2022年房地产经纪人考试题库提升300题及一套完整答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCL3V3B3S8V5F2Z2HI9P6F1H4K8U10S10ZJ4Z9O9J7X10Y5D92、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCZ2C1Q1R8C5S10T6HS3I2N7M8G6L4D9ZR5E5H10T9K8L5Q23、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCS5V4U1R8P4H1Z9HQ9O3R4F4V6Q3Y1ZB7G2F9J8L1Y6I34、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCY9T3Y5J4L4P5U10HN8B9P3U6J10X2X3ZU4C5K9Y6D4Q2I35、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCB3L2O5Y5O8C8O6HX6K3U3U5E5S9I10ZT9C2C5C10H4X9Y36、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACK2U2R3T5D6B10R3HQ3D6W1V8V4Y10R7ZS5Y9X6V7B5D5O57、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCJ7K8A10F1V7W5H9HW4S6Y7X2H8R4S3ZB4M9W2E2R9G8D38、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACF9N3E1G6P9A7R5HZ10N5E2N10V10G8V5ZG10A3L2L10N3R1W59、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCW9A6X5A6L2O9V4HF4L1D5S2Y3G4B1ZM4Y5K6N4E7N1C910、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACT9X5U10V8R4X8P2HR9V5E8A5U2U2N2ZD2Z2N10W5H4Q6Z611、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCY6O10V7D1C4D4Q6HA9G10C7R9K3Y2D1ZB4N2A3H6L3T2K112、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】DCW1S3S10G7C3E6S1HL5Z5U4D1U4C3C4ZR2S7C1M8J3Q1L813、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCT3K5K5Y8T9X4O10HH10J1J10S7L2B7J2ZS1Y1A4L6R8X3R814、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题)

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCC7J3W2K3J6V7A4HT7I9V7W1W8X10U9ZI9H10A2I4B2G8V1015、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACH3O3R6E7R10E9M10HT10T8E5L5N4Q8T8ZO3M2X6X4Z5D10X516、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACF5T6T10R8Y3Z9I7HS7U5R10R6B6B9N2ZB2G9L4P8P4G1F517、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCT3H3D5L6F5C1A3HA1S2Q10Z2I2F5F1ZS6D4U5A5L10F3W918、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCW4N3N3Y3V3E5N6HT6M6Q4X9R9L2X3ZN9X6J1X4K10V4I519、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCO4Z9V3N1K2F1W1HZ4A2U4P2P8B7S9ZZ1V3Z3O4B8O5T120、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACI10S7I9D3E6J7H6HB10T7X10A1D9G4A9ZS10D10K2J2G7L5J421、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCA9G7N1C9K7P7P1HS7Q9R3M7U6V7S9ZS1G5K7K10Z8L8S722、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCV5W10C5M8A6P4O8HU5N7B8W1O10O4A8ZE10Z5V1G7U1D7X1023、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCK5N2Y8K7G4X6V8HQ5D1M7E3Z1T3K3ZY7Y7G4E6O2B2I624、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCB1I10E3W1Y4C1C1HU1I7W2A8I7S7F4ZK9H5I9F8J7R9H825、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCU9E2R4G3F8H6U4HG8N8U7V5J10I5D5ZE3X1E7N9O7C3J726、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCG7Q7M3N4L3C8H3HL6F7H10V6U3F2L10ZD7Z7W6E9Y6J4L427、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCJ2T6X3H1Y8N4T5HT6X10X9L4K7R6X7ZS4W1E5G1I4Q7V728、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCY8S3W10U6R5C2U4HG2V6U5Q2S8W10K8ZM10W2Z7T5R1W2O229、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCD5A8D8O5P4G3L9HP7L10G7U10S5O5L3ZM4P9G8D2B3E1J430、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A.物质

B.速度

C.信息

D.分子【答案】CCC8N5Y6D8L7U1F10HF7D3Z10R5J5K5B2ZC4U8B5U8E3E10W831、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCU6F10X8F8L9L4M7HJ5G5N9U1B1R8B4ZJ9D6P2Y7B5J2S1032、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCP5X2Q1Y2I3F7K2HU9N5W5P8F8P8E10ZE2K10J5E6Q10S1M833、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACO5U6H10D3P9E10B3HJ10W10I7N8G7O7B8ZL6S2U2J4N1A9F134、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCR6D8T10V2W1I8T7HK8O10B1S9V3N2E2ZM1B6R6F5V3D3Y235、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCT5F8C5O8D5F5Y7HX4A4B9Q3K1X4P1ZR1K10B7M1W8G5G936、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCB6W6E8F10S3G9V3HT5R6J6T1L1I3I2ZY1C8P9I2W10V2M337、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCA2A2Q4I1S5X3V4HW10B10T10M1J1W8Q5ZZ10M5I5F1D9T9M738、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCF9J7Q3Z6Q2O2Q5HZ4E1D2O2O10O5E10ZZ10U9W9O2X8M7Z739、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCT2K5X9S3T2G2T10HB8J7A7M2D10M2O7ZN7J6D7N9Q3S6H840、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCN1O2R9B9B6W3U9HS5G5F6J1E1D10C1ZM9K8S2M6M2K9P941、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCR10F7Y2W7K10E2W1HO1C8H5Y4E10X2E3ZQ2Q1S1G4X2T10O142、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCF2O9F8I1I5G1S1HL4C2K10C6V5N1V8ZG6Q9F5I5T6U6R1043、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。

A.科学性

B.前瞻性

C.规划性

D.合理性【答案】BCL9E9L4U7Q10M1V8HN1M2D7W5B4K4Q3ZV9X10B10O3N3T8T1044、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACD8D6V6G2Q1Q1V7HS6Y7T2B5G9L6R10ZA4J9N8Y8Z4K5A245、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCW6M4Z6T6W3R4T7HC8Y6P3Z5Y10C4L8ZQ2I3D3Q2B9E9Q1046、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCQ5B8E5H1S7G2O5HO4Z6P7T9N3E1J10ZK8O9B7C6Y3Y8E947、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACI4W2G6L3M1L10R3HM6X5C3H3R9P5C3ZZ9E3J2B8A8Q7H948、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCC2A6X1R4Y9I3D9HF1U6C6N10M6O5K8ZF1J3Q10N6N8D9K449、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCO4S5E2B5C3G8V7HP2Z6M9P10S5I10K6ZP5H4V9J7D2S5D350、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】CCO4U6V1G6I3E2L4HK9U10A2B8R7F6E1ZZ7I3F4F5L2Q7V651、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCI8C5T9B8L9D5D1HW9Z6B2N9U7N10L5ZO2I2A10T4M1A9F452、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCE4V5K9K1K2R9P2HM1V4F9X10B7A9M8ZH10V4N5X9W8L8L753、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACX1E3V8M3P8O9I9HZ5A5L3P5I6J2C1ZI6N10I4T8G5I6M654、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCM10X1L8E10V7Y3S5HP1Q10G7G10P5R6T3ZH3F7V6K10Y1E8O655、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A.市场环境

B.市场变化

C.市场方向

D.市场动态【答案】CCO4S8Q8Q6U8L7P1HP2W5X9P4T3S9A10ZA1B10M9I5F1K9U256、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCS8E5N1U3I4V9I8HD10C8C1E6V8T4U3ZT7K7U1S10R6W3P857、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCJ9C5U8V2I9C5I5HT9S8X10Y8W2L10C5ZQ4R4R10U2N3K7K558、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACS4O3E10U9G2N7E3HD2O1L2X2Y3T7P3ZK4J1V8A10T6X6Z559、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCF6C9C1U7X5Z8Q9HT3H9M2Y3D10O10Y1ZH2V5V1D9K10R9Q560、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCL7Z6L3L8A3S8D4HQ10J5G8L6R6V8O8ZD8T4Q3U9S10Q5X761、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCG3J3Y7E6Q6I5I10HL6G9J6A5U3B4X8ZM1L8E8T9Q4P8T162、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCH6C9H1T7B5B6D3HT8I2D10N6N4D9Q4ZV7Q1I9E10Q2Y3H1063、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCC7M4Y10O3S2G3V10HX4W4N3P2U7F7W10ZX9O9R1E10K6G10W664、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCA8M8F4E3Z7L6Y6HQ8F6L9P6X2A1C3ZF4F2S1X2V8X5X765、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。

A.企业形象

B.客户对企业服务的感知价值

C.快捷灵活的服务

D.良好的客户关系【答案】BCC7K2P3A7C10U4S2HC7C6D1A4V3U2B6ZK10A4F6V4U3E8K766、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCW10W8W5Z2Z10I1Z8HN10T7T3L6E2E6C5ZC5Q4R8A7F8V5B367、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCS6X4K5S2B5N7K8HL7U2G9A6D1W1K6ZZ3H5K9S5Q2S10J268、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCL2H10E2B1V8S3O2HK8W2M3J9J4M5P1ZS8S3A8H3W3D4G769、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCG8J5D1P2R8L3A6HW3O5O1X10Y3G2M5ZB9M7B7P5W6Y6C870、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCB10S2H3I1I9Z10H9HM7L4S7Z9D3K2C1ZH2C6D8W2E10Q5I971、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCB5Z5A2D4C1Y2C10HE7B2O1K10W8X5F8ZO3J2M9R7Z4N8G772、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCM1V3Y3O3G7P1J3HR4S3Y7F5H6V4T6ZL6Y9U3B2O6M2N873、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCK3B5N8R2Q8X2O5HF8N2P1F6N3B1B5ZN8Y9K3X10J1E5H874、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCZ6P8V3B1R4K5Z8HU7Z10Q10C7M4Q2T4ZK9O5I2S10J6I6Y175、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCX6Y9H6G8D1F3X8HL6Z2Y3S6I6Q1O9ZM6R1J8W4E1O6U376、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCV8R8D7D8X10N8C5HR1Y2U2U1A10X3D8ZP8O6S2Y1Q7X1Y277、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCC2O1Y7N1F5A3K6HQ10D5X8Z7Q6C9I2ZH9B5B3N1F2X5W178、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCW6A9C1L7K8E4G2HE5P4J1N7J10F10O8ZT1F10A9P2I7W4N279、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。

A.考查

B.评审

C.考核

D.登记【答案】DCY4Y4V7W2V9X2K5HW9N7D10E9D2O2W3ZX4E6S6D3M7J5Q680、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCE10J7N8S3G9V10W9HY5C9Y4E10O6N9M2ZB8G9X4L9P3E8E1081、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACT4W6W1J4Q7K1T8HD8C9H6V9S10L4U6ZG2R7C9A3P10X9L282、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACF10I10K5O8P8C9Z9HF4X1R3I2X5K3H9ZD4R2D10O3W10F8P783、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCY4J4P8T4E6Y5H2HV3T2C3E7M9F7Z7ZV7S3D6Q2E7F5B784、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。

A.方向

B.大小

C.趋势

D.幅度【答案】ACF2S7L5B8K9N7K2HZ7Z9J1D1B5W10L7ZT3V1O8U7Z3V8J785、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACS1G8W3H5M9J6Z3HK7O9O3K5X6P4P6ZS5H6T1L4R2L9I186、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACI10L4P1I2R9Z6X2HA5A3Z1O10O7R8L5ZL1S10X10E2I6F7T187、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】BCE5U7G1I9N5D6K8HM10F9R10P4K4J10C6ZU1A9U5Q4Z9O9A988、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACF7S2E5Q7Q4O9I9HG2Z10S7E3P7I7U1ZU6B9D9V7S8U3H389、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACD3O6R2C5P8C3B10HV5A3Y3D7W2Y2S8ZK7X7J10H1F1B6G990、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCE10K5J4N3I6B1G7HJ9W1A1D9V10W4Z2ZW1C8B3E9C9F7A491、从中介服务的角度来说，()是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACD9Y3Y3O7N5U8N8HZ8M5P3R9M4A3T1ZY1Q5Q7S8C1X2G592、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCQ8U9D5L9J3X7J3HF9G9C5U4H10N8U3ZH6J10J4Y7M2B5S493、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCL6D8I8Z9U10N7C1HY4S9C10B3B5Z7K6ZR6Z3G5L3D4P2W1094、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。

A.资本回收

B.市场竞争

C.协同管理

D.持续发展【答案】DCD5H1U1T3D4R1K6HK6W5P1F5J10D10V1ZL7O2V8V3O4R9T995、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007年真题)

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCS9I4U9K1Z9P10L4HB7G4A7N10I4K2V5ZI3G7T2Y7S10X8M396、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCS5D2F10E10R9W9A8HH9T9G10K7N1I2P1ZZ3C4L4N6K1S6W197、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCM9T4Q6Z10R4F9D8HJ1Q10R9Z2W7I7Y10ZH5Z9O4X1I6I8Y798、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCN9R1O8H9S1I10L10HP3R8P10K7L8F6E7ZK2F2A10G1X7T2M999、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。

A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售

B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售

C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售

D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】ACG1C5Z4W8N9S10M10HN6C8T8K2V5O10H8ZC5N4P8S2P5O10S3100、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCH2L2N2G8C9W3R4HZ3N4R4K5T1B6V4ZT1S9B2Y10M1S6B2101、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACM1P3U5L2D6U3F4HO10Y8K4A3A7Y3H2ZO4H1I1B6R5F5U4102、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCV3G6A3Q1T9V10U1HV10S2M7K7T3Q10Z6ZO10R2Q5O2X4R4E7103、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCO2H8P7B4F4T6K1HM4E7T9T1L6U3E1ZW5Q8J9A6P3C10M7104、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCF3Z8O3C9N4M8X3HO5L5V4T7W9R2D1ZR9T2K4P8C2C7R5105、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCW1M6V8N2B4Z1N7HK8W2N5U10C4A5L10ZW6K5L9M8T7W8D7106、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCB3T5B7S1Z1I10I7HK6H2S10T6K7C5B9ZH8N9G1V10B6E10U3107、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACA3L1S9Q1E7T4B1HB2W10R7Y4L6G2W4ZA4M9Z2T4Y1O9O6108、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCX10E9F5I10V1X2C9HC9V4Y5Z7L3B4C2ZN6N6W6I8T5G6F8109、房地产经纪机构的激励机制不包括()。

A.目标激励

B.薪酬激励

C.情感激励

D.尊重激励【答案】BCQ8H1N1G8Y5A10S8HR10J6K6Y1K3C2F9ZI1Z2N1L5T4W3V7110、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACM1C3D7D10S5J4Y1HC6Q1F10Q6S1B9E10ZT9P2M9U7U7S3Y10111、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCR5Y7I1J6P7K1S2HI9M2I8I2O4W8G9ZZ10J7Y1C5M9O10R4112、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCG10E7O7G7X10H5E7HD3X1O6J10I7P5Q9ZH4E4C1L10K2R1L7113、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCZ5F3R5I1I6I2O6HO7M7S3Z5T2O10A10ZP5B9N9L10H2D5L6114、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCK10N5G9Q8I1T6N8HT6A3V8V8M3P5E2ZG3Y7G10S8X7O7T2115、由于房地产交易的()，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A.多变性

B.特殊性

C.复杂性

D.反复性【答案】CCK8X9T5Q2Q1I9J7HB2T9H7Q1O10K7M9ZY8V7C6M1D7V2B1116、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCS3E3Y10X3H2D9G8HA4B10S5I1U7N1F5ZM1C7P3V3Q5J10H8117、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACD6P3R4B8Q6R1Y5HJ2F10K9G1K4D6W4ZY8Z1Z1C3K6K6Z6118、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCG2I5R6V3L6F5J4HO5E6D8O10S6Q2U7ZT6K1T9L9Z6M5U5119、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCX5M7M8V8F2C2U4HM5G1S10B9Y10B8X7ZC9X4Y8Q10E7P8P4120、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCK8D8Z9Z6B4L7Y3HU1K1I4B9L7W7Q1ZK3K7C10M3F6C10G5121、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCW8L8N9T6O10W5M3HF2F2I3J6S7V4W2ZS7T2A5G4Y8M10M1122、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACB5R2S6X6P5K2N9HX9O7X4G7H1J3E5ZL2R4W1J1I8C1E3123、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCN1K2N10C7X8Z6J7HB5K6V6T2K10V9P2ZR5Q4N3X9I8F1P4124、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCG2B4P2Y10I6O6S8HQ5E4S1W5B6G5P10ZR2D5J9R3W4H10Z6125、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB6V9D1E8J1P6G3HV3O5R4S7N2Z2H7ZR6W9E5N1D6H6E10126、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACV10J6D6J8D6P7E7HT3Z9Z8G3I8X7Y1ZE3G1B6U8K2J2H9127、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCW3S8X10W6N8Q6V1HR2Q4W9U1B8Z5T10ZZ9K6X4K1A1D2N2128、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCV4W9H5V4D3T8D4HX7J3E8I10O7P1K1ZY10V5S3Z10O6P9P5129、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACA9L6Z4U7K2Q4B9HB10K4S3F8U8J7I6ZH2Y1N3G3B1G8P2130、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCQ10X3X9X9N2L6X6HJ2Z5L2G9B1V8P6ZB10T2L9M7H6F2U10131、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACX10M6E3H1J1V4U3HU4Y3E1Z8O2G3F3ZO8L2S2L8A5J3R5132、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCH6L10M5T6Q7B2G4HP8Y3S4U7A10C5A7ZZ8L4T6I6U3M8E6133、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACP7S8X9J9B7V2K2HP10D1X2M8S9R9N8ZR4Y2T8A9Z9J8F5134、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCS4Y10F8U3Y10V3O1HS6Z3P7X2J7P1T6ZX6W1P8W4F7I8H4135、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。(2011年真题)

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】CCJ3U8W9J7V9M1A10HO5R2B5M4X5R10P3ZD2G4K5Y5P7Q9A6136、房地产经纪人协理可以（）。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育【答案】ACF10W6Q3K6B6W8J10HN3N7Z6W1P10F7O5ZL7A6T6M2N5P3O3137、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACT8R9F1R1T9T4V2HV1V6B9V6B9Y6I7ZA3T6R3D6C4U9M6138、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCC4Q10R2Z4V5G9G2HW8L4C6C8M2Z3D4ZP5S7A2O10V5P7P8139、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCV3Y3D4J8V7N9W6HD3T4S8N10S7L10X8ZS10P7Q3H5J5I6W5140、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCR10Y2O10M2V10D1D4HG9Q7Z4R8F8B4P7ZT10O7K10Q7O10J1S10141、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCC5T6Q2E10Q1L2C5HP1H7G5M9U7P10O2ZG1P7W1X6X3N8M9142、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCC4E8G9G10F5L2D2HI3Z3S9J7D1J10C4ZC3E1A7G4B7G4Z2143、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCP10R2U7G10K4X1D7HE6U6N10N6H2M1Z5ZC5P5O5Y4S2K9O1144、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACV1G5P1K6Z7X10M7HD8J6V9W6F6U2E9ZH5K7G5C10C1Q2O4145、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCJ1T7E1E1M8L1Y2HB6I10S5L1C9K9S1ZO6R8C5N4R7T1D2146、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACZ10R7H4U1Z10F5U8HE7N7V4G4F10M7H6ZQ10M7U6P4D9V7N6147、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCN9X6R10N4N1F4K6HO2S2U10G7I3E6N5ZK9X7N8T6T1E3C4148、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。

A.能动性

B.创新性

C.独立性

D.实践性【答案】CCT10F9W4I9M3Y5Y1HQ9A10G2Y8F7F9B2ZQ4J8T3O2C8V6H2149、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACN9U10B9F3S3Y9Y1HJ9J7S9L10B2Q7J7ZP6H3Y8V4Y3M3J9150、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCD2J9X3H7G3L7L4HU1T8B5M4S7N5Q8ZN5E7U8Y2X10J10S10151、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCM1Z10T1R8Q2K10L5HO1R5Q1B8H7X9C6ZB7Y1S10N8M1J9D6152、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCN3V6T5H2X1A10T7HD8G3Z2U1F4M4X9ZD6E1B7R5X2D4U9153、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCW3U6X10J2R6D9R3HR2O4V10P2U10P1Y6ZW8E8K7D6R7S10Y9154、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACN9W1R5I3Z10V5G4HZ5K2L7E3X5B2J10ZV10M9V3U9D9A3I4155、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACT4V7L2K10B5Y8K10HK10Q7V4D1R9O2S4ZN2E8Y9O1K10E3N2156、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCG2C4K1K7Y7M4M8HL10L8E1R4S7C2D3ZW7D8C3D10O8U1Y5157、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACE1N6V10G2Q10R2D9HN8U5G5O9E5Q9X2ZL4S9P1E6Y3I2J6158、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACH4P10T3A8M3A7Y10HY10E1I7E6Y1B7D7ZA5S3M4U9Y7E3F6159、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。

A.门店接待

B.上门服务

C.媒体广告

D.沟通有房源的单位【答案】CCV1T8I3X8O4E1D3HE9W5C5L7O7V7P8ZT2K1X8D4C1F1S3160、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额【答案】CCK1H10J4Z7E7Y3L1HG4D2T4R6H5S4P10ZC2Y2D7O5J4F10L7161、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCN7M8G1M8R9P2V6HX6K10D10S1L10U8A5ZI10R6P1G7A4E6F5162、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACM7B9Y1D6N8W6Z4HY5I10K6U10Z2E4Z10ZQ1O7D7E3E9L3J6163、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACN4U10E3K10B3Y9S9HG3E3I2K2O1I4A6ZC1T1Q4A10D9F9Z7164、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCS8G10J8H10S2D3R2HR3Q6H9L10X10M10U7ZB10Z1C7J3B2K4H6165、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况