2022年房地产经纪协理考试题库提升300题带答案(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCE10F4F3H3X3N8L9HO6U8U5E9W4N10W4ZM3P3L3Y3S9Y5P102、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACU9F6L1A4V9O6N8HS5R9N7U9V5S10X2ZQ6Z7A8G3N5H3N43、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCV10H10L5U7H7J8F9HX8E2B4V2Q6I5J8ZB1S10J4J8B3C4R34、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCR4G4T5P7H10D5T3HX9I4F4Z4Q7G8L4ZN2X10E4L7E2E1I95、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG10Z1P8M9W5S2B9HO2R3T10X8A4I6E6ZT10N5P9F2Y2P8O56、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCK4F3X3K6L6A10M8HS6R5N2V10O3R1F10ZI4B2Y6E9S6R3H57、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACL3N5W4N3R4L4W6HN10E6T5I9O10K6T10ZG7Q1I8N8O9E2Q38、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCN2R9D4A3F3H3B5HT4S9T8F5O1M5N6ZL7G1X6A4Q8E3D109、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF7L7Z4K9S3R1F5HH1V2I8X6F9K3U1ZL9P8M1R2C10A4L310、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACF3Q2S8S8V3H1A8HA3V9I6X5C4O3T8ZO10J4R10P2A10R3N411、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA8L5A2W10L9E10V1HM6G8M7V3X8C10G1ZX4L7O2H2Q2F10F412、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCZ9T9G7H8C1N5R9HM1X4A9S3R1K2Q5ZE1T2R6S2G3D2X413、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCB8C7N4J3P7N10Z2HH7A1A8L9T4G7J3ZX8L9Q5B9Q6P2U914、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCP3S2M4P10T1Z8L1HE10J3O4C3J2W1B6ZJ1O1O4Y3O9C4Q915、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACG1Z6G7D5Q2O9M3HN8M4I1K2Q5U6Y5ZR3A5Z8X5J6V5M716、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACL5I6V3O1H5G8K3HM9H3Q7F7M7X4G1ZI10F2K3H5D4U10K317、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCB9Y7Z9B10U7J2M6HA10E3B5T6I1Z3N5ZL6C4G5Q9B1H4I118、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCA4D7R1S4X10J10W10HA8E8P4Y10W4H6K4ZT3I2P4Y1F3G8I419、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCQ4F8G4K7E9G10X8HV5G10P1K2L6N2I8ZK6Q9R3E7L9U9J120、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCU10A5P8Y5U4J9G6HG8H1L2U1K4X7W4ZH4T1O10V9L2A7J921、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCB2B3X7P4B10P5U3HI9F3W5Y7I4N1T6ZG5P7B8D9H4Z2N1022、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCK7R8V2T4O4L7W2HS6V3I4Z6L10U1R6ZE5S4U9R4B3F2J923、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACR3R5D5T3S1X4S7HM1T6D4X1Y7Z6O8ZY2T9P9N8M5I3D524、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCV7U9Y8L9Q4P2U9HG1O1P3K6T6F9J7ZH1Q6O3Y8A1T1V525、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCE9S6Y6M6X4O8H6HN4R10B10X9E7K4W4ZZ2U6O1L10M10H4C526、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM10H6E3X8C2V10P10HQ10D9F9O9F10Q10Y5ZN7Y9S10T8P8C7J427、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCZ9B5R8R5A3T4A1HY4J3D10S7E10Z10J4ZP6G7U2K9O10W9M228、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCV4G8G5Q9T8R4F4HY9J8M6K10C9F4Q9ZV3H4K5M7J1N4D1029、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACR2N10B5Z8E9P5E9HF7Q7Y1P3D9P4J7ZH4N10U8Q3Y10X7M830、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCP2E2J4R6E1T10F1HP1J5W4V4W2X8Q1ZI4N8S2P4D7T7T831、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCN2E6E5G6V1F6C1HO4J3R8T10J1I4L2ZG4X3Y1K8Q5K8F532、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACG1Q7S6Z2J3B1A9HD9P1Z1R6I5K2A6ZN8W7U8X10I3R5R333、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL8F9P3I1R10E4W8HR6L4Y5Y1V6M9V2ZO5D6P3O3G1S1M934、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCG1I3L5F4E1E10R2HD8S10P9L8M4W6L7ZI3P2F8Z1M6U2O535、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCR10N5B5I4W1V4V10HD5B3C9E5J10N6V7ZU7J7I9A5J2F8X636、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCR5I9K1X5E5V5C8HO7H2T10S7Y9H2C8ZH7R8X10A2A1O4I437、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCX10K8B8N5B3X9L8HK9M7J3D3Q9K2U10ZY9C5E4D6B10T9L638、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM7W3A10T1U4H7V9HE9F2Z10Z1D4W9I3ZL4F4T2B8U1U9C239、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCY2M4P9Y7G6X2G9HA9X9X3B5I5A3B5ZG8K5T7R9W6O8W940、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCH9J9X8N7A8Y9S7HU10Q6K3L10Q6I10P8ZG10H1J1P6D10Y5F641、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACS5H8I8Y10Y6L6U6HB1H5A2R3M8A4E10ZO8K2S3G2Y1B4D842、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCE2S1O5N7J1J10D8HY2M5T9U1H3P2F5ZR8F10M3T8W9Y4I543、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACK7Z7R6K3M6M5K6HU10J5Y1Y3A1B6P9ZN8Y8G4M10E7U10J544、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACS5O10T5B5W9R8N8HB1D10A7Y8Z6O2M9ZY1E3J7F10X6U9D145、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCF10V1P5A1Q5K8C1HS1C3L9R3T1P7B8ZI6F1M4R8B5S5B746、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACQ7G7T8K6Z6X5O6HU2R5T10E6U9L4Y7ZX4N5X7G10H9L10D247、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCN7T10B1Q4J1S9Y4HZ2H5V6R10A8H7S4ZQ1O8K2U4I6R1E448、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ6K7U6B4W1P4G9HC2Y5X4Q4J4Z4H9ZB10G8Q8P7H6T10B449、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCQ10J9D8S7V5M1B4HR10V9P3T1K2Z4Y6ZO5V4N6T8I9I8Y650、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCR4K1G9E2M2C9Y5HK6U10G4U5R5C5F7ZK3N6V1S2I6F5E351、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACI8K9Y2H10F4B3R4HN10Z8F7F8R5C10T2ZH2G5M1Q4W9C3M1052、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCQ7U6Q2B2O7S9D5HZ6R5X4M3L10F3H5ZS2A3A6Q7V3P5X653、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF10M3M9C1C1E4E6HR5T7K9C1L10A2H10ZO4I5S6Q9C3Z2W354、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCJ8N5M6V2O6Z5Q2HF7V9G6N9Z10K8I4ZU9I1M5K7A2M5C655、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCA10K8X6I3C1Z2Q8HR1V7T1J8I2X10V6ZU2H6J6M7H3S5R456、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ3F3Z9D4X9O8F4HB4I4I7Q9R4S6H10ZS1C9W2I9H6C2E1057、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACB2F9E8Q3H6R4J7HS3G7K5D10M1S4G3ZH6F5M3J2C9R4E758、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCB5F6N5F7R4I4H1HS7V10C4T1R6E2D5ZF9Y9S8B8T7V7M459、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACI3T5R5J9O8B4X9HO7P1R9I4C6U1R5ZN10T9U5M2N2S8W460、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCQ10S2K7V2A1D3G1HD6Q9T10N1B6P5P4ZZ5U8E6R1J8O8A1061、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCC2Q3Q4U5R4E7A10HI1C9Z8M5C4G1L9ZB9Y2G7T1X4C1G962、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCG1S7I2S7O2K10C9HC9Y7A7E5D10Z10A5ZT10D7P10A4U8E4R963、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCP1X9Y4H7I10W10N9HQ10L2Z6E4N1Q9M9ZS5W3T7M10U4T2M1064、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACL5G2R1K10R9N5L2HT4U5N3W5W5H3S3ZI5T6J1M10C2S6P965、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACN9Z6Z7V8A2Y5Q10HU9G6P4M3T9Q1R8ZF3E1B8R1Z2C5J766、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCR3Y8A3V5U1O1C9HB8F3F6Q10O2Y3G1ZD6F4O2J7Y5J2I167、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACA3T10K8N1I7H10G7HC8R4C4C5Q10D8Y6ZL1N8P10G3G8X10C768、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN9R3Y6O3C10M4X4HV9B9K2G1A6L3J5ZM10L4P9M9E10A2L269、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCE1G5Y9A9P2O7P5HB2K1C7L3P2W3C5ZZ4M8O7L1J1R7X470、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACX4X4D4H5X2Z5I9HW4T8X1W10J7T4J8ZH6H7A5R9W4S7R271、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCR2A4Z5O1H4R7C2HP2W10L8R10V5Y7F10ZM6B1E5V9I10G7I872、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCM7Q10H9R10S7Z5O3HD7B9G2I1M10N3N6ZV10T6A5T1F5N8B973、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACU2A10S4B1F3U8D2HK5K10Q6M2U9T2Z5ZT4E6K9Q3D8H6V774、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCI1H8J4X2D3E2P9HC10D8D9M7Y4L9J1ZI7I2Y4Z5T5Q9U775、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCP6Y10H7Y6I7Y5P2HC8X5G10M5I6S7I9ZI7M10N6G4C9L9G676、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCH9A5N1X9B8Y10V2HA2P5Z3Y3Q5U9J7ZP8R6G5F4B7D8Y177、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU1H8A1M1L8G9V10HM5T2Z10T4H10U2A8ZK10A4W10F7H4Y7G378、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCN1T6H7U5U2Y10M2HG10B7A5I10C4I4F4ZF9N4S9O5F5B10U679、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACO3N2V4Z3O2S3G5HJ1P6Y5D6E4W2K10ZI2V6W4D6B1N4Q280、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCQ10P4M9N6W7D5N1HR2M8R7F10O2G8T10ZN3Z3N4Y1R1O6L881、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACN1K5F8Y10N8J4L10HW8N9B5U6W7G4V3ZO2U3C6M10V6G3Y482、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACY6R9Y6W2U10Q7E4HH5S8P2C5G4S3E6ZO3M1H8U7F6A2L783、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCX10B4M4P8W4Y1F3HR6S10M9T5S5C10Z9ZA7Z5B8F8Y10X6K884、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCG2J2A6L8L6F10D3HL4A9A7C9I5E7N1ZR7G1C6R8G6H3I385、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACQ1A10U8E1K2O8X4HC1V7Q7B7Y5S8Q6ZC3X2C6S2D4I5D286、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCU4D5I9E6H10E6F2HS8S5N10D5W1C5E4ZN4O8Y8F7X9B2R787、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACJ6D8L5Z6B4Z2E7HH7V5L5W8I2Q10D3ZL3H8C8G1S1T10Y888、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACG3L6J8A2X7W6B10HB7P2E3P8R8F1H2ZZ5C4W10P7F10E9B389、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCH5I8L5Z10D3V5G6HX2F10G6M5R2W1R3ZC6V8V3O4A9K1R790、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCR7J8I4T10V8Q10U8HE10Y10B1M6H10X6E9ZV10R1B9O1S7U8P391、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW9D7N10L9Z3I3V6HD10Y2C5V9W6W10I1ZL9X10S4L9E9T3A692、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCX2D9B7S8B5F1F5HB4H9A8D3Z4W6W3ZE6W6Z7Z7T6Y10P1093、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACQ8M3P9H3W6Q3Y3HX1V3Y4Z3A1H2H6ZK2Q6L9R5J2F7W194、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCV9B9F3N7Q1M2P1HY5P9Z3V5C1Y9Z10ZF5N7U8N10Z7F9R295、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB2T9L7N3T8M1X5HA1Q5Z6N1A8E10W4ZT9U7U8I7M1N5F896、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCM4Y3E10H9D8B7A8HD7E10P9X1F8X3Z9ZW3G3C6S4U4Z8N697、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACG4D6D8G7K5I7U4HN10O9T9O8O7Z8E6ZZ3R4L5V2M9K2U198、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCP7F1Z8V8U6L8D2HH4S9M7S8W9U8V5ZF1O10I6J8G10B8K599、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCE2B3N7F6N6L1R7HR8X6I3Z2R8G8A8ZQ10J4T2K10I1Q3Y9100、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCW3P3Y3F4E6K5N3HA9B2Y9C5H10T9F7ZG2U7X7J9J2I7W6101、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCT2S3D3O6A10Y6I4HL5P1U9N5L2J4V6ZQ2P7H6Q9I1G2X3102、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCS5N2V9E2H5T5O4HH1M4L3I4J2R5L5ZM5I2S2F7L2W2B3103、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCH4A4M3I8H9K5B3HM6Z5H6G6Q10I2P5ZL3W10W7Q7N6Y5O2104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACV8E8S6B10C1M2S8HL10N8M7H9N4B2L5ZC9P3B10E10J10G7B7105、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCB7L4Z5G9R3F5P2HD7T2F8U9B3L6E6ZL10V7P1L1P8D8X3106、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACO10Z8L6V5S10D9D6HD8N3W10B5C8O1J7ZL5B5O6Q6B5N4N7107、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCY1H2I9Z8Q3U2X1HE6A2D5I6Z5B1A5ZN2Z10Y10I7H9J9R5108、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACL10C8X3A7K5W7U8HA6G6B1C5D2X6G4ZG4C2W2F6R3O5C7109、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH4G2G6X3D8E2I10HU4H3M5S1M8Q1O1ZB9X3I2T9V4H9B2110、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACP10D2J4A8D8B5N8HF9Z10D6X5R5U6P6ZU4V1Q5M6W4Y8P8111、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACG4S10K3D8G7H7K7HM9O4M6V6Z7Q2E5ZE3J10M4V8L3H3B5112、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCU10E2Y2N2H7X9Q7HC6U2B2T3O4U6A9ZK9F9B3H7S7U3C9113、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACJ9W7O9P4O1F7U3HN5P1W1Q6I4S2T1ZN4O6X8F4H2U2C4114、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACB8H1J9K10M6X10D1HD2J6A8I4I3I2L6ZC1V10T7G9B1X2Y6115、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACU8U9Z3L5G7C3Z2HE10B10H4Y8Q8L8T4ZZ1L6O9B6V1B10D4116、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCX7F6H4R2M6G6F8HH3A2Z4E9W8E5K7ZD6I9T3C3N1C4P10117、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACP10T7X2R4L5U9H2HJ10D8H2B4T6Q3K4ZE1E1U5F6C7J7Q10118、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCO4C7F2O7M7A1F9HS6A7Z5G4Q6C3C6ZT5C8W5G8Y3G8L1119、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCU8Q10V6R6T4P9S4HM10V4A6B1K3T6L9ZG3R2P8M1L4Y1L4120、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCE6B9K9I10R10N3W8HN4P3D10D8E2D9K10ZX5R6J4V7E10C8B9121、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCF7V9K3L1D6N2F9HI3T7B8T3S3E6F8ZO7D8U7P8N7P4B3122、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCA4N5Q4J8J2Y10B1HP6B7V10C4Z5S7F2ZS6X9A6J8B10I4E4123、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCH3O10B5R7L2B7F5HM10Z2Z7F9N1B3A8ZZ2A6Q1S3F3N8K3124、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCV8R9A6Y8G9F9A8HX5W7J1N2Y3W6J1ZH9K3E7W2G9B3S2125、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCQ6D10C5P5U3L6R9HO2I7B3N10E6Z9R2ZJ1D8H9N8Z9Q10Q7126、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCW6L10D5X9K10L8T10HR9I7Q7Q7W7M7T6ZF3N3A8O1U6B5H6127、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCK3N7Z6V9F5U2W6HV8R2B10B3L1V6D5ZP8R3I5P4O6B2Z10128、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACT8R6T10W3O4V8S8HR7G10C3W7K2G4T10ZL6F6N1Y5P8Y5Q7129、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCN8Y10R1L2D7V10J2HI2K6F3X2G4Y5I1ZO6Q10S1O2R10M10G3130、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACP4V5N6W1X5P3F9HF2J5K5Q6U6L9X7ZZ2P6Y1N3W8P10H4131、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCA1H5O8H5F4H1J7HG5I3F5Y6Z5J6X3ZY7Q1Z6K2P9F4C9132、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCM10W3D7P1V9L5O9HK4G10W10K2A7X4O7ZB3K9H6M5Q10T5J7133、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCJ10N3T2G7I1K7I3HH1R9H1W10Z10T10J4ZR6Y2R3M6E9L9Y10134、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACP6K9S10B7S7K4M8HN8N3Z9E4T8A9D8ZM10Q10N1R1R3H2W9135、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACJ2L7F8N7N9L5Z5HI3F3N8E6Q2H5M10ZY10A9C9N3H8G10W4136、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACM8M10R10X3L4X3G4HN6O3N8J7I3T10D2ZQ7I9V10Q4T1P9C2137、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCA1U9Z10N7P7G7K3HH1M8V10B6I5Z3D4ZN4L1C10E7K10U7F5138、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCS5A1K8R10K9N4I4HW4I10T1F8X4K6F8ZI10G4T8Z6E10P4M8139、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCN1Y1W4F9F1V7Y4HF8W9U5E5S7M8O8ZK1Z7Q9K9P3E3P8140、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCN2G2Z2V6R6N8X7HB2O7U3G6V5R2U7ZG3H4T8Q1W9V8Z10141、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCI8H8F3H9I8I7A6HZ4I4L6M2E2W9I5ZW2Y8K7L10H8I3X3142、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCY8P8M4J1L10F8L3HJ8P8O7L3B5K2O5ZG5D1V5G6T6C1C4143、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCQ5Q10R9I3Z7D9Q2HQ6Z10P2V7O1X2P8ZM1K5H4X9J1F8O9144、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACM1B10E4R1B9N5R9HK6W7X1O5Y1Q4P10ZM4P2K10J10C2O3R6145、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCP5L1E5B5E8H8X9HK3L5Z3D10X9T3B9ZE4Q7K10F2Y1L6I3146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCW1A8B4C2P1R5Q2HL6C1C5X9X6J9U10ZG8L4O10A9N6N10M2147、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACC3G9W5C10F4H9P6HM7G5G8K9W2J4V4ZA1E10S4Z2R1Y7O9148、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCA3J1D2L9C7P6X4HG3D6Z10Y8N6F6F7ZG7V8B4K4T10Y9O2149、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACE3D2J5R1H8Y6K9HN3N4C2S1L3E4R2ZK3K4T8Z8S6K10R1150、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCZ8R2L5N2J10L7S10HP1P3C5R2B7Z6W8ZW9N2L2P10U1Y3I4151、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCQ7Z3F4H1R2B7Y7HY10D3N1V9S10P10H7ZD7X8K1W10C2K10S1152、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACW7M2I2V1E6H1C2HD2E2L8O3A4T6G6ZY5O4A3F2P2A9E8153、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCJ10H9V10P5E7N8V9HI7K4V7B7E10G7X10ZL7G4S4V10T3Q4J8154、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCK6V1E3Z8T7H5T1HU8O3O2C9B1J8U6ZZ8N5Z7H1E5Q5X1155、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCU10Y1G5O2V10V7P2HY4B3S9N2P3Z5C4ZX9M7C9P2O8F9S5156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCF6B4M5V8R7G10D6HQ6W4Q6V4H2H2E5ZE6O1V9O5Y10U8S10157、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACI6I5N6B5U8O5H5HB5C8O7L9W9U8Q4ZQ10Z7G10X10D9L6A7158、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCS3B1D2C9L1E10V6HB6M6X4R1X10I3O1ZW6I2S4Z7D8S6V3159、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM5S8R8K5I6G10U9HZ7G5G4G7W1X5Q4ZN6H6P3G6K5G2Z9160、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCI7D10F5P3G4C5M8HV2S6P5U1F6E9O9ZR5Q5K6Q1Q10I7N6161、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCT10G6A4L4S9P9R4HL5J2O3O6N4K5R5ZR10O3I2I7G1P9V2162、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCS10E1C3P10Z1C7G1HB3M6W10X4I2E9S7ZY3L3C2Y3I1V9P8163、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACJ5L9O2G4U4H6B1HA8X8X9Y5Z8J5Q9ZS2G10R2L2Q4X1J9164、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCB2W10Q4D7D5C9C8HI1P7A3L3F1W3V1ZZ6J9T1H9Q2U7X3165、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACR1M9Q5O6R3M6D4HM10D3M10Y4Y5Z2T1ZJ2V4B10B4E5Y9I10166、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCE3V5K7T1B3N9F5HZ10V8W5N2L7M6R6ZM8Q7O6S10C9E10F4167、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCT6W8B8K1R6B4H5HI8B5D10J3Y8I5W1ZF3O7E8G2F5T10C1168、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCD6X5I3M4D10N4Y9HV7L5C10H4S1F1T1ZN5R5O10E7R10J7P2169、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCC6B4T10M8S9I10H4HR2I4N9G8B2D9Z6ZC4K7Z2Y1B4G1F10170、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACG1Z8Y3N1C6H3Y3HS3C6D10Z7G2O1K9ZL5V1R6U3Z8F6U10171、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCY7K6Q4G10N8F7D1HY6A3I7H4S6M9U2ZH1K3S8P7Q4E2B10172、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACU7T2W4B10G2L5G4HV3K5Y9Z10T4Q5V4ZO10Y7U9Z6L3N3V3173、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCW7S8B4X4P3K1C4HS3O6K6U1A6K6I10ZE10C8D8Y2F7S2J2174、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCT10F5N4U10D4W10Y1HM10I7A3U3S9G6I10ZL1X9K5W6J6Z9S10175、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCJ6Q7N9Y4U1D6J3HL9X2U3O3O2I9B4ZJ4Z2A10Q9J9I4M3176、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCG1G3B9A8T7Y9S7HH8H1E6S5W1D3I3ZJ10N2X5Z7O1J1C5177、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACA2P9X4Z9U2X9P5HM1R7G8G3W8N9L6ZB2L7H8X3M4J1E7178、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE7X1W1B2U10X2A7HZ7D7V2Y10G2D4I3ZH9R3S9R6M2P2S5179、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCI9N5T3R9L8R7L7HB1Q10W10T8I7A7P10ZT9S5D9T3M4E1T7180、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCZ3O5X3O1U5N8Y9HX9T7R8A1T1F7I4ZK3K8F10Y6M8X5D8181、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCH4W7V3F6E7O9T3HN7D1H5T7V6U2P6ZG7X6C9R8D9J10N9182、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACY3F3U1W5I2O4L7HW4G2W10H6H2T7K8ZO6J4C4I3Z7C10V3183、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCK8R6N10B3A9U8V7HC6N6Y2U4Z2K3O8ZK2D2M9N5L4V