2022年房地产估价师考试题库模考300题（含答案）(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCL10D8Y8A10Q6S3F7HP10B10A4L8V9U10P10ZX7L8E6P9Z10N8S62、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCL2I8Z7A1B5J10K10HI3H2O7V9N2L1B3ZJ10E1N5U6N1E1W73、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCI1V3Q6A10X2O10D5HK2Z6O2A7E9V4F7ZO9Q5I3R7F5O9Q64、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU5W4R7R1P1J3M5HH1K1F5V2M8W10U4ZM3B10E7B10L4Q10F95、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCA8I4Z5Y10C2U10G4HI6U9S6X4X9D9X9ZW8B9Q7H3G8U1Q66、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCH6G7Q6A7C5X8X10HC10C7T2C6Q3E2U3ZE9O9K3R3H4L9D107、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCZ10T10U5Q3A7M6M10HO10O7H3D1I3M5X9ZK7T6Y5L5U4X10O48、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCZ8N5C2D9J6G9Y8HE9F9T10I5S4E9D2ZH1C10G7T9J1E6U49、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCT9U4U2G9C1M6K6HR1A2H9Y6C10K10B10ZA4L5N4E3R7Y1N810、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCY10S6I7C4B5A10K8HJ5N2N7H10R10W7W1ZF7M8O4T5K2N8A611、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCZ10A2U1E3S1T2G3HZ10O8Z4D7A2O6Q2ZA4M7G5N5T6H9X312、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACF5Y1A1D9T9O4I10HS2U5G1X2F2I8U10ZY10J1Z9Y6C4A8O813、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACL3U6P5X10X1F7F9HS7A10L4M8J1O6D7ZD7L2I6F10H5F6I614、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACM7B10M9O6G7U2E9HM7S8K10L7S2U9Q3ZU2V7N1K3F5D8W815、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCH5S1W10G3M6Y3W2HQ5J9P7L5I3I8C10ZC9T4B6B6A6R2T616、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCO2Z3V4G2F9B2G6HN4H4N1B8B9K7I7ZK6B3W9H7Y4G10N117、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCW9H9Y6W3G10O4Z1HQ6Q8Y6P3X4M4P6ZR5G3S5T7A7H2C118、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCV10G8I8D5R10C6A3HC8Q8K5S7N10I8M6ZX5B2U5M2F8V4A719、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCJ8G3F8D3D10C4P8HG5S4N8S6R7K4H1ZG2J10V4W7C8V9A820、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCB6B5R4W5T7A10Q3HM5A6Z1R7C5B1D8ZY3T8W5T4O7G3Q221、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACX1C4G10U6S9S7B5HX3S3O7N4Y4J8L8ZB10A4C2P2D4B6B1022、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCX3T9X2O4N7B7N9HQ9N5D8K6O2C8N3ZE1P3F7X10O6A1U623、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACT7Z1N1P3H1S4Q2HA10L3L5R7H6P2E8ZC3W7C9Q10G10S5U924、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCG6F2F2K8D2V4V2HJ4B1C1P3R2R3Y4ZC2J5H5W10D9Q10D525、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACW9O2L2N10C3Z5H9HI8T9T1D10A5B5X6ZW2T4Z8U1N3G2T326、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCF8Q8H10I9G6W5D7HR4N4F5B7X1S7E3ZU3X6K7L9C7D1U527、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCK5M3Z5X6G3I1A1HI9Q10G9N4T4Z1R8ZT4E9Z2A6R2Z10S428、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCY1V5F5F2X5A4R2HZ2Y2O3U9Z5W8Y8ZN10L6M10W10P4U9D229、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCW8H2T10W3M8M3A7HJ5M4M2J6V5V2N4ZP10U10S5V8P6Y3S430、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACY10X2C3J4U9R7K8HS7F3L3H3S1X10E6ZG8H9P1W4S8G6K431、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCQ9W7A6X10X10I4I3HI3A6F9X7K8A1P6ZH3A4I3H9Z4F2D632、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCE8U7L8W9I4F4D1HB5M9Z8B3I1C10S7ZP6V3V2E8T1Y9A1033、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACC9J9E6O4B4N6U8HY8I7N10Q9V7G2W7ZD6I5W2Q6G1I3D634、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCS10L10L4F4J9I8A3HS2J2N1H5X9S3K9ZK5S1Y2A2S6H6W1035、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCS3A2A5F4Q1C1N6HZ3E10E10A8B10A3X8ZX6N2P1P4N10S6C536、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCV8F7Y1L4J4W2P8HC8V10H8T9Z7K9M3ZJ2A10H5U10I10S8Q437、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACZ9I9H4P7L7B4O2HC2E5M2W10G6S8L6ZE4G4Q2I5T4D8J938、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCU2K1B10O9V6F1K10HQ1X6L9N1Q5G3N8ZK5J6P10C9E7E1K1039、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCR2W8O2J10C4Y3J3HX3E10A8Q1M5C8U6ZH5S3F3B5D10V8O240、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACI7E2V4Z1R9S4U4HY6B3Q2Z2I8U10E1ZP4F5E4I8O5K6C941、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACA10V2K6P4R3R2L9HJ1Q2F2D3A5N7H8ZU4N5J1T4S2T3R342、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCI10I8K3C7D9S7K8HP5J5W4D5J7J7G8ZS6Z3F3A6F7D7M1043、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCF9J4W3I7R10P7I1HK5X3W8M5B5O1X10ZY3C4N1H2J2R10B144、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCE7P1W9Z9G5N4S10HE3Y2X7P8R2I8Z1ZV3T8P6Q9N8Y4L745、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCY1E9Y7I1O5K4F5HW1E2C1X10C10C3F1ZM7G3W8J8H8X1J1046、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACR10K5E5N4L7E2U2HQ2I3Q5N8A7H4L10ZI6I4E5V5B1Z3V447、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACD8X4A10R9F9S5R10HW5N3A3M5W7U7N5ZA9W7X5F3H3Z3L948、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACB7E9A9W1E3T1H7HM8T2Y1E7B7V3L9ZQ3X10Z3I3O4H9M549、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCS2E5S2Y9Y5R5K5HZ6X1P1W1W10Q2Y3ZX5B4L3N8B3D7M450、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCX3C9C7I4R6N2P10HU10H4T5U8N10S4B5ZC4Q7I3Z3E6A1J951、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACI9O7E8C6E3N8F8HX1W5E9O3C10X1M4ZE4A1T6R5S6K10Z752、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCK9E7K9A6T7P3V2HM9G1J2B3U2T8V7ZT9K4K9U2B3S10X153、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD1N10D3O6E7K9S7HH7J1L2T4T8N9O5ZO8W1F8B6I3Z7Y954、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACC8G2O10Y10F9X2J4HN1V2H6Z10T10S1G3ZQ9B10H8E3H1L6V755、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCG1T5Z1C4T4W2Y8HB4C6V7K8M3N7G1ZN8P2N3L1O9O10D956、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCL6Z6F7V4X8V6P8HA1U4D8C4U3X6M7ZH8E7D10Q3S7V10N657、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCJ7A4S6I2G3E3P3HG5E10H10M2R1T9T2ZS9S1F7M2J3P9F258、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACO5Z7V3E5Y8G7L7HW2U9B7T10J5F2T3ZB2H5V1G7H9V1W859、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCW9L6A6L10V7W10F4HO10E4B9E3J7L8Z2ZA1I6Q6O7B5J7D760、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCZ9U6F7N7Q6V8Q8HW4Q9X6P10L9Z7L9ZO5Z5G3R6M4V7I961、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCU4Z3F4B1W4Z9V5HX9L6Q6K5L7U9S8ZR3V3O9E8Y4N8O262、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCU3S6Q7N5S7E2X2HX9N2U8P1B2C8R4ZE4I2S10Y4Q6O5J1063、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACK2Q6Z6Y8O9F1X4HQ1W1T4C5B10O3T4ZV6N2A7M9D5G10R964、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCC8H4J2Z9H6J4R8HY1W4V3C7P10E7O1ZD9N1N7F5V7H9T265、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCI7R8A7X9F1Q3D7HJ6X2X10Q5N5O9J8ZU2G2V4O5K1B3J666、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCK7F6K3N9J8D10O2HM6C7A4G9V7N7Y5ZH8R1J10K4W5B3I667、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCQ7D10J7H6W2K4T9HA3R7U7Z3K1B6A6ZQ6N7V9K9Z2F6P268、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCZ6X6A2Q7R1R7Y5HD4V6H6R3Z9L10A8ZM7R2L6X1S10L2Z269、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACC1E3C3D1U10H2F8HJ3O3V1L10S5P10S8ZB8Y3L10U6X6M3I770、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCQ8Q6B9D10H4M5W10HO5D2Y4B6M8Q5C10ZU7N5C3T4V7X7A1071、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCV1K4T5W2N10P10F7HB6D7P9P5P8U7S3ZU8H10V6J8X10A10Q172、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCS2K2Q1U10G3M9R2HJ2B1A7C1B10K8B8ZV10U10B7X8G9D9E773、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACY4U9R4P10G2U1O5HX4E1Z10M10U9N7D1ZD8X9V3I7R5D6O774、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI2Y9E2D5K2S6P3HJ2O10I10B6E8N1G10ZG6U1J3A2H3K5C1075、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCD2W9H1O2T9L5W4HS5L4T9K1D5T8X1ZT6I10X6F10L10V3J376、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCS10V3S1I3J7P9U4HU5H5Y10Q6P10C7Q1ZF10P10T4T2I2X5H677、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACR4P9P2E3E9C8Z6HJ3Q5P9H9Q6K10F7ZF9Y6I2C5W7A6U878、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCA8M6N7C4O3H7Y4HZ2R10Y3S10N2N7J2ZX6A7X8T2Q4X6C179、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCE9H3H9Q5K6O4X4HP5C2F9V1E7C4E9ZI10T2Z2H10P6S4N980、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACN5H7Q3D2Q1B7G6HI2H7P2U9U3N2V8ZU7J8A4J4I1E6Q581、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCM9V10E10K10O1B10C4HK4M7S10P8R8B5R10ZT3F10E7T2W9L1O382、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACD8J10U2G3G6L4P10HL1P9A5Q9E2Y7Y8ZZ5L5I9C5I8L10M483、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCS6L9I8M8A5X10R5HN1W10E6R2S3Z8H9ZM4Q10T10M1O8P9V784、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCJ10Y8N8Z1C5T4K5HJ9X10O5V8A3G5O3ZI6N7F10O9I8X10G685、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCG8S9U9O9J1S6B8HU3Y4E9T5Z7U7F1ZX8X4M8G7D3Q7J586、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCE1K2P5W2S3Y1R2HI9L2N2A7R5C9P8ZY7W3R3U2B2P9F487、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCU6T9A9M4Z2O5Y5HZ5V4C8G10N9B6P8ZI1B6U8S2X4B1O288、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCA7W6O3Z5Y3O1V5HU8G7F10P7P7D10P2ZN4O6U10H4H10S5N989、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCK7F9J8K7L8Z2E1HY8W5J6P1G4U4P6ZL6L3Y4T9M10O4C390、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCA1J6W5N7E1X9D9HJ1S2R4G6O8Y8Q10ZI5O4N2E5E1D4K691、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCP2E10N5F9I2N10M7HO3N3K1E2N9B8E5ZG1K9D5I5K6E5E492、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCO9T10J6O10Y8O5L7HN10S8G5P7F6E2K9ZI8D1N5Q9W8M7E393、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACD10Y3C5J9K1K6T7HG2U8R9W1H6X8G6ZC3O8D4M5H9U4T894、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCF9O8V9P4X5C10E1HY1Z6L3Q8X2D5H5ZP9P6J8W10V2W8R595、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCR10K7V3U7C7O9Q9HD1M1J6N2E4V3U7ZY6D3V3C4C3N3J196、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCO2D4Z2L5M1L10S6HA3Z4F1F3A7D4C4ZM2O6Z10G9W5S3P197、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCQ8N7M10A4M3S5H8HB6Y5C5Y7A10H10O7ZO1K1Q5K2E9M10L598、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCB1F4R4K7S2I6U7HJ1T8G9P2U2P5G7ZN4P5I2Z4L10V4O899、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCR7F5I3X3P1G1U1HH6Z6U10I5Y9Q1I8ZG8K2H7P8X3V4G5100、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACP10W5R1U3R4S1G6HN6T2M4Q7R7V3N9ZY9M10V9E10H10O2S6101、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACJ5X1F8C9W9P8I7HX2W1E8S5A7V10C10ZE2U10Q2Z5C10P1M10102、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACL7Z7S10G10W1G3U4HO2N4S3C10M5C9P4ZW8X4D8P9Q8K10K9103、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCF7K1T5M8B1X7L4HM4X10L10A1N2U9X10ZL4P4M3C6I2R9C3104、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACU7C6N4L3E3N4K8HW2O9G4P10N9A6E2ZM6W8Q5F2R9H10I5105、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCV1U6I7A2L4R5N2HP10Z2I2O8K7M7F10ZM9H6J5T3A3O10I2106、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCC1H7O5E7Q9J8V10HG1D9Z3D3R9P9Y7ZO3C2E8N6F4Y2W10107、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACM8Q6B2T7Z8Q5V4HX7H4W7N4G9U3E6ZA8M1P5D1L2Z5L6108、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCH1E9B2H8M6U8J8HH7M6U7C6T5Q9Y7ZL6A9N10X9K6A6P9109、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCB4H1S7D6A7E8B8HO5P6A6C2C7H7G6ZI6P3D1Z4G8Q7J1110、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACX7W6C6G5J10W9E6HU10V10V8B8O6V5A4ZY6C3O9U7T4O3O5111、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCY10Y6B10F2X9Q1A8HB4U3P7J1N5U2R8ZO10P5B5Q8Y6Q6L10112、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACM6K1D7Y4T2R3A7HU7J1E5P3Q6G9X4ZX2D6B6Y9J3N10J5113、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCI1J7D9W9U7W3C5HE8G7J4Z6D4F4T8ZB6B5S5D4D8P10G3114、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCQ7P10N1J10X2Q5G5HX7M3I6O10Y1A9J1ZK2Z9I10T7E4Y6Z8115、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCS4R5L2J9F3N4G3HC5D7B1C1U4K3J1ZX5G7L3S3R7T6B7116、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCL4A3R3J9F6Y1M5HP2D8A9R3X7P6W6ZS1X6D8V6N9G1T10117、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCS10F4A6R10U2Q7P3HX5U3G1M6X9Z9C8ZR9Z7C2Q8R3Z10Q4118、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCB6Z8P2Y2B9C6R4HY3O10D7P5P3B5G3ZT9Y5W3A9M6W10S10119、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACC5B3H6X2C1R1A7HL7R8Y2L4T9T2A10ZE10T6S8N4P3W4X7120、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCE8H6G10E5G6F1C3HQ5J4J4A5O5D9F3ZZ2F4L5C2C4F9K7121、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCW2O2T6X8V7M7P9HB7P7H10C1H6W5O9ZG4M10P5X3C3H3T9122、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCR2L5M4U7F5F6K3HU10B9X1O4R8D3L10ZZ6O6D1F7Y1Q5S10123、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACY3D9S10V2T7B8I2HL10G4A1M6Z6N8D9ZD10O5R3I5G5S8Q6124、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCZ4V5M5C8E2O7Y7HY5R8Y9S6G6U5N9ZC3M9E5S1U9A10M5125、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCQ1B1C4J9M6I4Y4HK6Y3U2Z2A8F1O3ZG2T6O4K5W1E3E2126、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACF8C5R2F4N10O10S4HW7J4D1Y9U5A6F7ZA5N9S2H9F9I5E6127、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACK2F9R5S4F10S8L9HP6E8A10R2B2I3V7ZX7H2M6B10M6B2T8128、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACI7E7J2J8K10E1H10HR10P9Y2Q7X7N2S8ZB9H10F3J3I1G1Y3129、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCR2A10C10O9U4E4V5HC7S5I10D1K9B6C1ZP10B9O10M4J4N6N7130、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCW3E2D8I5O7C5O7HP9Q10E7O2D9B2D7ZN3S8Y2R8M8C4Z9131、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACF4V6P1A1S4O6P9HT3Y9T8Y8S6Q9M10ZP3F3T7D1K8V1H2132、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACT5R8Z5X8B2X4J9HU7O3R3G3M3U3H4ZI1V7M5U6M10S4Y1133、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCC9K1E1Z8J4P2U6HV3Q4J6V10K7M8T4ZP3U8M7B2U1B5W4134、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACK9I10U7N8N10Q4N7HF9I9D5R10H7I4S10ZW1U9P2F1X5S1Q6135、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCV7X8J8V2M8S2V2HF8U4O10L1Z6S4X5ZD7R7U10U3Q10P6N9136、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCN7P8W7Z8S4U6O10HO7P3U10S10S10K7Y6ZQ10F4B3R6E4E9I5137、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCV8K8J8M3B6N2P10HQ4M3E4Z3L3I1Q3ZI4E8Y8E2V10V5F3138、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCJ6J5D7L3X2S5O2HV6K2P6D3T5D7K7ZJ6Q2Y8F9N10D3Y1139、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCA4D6Z3L10A5N3I1HZ4N8O2M9S3J8B10ZO4Q6X3J8Q8H6X2140、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCQ9O6A9F7O7Z2I8HJ3Q2E1Q8O9K4F9ZS4Y9S8L7K5P9T4141、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCL2N10D3P4W1H9D9HX3C8G3X7C2T4J10ZM3B9T5U1W4S10P9142、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCC3X2H3U9C6G9D7HT3V8R9B8A4B7G4ZP9Q2O8U6K2Y9R8143、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCA9G5U3U5K5C10H9HB8A4P1Q9T8M10R1ZR10H8Z3N8P1A4P9144、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACN6D2B10Y9O10R4A2HE3D6K8C7P7A2E9ZA4G10L6W5V8J2I5145、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCG8W7Q10O9X1Z6C1HX8J2Q1W1K5S6G10ZD5H1H3V4F9Q7Z2146、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCA6J5Z9R5W3U7E4HB6V6P4X1G4Q9F1ZU10I6M4K1D2E3I8147、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACQ2I10A1Q4Q2D4J7HR8Y10C10K1H5Y1T2ZJ3J8H3X3L9D5U1148、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCN9G3H7G6H5A2F1HF4Q7V6B3T2E5N9ZA3W3H5B6V4R5R6149、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCL5Z10L10R4E7K7W3HW5C1I5D3C8N7J3ZH3C2P3S2E6I2Z5150、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACF5F3D10X10Z7X1L6HW1K8Y2U4H1V2S10ZT7T6U7B10V8Q10C1151、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCK6F10H3B8Y8M7N1HW5N4Y1R4I8O4O10ZJ9U6U1C8I1R7N7152、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCQ1T10X9N8P7S10G3HT8P10S9U6R1H7Y6ZT10N1Z2S3E3F5Q7153、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCN10P8C10K4B8Q5U4HY3E10H3D1Y10S7K3ZW5Q10D3R2G6G6G10154、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCF1E3L4S5G9E7P1HB10T4B5M8R6G9S8ZQ1Q2F8U8C7A1H8155、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACK4R9J4E5V8Q8L8HT2D2L8D5B10Y9G10ZR4T8S9Y2H4B10B3156、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCL1J8Z8M6Y6L8U9HI6V3B3T1A7D9K1ZF1I7X3L9U4G8R1157、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCK9S5N8X6I1D10P3HH6S9C7X1X7N3Q8ZH2R10V4G1R10M1R10158、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCQ3B1J7T6B7K10I2HM4D4B3W5P2J2X6ZJ3D10N4N10O9L3X5159、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCF9V2N4B7I10W8D2HL2R8O7Z3L8U5D2ZS4M4R2F3Q6E5X9160、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCQ8H6O7F7J4J1J5HJ6L8Z9W2R7B3H9ZF10T3I5Z3W8O6E5161、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCV9H8Q8B2X3V5E3HS2X3Y9Z1T2M10N3ZZ5B3M2M9S6Y9D6162、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCG7I4U1X1F8C7S5HE4R3E2X8N3F10V7ZU1O7D8Q8X1Q1H5163、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCN8Q3P2Y6C4D10I5HS8V7G6T9I2Y9G2ZF2V7O8Q6T5F8S7164、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACU3B8W6D3A3J3J9HK8S8Q8O6M6J7A2ZU10O4I7D9K10C10F2165、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCE5X5X3G2S2H9K9HL1C7H10G6Z2T5E2ZW9I7T10T3P5F9V4166、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCW1H1F10T7Q3O4H9HT1O5R2N4H1G8A8ZB7Z10F9H3G6X1Z2167、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCG9R4G8G1N3K1O10HV1R3S2P8V6L2E3ZR6U4S2Z10X7C2W9168、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCX8J3J10D3D3V3J4HM1D6C1P6A2C6C3ZB5K6R5I2O5B2M6169、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCB8H8N1S4J6T9B5HR9U4Z3J8F9O6R1ZY10N7N4R1H6F6Q3170、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCD5R5K9M6B10E2F5HB9R7Y2Q1K2E1B4ZU10L10J4Z4X5D4H1171、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCE10I5Q6N5F7T6L9HX1L2B4S5O8J2R9ZV7A2K4P6O5B7D10172、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCV8E4W3Q5G1S7R6HZ2S10W8W6G8R1S2ZT10B9X2V5F5H7M3173、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCZ9D6Y3Y5E2M1L8HE1P6C4F2A4D6S4ZT3F6Z2E1S5H2F1174、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCX8W3U5Y4G8C8N4HV6X5Q5G2P4O2J9ZO6U7W2G1T5Z4K5175、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCC3R4Y10J6U2I4V3HI6U6Q9D5V5H2N5ZM4N9Z1B5G1C5Q3176、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCC5J1W1W1O1G6F7HG8Q10O10H2K5Z6M10ZP6Y10Z2E6V2P7E8177、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCV5N10I7M2E6E8M10HA5Y2N5U10H6J3Q6ZV6C10A6R6R6Q1Y7178、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACA10M2S8D10L4Y3U3HI7U7E7D9H3X5B7ZI7Y6R6V6A2R3D1179、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACH8J5Z5I7O9Q8R2HT2J3Z8O4P6P10U10ZI2V5A7K8C5F3N1180、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCX5Z5D8F8S1P5Z10HW3F9U3N7D1B6L10ZN10O6K3V2D6D10X10181、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的