建设工程施工合同无效-但建设工程经竣工验收合格

欢迎下载内容仅供参考篇一第二条合同无效，工程验收合格的处理原则建设工程法律2009-10—2709：16:50950字号：大中小订阅第二条合同无效，工程验收合格的处理原则建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持.［条文主旨],因该合同取得的财产应当予以返还；不建设工程的发包人取得的财产形式上是承包人建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的劳务及建筑材料),故而无法适用无效恢复原状的返还原则，只能折价补偿。,,工,均将保证工程质量作为立法的主要,未经验收或者验收不合格的建设工程，不得交付使用。在建设工程经竣工验收合格后，无效合同与有效合同在《建筑如果抛开合同约定的工程价款，发包人按照何种标准.工程经竣工验收，已经达到《建筑法》保护的目的。本条司法解释为平衡当事人双方之间的利益关系，便捷、合理解决纠纷,确定建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收合格的，参照合同约定支付承包人工程价款。[理解与适用］一、起草背景处于变革时代，市场中旧的经济秩序被打破，新的经济秩序尚未建立，房地产市场的快速发承包这些不规范的经营行为，一成为人,亦是难解,不能,由于无效合同的处理没有明确的法律规定标准，致使案件不能尽,并不能及时妥善保护当事人利益，故而，本司法解释在广泛征求社会各界意见，,依据《合同法》规定的无效合同的处理原则，以工程经规定。二、社会各界意见由于工程质量是建设工程的生命线，保证工程质量是《建筑法》等行政法的立法目的之一，“建设工程施工但是建设工程经验收合格的，当事人请求认定合反对的观点认为，虽然在建设工程施工合同当中，工程质量但是，法律并没有且容易造成在结果上鼓励建筑市场中不规建.2、对于折价补偿问题的不同观点对于合同无效，工程经竣工验收合格，发包人按照何种标准对承包人予以折价补偿问题。起草征求意见中出现几种意见：,发包人应当返还承包人在建设,,发包人只能按.,由造”也存在几种观点：一种观点认为，造价成本按照当年适用的工程定额标准.理由是，国家没有对建筑工程的造价成本规定计算标准的情况下，建设部及属于行业标准，应当参照执行。另一种观点认为,建设行政主管部门而建设行政主管部门发布的市场价格信息，更贴近市场价格，更接近建筑工程的实际造价成本，有利于保护当事人的利不包含利润和税便于人民法院,同时，由于是当事人自行约定，利于当事人接受。但是，合同无效，承包方,无效合同的不得履行性，导致承包人不应取得发包人支付的税金。建设工程验收合格的，承包人请求参照合同,参照合同约定支付工程款，有利于平衡双方当事入之间的利益关系，且不影,,三、司法解释对各种意见的采纳情况本司法解释最终采纳了建设工程施工合同无效，建设工程验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款，人民法院应予支持的观点。理由是：1如果我们以建设工程验收合格作为合同有因为第一条规定的无都会成为有效合同，这与司法解释打击建筑业市场的违法活,工程验收不合格的处理原则第三条合同无效，工程验收不合格的处理原则建设工程法律2009-10—2709:18：06900字号：大中小订阅第三条合同无效，工程验收不合格的处理原则建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理:(一）(二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。[条文主旨].《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销,建设但经过修复，可以使缺陷得到弥补，符合国家或,发包人仍然可以接受建设工程，并在修复后继续利用建.按照《合同法》关于无效合同的处理原则，应当对建设工程予以折价补偿，但由于建,,故而发包人可以要求承另一种情况是，建设工程的质量缺陷无法通过修复予以弥补，建设工程丧.,承包人没有请求支付工《建筑法》第五十八条第一款规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。按,承包人应当承担民事责任。但实践中经常出现工程质量缺陷是由于发包人原因导致的情况，所以按照过错程度，具有过错方承担责.［理解与适用]一、起草背景,一直是审判实践中争议较大的问题。《合同法》第二百七并接受该建设工程.;.,建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收建设工程经验收建设工程必须经竣工验收合格方能交付使用，否人民法院根据上述法律关于经竣工验收方能,这样的裁判结果使大量经验收不合格或者未经竣工,因此有导致就,平等保护承、发包人利益，保护建筑工人的合法权益，维护社会稳定.我们在充分调研的基.二、征求意见及采纳的情况在本司法解释起草中,对于合同无效，工程经验收不合格的建设工程施工合同纠纷如何处理,有不同的观点。,,方可交付使发包人不用支付对价即可以接受建设工程，如果建设工程具有利用价值，发包人依据无效合同取得利益，而承包人不能依据其投入得到相应的报酬,双方的利益不平衡,案件审判社会效果不好。且由于发包人不用支出即可取得建设工程，导致发包人对已取得建设工程产品价值不珍惜，轻易决定对接受的建设工程铲掉重来重新进行建设。如果工程经过修复可以符合验收条件，从而具有使用价值这种作法会造成社会资源的浪费。,.发包人请求承包人承包人请求承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重做、减少报《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，施工单位对施工中出,承包人应当承担返修义务，返修费用由承包人自行承.这种作法可以,修复,承,,保证工程质量，促进建筑业市场的健康有序发展。,对建筑材料、建筑篇三：建设工程合格但施工合同无效时如何确定工程价款txt135°俯视着看你。建设工程合格但施工合同无效时如何确定工程价款0718日关键词,工程价款江苏南京卜越770786978摘要建设工程合格但施工合同无效时，发包人如何向承包人支付工程价款？这个问题早有定论。200511的解释》（以下简称《解释》）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验.”建设工程合格但施工合同无效时，发包人如何向承包人支付工程价款？这个问题早有定论。200511)建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收”,《解释》颁布实施以来,——《解释》）第二条演变为：建设工程但建设工程经竣工验收合格的，参照合同约定支付工程价款。最高人民法院的这在改革开放以来的司法实践中尚属罕见。关于合同无效的法律后果，《合同法》第五十八条作了明确规定：合同无效时，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿.建设工程施工合同具有特殊性。建设工程施工合同被确认无效后，已经履行的内容不宜采用财产返还的方式使当事人的利益恢复到签约前的状态——属于“不能返还或者没有必要返还”的情况，如果适用《合同法》第五十八条，就应当采用折价补偿的方式。—-在特殊情况下突破《合同法》第五十,并且承包人请求参照合同约定支付.“,”,——而不是一项必须履行的义务或者确定"”,.“承包,即如果承包人提出请求，法院就予支持，也只有在承包人提出请求时，法院才予支持。“（当事人）””这样的句式，从文字上说并无歧义。笔者认为，《解释》第二条赋予承包人在合同无效的情况下仍然可以请求参照合同约定结算工程价款的权利，体现了国家对建筑市场上违法发包与承包的政策取向。在建筑市场上，违法发包与承包都是错误的。但是,法律应当侧重制裁哪一方呢?显然是发包方。因为发包方手中握有发包权，即违法发包与承包的主动权和决定权掌握在发包方手中。就像受贿与行贿一样：虽然受贿与行贿都属违法,但法律重点打击的是受贿方.《解释》第二条赋予承包方可以请求参照合同约定结算工程价款的权利，就是重点制裁建筑市场上的违法发包方。因为在合同无效的情况下，如果都按照《合同法》第五十八条的规定据实折价补偿，就有两种可能：在合同约定的工程价款低于工程实际价值时对承包方有利-—承包方的收入大于“合同”约定，而在合同约定的工程价款高于工程实际价值时对发包方有利——发包方的支出小于“合同"约定.现在，《解释》第二条赋予承包方一种选择权,就把合同无效后不利法律后果归属的不确定变为确定--一概由发包方承担。各级法院对《解释》第二条的错误理解与适用，源于最高人民法院个别法官的有关文章和讲话.前最高人民法院副院长黄松有在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解,有两种考虑到目前我国建筑市.二是参照合同约定结算工程价款。这种折价补偿等方式不仅符合双方当事人在订立合提高诉讼效率。因此，通过对以上两种折价补偿方案的比较，根据我国建筑行业的现状，衡平合同各方当事人的利益,在《解释》第二条规定,建设工程施工合同被确认无效以后，建设工程质量合格的,可以参照合同约定结算工程价款。"（民法院司法解释年卷2005164页。）界对《解释》第二条的理解已经统一到黄松有的上述讲话上来。:”变成了“”笔者认为,黄松有所谓“参照合同约定结算工程价款的折价补偿原则”的理由是经不住推敲的。在建设市场上，发包人通常在签订合同时把工程价款压得很低，但这样的情况是国家予以限制乃至禁止的。因为在合同工程价款低于工程造价时，工程质量就难以保障，故《中华人民共和国招标投标法》第二十三条规定:“投标人不得以低于成本的报价竞标”，国务院《建设工程质量管理条例》第十条第一款规定：“建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标”。黄松有明知“发包人签订合同时往往把工程价款压得很低”，仍然主张一概“参照合同约定结算工程价款",岂不有支持发包人过度压低工程价款之嫌？发包人与承包人的利益是此消彼长的。一方利益的增加必然导致另一方利益的减少。在约定的工程价款低于工程造价的情况下，折价补偿固然使承包人的收入超出“合同”预期，但如果以“参照合同约定结算工程价款”为原则，发包人非法发包、过度压低工程价款等违法行为都达到预期目的,则显然对发包人有利。无效合同自始无效，具有不得履行性，不能产生