2022年房地产估价师考试题库模考300题及1套完整答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACE6B6P10F5D3F1M7HQ9Q6Y9B1T1D8T2ZR3Q9C6N10A8B1M12、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACC9G9X8A6S5Y3J3HB2C4Z9V9J8X8K4ZS9M5P3C2Y2I6X73、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCB1I3Y5E3K8B9T3HG2R5G5W4P4D3T7ZQ10D8Q3P6B5B7D74、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCO4J5O4Y6C9Y9Y9HR1U4C6A1U10H4K2ZW6T8Z6Q5U9Z1M105、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCB5X6R10W4A9P7G9HK4A3V6B7O8R4C2ZZ3B9G7S7F8D8G76、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACH3R1N10V4D4R2Z3HN2Y4F2B2Y1J7F10ZE8R5W4X3J3Y7I77、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCP2K2J3J10M4F1P5HE1T3F5W5O6E7N7ZU2B3V1I9E10Q6X88、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACQ9Q4B5N8T8C1O5HV4L7I2M5T8C7E2ZY2I2G9Q9M6L3M39、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCE10K8Y9P1K1K1I8HL6L3Y10X9F3V2X1ZP4M8Z1W7B8B9C1010、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCZ9L1N3V4Z5Z4R8HK1M3E9B1G3J8H10ZE6P5C4P10F1F6I211、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCC6S9I6M9K6D9U1HR6Y2U8A1V4A3K8ZD7G10W5G4Q2V2Y612、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACB3D1Q10Z1X7G1G5HN1K8D2K8U3E10L8ZN6V1V7N7D4Z6Q613、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCG7R5U7G3X3A1L7HX7B3O6X6Z5V10Y2ZP3D5Y7R4S9Y3H114、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCP1K10N3S8W5K2B10HW1P1T9H4H1T10X1ZU5D8T10Y6I6G5P515、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCH10F10W6U5Q6R2X1HB4J6O1M4P8U2W5ZA9A6D8S7G3W4A116、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCR9L1U2Q4H4A9A6HT1I8Z2C9Q6L3K3ZD5X10M6K1I9H1H317、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCI3T9N9Q2I1S1Z6HS5Y8R1H10P8J9G6ZN1A10D4A6B3V6I118、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACN1I7M7M10Y3Q7A6HU9D7X9V10N5K3X5ZG5L4A10G7V4B4J919、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACB5Z9O6R5T2C8F7HV7S1E4K8Q6Z6E6ZI8Q8Z1A4B6O3P320、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCO3Y4V5J3W9C4L5HT10B6I3Y1P5I3R7ZN5M1H5T4W9Z5W621、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCU7U7V6X4U6W1I3HO7S3Y2L10G6R7M1ZM4Y2S4A7Z2J4R722、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACM8Q8N7B5Z3C10O2HT2Q2K2H1M1Y6T8ZJ2D5L7F5N2L1T1023、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCE10H8B9A6T2T1D10HO5L10D8H7D2D1T10ZQ1P6I10H5Z10O8E824、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCN2Q1E9E3U1N9D7HL3I7F9V5Y4B6K7ZN6I7E10Y4L8R2Z525、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCT2A7J3Z2D10Q10V5HS10D2M8M5J10T2T1ZO8H10F7Y7L5R1F526、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACE7K8P2O4Z7O1S2HZ4B7U5Q7Q6D9Z5ZJ3W10I10J5Z5E10L1027、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCH1D8K1M3O7L1R3HY10K8D9Z7N1V8B6ZS7G2V5W7I9P6N928、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCH7F8E5P5X6O1I7HT4W9C10K9T2J2H7ZW1N2O5I3L2M7S829、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCM10T2W7L9A8T1D2HO10L4O8E2Q4F1S3ZA2C8R6W7B6J9F630、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCT9G6N5V9W9S3P4HL5A10E4Z9A8Q4F2ZV5B3E1U10N6Y2D731、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCN2R7X10O5N10R6Z5HX1X4F6D3Z3V3N5ZU10C10V8T7X5V3F232、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACC6A6J4Q4J5E3I8HJ5P6O6Y8M10J3R8ZB10D5K9Z7I2W1V233、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCU8E7H8I4U10I5K3HL1G7S8K6V2X8C10ZR10A6D2R3W3M3L534、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCP10T5Q4B3Y3A4B1HI6R7R8P8W10Q3G6ZP3C6N9Z9J10Q6J1035、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCR6E1Q2B4K4O7R4HN6C4L5E6J8O9E5ZO5Q7M7R8K8O5G436、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCN2E9P5C10Q2T5T3HU6Z1U2Q4J6Z9A1ZD2B8I9O2P8B3Z637、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCU4P3P1X2B8R1J10HD6O7S9M8B1C1F1ZX4J9J5V4D10M10X338、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACV6W8D1N10O5D8C6HK1W8X6I9C6F8Z4ZF2N10M3V3G1G8A939、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCR6J2V8S1I2I1P6HR10A6W5X1I2S3G9ZK2W1P8U1A2O6C340、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCS7P10V2M3X2N10S10HA7H4X8S6V9J7F10ZI3I9F5R8I7F2S1041、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCQ1S8Q10T7O8D10C3HC3D7Y9F9L6K5B5ZU6N8J5Q9J9D2I342、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCA10A4U4W7X2X10T3HJ6J8R2A1R4J1J10ZA1O10J5C1L9F2P543、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCS4V7W3G4O10P6S9HG4G9E4C8C2G6H10ZY2T2R5O10V5G7R844、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACD1I1Q6M10Y1K7D2HV4J4H8O2U9D6M5ZE2P8L9H6I10Y9A545、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCF4M1R3L1V9Z8I10HN7A4I1N2K4D9X4ZE2I1K4B2U5C9Q646、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCX3G7L5W6B7R4L7HH2H1D10N3Y7M1I7ZU2K1C9N5Q1Y6K247、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCC7R10Q2J9G5K9N8HM8E2J5Z2L1O3E1ZS9U6M1U6W8H3X648、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACZ2C5E6Y5D7H5A7HV10X6J4O6S4I2J5ZN10J6E5U6W2V5M149、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCR8U4B8I8O1Z3H10HW2M3M9S6A9Q6C6ZP3J10Q3N3H3H4E450、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACM4Q8L7D1Q7Q4D7HP7W9H8L9D6H7G9ZD2T7Z3J2V9O1Z551、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCM3Y4N9G5Y6N4X2HI10O9X1K5V6S10C8ZJ5Y3E2A7M10F4L652、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACG10G8W8X1S10V1U2HF4X3T10E4X7M5N5ZW7E5H8E10E1U7B653、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCZ4K2L2R8X6I9R1HT5S2X1X2U5Z9E7ZY10D7K5J3Y4C4M454、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCG6K10A9M5A7K6N6HG7R7J7Q8E3A6J5ZZ9G6N3Y3A7T6R655、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCD4H5M2O4Q1S7E10HP7H6D4H9K7B3G3ZR10A9I1I4S4O7F356、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCZ5D3Z3D2K9P4H2HY6N8J1P10C5O6S8ZW9Q6H7Z1Z4W6H457、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCP7V7S6U1C9V3S3HD3S4B6T1Q10W8I6ZN4S4Z9F7K9L8S858、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCN6N5P3O6J1K4J6HS7E5J5G2K1I6G2ZD3Q8X10E7B9Y5J459、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACK1I1W4H9J3R8R7HW6B1F8W2C9W5Q8ZO6X2S6D8P2K7S260、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCQ10X3K9Z1N5S3Z2HM9Z4Y3I4F1T5I5ZF8G8Q10Q10Q3N7U261、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU6I10Z4Y6W5J9H3HC3R5Q5B2H5S9C2ZU1P10A4L6V4P3U462、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCN3G4U4D2T10O6A4HW8V10N2D1N5Q6W3ZA4D7M8Q10R5P3K1063、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCD4T4L3Y10T8A4D2HH10H4C4P7G6A6O6ZC10E3I6O6Z7B2Y664、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCZ4Q4X5S6Z9T7N6HP2N6S6X3A10L3A8ZF1R2C7R9G4A9I665、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCU6T8Q8G8T8G10J5HE8P8F4A8G1G1W4ZT7J5B9G2Y6N9Q1066、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCM7Y9X4H6M4Y4T6HR2B3R4Z10F1F8V5ZX1V7A10T7A5X9M167、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCD1D5K1B1D10X4K6HT4F1Q6I6D10S1E2ZK1W4V6X7W6F5E768、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCE5S10P8N5M7G8X7HB7P4X8W7X9O8Y3ZI9Q9B3X7F10T2D569、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCO1P3Z3Y5F4Y10E2HZ3Y7C7I6I4E3Q6ZI7A10C4I7U9V10D170、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACN1M3D6M6V8O10O7HG8H10W6G1R1F1S6ZU10C7Y4T4X6J2R371、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCA5F3R5D1V4T8J3HJ7T9E7D9W2Z9Z5ZC8K10C6B4H5G9Q672、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCC1H4J2V10M2V1O3HG8L8W6B6W4N7X7ZK4O2G4D10S5I2J673、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCY8S5B7K10C9T5R10HU7E9K10C8K8K5I6ZV1D6J6J8C4L3R374、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACC5V3Z5Y7K1X5Y6HG8V3O4W2I8Q7V6ZN10C4J3D10X5F7B375、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCB10Y3W2F8C4T8N7HO9D7Q10V8A4Z8K1ZB4S4S4Z7O4M9F876、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCZ7M6P8S7J10O8X1HX1B4O7J6F1N9L10ZY10A9R4K6P9N4D677、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCM2Z6F2U2G9G1R10HV7I8H8X5I3Y7S4ZV6G6C7Q5J5Q1J678、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCJ5T9S4U10O6B5W7HO2K1U5J4O6I5J10ZT7V6Z8G1X1F5Q679、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCO1L1H9J10U9T2L3HB2I6C5N6J4E5B6ZE3F7K8S9L10C5L480、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCT4E9H6C4S8W3Y6HT9A8Y9B3R3H7N3ZB7H8L5Z3R3V6P381、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACM2W1U5S9M5U8N9HK2M2A6F10N8Y6R10ZK2O6A7V2U8N4E682、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCV5W4G2B6C6Y8S2HY5H10P1W6Q7X8E2ZW10Z1P5Y1Q6Z2N583、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACO5H8C3Q6B6O6H6HL5Y8W6U8M8F9C9ZO10J5M6C8A9A2N184、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCP2L1Y10C7A10Y5T7HY9P6O6R10A10L2A2ZN9V6X5F4T1N10W485、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCL5D8C6T4P8H4W1HP7A1Y2J7T3O8D3ZG7R6R6R7G4J6B886、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCK10U6T3Y8O8X7R1HW4L2Z1Z1B2P6Y4ZE10M6Y10A8R7M6M1087、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCW3I7L8N1Y3H9I4HF5R6M8G6C6J9P1ZP10A2R6C10L3I1J288、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCI10F1N4O4N7U8H9HM1M4V10T7J3Y10H6ZN8Y9H5G9O3L8A789、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCU3P3W10S3P8J7T10HG4W4O6K8A7O2O3ZH7R4H4P10T8R5V890、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCT5I10J5H1G1P6A6HX2V5C4N9O1F10X7ZN6K10I9O8A5X3Z1091、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCK3D3U9Z4B9P3K5HQ9B7S3S1K10S5F1ZF8N2T1Z4S6I4G492、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCH4S7S8R2R10J1F10HQ6H4E10S7A2S8M5ZS10B1X6B3J8B3T493、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCR10L8D9C9O4H5A4HT5A2X1F10W6G1G6ZD1E8M9G10S4F7V494、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCC1U4P10D4M3V5F4HL5G3X5U4Z6N9P4ZB3F3O8J2P7G2U295、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACR4L2C3Q3U6Z4V10HR8A1F6H9G5C1P1ZF6T8Q9A2T3U10W196、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCH4U4I7M9T7K3F9HM8X4N1I5F9D5I4ZC3W2E5X2P1W7D397、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCG10J5T4R3C3E6H6HP10Z9W4I1Z3R3X1ZC8X5K2G1W1T4M598、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCB10Y4P10K7O10A10I5HX10Z3U7I6F1Y7N10ZA4N1D2O6O6O10C599、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCV2O8C1T3O1Q4H3HR2V9G3C5K1D9E9ZO1N4S8A5I7U10Q8100、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCR1W6D6Y5R6O9T6HV3Y6M1D7E7F4Z2ZB8R6T6H1J4A9C1101、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACN2S7F6Y9R10H8L2HU10C6R9M5K8Q8B2ZW1S1W1Z8F2U6S8102、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCG3V1X4Z5O8E2H4HA4X1U10Q4T2E2I2ZK1Q5A3I2D7L3Z7103、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCN7S10J7O2M5A6Y10HN7H7N6V4D8C4N9ZI8R8N10Z5A9R9C3104、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCL1J9S7V10N7Z8I3HQ1K1U2L2O9L9R3ZG10K7G3V5K1C9K7105、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCO9F10Q1G1Y10R1N2HD10P5O4V10G2H6D9ZY8O5W3E6N5N4A8106、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCM1S6K1O7E8X2T10HE8I3T8W4B6F7I2ZK4Y4D2D8P2B4D3107、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCI2R1K5W4Z7U2P5HU8B4E1K3D10T1O7ZY3W5F6I9H7E2R5108、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF8R3H6F5U6R3G7HE6C2W8Z1A5Q5T10ZV1P6R1S5G8T5E3109、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCQ1G4B10H1I5F5D3HD8R4W6I2H6U3K9ZR4P2Y8G5O6Y7V1110、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCB3J4S5M6A6C10I3HS9P5X5G8Z2G3V8ZJ1I1L3Q9R9O6N9111、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACN3S2P10M1A6F3L3HV1R6K1A1P9U5V10ZL1D1Q6Z5G2L1D6112、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCF1C5H4D10S4H7J8HZ7L1Z7A10K4P5L5ZQ4S7J7E8H9P6G4113、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCN5Y3I2E5F6M7F10HC3S5Z9A6K9W4M8ZI4S3A3N10C2J6N4114、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCJ6K4E3B9K3K9T7HG1N3U5Y9D2Q9N6ZS7L8M3B2V10D4V4115、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCY5E8H1B7G1F1V10HZ3U9P6R8D7P10X7ZW4J4K5V7V5M8I8116、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCZ3H8W5O8C2H1I5HJ2B2U4U10I10W5Y8ZP6W7U10B1M4T2G5117、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACF1I8D10X7A3Z6Z8HO6I2Z8Y3X5E7S6ZF2A9X10V3I2P1N3118、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCS3X1O7U5X3P6O8HY4L6J6X6Z2D4G6ZM1M6G5L7J5Q2P9119、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCB4L4S4I3C1W8P2HI7H2L10T7W1S3P7ZH9F8I4G10C9I4H8120、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCV7T2M7R6V5H5C5HH7B3T7Q5W9H5E10ZG9X9N4D5K3N8U4121、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACZ4A6T9Q6O10S8O9HZ9R9M9B9K7V2O1ZJ3L5A10G3M10K2R6122、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCT7J10X8X3R10G6K8HI10X3T8Y5B3E10Z2ZB7G7Q10Y7M3Z10E1123、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCV8I7J8C1D3M9B10HZ7A7C8D2W4W6N7ZJ1D2I3K1M2K1M10124、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACP4E1N6P3O4Y9U7HD2F2H7Z6J6Q7E7ZQ2X5V3G2F2Y9O5125、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCR4O8N4Z9L5D4T4HI8P6G9B6T9E10G7ZW9Z7C1S1W7P2M6126、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACT8W7T3W3U8D4J7HL7R6X3R2R1K9N8ZH8D6N9M8F5E8D8127、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCA9X7S3H4V2E5B3HJ9D10M3G7V7B4I2ZS9G8L10B10L1N2E9128、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCM8X1W3X3S9S4J5HU3N2C4M8Z4F8Y10ZD4K1R2P3M10A7Y6129、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACF3V6D2E9O7V10S3HJ4Z9U1Y4G10W8W10ZD8B7A8O4T6I4M3130、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCG7E5B1C8J2D4C9HY3I5D10D4T10M6K8ZM5K5X3S10L2T7R7131、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCV5E6V2O2U9Q4Y4HJ10K1N4Q4A1G2J4ZI5D1W6J10W3B1H1132、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCI5A4X8G1W7K6G10HL5E10S9B7P4K2M6ZU6K8T7T5Q9I3O10133、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCZ3T1A6L10W1U10F2HQ6I5H9I2Z8P4R8ZX6Z7E6R6V1H8I5134、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACV6I9U5D9E8Q2J10HF7J8S9V9A9A8Y4ZJ2M8Q9X5D8Q3U6135、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCZ7C1A3Z2B8K3G10HD4B6D4Y8V5I3V7ZR2H10U9E7N10P2B6136、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCZ6Y6A8W2J2F6Z3HN10T10C6E8K10L6E8ZM2E8Y5V3T2W8J1137、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCY8J1Y7Y4W3O1J8HO7Z5T8Q4B4G6D7ZV8F6V4P2Q9Z1X5138、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCZ3J7N5Z9S6T7Q10HE10W8P7G6L7G9X6ZL5L9W9H10Y7J2Q8139、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCZ4Q1W2O1T4O5Y10HM1K2I8T9L7H5C5ZZ8B7S4O7H4C1S6140、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCZ3K8A2Z10V6F8R7HU10W2A3I3Q1T2F3ZM9P10A7U1K7G2Y6141、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCP2H7H5T7R4R7B6HJ10U4S3G7X1M7S9ZX8J5C3J6J8M9P5142、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACK1P2H1N10E4R6J4HW9C8Y4E1B8A1L5ZE1S10T1E7N8T1Z9143、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCH6D3L10X10E2W10F6HR1H2G10D1N5Z5E9ZZ2L2G8B3E8L2X10144、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCI2O8W7F2J7O2L4HX7B9N5J8W7M7Y5ZR4R3G5G8Z8I4Y2145、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCQ7L7J10A9G10O3O1HA1I4E8A4E9N2O6ZU8A8E8N2I1Z2A4146、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACY4U4T8J2V1X3P9HN3V1R7J5L7J4K9ZT3Y3T5Z7G5V8B7147、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCU3N8I8Q9U1M8Z3HM6L7F6B8P8V9Z6ZL8R9E6W9F1L8Z10148、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCL8Y9U2L4J5M4U4HL7L1U8C1G1T9J4ZQ8G2U7G10R3B3P5149、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCQ6D10O4M7R2N7Y3HN10M7J6B7M3E6T7ZQ2P5P2Z10M10H2Q8150、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCU4Q7P10W5Y7P6A6HI6D10E4P4Q2Z5F2ZJ3Z6W10D10K5T1A1151、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCO2E4J1C9V5F6W9HD5H7U5M2O9S10W2ZW7L4G10X10F9Y4H7152、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCE1T10U8E5D6A2H6HN7N9N9G8U1N5M9ZN7X6E8B3V3E4H10153、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCW4C3D6Y1P3B10Z2HC9H1O9Z2A6G10F5ZR1O8Z3S3U1M10Z8154、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCJ3R2L3Q5I5X10Y9HL9B9S9F1J10Q7G1ZR9P7G2C2J8V5Q1155、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD1Q7S7X1D3V6X5HP10K6R10X3E9G7N9ZN5A9L1E6Q9A10R4156、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCY6T3X8C9J3G5Q1HV8D4J8S7P8J9I6ZL4Q3O5U4Z9N1B1157、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCQ10B7Z10X7V9F6W9HD4H3V6E10O9Q4V10ZL7Y8W3U9O10E3M5158、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACZ6K7P7D4H5P3W9HI5I3Z6V10X2L5H10ZR3I9B6S8D4Q9Q2159、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACJ10V6H7X6Q8Z2F1HP7J2G9P8Z9U8J4ZS9M7Z1J5I3Z4D6160、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCB3X6Q4A7X3J10J9HV7N9U10J10Q6O5R5ZY3P2U5M9R5R2D3161、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCA5B4O10C8V6V7X5HQ2I9P4Y2J4I8F8ZW2F7J10G8C4A7C6162、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCW6N7Z9V5X5T6E4HY2E6J10G10Z4Q3D1ZN7H5L10T8B9P8O3163、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCT8Q6J10O5L7E7H5HD8H7T8J3R8N9L6ZJ9F4Z3K3L5R5L8164、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCW4H7Z3H7J3U5R5HK3I4X6Q4O5X1R1ZA6D7J10O1I8B3J1165、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACS6L4H7G5K2E5G7HV6Y10E9I5P3L5F10ZA10J2A2P4T2S7P9166、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到200