特色商业街案例总结

三里屯village——集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间这里什么都是这里什么都不是为界分为南北三里屯village以“3·3”服装两区开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻人开发商：太古房地产开发南区北区占地5.3万建筑面积总建面17.2万，北区：8.23万m2；南区：9.06万m2建筑形式２－４层低密度建筑单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店位置紧邻工体北路使馆区开业时间０８．7０９．１０定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群北区劳力士１０月１

８号开业基本情况区位、交通区位交通地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来——原意“三里质地”，距离老

地表之一东直门为三里（1.5公里）——

100

多年前，它因“ 城墙外三里的屯兵处”而得名区位：毗临第2使馆区到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为

““24小时商务

”和中心”。周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：••东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利Village代表了村与城两种概念兼收并蓄开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计设计理念“我更倾向于中式格调，那种来 胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”——隈研吾三里屯主设计师规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有商业展示面南区——中国胡同北区——四合院三里屯主设计师隈研吾艺术建筑不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视 内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊（已开业）（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）LG：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容L1：服饰、

/休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围EspritadidasNike橙色大厅Whitecollar顺电Apple美嘉欢乐影城顺电BHGUniqlo平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊（已开业）（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）L2：服饰为主

L3：餐饮为主

L4：餐饮、艺术adidasUniqloAppleEspritWhitecollar顺电AppleNikeEspritadidasUniqloadidas动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分连通，增加了平面之间的联系交通组织交通南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域， 知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店配比：业态比餐饮等北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌业态凭借在 积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。进入三里屯village的品牌中，有很多首次进入 甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben

Sherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmerican

Bar&Grille、ElementFresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁品牌——首次引进太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知名品牌，其中部分品牌为首次进入中国除列表中的品牌外，Artini、LACOS

evis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village开设了旗舰店在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的

面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的

也分别超过了1000平方米。三里屯village云集了众多国际知名品牌的中国、亚洲、甚至

旗舰店名称类型规模说明Adidas体育品牌３160（独占1栋4层高楼）全球旗舰店Uniqlo休闲品牌１５００applePuma亚洲旗舰店Moiselle/Mademoiselle亚洲旗舰店Columbia户外装备中国旗舰店顺电高档家电2000izzueWhite-Collar女装高级成衣１４００最大的专营店之一b+ab周生生珠宝内地旗舰店MegaBox院７０００1700个座位、八个屏幕品牌——规模之首品牌旗舰店装修风格前卫、时尚品牌——前卫装修体验式购物&高科技运用品牌——特色体验▲仅通过简单的按键操作即定制属于自己的独一无二个性足球衫▼阿迪达斯店内进行的

miCoach

Core

Skills

测试▼顺电尽情体验自己想的数码产品分布：多分布于3层形式：主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高经营状况：麻辣 、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失南区餐饮餐饮餐厅/酒吧建筑餐饮类别Blue4美式Cold

Stone

Creamery

S9冰淇淋Double

CoffeeS3欧式Element

FreshS8美式HatsuneS8日式料理Herbal

CaféS6Jaya

CaféSLG 日式Karaiya

Spice

HouseS10 湖南Mango

BoxS5甜品McDonald'sSLG 快餐Olas

de

MareS9西班牙Panino

TecaS2意式三明治PeppesS4挪威比萨Royal

TeaS9传统英国茶馆STARBUCKS

COFFEES10 美式UNION

Bar

&

Grille

S6美式S4越南Va

Va

Voom恒河 餐厅S9西龙传香饭团S9西龙纤味拉面馆S9麻辣S2中餐三里屯village餐饮分布图橙色大厅由 前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台橙色大厅底层750平方米的开放式空间挑高13米的大厅穹顶位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景活动大门，可全开放以连接南庭大厅前广场巨幅LED电子屏冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯Village的

中心橙色大厅橙色大厅已经开始营业。其北08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。:三里屯Village 为140-160 /月/平方米（使用面积)商铺比较和三里屯soho?三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间租赁状况租赁状况学生、名人。营业时间：上午10点至主流客户：时尚白领、外国每个

的人流量５００／小时在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万

左右。三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主营业状况来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯

village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，关注的是品牌的宣传而非营业额。——三里屯village太古服务免费畅游巴士购物免费停车服务、细节

管理、服务及细节各方面随处可见的指示系统

在南区南北的主出

以及 关键节点位置安排有太古道路指示服务

完善的导视系统，道路、交通标志、指示牌随处可见品牌

艺术化“白领”•取名为艺术空间店邀请知名的法国艺术家参与了的设计“一层是产品专卖，二层则是耗资

1000万元修建的艺术品展览空间。最大旗舰店，租赁面积近1400平方米，分上下两层艺术化商业——品牌艺术NIKE店内建立一个“艺术中

心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋，设计一件只属于自己的艺术品“ 界”本土

设计师在京展示作品的平台美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展风尚V生素时装秀艺术化商业——艺术活动接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为

时尚潮流地标北欧艺术节彩绘Barbie

小型展艺术化商业——艺术小品酒店式公寓酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。英文名字The

Opposite

House命名的灵感来自四合院正房相对面的客房北区——瑜舍瑜舍溜达溜达：每周六都提供免费的胡同文化旅游，参观5条最具老北京生活气息的胡同艺术、绘画展建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD北区

酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契——瑜舍

合在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足交通组织：三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不 、指示系统不清晰动线设计：动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显，导致很多

的昭示性和可达性不强公共空间设置：整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。仅南庭设有少玲在。主力店设置:南区北侧缺少 和带动性较强的主力 ，现有 对人流的不够不足特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐 商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海天阶理念“全 ，向上看”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“创意”向上看！天幕作为城独一无二的瑰宝，承载着“全，向上看”的理念世贸天阶——时尚旅游新地标天阶定位它定位为“结合美食、、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night

Club异域特色

餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标世贸天阶的巨型天幕，让这个仅百米长的广场变成了

炙手可热的旅游景点，许多国内外旅客到京旅游，都已将这儿加入必赏景观之一。天幕

时间：夏季：19：30至22：00冬季：18：00至22：00西班牙时尚品牌ZARAMiss

Sixty/EnergyFUBU 唯一店；直营概念店Adidas

Heritage，法国流行品牌

promod

第一家店，SJSJ

第一家店；时尚品牌GUESS 旗舰店，经典休闲品牌GANT中国旗舰店，法国品牌

Lilith 第一家店，西班牙鞋具皮具品牌Patricia的德国女装品牌MARCCAIN的第一家店，第一家店，高级服装订制 品牌

GIOIA

PAN

的中国第一家店，雅诗兰黛 设立MAC彩妆专卖店等等。别具特色的爵士乐酒吧CJW，第一家外文书店ChaterHouse；韩国高档超市及加州 动馆的中国第一家店；GoldBo-tree

菩提岛时尚生活SPA的

每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多

首家

及旗舰店第一家旗舰店,旗舰店，世贸天阶——时尚信息发布台中国

在 世贸天阶举行

进入 陆市场的首销仪式迎奥运文化广场启动仪式暨大型公益可口可乐畅爽“开”新年倒数活动ETIHAD

Airways阿提哈德航空展蔡依林新专辑《大丈夫》天幕首播特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐 商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海Center，依托朝阳定位国内首座Lifestyle

Shop公园水景资源，打造全新商业形式Solana有别于传统商业，是集购物、、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。项目位置：

阳公园西门占地面积：13万平米建筑面积: 地上两层，6万平方米(部分挑高9~12米) 两层，9万平方米开业时间：2007年底项目定位：国内首座Lifestyle

Shop

Center（国际购物中心

定义：“…具有露天开放及良好环境的特征…，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、

、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”）16%零售62%酒吧7%酒店2%餐饮13%亮马食街时尚Mall新生主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店广场山湖广场代区区域组团业态零售商业区西主力店品牌街国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插

婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店时尚购物广场品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品店运动休闲、牛仔、户外运动、冰场、

中心、音像制品、数码科技、文化用品餐饮区区星级多厅影院、KTV、Disco、SPA、电玩、社交舞会及酒吧零售湖畔吧街酒吧、咖啡厅、高档西餐厅亮马食街高档酒店和特色餐厅悦椿酒店等多种业态，SOLANA包含购物、休闲、文化、经营内容丰富，满足各类人群消费需求特色 建筑&合理动线设计整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过

SOLANA蓝色港湾的绝大多数亮马食街时尚Mall新生主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店广场山湖广场代区时尚商业总结必备条件：区域具备良好的商业消费环境Solana地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的

氛围；周围

了20多个

最高档的

公寓和高尚社区，此区域已发展成为

最具消费力人口的区；周边

写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流时尚体现建筑经营内容、品牌特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐 商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海新地标外地游客来

旅游的必到之地；的白领一族体验小资生活的专属地；居住在

外籍

进行交流和聚会的根据地；位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至 南路原自然街坊23个；原居住人口7万人是太平桥改造规划的首期项目A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观B

，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万E

总部大楼，区域的标志性建筑基本情况今昔对比：改造前的破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。富有特色的石门建筑元素，体现

20年代建筑特色，是建筑修缮的基础开发理念今昔对比： 改造后的开发理念古今融合，中西交汇开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了

历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化中心改造方式：昨天、明天，相会在今天：开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在 甚至是 尚属首创。石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的体现出现代休闲生活的气氛。漫步 ，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的 ，但一步跨进每个建筑 ，则非常现代和时尚；门外是万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥， 若隔世，真有穿越时空之感！和 复兴建设发展 合资开发，总投资1.5亿总体规划顾问为本杰明•伍德（Wood

andZapata

Inc.）

北里荣获2003年度Urban

Land

Institute

(ULI)

Award

forExcellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目开发理念石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期则石头、砖头和水泥都有。早期门

框多简洁，无装饰。后期则多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古

典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门扇一般采用5～8厘米厚的实心木门，以门木轴开启，门面黑色油漆，门上有铜制或铁制门环一对。黑色门扇加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重。门楣部分是石库门最为的部分。这里装饰最为丰富。在早期石库门中，门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦

压顶门头式样。后期受到西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰，类似西方建筑门、窗上部的山花楣饰。其中也有一些门楣做成颇为地道的西方古典山花式样，如三角形或弧形的山花，有时也有

巴洛克式卷涡状山花。有些石库门中，在门楣与门框之间还有一个个过渡层。装饰上比上部的山花形楣饰简洁，两旁是门框两侧凸出墙体的壁柱的向上延伸，中间内凹部分则有浮雕装饰，亦或写上四字吉祥额批。石库门介绍设计理念：昨天明天相会在今天开发理念定位为休闲、文化、中心功能定位：集餐饮、购物、等功能于一身客户定位：

的小资一族、居住在

的外籍

以及到达

的中外游客和观光旅游为提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、一体的“一站式”消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，将餐饮、 、购物和旅游、文化等等全部集在一起市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到天地建成来的人，一定要来看看

，将

新必到之地聚会一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动，很多人在层层深化的定位明确了目标消费客群定位城市起居室北里以石库门旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心北里约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，

为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、

、休闲中心，配合少量石库门建筑。集中式商业与街铺的比例42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层）近乎40％：60％的比例北里南里规划布局北里南里购物、餐饮、休闲

业态比例约为4：4：2餐饮零售/服务艺术休闲22家，其中11家为欧美风味24家，主要为工艺品、饰品、家居用品12家，主要为酒吧、艺术 、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4万1.2－1.4万0.7－0.88万平米北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲南里：一座2.5万平米的购物、

、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、

及水疗 、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。餐饮零售/服务艺术休闲37％45％18％0.82万平1万平0.4万平估算的业态比例

零售：餐饮：休闲38％：42％：20％业态配比新意迭出的时尚活动，为 带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的

者名人效应谭咏麟、成龙等百位经营的“东方 餐饮 中心”是 文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；著名 演员杨慧珊经营的琉璃工房餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；异域法国餐厅黎歌舞表演和 酒窖餐室令人神往；音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美 表演……时尚活动寻FUN万圣节畅饮 时尚 ----“灵感定义生活”——20072008

秋冬时装季昆曲 系列活动之二《当昆曲遇见

》艺术行动艺术化商业经营保证品质，采取只租不售模式，后续同时招商阶段严格挑选品牌模式：经营者和管理者分离，采取只租不售模式，后续统一经营保证品质（开发商实力、商业管理经验）品牌选择：对租户严格挑选，现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。菜式来自法国、 、德国、英国、巴西、意大利、、

和 ，充份展现了的国际元素。模式完善、细致的服务咨询中心免费提供各个租户的店卡和各种关于的资料、 ，以及 旅游交通地图等。电脑浏览及其他相关的

。中英双语服务。服务Zing新杂志完整功能设置：88酒店式服务公寓共有53套单元，5种不 型可供私人 般的低调与尊贵。规模：座落于 广场南里，88选择风格：延续了 中西合壁、新旧结合的风格和理念。清水砖瓦墙加上明清木雕门服务：五星级酒店个性化服务酒店服务公寓商业功能实现成功因素选址差异化的定位商业业态比例商业形态比例城市 区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑与 成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、休闲、文化于一体零售：餐饮：休闲 及商服42％：38％：20％42％集中式商业＋58％商铺采取只租不售模式，经营者和管理者分离商业 模式（开发商 实力、商业管理经验）对租户严格挑选，现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。成功因素、

两个商业代表作成功的共同之处1、项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的 文化元素，迎合了市场的需求。：建筑构建出海派文化特色商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧三里屯：2、将项目与城市本身的历史文化构成一个 反差，以彰显项目的差异化和独特性。反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到，构建区域建筑标杆。极限3、充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全市、。4、项目的规划设计上独树一帜，剑走：老瓶装新酒三里屯：超现代建筑艺术5、开发商 实力和运营能力的体现。 ：从启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间

三里屯： 成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或 的品牌特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐 商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“

文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街位置：位于 江路与太平北路交汇处，规模：由１７幢 风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米案名：从征集的600多个方案中确定，1912

是 元年定位：东方三采将

1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍 、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”1912整体风格保留建筑的风貌青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。

１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是 建筑风貌的集中地１７幢建筑，其中５幢是原有的建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅

经营模式：只租不售，经营者和管理者分离招商定位：招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容中心等国际顶尖品牌。国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。总结选址：历史文化资源、遗留建筑1912：与 总统府一墙之隔文化为载体业态、定位上时尚、与建筑形成反差定位：旅游、外国人、本地高端白领、小资特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐

商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海选址：

市

东侧开业时间：2004.11.1总建筑面积：7920m总街长：340m平均街宽：3-4m（最大街宽为6m）投资估算：2000万项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀

民风民俗和三国蜀汉文

化的民俗 街，号称“

版

上河图”。体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求锦里商业休闲街位于

东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街第一条仿古特色街，已经成为

特色商业街的典范在三个

区域坚持了

和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳广场餐饮

区锦锈文化区民俗市井区餐饮 公建 购物

休闲 住宿24%46%4%24%20%餐饮 商铺 游艺 客栈 旅行社 小摊锦里商业街业态配比锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收

等先进运营模式，国有资本，经营者与营销者持股，把项目真正的整合起来根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的，锦里外部为明清古建筑风格，与

现存的清代建筑融为一体紧临托于，依三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所属于博物馆，经营权属于管理公司整个建筑系明清时代的建筑风格，与博物馆现存的清代建筑融为一体青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街老街、青石板路青砖、青瓦锦里大门雕梁画栋客栈锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费三国蜀汉文化川西民俗文化还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为 的商业，采用“以点带面”的策略和操作方式。酒吧文化打更人捏泥人剪纸张飞牛肉特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐

商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海鼓楼商业街——集旅游、购物、 、展示、休闲

文化街占地约20万平方米，总投资12亿元。以青砖瓦房的明清建筑风格为主，主体2至4层，高低错落商业街总体规划呈 型，南北向长580米，东西向长510米。以新鼓楼为中心的鼓楼广场，长宽各８１米，作敞开式设计广场周围分南街（ 街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）等几个部分，兼具旅游、购物、 、展示、休闲等多项功能目前入驻商业企业500家。商业街由三部分构成：南街（

街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）北街东街南街经营北方古玩城黄金阁艺术市场精品购物街；旅行社以

传统民俗文化、商业及餐饮为主的东方不夜城经营业态珠宝、古玩、陶瓷、服装、眼镜、快餐津门老字号民俗特色商品、餐饮、 为主的

街代表商铺泥人张、风筝魏、花艺阁、天香珠宝——老美华、盛锡福、果仁张、桂发祥麻花、狗不理特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐

商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海南锣鼓巷——以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区。概况：位于东城区的西部。东邻交道

口南大街，西靠地安门外大街，北接鼓楼东大街，南是地安门

东大街。占地约一平方公里。全长786米,宽8米。建于元朝，至今700多年历史东西各有8条胡同整齐排列着特点：

休闲旅游和文化创意的著名街区南锣鼓巷定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街，目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店业态比例酒吧咖啡馆25%特色服装服饰25%创意制作及商品零售店35%客栈5%特色餐饮5%其他经营服务5%商家数量特色酒吧咖啡屋34民俗工艺品店35饭店21创意2客栈5其他16合计115南锣鼓巷现有商铺 南锣鼓巷规划业态配比书吧与食巨近餐厅过客酒吧陶艺社定位业态：商务休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意除胡同文化之外，

民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点民俗文化：汉服文化、传统茶艺、变脸、中幡、杂技、老 传统叫卖等现代艺术文化：花式调酒、非洲 舞蹈、先锋音乐、经典话剧等文化产品的展示：

明信片、纪念戳、老 传统小吃、民间艺人现场制作手工艺品以及 各地创意达人手工艺品总结历史建筑或仿古建筑民俗文化分块潮流元素，胡同特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798艺术区+商业City

Walk；音乐

商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海，国内最具国798艺术区

文化时尚创意先锋际

的艺术区“798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是50年代由 援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。自2002年开始，大量艺术家 和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家 、设计公司、时尚 、餐饮酒吧等各种空间的 区。798艺术区已经变成国内最大、最具国际的艺术区，并已成为了 都市文化的新地标798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型

的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。798艺术区的规划建筑空间机构设计公司/

/文化传媒餐饮艺术家画廊/艺术中心长征空间仁艺术中心东京艺术工程当代

艺术中心东八时区空间大窑炉音画影剧场尤伦斯当代艺术中心时态空间东成西就艺术空间中国当代画廊长青画廊•…艺术产业季节咖啡洞房咖啡]闲着也是闲着798料阁子老工厂天下盐江湖餐馆爱心旺•…商业商务艺术车间朱钧八方艺术写作计划“抽

office”•…时尚业（服饰、家居精品

）的服装店原色生活风格银舒+东又西现代书店艺术书屋风栖梧领物食品•…公社中郝时尚丰良•…艺酷网工美盛世春天文化万众创意文化传媒大维天维源创中国互动联合空间技术公司脉雨空间世纪光年灰色地壳弘泰武思想手设计•…798进驻机构除了画廊/艺术中心/

外，餐饮业、时尚业、

产业、设计/

公司目前在园区中已经占有很大的具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的798生态系统艺术创作、画室艺术交流画廊、衍生服务特色餐饮、零售点798艺术区已经基本形成了以艺术为 的生态系统：艺术创作——园区发展的 驱动力。浓郁的创作氛围使大量艺术家 在此，成为一切艺术活动的源泉。艺术交流——园区面向社会的

窗口。大量的展览、沙龙极大地提升了798的知名度和社会 。但展览和艺术品交易的收益状况一般。衍生服务——园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等，不仅丰富了园区的配套，增添了园区的 ，更为园区带来了丰厚的 回报。特色餐饮目前在园区中已经占有很大的。这里的咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出文化艺术氛围。随着越来越多的商业进驻，园区的由刚入住时的0.3元/平米*天上涨至现在的2-5元/平米*天，300平米的LOFT每月可达4万元以上。园区每年的收入在2000万以上。特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业•1912文化+商业锦里鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798•+商业City

Walk；音乐 商业街；秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海节日广场廊街City

Walk（城市步道）是洛杉矶著名的休闲

购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和 所，总建面约为2.5万平米初期依托于奥斯卡典礼及

活动，逐渐形成了以

为 的欢庆广场；目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化 ，使这些地方成为舞台，而生活每天就在舞台中发生……在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了 以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色洛杉矶—City

Walk以

作为

的休闲

购物中心洛杉矶City

Walk：商业与的结合：城市步道真正让人难忘的C