XX地产项目电子楼书系统

XX地产项目电子楼书系统

策划案

概念阐述：

楼书：楼书是

房地产开发商

或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。

电子楼书：电子楼书是在针对服务楼盘的深入分析和定位的基础上，将互动多媒体技术、三维动画技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传形式。它以计算机为载体，借助文字、动画、图片、互动多媒体、背景音乐等具体表现方式，形成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形式表现于受众。通过互动参与的方式，将信息最有效的传达给用户，最大化用户的购房欲望。

电子楼书与普通楼书的最大的区别在于：用户了解信息的过程中，是被动还是主动的参与进行信息交换。

主要内容

一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、

建筑覆盖率

、容积率、

绿化率

、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、

发展商

、投资商、

建筑商

、物业管理人等。

（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。

（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜

余力

，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。

（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

电子楼书优势：

综观目前房地产市场上出现的楼书，绝大多数是以纸质为载体。许多房产商对于楼书的较劲也就体现在谁的印刷更高档、谁的创意更鲜活……但是，无论房产商怎么出新意，其传播信息的能力总是受到”平面媒体”固有特性的限制：平面呆板的楼书总是无法跨越语言之外的意境，尽管有”一图抵

万言

”之说，但毕竟平面构图不易产生具有很强冲击力的震撼效果。

电子楼书炫丽的展示效果，强烈的视觉冲击，交互式的体验，与众不同的营销工具，给人以气势澎湃的感观震撼，带来强烈的品牌渲染力，有效地提高地产企业科技现代的形象。客户可自由地进行户型切换、旋转观看等交互操作，实现了体验式看房。有效的节省了销售人员的讲解时间，提高了讲解效率。客户快速的得到了自己想要了解的信息。提高楼房的成交量。

与传统平面楼书相比，电子楼书存在以下几点明显优势：

（1）、结合多种媒体表现元素，全方位提升企业形象和宣传效果，有效抓住客户眼球。

（2）、采用最先进的互动营销技术，吸引客户主动参与其中进行信息交换，将信息最有效地传达给用户。

（3）、可投放电子楼书于公司网站或营运性推广网站供人们下载，用户足不出户即可了解本楼盘详细信息。如房产公司介绍、规划设计、公建及配套设施、户型资料等。

（4）、超大信息容量，全方位展示楼盘卖点。置业顾问不必再抱着厚厚的资料夹和强记大量的数据信息，轻松实现超大容量信息的全面展示。

（5）、制作成本低、传播成本低、修改成本低。

电子楼书的作用：

1、提升公司与楼盘的整体形象。制作精美、内容全面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。它融合了纸介质楼书的清晰明了、电视广告的现场真实、3D动画的唯美效果，还通过环景交互技术，让客户参与到演示中，自主选择感兴趣的栏目进行阅读，使客户对开发商的实力、楼盘特点、购楼程序有一个全面的认识，从而加强对开发商及其楼盘的认同。电子楼书是开发商有实力、有信心的表现。

2、生动的多媒体互动表现形式，加强客户印象。浏览电子楼书时，客户可以自主选择栏目，并参与其中。客户观看３Ｄ效果、如同身临其境。

3、延伸信息传播时间与空间。电子楼书可以根据需要发布于光盘、网站、触摸屏、电视频道和各大网络论坛。客户可以在任何时间、任何地点研究楼盘，做出自己的选择，并轻易地将光盘、网站推荐给亲戚朋友。

4、促成楼盘交易。电子楼书可以包含一切与楼盘交易相关的内容，从环境、地段、样板间实景、购房手续、政策法规、优惠条款等方面，客户可以一次了解整个过程，避免了在销售过程中的重复讲解、错误理解，也减少了客户在看房路上所花费的时间和精力。

XX楼盘电子楼书方案框架：

第一部分：个性化界面设计

根据整体项目基调进行界面个性化设计，以满足不同风格的需要；在栏目设置阶段同样会遵循项目定位要求进行合理规划。

进入系统将有一段15秒——30秒的开场三维或Flash动画引出具有该项目特色的的个性化主界面，在主界面上设置本系统方案的主要按扭，单击相应按扭便可进入相关篇章的具体内容阅读。鉴于电子楼书可容纳海量的内容，建义在主界面上设置“目录”“退出”“音量”“朗读”几个主要按扭，将每个章节的具体内容归纳到“目录”层级页面，这样既保证了主界面的干净整洁又保证了整个系统的完整性。参图片：

第二部分：系统目录：

一、楼盘的概况

（1）、项目介绍

（2）、园林景观

（3）、周边配套

、规划设计

（5）、交通条件

（6）、户型介绍

（7）、商铺介绍

（8）、楼盘装修标准

二、楼盘的客户群

三、价格表

四、物业管理及收费标准

五、交房指南

六、开发商介绍

（1）、开发企业发展情况

（2）、开发企业所建项目

（3）、开发企业及其已开发项目所获荣誉

第三部分：表现形式阐述：

楼盘概况：

项目介绍

将项目的整体情况说明详细的以图文并茂的形式展现出来主要包括楼盘的占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、

建筑覆盖率

、容积率、

绿化率

、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、

发展商

、投资商、

建筑商

、物业管理等。文字部分配音并合成合适氛围的背景音乐。在界面上设置选项按扭，可以单独屏蔽配音或背景音乐，也可同时屏蔽配音和背景音乐，音量大小可调。图片部分可根据成本预算情况选择配以重点区域的效果图、实景照片、三维实景演示动画、实景拍摄制作的形象专题片。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐

园林景观

景观介绍实际上是项目总体介绍的一部分，表现形式也同项目总体介绍一致，之所以将其单独分支出来，是为了重点项目景观设计的特色。在现在以及今后的楼盘消费中，越来越多的消费者更加注重小区园林景观的配比，都想拥有一个舒适的小区具住环境。在电子楼书中将小区园林景观完美的全方位的展现地消费的面前对消费的购买欲望就会有很大的提升，从一定程度上促进楼盘的销售。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐

周边配套

真实模拟小区外主要交通干道及道路设施状况。以小区为中心，现有交通线路、未来规划道路有序展开，让购房者真实体验到项目的未来便利出行。商业设施的展示，让购房者了解项目周边便利的购物环境，并让客户清楚了解自己购买的房子所处的商圈范畴。通过让客户认同商业价值，进而潜移默化地让其认同住宅价值。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐

实拍周边完善的配套设施，视频名图片加上后期解说和背景音乐让消费者有一个三维的真实感观。根据客户个人阅读习惯可以屏弊解说、背景音乐等。

规划设计

包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐

把生硬的规划理念、规划特点用三维动画的形式制作出来。再结合后配楼盘规划的理念和设计者自己的采访解说介绍。让消费者轻易读懂该项目的设计理念，这是传统纸质楼收不可能达到的。

位置交通

包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示

插入百度、搜狗地图链接，当然前提是在这个地图上能够有该项目位置交通的详细指示信息；绘制一个该项目的具体交通位置图，通过动画演示的方式生动具体直观的展现给消费者。

户型介绍

户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜

余力

，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。以第一人称视角进行室内漫游；通过触控点击查看各个房间；右上角显示当前所处位置及平层图；进入主卧可打开窗户观看外景；精装户型可点击精品家具、卫浴查看品牌说明介绍.

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示

采用三维动画来形象展示，客户可以通过进入楼盘楼层房间，切身地感受居住的舒适性。

商铺介绍

作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，楼盘商铺的经营范围在近年的房产市场中受到越来越高的重视，商铺功能、商铺设计概念、商铺服务细则也因此在楼书中有所介绍。

表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示

通过三维动画的制作将不同商业形态展示出来，让客户和业主在点击电子楼书时就能感受到楼盘的品牌与品位；或者通过品牌商家签约入驻的视频资料+后配介绍

楼盘装修标准

一般而言，楼盘在交付使用前都会涉及到小区运动设施的安装、入户大厅的装修、电梯品牌的选用等相关问题，或许这些在以前很多客户对它的重视度不高，但是随着精装修楼盘的时尚流行，楼盘装修材料的选用问题就逐渐地引起了人们的高度重视。甚至有时还会影响到客户是否选择购买。所以这些内容在电子楼书中详细介绍也是非常必要。

表现形式：实景拍摄+解说+音乐

对楼盘每一部分选用的装修材料进行品牌、型号、价格、产地以及图片的详细罗列。以便客户进行查询和监督。

楼盘客户群：

楼盘的客户群需要通过楼盘的项目定位、目标客户群体分析和楼盘价格的预估计算来确定。通过这些信息的分析让所建项目的宣传推广工作有针对性的进行和展开，有效的达到宣传推广的作用，因此这一信息在电子楼书中也应该涉及到。

表现形式：图文+解说+音乐

把这一内容制作成单页海报的形式进行展示。具体介绍楼盘项目定位、目标客户群体分析、楼盘价格预估计算。

价格表：

楼盘价格表包括楼盘楼层、房号。套内面积、建筑面积、价格单价等相关信息。同时随附按揭贷款所要支付的房价和银行利息，并且加上按揭贷款流程。

表现形式：图文说明+表格

将不同户型的价格表制作成一张图表，图表当中含有房价贷款、付款、房价计算方式的所有内容。方便客户随时点击计算所看重的房源价格。

物业管理及收费标准

这一条楼盘信息主要是标注楼盘的物业资质、管理范围、物业公司所要履行的责任和义务。同时还要涉及到楼盘物业的收费标准细则，让业主或者客户能够清楚的了解自己可以享受到的物业管理服务。

表现形式：图文+实景拍摄+解说+音乐

用维动画的形式将物业管理的流程形象的展示出来，并将收费标准以字幕的形式呈现出来。；同时可以拍摄物业公司的实际情况，服务形象等，采访物业工作人员，实际深入的了解物业服务的真实情况。

交房指南：

楼盘交房对于很多业主来说都是一件兴奋而又茫然的事情。交房所要准备什么材料、交付什么费用、了解怎样的程序可能是很多客户和业主所想要了解的知识。当然在楼书中加入这一信息也将会给楼盘的销售加分不少。

表现形式：图文+实景拍摄+解说+音乐+动画

采用节目的形式，融汇后配解说+项目负责人的采访介绍进行展示；实景拍摄一整套完整的交房流程一目了然的将交房时的各个环境呈现给客户；或者通过3D示意图的形式进行一步一步的展示介绍。

开发商介绍

开发企业发展情况

具体讲述开发企业的建立时间、公司地址、开发建设秉承的理念等相关内容。

表现形式：图文+解说+音乐

通过图文的形式进行具体介绍，将公司的工作作风、领导的寄语、发展历程具体形象的展示出来。

开发企业所建项目

此项具体例诉开发企业从成立到今所建的项目。可以分不同建设形态进行例举，并简单阐述每一个项目建成后带给市民的居住舒适性，同时带给城市的发展改变。

表现形式：采用实拍+后期制作+字幕解说+后配介绍

通过这种表现形式具体形象的展现该开发企业的建设实力。

开发企业及其已开发项目所获荣誉

开发企业所获得的荣誉是客户选择该楼盘的一个重要理由，并且也是日后居住的品质保障，所以它的重要性就可想而知。

表现形式：通过实拍制作成短视频进行展示。

以上为楼盘电子楼书的基本内容易框架，每个楼盘可根据各项目的具体实际情况选取相应的单节内容或增加以上尚未包含双方商定的新单节组建成一个楼盘的完整电子楼系统以方便客气轻松快捷的了解楼盘的详细情况，为楼盘的销售起到更好的宣传促进作用！

绵阳市电视发展公司制

附录资料：不需要的可以自行删除

超宽超深地下连续墙施工工艺

一、概述

武林广场站位于杭州市中心广场—武林广场东北角，是地铁1号线与3号线的换乘车站，车站长161.75m，标准段宽36.6m,底板埋深约26.4m,车站为地下三层四柱五跨三层结构，采用盖挖逆作法施工。车站围护结构采用1200mm厚地下连续墙，墙幅宽度为6.0m，深度为48m左右，十字钢板接头形式，单幅钢筋笼重约70t，设计要求进入中风化岩0.5m。

二、工法特点

地下连续墙工法问世以来，迅速的占有了广阔的市场，地下连续墙工法主要有以下几方面的优点。

1、施工时振动小，噪声低，非常适于在城市施工；

2、墙体刚度大，用于基坑开挖时，极少发生地基沉降或塌方事故；

3、防渗性能好；

4、可以贴近施工，由于上述几项优点，我们可以紧贴原有建筑物施工；

5、可用于逆作法施工；

6、适用于多种地基条件；

7、可用作刚性基础；

8、占地少，可以充分利用建筑红线以内有限的地面和空间，充分发挥投资效益；

9、功效高、工期短，质量可靠。

当然，所有的事物都有两面性，地连墙工法也存在以下缺点：

1、在一些特殊的地质条件下（如很软的淤泥质土，含漂石的冲积层和超硬岩石等），施工难度很大；

2、如果施工方法不当或地质条件特殊，可能出现相邻槽段不能对齐和漏水的问题。

3、地下连续墙如果用作临时的挡土结构，比其他方法的费用高；

4、在城市施工时，废弃泥浆的处理比较麻烦。

三、施工方法及操作控制要点

1、施工优化控制的要点

1.1地下连续墙一般宽为6m，墙厚1.2m属于超宽地连墙，在施工技术方面还不是很成熟，机械方面相应的成槽机、反力箱、大型起重设备等的应用都是经过反复计算在经济安全的前提下确定的。

1.2在成槽过程中机械自身的垂直控制系统

1.3由于采用十字钢板对刷壁造成一定难度，在经过研究后采用在成槽机抓斗上安装侧铲进行刷壁然后再用钢刷刷壁器进行刷壁。

1.4在地连墙施作过程中要穿越承压水层，为防止开挖过程中承压水绕流，在地连墙内预埋注浆管，在地连墙全部达到强度后进行墙趾注浆

1.5本工程反力箱放置深度达到43～52m，混凝土浇筑时间也长达8小时左右，反力箱自重、混凝土的握裹力和土体的摩擦力极大，为顺利拔出反力箱在混凝土浇筑完3～4小时后，先用液压油顶对其进行松动，在混凝土初凝后在进行起拔。

2、关键工序施工方法及控制要点

2.1道路硬化

因地下连续墙施工过程中，成槽机械及吊运钢筋笼的大型履带式起重机需要在场地内来回行走，我单位根据以往的经验并结合本工程的实际情况，对结构内侧及导墙外侧1m的范围内浇筑30cm厚C20钢筋混凝土路面，配筋采用Φ16的螺纹钢横向间距200mm、纵向200mm，双层双向布置，并与导墙筑成一体。

2.2导墙的施工

导墙采用钢筋混凝土结构，壁厚20cm，配筋为单层双向Φ14@200mm，导墙净宽1250mm，导墙应和附近路面一体浇捣.

导墙沟（放坡比为1:0.5）采用挖掘机开挖，人工配合修整清底，导墙开挖好一段后，在沟槽底按地连墙尺寸制作木模，架立模板，经测量检查位置符合规范偏差要求后，进行C20混凝土灌筑，泵送入仓。

如果导墙施作过程中遇到障碍物、软弱地层或其它废弃管线导致开挖深度过大，则可把导墙加深以满足施工要求。

导墙施工工艺流程图见下图。

平整场地

测量定位

挖槽

绑扎钢筋

浇灌砼

支立模板

拆模

设横支撑

导墙施工工艺流程图

导墙施工注意要点

A.在导墙施工全过程中，保持导墙沟内不积水。

B.横贯或靠近导墙沟的废弃管道需封堵密实，以免成为漏浆通道。

C.导墙沟侧壁土体是导墙浇捣混凝土时的外侧土模，防止导墙沟宽度超挖或土壁坍塌。

D.现浇导墙分段施工，水平钢筋应预留连接钢筋与邻接段导墙的水平钢筋相连接。

E.必须保证导墙的内净宽度尺寸与内壁面的垂直精度达。

F.导墙立模结束之后，应对导墙放样成果进行最终复核。

G.导墙混凝土强度达到50％时，方可进行成槽作业，在此之前禁止车辆和起重机等重型机械靠近导墙。

2.3泥浆制备与管理

泥浆在地下连续墙成槽过程中起到护壁作用，泥浆护壁是地下连续墙施工的基础，其质量好坏直接影响到地下连续墙的质量与施工安全，泥浆系统工艺流程见下图。

新鲜泥浆贮存

施工槽段

新鲜泥浆配制

加料拌制再生泥浆

回收槽内泥浆

净化泥浆

劣化泥浆

再生泥浆贮存

振动筛分离泥浆

沉淀池分离泥浆

旋流器分离泥浆

粗筛分离泥浆

劣化泥浆废弃处理

净化泥浆性能测试

泥浆系统工艺流程图

A.泥浆配合比

根据地质条件，泥浆采用膨润土制备，泥浆配合比如下：（每立方米泥浆材料用量Kg）

膨润土:80纯碱:4水:950CMC:5

上述配合比在施工中根据试验槽段及实际情况可进行适当调整。

泥浆制备的性能指标如下

泥浆性能

新配制

循环泥浆

废弃泥浆

检验方法

比重（g/cm3）

1.06-1.08

＜1.15

＞1.35

比重法

粘度（s）

25-30

＜35

＞60

漏斗法

含砂率（%）

＜4

＜7

＞11

洗砂瓶

PH值

8-9

＞8

＞14

PH试纸

泥浆配制的方法见下图“泥浆配制流程图”。

原料试验

称量投料

CMC和纯碱加水搅拌5分钟

膨润土加水冲拌5分钟

混合搅拌3分钟

泥浆性能指标测定

溶胀24小时后备用

泥浆配制流程图

B.泥浆储存

泥浆储存采用半埋式砖砌泥浆池储存。

C.泥浆循环

泥浆循环采用3LM型泥浆泵输送，4PL型泥浆泵回收，由泥浆泵和软管组成泥浆循环管路。

D.泥浆的分离净化

在地下墙施工过程中，因为泥浆要与地下水、泥土、砂石、混凝土接触，其中难免会混入细微的泥沙颗粒、水泥成分与有害离子，必然会使泥浆受到污染而变质。因此，泥浆使用一个循环之后，要对泥浆进行分离净化，提高泥浆的重复使用率。槽内回收泥浆的分离净化过程是：先经过土碴分离筛，把粒径大于10mm的泥土颗粒分出来，防止其堵塞旋流除碴器下泄口，然后依次经过沉淀池、旋流除碴器、双层振动筛多级分离净化，使泥浆的比重与含砂量减小，如经第一循环分离后的泥浆比重仍大于1.15，含砂量仍大于4%，则用旋流除碴器和双层振动筛作第二、第三循规蹈矩环分离，直至泥浆比重小于1.15，含砂量小于4%为止。

E.泥浆池设计

泥浆池容量设计（以成槽开挖宽度6m计）

地下墙的标准槽段挖土量：V1=长6m×深47m×厚1.2m=339m3

新浆储备量：V2=V1×80%=271m3

泥浆循环再生处理池容量：V3=V1×1.5=509m3

砼灌筑产生废浆量：V4=6m×4m×1.2m=29m3

泥浆池总容量：V≥V3+V4=538m3

2.3连续墙成槽施工

成槽是地连续墙施工的关键工序，成槽约占地下连续墙工期的一半，因此提高成槽的效率是缩短工期的关键。同时，槽壁形状决定墙体的外形，所以成槽的精度和质量是保证地下连续墙质量的关键，单元槽段之间的接头尽量避免设在转角处。

A.成槽施工

连续墙施工采用跳槽法，施工根据槽段长度与成槽机的开口宽度，确定出首开幅和闭合幅，保证成槽机挖土时两侧邻界条件的均衡性，以确保槽壁垂直，部分槽段采取两钻一抓。成槽后用超声波检测仪检查成槽质量。

在成槽过程中，严格控制抓斗的垂直度和平面位置，在开挖槽段时，操作手要仔细观察成槽机的监测系统，当X，Y轴任一方向偏差超过允许值时，立即进行纠偏，抓斗贴基坑侧导墙入槽，机械操作要平稳,抓斗出入导墙口时要轻放慢提，防止泥浆掀起波浪，影响导墙下面和后面的土层稳定,并及时补入泥浆，维持槽段中泥浆液面稳定。成槽施工见下图“成槽施工图”。

成槽施工图：

B.成槽注意事项及操作要领

a根据设计图纸确定的地连墙位置，在导墙顶面上测量放线并按编号分段。

b将抓斗就位，就位前要求场地平整坚实，以满足施工垂直度要求，吊车履带与导墙垂直，抓斗要对准导墙中心线,为减少抓斗施工的循环时间，提高功效，每台成槽机配置2台短驳车，将泥渣运至堆料场暂存。

c成槽垂直度控制是关键，成槽施工中注意观察车载测斜仪器图形，发现偏斜随时采用纠偏导板来纠偏，遇到严重不均匀的地层，或纠偏困难的地层时，回填槽孔，重新挖掘。

d边开挖边向导墙内泵送泥浆，保持液面在导墙顶面下30cm-50cm，挖槽过程中随着孔深的向下延伸，要随时向槽内补浆，使泥浆面始终位于泥浆面标高，直至成槽完成。

e灌筑砼前，要测定泥浆面下1m及槽底以上1m处泥浆比重和含砂量，若比重大于1.20，则采取置换泥浆清孔，成槽后沉淀30分钟，然后用抓斗直接捞渣清淤。

f为避免对新浇槽段的混凝土产生扰动，开挖采取跳槽施工。

g成槽过程中，导杆应垂直槽段，抓斗张开，照准标志徐徐入槽抓土，严禁迅速下斗，快速提升，以防破坏槽壁和坍塌，垂直度应控制在设计要求之内，抓斗挖出土直接卸到自卸车上，转运到堆土场。随着开挖深度增加，连续不断向槽内供给新鲜泥浆，保证泥浆高度，各项泥浆指标要符合技术要求，使泥浆起到良好的护壁作用，防止槽壁坍塌，在遇到含砂量较大的土层，槽壁易塌时，注意加大泥浆比重，适当加入加重剂，当接近槽底时，放慢开挖速度，仔细测量槽深，防止超挖和欠挖。

h挖槽机操作要领

抓斗出入导墙口时要轻放慢提，防止泥浆掀起波浪，影响导墙下面、后面的土层稳定。不论使用何种机具挖槽，在挖槽机具挖土时，悬吊机具的钢索不能松驰，定要使钢索呈垂直张紧状态，这是保证挖槽垂直精度必需做好的关键动作。挖槽作业中，要时刻关注测斜仪器的动向，及时纠正垂直偏差。单元槽段成槽完毕或暂停作业时，即令挖槽机离开作业槽段。

C.成槽开挖精度

槽段开挖精度表

项目

允许偏差

检验方法

槽段厚度

±10mm

5m精密钢尺

墙体垂直度

＜L/300

超声波测斜仪

槽段长度

±50mm

超声波测斜仪

墙顶中心线允许偏差

≤30mm

全站仪

2.5刷壁施工

成槽完成后在相邻一幅已经完成地下墙的接头上必然有黏附的淤泥，如不及时清除会产生夹泥现象，造成基坑开挖过程中地下墙渗水，为此必须采取刷壁措施，首先采用成槽机上的侧铲进行清除，然后采用刷壁器，用吊车吊入槽内紧贴接头混凝土面上下刷2-3遍，认真仔细地清刷干净，清刷应在清槽换浆前进行，使新老混凝土接合处干净，确保砼密实。成槽完成后利用履带吊，起吊专用的刷壁器，在接头上上下反复清刷，确保接头干净，防止渗漏水现象的发生。

十字钢板接头刷壁器及施工

2.4清底换浆

清槽先采用泵吸反循环法清底，而后采用导管吸泥浆，循环清底，确保清槽质量，清底后槽底泥浆比重小应于1.20，沉渣厚度不大于100mm。清槽结束后1h，测定槽底沉淀物淤积厚度不大于10cm，槽底0.5-1.0cm处泥浆密度不大于1.2为合格。在清底换浆全过程中，控制好吸浆量和补浆量的平衡，不能让泥浆溢出槽外或让浆面落低到导墙顶面以下30厘米，清槽结束后，需请监理工程师检验槽深和泥浆比重，合格后方可下钢筋笼。

2.5钢筋笼施工

钢筋笼根据地下连续墙墙体设计配筋和单元槽段的划分来制作。钢筋笼制作在专门搭设的加工平台上进行，拟搭设50m×7.5m的一个加工平台，且保证平台面水平，四个角成直角，并在四个角点作好标志，以保证钢筋笼加工时钢筋能准确定位，钢筋间距符合规范和设计的要求。钢筋笼施工要点

A.纵向钢筋的底端50cm范围内稍向内侧弯折以避免吊放钢筋笼时擦伤槽壁，但向内侧弯折的程度不影响浇灌混凝土的导管插入。

B.在密集的钢筋中预留出导管仓位置，以便于灌筑水下混凝土时插入导管，同时周围增设箍筋和连接筋进行加固。为防止横向钢筋有时会阻碍导管插入，钢筋笼制作时把主筋放在内侧，横向钢筋放在外侧，槽段的每幅预留两个砼浇注的导管通道口，两根导管相距2～3m，导管距两边1～1.5m，每个导管口设4根通长的φ16mm导向筋，以利于砼灌筑时导管上下顺利。

A.预埋件控制

a钢板预埋件

支撑在基坑开挖时架设在预埋钢板焊接后的钢牛腿上。支撑预埋钢板尺寸为1300mm×1300mm和1000mm×1000mm两种，壁厚20mm，

b接驳器预埋件

地下连续墙施工在连续墙钢筋笼加工时预埋连续墙与内衬墙连接钢筋，连续墙与混凝土围檩钢筋，钢筋接头均采用接驳器连接方式连接。

由于接驳器及预埋筋位置要求精度高，在钢筋笼制作过程中，根据吊筋位置，测出吊筋处导墙高程，确定出吊筋长度，以此作为基点，控制预埋件位置。在接驳筋后焊一道水平筋，以便固定接驳筋，水