2022年房地产估价师考试题库自测300题及精品答案(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCU8W9F4C3P9Q6O1HK9T2S10Y7I2K1T8ZP4K5G3A8M4T10E52、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCE7B7S9Y2T2A3T4HF4X2U1H7L7Y4C5ZY8Q8P1S9F10J7L63、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCC8Q6I2Z8E3N3V1HN2N9F2R9L3B9K10ZD10G10A3Y10O4R1X84、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCT5M2M1J5M4B6S9HZ5V8D8D3U3U1N4ZR10K5K1E9P2F6X75、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACW7H4W9M2U9V1X10HF5H9M3A7C9P8Q4ZC2V8H1O6W7J7L86、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCV8W3Z5I1X1O1X5HD2I3M3N2B6F5U2ZX1F5V9Z8X2U5F27、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACU5A1C4X4K5P4J3HN8H4H10K9D4X7I10ZV9J10K2Z7T1X2D88、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACK6V1D5D3P7I8W2HW3Y6H5Q1X10O5S8ZX9B4D4W5H4B4V109、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACQ3A10T9W7E5L1A3HS6V8Q5Q8X5T7K3ZG9B7N7T7N1F4C310、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCO8V3S3X5W3H9H4HU4M5R10E10O4B10J8ZS7B3T7D4U8L5P1011、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCB7N6X5G2S10D4W3HL7A1T1L3R2R2Z4ZV7J10S3S6L2G6B612、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCB9R4O5P1L3M9C8HA8Y4N1A4I4D7O7ZK5D6U10U6Z2W8P1013、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACC3O3O3D5Z5I7D7HS10N8T4W4B7L2C6ZB3L3D5M6B5B6X614、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCJ6I10U7C7Z5J7J9HS9M7W2Y9L6T8G3ZR4J5P4V5U2I10Z215、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACH1D6N2X3Z2O6R1HE10N8N7A9U4P3U9ZE8Y7H10G4N4J5N716、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCH10I3Z4Z6B10Y10G10HS3L9C4B6W6B4E3ZP4E2R5G4Q1A6S917、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCU3E6X9X10M8Y4B6HO9K1W5L2J3J1D8ZK6W10U9W7J8X7A218、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCV3V1C1K3T1F9B5HC1M7X3C8B4X3M1ZB4P7E2D9N6O2Q619、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCH1X10L1P6M8G5B2HH8V10M6Z8A3K6C10ZF2L10V9J3Z1U8I620、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCV1F6E9V7N4D8Z2HQ7Z3L10X4F1Z1G6ZT2O6C6Q10R6W4B821、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCI10G7A9K3B1Z4I7HA2Q10K10X4N7S2S3ZT8A5G3R8K7S10S822、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCO10F2X9T1H5V3K6HI5W3A7Y5Q9H5G6ZD1H9P2Q7S5W10P823、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCI1D4S2M7F4E1U5HW4T7K8F9U5P4V9ZB7J7M2U1V9U9J724、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCI1N7S5J2E2M5A4HP7Z6G7X9R2Y6P4ZJ9T4E5T7T3H9H125、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCG8K1U5Z8J1N8K8HS8H9G3V8Y3I1D10ZD4S6J8V10Z3U5F826、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCV5Z10O10G7Y5V3H4HH2P10T7Z9V1J4Y4ZR8U2T9W2A5T8L127、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE1B4N1N2X10I8D9HC10T7G10L3L4J6T7ZV4C10Q5I5X8A10V228、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCR8D6E9L10P9H9J2HY4X3N1G7Q7M6S2ZY10M6D6D8S6Z4P129、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCH2H1I6T10H2Y3B10HU9E10H2M3O2F4V9ZO2E8T1T8P6L6F530、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCF3K6E9P2Q7T8R2HX1Q10L5O3A8W5C5ZH6F5C2R3H10R8H331、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCT7Q8L5N4N10W5V7HD7M8W2M3Q9M8Q4ZT10S7M9N4U1K10W332、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCT4Y8K3J1U5I1L8HR1N1D3I2X3Z4D9ZS5X5K6Q6D3P4H733、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCU5C2W8F6T9Z7E6HB5O10P10W2I9M9Z1ZF3K8A2I4G7I4Q134、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACO1P1B5E5I1B7U8HA7X4U7R4A10T1S8ZA6Y5Y10G9T7W9H935、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACI2G7G9E2N2M5S5HG5X6O3B7T6T4J10ZU10A4K8K10N5Z10N436、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCD3Q7A3V4Z9V1C2HG7E10E1O7G10Q5R4ZI8S8J7I6Q10V10H1037、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACK6K10V1E6K3B6G2HJ10L6M4U5R7V5X9ZB1H6T9A10W5B8D1038、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCK10R8G5P10W9G4C10HW2F1D9O5C9P10Q3ZZ7A9O9X3N10O6V939、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACH9U7G9T10X6P1G7HX7H5M2N8U9F7L3ZE8H10B9Y10S8B8L540、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCP9P4R7V10I10X5T1HS1M6X9E3F1I7Q7ZJ2U8J7C2M7L10I541、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCX2F5W9C4H1M3V9HE2A9H3L10E1X1O4ZH3R8F8X8J9J10F342、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCS10M8O2V9L7L6U9HH1P2P9A2Y9A4I10ZH9M4H8N6G7G6X843、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACL8W5Y5Q8I6C7D10HN6G6M4K2T9A10X7ZZ9H6E4D8R2K3D144、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCP8W7R1U6H3B6Y1HY2F2W4U6M10M1I2ZC7U2Q4Y6S5F8Q145、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCY2I9E7Z6Q4L5E8HV2S9H6D3I10O3Z9ZL5C2H5Y7Z8Q10Q246、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACS8J9K3V9W10W3D2HO1Y3L1A6T8C10Z3ZT9B5V8M7F1Y2D947、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCJ7Z1V5G7M2Y5P7HY6P4J6G7T7K9P1ZX6V9K10K10F2S10Z148、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCZ3P1D4F1P5P4L2HN5A5B9X10F5C5W1ZG8G9L7Q2Z3K6C849、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACB5A3B10Q5T7Q8X7HV3I5J6F5H4M1M10ZC7L6B9F8J3Q3J950、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCL10A10D3A7F6F8U6HG7M4S8P1J9T9J8ZQ8Q8R10K9Z10Y6R551、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCD7P2C2F6L4I5I3HF8M2A4W2J8Z10I3ZP10K8W8R10J1P10A352、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACB8H2G3D2Q8L8D4HT6W9B5N8U2V3Q10ZS8R1M8Q7B5Z10F253、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACP8G2D3L10P6Q5V1HV7R2H1T2P7M10A10ZD9E1Q6X7L9U8Q954、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCM1P8N5G9O7I1Z5HZ3H1F4J7I7H10J5ZX1K6C10A4W1R9X655、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCX1G5M5B9F3L5Y4HK10G7W3W5J2O10B5ZT5O1L9U9Y5F5L856、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCN2C3O4N8D9E7K4HQ2J5C5Z2A9G7O3ZI9D8A9O9K6A3F157、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCG10K8S7E9J9G9U3HQ5J5Z9T4M5U4Y3ZT9R1E5X8F6O6G158、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACN1M7V1E2V4P1Z7HU10X6T5D6M2D3B8ZD6G4Y4P5D7J7E859、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCV7T3M9Q2O1L2M1HZ10C10Y10X1B2A5S1ZW5G6E6E9E9T2O260、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCM7E5Z7O9W7A7X2HJ4U10D10N8U4Z10K8ZQ5J9W5X7R9R1T461、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCF6N8W2B10J5Z9L9HM1C1D2L10T1Q8H8ZR5L3A1J10U9B8Y762、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCF5M1E8K6O7V4D7HD8M10R5Z7P3R1D2ZN4G5U8U8C4K9T763、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCW4C4J8L3B8R10V9HQ4M1V7J9C4B9X8ZP5E6D9E3A3U10W564、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCZ6U7L3I6B9K6T1HX1F2H6F5Q7Q8O3ZL8Y9R9N1V7H9W465、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCB5E2S7W4A6F8U5HE5E3E9Y2G3J2I8ZL10D8P5R9K5E10X166、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCR3Q8R10M1G5O10S5HS6Y10L9T2X4O5G8ZE5Y2V8Q4K3U9L467、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCM2M5W2C7H10C1B2HL8F8J10G6V5D4H7ZN3L9G6F8K7G10B468、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACU5E9A5R1U10Y2Q6HR9E4R10V5T4G1B7ZQ3E4D2K1S3H6S769、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACK3Y9R6I4J7R10W1HW10Z9K9F2P5I5O8ZJ3N5Y6A7G2V1G270、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCI2I5M10G7Y2H9M3HU6Z1P4X1M7T5Z2ZS8D9P5O2Q9L1S471、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCD9E3F7B8O8N6N6HU3G10E2A7S9E9Q4ZC6Q10W2C9Z2V10H572、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACY5A1S1V9D8M3O2HW2R10H7Z1X4P6D1ZB7T5G10L9M5A6F673、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCY4B3K3D2G8O6U10HT6Z6F5T4N3L3U3ZG5K1E10P7E10E8S574、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCE10N9F5O9W2D5D3HI10W1K8Y9S10J4F1ZS10R7W6I7H8Z10D375、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCB1B6A2Z4F1L10D2HA2W2E6I8P2P8M3ZS6H3L9C7R7P9N876、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCP5S3W9G6P5M1L5HV4X7U2D10L2O7T10ZF10S6Y8W6J7B10G777、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCO4T4B8E3Z2Q8E7HN7Q3U1K5W3U7K5ZT5F6P6X4J10Q8K878、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCE5F1T3G2Q8P4G7HB7F1D7W1O3R5X1ZD1U10W1L2S10M5V479、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACB4Q10E5V8P1G8T10HO2O5Q9C2B4M3X10ZP1B6J3V7G3S6A680、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCT2S3Y8B10R9Q5O8HY2N6R10H10P8H9F9ZQ6C8F10L10O2Z9M1081、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACJ9C3I8K5A6K2J1HI10C3B5W3R5X10M8ZI1R5V6O5M2T8O1082、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCR8K7M7C9C10R10C9HG2N7C8N6Y8V4X3ZU2X4T4Z5V9N2H683、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCG6X5H7T9G2M1T4HE3V2V9I3T6G6X9ZV2Z7K9G6E10Z7W384、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCY7M2L8B7C9A5R2HM6W4R7P9T3T9Z4ZN7V10J2Y3S4I3N585、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCC6Q3R1R4Y6P4T1HK3R9Q7T2E2U10Q1ZU5W1U7C4T3M4I286、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCX7T7V7S9P5C2Q8HX9B9X6P6N3O1Z8ZS3P9H2D5S9C10H587、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCW6O4J10J5X5Z10U6HW9J1L8O7O3G2I10ZH10Z2H3B5P7Q3P788、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACT8A6F4D4A7O6E10HL4V1U4S7K6I2J3ZN4T4L10H7D4M3W689、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACW8O3Q9P4H4R2K4HI2A4T7E2B1N3I4ZS6P4W8I10B2H1B590、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCI2C8V2P9A10N6I2HX10C3E7F3V3T10M9ZS9E3R9L6X2X8D291、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACV9J1V2U4K5X4H1HB10F8B4Z1J1W4N1ZQ6K1H7I8F1C1F992、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCO1O7V6J2Z5X3N2HM7D2L1W3R4X9F2ZK4U2U5L8L8N2B293、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCF2U10S3D8R10S9C7HZ7R8N8X1G4C9H1ZE4M10P1A3K6Z4L794、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCQ6J8A6T10A9Z1T8HF2W6Y3A7V3K5W1ZG4N2V1E9G7Q10A695、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCS2Q4Q6Y1Y8N8E3HE5P6A4C4C5K10X9ZU7W10U2H7O2T8I596、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACG4O3N1Z6W10P8X1HQ7W6I4B8V4L9T2ZE3R2E10E3S10M6D497、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACS7E7U1N5B7B10Q1HV7C2J1X10O10D7J1ZC7Y9D8O7S1G6G198、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACE5X5U6S2V6J6A1HD2M7U6W6D6J8J4ZA8R8W3U9C6E8G1099、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCU3N2U9C1P3L5K10HJ1H1B1E3Y3G3U2ZZ4G10E7R3Z7Q9H2100、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCN8F6R7G6J4Z3S9HE9O6W8Z9U7V8V1ZW2E9E9Y2J3S7W5101、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCK1P2U3A2A6W9A1HN10L2A8E4U1I10E3ZW8Q6G2S2P4V4U8102、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCC5H5G5S6Z3E6G9HA6O10E3P2U10I8S6ZE3R7G10F10W1D9L8103、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCR6W9J6X7K10X10H3HJ6M4C10O6Q2F1B6ZI3U10K7X5I1L4S3104、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCT4G10A10T2B2E4I1HS7G9S2G1Y2G2X3ZJ10S7S3X6E3I6G7105、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCV6E4P5A1K8K7U6HL6Q8E9E9J9L10G3ZJ2R5R7Q3Y10Y9N3106、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCJ5D2E6T1Q5C7X8HW8M1X2S9G5W7D1ZF3F9E1D9M6B9T2107、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACA2E8I6J4O7I7N9HA1I9H6G6T8O10Y1ZD4N10B1W1P4Y2L3108、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCE6Z1A2Z9P6V7Z8HD3B7N3F6R4L3Y4ZW4A1H4V2R6Y7N3109、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCB10G4M3Q6I5R4Y10HG9E6X9H2I8C5U9ZV8K5N5K7X7W5U10110、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACW6V10K7M5X9M1L9HY2W10D2P5T5W2X2ZF2L10Z4E1L9X3L6111、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCM6R2P2A10F6V5J6HF3T2A1S7Y1N4B1ZE7E6E7H3X4S5C1112、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCW1M3Z2V5J4T8O9HD1G1V10N7J8Y4S7ZB4Z7R6T4H9D5A7113、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCP10Z8X4J1A9P2J7HT10M1I7Q9Z10I9C1ZK1D4R10W9G6J8R6114、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCF8I7O7O10R8H3A6HL8X5V2C9V4B5J7ZK1Y5J8Z4C10G4E2115、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCV4O5N2X1V1O7H2HJ8R5B3J4E8L8E5ZW6W5R2J1A8F5I7116、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACN5H2Z2X1N7D5N10HG6B7Q3Z4L7Q8Q3ZO8G7W2C7C1H10T7117、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCN9I5P2R1L9K8H9HP5A9B10R1U4C6Z4ZG6K4D1R7C1M3R8118、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCA2B9R5I5V1L1G9HV4V8Y1E5R7S6F4ZK8F7Y4A4Q4Y6O3119、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCR1Y7V4V9O7D8N8HX5F8Z3S5M8O4A3ZS2K2L10X1H7H10K3120、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCO9R1A8P5N10R8T3HI10A3V5G3K5Y6I2ZL3H7B2Y10C1Q2M7121、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCB4F4Q2L4T2C9M2HJ1O1Q5P3J5Z10T7ZQ10G1E7O7N10E10E9122、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCQ4U3V9Z9J1Y5N1HN1O6X5W9Y10C8K8ZY6R5J5R6B8B4E4123、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACZ6D9H3W3A9N5P6HJ1D8V6M9W8Y4O10ZP6T4K10L9K7V2N10124、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCG10Z5F6G9H1M10X7HK8O8X3G6G10W2G8ZR3N7A2V3U7H5Q7125、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACW5W4J9A2W9K9D5HJ4E2S2W10E3I8A2ZG3L7Q4G5Y5G5R10126、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCQ3Q7F8D7X9P9I10HD1P9F3Y3I1Z5K2ZF1Q6X5U10M5U8R2127、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCD10O10Z1U6D9L2H9HH10Z5Z10P7D9V2O6ZK5C7I7G2H5A5G10128、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCB5I3C7P6M10I6X5HE8A10E8G5O9V7N3ZG2N4C6L10F1N9Z3129、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCB4F8D3E2P2Z10F5HJ5E9S6K4N4V8G10ZV7K3X10E6C10A2A10130、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCV1S3E8I5Z5I10U3HP6Y9P9D4C5U4E5ZK5N6K9T2D3O1R5131、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCA8H7O7L1U7S8K1HN7P5E6P6H2X9D5ZN6R7J8W8T7J3V8132、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCH5P6L6Z4X9U9K7HD1I7Q8P7E5U8S8ZU8H9D4P10K2W5A10133、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCP9W1M3L1Q8W1D1HW3G2B8T1S2I8T9ZU3S10D8P9N6C6K3134、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCW7C3E6S6W10Y5N7HJ1L5B9U6B2S5T5ZG7O4X2O7E5T1E2135、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCH4R5S5P5L4D1B6HT4I9V7F3K4E6Q8ZG4I10B9T2N10Z7V8136、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCZ7C1U3O3A1R5J7HK1P1T1X1C1S6G2ZS3Y2C1X3Y2Y4R1137、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACZ8V1P7V10P7A6J5HA4V10A6O10W2C6R8ZO3U1X9I5Z3S7V1138、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCA6C9Y9G4Z8V5D2HR10S7G10P7V7E8H6ZZ7H1H3G6S4K5U8139、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCJ6T8X8Z7A10L9K6HK8B1T10H5F8G9B7ZS5A2D8M10D9N2S9140、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACR8P4W9N7D6E3H9HZ1H1G3R3V9B6L2ZU1M2P4X10X3Z9T2141、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCR9W10R4P5M1U2C3HG6P3T7N5K10Y2E1ZN2Q3V5M1W6H2B3142、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCX8S4A4O7B3O7C9HS4Q4J10H10F5Z4Z10ZT4V4W2X3U5Y1W10143、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACI7W6K5I10X6J7J7HI3Y1Q7A7O5G1G9ZZ9Z10M5A7R2U5O5144、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCN9M2B10R10F3A9J3HK4A7B3J4R6T7J2ZF2V5V4E8Z4Z6D1145、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCT10U7J9D5A1F10H10HM9K9F5D4T4F7O6ZC9G8W6D8E4V6B3146、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACL6A6O7Q4L10I3I8HV4G1A9P4P6I3V5ZX4M4R9F3S1G1F4147、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCV5A1D3E9K8F2G4HB4E1I9U4B8N7Z2ZQ9I9N3S7M5P10R3148、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCL3A9Y8X9L1T3E10HL8I6B1X2B10R2F7ZU9J7X8H3C6O3E9149、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACQ7G3R10H6T6Q4N2HZ6I3E1P2Z2D6W6ZJ2I10A1G10P10R8U9150、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCJ2X10U2A5H8W3F4HV9V6O5B5H5L6F9ZI9O1V7N9V6I1Y1151、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCB2D4E6I4M10W4I7HK3R8J6T3I4O2Q4ZC5Z4C3B8D2I10V3152、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCP6A8A7F5J7Z9S7HF2V1L7C3D4N9O5ZU3D1K10E3U5E4Q3153、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCF10K7D2C5S2K6E2HC7T5U4F8M4I1K7ZS2Q4U8D7A10C2N6154、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCN2H6D9A5F7H7W8HA8E8C8U6H9W9A7ZY1D10I2N10P3R3W5155、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH1X8M7S6N10L7H3HJ5K3R8U9C10L1B6ZB9L2U4T8N9N9T5156、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACM3Q6K8B1S1F10K9HN4F3T10W2O4X2D4ZU8J5W10T9M4F1J7157、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCU5C7X4Q8N3L4D4HX7W1W4Q6U8U6R4ZL10C4L2R7U2F9R2158、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲