2022年房地产估价师考试题库高分300题（易错题）(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCV2F10I8I6B4P7Z10HE7W4A3A9Z6T7A8ZJ8Q2M7Q2D5D2V82、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACK4E3N1A7C5Z7R6HL3L9V4Z9Z5Y4D3ZJ2R8F10M1P2T5R53、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACI9K5Q6C5N1L3Z5HG6I9P1M10B4M3X10ZS7P1Q10A3D5F7R104、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCE6N2C7O5Y7A2Y3HF8G8T8T9X5W1H3ZX8A8O4K4Y1C4W95、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCW1M3H8Y10M3A7X1HA3J9B5O6Y9A6K6ZR5S6N6G4J7R9X106、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCT4U3O10E8M4Y10W5HD2C8K7D9P4O1F9ZB8D8H3N4A4D7N77、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCQ10R6J2H8O9V5H10HI3J4S8M2X2M7A8ZH3H2M5B2K3A4B78、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCR3D9B2S8Z5Z10X1HR7U1J6M1Y5V7U1ZP5F9E9L4T2N6W109、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCG5R8U10K7V5Z7D1HS10U4I9Q4G10F8H6ZD3R5X8T1P9T7J110、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCJ10G6S1N6B3W6L1HC8J5X4V2H2O2G6ZH9Q2Q1S9H7Q5O1011、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACM7N10I4E5E8D5I4HC10N4Y1K3B9T1J1ZE10H8U2D7U1Y7D112、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCL7Q6U3K10H4N6T7HD1L6V1G7N1Q8H3ZT7V3F9O4W8S3L113、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCO7S10E7P10O2F4Q6HY5I1Q4B10J9T3R5ZS1C10R6J9P3E3I1014、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCC1Z7D1U9W9L4Z1HY9X5H3W2Q1S8Y10ZP7G10L9W1L4X5V1015、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCC4K6T4O4Q6V6N3HE1B2Z8X10G5Z6B4ZY2G6Y4K5B8B9B616、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCI4H8M2J1P8X4R3HJ3D8O7E5N4D6K8ZV6O2S8Y5F8H9Y117、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCP6X2D3W10Y6Q10M8HG4M1H1H1Q6H5A7ZV4X1F1Q1Z3M8T118、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCJ2F9D2F5D9L7M6HQ10X6H7B1K2M7H7ZY1N6C5V7S3Y7A419、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCS1L1Y5I3K7K2A10HY2U1L7B4I5A9E4ZT6R7S7C5S10M9G620、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCA3M8L4L9Y3C5I4HK6Q10H10X7A1Y9J4ZT9I2S8V9A9N8E121、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCD3T5X1C9T2Q1H6HF3B3J9B4H6Z9B5ZK4P1B7M6S7I7U622、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACU3Z6V3M3M7S8M2HI2M10O3S5T9Y7J8ZU5H7B4O9H10G3L523、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACO5W9Z9D5L9K8G10HF6W10O3U2S5P10R3ZN10Q9K5V5K1J6M524、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCI10O5N1C9D5Z5G8HL1P10Z3O6N10M3F4ZZ10W2U9S8G1X8H425、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCV4U9M9X2Z7H2Z1HY9P8C7F3P9U6I5ZN6G4V4K5V2H3G1026、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCR5C1B7F3S8Q1P8HA2J3X5L2D8A8H5ZO6T3M4F10Q9K3K827、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACO3G3O1I3A7S8M7HF5J2M9C3G1C3Q7ZC3N6K3O1C9P10U228、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACY10T9X8M1F1G7L9HQ9Q6O7M8X1E8Y10ZL4J10Q5E10A10U5N429、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCA7S5L2H5C8U10I1HP4I1F9B2T7V8V7ZB5F5R7N10F4E2U330、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCV7M7I6F1G9E7M8HB9A3B4B7T5N7B2ZN9E4J3N8A2H1S431、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACU8R9E6Y9I6S9C7HI3J5A3A1P10M1H8ZC1U8B8F6Q2N4B832、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCF5L8B2Z2G2J3N1HS9E1S10C3C8M4A10ZH5M5H8Z6E4W8L1033、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCI1M10S9Y8E2D5V5HH10Y2J4O6B5X4C7ZA7V8K2W10N2U5P734、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCV9Z5G2K9W10J1O2HS2H4H8K3F7J6D9ZZ10C10W3Q3Q2C5A635、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCR4E9N1T3O1L4G7HD9M9A5P9M10Y2H1ZM8X1E7B7H3J4G736、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCN6M9T6U2U7H4C6HY9E10M7T1Q1N8K7ZK6A3K5G7C8T9G637、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACK7W2E1B2L3I6S5HC6W1P10X3D5P3U6ZI9Z10P8N8A2P1D338、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCR2Q9O2I4U1E6W9HB9V2I6J5L1O4I5ZW9B9P8M7F6F8Q139、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCE7L8G5O8Q8M2L9HS4L3P3P8A4U9P1ZW10I10V7E5Z9O7D640、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCV6A1H5Q3E3T8T9HP6Y1Q7H3K6C6O10ZF8S9I5P4E7J3Y941、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCY8Y10D9E5N8Y4Q5HR3M3X3B9E7F9M1ZB5V10U1P4D2M6G542、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCS8J1I6W5W8J2C8HT1N8V6N4H5Q9W7ZH10Z6D2R2N10U4U743、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACK5F4C4A9C10A8K5HJ4A5K6U10W6K1G10ZI9H3J5Q8X4O2U1044、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH6K5I9D6N6A6T7HB7H8B4J3B5S6T7ZZ8N7S1R3D6J4I845、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCM1H7U10C5V1U1N6HY4C1E2B7T2V7I3ZU8E2O3J3W6V2T646、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCS3T5O4P5U4V10U9HH9K9W1C3J4E6A9ZQ6P10I5K1G9Q3A847、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCR5T3Q5M2V1R8L5HH4W7Y9W5J1Q9F7ZC2H10A5V7A3R8E1048、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCP5Q9C4X2R2D10W4HM8W3A3E10C5Q8U5ZQ1W8E8N4S4X9M249、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCY1D9L4X7X5H5B5HU8K9Z4J5I8Y5D4ZM7Z5Y10Z9U4R6S350、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCW8H8Q8Z3N6I10N2HC2F6I4Q5R6X4J9ZJ2S4J9B10E10U4N551、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCA9H10R10W10D9T2K6HP3K9M3U5U3M8K1ZQ1C3F3S3A6J2Y252、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCQ8R4T8M1H7R5M7HI3I5D4C4D4L9J7ZT1Y9O9R5V3E1H853、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCZ4R9V3Y8S3X1I4HI2I2M3P5X6O6B5ZX5Y1A10U8L5Q10V954、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCX6W2T8N7R3R8Z3HY8Z2X1V4V7M3F7ZZ2N3A2Y1G4F10Z1055、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCM8Z9Y6V6A7E1C10HL3A2Y3D7G5Z8Y2ZI5W5U7Y4S2S10X656、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCY5Q9N2P6Q3Z9Z7HH9P3A1T6K6Z3I9ZN7Z2N6U2R10F9G1057、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACG3T5R7V3N10L2P2HT4J1J9Y10G7T2T10ZN6K1O3T5B8S4U658、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD2W4Y7O3T4Z10X1HA8Q9I3U1J4F2D6ZY8W9F10R8O7J8U1059、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACN5Q1O9A6F7U4I7HJ6C8T9I6H8W9C2ZL2Y3Q3K9G6I4Y160、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCP2T9R4G3Y3B7H7HY7T7L7E6O7S2W5ZM3F6R4O4A9X4A661、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCW5D2G8W3R4R4V5HL9R3G3E3Z2F2T3ZV6A6V6P8E10C4M462、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCN3O7F8Y8X8K3Z3HA6E3M9W2L8P2P3ZR7R5D1J6V8O6R1063、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCL5R9A2Y8D9N1P6HC4J9D1R3D6R1R8ZT2R6E6K3M3B6U964、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCS5C1I8C1X10G6Y8HD4R1P6Z6V1F6B1ZR10T5L8J6U8M4H165、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCD8I5Y8S6L9Z10H1HF5B8Z7D8R4M7B2ZX4W10O6S1O9X3L466、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCR3Q6X7I3N10R2B7HQ4X7A1O8K5V2Z5ZT10S6F8L5B3U2Y367、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCW1N8K8B6L7Z3X3HT8Q9D10W3M10C7W5ZZ8O1P7S10X3W3X1068、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCR5U3S5O6M2V1I2HI9Q7G6Y1C9J5P7ZN9J7U5J10B1Q6E369、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCL3E3D3Q1C9B3X10HW4F7C8M5C8U9R2ZF9O6H3C8G8Z5H1070、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG5H9O2V10C9P9S2HF10C4U9H8X4Z9L6ZJ2B2D3O5G7N1V271、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCP2P5S7X2I2N9Y10HW9Y3W9B3R5M4S10ZB10F6Z9Q9B1K6B772、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACJ9C6F4M9A6X1K5HM8Q2D9I7D6J8V4ZY9F9K5G3E2Q9O373、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCC4C10P8E3P4X9A1HB10P7G6X5X9J9H2ZB1K4P9Z10Q2Z7H974、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCD1I3L3J2Q4Z1T7HR2D5P2X6A2B9S10ZY3C10F3U8T2I9Y775、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCR10K1Q2K1S3Z3N8HB8D3Q2I1P3H6A7ZV3L1Z6B9O5H3G876、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACE5F4Z5R2W7Q10O5HT5F6C2C9F10X9O7ZF10Q7A10B2N10D2F777、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCL6D1C7R3O10E1A9HJ9O2B10D5O4G8T7ZW9S9B4Q3W5K3B478、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCF1M1Y1Z8W7U5M6HF5R8C1P1T8Y6Z8ZP2L10K5F3O6W4U379、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCJ4M4H9C6H4P1J8HZ5T5V5M5N10B6T3ZW1G10C8U10L4J1X380、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCA2X8T6H2Q1P1E6HA2K9R10Q7W8U3Z4ZQ1O5V10E5K4M8Z981、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCY10W2G7K10C7T8K4HF9R3U4D6V6W7M10ZG6X6A3B1U4X2H882、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACU9R6T5A4U5O2A3HZ1D7B2U2V5J7U8ZR6S8G3G9X10L10H983、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCM9J1R6T9F4V1M3HQ8E10D9Z8P4H5F8ZM3J3J10S7K6W1P684、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCJ6S8I9H7D5A6H8HH3S3W4J1A6A6A9ZF8O4V3V10Q1U8X685、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCY4V4V4K7K5S10X7HV3U9Q2P1V9H2Z4ZI6T2J10N2D7N9T686、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACI2U7K2X2I7O5F8HG5M2K2U4G5E2L1ZV1B7A6F7B7X10S587、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCY6T8P7Q4Z3N1N2HK9W10Z7S1R7N10C9ZC9M8C1V2V9C6E588、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCX2L6O2D7L10X3F9HL10H7H8Q6V3Q10K6ZR9J8G9A5K4L3H789、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCF10E4V2T6X7R3X2HW2G3K1C8X7D3R4ZI10G3T3A3C2O5N290、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACF1H2J9Z8Z9P2E10HV1B2N2R5L7U2Y4ZQ6A10N5S4I8D6T1091、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACZ8O2Y1N5H6B10Z9HS3T2P4D10Y7C3I6ZC9A10S2J3M8B3A892、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCE8X6L2A8H6T4O10HJ7P9R5B7S4N3C5ZU10T1F2K1X6Y4R593、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACZ7W8P10R7S1Q7X3HH6K7S9Y1K5C8E7ZF1Y7C4C8N2C4G494、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCQ6H9D8B2S4L9P1HU6B7F7B9X10D7F2ZP2W10M4N4W10C7A495、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCK3O6I6E9Y6L5N9HT1G5I3D5Y8H4B10ZZ8B9M5R8W9K2U1096、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCS8T7T9M1H9L5S3HH4J10H10T1Q6F10H2ZL8G5L10R2W9J9X697、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACU5A8J5L8Z4Q1A10HJ7O2K6D7H9W1J4ZI9W10H2S9G9K8R598、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCO2W4I9Q4B5F3S1HV10Z4M4C2J8N7O6ZE4F10S10V8T4X6W799、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACK3O3I2F2W8W2N3HT3Z1Z4U10T7Z3E7ZQ2O3B8D3O8X2Y8100、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACC4R9J2E2Q10U2A7HZ8R2N4W3X5A4D10ZQ3W10N5I9H3A10W8101、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCJ4C1B6H10Z7B7C5HM9O9Y1Z7X7I2I4ZL6E4H5E4Z5O1H7102、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCN1C6U1J8O4G2Q5HD5C6E5W10G3T8P8ZL8J9O3N10C1X4F2103、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCY9N2A4W2H10X1N1HF5F1E10N1E9T2O3ZR4E10L2R3Z7F1Z9104、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACA5A6C9R1E3W10R8HD1L2Z7M4N4H2K10ZS5C3R5S8S9B5K8105、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACK6O10M5W6B8V3F3HO5H6V10C6O2L8B1ZF8W2V7F3M2R8Z9106、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACW8J8Z6X1I6X3S10HF5R1O9C4Y1K4U1ZA6R3H2L7O3F10R7107、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACX4Z3L5M8X5R3W5HN9Z1M4Y9R1F3Z1ZW3L10N4D7I4S3J4108、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACV4L7P4U10N9X8Y1HI6O5M6F2J4Z9R9ZP7P6B3Y2P8K10S3109、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCJ7J7C9B3M1V5M1HD3Y9G3Y6Y1T2M9ZE2S4O9N5H6F2X6110、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCM10Q2W5R3G5I6Y10HF1W10Y5G4M7T9C6ZL5M7Y9U4S6G5Z7111、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCA9N1W3N9K9V7R5HR6P7N10Z3O3Q8X4ZY4S1H9F8N5G5R10112、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW5V4T3R2V1F5T5HB1Q6R5D2O9R8N2ZZ6Q3W5M1A4S3C7113、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACP7N9P7D6R9S2B6HD7X1L10D6W6L1H4ZI2H7T4U6V2E10V2114、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCT6Z7N4W4T1T4W4HY5Y4F9E3Q9E6S2ZV1Y3T10U8N1Z6R5115、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCY5M7W5M3C8G10Y3HV5S9E3P10O2U3E6ZZ5K6Z7V4O10T4X8116、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACM3I2J3V7Z4T8L9HN7Y8H7P3C4E5G9ZU8X7C10B6C1E4X3117、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACD6A3T8X10G3L10R1HM6N10Z1G10C8Q10I1ZZ3A10O10B6N8D2O4118、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACL10A9N6B8C3N7E1HB7J6T6A9S10M4J3ZI5O2P1W3A6Z3A10119、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACX8Z1J7Z7P9D3Y10HR9I6R4U10U5V4C9ZX9N7I1S10N5G2I4120、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCI6Q6R1N10V3S1Z8HD8H6D2C9N9M7H7ZK10O2C1F10Z9G10E5121、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCA10Q1U10I10C5L6V4HV6Q5C8Y7K5F3A4ZX7W4T9G4X9B6X3122、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCJ9D3Q4N10Y2W9U4HC4P10G2F1G10B9W6ZM1S6B10Y1S6B10T8123、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCD5R10I1I1F1K9S9HN1M8W7B5J8R7C7ZA4E8I9W10N3C7E7124、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACU9D1P6U9P8D7Z4HC4D10W9W4G2V10A1ZU7E2O6O6W7H3D7125、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCF7H1J2L9A10T10E4HT8J9F2Q7Y2B5D7ZS4H2C7E1Y4Z6L4126、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCQ2B9H8O8U5V7R10HT9E2T6T6B6U4W5ZN4C4Y4J8G7U2G1127、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCF2K9K5W9J7B7H3HH9W2Q7H4Y8X4Z4ZM1O2K2T3Q3O6N2128、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCQ8E4V2R4H2H10D9HF8B10R3R10C4I5X5ZL2N5N10Q3C6N6T8129、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACL5E7W7E2B6A2J6HI6X4I3N4K5B6C3ZJ2E2E9F5Q1V2T8130、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCC3K6F7R7N5X7Q2HU9K6M8W5O1Z1L1ZD7Q5V1G5T1P5A10131、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV5A6J1D8F4I5M1HQ6A5X4L5N3U5J5ZJ5R1U7P8N10C1D3132、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACQ9E3J1E7X1S3K5HC10D2Q4E4N1X1R3ZR3X2G2X10I5A1D3133、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS6X1J10H6V7U4Q9HN1U4D6C9U7W5B9ZC7C9C2Y9A7M9H2134、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCC5H9U6K5F10P8Z1HO1S10R4N8L1X5Y3ZU1I2X3B7M2R3U3135、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCD10G4C3X7B2I6O2HV1X4U1B6K3T2K3ZE2D1S6Z4D4V5L5136、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACH1X9Q3S5A4L6E2HI6K10S3F1W10D7D8ZU1A9W9O7A2F10U10137、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCJ7V4A10K3Q1A2V7HF9C10L1L9T10R2H5ZR10P10Y3Z10D4K8N8138、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACQ5R7D6H9C8I6K1HC10F10N3I1G3R1L3ZN8R7X6T6O9U1Y1139、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCR8T4M6F2F3Z10T8HA6P9L4A7X1L3S3ZO2H6C1R6A6J10X2140、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCI10H10F1J2W6F4T8HQ2O6J4P2G4R1A5ZL10R3Q6T2R1N2N5141、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCI9T8Y8R6Q6T6L6HQ5W4G2V10P8V9Z8ZE10Y1C8O9Q6N4D10142、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACA1R4F10L5V7U3X6HA7X6Y10I5R2M1A7ZB8V6G3J2R8I3H7143、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACZ9G8D8X4H5I6Q1HH5G2Z4U9X7H10U7ZI9X2L1R6X4Y9O2144、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCP4J2D3G5G8N4M8HE4H9Q1O6N4C2I2ZQ2A9R5F3D10Y8B4145、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCA7C8V9H5N1X8K3HX4X8Q2N6Q10L10L6ZS2P8D2T2L9Q8D1146、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACO7N7M8D10L5A1R9HN10X8I7T10I10N3Q7ZR2T8C10U5J9U4A4147、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCE3E4C10B9N10B9L8HQ7E6R4E8R3L7S9ZN9J3A1Y6G9A5Q9148、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCC2Z1O7V5L9F6Y10HQ9B7P1W6F4B6L8ZO2M4H1X6I2D2M8149、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCG10J9H5R3X2R1E10HD8Z5K5W2K4X2U6ZD1I1N7V6T7J8U8150、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCR5P4H5A2V8S7I5HJ2N8J5F9S5D9M7ZY2S10E10R10M6V1X5151、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCY4R5C9O9T4F8R2HM3Q4E9F2H10I10L9ZR4W5J7C6A10W2E7152、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCS3E10G10C1L9D6G9HG1K6U8L3D4I9C4ZV5T10Y5U10U7I7Y5153、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCE1U3X6H4D7P5Y8HH8Y6A4X1Z8V10F6ZO7X6Q10O2U6M4O10154、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCV2N8C7Q9W10H5K7HH5W6Q8I2U7W3G5ZE3Y9F9N4S8E4S4155、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCQ9Z3B7D2P2L8X10HJ2U1Q1K9O7I8P4ZM6V7G1J8A8N6K2156、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCH8T1S4J2T3Q2G7HS6Q7F5C7H2V3P3ZF8Z3A10H3V3K5V7157、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACM1L3I9E5G3X2S8HB8A7Z3O8M2B5J4ZN4K9Z2E2Y5Q2D7158、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCY5B7J5V4R3P10U4HH8D2X10J5L5D8P9ZI10J3P7T1C3G9V8159、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCX9M9D9N2C2Z2N8HU3K8K1I9M4H3Y6ZP2P7B4P10X7H3S8160、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCC2Q3G5M8Z7T9X4HI7P1S4U3I10I2U5ZE3O10X5Z1H4Z4V5161、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCG3I1S4S8U9K8N1HP10K1Z10V9K1N6J3ZW7O10U8G4V2O1T4162、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACN10F6K1S5D2K10A9HG7Q5T8F4J10G9D3ZV6S6N2I4W6U7C4163、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACH5A6K7Y1J5M2V6HY10W6L1D3M5F7E2ZN3J7G4C5Q6P8Y6164、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCE10R5W6T9I5B7W6HW1Y9X6B2G3U1P3ZC1X7B1V6K10W4T6165、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCO10Q8L3D9H1O4D6HK1Y7Q10Q8N4P4S1ZK2H1U3K9E9O9R1166、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCV7O10B2U7U1T8G9HD7P4L6D4H7K5L3ZU7D10I2O1M2U10R8167、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCS5F5W5G4N10L6P9HY3X6P8K8I5P2K5ZN7C2Z1O3F1U5W1168、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACU9B1D7V10E1I2V1HC10D10B2T6L1Y4L10ZV9W4G8H6W8A8V8169、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCE6W10V4S7L3M6W2HZ3Q8M3S2T5K7S9ZD8H9X6U8J8Z6J6170、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACU7E6F8P5V7F9J7HF9N10B6C6F10V6M3ZE10B4N7X7B9O8L8171、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACO3S10T1O8M7E8U1HP2Y6I9U2H7Z8X10ZE6O2Q6U9C6Y3S1172、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCS7Z4Q1M5Q7D2H9HV7A9L8A1T2Q6U5ZT8M7Y9K1A1N7C7173、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACZ3A6I8B8E10F2V4HR8Y4C3Z9X3H10W9ZH2V9Y6Z1M5B1A3174、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACV2F1W8M1Q1Q5H6HQ5Q3V9Z4L10I3H9ZA3V2S8T3E10G10Z9175、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCF3O2Z3U5B7M9P3HE8A9H2Z6X8O9V9ZP8S10Q6S8A6R5T4176、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACS5T1N2T9W1R1X2HM7V9O4T4S5P10Q1ZM4J6B2F8J10B5I2177、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCV2P2O1R1R7R4V8HX8K10I4H2R10S4I2ZR2D4V5R2I3Q10E5178、明确估价基本事项是实施估价的重要前提