2022-2023年在建工程抵押最长期限是多久呢

在建工程抵押最长期限是多久呢？导读：我们知道，买房假如不够付清全部款项，可以把房屋抵押给银行申请贷款解决资金问题，同样也适用于建筑工程资金不够的状况，那么在建工程抵押最长期限是多久呢？这方面的学问许多人都不太了解，接下来由我为您整理的在建工程抵押最长期限是多久的相关内容，假如您还有其他问题的，欢迎询问律师。

一、在建工程抵押最长期限是多久？

1、当事人商定抵押期限的

（1）关于当事人是否能自行商定抵押期限的问题，我国担保法并未作出明确规定，在学理上则有不同观点。一种看法认为，尽管抵押权为物权，但抵押仍旧可以适用合同法的合同自由原则，假如当事人商定了抵押期限，视为抵押权人接受了抵押权的期限限制。尽管物权中的全部权具有无期限性，但并不排解其他物权的有期限性。另一种看法认为，抵押合同是附属于主债务合同的，假如主合同未能得到清偿，主合同并未终止，主债权人的债权仍旧是有效的，这样附属于主债权的抵押权也仍旧有效，抵押权人仍旧有权向抵押人主见权利，而抵押人不能被免除担保责任。还有人进一步认为，假如当事人商定抵押期限实际上是商定免责条款，目的在于限制和免除抵押人的担保责任，这种商定应当是无效的。

（2）就在建工程而言，往往还涉及第三人的利益，商定了抵押期限，有利于准时解决纠纷，维护第三人的利益。在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押商定了期限的状况下，假如期限届满而在建工程尚未建成，抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权，不足部分抵押权人仍旧有权要求抵押人予以补足。

2、当事人未商定抵押期限的

（1）抵押权是一种从权利，其应当附属于主权利。主权利存在则从权利存在，主权利毁灭则从权利亦毁灭。假如当事人就在建工程的抵押未商定期限，在主债权未得到清偿以前，抵押权人均应享有抵押权，这是由抵押权自身的性质打算的。但这也存在一个突出的问题，即由于我国《民法典》均无法定抵押期限的规定，在这种状况下，抵押人担当了较重的责任，对于抵押人而言实际上并不公正。因此，担保法未规定法定抵押期限实是一个重大疏漏。从有关国家和地区立法例来看，对此都有明确规定。

二、在建工程抵押登记材料有哪些？

1、登记申请书；

2、申请人有效身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、建设用地使用权证书；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交)；

上级主管部门批文(全民全部制企业应提交)；

职工(代表)大会决议(集体全部制企业应提交)；

9、在建工程贷款资金专款专用承诺书；

10、价值确认文书或评估报告；

11、其他必要材料。

三、在建工程抵押需留意的问题是什么？

在建工程抵押的标的物是正在建筑中的房屋，它是一个处在不断变化中的物体。由于在建工程抵押涉及的法律关系简单，可变因素与不确定因素较多，因此担当的风险较大。从抵押权人来说，一方面，善意购房人的优先受偿权及抵押权设定前的应缴税款均优于抵押权，不利于保障抵押权人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期权抵押易造成冲突并引发风险，从而导致抵押权落空。

留意在建工程禁止抵押的几种情形：

1、已经预售的房屋；

2、预查封的房屋；

3、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋；

4、不符合土地使用和规划许可要求的房屋；

5、其他违反法律法规规定的房屋。

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