逐套验收方案

贺州松木岭路碧桂园逐套验收方案逐套验收方案一、工程概况本工程名称为贺州八步松木岭路碧桂园工程，拟建工程包括7栋18层住宅楼、商铺及一层地下室。工程总用地面积21566m2,总建筑面积83073面。本工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙］结构，抗震设防烈度为6度，建筑结构平安等级为二级，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为I级，合理使用年限为50年。基础形式主楼采用旋挖桩灌注桩，地下室采用天然地基上的筏板基础。工程场地位于贺州市八步区松木岭路北侧。建设单位：贺州市碧桂园房地产开发；监理单位：陕西省工程监理有限责任公司；设计单位：广东博意建筑设计院；勘察单位：建材桂林地质工程勘察院；施工单位：中磐建设集团。二、逐套检验工程建筑、结构工程建筑（结构）外观及尺寸偏差：1、层高（实测）；2、裂缝；3、栏杆（玻璃）构造、高度（实测）、锈蚀；4、门窗洞口尺寸（实测）；门窗安装质量：1、低窗、凸窗防护措施（实测）；2、落地玻璃门防护措施（实测）；地面、墙面和顶棚面层质量：1、裂缝；2、空鼓；3、外表平整度、立面垂直度（实测）；防水工程质量：1、厨房2、卫间3、屋面4、外窗、外墙（穿墙管）；2.2安装工程空调、制冷系统安装质量：1、厨房排风机预留位置；2、卫生间排风机预留位置；给水、排水系统安装质量；1、管道穿楼板、墙洞封堵；2、配件节水措施、接口严密性；3、暗埋给水管线标示、试水龙头通水；4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节；5、淋浴、洗衣机地漏；室内电气工程安装质量；1、户箱进、出线截面；2、多股线头烫锡、剪芯;3、开关、插座接线；4、卫生间等电位；5、电视、、对讲；6、灯具接地；|不］中磐建设集团1中磐建设/iirm;IIcv燃气工程安装质量：1、管道连接质量；2、防雷防静电施工情况；3、管道、设备、电气插座的间距是否符合要求；4、管道穿墙穿楼板部位施工情况；7、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况；5、是否有房屋使用功能改变而影响燃气平安使用的情况。3＞其他规定、标准中要求逐套检查的内容：3.1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；3.2、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容；民用建筑室内环境检测（房间总数少于3间时）（实测）；现场检查数据统一录入《贺州市商品住宅工程建筑质量逐套检验结果表》和《贺州市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》。各检查工程单户检验数量详见3.3o三、检验实施准备1、参与逐套检验的组织1、建设单位责任1、编织逐套检验方案，组织施工、监理单位研究确定分户检验记录工程及内容。组织施工单位、监理单位进行逐套检验工作，协助解决逐套检验中测量设备、人员等问题。2、组织施工、监理单位有关人员共同参加逐套检验验收，并在《检验记录表》上如实填写，并及时确认，签字盖章。3、根据《检验记录表》的内容，确定检验结论，并填写《检验结果表》。2、施工单位责任1、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握逐套检验内容及方法。根据逐套检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。2、按逐套检验方案中确定的内容，参照抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对逐套检验顼目检查，并及时记录，签字盖章。3、对《检验结果表》不合格项的内容及时整改。3、监理单位责任1、参与确定逐套检验方案中的每户住宅和检验记录工程、以及检验内容和数量。2、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3、按照逐套检验方案中确定的每户住宅检验记录工程和内容，参照抽查点分布图，会同建设、施工单位有关人员对逐套检验工程检查，并及时记录、签字盖.生.早。4、对《检验结果表》不合格项下发不合格处理通知，并敦促施工单位及时整改。检查小组成员组成与分工本工程逐套检查小组成员组成和分工如下：组长：邢政兵副组长：刘学强组员：崔建国、杨庆阳逐套检验检查部位及数量确定：本工程每套内以下检查工程随机抽取3〜5处检查。建筑与结构局部：层高；裂缝；栏杆构造、高度；门窗洞口尺寸；低窗、凸窗防护措施；落地玻璃门防护措施；地面、墙面外表平整度、立面垂直度；安装局部室内开关、插座接线、灯具接地；管道、设备与其他专业管道、电气插座的间距是否符合要求；其余工程均作全数检查。现场抽查部位应按实绘制抽测点分布图，相关现场实测结果均应由参加现场检测人员签字确认。技术准备和工具准备熟悉审查各栋的图纸，根据各户型的情况，确定实测实量工程的检查部位和数量，绘制逐套检验实测点布置图。配备工具如下：水准仪、棉线、小锤、小线坠、卷尺、红外测距仪、靠尺、垂直度检查尺、塞尺、阴阳角检测尺、游标卡尺、螺丝刀等。

逐套检验计划安排工程逐套检测验收的所有检验工程均安排在7月份检查整改完毕。期检查而2009年4月101214161820建筑、结构工程门窗安装工程地面、墙面和顶棚面层防水工程给水、排水系统安装工程空调、制冷系统安装工程室内电气安装工程燃气工程其它检查内容四、检验实施1、建筑（结构）外观及尺寸偏差检验建筑（结构）外观及尺寸偏差检验的内容建筑（结构）外观及尺寸偏差检验的内容分别是：层高、阳台栏杆（玻璃）构造、高度、锈蚀、门窗洞口尺寸、裂缝（宽度、长度）。建筑（结构）外观及尺寸偏差检验方法和要求1、层高：根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，检验时使用5m钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录，层高为扣除设计楼板厚度及找平层后的净高，允许偏差为土20mm。2、阳台栏杆（玻璃）构造：根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行检查，手扳检查栏杆安装是否牢固。栏杆高度：阳台栏杆不低于1.05米，检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录。3、门窗洞口尺寸：根据逐套检验实测点布置图中圈示测点位置进行检查，检查时使用钢卷尺按照测点的序号进行测量并全数记录。门窗洞口标准尺寸为图纸设计尺寸扣除塞缝包边后的净尺寸，允许偏差为±5mm。4、裂缝：观察套内的天棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。如发现裂缝，记录裂缝的长度及宽度，并在逐套检验实测点分布图中做标注。2、门窗安装质量检验一般规定门窗安装质量逐套检验按每户为一个检验记录，每户抽查不少于3橙，缺乏3橙时全数检查。门窗安装质量检验的内容门窗安装质量检验的内容分别是：低窗、凸窗防护措施、落地玻璃门防护措施。门窗安装质量检验方法和要求1、低窗、凸窗防护措施：根据逐套检验实测点分布图中测量点位进行检验，检查时使用钢卷尺按照测点的序号测量低窗防护栏的高度并全数记录。防护栏的高度不应小于900mmo2、落地玻璃门防护措施：观察套内落地玻璃门是否有防护措施。3、地面、墙面和顶棚面层质量检验3.1>一般规定抹灰工程逐套检验按每户为一个检验记录，每户抽查不少于3间，缺乏3间时全数检查。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。2注：地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。3.2、地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容地面、墙面和顶棚面层质量检验的内容分别是：裂缝、空鼓、外表平整度、立面垂直度。3.3、地面、墙面和顶棚面层质量检验方法和要求1、裂缝：观察套内的顶棚、墙面、地面抹灰面是否出现裂缝。如发现裂缝，记录裂缝的长度及宽度，并在逐套检验实测点布置图中标注。2、空鼓：用小锤轻击检查顶棚、墙面、地面抹灰层是否有空鼓，如发现空鼓,记录空鼓的大小，并在逐套检验实测点布置图中做标注。3、外表平整度：使2m垂直度检查尺和塞尺，根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量，按横竖方向测量，记录较大值。立面垂直度：使用2m垂直检测尺，根据逐套检验实测点布置图中图示测点位置进行测量。装面平整度和立面垂直度不能大于允许偏差（4mm）。防水工程质量检验一般规定外墙、厨卫间顶棚、屋面顶板、外窗、外墙（穿墙管〉处不应有渗漏痕迹。对检查出来的渗水点，一般情况下应修补堵漏，然后重新验收；假设发现严重渗水，必须分析、查明原因，应修补堵漏，然后重新验收。防水工程质量检验的内容防水工程质量检验的内容分别是：厨房渗漏、卫生问渗漏、屋面渗漏、外窗、外墙（穿墙管）渗漏。防水工程质量检验方法和要求1、厨房、卫生间渗漏：蓄水24小时后放水，逐户观察检查顶棚是否有渗漏痕迹。2、屋面渗漏：雨后或蓄水后，顶层逐户观察检查顶棚和女儿墙外侧是否有渗漏痕迹。3、外墙：雨后逐户观察检查每房间外墙内侧是否有渗漏痕迹。4、外墙（穿墙管）渗漏：雨后逐户观察检查每房间外墙及穿墙管处内侧是否有渗漏痕迹。给水、排水系统安装质量检验5.1、一般规定给水、排水系统安装质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，给水、排水系统安装内容应按每户住宅划分为一个检验记录。每户住宅室内给水、排水系统安装质量应全数检查。给水、排水系统安装质量检验的内杏给水、排水系纳安装质量检验的内容分别是：管道穿楼板、墙洞封堵、配件节水措施、接口严密性、暗埋给水管标示、试水龙头通水、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节、洗衣机地漏。给水、排水系统安装质量检验方法和要求1、管道穿楼板、墙洞封堵：观察检查管道穿楼板、墙洞封堵情况是否符合设计和施工质量验收规范规定。2、配件节水措施、接口严密性：观察检查管道接口处是否有渗漏。3、暗埋给水管标示、试水龙头通水：观察检查暗埋给水管走向是否标示正确、清晰。试水龙头放水检查出水是否畅通。4、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、伸缩节：观察检查厨房、卫生间是否分别排水，水平尺和尺量检查水平横管的坡度是否符合设计和施工质量验收规范规定。观察检查PVC立管圈、伸缩节是否符合设计和施工质量验收规范规定。5、洗衣机地漏、存水弯、水封深度：尺量检查地漏、存水弯的水封深度是否符合设计和施正质量验收规范期定。套内电气工程安装质量检验6.1>一般规定套内电气工程安装质量应符合施工图、设计说明其他设计文件的要求。套内电气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录。套内电气工程安装质量应全数检查。套内电气工程安装质量检验的内容套内电气工程安装质量检验的内容分别是：户箱进、出线截面、多股线头烫锡、剪芯、开关、插座接线、卫生间等电位、电视、、对讲、灯具接地。套内电气工程安装质量检验方法和要求1、户箱进、出线截面：用游标卡尺、螺丝刀检查户箱进、出线截面是否符合设计施工图和施工验收规范要求。2、多股线头烫锡、剪芯：观察检查多股线头足否烫锡、剪芯。3、开关、插座接线：观察检查开关、插座接线是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。4、卫生间等电位：观察检查卫生间等电位是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。5、电视、、对讲：观察检查电视、、对讲是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。6、灯具接地：观察检查灯具接地是否符合设计施工阁和施工质量验收规范要求。燃气工程安装质量检验一般规定燃气工程安装质量应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。燃气工程安装质量应按每户住宅划分为一个检验记录。燃气工程安装质量应全数检查。7.2、燃气工程安装质量检验的内夸燃气工程安装质量检验的内容分别是：管道连接质量、管道防腐质量、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求、管道穿墙穿楼板部位施工情况、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况、嵌入式炉具橱柜通风情况、自动抄表系统与平安监护产品施工质量、是否有房屋使用功能改变而影响燃气平安使用的情况。燃气工程安装质量检验方法和要求1、管道连接质量：观察检查管道连接质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。2、管道防腐质量：观察检查管道防腐质量是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。3、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求：尺量检查管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。4、管道穿墙穿楼板部位施工情况：观察检查管道穿墙穿楼板部位施工情况是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。5、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况：尺量检查燃气留头位置、标高是否符合设计施工图和施工质量验收规范要求。观察检查燃气热水器水、电、气等配套是否完善。其他规定、标准中要求逐套检查的内容检验一般规定其他规定、标准中要求逐套检查的内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。其他规定、标准中要求逐套检查的内容应根据每户住宅划分为一个检验记录。其他规定、标准中要求逐套检查的内容应全数检查。其他逐套检查的检验内容其他逐套检查的检验内容分别是：现浇混凝土外观缺陷经处理的部位、施工过程中发生观感质量和使用功能责令整改的内容。其他逐套检查的检验方法和要求1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位