商业地产讲师陈倍麟商业项目的科学开发流程和准确定位市公开课金奖市赛课一等奖课件_第1页
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陈倍麟参与咨询五大行策划项目专家评审戴德梁行上海三项·滨江国际广场戴德梁行上海森兰·外高桥商业区产业规划世邦魏理仕青岛小北区综合体项目上海市注册咨询教授、上海市注册咨询师、中国高级商务策划师、国际商务策划师全国第一家商业上市企业豫园商城首届董事会董事豫园商城小商品企业创始人让豫园商城悦宾商都止亏为盈,被誉为“扭亏教授”30年商业经营及管理,商业地产咨询策划全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文长三角商业地产论坛特邀教授屡次受邀出席上海电视台第一财经《决战商场》栏目,并荣膺该栏目、“最正确观察员”第一财经《决战商场》节目现场最正确观察员奖杯CRIC咨询教授团体——商业全程咨询实战教授陈倍麟以最正确观察员身份应《第一财经》邀请赴日本、新加坡、香港商业考查搜房第一地产视频《第一财经频道——决战商场栏目》日本三井幕张奥特莱斯公园:立体生活品牌折扣店日本维纳斯城堡:主题型商业进化论新加坡商业地产考查1:购物中心怎样多元化经营新加坡商业地产考查2:小区商业怎样亲民经营证大大拇指广场:探索小区型购物中心连锁之路小区定位能否盘活超级区域购物中心四川北路复兴之路:中段商业错位经营崛起新商圈动漫产业试水地铁商业儿童职场体验乐园拓宽购物中心新渠道商业地产卖与不卖怎样经营第1页商业全程咨询实战教授专业经历上海申通集团地铁上盖商业、站点/通道连接商业经营功效定位策划、招商代理全程参加指导上实集团湖州新城商业及旅游商业项目整体经营功效定位策划、招商代理全程参加指导上实集团山东青岛唐岛湾游艇会项目经营功效定位策划、招商代理全程参加指导内蒙古利丰集团鄂尔多斯汽车城建筑设计指标及概念、经营功效定位策划、招商代理全程指导上海万源城小区销品茂商业项目经营功效定位策划全程参加指导上海百联房地产经营企业旧物业改造可行性论证、定位策划全程参加指导上海南汇明天华城商业项目经营功效定位策划全程参加指导上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场全程策划全程参加指导吴江市新湖明珠城经营功效定位策划全程参加指导上海春申景城商务区经营功效定位策划全程参加指导江苏无锡云蝠大厦经营功效定位策划全程参加指导上海陆家嘴保利广场经营功效定位策划全程参加指导上海北京路/专业街整合发展策划全程参加上海黄浦区旅游纪念品产业五年发展规划参加上海豫园商城经营格局调整与实施对策策划全程参加上海七浦路商圈银邦综合商业大厦定位策划全程参加江苏新沂新亚购物广场功效定位全程策划全程参加她曾担任全国商业第一家上市企业董事,长久从事商业经营与管理,被誉为“扭亏教授”。自起担任商业咨询策划企业总经理,她善于整合咨询业界资源,曾参加编撰政府与企业战略规划,以及大型商业地产经营功效定位策划、开业营销活动设计策划、商务写字楼、酒店式公寓等综合性商业项目开发几十项系列策划,积累了对市级大型商圈及大型商业地产项目全方位策划丰富实战经验。她对商业地产发展颇有研究,在全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文。她屡次受邀出席上海电视台第一财经《决战商场》栏目,并荣膺该栏目年、20“最正确观察员”。她精于业务,看法独到,精于商业地产项目标市场研判、商业综合环境分析、经营功效定位、业态业种组合配置等咨询领域。她深谙市场需求,掌握信息量大面广,能够有效帮助开发商防止商业地产投资立项决议失误。是商业地产服务业界实战教授。陈倍麟商业地产事业部副总经理上海市注册咨询教授上海市注册咨询师中国高级商务策划师国际商务策划师商业项目价值判断商业物业功效定位商业战略发展规划商业地产开发全程指导服务案例第2页商业项目标科学开发流程与准确定位1215(三亚总裁班讲课)提要一、当代商业项目为何会失败二、商业地产科学开发流程三、正确认识商业地产开发模式四、正确认识商业发展规律五、商业定位内容与定位依据六、商业地产项目案例解析第3页案例:成都著名商业“熊猫城”1、定位错误,高端定位与区位现实状况不符2、物业组合不合理—产品单调3、建筑设计缺憾—门面被阻4、业态功效缺失案例:上海豫园商城1、没有地下停车库,丧失中高端消费者2、“不见天”地下商场,经营价值被贬低3、跃层“痛”,楼梯降低了商业价值产权开发模式留下遗憾案例一:青岛宝龙广场产权开发模式留下遗憾案例二:厦门明发广场影响商业地产项目标六大原因第一:地理位置第二:交通条件第三:区域经济第四:商业市场容量第五:市场定位、经营业态业种组合1、小区商业案例(上海大拇指广场、上海西郊百联)2、区域商业案

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