房地产公司设计部门施工图审查要点

审查日期：复审人签字：审查日期:序号 序号 审查项目审查要点部位无疑议审查结果问题或提疑备注1 图纸张数是否与图纸名目相符2图纸编号是否与名目相符3施工图说明是否齐全4基本状况设计总说明是否齐全5平面图坐标是否与总图相符6平面图确定标高与总图是否相符7平面图8图件上尺寸、标高是否无误立面图9剖面图10其他复审人签字：

审查日期：审查日期：序号 审查项目

审查要点 部位

无疑议

审查结果备注3F

（打√) 问题或提疑3房屋层高是否满足《设计任务书》要求2F41F5-1F6—2F7-3F83F92F10房屋平面布局是否满足《设计任务书》要求1F11-1F12-2F13—3F14建筑说明是否有错漏或交代不清15装修材料表是否有错漏或交代不清16平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合17平面相互交叉关系尺寸是否交代清楚18轴线与柱子、墙体的关系尺寸是否无误193F20建筑专业2F21立面图中标高、门窗位置与平面图是否相符1F22—1F23—2F24-3F2526施工图核查要点3F2F27剖面图中各层标高（特殊是交叉标高）是否无误1F28—1F29—2F30-3F31立面图中是否表明门窗标高32结构梁、柱、板是否表示33上电梯机房与上屋面的尺寸是否对接34上屋面处平台标高是否略高于屋面最上层面层标高35楼梯踏步的高宽、平台宽度是否大于楼梯宽度36屋面上防水设计是否符合规范或《设计任务书》要求37屋面上隔热设计是否符合规范或《设计任务书》要求38屋面上泛水设计是否符合规范或《设计任务书》要求39设备专业开洞和预埋件是否有遗漏403F412F42门窗表中的数量、尺寸、型号与平面图核对是否无差错1F43-1F44-2F45-3F46地下车库是否设有雨水集水坑47屋顶避雷装置的设计是否符合规范48图纸必需交代的节点是否无遗漏49建筑节点做法与施工技术操作的规定是否无冲突50接受标准图集时，是否注明标准图集的型号51其他审查结果号 审查项目 审查要点 部位 无疑议1号 审查项目 审查要点 部位 无疑议1结构总说明是否与《地质勘查报告》全都2是否校对基础部分的设计3是否复核各类结构的尺寸是否齐全4用料设计是否符合设计规范和抗震要求53F62F7校核平面中的各项分尺寸和外包总尺寸1F8—1F9-2F10-3F113F122F13校核每层结构平面的标高1F14-1F15-2F16-3F173F182F19校核结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋是1F20否表示完整-1F21 基本状况—2F22—3F233F242F25校核主次梁交接处加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接1F26筋是否表示完整-1F27-2F28—3F29悬挑构件的主筋是否设置在上部30电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂供应的电梯资料313F322F33各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是1F34否无误-1F35-2F36—3F373F382F39楼面和梁面有凹凸差时，留意凹凸差尺寸与钢筋的搭接1F40—1F41-2F42-3F43构件详图、节点详图以及特殊结构的详图是否无遗漏44防潮层的设置是否完善45女儿墙的压顶是否完善46构件尺寸的合理化建议47钢筋用料的合理化建议48混凝土强度的合理化建议49选用标准构件时，是否注明标准图集的型号50避雷针接地的设计是否符合构造及规范要求51管道穿越地下室的外墙必需预留防水套管；管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必需预留防水套管；地下室留洞 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特殊留意,这些洞口较大且在结构图上简洁遗漏.地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对,检查是否有会签，以防遗漏；干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避开施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利,是否有加强处理措施。审查日期：复审人签字：审查日期：序号 审查项目 审查要点变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹;

部位 无疑议（）

审查结果问题或提疑 备注地下室设备房59606162人防636465666768697071

变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏,设置环保除尘的给排水，洗手池,排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内。配电房的电缆沟由于多种缘由简洁进水，应考虑增设排水集坑接受水泵进行排水。人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特殊留意,应委托专业公司预埋或指导；人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应留意；穿越人防外墙的管道，在人防一侧必需安装防暴阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理；人防工程的防暴电井不应遗漏。DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必需穿越时，应在穿越处做变径处理；结构水电的关系，避开相碰,使人防门打不开。后浇带的设置应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位.后浇带是否有防砼开裂措施；现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施；在温度影响较大的部位是否提高了配筋率；内隔墙尽可能接受合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应削减后期收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能;上部结构有大体积砼时,应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外墙防水部分)钢筋混凝土 地面荷载应满足装饰要求；楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的状况；结构 楼层转角是否设置了加强钢筋的配置；部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接.房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求.校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面留意横梁是否碰头，标高要核准。楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时,必需有对外的窗户等。其他审查项

序号 审查结果目 问题或提疑审查要点 备注部位无疑议）校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。校对用户总耗电量和设计总电量是否符合进户线的方位应当离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。依据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。5 3F2F检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。 1F8 —1F9 -2F基本情 -3F况 3F动力与 2F照明线 1F路是否 -1F开。计.16 -2F17 —3F1819202122232425图。电缆沟的设计防雷系统的设计是否遗漏。对建筑所须开在图中交待清高和尺寸。建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用装有2台以上的变压器的变1器的容量不应小于60%的全部负荷,并保级负荷用电.或6KV非专用电源线的进线侧,应安装设带爱护的开关爱护或自动切变压器低压侧总开关和断路器。民用建筑的继电爱护应满足牢靠性、选择动性的要供配电求，应首先由故系数.设计 3用电安 5全 329 630 331 732 333 834电气设备和导体的绝缘急电源的电气热稳定以及电气设备 相的断流力量应满足正常互之间的要求。

的距离变配电所的位置应选择应等于在通风散热条件较好的或大于正常场所，室内除本 300mm,室需要的管道外不应有或实行其他的管道通过配电屏隔离措的上方不应敷设管 且道一类高低层主体建高压线筑内,严禁设置装有可燃路应设性油的电气设备的 有明显配电所.配电室长度超过的标志。7m时，应设2个出口。当强电低压电力网中电源中性和弱电点的接地电阻不应大于线路在4欧姆；电气设备的 同一竖外露可导电部分必需与井内敷接地装置有牢靠的电气设时,应连接；成排的配电装分别在置的两端均应与接地线竖井的相连。 两侧敷住宅建筑的低压配电系设或统的接地型式应接受TT实行隔制,在建筑物内应设置离措施总等电位联结和局部等以防止电位的联结。 强电对在三相四线制配电系统弱电的

干扰，对于回路线）的允许载流量不 及应小于线路中最大不平种类较衡负荷电流且应计入谐多的波电流的影响.PE线 和接受单芯绝缘导线时按弱电的机械强度要求截面积不电气线应小于下列数值： 路，应分有机械性的爱护时为别设置护时为4mm2。 竖井内.电线电缆的载流量应根电梯机据不同的基准条件进行房和井校正。 道照明配电线路过负荷爱护装电源应与电梯体允许持续载流量且 分不小于线路计算电流,保开。护装置上下级之间应有用电设选择性协作。 备的启TT系统配电线路接地 动、运故障爱护的动作特性 及调速应符合以下要求：Ra×方式应Ia 满足使用功能≦50V.式中Ra—-外露和电压可导电部分的接地电阻波动和ＰＥ线的电阻； 许Ia-—保证爱护电器切断值的要故障回路的作电流。 求，电动当接受过电流爱护电器机频繁起动时护电器的人为保证在配电母5s内切断的电流；接受线上的瞬时动作特性过电流保电压不护电器的Ia为保证瞬时应低于额定漏电电流淌作爱护器时，

电压的I。 90％,当暗敷于地下的管道在穿

突然起动可能护管爱护；在穿过建

危及周围人员平安时，母线直线敷设长度

应在机超过制造厂给定的数值

旁设起动闭式母线水平跨越建

预先信筑物的伸缩缝或沉降缝

号和应急断电梯架、托盘的直线段

开关或自锁按不少于20mm的伸缩 钮。金或玻璃钢制，15m。审查项

序号 审查结果目 问题或提疑审查要点 备注部位无疑议）一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下线间距分别为不应大于18m，20m和25m。其引下线应优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋(绑扎或焊接）作为一组引下线.假如为10mm及以上但小于16mm时，应利用4根钢筋(绑扎或焊接)作为一组引下线.防雷安为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各全 种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器.一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；30m及以上部格外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷.当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。消防用电,一类高层建筑应按一级符合要求供电,二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。消防用电设备应接受专用回路供电,双电源自动切换。消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动把握外，还应在消防把握室设置手动直接把握装置.消防栓按钮把握回路应接受50V以下的平安电压，消防把握设备具有显示启动按钮位置的功能。消防把握设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、平安信号阀工作状态的功能。防火安消防用电设备电动机的过载爱护、接地故障爱护应只发报警信号而不全自动切断电源。火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消防要求，应急照明应接受专用回路供电.消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆57 。消防配电线路明敷时，应接受金属管或金属线槽上涂防火涂料爱护。电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或把握屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。消防把握室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置消防电话分机,消防把握室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。消防把握室内应严禁与其无关的管线穿过。是否设总机房电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期进展的容量之和再计入30%的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。电话通信系统设计应符合JGJ/T16-92第19，20章，CECS09：89的规定。有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求:非邻频系统可取（64±4）dBMV；卫星天线和电缆电视(有线电视）系统设计应符合GB50200-94，GBJ120—88，JGJ/T16—92第15章火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不弱电专应和其他线路（包括火灾信号、联动把握等线路）同线或同线槽槽孔业敷设,火灾应急广播扬声器不得加开关.有线广播系统应符合GB50116—98第五章,GBJ42—81第五章和JGJ/T16—92第21章的规定。闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍,摄像机应安装于监视目标四周不易受外界损伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避开道光安装。闭路监视电和JGJ/T16—92第16章的规定。合接受必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合GB/T50311—2000的规定。其他审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：审查日期：复审人签字：序号 审查项目序号 审查项目审查要点部位审查结果无疑议（备注问题或提疑1煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。2基本状况校对煤气管道的平面图和系统图。3对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。4567地下汽车查要点89101112空调通风13要点141516设计是否考虑煤气加热器的排气管.地下汽车库应设置机械排风系统，其排风量应按允许的废气标准量计算,且换气次数不应小于6次/h。排烟风机应保证在280℃时，连续工作30min.排烟风机入口总管处应设排烟防火阀，当烟气温度超过280℃时自动关闭，排烟风机也连锁关闭。对无直接通向室外的地下汽车库，在设置地下排烟系统时，应同时设置送风系统，且其送风量不宜小于排烟量的50%。当排风和排烟合用一个系统时，下部风口应有阀门把握,上部排烟口的风速不大于10m/s，总排烟出风口的有效截面积应保证排烟效果.通风空调系统设置应合理、相关设备的选用应满足功能要求。通风空调系统应留意空气品质，合理设计新风、排风系统,且按房间性质把握其正压或负压值。室内保持正压的空调房间，正压值不应大于50Kpa。通风、空调系统应设置必需的调整风阀，满足风量安排的要求。各风口形式和位置布置应合理,满足气流组织的要求。多层和高层建筑的机械送排风系统（包括空气调整的新风系统的风管）,横向应按每个防火分区；竖向可每隔五层设水平集合管，分别连接各层的送排风支管；当送排风支管实行防止回流措施时，每个垂直风管所辖的楼层数，不应超过十层。可燃气体管道、可燃液体管道和电线，不得穿过风管的内腔，也不得沿风管的外壁敷设。可燃气体管道和可燃液体管道，不得穿过通风机房.通风和空气调整系统的保温材料、消声材料及粘结剂等,应接受非燃烧材料。17其他序号 12345678910

审查要点校对设计说明和材料明细表，是否无错、漏校对设计供水总量是否符合规范进水管的直径是否按最大用水量和扬程的高度进行设计核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求.检查各层平面布置图，是否有遗漏，

部位3F2F1F-1F

审查结果问题或提疑 备注11 12131415161718192021222324252627282930313233消防设计363738394041

校对全部系统图的管径尺寸和标高。校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度;校对各层平面图和排水系统图，特殊是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度.凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。变压器室下面，是否必要设置隔油池。化粪池的型号和数量是否按排放量定。在建筑规划和建筑设计时，必需同时设计消防给水系统，并满足其相应水量、水压要求。高层建筑必需设置室内、外消火栓给水系统，保证其水量、水压满足最不利点灭火设施的要求。室外消防用水量,应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。高层建筑的消防用水量应按室内、外消防用水量之和计算。车库应设室外消火栓给水系统，其水量应按最大的一座计算。多层建筑物，室外消防给水管道的布置应符合下列要求：环状管网的输水干管及环状管网输水的输水管均不应少于两条；环状管网应用阀门分成若干独立段；室外消防给水管道的最小直径不应小于100mm。停车数超过10辆的地下汽车库，机械或立体汽车库或复式汽车库以及接受垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库，Ⅰ类修车库，均应设置自动喷水灭火系统。应设防火墙等防火分隔物而无法设置的开口部位，防火卷帘或防火幕的上部，应设水幕设备。多层消防水泵房应有不少于两条的进水管直接与环状管网连接。消防电梯井积水坑容积应≧2m，电梯坑中的排水泵能力应满足≧10L/s的要求.一组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水宜接受自灌式,吸水管应设置阀门，但不得接受蝶阀。的吊顶内，应按规范设置顶喷喷头。屋顶水箱中的消防水量应满足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱时，应有消防水量不被动用的措施。

3F2F1F—1F—2F-3