【合同】-1-24层新办公室合同2014.11.12

9/10合同编号：恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室装修工程合同发包人：云南和鼎房地产开发经营有限公司承包人:深圳市宝鹰建设集团股份有限公司工程名称：恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室装修工程合同签约地点:昆明市签订日期：年月日目录第一部分:协议书TOC\o”1—3”\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc333823792”第一条：工程概况 2第二条：承包范围及承包方式 2_Toc333823795”第四条：验收及移交 2第十二条：合同生效 5第十三条：其它约定 5HYPERLINK\l"_Toc333823805”第十四条：附件 6第二部分：通用条款

第一部分协议书发包人：云南和鼎房地产开发经营有限公司（以下简称甲方)承包人：深圳市宝鹰建设集团股份有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况1、工程名称：恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室装修工程2、工程地点：昆明市红星美凯龙耀龙大厦25、26层3、工程内容：本次工程范围为恒大地产集团昆明有限公司耀龙大厦办公室(昆明市红星美凯龙耀龙大厦25、26层）装修设计及施工工程。乙方根据甲方提供的办公室装修施工图、补充图以及设计变更通知进行深化设计、消防报审并施工。第二条：承包范围及承包方式承包范围:乙方根据甲方确认的装修施工图、补充图以及设计变更通知及现场代表要求对恒大地产集团昆明有限公司耀龙大厦办公室（昆明市红星美凯龙耀龙大厦25、26层）装修工程进行深化设计、消防报审及施工，具体要求包括恒大地产集团昆明有限公司耀龙大厦办公室25、26层办公室深化设计（达到消防报审深度及要求）、局部效果图(前台、大会议室、董事长办公室）出图以及区域墙面、天花、地面、给排水、强电等工程。承包方式:乙方以包工包料、包损耗、包设计、包安装、包机械、包损耗、包工期、包质量、包垃圾清运、包安全、包文明施工、包市场风险、包消防报建、备案、验收合格、包利润、包税金等单项单价包干的形式承包本项目.（弱电及智能化工程、木地板安装、地毯铺设不在本工程范围内、乳胶漆主材由甲方提供，乙方施工）第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行，并达到合格。第四条:验收及移交1、工程验收以施工图及相应说明书、图纸会审记录、设计变更,以及现行有关施工及验收规范和质量检验标准为依据。2、工程完工后,由乙方提前两天通知甲方验收,甲方收到乙方竣工验收申请报告后两天内组织总工室、工程技术部、预决算部、合同管理部等相关部门验收，并在验收后一天内给予认可或提出整改意见.工程内容及质量符合要求的，以通过甲方及政府相关部门规定的验收并办理完毕相关手续后,视为验收合格。如工程内容尚未完成或质量不合格的，由乙方在甲方规定的期限内完成整改后再进行验收，直至符合要求为止。最后验收合格的日期为竣工日期.由于甲方延期验收的，如验收合格,工程实际完工日期为竣工日期。第五条：质量保修期1、本工程质量保修期为两年.2、其他按照通用条款第13条执行。第六条:合同工期1、开工日期:具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。2、合同总工期：总工期为45个日历天。3、竣工日期：具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期顺延.第七条：材料要求及供应乳胶漆为甲供材、其余材料由施工方自行采购。内墙乳胶漆含量,底漆含量：0.139kg/m2，面漆含量：两遍--0.278kg/m2、一遍--0。139kg/m2（此含量已经包含乳胶漆所有损耗)。a、若甲方需乙方开具甲供材料建安发票，则含量结算时不调整，如甲供主材价格变化，则按此含量换算主材基价，无论实际施工几底几面其他费均不调整，仅调整主材单价。b、若甲方无需乙方开具甲供材料建安发票,则乙方需按此含量领用乳胶漆，超出此含量的乳胶漆使用量由乙方自行承担。第八条：合同价1、合同暂定总价：￥776，432.18元，大写柒拾柒万陆仟肆佰叁拾贰元零壹角捌分。2、计价办法:a、采用含税单项单价包干方式，具体包干单价详见附件1.b、计算规则为：各单项子目按实际发生工程量结算.c、单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。d、鉴于本工程乙方在报价时已经充分的现场踏勘，并负责深化设计,故乙方承诺本工程的最终结算价不得高于￥830000。00元,在此最高限价内，实际发生的工程可据实结算，超过此最高限价外的工程量视作乙方对甲方的让利及优惠，甲方不再认可及支付（甲方要求的设计变更造成工程量及工程项变化的情况除外）。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械费、材料费（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、材料加工（含甲供块料加工）、防污、防水、工程材料(乙方自行采购的材料)所须的各种检测费及试验费、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费（不含冬季施工费）、成品保护费、垃圾清运费、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用。3。1、若由甲方提供水、电源，则水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除。4、调价方法：4。1本合同协议书附件1有相同项目的，按相同项目的计费单价和计费程序计算。4.2本合同协议书附件1无相同项目，但有相近项目的,则参考相近项目的计费单价和计费程序计算。4.3本合同协议书附件1无相同项目，也没有相近项目的，由甲方与乙方协商确定。双方协商不一致时，甲方有权直接委托第三方承包该项目，乙方不得有异议，且须在第三方实施该项目时提供配合工作。第九条：工程款的支付1、若甲方需要乙方提供甲供材料建安发票（此时甲供材料按附件1中的B类取费方式进行取费），则乙方每15天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方当期实际完成工程量金额（含签证）扣除已使用(包括损耗）的甲方代供代扣代付材料款后的80%作为工程进度款,当期领用但未使用的甲方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按80％的比例扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完，在最后一次进度款中,扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材料款(含乙方库存部分)的剩余金额,进度款不足抵扣的,在结算款中扣除.3、若甲方无需乙方提供甲供材料建安发票，则乙方每15天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方当期实际完成工程量金额（含签证）的80％作为工程进度款。4、工程竣工验收合格并办理结算后10天内，甲方累计支付乙方至实际结算工程款的97.5%。5、保修金为工程结算款的2。5％,待两年质保期满后工程如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，则甲方在10天内无息付清保修金。6、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票。乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同。乙方提交的发票必须真实、合法、有效。若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规定时限内更换发票.甲方尚未支付款项的，甲方停止支付并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定；甲方已支付款项的,甲方有权从下一笔进度款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的20%扣除乙方违约金，乙方提供合法有效发票后甲方按约定付款；对已完成结算并支付款项完毕，乙方拒不提供合法有效发票并按虚假发票金额的20%承担违约责任的，甲方将通过法律途径追究乙方相关责任。第十条：现场移交标准按现状移交,满足施工要求。第十一条：双方现场代表1、甲方授权袁金国为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更,工程期间的质量验收及其他事宜。2、乙方委派陈金权为项目经理，委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书,负责施工期间的施工质量、安全等问题。3、在正常工作时间内，承包人委派现场的项目经理一天内离开工地现场超过4小时，必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开。4、项目经理每个月累计离开现场时间不得超过6个日历天；项目经理当月累计离开现场时间超出6天的，每超出一天，承包人承担500元的违约金。5、承包人派驻本工程项目的管理人员名单见合同协议书附件2《派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表》，由发包人在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理。未经发包人同意承包人实际委派的项目经理不符合上述第2款规定的，视为承包人违约,未经发包人同意，承包人实际委派的项目人员不符合上述第3款规定的,每更换一人承担2000元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员(包括项目经理等及施工管理人员）及班组,承包人必须服从并执行.第十二条：合同生效1、本合同自双方法定代表人或授权代理人签字盖章后生效。2、本合同文本壹式肆份,甲、乙双方各执贰份,各份具同等法律效力。第十三条：其它约定1、乙方自行解决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。2、乙方负责其它专业的楼板或墙体穿洞的收边收口等工作,此部分费用包含在包干价中，甲方不予另行签证。3、所有石材均包括:开槽\磨边及图纸设计中应完成的其他内容.4、双方当事人在自愿、平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已完整地包含在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。5、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益.严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方终止上述行为所涉及的相关合同，且乙方须承担由此造成的一切损失,甲方保留追究其法律责任的权利;如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为,则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。敬请乙方在工作过程中，将甲方人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼卷、其它利益，或故意刁难、显失公平现象，向恒大地产集团有限公司监察部门进行举报。具体举报渠道告知如下：举报电话：、谢先生、李小姐举报传真：举报电子邮箱:举报QQ：2012837064地址：广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心31楼举报受理部门:恒大地产集团监察一室集团公司承诺：对所有举报信息及时调查处理,对举报来源严格保守秘密，对举报人因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。6、乙方负责完成二次装修消防验收，无法通过验收的工程，甲方不予办理竣工验收及结算手续。7、申请装修、消防等前期手续、施工水电费、垃圾清理费等费用由乙方负责办理,在办理上述手续时产生的相关费用由乙方自行负责,甲方积极配合。8、双方发生合同纠纷协商不成时,双方约定由工程所在地人民法院管辖。第十四条：附件附件1、《恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室室内装修工程套内装修工程清单》附件2、《派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表》附件3、《民工权益保障承诺书》附件4、《工程签证、结算事项告知函》附件5、通用条款发包人(盖章）：承包人(盖章）：代表人：代表人：签约日期：年月日签约日期:年月日

附件2派驻本工程现场工程管理、技术人员汇总表序号项目名称职位姓名备注1恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室装修工程项目经理陈金权技术负责人杨耀施工员张红星施工员陆健荣采购员吴金军后勤黄少连资料员自国伟仓管员黄少连附件3民工权益保障承诺书民工权益保障承诺书致云南和鼎房地产开发经营有限公司:本公司已与贵司签订《恒大地产集团昆明公司耀龙大厦办公室装修工程合同》，我司同意在合同履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺：1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；项目经理兼任民工权益保障部门经理，与贵司民工权益保障部门工作对接。2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工项目的民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。3、我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料），我司在合同履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障资料.如果我司违反承诺,则同意贵司的进度款分两步支付,先支付上月（期)民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额.4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工