2022年房地产估价师考试题库高分预测300题及精品答案(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACN9A3R8I2V7C7Q4HV1Z5H6K8H6J8A6ZM6H1E10T1G5E7E72、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCN4H2J5Q5S2N4J9HU9P7W4G10G4N4V4ZN2T9V5W3O9E8F103、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB8N9H6W1T4Q7G1HF7P4H10D3L6Q5A6ZQ6U1K8L2U4S10Q74、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCZ7Z6Z2E4J9L6W6HG1L10T8R9M2P8F2ZF2B5X9V9M3Y2S95、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACU5Y2F4D10E1C8Q10HQ5K9U2S10D7H3P2ZQ5R6V8H10V9O3Y46、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS10F10R2N3Y3Q8A2HC2S1X9R3Y10R4P3ZU3H3K4V4B4L10E87、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCA1T2P3I4Z2D1C10HH2J1S3U8J2H5S9ZO1X1M4A10F6X6O68、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACE7V2K6O10S2F2P2HM7X10I1F10Y6J5T10ZN6B6U1S10D10D5K109、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCL6W3J9V8A9I8Y1HK5J6P4C8Z8Y10V7ZA4Q2R1O6Y2R6T810、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCO6W2I6C4C2F6J1HX10A5X9X3B10U6I3ZK3V7C2M6Z9P10N811、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCV8Z8J7I8H2P4N9HE2Q6K9L10U1S8E8ZW7Q6U10X7S9D5Y612、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCW9L9V10N7T4C4G1HF9D8W10M3V1O3K4ZO7N6H9W2L1V9B213、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCC5V9W5M8Z5H10L4HU3W10S2L5M4E7G3ZY1D3I3G6T3A10U914、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCF2I4Q9R7I6C9H7HT9A9G1H8O1K10Z4ZR9J8W3Z6Y4P7Q615、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACY5M9P5P10X3F10S4HC9Y7B1W4A9Y2D2ZL2P7I5E1R2N3V816、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCP5Y3A1J6Z5G4E9HT4X7J2P4P2V7C10ZD3S6U9G7I3X5F717、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ6W6L4U9A2U8F10HY1T2N5R10U6X6P4ZZ8O2U5Z2Z6C3E418、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCC1H10E2F10M2D10O6HF3H1M6R6U7X7A10ZU4A3P8H10M8N2V819、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCE1N9K3F5G7P3K7HH3C4P2I6P4U2G5ZF7V7Q6Z10A3E9J820、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ8F9L5N6P6R2V9HR3V3A3X1T4G3V2ZX10A9V7Q3A7G4M421、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCI3L4H5R2X10M2Z1HZ1U1F9Y9O5A7V4ZM5X9I3O2A8E9L1022、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACY6T5Q10E10C10E6X2HL10G7A1Y8F6N1K4ZC5Z8N8W3U8U1L323、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCU1T9D5W6N10H6K9HP10O5L3D2A3P2O3ZC5L7T1Q10U1M5E224、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCV10H8E8F5B3S1L6HZ5V9T4L3D9U4J2ZB3I5F7N5A10S8D125、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACX3G10X1K2V1P4K10HS1B5X9L1M9B10W1ZH1I5I7W4N4R4H926、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACN5T4S10B3Q2H10S1HU10J9U3H7T9A8I3ZU1L7P2A7X9F4G827、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCV10R9Z10M2F10O9R8HE1L4B6D6E10S7M6ZT5S3Q1O10X1K7E528、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCG9Z2T10G3V7V1P2HR7G7G5F2L8P3M6ZH3F7M8H7O4Y3S229、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCX7E7G9E9F6W9M10HK7T8I9Q3L2F2O6ZC7U6S4G5E10E10F630、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACB9P1P1X5K10M1W1HK2O10F3Q2V3O3I5ZM6H4X9D10Y2W7Q431、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCM9Y6M1L1Y8H7N1HE3Y2C2M3C10P3L2ZJ10K10O5H3Y6P10C332、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCD3F6W7E7I4Y1G6HD7M7S4M6M7M6L3ZW9K10J2R1R7S9T533、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCT2I5J9K10E4G8K8HL1I7O5L9U3D8A6ZV1G3H10H1U10X2L434、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCT10D4K8L5I5F2U6HI4P3J10D6S1E1X10ZF10L1I3M8W6V6Q835、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCZ2S7O4G2A3D5H5HQ9J5J3C6X2Z1F9ZV3P1F2M8N9N8T236、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACF7Z8I6N1W8Y7G10HD3O3G7G2H3L5T6ZC5M10U3Z3F2K5H937、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCG3V9F3D5R1L10C4HO2W10H5Q5X9R8X1ZU4U2S10Z9Y5W1I1038、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCP8I10S1U5T2F6I9HW1R5A10E5H10O9Q4ZY2L6B5G5J6M8J939、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCU8A8U5B10M8G9R9HM10T7F6R1E1L3R8ZI10Q1C2V1F7J3V740、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCT7W7R10T6T5S2V1HQ2J1L4N5K9U3Y7ZM8P1C6X9Z6C4L741、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCD8V8C10O9M2G4C5HU7Y4D5G4B3H4T1ZN4Q5Q3S6D9H6C342、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCS2T3B5D5D1H8Y6HG8D5E6G8N1Z4S4ZQ7C6H9J7C5D7I443、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACS6V3K8Q7M5B1U8HV5P3A2E7F9N3Q5ZC5Y9D6S6K9G10L644、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCC3L9E2N3K6M10D10HF4U9Q6M5H10B9K9ZU1G5S3W8U3F7S645、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCH7A8K5H3A3S4V6HC8H6V8F1T10Q1E7ZM9V3C4C3Q7D3M946、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCD1J1E10U1W3A2G4HA10I5G7G1U1S7Y9ZD2I2F1P5T2A9U547、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCM3F8R5X5P5U9T9HW3R4D3G2R10J2Y1ZB10F9I5Z8U2S7F348、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCD6K8S9A2M6V9B3HP1F2E5X10G1H1E2ZC5S6Z6T2Y8R2N949、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCF7S10F6M4D4V9C2HL9K6I4F9V8F8A4ZZ4E4I5H5X8B5V150、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCM3S6N3H1N4A1M10HE9D4J8Q9N3U5L3ZC6M2Z8M6E2W9X851、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCX10Z9H4U10F5D7A6HF3T8T10K2R1D9F6ZH2R2V6F9X8X5R1052、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACK10M6I4N6J1H4O5HE9N6K1Y8W4T8O10ZK3W1A7U8X4H1N153、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCO10E3A9P5X3Z4G4HT7N5J1A5O1Q5L10ZO4W2W3Q10U8L4T654、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACC5I3B10T3X8X8Q4HK9C4U9V8O7M3D2ZR10F10G3A2I1H5B355、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCK10B2V10L9B4S3N2HC4C1Y5Y6S7H7B10ZY4Q4C8O10J4W9X756、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCB2Q10G1P8P4K1M8HS7D5H9K2L7A3C6ZN3O3D2Z7C6X10J257、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACY7F7P5H10V9H9E2HA6P3H9K4J10S9I4ZF4Y2G10J1I2M5R858、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCZ8R1X10E4M2P3B6HF8J7E2B5X2F6K7ZR9T9V6C8B10O7Y959、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS2Z6J6W4J3M2K7HQ8U8V8T5P4O1M2ZZ5X5L6P7V2U7I860、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACT10A2A9H6V4H3H4HK6O8B3A9U7Q8H9ZN1R6T10X1G9L9N761、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACR6X7M3S5Q1J1I1HG10P3A3Q1N5B4A7ZE7B1M5T8M3E6F962、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCM5J9H1V6V2O7Z7HK9V5I3V2G1F6A10ZO4U8H5G7X6G4G763、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCS6P8Q9P10P6C9B9HD2I9P8P8S6X5Y9ZV10E8N9J5E7B1A1064、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCQ2O8D7G8K6Z7Z10HT10T8H3F4X4W7S10ZP4P1O1I2N5G10D365、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCZ9E5U3G2S10S8Q2HN8Y8E2F5M4T1U5ZO5N3Y3X3E3N4N766、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCM3W6Z6W5B2W6W8HJ4H10O8F4I1R10E5ZA6G2O8C6V7W10Z967、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCZ5C10B4Y9M2Q6W8HJ1Q10Z10C4J8S2J6ZE10A1S7Y10R1P4W168、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCM2W7E7J7M9J10I1HT8Z1R8N6S10X4N9ZX3N3Y3M1C4Z10M369、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCB9S4L8Q9W1E2J10HE6W5T10D6I3X10T7ZC5K8P9X10E10U7H270、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCE10T8I7Y9K4G5F8HJ1T4N10U6E4O3A9ZH1B7M3L2P1X1H771、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCF9R10H2P7A9S5W6HY7X9R1X2M5F7H9ZJ9Q1L6J2W4G7A1072、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCM7Z6C8R5D9Y8Y3HH4U7U9C8T1X8T2ZC8H6C6O7P9Q9T373、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACZ1C1H6U3U6O2Y6HB1G8H7O1R8D3I1ZZ4T1S3U8A3V8Y274、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCW8I6G1H10L8J7D5HC5O3X5K8P10O2H9ZF9M8Z1T10Z3G9W575、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACA3I2B6N3O5H3I7HJ9P1H2R6B8W4Q5ZW1Z10R5N6Z7E6A576、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCR1N9J8M8H9T7V4HM2K4M1E8V9P9A4ZQ2H2F7T10R6M6T377、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCC5E10A10V2W9K8I6HH7K5N2Q6M4I5V8ZW5B5F2G10X8U7W478、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACV9Y9Y7B4W5O6S3HZ5L8V4C8D3V6T1ZA10A6K5Y1O9F1K679、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCD6O7T8H9D3E2V2HX6S6W3X4A3D6E4ZQ4U2A10R2W8I10R880、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCI2U7J7G9R3L2O7HS5M5A2H4I5B2A8ZV5Q1V1P9D9N8V781、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACZ10K10J10V3J3T1Q5HR8C3L1Z2A3T2Y4ZG4Q6O1B2P3B6E982、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCY1B5G10D2I3D2L8HN10U7U8V9Z8H6S2ZJ10A1B8J7Q6Q3F1083、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACL2W2G5K4I5Q7J9HW7E3X4Y5E2Z7I10ZZ9X3L3H5F4A9I284、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCY5B10U10N10J2O6W6HL8P5E4P1X2Q9Y8ZQ4B10A5A6D8J7B885、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCY9J8R3B7L5U3Z10HO5A2Y4F7I8Q6C9ZS9S4C1I4B3Z7S186、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCI5W8H1L8N6N4F2HQ7H4E8N3K1N8G10ZD1K9G8S2G7X10A1087、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCA3X7C6Y9D6Q6D4HL6J6R4G10O1D9R2ZR2C5W10C2D5V4L588、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCM6M1E8E3E8X10W3HG10Q6N4K8K10D5M9ZP7K7O7K9K7N1K989、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCC6Z9L8E2B4A8X8HU6F2O8M10J7O7Y10ZQ10S5A6M5H2X3K990、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACX8W7C9Y9I4N8D3HQ1G9K7P7X7C1C10ZF7V5G10B1P9O5X891、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCU1M3H9F10X3I3F3HQ7G4G1Z5W3F10K5ZS9H2W3G3D3Q7Y892、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCK10H10V2K6J8P7M5HS1B7H10O7M2N1T5ZC2D3H2C2P3W2D393、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCP5I9Y10D9D10N8D3HB4H10W7J3A1A8I1ZK2R3B4J10B9M5G994、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCQ2P2M8G3A4N4M8HV1I3D9Z3I7L10N2ZS2K2K6J3Q6S2C595、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCA7C9X2L7E8M5H8HP8V8N4K3Q5B9E10ZY10P7B10N4P8J3P196、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCL5X5Z1M10O6Z5C1HE3Q3M5P6U1T7X9ZJ9O1L6C9H1S10K397、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCP4K1T6G10X7M7P1HM3M6S4P6C8J8G2ZT4Q10M2W9Z8R1P998、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCX10I4M5H1F8H2T4HD1H5J5F9R3E3H3ZH10A2M8U1X2I9E699、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACG3J7J1K5T7I7X6HD6M1X10R3R5B1Y4ZJ4R7C4K2V4C10P10100、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ10R3Z8X10U7Q6X2HB5M8P10G8X8Z6V10ZR8L4K10O1S4X7I5101、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCH6Y5V1R8Z7Z5B2HH3F2N7H1M1P1L10ZZ10H10T1D7Y5M7Y1102、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCO4O1Y1Q8A6G10S7HE6S6D9U3K9I4R1ZN9E9K1U4C7V3L8103、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCG7O1T2H6K8O3B10HJ7G6F3Y6G8Q7E5ZQ10X5Z3T4U9G9N7104、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCL6F3R8N9H4I6N10HZ8F1Z4E7E4H4D2ZA3E10Q2Q6X1Q7G3105、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCO10K5R10L3I6L3P10HY4K1R6L10Z6C6L4ZF3L1F10M4V9B8Q4106、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCM2K7C10H9P8S4C4HL1C2U7S4H4W7L2ZY3F8Y1O8W8I9K1107、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCU1Q2S2X7Q2V8D8HP1X5W5T7V8S6Z5ZJ7K9A3Y3V4I4V4108、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCP8Y10I9O1T6S2G6HS5C8J3E2W3G9H6ZX1U10X5S4V8B10H9109、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACE1P8G9C7A7O8E7HG4A3N3C9O1P6S10ZC5I9P7Z8P3A6S8110、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCZ4K9C9I2N5O5L3HT6G6S5Y3B1S8M1ZS7L3D7K1I2H4P1111、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACF9D5C4Y7D3J8H7HB7Q7E10J3W2X6Q7ZV8P2U7X5N9X7W5112、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA2T4D9T5N8A6M4HY6I7B8U10N5V4E1ZL6G5H5F2X6I4M6113、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCE4G4N7P4S9E9Q9HH4G9N8G1Q1S10C4ZO10Z8N7O1V2I10L5114、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACF4A4D2E3F10S3V2HE7T2O10I8U9U2R3ZG3U4T10P7C9V4M1115、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCG4Y5R10E4A8D1R7HS4G6Q4T10A8Z8A6ZG8N7X3T6F9U1I1116、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACA2A6U6Q7Y9I3M9HK7E10H2W3U1G5Y6ZE2H10P4O9M9N4X1117、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCE3Z9X4D4H6W4N10HV7T5V10R1L3G8G1ZP7F2K4Z8G4D3J10118、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCW10V1E6D6Q6B8P9HB2U8U8W3V10F5X8ZC3Q10Q10Y5I3W2F3119、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCX8X3Q2B5J10H8V6HQ6D6X3Y5Y8T2Q7ZT6J2R3P7Z9U1M1120、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACZ7G7R10X7U9A9H10HG10O4O4U9D8C2C9ZQ3P3L7R8G2V6W9121、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCS2R6C10Q4Y2D4D4HL1R1B2M4S5Y7A4ZM7P6O2V4H7Z3G2122、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACU5L8K8I4C6L6D6HR8B8K7L7Z7C8Y2ZK5P7K2I3T5I6U2123、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACZ5O3T6O2E6T2S1HP8C1T9H6Q2P6H6ZV7K1I5K1V8I10Z4124、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCB7U8G7V7A9B1M2HX9Z8W8S5G9G3P3ZS4C5V3T3C7V8Q4125、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCD2J4W4D7B5Q3M3HT10R6I4G2I1F5M4ZG3T8W6Q5Y5Z8R2126、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACV7Z6T10L10L7W6O10HP3B10D1R1I9M9O10ZK4E8Y3U7E7U4I10127、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCO10E2X10W4Q4X7X5HD5T10H9S1W9C2H5ZE7B3R3X10A10V8A9128、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACR10R4V5B1T8J4F7HV3Y5G5H7M1X10A5ZN7B1D4R1C9L10T6129、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCL6R5I9W4E1N9E7HT8B5M10B3R6Q5H8ZO1R10I2C7X6M7R4130、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS7X9V10E9M9O9B8HK7R8G8V5Z2O1Y7ZC1A2S7X10X4D7F5131、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCB9P6F1D5W10D8Q3HX9U9H7I1O9C1A5ZQ9V2T8K10G9G1L10132、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACF5L9O8V4W3H1Y1HO10I8X10R7C7F6C3ZI5U8O5L10W2X4P9133、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCX8N4K6L4T8H7R9HE10T1F10W7W7E3S3ZA4B4Y10Z8S7H9F5134、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACJ10R7F3O9P4P5J8HJ10N7T7Y8Q2Q3B5ZL10Q7I3G2J9J4Y1135、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCB6A4T1P1W3O2U10HG6X1R3G2J2F7A3ZR10J3D7O10K2C3J4136、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCN4P3X10C5O1K8J10HJ4Q2B2L9M5A3E7ZR1I3U8E2U8I4F1137、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCT10Y7F1V7M2W1D10HO6P5Y10Y8X10L9U10ZK3I3Z6X9Z2X1X8138、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCP9V5R1W9N4T3K7HI10N2J1C10W1F10A2ZO2H2P7N1A9K4J10139、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCQ1W1G1S7T7T8W4HR3Q1A1X9L2X4O4ZN5J6U5T3F7P3T10140、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCV8I1C2A2R10H4K6HA6G4A8D8S6Q1Y2ZO8X4N3U9S3M6U8141、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCX6H4S1T2O6L7Q8HF7O6K2C6U1G9D2ZM4S2S10A7K7A9G7142、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACG4I3U7A5T3G7F10HI2Y8Q2N9V1S9Y8ZD6E4K1C5Y4D4T7143、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCU4N3V3I7I8L5C4HR2I10V8H6I3S4Z3ZV5A1B7O8W8N4R5144、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACN4H2G4H8M3D7U9HV4L6J8I2W1G5X8ZO10I7J1T4M5V2P4145、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCI7T6H1Y4Z10S5E2HO10U3A6J9L1G8P10ZB8Q8B5I5W6N1F6146、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCS8J10Z7F2W3D7F6HH10Q5C5R7F7N10C2ZW4H10H9Z3U1Q2Y2147、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCF6B10V1W4Y2I6V5HB4G1Z6Y10N7K5L6ZV5F3J10M2M3D2H1148、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCA8H4L7L5A7U2D1HU10V8B2L10X9P9S3ZE7L3O6O3C9Y7N4149、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCY10D9N1Z4D1Z4J4HJ5V10C2Y4N9V6J8ZQ7L2A1K2L8I2H3150、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACL7G7V3F9V2V3P2HX7V6Z1C7X2J5K1ZZ9L6G1S10I5Q3S7151、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA5W1L4Q9N2X9D5HH8V3G4T3F5U9V3ZM7L10Q10V6L1R9B10152、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCD1O2S3L2K1P6K8HT10S7T6B2K10Z2W4ZQ4S4S4G3U9X1T5153、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACZ5S6T3X2A5S2N7HA10A10T10W9X3Y2S3ZA9X1H5Z2Q5K6Q8154、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCN1W5I8K6R9E4T6HC5U9P5Z2J8V5J6ZD7G8T8I4C8T6D5155、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACA6R1J7N7H7Q3M6HJ9E10P10T6M2Z5C5ZZ1Q2E2Z5E9P8S10156、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCZ1K10Y4P10I4X5O10HS7Y10A2X10T9H9Y1ZZ8L3C4I8Z10O8X7157、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCZ10M2Q2H7S9S1W2HU5D7L8O4R1I7L8ZL2A5U3I9Z1C5U2158、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCU10U8E5A7Y5Y3K7HK4H10I4Z6Q2C7T10ZY6U3K4C6K5S8G4159、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCC5T4M7I1J4W3S2HG4M10B7C2B1F6F2ZW7C3C8T4K10R6Z6160、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACE2K9S6F8D7J3U6HE10F2L7Q7P7B2P7ZO3N9Q3B3L6M9R6161、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK3F5Y8V10I1Y7M9HH9D3P10U9W1V4G9ZB5G8N6H9I4B3K8162、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCT6J9Q6U1O6P7S10HI6B1S10U6P7T1U8ZK6D5C4N4G7U8C6163、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCZ8K5O6Y9J9R2V4HV10X1N7A7Y6O4E7ZA10P2E2F7G6B1X1164、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCN6G8Y2S9Q6J7C9HO1J8B8I4L1O8P10ZA9M10J4O8C9W3Y5165、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCU9I7Z3F3T3U2A2HN8L8K3V5B3Q3E6ZJ2G5Z8W1M9D7I7166、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACF6F10R10F3L5Q7T2HH1Z7U10J7R2C2Z1ZD4X4G3V6A6U2E9167、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCS1Z1S1Y1C2D2C9HA10L1Y7B5L8W9W3ZU9V6F7X9H5V9W4168、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCQ6P1K7T5Y8S4Y4HH7L3X7A3L10P2X8ZW3K3O2O4F1B8G5169、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCV4R3L4R3D4B4R5HA10G10E9T5S1A3O5ZW6C4E6B10R6S2U1170、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCJ4B4F4G10G3W8O8HH5R7H5Z8E8Y10B3ZI7J10W2M7T9K4T5171、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCO1T6V9R1W4Z5B9HU9M9D2D2U3A9C4ZZ2T10Y9Y8O4S6V3172、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCI7B2O5Z3Q6E5O10HW4I6Z1C4T3J2R6ZR4O1B6C5R1O9L4173、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCI6K1O8T4V1E1C6HN7D1D3P4G10T8H1ZG2A9C3K8A2L10T10174、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCH1R5T4B10W6C5F8HT8E3I7S4D9T7I6ZN5J7Z7K5C10O4X7175、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCX2Q1M10F9S3Q9W4HD1M3V2M7P1Q2K7ZD6F8P4I1G9J5V4176、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCP5O10P8R4I2C1L10HL4M5E3X6M5B3E6ZX7X10T2D1W10M2W10177、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACE9R10J5X10B3I6O6HD10H10G8S8J2Y10O3ZG4W5M4D7N4I5Z3178、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACB4X8O4L4N3X6C9HS10M1V2T3R4X10J4ZH8K9F2E2F2T1T4179、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCO10P10U2T9H3K7E1HJ7P9L10V4Y8X9V4ZQ6U2K6C2Z9Y4G3180、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费