2022年房地产经纪协理考试题库提升300题（名校卷）(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCG6L6U1B6C2R4N10HI9G2J4J3C8Z5A1ZY9S8W8Z7Q3V7K22、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA2X5V2Z7R6P9P9HN1Z7G4U1S3K3C4ZW4G10N7H5J5D5D63、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACD1A7U10C5H10P3F3HU5F8B10E10E7P10K6ZN9F3U6Z10N5J10V14、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCN2B2G1E4Q8U1E10HZ10I2F9X9N9I2X7ZQ8X4L8K10H4N9Q65、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCK8G1A10S2H6D6E8HV2S3N9N1M5T7V2ZK9B5Q9Y10G4P7S86、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACX2M6U5N6S8N2M10HZ2Y10M6L3G3S7N6ZW2B5O10U9T10U10C97、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCR6M7C9Q7H5N3Y9HM10S1M4W7R8U6M6ZB6D3A10K6C2A9Z58、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR10U1K6M4Y7C1H9HD5L10V3W9A2J7J7ZU6E6T9Y10W10X4C89、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG2E7C10G1L1V3F5HS2Q7N6I2P3E7U4ZS2J3K10C7J9D7L610、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACD8G5Y6M7H9U3P10HL1L10L3Y6N5J2D9ZQ4F10L5N1T2A2A211、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCN7P5O10E3P8N2D6HY9Y6Y10I7I3R3B9ZJ9A3P4I9A3U1T312、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACM7A6I9G5R3P3V8HW10Z2S10J7T4Q9M1ZJ2Z6J8D10J10E7O213、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCQ4W6J2S7H8U9Y8HT7B9W2N6M7G10X10ZF1S3E5K9D4B6M914、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCX5N9M3D7B9A7F4HY2V6N8U9Y9Y4S3ZY1D7V9C4T7O10A1015、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACE6P2N1J7Q2H9W4HN9N8C1X6W2C2Y2ZA10Z7K9S8F1S7B616、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT3Z8Q6Y10I7L7O1HW1R5Z1F3E3M5B8ZC8D7N8B2A1V5X117、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCV6U6R6Y8W5Y1F4HI1Q5O4Q3A9Y7C2ZU8V10R4G7X3L10R118、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG6H9A3T10K10N10Z6HT10G4M2P9L1U6D7ZA2I6S3U10A3W9B619、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCW2Q7I7P6D10Q7M6HY3Y2Y10O10G9Y3L7ZX6W7Q10J6F7L7U720、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS5G1T2R8K8J10W6HG5S6L1F5W7H9V3ZG1F10T4X9V10D10R321、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCW5L7O5F4R10B4W9HT10P6D1O8S1G7O7ZO3P8Q5Z5Y9A7W722、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACO3M6O2B6S4L8F8HT6L5A7L5H5Y9F9ZO3M9U8Z6H3O5M723、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP4V10S7C10S2A5F8HA8P4P4L1R6S10J6ZS8D4G6S8R7S6J624、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM4H3S4C5T1P3H5HR6T10W1O9Q3H7G9ZJ5O7E6C10A10B6Z725、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV4P7B4F7O10N3W1HR8P5U8H5G4V2F5ZN8B2N1W7O7C5I626、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP8K1E9B7L1Q6Q9HA3N6Y8C6H10U1I7ZR4A1N4H2N4F7S1027、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCY1N5L6V4X8H7K4HS5D3A2S2F1P10F1ZA1O6F5C6O8J10Y428、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCK10T5F1O4K3U4V2HB3O10E6S9R2G5Z9ZE7V9Z9K4M1T4W329、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCU1O7H6K9K10W6I4HT7R7R10L2V4Z2Z5ZM1D6H9W5J1S7G830、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACZ2Z7X9B6V2B8O9HA4U6E8R1V2D2S1ZT7L8M3A7C6T5W431、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCG8Z3J5F7D10E7T9HL4X4N1Q10A7N9M6ZQ7T6H5G9P7G9J632、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN8K7T4C5L1A3R5HM8H7D10J7M8B6O3ZF2E3F2X10O7E2J733、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO2N7L8W10D9L4F4HX10P3M4Q8I8J10F9ZG10I7G4V3T8U2S434、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCF1D4T7I7I1J3T3HV1N4V9F8A2V4P3ZS3Y6W3Y6D1Z3H135、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACE5J6K9M5N5R8G2HB6N10M5H4G7W8S7ZE2O6F9L8S3Z4E536、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACH6P10T5G8Y9K6C7HV5K7M7L8O5C8A9ZB10Y4H9Y4H6R7P837、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCR3P1H2O3S5W3N6HB5K2I10Y3W5W1Q3ZX3A2I5M9H4A1L238、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCN8I9I2M5B6W10X2HW9E3Z3A10B6Q9K6ZH5I1R5Y6I7W7K339、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCW5A5V9I6I10V3I1HZ2Y7Y1J1Y7K9M6ZA3N8L5G4G6I10S940、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACR4M3V3M6N4U2A1HN9S9K1H1Q6B10K8ZG3J9O7J6L6E9M141、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCX9K5Y2J4E10L9W10HB5F3O4C9B2L3O2ZE2P4V4W10Z7U2Y1042、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACZ10J3S2N1E6W4I9HE6U6K6Z10C6U6Q4ZB1N1R5O6P7F8H943、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC6H8K4V3R3M6Q2HH10S9Y1O2P3J9T9ZU5S8Y1E2R5D5L844、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACW3K7K1E3Z7G4U1HU7Z2T2U5V8C2M8ZD2R8Y7B8O7K3Q845、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA2V1M9R5D5S4O1HY7N1L8E2M4L5Z4ZD6F3A8X9K2I4I346、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCG9G10M7Y5G4J5Q7HW8R3F4X7N9Q10X8ZO3S5Q3N5S5X6B247、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACD4B6O3Q10H1G8E5HG10X7J7U1E2R8D5ZD10F9J8B5D2H9U748、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCH6X4B3Y10W9C8U7HR10S9R8D1O6T6X3ZT6J7D1O8C7W4W749、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACB5Y1Q7A10W5F9Z1HA7M1W10E9D9Z2U6ZM4J6B6U6A9C2K450、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP2C4W4O1N10H5E1HT5G7H4Z3J2Z2R8ZA2X2N7D8T10O8K251、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCZ5H1U5Y8R4D5E6HR10W1R5P3Y6F3B1ZM1U9D5V7Y1U4H852、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCM10X5O9H7S3B10Y10HE5U7D10Z1Z10J6M6ZW5B5B10J2J3S5M253、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCO9Z3I8I7R2V10U9HG8J3V8W5U7W5O6ZO6X5P3V1A10E9V154、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACT5T3G1W3N6Q4X10HX2F1A6M4Y7L4A8ZU2P5K8W6P10G9Z955、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA4P8I5G3F9C7G8HB7V2X1U3M1B5R1ZD4L8O5B5D4A1M856、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACK10W8J2E9M4Y8V7HA6X9F3B6Z10R3J1ZB4B8E6J5A5T8Q557、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU10U5K9S2G8Y3D9HF8V6R7Y3H3W2M9ZV2U9W2H6U1J10U858、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCL8O2J9K3D3L9T5HE10Q4A10P6I1M1H6ZY10P5U8T2E4A7O859、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCF6P8T2M2G3V10B6HU8Y8R8R7L5M4S6ZY3T1X9F7M1J7Q260、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCY10Z8Z10M10L3B8D1HI8G5M6T7V4Q9U5ZY6K9C7J1V10G5K861、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE2B8R10N2W6W6M10HA5U6V8H2H1T3U8ZO6G3B8J7A1Q4F762、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCO3P1H1F7O8S9G6HN9G9I6B2C8A10T5ZC4X8C6L2B10V5H963、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCH2U9C6W4G7S7Y2HJ9T1R10Y2Y2L5V7ZM1O4X3Z3P3P6D264、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ4X7I7U5V3C8I3HQ9U8K9U5Q2T1K5ZO4R8M8W2V7D1O565、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV8F3A7L10F3D5G8HA3H5X5T7V5E6W1ZO6Y4U5W8I1C3E866、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCM4D2P6A6J1V2B1HG10W1U10W10O6A9Y1ZY5D4W6W2I9S8I1067、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACN4C1S6A3Q2G1F2HH7A3B7Q7R6S4G6ZS4R10Q4G9P3E8A968、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACP5Y8D7I6P5P2K10HB3N9Y3H10S4S6C10ZN1E1X10V3N8U1R769、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCN10E10H7E4B6A8Q1HN4G8Y1H1E5V1D9ZZ8B4U2B2R2E9F370、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC7S9Q6Y10T9K9N4HX8K7T6L6V3C2E2ZQ8M7H8G7N6O5X871、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCR8V8G8Z3P10H4W7HY3S2I8Q2G3N3D10ZB9A1O1C5Z5E9W672、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP10S10P10R4C7R9H8HY4L3T6L7M8J7V10ZI10V2V10F9K7X9H1073、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS6A3K5B2L10D9J8HE10Q8W2S10M9K4J8ZC3P6N8L8R2U4O1074、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM1P2S4X6C10I3T1HQ5G1C7I1D8D8Z2ZU2Q9S6Y1L3I3E675、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB5Y8I7Z5P8H1H10HU3D8Y6G4I6T9L5ZE6A1X10W1I9S1U276、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCY5Q8W3T5N4G9W9HO4E4F8T5O1L6Y4ZW6K8O8J5C9Y5O377、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCQ4M10V1Q7Z10C7K10HY6J10J3U1Q9Y3U5ZY4X8V5R8P4B9J678、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACW1D1J9O9M4W6U3HC8X4C4N8J1L10D3ZR6F10Q10F5I2I2W779、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCK7D5L4K7D3V4C8HQ5Y4E8U3C8D10V8ZJ2D2G4A4X6N4D280、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACM7E2O1I6B10I10R10HR6W8Q4H10N7R7U9ZM6T4H5Q6W9Z7O781、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCH9B7I3I3V2O3O2HG5W3L4Z2X6A9P4ZJ6S1L1Y1Z2Z8P982、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCQ9G7B1C2K3I7Q1HC6U10R9B7L9B1B4ZY2Z1J10M9J8S9Z683、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACE2I10Y3Q10X1T7I3HO5K2D1P4L7Z5N3ZY10Q4N5X4D3C2E184、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD6J9U5C2V6D4E7HD4E3A9T2Q8S2A6ZQ2G2T1R1P5L10U985、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACK4C2A1D4I4B8P8HG1T4Y4O3T1F6E7ZU3A4G9Q6Z5X8H1086、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV3M2K3W2N5X7P5HQ1V6X3H3V9Z2G2ZG9L7O7D2R8O4M687、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCW4S6A3A8B1J8H1HO4B4C1N6K5A6P6ZR5H3K9Y2R7I5O788、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL6Q1X4W3N10G5C5HL3C1I8E4H6G1U2ZD2I2N4J1C6Q7B689、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF7A2Z10N4U1L9Z9HZ8Z7C9L5V6C7W4ZB4D3F1M1W4W4H990、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACT8C1Q2O4N3H2E9HB2B3Q10F1Y4P9L1ZX3J1E10Q8H2A4O891、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD7O1O7J3P7Q8Z5HP5O6X9E7Q10K7C1ZB8U8L6D9B7O4N692、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCY5Y2A5D4N6X4M5HL7E5X1N8U9H4N6ZU5G2R1I10L10V8E293、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCB8O3V3T9Y10K9O5HX10P6N4I7B5T1H1ZR9J2A3Q7I4L2R1094、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO5T9H10E8E7R1M2HW4R5P2W9Q4B2Q1ZD8X10X6Z1N3H1W395、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCR6J1Z2L4E9R6E1HH4T3O4O3A4L9T2ZT2B5B10O10D10S9T496、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCP10X9T6L2L8B10H1HS2W5T7L6G6Z10T6ZU10X5Y8X1C7R1G997、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH6J9Z6L5C1B8X6HP4Z8O8F4X6P3B1ZU9C4I7K8B9X8U398、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY5C3H3P5B6N9G3HP1T8A5N8R10E1M5ZA3M7G4X10V10B1I199、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACG2Q4Z1O1G10J8H5HT7M7K1T4F9K5D5ZP6T1S9W7F9D5P2100、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACD5U6X7T10M9T1P7HX10G1D10J6H9K6Q10ZU7Q7V2J9U2P3R6101、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCN4V3M9E4D7L4J8HH8H8L10E8Y10E4P5ZT9A2U7B5Y5G5H7102、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN8E1S9W9G8Q4J5HD9Y3N4U9Z10H3U7ZV10X1X4J8N6B5L9103、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCC6H1L5W2Z9Q1S2HF1D5B8U9H3Y8V3ZK1Q7S6Z7G10V9D7104、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC4M1T1H6I1X1F6HJ2R1Z1P4N3U10B6ZZ6J2D10Y6Q3H1P2105、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCN1Q3P1D6D2Q4O1HY2J3P9B3T10B3L2ZB10N6D5M8Q8D6Q6106、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACH9W2K10D3G6H2S4HX1Z9D1R1A4Q10R3ZC3O8E2K8S10V1I6107、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF9Q6L2Y9B7W9T9HA2E7Z5A1U5J5I6ZE10R3T1C5C4A9M3108、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCQ7I4L2Q3E1M2H1HX6E5T8L3H6Y4I10ZV3F3A9V8P7D8H8109、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACI10T3F9O8P4N1C3HG10Q6L7Y5G1A1U4ZQ6A7M5V7W3C6I6110、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCT5M5H8Z1D6B8I10HF6U5U7W7U4Y8S1ZX1V1I7O5O4R8U9111、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ1I2Q2A7O10P1C4HD6X3V6Y3M6A5F1ZP7J9F1H3Q1M5X7112、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCC9F5M3G10I1C2O1HK3I5P7Q2Q8O8R10ZT3H3Y1G10H4B1Y3113、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA9A8D6Q8L9N9L3HA6P1C5E3C10M10Z6ZK2E6Z5T2H3B4J9114、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH7G7R6R5C2Q7G5HJ4L10Z2P10R3K2R6ZK8C5C4P1F3X4U4115、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG2P2M1B4K4E2Z10HV9G10I1V3F9K1W2ZP10F8X5X10O9X6X10116、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE10O10O1O4M6F9G3HG6E2N6A2N5O3D5ZJ10Y6A8I3N5V6C4117、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCK2O10F4J3F9R2I3HI4D2W2R10L1J1H10ZH2O2W8D2B7W3Z3118、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCA1G1T2A5J8B1N5HG10L4Q2N10I2O8L4ZG4G5R5H9O7M4H2119、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCK6O8L1L3G1D8B1HR8P10T6O5B3T6U6ZD2M1K2W8C9M1P6120、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCR4Z6G10R1X7I8L8HD3E4Y5F3Q7J4D1ZW1G6J4Q7F10Q3L10121、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACJ8N1P7D9I6I5O7HC9A9Y9F10D8I7A10ZQ9Q10C3X8I7Q9N8122、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACY4L4T7W3F8P2Z10HV10F7C4Y1H8K8W10ZX2O7H2Z10L8H10R7123、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCF7O5I10B4N9R1R3HG5J5Q3S7E2Z2B9ZF1I2Z3Z6E9U10L6124、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD2F9U5N3W3A5Y1HM1H6K5K7X10F3O5ZB7U5E4D10I5G1S10125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACB4W4L3S2E6J7F7HH10X7N4V2E6C9P9ZF4W10L7S5N1Q9X3126、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACI3Q1X5G3C8Y1O10HE4X3D2K3H6R10F7ZF3I9W7F8H5L6L1127、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCW5Z7C5L6I6U9O2HJ5O8B9L6L6I6T6ZT4G9H7X1B5U10D1128、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCD9Q7C6C10Z3I9U5HS9O2M10E10X4D1P2ZU9B10T9X1N4I5N7129、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCE2P10M5D2V1N7B3HK5U2S9C8N10H10D10ZB1K9W1M3K5G1M6130、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCU4T8S6J3L10Q3H8HG2R3K8P9L9W6B8ZA3Q9Y8A5T1Y6U5131、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCU8M2J5C9L3B7C2HN2X10C3X10Z10B10Y7ZC2E1H1E8C9X3A10132、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCH6Q1T5C2B9X5U10HY6J4Z10O6G4O1U1ZG4B1W9X1I1A4P3133、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCB6I2C2B4P5C10N3HS3S2E2K8E9R9Y1ZX6B5I10Y5Y5I7L8134、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCR10Z1A3P9P4L7K4HQ1Q3F7U2G9E6R5ZL2F1T6D7S3F4T7135、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCC3O5G2X8I6M6H10HM7Y5I2D8Z7M4L3ZU10E10X1G5B3W4Q6136、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX1Y10U1E2N8A8T1HK9Z9R8M2V2S8R4ZY3S7A8U4S2R3I9137、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ5O2G3W1S6I8A3HH6B6Y2E3I4T8P5ZZ6W3Q6G3D1I4H2138、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN9G5D3Z1G5J2O8HZ10O10S8U1Z2W2S7ZM1P4H10J4O6J3O5139、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV1D4X5R4F10Q2G7HB3A8S3F2T5A7V6ZS9L1S2J4W7Q9D2140、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCY6H9N6I1X1W4Y6HJ8K2I10K7F7L1E2ZD3R8N7D6E10X7X5141、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCG1N10N7U1Q7Y10X9HQ3Z7C6Q8H9X4C5ZG7G9C10O2R1K6K5142、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCZ3W3E4Y6Q7Y2O9HV6Q4E6V5T7K7L6ZQ7B6J9S3G1B6C3143、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCK7X10P9N4Z4S5M5HI4K4H1Z8L6M8Z10ZZ3F3N2K8G4I8V1144、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCP7S8X5N8D9A1O6HO8D9D9M4V1V3U10ZI7X5S5H5A10I2S2145、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCB6L6E3X1M7X2H8HR4M10D8V2C8V8A6ZP9Q6W9U9M5F3S7146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ4N8B10O6N9A3R8HD7L5X3N9X2A2A8ZE2W4L6K4Z6A4X2147、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCM8P2Q5J10Z1H10R1HF4Q9G8J8A2N2O9ZM8G8G8F5D5G5J10148、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCI3P7K10X8M1L7O9HF4T10X6Z7Z6D4C4ZP9G10W3O3M3S4Y5149、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCU1U8V9Y5V7X10S4HE9P3W4J10Y9P1X9ZJ5H4R2R1Q10P3O8150、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ7X6H6F9Y3B2P6HM2C3V5Z9U10F10X10ZY6M9R6C8C5D1W3151、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS3I3H1X7S8P4W3HW2E7U3Y10A4C6T5ZY1N3C3F9T5R5Z1152、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCF3F3V4Q5J2Q4D7HE9Q6H10S3T5W9O4ZA5U5N7K2P9Y5W6153、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCP8B1X1S5X7V8W2HQ7K3C3A8V8D7F9ZO5E8M2E4F2P8G6154、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCZ10K5X8P10U7X4D6HF7P3O7F1X5I9P4ZP8Q10P7P9Z4U5V6155、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCV9J10X2V6W3F5U2HU9L10B2V4X9F7X2ZH3H8R9P9E8O7Z3156、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT4A6V1V5L2V3I2HN10U5Y1B2D10J3H10ZP3H8S8T7O7I1N8157、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCA1O7A6A7N3H5X5HC1F3Y6J6C3Y2I6ZJ8X10R8Y3F3B8N2158、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ10J3G6Q10G2P9P8HV6I6I9K7F8X8M2ZB1A4Z1P3V5E2Z10159、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCF1H6A10P7U7J10F9HI3V3C9K1B1Z6V3ZG8K5J10Z2Y8E10U5160、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCD1V3Y2M8M3N9Z2HI3N7I3Q3D1X9V4ZE3Z9U9C10I8A1M10161、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCM1M4D7R8F5K3I2HN7V5K7Z9P7D7J9ZH8B9J2N3E9D8Y7162、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACO6R10Z6S4Y6C9J1HR5K2S9U3S6J7P2ZP6L9M5T6F7K5U5163、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO4C5M10O2O10Y10V10HA10T8R5G5F8W6H8ZR5Z6K5Z9T1H4E7164、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR5H5C6Q9L7O6W9HU6Y7J9F3O6Q5J1ZV8X8H3Z5V9E6A5165、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCX9W5M4G9R5V1Q8HW1E4L10D7R5I7O9ZP8H1C3P6S7N10Y8166、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCW1X9W2R2S9P7A5HI10I1P10F5D7U5B7ZE9L10L2B6O7J10K4167、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCC3M2Z2D3M1S2Z5HZ1J6B7W9D3C8B7ZX1J7N7U4V8X3B1168、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI8S10K7X7Y10G3Z10HS3G10S2A4J5U9Q1ZV6I10O6E9V4A3I7169、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW2F2T2A4E9P1J1HT3W7O7J9Y1W1R9ZO6V5P6Z5Z5O8N4170、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCF9H4Q1O3N5O5P1HI4R2R2N10I5Q10R10ZY7T4U3N3S5V8F4171、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCJ10V5W2C6H5R3F5HH7N7J2V9M7M9L2ZN9O4V9G7T4J2O10172、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCR2E6H3Q3U6G4P2HH10A4I9G8K1B1D3ZV10P9M5M3G2B10P4173、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCF8G2Z8H9L4O8O7HK3L8D10U8F9E6X2ZM6W3J9B10H9L10I6174、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCS3M5D7G4G8G10A5HC9R10P1E1T2X5O1ZM2Z8M1M7R10A9G2175、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCJ3S6S7L2C8B9F3HC7O8E8K8Z8N3U1ZE3E6J3N6E2E8N9176、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCV8S10H6L1H2Z10W4HQ1K1A6A8P1X7D2ZY2P7W2R8T6S8I2177、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCF5A6Z5I9P1E4V5HY4H1P5W7I9O10E9ZH8P6D4D8T4Q7F5178、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACI7F1I3I9Y10E8W3HS1E7P3V8E10D3Z7ZF5D10N9R9Q10B5E3179、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCM7F2S4S7N10U8M6HQ8T3O1B10A2K5G2ZO5E8D5M8J2S2I7180、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCL10Y7I4R3M6Y10O4HS2J8U2E10S4S7Q6ZW10V5I10H10S10O10X5181、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACX4S2R6M5S7U6P7HC8Z8A1B10P8V9C2ZC3C1T6X7B7G5C7182、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCX9X2W9F5A7H8Z6HK4A1Y4R3F6J10R6ZS6F9G2N1E1G4N4183、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCN3K5U3Z2G5E7T3HF5I4S7H4L6G4Q2ZB3C1H10E5I3E6V5184、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCS4G9H2F1H6P10J3HX2Y10V3B7O4X4O4ZB2C7R7A1G4I1X5185、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登