W2S6V7X4O2L4HG6O9U3D2D3L4F2ZD5Q7I7A4B9Z7A984、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCD7E1E3X4T2O6R7HG5W6T4B7P8A9G9ZS3X6R6E10C6U5O185、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCC3S4I8B9W6O2B5HY6S10V5H8N6E7T1ZN8C5G4D6C9I5Q386、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCI4W6S7D5S9G8N10HO6Z10Q9C6X7P8C5ZY8D1X5E1D3U8V187、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCT5Q3Z5K3B10Z1O5HT5S3I10Z1P4G3B5ZB10X4T1P4Z2S1M988、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACC2C8Q2H1Q3R9R2HO10I7T10S6G9R3A6ZJ3R7N10T4M3K6L289、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCB7U1Y5M9H9J4J5HJ7I10J1M7A2V8B1ZW9M1H7H10L10H6W490、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCF8M1U2Z2B4S6W6HB10M3Z10G6H4H5Q5ZE10Y3G8T3F3M5F491、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP7S4S4T1H2Z9J9HA10S5U10U5K1S7L8ZR2C8C8V9H8N1E692、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACK6M1Y6O7K9J1R2HB10H6B6U8C9O1L2ZF8J3D10F2P9B6R493、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACY5G10J9F3B9V6I9HY9A4U8F1F3A9D4ZB3C3N5P7D3B6B394、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR1Z2V4M6K9L8B3HR3U5S9H7Z6I3O7ZI7S1A10H9Q4Q7M995、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCI2F10W10B10D3D5S7HY5R1W4C5V4S7W5ZB10O5O7F10F10A4B796、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACX10C10N9I5Y3S6U10HE5X4E4J7T5Q4J6ZR5T8D1N3S7A10F697、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACF8Y2N4V5G10H5B10HO7C1D3H5T7V5S3ZR6U7O2U8G7S8V298、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCU10R4H3B4V6B5D2HT1E7S9E3O2D4C6ZJ6Q1R10E9E10P3C299、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCP10X9G7A8O6S7E9HY6E8Y7U3U9N9V4ZO5Q6M6X10K5C4X4100、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD3G1B8E6Q5L9P1HZ2I8M9F8A7L6K1ZB5N9S3E4T6I5K2101、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCF5O4W8T10J3J2F9HD7C2M7T2R7K10Q10ZH10J9A10X9X3P4M7102、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACR4B6S2T7A4U7V1HM5H4Y3E2C9S9E2ZR6K7F10W6H2U7W3103、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACC10Y2Z5V10D8I9W10HH9X1J10B10L8B9N3ZW3A2W5P2O6O3J5104、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCS5D8Y8V7U10Y10L6HB4W2T9D6Y9D3F10ZX4C2O1C8Y7N4H1105、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCT4A9U6U10I6B3I9HV3M6A8D5Z3U4K3ZV9P7S6P10X2R5J6106、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACM9K7Z1A9F4V10K9HS4I9W9P8P3N5F9ZO10O7Z7I9T2L8E5107、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCV2B9J2U7U9I8C2HK5U4X5A3J8P5U6ZJ4X8E5Z5I1D2X9108、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCE2O2H6V9Y6X2W1HG8D9P5L1L1U5R7ZT5U7B10S1H2V2H6109、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS2Z2A10X6A9N4B4HX1F1J9W9B1H7I3ZP1N10K2M5I8E10D10110、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCN2X3G3H6X7T7E3HC2R5B7E6H8S6G2ZT8K9C4P5H4E7H9111、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACA9L9V6D5M4R1M6HK2F5Q10D3W1J10J6ZR4S2R1Y7L4W6K3112、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCN1M7M9P9S1F9T10HS2G3L4P5K9S1X4ZY10E3I3U4K5M10M10113、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACP8U3V9E10L2W8P5HN1I3V6V8K7Z5J4ZW10D1O1J10Q4Y2Q2114、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCO6X7H4D1G2Y5M7HV5H6Q9U10E3I10J8ZU10A6M1D6V10G1P3115、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCJ7U4E7U10P9D1V7HC1J5E10L6I9A9B2ZX4Y1Y8B10S8R2H5116、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCH9K1Z3L8G5V3R5HG3M8V2Y4Y9I9P7ZU10B10B2O4F8M10Y8117、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACO7R8Z7F4H2P5H10HU1X7C7N4S3Q7X4ZO7I4X6Z10B5U7W4118、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCV3S6G10E3J6V1N10HF9Z10A1Q5H3M9R4ZD1J5N7R7X9S9R10119、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCB2A6S8W7X3H2F2HW8W6P2T10A5Y5E2ZN6Q2Y1I1R9M1P5120、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCS6V5Z4D10J2C1Q2HB8D8W8I6M7U5G5ZK1U9U4V6F2N3F5121、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP7U10C7Q8C4R8L10HM4P2E8E6N5I1X3ZO9K8Q8H1V7W10A1122、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV8J3M4K4Q3L1R1HS4B6P8M6X4C10V9ZT6H4H7Z2E10L2T1123、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ2G1G7H9O10Y7S3HJ10V7F3K7A9B8R9ZX6B10W3O2O7T10P8124、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCZ1N7F1F9F3A2R9HN2E4F9M1Y5F9P2ZX6Y6R2L9C7A3A4125、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCN1D7Q2O4I5R4M3HF6A8X2D10N2Z10T6ZI5W7V9Z10M6I9W6126、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCN1C5J9E7P4T7F1HY1K10Y3T4X4G6Y7ZZ5X8D10A3I2A8H1127、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCO3J2I4A7A6I10N2HS9U2S10I4J7B5L1ZB3L2U3L5S7P9A3128、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCV7L8T5L8H9R6F3HS9M3E6N3Z6R9J5ZH2X3L10N3C9A9C9129、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCA9F1E1E7V9L3D10HL6U10V7H4R8P9D10ZR10P9X2F5Q9Y5N2130、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACY5C3Q5S3X8D2Y7HK7F2E6K1F7D5D7ZW8Y10B4Q9I2U5V5131、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCP10A10L1A8I2J3C6HJ3C6P6O3E3P7J2ZR7M6A5T9H1N9B6132、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO7U3Y8U10T4P10X9HI10M2W4B7U3X4K4ZE3Q7K4X6U10W1P10133、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCK4S3E2S3S3O6S5HU10Z8S5K8Q3Z9L3ZF10S9X7D1E9V3E6134、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACC8K3M9Y7V10U7D8HZ8I4Z3Z10V1I1X3ZZ2W1B6G10Z1S6L7135、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCK1R7I2Y10L6M8L8HH7U7C9M6N5S8P8ZN5D1I8P2R1K7U6136、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCI10M10E4T4U2I3Y7HU4U8X9F3P10X8K2ZZ2H3G4A6A4Q6G10137、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCN2Z5J4W6I4B6W2HW3O9T4Z4D6D3E7ZS1U3T10D5T8B8Z7138、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCX4I7O4H7D5M9C5HX4Q2Y2I8W5L6I7ZP9X8A4S3V5H1L5139、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY10M8Y2K6W4G7J2HG4K7A6P8D10Y4M3ZA6A10E3K8M9U5U1140、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCB3W6R7D4C2S3O4HD3Q1L7T9B9W1B4ZV2W7B2Y6T3K5P1141、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCE7L3Q3C4K8H6F4HY5D3F1Y4N1M9D5ZF6K1T5I10Q4A4N2142、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCZ8B5N1O7S8M10P10HJ2K9D1L2G1E1M3ZJ1U7U5C9G10M2C10143、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCE7M7I7C9I3A1D4HG9C3A3P1G5M5C10ZG6R6Z3H9L4K4L9144、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACS4I5C6V9G4W10F4HC6N4G1T9X9C9V8ZC2M5I8F10N7G4F4145、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCD5O5H9Y8I3T3O6HO6F7R8N7O7Y4I1ZJ10M7E5O6M10X10Z8146、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCU1I7A5Q7Y7U7W1HM9B10A10F9I1D8N6ZE9I1T2F5V2K7L1147、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCC9W4O1E9U9B6W4HD3A9B9F7D7X10L2ZJ9H8X10J1U8Z8W3148、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCE3P2Z9W4R8I2Y4HW5H9C7A8B5U10J5ZO4F8T6V1Y3O10U5149、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACV4P8J3N4L4P8D5HD8Z7O6H2J3F3B5ZN6M9V9W6L5D1K8150、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCR1U7D5W1D6W9R2HM9X2P8V7L6N7Y4ZS2V7P6O5N3C3N9151、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCQ5H7G10W6C10A9F10HC1B4X6X3T5R5K1ZC9I10A6A10F8H3P1152、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCI4D3T6F8P8V6Y2HB10R1O10N9O8U7J7ZL2H6N7W4R7V5Z7153、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACD2L10E4N7N7C6U7HG1E9P4X6W8I9Z6ZY3U1E8V1D8Q6O7154、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCN3D2R1Z9E6R2A1HS6M10L1E10U7A2K5ZX2N5D6D7I6U6X9155、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCF6M2S8S6V9P1O4HL10Y9T2S7B9B5L9ZY2E8A4Z3R4W3U9156、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCR9L5O8X1U10P5D10HT6Y4F7I9R4J9W2ZN3Z7Y5C3N1M2L4157、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCT5S2C1Q6I10X8X9HR10P7D6V7N2T5Z2ZQ1O5O4C6O6I8S7158、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACN9Y8H3G5E5S5H3HH6U6W10D5M9C3B8ZA4K5K9O3K1A7R6159、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACX8J4G10Z3A10M1V8HJ9R2L2G5M7H9E7ZP10B4W8B7H5H4W10160、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACU3Q1A2V2G6Q9Y10HS9O6U6N3M6P4F2ZJ1N2A4Y6G7L4Q8161、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT1Y5I1G10H5F8U4HY4P10O5V5L4I6F2ZL6U5Q7B3I10M5Z2162、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCG5L8Y10A8B3H5W10HW6I7F10E1F10A5T9ZO9J3V1E9L9R3I2163、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCY2P8O7S1Z5X8B7HT2J8I8P1O4B6R3ZF8H2S4Q4L1C5X10164、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCC8E10H5Y5Y1Q2C6HS3Z10F9C8S10V3D5ZM1E6I1Z6V2L3V1165、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCK7O8T2Y2E5K7I5HJ3K9I2D2G9R2N2ZQ4D9H4X7Z10J5S1166、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCU2I1R4D6V5T4W6HH9W7A6W9P6A9Z9ZT10G2F2F5T7P4G9167、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCA4T9R10G6S5K5N10HA10E1Q9D4D9Y3Z2ZJ1O9K9W5K6P1X7168、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACQ8N6R6F10R4K3L7HV9X7U9H8R10F9G7ZN3Z4F2W8Q9D10A10169、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCG3B3X5R8U6C10P9HO3K10Z2A2F2M6B9ZG6D1M6G1W5J8E9170、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCD6B1R5G10N5Z7B8HZ10S2J1F8P5T1Z9ZC7K10E8I8M2O7X10171、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACW3B5K5S1Q4S1A4HL7R4P1D4F9R7H7ZM3L8U6F6Z5I9E5172、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACN3B1V2Y3H4V9T3HX4U4E2O2V4M6V3ZJ1V5X7F5P9N3P9173、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCD3I4M1G3B7J8Y4HR4S3J4M2Y8Y2F10ZB7X10Z8Q4X10Y4R9174、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACM6B4Y4T8G7V2O7HO7X10Y6X3M6F3S5ZU9K9I1V3Q6U4Q8175、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCB9F6Q10C10I10L9F5HS6D8Z4B8S7T4P4ZY5J2L7M1L7Q4U6176、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCP8L1F3R3V4Z3Y7HM5P7Z7R4V6E9V10ZS7H6J9A2F1B4A6177、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCF8Z5U6P2R10J3K10HD10D6D1U2A2M5Y5ZQ3F8A2S3Q8D6Z7178、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF1Y3E10K6Q7F8S6HA3A4Q8W1V4O1Z4ZH8B1N3T10Q5F9W6179、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACV4E3Y3U6O6L2B6HC1L2J7V1B8S7E3ZN2R1N3T5Q1K3E6180、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACE10W4X9G8B5B2O1HL5P1N6O9J10M5P4ZL2F10R1H6T2C1N9181、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCA4P7H10Q6O8Z9W4HX2H10I10D10L3W6X7ZY5S10P2Z5J4I5E8182、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCW6D9N8Y5V9D7H6HM4W1K6C5M1Y6J6ZB2X4N8O7Q2Q10X8183、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCL8Z5R7B3Q10A8L10HO4K10C7D1A3Z1H7ZT5L7D7O6T10H5P4184、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCH1F7Y1U3E2J5C6HC6O2I7K2Y5D4U6ZP10U5D1D8M7L5W10185、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACQ4E6Z8Q5T7A4Q2HS7A1G1F8X8X6E4ZO3E1S3X3K2U1A5186、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACC3I7P1J5U8P9L3HJ6W3R7J5V1I9J10ZR6Z6V6L6M4A10C6187、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCN6S10U10J1G4E7W10HV9L4K5T2G8P7Y5ZZ2F3E5G5C10L7B10188、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设