章工程造价管理总论课件

工程计量与造价管理辽宁工程技术大学土建学院建筑工程系：高红江2008年8月工程计量与造价管理1本课程的主内要内容：一、工程造价的原理二、工程造价的确定三、工程造价的控制学时安排:

每周4课时，共8周，32学时。教材与参考书:1、《工程计量与造价管理》（第二版）陈建国，同济大学出版社2、《建设工程计价原理与方法》何康维等编筑，同济大学出版社

3、《建筑工程概预算》梁红宁等编筑，华南理工大学出版社4、《土木工程概预算》刘长滨等编筑，武汉理工大学出版社

5、建标[2003]206号文件

6、GB50500-2003清单规范

作业、考试和成绩评定1、每次课随堂布置作业，作业与考勤占总评成绩的20%。2、期末考试卷面成绩占总评成绩的80%.本课程的主内要内容：21.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程造价的控制1.5工程造价管理者第1章概述1.1工程造价的含义第1章概述31.1工程造价的含义

工程造价建设项目总投资固定资产投资流动资产投资＝项目？＝投资？1.1工程造价的含义工程＝项目？＝投资？41.1工程造价的含义

建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金工程造价工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用建筑产品的价格1.1工程造价的含义建设项目总投资5建筑产品价格建设工程造价建设项目投资三者之间的关系：建筑产品价格建设工程造价建设项目投资三者之间的关系：6

建设投资

固定资产费用

无形资产费用

其他资产费用（递延资产）

预备费

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

固定资产其他费用

生产准备及开办费

专利及专有技术使用费

建设用地费

建设期利息

基本预备费

流动资金(项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金)

价差预备费

固定资产投资方向调节税(暂停征收)

建设项目估算总投资

第一部工程费用

第二部分工程建设其他费用

第三部分预备费

第四部分专项费用

建设项目概算总投资

可研阶段

费用组成

初设阶段

建设项目总投资组成

建设投资固定资产费用无形资产费用其他资产费用预备费7工程造价管理

=造价规划1.2工程造价管理的含义+

造价控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol工程造价管理1.2工程造价管理的含义+造价控制Cost8设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重设计施工CostmanagementCostplanni9可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％投资决策设计阶段1.3工程造价的计价标底报价合同价竣工决算工程结算结算价可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备动用前准备竣工验101.3.1计价(规划)的过程

----随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%1.3.1计价(规划)的过程----随着项目进展，111.3.2工程造价计价的特点

单件性计价多次性计价按项目的分解进行组合计价1.3.2工程造价计价的特点单件性计价12WBS（WorkBreakdownStructure）

目的

把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。为分解好的全部子项统一信息编码。WBS（WorkBreakdownStructure）

13WBS（WorkBreakdownStructure）

形式

按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）

14WBS（WorkBreakdownStructure）

意义它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解工程量易于计算造价易于控制WBS（WorkBreakdownStructure）

151.3.3建设工程项目划分：2.1建设项目（基本建设项目）是具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上实行具有立组织形式的工程建设单位的一切工程项目的总体。2.2单项工程（工程项目）具有独立的设计文件竣工后，可以独立发挥生产能力或使用效率的工程。

2.3单位工程具有单独的设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效率的工程。

2.4分部工程在以单体工程中按工程部位、以使用的材料和工种进一步划分的工程。（土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋砼工程、木结构工程、金属结构工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。）2.5分项工程在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格对分部工程进一步划分的工程(能够较为准确地确定工料消耗量为止)。1.3.3建设工程项目划分：16按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（3-2-2）组合计价如：土建工程按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项17辽工大新校区学生食堂教学主楼实验大楼水电安装土建工程室外园林绿化土石方工程钢筋砼工程砌筑工程现浇砼条型基础现浇砼框架工程现浇有梁板建设项目…单位工程…分部工程…分项工程…单项工程…图示建设项目分解：辽工大新校区学生食堂教学主楼实验大楼水电安装土建工程室外园林181.4工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制1.4工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预191.4.1投资控制的目标

合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。

——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》1.4.1投资控制的目标合理投资（控制）满足项目功能和20设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工1.4.2投资控制的重点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余21*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段1.4.3投资控制最有效的手段*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、221.4.4全生命周期造价管理针对范围

全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。

前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理1.4.4全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价23寿命周期造价管理工程造价管理的深度与广度发展寿命周期造价管理工程造价管理的深度与广度发展24

个人概预算人员造价工程师工料测量师

…………1.5工程造价管理者

机构（单位）国家地方单位个人1.5工程造价管理者机构（单位）251）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训►业主方►设计方►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核1.5.1个人本单位内有效本市范围内有效执业章1）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训上岗证书执262）造价工程师考试（1997）注册报考条件►大专五年►本科四年►二学位、研班、硕士三年►博士二年资格证书►全国有效►三月内注册权利：►独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：►守法、质量负责、再教育、秘密注册证书

►有效期为二年，每二年重新注册考试范围1.5.1个人2）造价工程师考试（1997）注册报考条件资格证书权利：注册27考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：

“工程造价管理相关知识”、

“工程造价的确定与控制”、

“建设工程技术与计量”（土建或安装）

“工程造价案例分析”。

以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。

考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。

2）造价工程师1.5.1个人考试范围2）造价工程师1.5.1个人28第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。

安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：

A：工艺管道与专用设备；

B：电气与通信系统；

C：自动化控制及仪表系统。

应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。2）造价工程师1.5.1个人第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员29英国皇家测量师学会（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8万人3）测量工程师（QS）1.5.1个人英国皇家测量师学会（RoyalInstitutionOf30RICS概况皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyour---简称RICS）是由社会俱乐部形式发展起来的。1868年成立的“测量师学会”，即现在学会的前身。1946年启用皇家特许测量师学会（RICS）的名称至今。总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。RICS概况皇家特许测量师学会（RoyalInstitut31RICS概况RICS的主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。RICS涵盖的专业领域：分为160个不同专业，16个领域RICS概况32RICS的领域分类（1）文化及艺术精品：文物及艺术精品的估价、买卖和管理（2）建筑测量：管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断（3）商用物业：房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决（4）建造：建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理RICS的领域分类（1）文化及艺术精品：33RICS的领域分类（5）争议解决：解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务（6）环境保护：管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理（7）设施管理：建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理（8）测绘：空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理RICS的领域分类（5）争议解决：34RICS的领域分类（9）管理咨询：物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理（10）矿物和废物管理：矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理（11）规划和开发：包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理（12）厂房和机械：商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制RICS的领域分类（9）管理咨询：35RICS的领域分类（13）项目管理：计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的项目（14）住宅物业：公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理（15）农村物业：农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理（16）估价：土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款计划RICS的领域分类（13）项目管理：36工料测量师（QuantitySurveyors）初步费用估算（PreliminaryCostAdvice）成本规划（CostPlanning）合同方式选择（ContractForm）招标代理造价控制（CostControl）工程结算（ValuationofConstructionWorks）项目管理（ProjectManagement）其他工料测量师（QuantitySurveyors）初步费用估37会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业一般六年会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试384）美国造价工程师美国造价工程师协会（AACE）1956年成立目前6000多会员美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：经评估认可院校毕业三年实践考试（口试、书面）注册1.5.1个人4）美国造价工程师美国造价工程师协会（AACE）1.5.1395）日本建筑积算士1967日本建筑积算事务所协会1975日本建筑积算协会事务所、个人均可加入1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士1.5.1个人5）日本建筑积算士1967日本建筑积算事务所协会1.5.1401）建设单位（业主）2）施工单位（承包商）3）设计单位4）工程咨询单位1.5.2工程造价管理机构造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所…1）建设单位（业主）1.5.2工程造价管理机构造价咨询公司415）金融机构（银行、保险）6）政府主管部门建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）7）专业协会

中国工程造价管理协会（CECA）

——ChinaEngineeringCostAssociation1.5.2工程造价管理机构5）金融机构（银行、保险）6）政府主管部门建设部、建委、建设42工程计量与造价管理辽宁工程技术大学土建学院建筑工程系：高红江2008年8月工程计量与造价管理43本课程的主内要内容：一、工程造价的原理二、工程造价的确定三、工程造价的控制学时安排:

每周4课时，共8周，32学时。教材与参考书:1、《工程计量与造价管理》（第二版）陈建国，同济大学出版社2、《建设工程计价原理与方法》何康维等编筑，同济大学出版社

3、《建筑工程概预算》梁红宁等编筑，华南理工大学出版社4、《土木工程概预算》刘长滨等编筑，武汉理工大学出版社

5、建标[2003]206号文件

6、GB50500-2003清单规范

作业、考试和成绩评定1、每次课随堂布置作业，作业与考勤占总评成绩的20%。2、期末考试卷面成绩占总评成绩的80%.本课程的主内要内容：441.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程造价的控制1.5工程造价管理者第1章概述1.1工程造价的含义第1章概述451.1工程造价的含义

工程造价建设项目总投资固定资产投资流动资产投资＝项目？＝投资？1.1工程造价的含义工程＝项目？＝投资？461.1工程造价的含义

建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金工程造价工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用建筑产品的价格1.1工程造价的含义建设项目总投资47建筑产品价格建设工程造价建设项目投资三者之间的关系：建筑产品价格建设工程造价建设项目投资三者之间的关系：48

建设投资

固定资产费用

无形资产费用

其他资产费用（递延资产）

预备费

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

固定资产其他费用

生产准备及开办费

专利及专有技术使用费

建设用地费

建设期利息

基本预备费

流动资金(项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金)

价差预备费

固定资产投资方向调节税(暂停征收)

建设项目估算总投资

第一部工程费用

第二部分工程建设其他费用

第三部分预备费

第四部分专项费用

建设项目概算总投资

可研阶段

费用组成

初设阶段

建设项目总投资组成

建设投资固定资产费用无形资产费用其他资产费用预备费49工程造价管理

=造价规划1.2工程造价管理的含义+

造价控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol工程造价管理1.2工程造价管理的含义+造价控制Cost50设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重设计施工CostmanagementCostplanni51可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤±20％项目建议书匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％预算≤±5％投资决策设计阶段1.3工程造价的计价标底报价合同价竣工决算工程结算结算价可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备动用前准备竣工验521.3.1计价(规划)的过程

----随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%1.3.1计价(规划)的过程----随着项目进展，531.3.2工程造价计价的特点

单件性计价多次性计价按项目的分解进行组合计价1.3.2工程造价计价的特点单件性计价54WBS（WorkBreakdownStructure）

目的

把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。为分解好的全部子项统一信息编码。WBS（WorkBreakdownStructure）

55WBS（WorkBreakdownStructure）

形式

按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）

56WBS（WorkBreakdownStructure）

意义它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解工程量易于计算造价易于控制WBS（WorkBreakdownStructure）

571.3.3建设工程项目划分：2.1建设项目（基本建设项目）是具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上实行具有立组织形式的工程建设单位的一切工程项目的总体。2.2单项工程（工程项目）具有独立的设计文件竣工后，可以独立发挥生产能力或使用效率的工程。

2.3单位工程具有单独的设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效率的工程。

2.4分部工程在以单体工程中按工程部位、以使用的材料和工种进一步划分的工程。（土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋砼工程、木结构工程、金属结构工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。）2.5分项工程在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格对分部工程进一步划分的工程(能够较为准确地确定工料消耗量为止)。1.3.3建设工程项目划分：58按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（3-2-2）组合计价如：土建工程按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项59辽工大新校区学生食堂教学主楼实验大楼水电安装土建工程室外园林绿化土石方工程钢筋砼工程砌筑工程现浇砼条型基础现浇砼框架工程现浇有梁板建设项目…单位工程…分部工程…分项工程…单项工程…图示建设项目分解：辽工大新校区学生食堂教学主楼实验大楼水电安装土建工程室外园林601.4工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制1.4工程造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预611.4.1投资控制的目标

合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。

——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》1.4.1投资控制的目标合理投资（控制）满足项目功能和62设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工1.4.2投资控制的重点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余63*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段1.4.3投资控制最有效的手段*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、641.4.4全生命周期造价管理针对范围

全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。

前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理1.4.4全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价65寿命周期造价管理工程造价管理的深度与广度发展寿命周期造价管理工程造价管理的深度与广度发展66

个人概预算人员造价工程师工料测量师

…………1.5工程造价管理者

机构（单位）国家地方单位个人1.5工程造价管理者机构（单位）671）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训►业主方►设计方►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核1.5.1个人本单位内有效本市范围内有效执业章1）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训上岗证书执682）造价工程师考试（1997）注册报考条件►大专五年►本科四年►二学位、研班、硕士三年►博士二年资格证书►全国有效►三月内注册权利：►独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：►守法、质量负责、再教育、秘密注册证书

►有效期为二年，每二年重新注册考试范围1.5.1个人2）造价工程师考试（1997）注册报考条件资格证书权利：注册69考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：

“工程造价管理相关知识”、

“工程造价的确定与控制”、

“建设工程技术与计量”（土建或安装）

“工程造价案例分析”。

以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。

考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。

2）造价工程师1.5.1个人考试范围2）造价工程师1.5.1个人70第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。

安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：

A：工艺管道与专用设备；

B：电气与通信系统；

C：自动化控制及仪表系统。

应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。2）造价工程师1.5.1个人第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员71英国皇家测量师学会（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8万人3）测量工程师（QS）1.5.1个人英国皇家测量师学会（RoyalInstitutionOf72RICS概况皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyour---简称RICS）是由社会俱乐部形式发展起来的。1868年成立的“测量师学会”，即现在学会的前身。1946年启用皇家特许测量师学会（RICS）的名称至今。总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RICS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。RICS概况皇家特许测量师学会（RoyalInstitut73RICS概况RICS的主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。RICS涵盖的专业领域：分为160个不同专业，16个领域RICS概况74RICS的领域分类（1）文化及艺术精品：文物及艺术精品的估价、买卖和管理（2）建筑测量：管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断（3）商用物业：房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决（4）建造：建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理RICS的领域分类（1）文化及艺术精品：75RICS的领域分类（5）争议解决：解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务（6）环境保护：管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理（7）设施管理：建筑