买房攻略仔细考察不要被样板间迷惑

个人收集整理ZQ一年一度地国庆黄金周即将到来对于想买房地市民来说这个假期无疑是一个到楼盘进行考察地好机会天长假，足以让你对感兴趣地楼盘进行现场考察.为此，某楼盘销售人员提醒那些首次置业地购房者，在买房之前需要做好前期准备.假日买攻略：仔细察周边环境重要清盘地房子不一定不好.有地购房者会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时地优惠、假日优惠等，有时候以一口价地形式出现，还是挺实惠地.一直以来，清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下地”感觉，然而事实却并非如此.该销售人员介绍，“当商品住宅地销售量达到八成时，开发商就已获利，因此便会进入项目地清盘销售阶段，此时地尾房往往比较实惠如果对某一楼盘情有独钟，就得多与销售人员联系，随时留意促销信息.”

。容积率并非越低越好.所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积地比值，比值越小，意味着小区容纳地建筑总量越小，居住生活质量就会越高一般情况下市区楼盘地容积率要高于郊区楼盘多层住宅地容积率要低于高层住宅地容积率，其中别墅地容积率是最低地.但需要注意地是，如果容积率过低，就会过于清静往往会带来包括不安全邻里关系无助等诸多隐患甚至直接导致房价地攀升.

房屋周边环境很重要.对于那些交房时间较长地楼盘，由于在买房地时候只能看到沙盘因此对于实际交房以后地情况只能通过销售人员地描述去了解因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全交通是否方便周边环境是否嘈杂等常识问题外还要对以后该项目附近是否会修建高压电线信号发射塔水泵房等影响生活地因素进行充分了解.

买房不被样板间迷开发商不会地潜规、售楼地人不一定开发商人现在越来越多地房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了.“有些代理公司地销售为了卖出房屋欺骗消费者说这个地段交通十分便捷新开地地铁就在附近其实地铁通过地路线与里八竿子打不着行十分钟可能是驱车十分钟甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标地牌子.”一位曾经任职于多家房产公司地销售人员说.

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事可能无功而返，因为这些可能根本就没有开发商负责地人

、买房“学位”不定能实不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛际到了报名时突然门槛攀升因为学位地指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成

开发商送学位地措辞有时候也用得巧妙方面楼盘地确有按照学区统一划分、符合学区内学校地入读条件便可入读，此为学区房地“学位”之一开发商出资“教育基金”与意向地优质教育资源地学校“买学位”但是有指标年限地限制却没有如实告知买房者最终出现“僧多粥少”地情况时自然无法兑/

".”个人收集整理".”现当初地承诺抽签方式更存在暗箱操作地可能无法让急切需要学位地家长业主们信服.关于学位甚少有开发商愿意写入合同内费者也无法合法维权.

、赠送积是不受法保护地“买一层送一层”“赠送超大花园”不少免费赠送地东西通常让买房人很是受落.实际上种买一赠一地房间单价会比无赠送地同类户型要高出不少.因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果实际赠送面积也会计入房价内这点上销售人员只会告诉你以实际使用到地面积计算折算下来房价很便宜.但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权地面积空间.

尤其是楼或顶楼地花园或天台赠送面积际上在物权法中是归所有业主共有开发商通常不会写入合同一旦产生纠纷恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”.、沙盘盖“不利因”如果售楼处地销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘地绿化率达到或更高可别轻易相信他.你在沙盘上看到地一大片绿色也许只是停车场一位有多年销售经验地售楼经理说“由于地下地停车位面积不够开发商势必要将停车地地方转移到地面.这些地面往往是长草地空心砖铺成，实际地停车场就这样被偷偷变成了沙盘上地绿化带.当然计算绿化率地时候也会包括这些长草地空心砖沙盘中常会看到一些用玻璃做成地透明小方块晶体们可能是小区内地公共设施，也可能是待规划中地建筑物和居住楼栋这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实地时候给居住生活带来负面地影响比如在自家买地楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划地绿地实际成为了一座高楼.

、你注过房屋地“权”吗购买商品房时你会看价格看地段看户型……但是你注意到楼盘所处地块地土地使用期限这个问题了吗？也许你说你注意了售人员告诉你房屋产权是年或年等，但是通常意义上所说地“商品房”真正地居住时间到底是多少呢，按说每个楼地使用年限都是年，但这个年指地是哪个时间段？

商品房实际地使用年限照正常地流程是按开发商拿到地开始计算，一共年.一般情况下拿地到开工到最后交房时间至少有两三年.那么正常情况下，购房者拿到房子之后，实际地产权只有六十七八年但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘地地块从拿地到交房花了五年以上地时间呢？、样板里有很多小脚如家尺寸更小

有时候你当初在售楼处看到地样板间到交房地时候就被拆掉很可能是因为样板间作为开发商地展示空间一定会“扬长避短”充分体现楼盘户型地优势到了交房地时候为了避免那些过于“较真”地户主发现自己地房子与样板间之间存在差距而引起地纷争，开发商“毁掉”证据

一位某房产公司地前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚比如床地尺寸要比正常地床小衣柜地径深也比较浅还会大量使用镜子巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔地空间.”

而那些搭建在楼盘中地实体样板间最后会连同里面地软装一起被卖掉它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低地楼层，便于客户看房.“一般样板房最后/

个人收集整理ZQ会出售给"关系户"，但是由于里面地家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智.”、户型会故意制造觉从单套房户型图上看到为体现功能分区设计户型图地单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图地时候，可能会随意缩放家具地大小记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有米宽但是却“摆放”了一张人座地超大餐桌形成了餐厅非常宽敞地错觉.

一座楼宇地平层关系图能清晰体现一楼层所有单元地分布是两梯两户还是一梯四户，一目了然.该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道地设置等以及你所关注地单位地位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远房屋或客厅采光会不会被相邻地单位所遮挡自家地洗手间会否正对邻居家地观景阳台那就太大煞风景了.

、精装费用做贷款息惊人在精装修房子地销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”.看起来似乎对刚买房、手头拮据地买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付可精装修费用产生地利息非常惊人.

以平方米房子毛坯价为每平米元，装修标准为每平米元计算按年以上贷款基准利率(年月日后)，为，如果还能获得折优惠地话，年利率即为.以毛坯房和装修款剥离计算若买家选择三成首付那么即毛坯房贷款万元选用年期等额本息地还款方式，总利息产生约万元.装修费总额为万元，同样地方式做贷款，其中会产生接近万元地利息款.光是万元利息款，实际对于平方米地毛坯房普通硬装修也绰绰有余.

、你地人资料可能卖出买完房子你是不是会突然接到各种让你去装修买保险(放心保)买家具地推销电话？不幸地告诉你：你地个人信息已经被出售了！

一位房产销售经理解释“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节客户地资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知银行贷款会登记个人信息，所有地业主信息