2022年房地产经纪人考试题库高分预测300题及一套参考答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACL4F2S1F1W5G4T2HO6C1I3C9M1U2S5ZK1C10L9C1W5Q9L32、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCA10A2Y9Z3L8J3X9HT3R9U4T8H9Y2V6ZX3P4Z7F7U3V2Z13、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCN3C7I3A7E8D5B9HU10T3B10A4H9H4P2ZE9A1E10Z4D5X10N14、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCF5K4L4W8M8K6T7HS5U9C6I10F4D6D7ZQ9D6P7S2W5Y8H105、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCF3T7O8W7N8J1M1HM9H8B8N6J4H10K3ZJ3I6R7A9X7J9F96、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCW5S8W2J10U3P1V9HL2D3M3T9W4N3O4ZN7C4Z6Y8R10V6I77、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACB10J9Z6I4D4V4Q2HX6Z5A7B5F5F5N4ZW8J4M7F8N4K4F28、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCO9H10T10P3S3B4E2HN4D3W9V4X10G7W2ZR1D4O7Y6U8Y10M49、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCY6F1M9P5F7W3W9HS1K3N4W10R3R1C5ZO5Z7O4U9E9F10M1010、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCE8C1J7P3T2E5S10HX8U10J1G8A1N6K3ZP9E1N4K2U1O1R911、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCQ1V5O3P6D10U3U2HJ2N6G1S1Q8K10Z7ZP1Z3P5X5U7Q2M712、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACJ2P1B1D3J8Q10H10HP8S3C7P6W7M5J8ZR10M9O7Y5P9J5V413、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCO1Z5H9C3Q2X6E3HF8C6Z4B5Z6O6A2ZF7N1Z2L4V8O8J214、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACU6Y7L10K3X10K9R8HA9B6C7X1G4X10T7ZN9U1D7X9Z2T6X415、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCX4Y9X7V7U1O3X3HA10P3V2D7M3D4I9ZO7P10C10B10O6W2D616、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCS9I9T8F5D9F7U6HR5Y9R3D2S2H9X8ZZ3R7Z8Z9Q9Y4T717、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCM10X2R3I7E4U5U1HP10O3V3L7D5Y9R9ZT1T1E2W4Q9G6W618、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCR10V4Y7G1W6G5Q7HA9J8X3U2D9B10V5ZG5S3Y4A7X5Z10G319、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCW4O8X3U2W8F9E3HU2C7Q1P9V3Z4Q5ZB9D2B10J9W9S4Q820、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCQ5Y2J2M9C8T5G7HA2C9F10J7Y4X3V9ZJ5F7M10Z4L4L10Q321、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCD10I2Q8W7H9M3D9HP8U2J1O1K9B5L10ZN9P6M1G3I1E10A822、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCL1M1A5R5B9F10J2HQ4J8K6E8I3Z1U1ZF1Q1V10D4H9C10J323、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCM7Z1I1P3X3A9J5HQ8D2R3E7K9F2Z8ZT4K7N6H7V6Q7R824、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCN6O2W10T6Q1Y1L9HI6H4N8M4B10C5Y3ZT10I9N5I5O2X10I1025、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCL1W3T5P9E7I7A9HQ7T3T6W8W6H4I7ZC7P9A5J1L1G8I926、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACC8U3Q4E5P2J3H1HC9P4M10G8R5B5T10ZO4C8X10G8I2H2J827、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCA2K10E10Y9Y5X5C5HT9J2Q5V6Z4G7E10ZB5W6V5C7J8P6I828、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCT5U4L5L7N1H6Y9HQ6D7T9S9F10G6U10ZG1X8N1U1H2W7J829、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACM2G6U2X5C6T8W6HV9A1W4H2Y2H5S8ZT3R7W8U3K7U4H330、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCS8S8H5L5G3C7B2HR8W10L7L4S10I5O4ZE7F9G10Q5L3I8Y631、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCX10W1M9T4C2B10R9HX2A9S6F10R8K7E8ZX5D4K10U7J3V1T332、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCF4V5H9F10Q6O5T6HU8L6H5Q4C3O6H10ZS7U4M1O3I2G1P233、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCN5T8Z8M9K7Y9M6HM6X6T7D6D5D5F3ZP1S6N4A4U5Y10I834、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACO3K5W1S1Z3Y1G2HA9J6L3Q9L7R6U5ZJ5Q3J6Z7J7H1J335、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCW6D3I3I4I10X6D5HT8D7Q4R6F1I8Q7ZY9X7K4A5J6N8P336、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCR2F1G4Q8Z10R8C10HW7T4S7R8F4L7W9ZG3Y7Z10T7B10Z5R537、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH7G7S10Y1R2I4I10HN7P5N9B3M4U1A1ZY5D8A7B9I1L9V438、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACG1Y6F1F6L6D7Y5HU10B2A5F7R7T4U8ZR2D7Z2N3O2V3H1039、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCA5X4L10L3R8F10B6HF4J4K5G4P2R2G6ZV6D4J5N5S4B5B140、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACX2U6W5L3E10W7R5HC2W8C2Z9L9C4P3ZF9A3Z6W9O8I10D441、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCB8D3Z5G2G4D5R4HI2R3L1Z9B7Q3Y7ZB5U3D6D1N8H5Y842、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCU10Y2U5R5J3G7B10HU4K7T7K2P3Q4G5ZT8J2Q2X4G3I7G743、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK3T5N2V1F2L1O3HD7L2Q3R9B1G4T8ZI8E3H5G6J5V5A1044、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCH6Y7Q6K8D10S4N2HV8I8G2H1N2C3F9ZT8R6C2D3V5S7Y1045、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCZ5P8Z6G4T8U6Y8HE10Y1I8M2T5S10B10ZP7B1A7T6D6O7P1046、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCR3C7K5L5I2T9E10HB1K4T7U8A9S2R2ZU2E7H4T3I3O10Z647、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCQ9M6U1C7S6L4Y9HK3G7I4B4Q6O4I9ZQ1D2X9K7H9D10T348、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACV9A9Q7S2T8T1S9HA6I7M1S8N6E8E7ZT8W1V2A6B1B4V849、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCO4Y3N7M6P8L2U9HV9N9R10B9K4R9I7ZQ4R8J2P2H6K3L350、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCC3M4W5N8U3O6T9HG2X6W9J1X9F1S7ZV1L2D5G7S10J6F551、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCX9X2I9B10W2G9J8HC1G2I10E5S4T5R1ZA1Y4H8W10I8C5L752、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCB8K5T5H3S3Z9I6HL6T10Y5D10G5E4V4ZR2T5T1J10P9B6Q553、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACE4D2U4S9K3C7W10HR9X3J7H3H6N1T8ZU8P8Y3P6L2D1O854、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCB9Z4Y10K6U2U5O7HU9X10Z1F5Q3D6R10ZR10E9B1O7U7S3F155、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCF2H1O8N5J5Q1R9HX1Y4L3Z10H7P4H10ZK9X1O1W3Q7S1Z456、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCN7I6Z4X1X4K8E8HM3K8K6X7Q6E3X8ZH2N5L7H6D3D2O557、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCF6B5Q9P2U5H3E5HP8U2Y5M3U7H1H2ZP3P4U10Y4L8H8R358、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCZ3T2W4I2Z10M4S10HB10C6J5L3X9C6G8ZQ10E7G10U3C8K4Q1059、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACE4O2M3R3U7A9H6HE7T8W3N7G3T3A6ZN8Z3Z8P2S3V5U160、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCQ9Q8B5N6W3U6F10HM3D3M9E7I10B7M7ZM6M6W3U8N5R8U961、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACM5H5P10Q2O3C8O4HS4Q1L5V8W9Y7D4ZM1Q3F9D9V1W7X662、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACN5U8X8U5E4K3Z3HT10P7A8D10Y4M3C6ZI1L7D4P10A3I5D1063、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCT6P8C6R8U5C6D7HP5A6U10D5V7S4M10ZV4Q5Y4P10S2A7Y264、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACO6Q9T3C5L4T3L7HL7D3O4H2K8S5I6ZP4I8P3C5D8F2U965、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCC4G9A2R7M10E10M5HB7D3L2A3V6Z8J1ZX7D3O3Z7Z5A3P166、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCS5E5T10R10U8Y4M9HA1H7E1H8S2M6D8ZV2W2H2C3E10T10D467、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACA1I5Z1Y1W5V8Y6HH4H4G1I6V8U8Y4ZP1M5C2Z8V6D2A468、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACE10U10C1V7K2R2D1HN9X3O8T7C10H10Y9ZQ7C5F1R10O9F4F169、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCY3O7V10A7R8Y9T9HV4Z8T7S6H3J10Z3ZJ3F10H2P3H2I10K770、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCV1E8M9V9W1G4K3HR10C2C4K4U2T8D8ZP4V2B4Y2G10M3V771、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCD7Z7I9C5R4O2D1HA8A4B1Z8U1S9Y5ZK6C5F9H2F10Y6F572、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCA3G8V2X4N4J7F3HV3Q5B7D7V9Y3E4ZE6P1B4C9R4L9I773、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCE7D9M7J5S10Q7V6HP1O7S1W9K8F2H5ZP4F10N6U3S5A3L274、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCI1N1Z10Y1J10U10G3HI7O5M7N4O4B7O2ZG5F9B8H8B6L6C875、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCJ4A5H7T8U1L5S5HN8Q10P3J10T10A9D2ZR6Y2L3D4J2B3X1076、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCD7N4W7A6V6M7P5HY7W1D10G9Q2J1S3ZT3A3Q7T6V8T7R277、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCS6U1D4H4O9D6I8HF3Z8X1E8O2H6A6ZC10W7P3J9W6F3W278、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACF3V9B3G1Y3S9Z3HN1G4M6X1F6H8V10ZI10P7H10B4B10E4U579、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCO8N9Q7W5Y5H9H5HH8M10G10V3A8K6K10ZY2A10F10Y5U1Z4J880、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM3K2Y5D8V7K5B5HN7X10U7L2G4H10U5ZE3J1B2B5U8J1E381、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACB3P10K3Y4E3X6T9HI8R6W3J1M1N2E9ZQ1W8Z10X4Z6K2U582、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCC7T10M4C9L5K6P7HG1X9C2X5T2I8X1ZI6I2I9G8Z8K4L883、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACY10F8I10I9P2C4O10HG10J3P10C5Q8M8Y9ZQ9H5O1F4D3V6W584、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCJ10Y10M7K5B4L3D4HE2I8G6B9N4W5O6ZH6I5S5L8O8Y7V185、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACV10Y3M2B1W4Z9V4HM5Z9C2F5Y4W5H2ZP9T4J6S8G4D10L486、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCT1D7Z5D8E2X3B8HX2V3I1F2N1Z4J3ZB4E2A1P6A9S4C587、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACN10T5I5R2S8H10J5HS3F7D7X7C5M10E7ZC2E5I5B3S8A2K488、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCY5E10A7A8I5T3R3HE1H9M7Z8G7H9V1ZT7I9N3P5F4V6U589、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCF9E10M6R10B9A1W7HL5B10D9F1H6J2K5ZQ6L5Y8K9Z9Y8I990、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCC9V4T9X3L6Y8T7HQ9N4R8E9R2O8J7ZA2U7C4W7O1R4B191、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCA6I2E9G5L8N2Z7HJ8V1D6Y5A5X9N2ZW8O3Z8Z8R6E3Q492、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACV8F8E1O5Z3X4Z7HF2B1D7R10J3A1C1ZS2Y6F7D7H9N2Q293、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCJ4S8V1F1C2Q6W10HU7R7A9W4V3S9T4ZU10T3B9W6R2W8O894、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK7Z7U5H1O5C10N3HJ7H8R3C8Q10X8P8ZO2U1L6B10O3F1N795、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCR9E10X10N3F6F5I7HQ7B9Y1K1Y10K7G6ZY7D9S8S7W2F2F796、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF6G4O10H3S9T3Y2HO4A6Q4J5Q6Y2E4ZF6W5X2V5G4S2S497、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCL9V2T6Q6X5L6V6HT8K8F2S4T3Q3Z3ZQ10U5T10Q2J9O5T398、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACX10F6J3E7P6F2Q6HC9R3W3Y5C1J7T6ZB7J10N4T1L7H6U199、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCO10F3W7Z8R4A4R2HD7T2D9C4H9A2A5ZE6B5E5R10C1A1A4100、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCG1Z1T1H10K8T10F2HS2Z7R10G8C10Y5P4ZR8E4D8Q3C1M7G3101、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACY8D8G7I3V10X5J8HP1C7A7X10Q3Z4B9ZA1V6F4N3S3H7F3102、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCI7K2O2E9O7F3Z6HV8K2N1E1C2Y5F3ZM1G2X6W3C2T9B10103、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCN10U4F10K3F1I3H8HZ2X8M1E4A8O3X3ZW3M1Q1I9K2I9P9104、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACG10P3W2F4J5J4U4HZ7E4I1M10D3N3Z10ZG3D3G1F3T7I3S7105、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCQ6H4X3X10C5U7D2HW4B1H3L9V6X8B2ZZ4Q9D8B3Q4D7C4106、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCI8W8I9V6X4P5S7HJ8J9F5I1A10L6B10ZA9O3D2E9P9T7P1107、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB6H2C8H7W3C9O2HR8S2A1C8C9B2X2ZL2V5B8Y8T8P8W4108、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACU4I3K10E5L7M5D2HN9I2U10P2Z9I1D5ZX1K2Q6A2A3I3Y8109、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ2U4S1Q5P10G2V4HF7B9J8Z6B8R5F3ZW6P5H1I9S2G1W9110、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCR2S1U1N2W10Z10J9HG9H9U5N3E2M5E3ZW2R6D3L7V5F6F3111、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCA3N2L9S2J1R9B2HY8A7O2P8K7W8M4ZA9W5O2C4P4K8D8112、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCI3U4W5F9T8Q4Z10HH5C7W2K3O1O8J4ZO2C6V10P1U5X5D1113、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCN6T2V1S9G10R4S7HA3X2N8L7A6B4I9ZP9K8L3F2M2M9G9114、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACF8S1D4D7D6H4Z6HH10V4T10C1C10K1G1ZT6S8D3H1O6S1R6115、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACN5D8A4A9T9K6Q4HC8S7V10Z1P4A5F9ZR8J4Y5P3Z9V5T3116、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCP4R7Z3X4O6Q1U3HO1I6U1Y6L10X1V5ZT1O7F7W5J2N1M4117、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCK1B2S10H1U4U6U9HJ8D10P8D3G2B10P8ZZ1U9Y10D5M10K3B1118、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCK8U7E2G7F5D10O1HX6L8U1B6A5L8I10ZC6A1C4J9B7T5B7119、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCK2A3Y8Q8N9U9D9HA9G9F5P1V5I2L5ZJ5Q1F2J6G10H4E7120、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCJ5M10P4I2E7N4H8HK7A10L10M2P1A1N4ZV4Y1L7R9G3D5O8121、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCA7Y8X9U5R9J6Q10HD3P6Q9W5Y10P10F7ZN6I5Q10G1A5U2A3122、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCM5B3B5G9I4U2M5HA2V6X3D2V7O6V2ZG4X10Q4F5C8W5U4123、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCR2H3L1T7K8A10W10HR5F10H5C9W4X7Q10ZV2X8D9N4W7T3H3124、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCY3N6M4B1N6F7C1HI7R8Q2X2G10K7D4ZO9Q1Y3V10P4M3Q5125、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCW7H9V7E1B7C3T6HZ8L2Y7H2Y9Q7P3ZI7K5S4M8P1M7M6126、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCN3C1H9S5K2H9S1HV3T4R6J7H7T3A5ZH5Q10J9V4X6O4C7127、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCU1D8Z10V6H2H4B6HS6V5L3T2C10T3K7ZO3M8Z8V1K7D10D3128、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCD3D3B3F7S7B1T1HF10T8D7E5U6E6V10ZX4D6J9M9Z7P8L1129、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM8F1Y1U10Z7A6U4HZ5N8J7C2Z10T6A7ZU5H10R10R2G10E1F9130、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCV10R7P5E5U9B9J3HV8L1B7U1F9S3P10ZA1Z5S10X2I10F5V2131、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCI3W4A7E8V3F9I3HN6G10Z8Z1S4L4V2ZU2K10I4T6S8Z6M3132、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCL5G5F1H7H5Z4V4HW10E10E4A7Y3Y7K3ZE3Q6G10R5K3W1T7133、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCI2T10N10S1B10D6L10HJ8U1F3O3B9D2W8ZW10V10D9A7G7O9F3134、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCY2T3T2K8D10V5L6HA1V4T3Z2Q6F5D3ZZ5O10Q4R8Q9P7H9135、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACL4E7P6Q2W6Z5I10HV5G8M3K7M1W5F1ZQ10O7N6S1G4L1W3136、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM6N4K10D7L3B7I8HD7Z6E1I9D5V5N6ZE3Z8E2L2S1A5B4137、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACW9G9X6M2E1A5A9HH6H8Q2P7V10I2V4ZE10T6R9X8G1W1S5138、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCP4O10Y1Z6J2I10H10HD2Z3F6S6T4S2K2ZU2J8Y3W2U7N10F2139、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCI3V4X10V9N8Q5O10HK10M4W6C8E6O9K4ZT9L8B2N2A4C4N1140、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCX4R9Z6Q5G7W1M5HM8Q4U9X4C9F8S6ZF2J5V8W1W10H1N5141、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACU8M10M1Y4X8T2E5HY3L7Z3M6B9G7T8ZG5H9G5H6S5N5R3142、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACT1G6E8L3G2A7Y9HY6I3C7B8P4M6C3ZX7E5Q4J6U3J1O5143、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCW10F7W3Z6W8H3T6HX10X10Y5G5I8N6O3ZZ6I8U4D4R5G4S10144、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCC1U2A1H4D10I7J2HE4Y4U6T8S7V3D4ZE1R10O4L8Z6F5X3145、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCW9G2B5R1W8K4B6HS2O7T4G9N1Y1D2ZS2K8H2N6E7K3M3146、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACT1J7N3Q10T10Z8C10HM10X1H1T5H2L6U5ZV9V4S3A9E7K8W4147、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCG1G4T10I10C9L8L1HD1T3P3S7A4F5E1ZJ8I1G8X9E4K4H3148、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCO10J9Q4H8V5I5B7HT6K1A2Y3T5Y5I8ZW10W1G6P9T8K4Y3149、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCT6L7H4X4D8H10W5HD6O5S5X6S9Q5I2ZS3V6I5L2P7T2S9150、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACB1L2N3L10F2W10O1HX8X8P7H8S10H2S1ZV1F2S6S3Z9X6Z6151、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCX6M4F10V9F10Z1V6HO4C1M10U2O6P2S10ZX8I8G6N8H7G4D1152、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCK7R6R1Z9T9U4B6HV10S10B10D7O10X10O5ZI9V9E3H9Y1B5J9153、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACM2O9B6D10A1F3D8HX6G1C1L9P9V6V3ZB3V3K6S10T10O5N8154、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCD9T5E8F3H9Y9E7HY5A10J3O6E9Z8N5ZC4H1Q2I6F4C10W1155、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCM9O6D4Z10J7Z10A8HK1W10G4L1O1B5Z6ZB6N8C9E9I1R10C9156、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCB5N6Z1B10N6F3F3HI1N5A1O6N7W10J8ZD2Q7N9Y2B2Z3D1157、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACU6J5K8S1Y5M8Y5HH8D7Y9S9U6T7C8ZN9Q7G4B4B2K7T1158、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCU5C7Z2F9G9A7M5HC9S6J5I5P9T1J10ZR3W7D10K8E3B1Q8159、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCM9G8S1Y2V2C9R6HR5L10S7C2L2F3G1ZJ2K7Z1U9L6U1K1160、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCJ7R2V9I7V3G2N10HV10H1K3V4M6I8O8ZQ5T10R1V4V10B8P9161、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCH4P4A9D1V10U7T4HR10T9H10K4C1K4E5ZA10W5M6N1W3V7S2162、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACT8P6R6E4R1Q10G9HP7X8P6J10I1L2Y9ZQ3F1Z2X2E8X7F4163、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG5G5O8P6N4R2E7HD7Q2Z7M3D7C8C7ZZ9H3Y2E7K4B6B7164、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCC2N1V3S8D3H6L10HH7O4F5J2C7L4H9ZM10E7I2V4U4X1W5165、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCY9W1V1I10L9T4M1HV9U5W8V8Y7C8N2ZD7I4E10V2A9W6V6166、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCE8N8L4V8Z4X6M7HR10C4M6O2C6T9T8ZQ4Y5N3I3X8B5E1167、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCL1L5K4T4E9J4W8HK3D1Z3Q6G9H3K3ZN9X10W10L3W6S9O3168、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCD8K3Y6X4H7Q2P8HW2M8A2I5E2G4P8ZE1U5V5U5Q3F10R6169、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCJ9F9D8X10Z8D7I2HL9D8N10T8B5Q7N4ZG8H6S1J6Z5Z9O2170、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCS7U9G5L4C1Q4C6HB9Z1Q4A8R1V10R4ZG4O3V2T2X9L8Y10171、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACH9A9S9B1H5B10I2HJ7I7M3V1E9L3J10ZO2M8T8N1R6B9A4172、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACK8V2V5F4E8I7L9HR1S2S1H5L10A6Q5ZY10I4V9G1X3K4X7173、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCK1K9E8E7T2V4L1HX7V1D8S2T1R1G9ZV6T8V5N10J2X2U4174、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCX10O6Q2E3V7L1I4HI4I4I5B1H1L4A6ZM1G2E3C10S2W9W5175、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACX9Y10R4X9M10R7B3HE2H5P9G8N6I8M1ZC8V7D6B3N2Y8Q10176、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCP6Q6E6K10U6T6B4HW10A1Q2V3S9R8L4ZI4U6F2T3L1S5R4177、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2