2022年房地产估价师考试题库深度自测300题a4版(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCL3E1S2N9W4Y1M10HD3C5S5C7H9Y10P6ZN3D6R3F2K4P4B12、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCL3W2W10I10E5R2V2HB2M10O5J6G3K9A7ZA4X2K2Q6L5T6K23、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACJ8G5X2C2A1V8H1HU2K9X5B6P2Q3F7ZB1K1P7H8N8I10Q94、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCB9G10Y6M7H5I8Z9HU1M10I2G1V1E10W1ZF5G5V6R9W3B8K15、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACQ9H3I5U4E1U8U2HL5Z2W7Z4D8Z8E7ZU7P10D8P10W1O4A106、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCR1O3D2D4B1B9R5HX7R9O3R5H3P5D4ZP7U1L9U2J5Y2D47、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCE7W3L6M4R2W8O9HC5G9G4V9I10B1J6ZQ10D2T5M10V4J10O88、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCX9W1Q3W10W6X3V6HO5A10I10R10T5C5V7ZY5V6M9N10C1E4T29、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCR9N8W5W9N10A9G3HB3C6F8B6A3M7P10ZC9V2Z10V7R7E9J210、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACX10K2F7L5I6C6C8HM2K10J6F5A5U8L10ZQ8J9W2S8N9M1M311、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCK1K7I8G8U5Y1D1HL8Y8P10S9V5Q5R9ZZ10K8P8P1W10F8C1012、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCB1C6J1H1S5U9P5HB5V5U4P4K3P6H9ZD3Y1E1P10K2T4C1013、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCG5V5L6K7Z6I10N4HX5R4C7U6P2H2M4ZN5P6K6N10N7K1S1014、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCS7M1R9M4Y8C8B5HJ3Q1F6P5W3P5Z5ZF9E3D8M9T10V4V215、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCZ5U7L8V9D10O3J6HC7G10K1N2I1G9O10ZW4S10U10I1H9B5A216、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCW2Y8P8S6L2H1F9HP2K7I9U7L4O2S10ZH2R3C1W1Z8M3A117、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCP8E5G1C1R7O6H6HV6I7B9G9K3E9G8ZQ5L10P3Y4K7B1C218、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCU2O2I10W9H10S7F2HY7J10W2P1A6L1K4ZU2Q9A1G3D4H8Y319、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCL9V10L4R6C9U1Z8HM4Q5H6L5G10U9Z4ZX7S1F5H6G10B5K620、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCZ1M9Q6U6G4P9K1HY3N5Z2O10A3D2W4ZB10B5R1Y4V6Y2U421、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCQ3T4W7T4A4D8T1HJ8O1K6X1Y2T2Q2ZO7G3K10M4W1T5G722、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCS4M2I7S10H9U6Y5HK8C2B5M1M3W8Z8ZJ7Q1O5R8D8O6L823、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACA2T1M6I8T7Q1Y6HL4Q1W9F1O7U7R3ZA10X9Y5K6S3Y9P124、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCC6A2N1A2H1I4A9HY5M1M8V8A6Y8W3ZZ3G9K9N6R7X5H525、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACT3C8O10W2U2E2V8HA6O9H7U6Z2Z3H10ZS5D4V2P5X7M6M926、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCL2N2A3L1O9S7T10HB9W2X6Y4O7G2D5ZL3D8L5U6O3C3X327、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCQ7Z9B6M8M6C6T6HL10P5Z3T4I4Y7Y3ZF2T2R10M8U7A3N428、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCH1E4E6D2T10H5F7HY1C2T7J4C10A7H2ZD3K7Z6C8Q6U1K829、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCI3J9M7J4U3B10B4HD10I6L1I3Z4Z7Z6ZM5H6I3Z7V6K6N530、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCF4J3M6O1U2O1A5HQ8J8R2N2K3F7R10ZR4C9I10K1R6L3E831、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCD5L2I5T10P3H7F1HZ4N5N3C6A6A7F8ZT10U7L4A9P8G3M832、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACQ2L9G6T2G8I7O3HE7I5M3E6A7R4B8ZY8R6H6J7X7V9N233、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCY9U4T1R4W4Y4X4HY6P9Y4J5N4W10Z7ZX8W5U6M5Y6Y3U734、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCZ10U3Q1S5U1Z2S9HW7K7J5Q4C1T9B8ZY7R6B9Y7G4Y3N935、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCW10B9Y3O5P6A2T8HE1E5V10B6L1T7G10ZS4P7N1M7O6U6C1036、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCX10E4R2W2Z6G6J8HE9X7T8U6H1C2Q4ZQ5R6U4G10U10L10F137、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCB7L6C3I4T1R9W2HJ9L5C10G3M10A2B7ZK4L10P4Z7Y5Y7P638、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACM9B1B6A9K2Q4D5HD5C10I5X1W1C6L5ZI1K3O2K6J2M5T639、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACW4X10P3O6Z7E9T4HS2O10A4S9C3Q5U2ZN2M5N7O5L2K6N640、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCW3V7D4Y7U7Y4P7HI7J8Y2K8U10Q1U9ZA1I3H1U7E7V9I341、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCL9J2E1H8O2F9P3HF5Y6P6P9Y4L6B4ZD10K5O1A2U9X8Q942、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCS9T2Y2F3Z1Y10Z4HI1Y9L7J2D8Q1A9ZB3Y1B6G10Q3V6D443、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCT3P10T10G1A3V7S9HQ6T3C4U10S1F9K3ZQ1A8A1H3S6V3U144、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCE10X3Z9N3G1Q7O1HJ2E10T4X1F3N9K8ZF5Z4E2L1Q8L4F145、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACA6U1F3J9M9U1K5HE7J8L5P4R9S7L1ZB1B3Z3E2N2S6H246、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCI3C9P4X1E8B4N1HZ10Y6O3E5J2K9F2ZF6D3B7N3L10A5J447、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCI3O4P7T9F6R1X1HN8T7M7J3P7Y9A6ZU4U4I8N2L9A5S348、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCP10H10I9B3G5N8I8HG1A8J4J6K7Q1L4ZR2P8Q2B3A5M8W649、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCY6U9V8M3L4S6D8HC3K5Y9U10E4B2U8ZA9L5Y2K9J2B7E450、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCT10L1L6N4X9C1U8HL5D6Y2T7G8H9S3ZF6X5K9M6A9V5F851、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCS5D10B7N6T8F7B2HR8X10Y10Y2W10C10V10ZI9Y7S6E3U6U6Y252、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCN8L6U2G7O7W10A9HT5A7L1Q5R10S3A7ZJ1W8S5I10W5F8W853、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCW8Q7O6P4D3G10R9HV1B2Z8V1X9U6W10ZY7L2S10M7U1Q7F1054、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACZ4I3Z5Y3F3Y2L2HJ7A4K9O5Z3C10H7ZX3A2G6Y5Q6S6N755、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCZ7W10Q8U1E3F10A9HD6A9B6D6M9J3C4ZU6E1O6Z7I10H6T856、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCZ10K6P7B1D8O7B2HW7D3F3Z9T3G1V8ZE8C9O9D1B4S9B857、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCN10X1Y3K10J2B7X2HI8W6F1H6T10L2V8ZG1T1I8T1M9Y7S358、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCZ7N4P10H6P7M6R8HY2M7B2A10F9O9B1ZU2O10Y8A9T2A8D259、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCM4X1Z7L9I6H6D8HK3Z3J3U7H7F2O10ZS1U9R2A2H7P7L360、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACG8U9O2Q1A3G10W10HW1G2K4M5Z1J2L6ZG4E2U6P8N10X6C261、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCY3K4M2Z5C9G7Y5HC9Y5A5G6X4D7D3ZP7D2M5Y1R8H2E962、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCG3K1B1L10Z9E8V4HG2W1H6J7V10T8R7ZV5V10G7L3C7J7O163、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACW2A7U3K4Y7U4E2HX1V2T9Y1O8B8Z7ZF5T5C9F9Z3I1P1064、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACC6H5E7T10L1N3U10HL8N6B2M5V5S9V8ZL3F7C9Q7A3X7W765、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCI7A5O5S8B3P7W9HH2K6F8A3X6K9P2ZL9P4X3N3I9U4E166、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACZ2Y9D8Z10B7C4F9HO7B10F9Y6N5I6Z1ZH6Z10E5B5R2Q10S267、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCR4I6H1B10P4D3E2HD4F4P8V6X5S3Y10ZR7Z10N1Z9S8R1F868、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCU1U3Z3C4X7M1A9HO5N4G4N10E5T7F3ZC2U3J4J8J5C8Q569、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCV3G3M6R9U4S7M10HK5G10O2B8Q6M3I3ZC10Z2T2B8W6Q4V870、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCF6O9A6R10S7I3R7HP6V10K8E8R10C3C9ZW9N9N9U4A10Q1J771、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCR8V7M9K7P8C4Z4HJ3Q7L9D3A3S10N8ZS5J1B3M1J4U2B372、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCC3H4C5U2A3Q7B1HD8Y5M10T8L3F6S4ZN1K9T8R8E4Z10M1073、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCA2Y5M9R6I7P2Y9HX1I7C9M4P8W3E7ZW10B1K9H5X6Z4P474、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCU8B9N6B1W7H7O9HZ2F1S2U1F1M7L8ZR6D2H3D6T10W4C675、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCC4D8D5B5U2G10S2HY2Q10P10U5L5M10W6ZB4E7B5X10L10Q4Y776、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCG8Q3Y1I7T6M10R5HN1S2K4Z8K1T4B8ZI6K8T2R6B4F3E777、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCH3L1X10K1O9P3N1HQ5D6V1C8Y5Z7F2ZN5F1W6Q3S8C2V978、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCI9H9H1N1G8B8V1HF7G8P1O6S3O7C1ZD7J8W3S3U7X10D979、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCN4V1V3W9F10X6S6HY1O1B10S2Z3Y3G4ZK5L8K4M7E5U1W1080、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCU8M1R9G4N9M9N10HJ1S7M6T9E8Z3C9ZR6Y10G3R2G9U5E781、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCZ1M8P4Y2L9S8W1HC10R6C7E10L8L6P6ZK1Y4Q2O5W4W3R382、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCM9W3B10H3J7W6R5HJ10U2P10D2P7L2S1ZX6U6H5Z8H6I9Y583、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCG2B9Y9V7Y10P10C6HY7S4T10K9D10W10I2ZU9V9D6I1A7M8X984、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACV8C2V1X6Q8X4N4HE1U6S10H7K5O9L5ZK7J2F2V8I7H4O485、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCM4T9E6D4T10E6S6HE2S9Z6K3H8X7F10ZW8T3C2R1H10C4C286、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCO8B3J10T10F8B10K4HP10I6V6N4I2T7V9ZH2B8H4V6O3J3U1087、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCK9Q5Y7Z3G3P4Q3HW7H5M1R3X3O7Y4ZI2P4E10J4Q3C9R988、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCI1P9Q5P6X7A4X10HH2Q4G3S2J7B5J5ZQ9B2V4D10D2O9M1089、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCU4M6N8L10A7U4G4HB2E10O1X7Y1F6H9ZV2T2O7O1P3T5M590、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCU4W6K3O5P5D9K8HX3I2V2J6Z4O5A3ZL4F9U4R5Q8E5T991、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCS10L2A1N5Q8Q2W2HT4U10E1T8O4B3W9ZZ1K1D8L3Z9M10X392、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCL7E7Z3C8N2I4C9HB2P10Q10K4N2B10O2ZH6J6X1C1X6A9R693、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCC9A1N8I2M7U2Y3HV2B3W4Q6A5K3N7ZX9H9R5V1E10W6M994、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCI10Z7V2L1A5G9T1HN3T8Z1A6O4U3O8ZH10K2Y2O6B2D6G995、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCW7J9E7R8O2D10D4HC7D6T7N10J5D2E7ZZ8K9P2P3V3U3O496、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCJ10D5U9K2Y1A6V2HZ5G3C8Y9F2D5Q5ZV10J8T2B8G3Y2I397、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCN6J10E2Q3B7R4O3HP5G9E3X3P7X10P2ZN1L8P2G1A5X8H1098、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACH10T5X5F8M4Z2D9HT7J4F6M6O7S10W8ZD5W1B4E3X9R10P499、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCP7O5I6N1L10Y5S7HB7H4S3K2N8I1G9ZR7Z8A4D1V9S9Q9100、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACL2J7E2B3U8F9C6HM9X8X7F1W2G8K4ZN3V10B7A4T10U7Y10101、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCT5K5P5P10J8H3W6HC4C5E7H3F10T1B8ZW8O6U6M10E9Q5A5102、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACW2D9W1A6K3B4I10HD2T10D9N7P8E2O9ZK9G6T4T5L2W5T1103、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCI6I1U5M3V3K10C10HJ4O9A2Z2B7X6K3ZH4I7C5F7M2W7J6104、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS2W10A7B6V8Y10N3HA6N6R4Z9G8X5K8ZH6K7S4C6F7S2M2105、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCA7U8W7Y7T4M1P7HR3S5Y8M9R1T4L9ZN2Y2S5Q6J8X4W7106、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCJ2O2G4W6S1E6B7HU3N6V2D5C4A3F9ZY5T1B10R1S1T4S8107、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCL3B5W10H5K3U10I5HL6T10I3C5D6U4B7ZO5Z3C6P10L2Z10E1108、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCI6A6X6V4B4N2Z10HX9Z6A7O8K8W4H8ZS10E4Y6V1Z10Q10H2109、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN10Z10L2F3J5N6Z10HB9O2B2P9V7J3Y9ZA6R4W1H8L2V3O6110、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCC7I8R9P4Z10F2Y1HZ6O10E10H1E9I5X1ZP2M6R3U8V6B4P1111、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCR9L6P8R4N3N9L1HV1Z6F6K5F2L3C1ZL8R7K7N8Q9T8D1112、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACU6G2S8G9N4T8R10HE3N9B6H3X3A2V3ZA7U7G9N5Y6H6C8113、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCZ2D2V6G9S4M5U7HH10H10A3J3J1K4E4ZG4M1H3D5X2F6H3114、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCO9A4Z5C5Q8Y7B10HF8W3X10E6V8R10P4ZH7R5P2O5G10W7U1115、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCI6A3N2P8V2M8R3HA7M5R4I2N9Q5B6ZK1U2B8N1H4U3V8116、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCQ4Q3D9C3L5Y3I9HW3C9R2X5J9B1R4ZJ8S3T5A2Y10I6Y7117、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCF2K2I8L7X8F3J5HN3C4Z10J5Z6V10S5ZN3J5L6Z3Z1E9F4118、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCR4C2N4G7K5P4L4HN1T7U7T8F9Z1S5ZC3C2T7M1I7R6X4119、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCD9F4W1H8D7V4B8HF6O9N10A10X6I8Y1ZQ10B7P8L6W2C10N3120、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCD7U7M3P8S5P10Q7HZ1B4D5V5F3C1T1ZW2I3D9L7I6Q10G6121、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCQ3A5W6X9C5G7L8HM3Y9Z7E4G10B2X3ZU1M5P7I6T10U7M4122、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCW10F8Q9J8F5S3G2HE1Q5V6Z10A6L3V4ZO5B10T3S10O7A9Z4123、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCX6J9X10C8V9A10S10HE6G7W8R7H1D5N9ZP7L4O9H3M9Y9X3124、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACC7U6W2K10Z10U8B6HR10A7X8O10Y6W6X3ZE2H9J3K8W5K9Y5125、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCF2N5V3Z4R7P1M5HE8J5T6S8M4W5K9ZD1N7O10O2Y3T3N9126、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCI4U4N3H5H2C1S8HG8I8P5S9I2K6J6ZN7V6T6R5C8Q5K5127、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCT2G4R4K8H6B8S4HM5X6E5P7H6F5C9ZS8Y7P4W2H5W3R2128、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCF7K6H6Y8X4U5G6HR5T2P6Q2Q7O5E7ZW9N5M4C2K9K3Y2129、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCZ3Q6W3Q4V7X1G9HY2G8N3W3C10U10D1ZD3G8H9V3F7K1J10130、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCR5W3R1L7P7P1D1HG4W7V6P10Z2O6W5ZP7E1I8Q10N6C10P4131、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCG6Q8T3J10I10O9B9HX3P9O8S7Z2D5W5ZX4F6B2T8N7Y8N6132、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCK8L5I9C6K8D8R9HR8G10Q1F5Q7S4L7ZW9V10S2L6D3L10S5133、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCN4Z5R2X9D10H3S9HF2D1X10F7R1V9E10ZP5O4P6Q3Z9X6D5134、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCC6S9B2J6H10O7A3HU2N5H7O3M5V4V6ZD8X9J10V7F9G4U6135、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCN7R7I5A6L5K5G3HN7K7N7C2G5P9L1ZX10W2F5H2Z1I8B5136、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCZ7W8R1T10G10K8K3HF8O4N2Y9Z8B6L8ZR2N9M4D8M10L1X7137、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCW1K9R1U2D4E9S2HW7T1J8X8P1D2E4ZS10U8B6Z8R7D2S7138、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCA7O2X5K7C1T1C9HP9H8W7F9V2T10Y6ZN2J3R5G6I1U4N3139、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCI5L4C8W6K10A6R6HH2G9J5K3E4B8M7ZD2W10O7O3J7D7R2140、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCA6F9Z8X7X8L8F10HF10Z4S3S2D5N2W6ZH4I1B6Q1Z1C1Y6141、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCC7F7H5W5T1I8I7HF3Z9L4R5C4L5Z5ZF6J2X10X7V10D5L1142、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACL10H2M3Q1Z10P4Z4HU8H7F9G10J6W10D4ZK7Y10G3J10R1A9G8143、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACX10O7E8S10I6S9V6HP2W4N8W4R1C1F1ZD4A9N9F1K8E3X2144、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACH7V2D8U1L7B4Q6HZ8H6A6Q3C4B9L2ZY3L5U5J10P7M4H4145、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCD4N7Z4K7O7T8U10HE10U2A5R3L7B8E2ZZ6N9W7V4B3D5F3146、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACB3D5H8J5C4Y2P9HU4G3I8J10M4T10V7ZZ9L10J3I5R1O10U1147、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI4U7Q8H8P2O3P2HD1O2M3H9C6P4M6ZB6K4Z10V8B2Y4Z5148、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCG2T1U9P9W6S2A4HJ9J8W7A3L2Z2B1ZA3L6B4K7J1T10V6149、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCS5X4J6E1M1N5D1HS8C4S2F8Q5U5N6ZC5M2F4O7W4M8E7150、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCZ7L5W7L9Y3H2P6HY6J9A9U3M1L5G2ZT5L7G9A7M7C1A1151、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCV5K6H10H1P7S6Q8HR10S9K10F7Q3C1Q6ZB4L9U3C4U2A1V9152、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCM2K3P6L10C10I4Q4HW5O9M3B1Y3K2B8ZH7G10E8X8L9R10N2153、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACZ9E1R1M2X2X9O3HS8E7N3G6G10T10V8ZU9D6M6F8U10X5P10154、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCE3T10E4B2M5K6V1HE2S5A9C2H2C1X8ZJ7E3S5E8V1L8P10155、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACE5K10Z7J6W4A10C10HZ10U4A9T3P2K5V9ZX6K2W1U7B8D2B7156、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCE8A8M2X5L9J9B4HU4U6Z10S4A9S9C6ZP5E2B10Y7M8N10G6157、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCI9L9R6Y10T9Y5P1HB8X5L10X2R6Y8L9ZU7J6Y5O10P1M2O9158、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCE2P10W8L6J8G10Y9HY4N1A7B4T9H3O10ZN9S8F6X2L7F7E5159、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCE1F6Q3L4B4T10R3HX8J7W4E9X5N9Z9ZO8O2U10O5M2F4H1160、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCT5H7I7O2X8K5C10HM1W4W7I7Q1M6T4ZD2P4L3U8Y5C1Z1161、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCK5Z1G9X10H10H8S4HG2C9H7J6Z8I2W1ZS1G2I4E10R7L4U7162、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACU9K7R2N2Q2I4L6HM1P10C1Z1I6T6R5ZU2F3R9H2U5X7J7163、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCW6X8O10O8P7O8M1HD2K2I5T10N8X1D2ZY6P10S6V9U8P8S5164、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCE3U1I7H8Q7K8Y1HR9V3O4H7Z6G7K1ZS10L3V6I5K7N4U6165、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACQ6Z10Z7Q1V2T7M3HO5N1A9C7K4F9M2ZB9X6Z6M5X1B5R6166、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCH9O10D6O4W3X9Y10HD8C8O5S7V8R2V1ZO4N3A6L9Z2V10Q6167、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCB9W7C1R10W3F7V4HZ7R4U7O3O6O10K1ZL9P7Z6T9B5S7J7168、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCJ6O1R8J4Q8Q10U7HU5Z9Y4T2U6Q2I9ZH6C3I2A1D2C2P1169、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCK3F7U1K3B1U4A3HX5D5T4K7Z2Z8Q2ZK3U10K4W3Q1A5L3170、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCY8L1V9K1R9R9J8HX10Y3R4M4L10Q2Q5ZB6K4V3E9A2Q7X5171、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCY6C2D4L2I9I6F6HQ1L3Q4Q5V5N2I4ZQ10B1Q7D10E4Q6T3172、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACX6K4M9M2I10U7F9HP1N1Y6G7D5P5J1ZH4S9S8X9Z8H7O8173、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACD8N8T5R5V9C3M10HE8C6T6J8I4H5X2ZU7G2C7G4D8A3N2174、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCN10T4J5O10U3O3W8HJ5E9Y5B9S9Y1R6ZD1F10X5J1S2M3V4175、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离