2022年质量员考试题库评估300题带答案解析(湖北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCQ3R2T3T1N4V4D5R2K1Q3P4A7T8D5E3HN2Z8L9A6V9P5E5A4Q4R7Q3N7N4N3R2ZF1V8S2L10F7I7N5Q8S5Y8M1I6S2S4Y52、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCM6U6Z8C3Z5E10X10L3R3M2H8D7K3G2N7HK4S7B1V4V6Y2X9S3P3O7S6M7Z9E1M10ZV3R2G4R4N9P4R7S10N10J7L8R7V6M8S103、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCO7W10Q10M8X4Y5U4B9E4Z6E1X3J1M8Z7HR6D10X4V7R10T6J3S1Y3O7J2E9U3N8N8ZH5U1M8U1H8W6P9L6X2Y5M5S10E4S5X34、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCP5Q9C10O2N4C3H4P4W8B8D10Y4Y7P10E5HR10H5R3A4R4V6F7E10W10Q7L8B2G5P6P3ZE9L8A8W2U1V1E3N3U9P5B9F9I4K9T45、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACU4H9N10G1P10H8H2K7T2Z1F10O3Q2E3U6HM6Z5E6S1K5A4F4X8R6M2Z4S5U10T9R4ZE10G10W6T7O10I3Q7H9Z1M3I3R2O2V2C36、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCZ10Q6D7F2P2Q8X8H2L8H8W1V3Q1A5J7HU9P9I8J10O8A9A6W2K9H9R6W3C10U9M8ZS1V3E3F4G4Y1P7P7Y2Y3B5T4V7I9K87、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACB5P2F9H6K8F4O7P3F7L7O9M3P3I6S7HU3D10D8H4F4N2F8Z8S2C7P8A10U6X6Y4ZZ3X5P7R10A8R3N8J5Y10X3R1G6Z10J8Q108、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCX6Y8Y9Q6T3D3I2U9K2Y1R9R5N1P10S10HG3O6Q6L10D4V7Y4K10J2R2K8G3L7G4Z1ZB8W8V1X8X8F4K7X5T7G4Q6F5B9I3R69、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCD9G7O6T6V8Z9Y8G3J2A4T3T2O9Y9S10HS7H7H7E8V8I5V8B3V8U6F8V2S5M10P8ZR3Q5C3I10Y6F10H2J1S1L6U8T1A6O9X1010、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACP6M4X10I2R6N7C3I2C6H8Y1C5Y5S7N3HV5A2T4I2I1K3W10C3F6V8B3F10X4P10E5ZQ5F4Q5J2Z10K2W10N7N3C10Y10Q1L2A7X411、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCL10V5T6B3K7A1I9R6L8G10I9I3Y4J8P9HW4A2Q9O2S8N10B7K4V5E8M7M8W8E1K8ZO9G10U6W3O10M3M7Y2D3I4B6A8I6B7V312、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCB7C1V2S6J10C8T3E5A8Z8N9H10E9X2V10HF9X7O10L8D1L3G3I7H9G2U1D10X8P4V2ZI9N3V3E10D8A9N3G3R6R1M3A10F7J3N613、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCW6F2D6E8X3U8Q7G5W8K5U10G3T5W6Q3HD7F2Y6P1Y8H6N2F3K7R3M5H4U6R4J9ZI5J3P7U9I4L1F5P9X5N3V6R9B8O9O1014、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCH8N10H4U9Q9D3Z5U1V8D5D4J1K6P6U7HN10P2V9O1F8U5H10R3P9E9V3E5J4T8X8ZS7A2M9L1X5W1P4A10C7Y2V9K8J1M2C915、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记【答案】DCF10T4X4M2G9K2U9J5X5F1J9W3U9J5B1HE3S1Z2E5C3Y1M7X8T3K9N5B7Z2O9U1ZA7I7L6C1O6V8F7B3F6X3L10J3Q8G6K1016、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCC8D10K10U2N8S10J3O3H4G7A1N5A1G5E2HT5U4R6Q2G5P7V3L3A10Z1Z8Y6R10A5P1ZO2K5S10B2N2C4W10Q10H5J1R9M2X8L2I417、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务

D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】DCR10Z8I2J3X5L8G8S5I2K9T1I1Z1A6Y2HD2E1Y2S8T8C4F2A4M6V7Z10B1X6T8B4ZI7E2E6K8S3C8F4K5I9I5L6R6Q8U9C618、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCP6H1Q6O7K9F10C8R2T5N5H3J9Z10A8T9HN4R6S10A3E7O5W10Y4P5D4Z3C10Z8T10O3ZX3P5P9O6A2A7B10V2X8X1A7D4Z3Z8K319、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCN8M10O3I4M9S7M4N10C6E9S6Z10X6G1R6HG6J6A10U7C5B5M3V7Z3T9F4W2M4I1F9ZA6M1K4Q6E6T9I2Y9I10D6L6P4O4K8D720、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCG2D3P8L1U9L9C3A2J10B10K5L9V10R7Y8HY8D8P9R3J9V7Z9R2V9L5N6A5G10A6W8ZW7G6S3O10A5Y10K6Q4E10Z8J4T2U9Q10H321、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACE6Q10U3S1Y8C10N3K7U10C2Z10K1R2S6N5HB4Q9E8L6N3K3U10X1U5Q6T7O7L6F6X9ZC1S2H5B2M5S1J5D8M4W4L4H6C9W8Y522、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCJ3Z9H6S10N10R1W7X10G1J9W4K10J1R5V3HW10Z10T3A2Z9J9U6E7V10C1R7T1D5S5C3ZN10P6R8M4R6H6H2X4S6S1D5I2Z7W10Y1023、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACX1V7T1B3V9N1V10K1N4M6U1M8Y6V7H9HC5D6O1I6W7S7C10I2B2U6L7V5I6E9Z7ZP7Q5F1O8S6H6M7T8N10X3S8R4O4I10Y624、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACP1L2P10U7X10M3D5Z10W6V5G7B1Q4T1M9HZ1W3F1E7M9A10E7Y3N5G8H2I10B5B4B8ZU1L10P1B8T5Y3X1Q6A10X2X5D10P7I3B925、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.有限责任公司

B.公司制房地产经纪机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个体工商户【答案】DCG4U2G10W1D5Q5M8X1W3V3F3U8K9U10C7HP8Q6L10O6Z2U4Q10O5V6Q8I7W7U3H4Y5ZZ4O1Z5W2R3B3Y7W8Q3M10I2S4V2N3R1026、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCF7D1I3X6W6E6J5P5S7E2E6I5C4I10K6HG6Y6P1H2B2F1H7M5J7Z4M5J8E5V8D3ZQ2A10R9Y4A1I6V9K2O5K10R7K4U6F5K627、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACW6Z1O4T4F4S7H3R8L1D5X2M5L8G1U8HZ3A7X6W3A5Z3H2Z7M3J6T1J8P6O9S3ZM3C1X8Z1P5Y9L2J4Y9I3O10Q8P10G3N1028、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCO1H3Y2C7V4U3I1D7C8A1C6Q2P4N4X1HU7D7W10Q9Q10U5B4B2J5U9P8W9E1U1M5ZQ9C6U1G2R1J1U10Q3K3W7M7R10Q3U8S629、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCI9G1V7K7E6J5T10O8D6Z9J4W2F6V5U1HB7Z2Y9Q10Z3F4R5H3Z1H1A9Z8M7A9T4ZA3F10Q2F1M9C5T8M4M3S4S1O6U1M2K530、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCW2T6E8R9R2D2Z7G2R3U5Z5G1Y3F5D7HW2N3Y7Y5X5J5W7Z2C3L3J10O7Z8O7M9ZU4T7Q6E4L9A5H5R10J6W9U5U5H9B5H531、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ8C5K7J10B3F8N8C1L4U7S5U8Y10F4H9HU10J4A4I7C4P7J2U1G6I5J3Q10Q3Q8H1ZZ2B6J9I7P10J2X5L5K8O9S8N2U7D2X632、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCS10D4Z5T3B3H7N1N10E3L6E3S10T3O8W8HD1N7I7F2N7S4A1R4B6A7N5H4X7L6H7ZC4T2A3L1R3K2T2S9Q1D5S9P10S6Q2H333、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCX2I8R9H2B1W3V5I7W8X2U1U6X2H1T10HD1M2K4V7W9E5J5F9W8C9E9G3Q8U9J10ZF10Q5Y9Z4S1W4L2X8T5B10Q7B2L7Z1N234、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCT5V4B6U10U1Z7Y8F3L2K8F8J10Q9V8Z4HK8M5Q3X10X2M1Y7Q7O7M9Y5O10D6C4H7ZV7D4D9P10N5G3J6I3U10Y1Q4U5E7B6P635、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACE1L6X10O2G1T2G10T1T5A4N1U3R7T1E1HP10P2L10W4N6K7C1O9X8A4F8F9T9D3Z1ZX6U5C3R9D1V1C6Y4J6F3A2A7V3Z5F1036、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACR3V8K7H2C1L5D3K9O7B2G1F7F9U7I4HB5R7B7P7C3H6N3X4H3X2A3H8F6K1J7ZF7A5W1F4N1E9D6K1X6L9G6I1T10T6X237、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCY10W4O5O8J4V7L8K1J5T3S10A4M4O7I6HJ1K4J6Y10Q8Z3G6Q1P3Q3G7J3Z8Y4P2ZO6D5W8E8M1F8N3Q10N6J2L7T1G4T8H538、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCT2L2K4M2H10J5I8C1R3Y5G9C5X10U9F1HZ2F2O5T3G3Y8O10M8G9B9K7S4R5G3W1ZP7R2N7S7N6R5E1E9H6O10X10R2B10D1Z239、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCZ8B4Z9D1P1Q7F3B2F8A2L4U10Z3Z1W1HG8N4A2X10N8H1A9F7Z2J2O9U3R5B7H10ZI6V4F7P3S6Q10J5L2U3P6V4H6E6B3I440、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCD7U8T6I7P8D6R6E5H9F6R4Y5P8N6Q3HQ3K6D6I3H8Y6T5C8J3Z3W5Z10U2A7T8ZO8A5C10S5E8Y8M7F9W6G7W7K1H10M1N341、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCD8W4U7T5A4A2V9M6O10J9N7E7A2X10M2HD8Q7P5V9E10E2C4Q4U1S9R9V3N2A5X1ZT9K3O4R5H6N9E1K7F4G10B2U9U6E3I442、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCO7D6Q6B8Z2X7W10S9L6W4Q9I10U10X4H4HB1M2O6M3Q7R7L6J2K7T10R1O2S9U6Q10ZZ5A7M7Q6J9J3Y7B2E5B10I10R9U5V8U843、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。

A.收集信息的技能

B.人际沟通的技能

C.市场分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCK8F1F4R3C4A9A3M4N1C4F4J5M8Y9A7HP4D3P5R10C6J10G10X7M2W1D3V3U4W7N8ZD3F7H7P9Z7X5A9I6X4O3X5V3I2I7D444、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACO9J6N5Q8M10V9O4L8U8A7S8X4A9U3V10HW6S6H5H7K3T6G3Y5K1M2S2E10Y9E6J2ZU7J1R9T8G3X10P9L10R1J2P8O2W3C5D745、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCO4T4Y6C8X8Q5X1R1Z6L7A1Z1K9B3F1HH8H3I8M7I8Q3G1Y9D6I2B8Z2U5G6Z3ZE3F5H5T3T2O9Z1U3E7I3P10C10A1D3S646、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACF4R6H6O7N6E5V5H6Y6G4X3W1W9R1T1HW3Q9R2K1P10T5A2S2D8T6J8A4C8R10T2ZU10N8H2J10D8I3C5Y6M4J10O3E2Y1G5F147、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACI5Z10V2H3O7T4H10Q7C8E6M2A10Y10T9N9HZ1S1E7H5X4C7O3F8G10O7E10Z2R9Z2N9ZX10T6T9E6W8W8B4B2K8O5J5C7I3V3K948、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACR6S8I2X8R4V3B9M2L9D8X8F7T7Q2V5HP10P6H5D10Q9N10A4W4S10J5J8Z10I1I3Y6ZJ4W4O6V8Y2Q7O7H7U6H9C2N4S8G3N449、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCD6P2K8P5L7W4Y5S8J4P1P10P5N10I1H7HC5V3O6W1Q3A2E9G2L4M2T4G4O10V5C4ZK7Y8D3H5I3X9R7H7Z2Y8O5Y1Z7I4W950、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCU8P6O9K10O1D7B5Y10A10B3N2B9P1F7O10HC2S8M5B9W6D10F7H1C4Q4Y1U6X9P2C10ZS5Y1P6Y2W7O10T7L8Y10F9X2Y9G5J6G951、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCE1V7Z2G4W2J5T7Z9G6L3Y5C9E8K7O8HI1V10J4W7Z1I8T1K8O3G1C3Q5K8Q9E1ZU6W5P10I6G6M5W7W8I4S6L8S5Q10L3O452、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCV5W7F9C9A2H4Y9S10D3O7S5F2C2U6Q10HY3K3W7R10I7B4P6O5E6H8H7E10Z3H2H5ZZ10B7X4E3O7W9K9C5V10L5R2K3X4B3A453、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCD5M2F3D3G7Y2M3M7Y1Z9P1I6J10E9B5HU5U4O6X6C10H5S9Y3P1P5P2X6O7J7R1ZF4J3V1Z5G2E10K2T1P8Z9C2L4J7H8Q954、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACS1Y1L1L5T5J3P8N2X8G1S3M10Q8X1R5HE6J4E7I4P5I7J10D6G4E8F1A5Z6B7U5ZP4O4T6X5A7F8O3X10R8R4T1C10J1U2I755、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】CCY9A5J5U4O8O1A2N2L9U6B7Q6E8W10C4HX6C6J3V1A6F3E2U5S7K6X2P1E4R6F2ZN8Z6N2F4E2W2P5X4B9G6B7T8W7V5P656、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACH7E6W9C2X3S9E8H10L2V5F1H5Y4D1T3HG6X5G2Y7V9F3K7B1B8Y7I6W3P8P2P7ZC8Y9O8O10V4I4A2Q7M5Q7R3W8E7G7B257、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCG3B1P8Z5W10G6I1M6F10S9K6R3E8I6F7HR4W6P3Y1G1S3H1Z1P5X9A5N9Z6Z9S1ZN2X6W10F8K5N7Z8R9O1G4H2Z5M7E7F358、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCN4M3Z9N7R8I7N8B4U4J9L6N6A9E9X10HC5K1C10J4N9S2M1R10I7C10O5S7G3E1P8ZC7U8Y6M10X3X4S2T5K9E7W2B10P4B5J959、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCQ4B8W5D1Q8U5L6A4K1U1T4E1M8R9F7HJ8X2O8J2K7N8V4S4Q3E3U8N2I7B3V7ZF3G2Z6P4Y3C6R10U4J10W3J2K10X8V1Z760、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCE8Y2K4T4K7V9H4S4W8P6D3R10I6N10R6HZ2E6S10G4P3D9W8F5Z10I8M7X1V6J7W7ZB7C1D3P1B6C10G3V8D5S9X8Y9J1J7A1061、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007年真题)

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCP7O10F9G8I1F7W1C5W9D5H10E6L7K4Z4HA3M3S4P9O8F2S4C1S6H4B3G2P1A2Y9ZQ10Y8R2E6P3A9J3A2C6O8M8Z6D6X8M362、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCS10G6S2H1Q4T1Z9S10X3L5E7Q7E3A7V5HH8U10R6M1S3A10A1G9F2X9R2O10T1M6H4ZI6G4D2U10F6E10T9U9E3G6I9A9H10M10W463、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACO1Z5X4F2E4K7Y6Y9S7W10K6S10F10F3Q4HR9W8F10Z5X4I8D4A7R8E10F6M4A4H7A2ZD5Z5Y4F6S6E1E7H1L10B4T10M4M8B10A564、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCR7N9Z1G8P4U2R1W5F8W8X1U7B4Y3F9HR8I8O7V6Y4J1T2O9M2W6E1P10Y7T1O3ZH3E2I6E2R5S9W7E3I10M3V3B1B7N8A165、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCG1N9S1J7X4J5G9T2P7Q8S1B3G9B8K1HR10P4C9E4N10J5G10S10J4W1Y5U1Y4Y4Q10ZF5H1G7C3C4W3G3K2L2X1N10U10I3Z5D266、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCK8H3I3P5J2S5H7G5F3L3B5I5H6Q4A1HS6R10H10T1Q8F7P8N6Q2W8Y1E10M3S6K7ZK10L1U6K2D4S2V8D6G6F9Q3Z1H4B7Z667、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACO8G8E1B5T6A3M3B8I9E6F9K2C6Z8E9HY8Q5P7N7C7X6A4O1G10Q8G6B4B5A3S6ZY1G8M7M5G4Q10F7A5J6Y8Q3B9C2E7S1068、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACW3C4O10K7G5Z3F4Q1P3Q7U2L9B10E4S1HW5V10D1P10I7E9K8Q3Q1R2C2G6G3W6P7ZF1X2V4U8Q3L4G9V1V3T2W5V6W7K2G369、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCH7R9M10S7V7Q10I4L10U2H1O6E6Z3U1G8HJ6N10G6V5W2S2X4F6V3B10C4O4G5V1O2ZX3W4C5S3F10X2G9D7W10L6Z2K1A5L7W570、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCA6R3Q3K7L3S1N9D2T9Y5L10A5A1A2C3HV2B2P3V2N4L6G2B5C5X7G1N6Q3A2K10ZL8E7F6O10U8A7M4A9X10P2L10U7N8N9G771、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCK4K6D10D10R4E10U4B4T4Y4Q2K3C1W7U8HB2C3E9C4K7W6X9T9F6N1J7X1E5N1I9ZN5R10M2Y9Z6B6M1Q9W2G2G2V9A4P5P772、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCQ9D1E8D1F4Y9R5J7T1K10Q8Q5M8E9D4HV3F9P3Y8F3M6S4P1F6R7F10G3T8R8K3ZD8L1X6E3L10G7O4B6E10A2Z4P7W5T7B173、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCJ1S1V5P3O5S9P10C2D7A4B10W6O1B5K2HO10T6E9I3G2U5F9H7T10S10H2U3Q4V9H8ZK8Q8A2P9A10Q5U2O10A7X3T7A10O5H10A874、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACD10D2R1N6B6H8W2F2H1A8B9G6S5Z7Q1HN3G3N5F7N10O3G5A8T9D9X7E5I5R10W5ZR1L4C8O2Q4H8Y6W2G7T5Q8D5Y10V3S375、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACM1C10I9P1V7T2G6L9S7K4Y5N6R2J9V4HV2B2L6Q10P10P6X2N10F2X9A9A2H9M4K8ZL5Z10H2I6C3R5D2R10Y1Q5K5Q6T9A10H476、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCU9U2D1K7A9A8A2W6B9P6Y2Q8W9C2X10HI6Y7H4Z4J5U6H7M6M6L8X6C8P2H8P1ZU4M10I7T6K3J8I5J6R9I7B7R3Z1B1L577、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCR5G3A10V7Q6P5F9A9I2Y3C10L4D6L7T1HP10N1G5S4Y4Q10U2I3Y1R1B4O9A6L8B10ZA3T10Y8F2V8S2S2P8B6X7M2M3R1K4Z878、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCZ10L7A3A7C4G10Z8A5Y10T7X7K2E9B7Q2HP5Y2O7X9N1G8J8S3P10E4I6A4P1N9G6ZB4F5V5S3I4Q3N8O2I9X4C9K7C5G3Z1079、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACE4O9S2Y9R3R6S3A9Y4Z7O3R6L6V9V8HG6Q8M2G3T8E3Z3J10T4U6R5B9W2J6X9ZO6Y7S6R10W9E8Z4O5P6J8M10D3J3D3S580、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCV10N10J10B4P2K10E5H9E3J2B7D9I7V3B6HH2Q2Q2M3U1B6I7A2U8P3B4S1U8V2V3ZM5Q2D9Q8H1A9C1G3F2G3D2Q1A5Z4P981、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCI2F4G3F8V6O8C9P3X10D3K3M7D3B3Y6HW6M10M2L1Q2N6J9G5R4D1W2M7F4N10X6ZE2N5O2J1B5S5O9I6C4Z7Z3Z3U8P4Q782、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCM7Q8B2Y10Z1U9B2C1K6O10W3U9T3E10G4HT3S1J10R5X2A6M3F2L10B7T5F3W10H9D6ZR9S8B6J10J10K9G9T7J5O8Q2D6T3N5T683、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债【答案】ACU2D6N9R6K9H4D3I9Q6D2Q8L7E5U2Y6HL6T7J5C3V4T6U10N5X3A1U5K5Y4S7C6ZO8R7V7M9U2W2F7K9D3I10K7S4V6V4J984、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCB8W6Q8V1H4K6Z9I6Y4Y10R2A5Z5C10P3HV8C4Q1N10O10Z1V1C8V4J5U1X5A7M9F8ZN6K4D9C7X1T8Q7B3G8J1P2O4Y9H6S685、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCG5Q9F3G2Q3F7J10K4Q7U2R2L5B3V2E9HH10K5J6O5P7P1H1J10E2X5F4O8X9I4R6ZM6G2A8K6N8L10N10X2T7D6Y2D4J8S8X486、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCS4I5L4J10G4L9C3A5S7C10X3L9N7O1L2HK9V3I5K9R2I5T1I8B2O6H4R7N9D6Z7ZT7H2S2Y10I2S6P9V1V2C5O8R8N5N8Y487、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.有限责任公司

B.公司制房地产经纪机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个体工商户【答案】DCL3O7F3Z1P9I4P2W9D1D5H4O2F10S1Y3HV5Q3Q8K7N3O8N4Z8J2O9N9B5M1F7M6ZK8T1V6T2L10F2N5P2U1K1W10I8I5W3S788、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCR6O9B3J2N9W10K5A4M9P10K8L1V3L9Y5HR4Z1F3Q7U5E6Y2G4U5P5V1Y1O5V3E9ZU5D6B4F1N9W10W1O2N6C7F10Q4X4P8I889、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCY3Q6Y3A6C1G4Z7A7V9L7J1A2K5F3F1HH5I3A1I7H8B2P1A3G5Q7N4E2K5S2W10ZH6A7V3D5V5F10V8H1N3B2B4W4E6I1L190、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCQ4X4J8D9F2N5V6J1R8E7N1O9R6C9V8HL3R4U1J4P9I3C8S8V10W1N3X9O3R1F7ZU7V2J3D5Y8L3J3Y10V2N8R4Y3V1Q4I591、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。

A.直线-参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】DCN5G8Q8Q6K4F6A4K10X7K1X4S7E6M8C9HJ1T6R3K2C2Y9W3G3F1F10E7K1U1A1M2ZL1Z4D8G10M5B3V2O2T8V8Z8D2C9Y3Y692、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCB4U10G2J8T4D9V4B1W1G8H4A9L2F4N8HG10A2V6D10Z3W1N7Z7Z10B8S1N5H1J1H4ZL8V5W7D8A3S8B3X1Y7R1U2L8I2T6Y193、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。

A.代理

B.行经

C.居间

D.代销【答案】ACX2U6C7J7T1S5M9I9V3J6L1G8E7C5X1HD4T6D3A2J7Y3L4Z4D2F4N6F6T1R8U6ZX1V8J9I10X10R10E3G8W3Q1T10C6M6P8A794、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCI1Z7Z4D2F2I3I2D10O9H1Y9R6V9Q9D9HU1V8R6X10H4H9Y4N3T2Z10G8L3N5A2L6ZM5W2B10L4V9R3Y8K5P3X7Q7C9D6P6H395、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACV3G1A7Y4N2X2W8O8B1Z6H2V6P3S10G6HC2W2E5B4J10V4T2Z9N8I10Y9U8A9I6N8ZE6G6O1Z7D2X7Z2Z2P4S4K10G9R6O8L1096、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCV6A3P6F10B8W2J8J8T1Q2Z6L1L7K6R3HL8P10L4X6M6C6N8S7Z10K3X1Y2U5T4U1ZE1Y2K5Y2H1R4W9H6J1A4Y6F7P3V2R497、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCO10P6S9L8Z10S9C6H1Q3I8K1Z9R7D2N2HO4T10F6C9O4P4T6T3W5Y1K4H9I9V4O2ZA4B5A2J1X9U9M1R6M1N3X5B4G10O4C998、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCM9X5S2R4W4F4D8W9Q9Q10F8D5N10T8I4HS10K2B2K3J3G1V9K1V1Y3Y8A1P5M7R1ZM9U3B1W4Q5N4W3O3O8T5K6A10F3G9D499、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCN5J9N1D10J5W10J9Y5K9K10F1O1B7W3Z7HS1L8W3E2Z1M5C8E7I6X8S2P9F2F9A4ZS5U9G1Q9A8K5Y2X7Q10K2T3L3T8Q10F3100、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCR6K6F1K8I2D8O4W9A4B6Q9G2Y6K1H2HY6W9C2F10Q7Q3R6U6C1J7D3A3R8L8A8ZI2L6J9L6C5V10L10D9E2U10Y6X1L5X10I4101、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCR9E2Y2I5P5H8P4Y2G5F2Y10Y5H6Q3S3HK2K6E5O8Y9M6S7Q1H4I2V6O3R8K7M9ZM4P1P2T6M6H2M8U10U2E6H5M8X9P9U6102、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCU2Z3G10H2U8O9C5P7F6H8Q4C6Y4T8V5HI4A9N8X3N5S4R4B6Z8M2F6O3M8Y10Q7ZP1U10Q1O10T3E7H1I3B6P2I5T8H8I5X5103、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCG8Z1K3G3I10N3H10G8V5G8A2G2T1L4O9HF4Z8P1C2F3J6F4R5T5S9V8H10M3M3S10ZK8I6B8X6T5K9I9M2J7U3A6P7X3O5Q2104、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACW6Z6N9L1F2X3R1K6V10Y3V7X8R8G4H2HE8A2Z1V8P9U10J2K3W1V9E3F2V1T4J3ZM8K6D8F1H8F3G1L5R5Z6Z8J5S3Y2Y6105、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCQ10S2J9C8M2G1L1A7F8X6C5D5V6F3Z5HN6E2W2B7K2C8F1V5H1U8W4Z1P7V5O6ZT10Q7E9J6K4N9J3L1C8P7Z8G4R8O8F8106、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程【答案】ACE7H6Y7E10W10G8J5T5Z4W7O10O1O5X9B4HF1B9Z10J8W6L9D5T5O9S9T4C4X8G6A7ZH9U1O2N5W7N6E8X6N1M8C4B1G2H1Y5107、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACR7D8B1D2G6N6T1M8G1S6Q7J8S7M10P10HP4U8B1R7P3M2U9H5O6M10P5H6K6F6Z4ZN1Y9X4X7W8M2U6M1C2R6L2V1Y10F8V5108、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT8S1I6G1T7P2R10A2D8D8I4E4U3I2V5HS10X3T9A1X2I10F9X5C8W2Y6X6R3U1S8ZE6C6W4F1C4S7T9V1F6W7Z5A7G9H7X7109、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCD1E4T8F1M3F4L10C8R5D3H7U10R6L9M2HI4G1G9Q8C1W4B10C7E1T9X10I10U5N8M6ZK2Z5A10M4A5Z4D1K1X3Q7T7M3B10D8K9110、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACW10B10H3Y1G5M8H2U8C7T2H9D10V7J6S8HV1N5P1M2B2F3O5A5Y7A1L10H6F10X2Q4ZS5E7N7Y4Z1R6W7V9H10T9N8A2N8M6N2111、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCW8Y8T4M9E1W4C3A3M5E1P1J10O2V7Z1HV7A6E10G7R2H9N1S4W9H3S6U5A2N6B5ZT8V9P9R2U8T8U7P7J7Y3V4U1R3O8V7112、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCL3B9B8J6I6A1Y2R2F6N5L3C9R5E5P8HD5V9X8Y5W5Y5H8G4W6Q6V7V7X9X5D3ZX5L4P2W10U8E8N8W3K2Z7C4C10P9B2E5113、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCQ8S3X1Z3L6L1P4J9Z5G9N4S3A2K1R8HZ3I8S7I7I9K8C7K4L2I6J10D2H8S10K4ZU3P8T7B10B6M3D10I10K3E7A5K4W9O10G10114、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACP9A3O5N10Z1Q1M9V7M4V7J1T6J9H8Q6HA2C3Q8A2R10A6S6K5U6M9Y10B7E1S9R1ZP4R3L2Y4C3D10I1Q2Y3U9N5N2R10R6M4115、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCY9L10U4N2V3H4O4S9P9Y1H8M7H5N7O3HU3S9Z9O7W2A10B1G6M5F5B3E5J9A1Q8ZS2L2V10Y9N6D9F10D10Y10J9B7L8T3I3I7116、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACT3Q10U3J3T10D9O1D10S8Z10J9U5E8T4V2HU1K8H8R3A4X3V10X6B6S8N10X6F5Q9R3ZA8X6L2U1W7B4M8S1C6X5J9J6X2U8Q5117、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCR1K6D4J5O9T1D10Q8I8P7M10Q8H8V7Z5HA1G10M5M10X4K10C3J6W2J4X2L6F8A2R7ZM9M8Z4F9Z2Q4E1H4E2D1O3X4I1U10U10118、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCV8G9B4P6K9V10U1R5T5R8E7R2P8T7C5HK8A3G3N5T2C10H5W4W9P5L5U1D3H8F10ZI8P9N4S7G3M9R6L6P7Y7S8D3I9L9V9119、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCT5A1R7V4U1L10K9Y7M9Y4Q6P5B6S2U9HS7E1D10A10K8I3X3X4B9A8W2L10V9A3Z2ZQ8A10O9W2D4S7M8R9C1Q4X7E2S8Q10E9120、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCZ9H10F9T9L9Z9E7X1G4V8D1Y6K9A9S10HK10E8A9F3K10U8E2F10V9W9L4V6A1O7D1ZT8M2T9M9Q5N10M8B9J2A4G10Y2B1Y7O6121、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCT6S1L3O5Z10O8A8Y6W7U2U6B5L2K4T5HB9H10W6R4V1B6B4I3W1V4F2O10R10Z3R5ZK3Q8E5K7I6Y4W2H5J4Z8Q1M1B7H9S6122、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCB5V