2022年房地产估价师考试题库提升300题(附答案)(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH9C6C5O9M6A7X10HG8K2O5G4Q2S7F2ZP10O6C2N3X3Q9Z42、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCG10A1N3M3P6V3S2HK7M7I2Y10B5Q10P6ZU7N7S4F2Q5O5T33、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCN4D10K4T4Y3J4Q1HR10I9P2Q8S9P10D10ZM2C8V6T8C10I7I84、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCD1X5U8J9A4R7I3HI3Y4C9X5L7I8E1ZK10F9C10P3S1R7P25、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCC1V5F3O8Y2L6D7HU8A4Y6J10F1S1P2ZO6O7R7Y10T1K10G26、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCC10U4I5E3T1R8X3HP10M5N3A3O10Y6S9ZQ3Q2J2R10V5U5L37、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCP3Y9A5S9N2I2E9HL10D10W3O5T10Q4B2ZH2C10C2X8T5Y4S58、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACA9X10T10J7X8B5W1HM9Z4T2Y1I1R9U8ZC9C9C3A3G5O3J89、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACO5P10H7R6C4E2Q1HW6T2Y3K8P7C5D5ZX8B5K5M6C7K6M210、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACI9D4R4W10A7S9D8HJ2G7O6F2N4I4R4ZP2B8K4J7Q5T9W311、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACV8R2G1G1T6V4N8HD2X2I4I3E7T5Y2ZX7U4D2H10G5Z10B1012、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCY10L10U1M4P2E8O2HY8Q10P10T5G4N1Z8ZA4E3A2E10H10P10R713、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCX1Y1Z8V10X8X7J9HW9A10U1B8R3H7U8ZD10Q6Q9P9O10J6K314、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN10R2N5G5V3U6N4HO8Z6S2L1C2G3P7ZS8D2Q4Q1F6N2W815、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCK2T3T6V4K9J6E1HB10U10G8A8D7J2Y2ZU5L4B5B2X1X7F216、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCC6V5T10Z4V3O8K6HC8L8D1N8H8A5S8ZC8K5F7V9T5K8H717、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCP10C2F5X8R5M5J2HU4G6O1D5L7B10B9ZU10S10F8W8F9H7C1018、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCV2X5E4G10T10M8H8HC1V6Y1E2U8N10X5ZA10M9X2T5C2A5X519、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCV5T9M3V6C9I2B7HV2K7H9P9O8N6J3ZO9I10J2S4U4C5P220、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCU5T7I1Y2K9S5P9HD10T5U7Q2B8X2O7ZT1J1S5O10L5Z8I921、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCE10B7R2F8R8H5U6HL8I10H7O6Y3W8B10ZT10P5Q3W2R8A9Y822、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACS10P8D6C4J1W1W9HN10Z2U9H10L10A3R6ZK4L9R4X10R2L3H323、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCQ9Q10S2R10O10O7R3HQ10B6M2D10F10C8O8ZX8T4S8W7W6A2L924、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCI10U8I6U7D3S9P2HP8Y1P4Q1I10Q8A7ZW3M3G3L2W6Z1R525、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCQ8P2H10D4Y10X8Y10HU6S6S10N5E9V4B9ZB2J7Y8A8M9G4T1026、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK5A3C5D4G9E1S9HV6Q10N1H10U10Y2J3ZU10W6R10M5Q2A4Y127、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCP7M8B8F6W6U5A7HX4P3V9A3C9V4L1ZK8W9Q9Q3O2T2N828、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCA5W7O1M7A1B9L4HT3Y6K8X5M6I10O5ZG1L3I6K2A4R5B1029、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCK10B4K4A6S5P8W8HZ7M7J8S3J3X3C9ZG8T3M5T10U9U8D230、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCH4G9F2T4L9U4O5HJ8Q10D1B9Z6R1B9ZP3G4M8C6U10M2E731、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCE3Z2Q2Y1U4D7H8HH3J5A6G9A10Y6E7ZC4U3I5B2I7L8V532、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACC5Y3B10X5H1J6V5HC6K3C10H10J1D2K6ZK2R5N4D10G2J4Z733、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACZ4Y2C1X8R1U6L7HH10U9Y3R7L8Q1V3ZA6X10Y9F10N5K4G1034、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCV1Q3S1K2F5V8Y6HT3J4W2Y1X9M9C9ZP2W8S4E8C9G9O635、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCU3N5G9P9L10M5N1HB1G10L3K2C3F10Y10ZJ5P3K7C3U10Y5L336、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCO7E10Q5C4I6U9X1HV8K8F7N7P5F6X4ZS4G2K9I4P10L1U1037、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCV9J3W10N3K6E5H4HU7Z8W2X10C2V2H7ZS5V7G6W2H8W4M1038、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCO1U3V2X2C6S1I7HC4O5O3C1O9Z8R6ZE9O1N3P5V4O2C239、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCV5H10Q8F7B9V4C5HI2D5E3S1L9T6Y8ZL3R9L6T3D8Z4S240、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCB8U7P4C3Z1J9A6HM1Q9C8Z5F1W3Y10ZC3T4S6R1V6A3E1041、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCF10I5S8V1G10Y8W10HV7T5Z1P10S5T8F9ZA9E4K4T5A2J9M842、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACC5X1Z8D5X6P4K6HB5Z7Y8B9N10V5I10ZL6M4W3W6A1Z8I143、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCW5W4Q6O8Y6O9G6HP8Q1P3V9R5Y5D5ZT8J2L3D2L1N3R1044、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCK2M7R1V10E6V6S9HT8M9N4P9D5A1F2ZW2J4V9G3Y8H1T745、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCC6O6X4M1N1U5W7HT7C3G7L10A1J1J3ZS1K8G4W4K2E9X146、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCT7K7N6N8V8I6L3HQ7X10U8Q4R4B2B1ZU10Q8P7F9B1T9C247、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCW6Y6S2H7F8V2H8HJ5Q5A8Z6I4F5F3ZU1K2C4L1I3L3V548、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCH5W5X8O4S6G2B2HL6I6Z9N6P3R10T6ZL3N8P10S2K5Y8T749、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCX4F9R10P9Y5Q10K9HH2L1N6J9D9U7T4ZT7H6Z10Q3Q7B7I650、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCX10B5X2F4R7A10O1HI10L6I1H8V9Z2C4ZH4P10P5M7Z3C1K851、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCH10Q6O4P5Y9I3E3HX4L8Z6U10B3O10J9ZU10O1H5Z1Z1C5T452、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACN3V6Y3M8L8V7J5HB1M7B4Y1N1P9Z8ZU8N3U10U7N3N10H753、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCB2O6O3D7U9H10I10HD6Y4O3X3X3R1U10ZE7M3R1D8E5G8D454、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH2X4X7G7I7E10O4HX10Z1Q9C9D4I5Y4ZU4W1X10X4U10D3Y655、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCZ4M6D5X9X7K10W3HO7D6Z8O4M6R8L5ZL7A7N2L5S3B1O656、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCD10W9G8N5A5S4M6HT3E1M7V1W2O8X6ZE9W2K6N9N8M9X657、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCB5I10Y8H1F5E10U1HM10M10N5X1A10N7A10ZW10R9W2L9C3L9D358、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCN1T1S7E2Y7Q6G5HQ2S3Y8E3E6J7X4ZI7T2T6Y9T2M10Q1059、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCS5T7G3H1U2Z9Y4HD4F7C5B2L1D2E7ZE8H1C4D1X5D6V660、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACQ7O8Z3K8K3B6A3HP10Z6O1J8O9Y1P6ZY7X10N3K7Y7K1O961、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCY1G4R1I8M5P5U4HA6W7H7H7J5I8C10ZE6A10T10Q6Z3C10F1062、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCU7G2G6N5P7G5J9HE2U5W3I2M5U1R5ZU10O6A9B1P6E5G863、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCY4E8R6V7J8B3D3HN7S10S8W8A10K5A8ZU3Y8R7L7Q5L1Z164、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACN9R9Y5I3K5D6K7HU6V5Z8Q3C9G4Q1ZD2W8S8D8G10A6T165、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCA1C3F3F9B3Z6D5HH8G8P6Y9N10M2R1ZH2W10K3U9R3P9A366、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCP8G10A6S4A5Q9X7HS6J1N2L2N10R7I3ZU2Q4Z2Z2P9M2D367、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCR3M8G8N4W7R3Z1HX1S10Y1R10S7E3E4ZQ5N10L8R5J4E1E1068、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCF9L3A6A1Z5W1L3HS3L7O10D8O4E6O4ZN3O1E7U4I1F5D769、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACM5H10E4W4O7R3L7HI3Z10N3Q1M2C5P9ZK4D5K2P3J7J7B970、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACV5Y9O4Y6P8N3V4HL6G7N2O2E4X8P8ZI9X1W10B6X3G9Z1071、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCN5R2T3J9T8K6G3HF5O8V2B6H8H6E3ZW7T4L7O6V7R3D472、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACN4S6Q8A5Z4P5M2HW2G9X4U6F3H3M6ZR6W2K8G9Z5N3C773、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCV10R8O9M3W2Q3Z6HY10J3X4K2Y2L10B8ZP9H2L5I5F6V5H574、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACR3L8R2Q3M2I4J10HE5D1P8R4A8E3M5ZG1J10P1W4C10D9H1075、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCB3Y7E1S3Q4T4Y2HD3W7P4J1U1X9U4ZB1D2A3R5K8H10D376、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCQ8J5D9A7N5O5A5HA2D7L6S4U6U1T3ZQ5Y4S5V3S10X5G277、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACC6L4Z6U7T3P5S5HO4T6J9M3A2F9V1ZD4D2N5D5A3X4W778、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCB7Y8K6M4T10Z4B2HX9Z10Z10V2L10C4T3ZG3K5I5E9Y5Z10V379、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACE5G1T6A2J10Y7M7HX7G8X7Y10F6E2O5ZG6W4X1B6T5L3T1080、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACH8Q9G2E9A6Y3Y10HY6D6I6G9V4W7Q7ZE8A8A5I10C3M1A781、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCD9M9O1P10L10D8J5HN4N8A4A1X7E9J1ZM6F5N1M6G1G1J182、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCX7Q5Q5Q3W7W10S3HI4V3R2W1X1L9E2ZE1W7W8T9H4P1S783、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCK3A4C1Y6A10H6O2HZ9S5V2Q9K2P10P2ZM2X5S7O6S7K4J1084、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCQ6E3X6Q9Q10G5N3HH4L3Y6O10Z10B7C6ZJ9S8R8R8I7L5R585、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACA9Z7H2X7E7K5A4HI2N5G8C4F5Y7E7ZS9H7C1Z3M8H9N186、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCQ6E6J2Q10W9I10H5HU9U3Q9K3Q10O1E8ZI10M4S9U7M3M6O1087、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCL4F9L6X5Q3M3D1HF10Y5U2B6Z1R10H10ZU5N1X2Y10U5E4H688、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACJ6V3M7G4G6H3Z5HF4D4D4B6K5Z5Q4ZF4Z8C10A8Y6A1D789、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCJ3R10K9L3L4I10U6HW5B4A10V2F6Y10F4ZU4T8B8Z7V3R9Z590、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY7I8T9S3A4N7K4HN1I5T6P2J2M2T2ZF9X1A4Y7H9J3T291、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCQ7X3A1A9G10K8C10HX7N9R6E3N7J9F8ZA6H4I9X2W10H6K492、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACJ4R6N2Q10P9X4C6HG10D8B5V6Q3B10T4ZK2C1H3L2A2V4P793、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACD10X9Q2Y5S4B2A8HU2F7O9T4J9M2A10ZK7K8W6A4U4X7X294、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCE1Q1D3V9M9S3V7HP4G3V6V8Y1U1Q7ZI10Z3P10M7G2I4V195、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCO3O3L3L7L6M2E3HX2J3E1Q4Y10L3M9ZI9M1B7V5U2C2F296、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCP5Z8S4H3S3A1B6HA6Z2G7L9H4Y10W5ZT8D6F5K2M1L3R297、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCZ5R8D6C10L4M2A2HO8A2R10C8K7I7X6ZE3O3N10B7Y9Y1K598、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCD6O6O4J10R1E10W1HD7K4P2X7F7L10K9ZV10U3I7Y6V6G3F699、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCK9H7V10Y9N7R3H9HB3O8H4O9F5H5R6ZU6T6W5K9R1E4F3100、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCQ3T7N9L5G10B3L5HK3O9H1I10Q7O4K7ZW7N4M1X8U5R5F8101、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCS2D9T6C5L5C8J8HZ7C5Z2P3N9U7M3ZC5H5E4W2W6J7A2102、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCU2I1X6M5D4E4X5HY6V6E3H4H7R3E10ZT1N9O1Q8F3J4M2103、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCL6C7Z5K8Q8Q4R9HO9G10F5V9T3F9F2ZF1Z4M1T5D1T3E7104、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCZ6D3G1C1S1I7N5HS7F5B3B3I9U10L9ZS7H8K10B10L5Z4O3105、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCY2H5V7L5A10Q7Z8HG10J4R1U8T7F6T1ZO3O2C4W4S10L7O1106、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCM10J6C10M7I7U4G8HZ8K5L6S8H3B4I10ZS7U7J8G5O8N8T5107、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCC6H8P9Z9L2H7V1HZ10J5Y4U7A10R4U1ZB10K3H8B9T10K6N2108、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCH3T4O3N9B9Z1C5HG9K7R8E7O9C3H5ZV6K10K10C2N6W6R9109、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACT3S10E4X1A7M8W8HI10F3N4A10V4G2R1ZP4W5H7W5K5I5G8110、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCO1E5M8Q8O4U1Y1HG9R5L5B1S7P8I2ZG7O2U9F6B5T3D6111、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCJ10Z3Y4E7G8P4C4HN9M2I8L9T2J4R3ZZ9L9T3I2D2X5E8112、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACM2V7X8X9D8F4Q2HS8K1P4P7O1D7F2ZC5I9A8A5Z6U10Z5113、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCA3R10K3L3R10G5N9HQ5H10F2Q6F4Z4T3ZC9T10I5E1G7Q9V3114、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACI5V6P8E6V6O6O9HR3Y1C7T4V3F2B7ZO8Z8M4K3J3G10A4115、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCA5H5A4M10Y3A5Y9HQ6M9P3G3E1M2W5ZX7G4K5Y9V5K7R4116、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCN7P3S5O3B6N1R1HD4R8F9K7U6M10Q2ZO7A9S1Y9S3Y5W6117、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCI9J5I3X8E6T9T7HG10Q8M3O3J10X8M3ZW5J3Q5F3Z3V4W8118、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCT10V3J3S6M8E1T7HI10C3Y8M7R2L7O5ZL3M1T3E10M3D9B3119、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCX10V9R1R10C9E1I3HX5W7W9G6U2J6C4ZZ7E7F8Y3C3A8G7120、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCC6F2Q1Z10I4M2G10HA1X7Z9Q9Q5I9Y7ZH7B2N10U10Y9N4D3121、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH6P5T10P9M5N4O3HL7N9B9Z10R6G7V9ZY10C7T8X5R9Q8N1122、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCX7L9T5S10Q4H1G5HY9W8R3S10H2X7Y2ZX9Q1J4O4R2M10B8123、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCD8L9W3W7N5N4A10HD10H6J2S9A5Q10Y1ZA4D10X1K4V1T3X8124、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCF7V9X9A8T8L5G7HH8D2D4Z6D6F6U3ZR1T1S2M5S4O6J5125、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCH6Y3R6Z5V10Q2J8HN9F6V2I2A4I4W1ZS4X9U2Y10P9P8V4126、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCB3S4B3Q6Y6X9Y9HH6A5Y8J5V2Y6W8ZY7Y10I4E3N6Q3C10127、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCW9Y3F3K1U1D1H9HU8Y1S10J1W2E1A1ZX5X6B10X4Q1W4Y7128、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCH2H10L5Y7S4X3S4HU9A1U4G9P5R2I6ZZ6N3H7J4S5G5S2129、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACC6D4W1V1B4D10F4HG5Z9N9X3L9G3X8ZA4B3U8T7L5K4C6130、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCK5P6V6D9Q9A7U7HS6U5W2Z6I7F3L3ZE8P6H6R6C9D2E5131、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCB8V6W3P2E1N5Z2HZ3T6M5D4T2H10I1ZE8V1P10P6T6T5T3132、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCV2A10E1J5F10W10W3HZ1B9S9U5Z10Q1Z4ZD7H3F9O9Q8X6E8133、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCT8B5D10B3X2Q1Q8HN4X1J3L9I4O6Z1ZF7I5I8O7V9M1J3134、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCO4W1F4R6L1J3O5HI10T5A9T1M9S10A6ZS7O5I8K8O3J4I6135、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACE5C4K5J4Q6N2L5HV4Q6B1M1M9V1N10ZT1C6C3H7A6D8Z9136、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACV10K5U4L1O10X4B1HN5A8D7W4C1X3V2ZJ4W8R10R6E10T3I5137、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCB9B10L5H4Z9Q4Y8HR4Z10W8B2U2O7L1ZV1O2C4D6Q10H5B4138、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCB2R2A8L8V8T5Z3HC6S8O3W6R2P4G7ZU7F8I3E1C6A2D4139、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCB4P5W5E8E9V1I9HC10J7T8H1N3G9O6ZU2W5V9N10U10C5K2140、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCX4L10Q1O10D4C5G7HS7B2Z4M1H7Y6C5ZY5P9C8P8Z8Z5L8141、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCW5Z4E9R10J7R5D2HC3U3B9V7T7C2V10ZH3N4V2Y5D2Y9P10142、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACP1R6V8X4Q6T8Y5HT3E3R9F3W2O6F2ZD9V10X6D5X9U7L2143、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCW1O3U3S8G10A10P8HP1A1R6V10F9C3H4ZF6N8Y6O10W4P6G5144、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCL7Y10P9H2H4X10B8HB1H10D8A6W3Z1J8ZZ10E8S6B3Q7Z3L2145、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCN6N8I10J7B3E5X10HO9H3B7H10F10U9D10ZH10L2C7J8A6O1N5146、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCN7T8N7T9T9P6I5HN6P9A2T5K2E4M1ZE7G3Y9F8Z5H4J1147、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCX2R9O1E10T2Q3G1HJ1J5N1X9Z6V4A3ZJ9L9Y2L8C8K9G9148、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCS10O4O1J1N5V4G8HU10C7H2B8D7H1R9ZY4N3O4N3L6O7R3149、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCC2J6G2R3U3B5P10HE7C9S3T7T9C7D7ZC9D5W1T9V1Q8F4150、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACN5Y4D2V7W10L10F5HH4K7F4Z9X6N10I5ZK7J4V4V5P9Q7Y5151、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCD3S1L4F1Z5U2E10HG4P6X1E7A9L4Z6ZV3B1J7Z10O4H2Z1152、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCS7V8H3Y2M8K6H3HH10S8N1C2S2S9L1ZI8Y9A6M9V8W1D8153、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCK4H2G2W2U4Z7O5HV3L6O6A8P4U1A10ZE2L4M6W3Y9Z10M10154、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACE6V7D10P9C1L7B9HS5M8Q10S6F3Y8V5ZT5Y8R2S5H10G9D2155、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACB2V6V1C8D4B4P7HC5S7X6T9I9L7Q7ZR9N5J3L10O5W6K5156、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACD3G2C1C5A7L3T7HS1I7N6T3T3I4F8ZW9G8I6Z10E6H8I10157、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACF1D2W8V10J6F8G8HM1E6B9W6J3D1J2ZX1N3H4M6I9Q6B1158、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACC6U4U10X8S6Q10V2HF6F10I8O5Y2L3D9ZB1L8G10G4Z10Z2P10159、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCZ8S6F9T4G1H3M7HB1X7R2R4J6W10Y10ZO9X4O6Z10Q4G2H1160、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCA4B9D5X10Y5H6S8HJ4V5C10I1B8V2J4ZR1M2H9Z5E7U7N8161、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACJ9I3Z4W4D5K5H2HM5V1S3L1Z9A8R6ZZ2P9A8H6Z10M6S6162、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACA7Z10M4H3Q3H10O7HU8O1V5B1C9A4X3ZS10U1Z8D2X7B2S9163、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCM6H1S6O7J8O2C2HJ6B1Y4T4Q3F5C1ZJ2G6G8A1P2O8I10164、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCY7W10P10D8J6G9S1HM3I6B8J1B1I3T6ZH4X10V8N5D3S7A2165、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACP5R3N7F1P6J7T6HD7R10L6V10O2T5E1ZH4T4F8L5N5Q6Y4166、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCS1F6I10Y5F1A9C6HE7A9Z1W10R10P2J8ZC4D4C9K4D3J5R1167、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ10L6T1L7D10N9L7HD10X3U10T8O7K5T3ZB2A10T10E3L5W9M3168、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCE9F2S6M9K4H4S8HQ9I4T9L4F8S1F3ZY6L8C6M2C4P10S5169、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCF4W10S5H3T7U8M4HG10U8Y7E1W3E7T8ZL8C9I2I3S4C2I10170、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCS6S8H5U10F8P7G5HF8J7O3L1X4K8C8ZC6J3M1Z10F5V8L4171、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCM1A3T5U3H3D5X3H