甘肃省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径考试题

甘肃省201年5下半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。A.土地管理局B.房屋面积鉴定机构C.城市规划行政主管部门D.房产测绘单位2、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调3、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。A.是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B.包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C.属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D.政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制4、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流6、下列属于控制性详细规划内容的是__。A.建筑和绿地的空间布局B.绿地系统规划设计C.道路竖向规划设计D.确定建筑容积率7、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章8、投资组合是__的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险9、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格10、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力11、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。A：0．57B：0．74C：0．80D：1．04E：借款合同12、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：证券保证金比率E：执行层的组织协调13、某高层楼房占用的土地总面积为900近，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为近。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格14、__是规范担保公司的主要的组织法。A.担保法B.公司法C.民法D.合同法15、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。A.存量规模B.租金水平C.开发成本D.资本化率16、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表17、全称为随机抽样调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调18、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途E：执行层的组织协调19、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机20、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差21、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计22、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%23、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章24、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法25、地租=市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是提出的。A：亚当•斯密B：威廉•配第C：大卫•李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、水污染可分为。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染2、国际上物业管理行业的专业资格，是。A：注册物业管理员B：注册物业管理经理C：注册物业管理师D：高级物业管理师E：借款合同3、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资4、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者__。A.可以无偿收回土地使用权B.可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款5、下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有。A：通信B：市政公用C：有线电视D：道路E：金融邮电6、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C服务差别化战略D.产品差别化战略7、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性E：弱流动性8、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同9、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费10、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业11、下列有关城市规划区表述正确的是（）。A.城市规划区的土地均为国有土地B.城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》C.城市规划区就是城市市区D.城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域E.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定12、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。A：增长量与发展水平的比B：增长量与发展速度的比C：增长量与算术平均数的比D：增长量与序时平均数的比E：执行层的组织协调13、房地产开发投资的经济效果主要表现为__。A.开发利润B.销售收入C.投资收益D.成本利润14、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。A.增加B.减少C.改变D.不改变15、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费16、契税的税率为__。1%〜3%3%〜5%5%〜7%3%〜7%17、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任18、甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。A：B：6000C：6475D：8000E：执行层的组织协调19、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。A：人工费B：办公费C：法定税费D：保险费E：借款合同20、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。A.楼层、朝向B.租期C.供求关系D.租客类型21、通风施工图纸可分为。A：立面图B：平面图C：剖面图D：系统图E：详图22、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。A.总投资B.总造价C.总地价D.土地使用权出让金23、谢某打算承租