湖南株洲房地产市场研究报告7

湖株房产市场研究报告【2020年10月—2020年10月31日】2011年11月日欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！目录一、市场背景1.政策法规2.都市规划3.市场资讯二、土地市场1.株洲市土地拍卖概况2.株洲市土地成交情形三、二级市场1.市场概况2.株洲市在售项目简介3.本月开盘项目4.区域楼盘优待活动5.典型楼盘开盘情形分析6.房交会活动情形分析欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！7.11月开盘预告欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！一、市场背景1.政策法规〔1〕首套房贷利率上浮状况将或连续到明年继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，许多中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行行、行银行上浮首套房贷利率，，银行整，，房10月27三次议在堂召开联组议，关于保证房建设规模问题，姜伟新指明年或将对五规划中万套保证房数量调整，明年保证房可不能大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，然而明年资金的需欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在研究部署，明年可能可不能大规模开工。姜伟新进一步介绍说，去年年末保证房差不多建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。今年的万套能够建成的专门少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的3600万套保证房，依照实际情形，或会调整变化。明年住建部将对〝十二五〞保证性住房建设的数量，专门是数量进依照3600万套规划数是不是要进整。的住住房的，住房市府统一向符合住房购买条件的家庭出或者以成价收购后，用作廉租住房。研究修订公积金条例工作放开个人提取公积金用于支付住房租金的规承诺缴存人提取自己的公积金支付房租，然而只有房租占了收入的一比例以上才承诺提取公积金去缴纳。2.都市规划〔1〕株洲神农城周边道路18日将全面通车国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和治理层人员都舍弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！项目施工点搭起了一个简单的施工棚，项目部工作人员笑着说，那但是〝中军大帐〞。原先，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时刻，干脆就在施工现场食堂隔壁的小房子里搭建了一个简单的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。〔2〕庆建市60周年株洲评选十大标志性建筑株洲建市60周年，为全面展现株洲建市六十年以来的建设进展成就，该市即日起开始评选建市以来的十大标志性建筑。株洲市规划局初步拟选了十大标志性建筑候选名单，在〝神农福地，魅力株洲〞纪念株洲建市60周年文艺晚会上，十大标志性建筑揭晓。获得株洲十大标志性建筑的是：神农城、湘江风光带、红港大桥、武广西客站、株洲大道、规划展览馆、株洲百货大楼、体育中心、神农阁、神农大殿。〔3〕株洲市天元区内湘芸路、栗雨东路、栗合路等三条道路新建工程为了促进都市的进展，年月日公布为湘芸路等三条道路招标，其中湘芸路长米，路幅宽米；栗雨东路长米，路幅宽40米；栗合路长1013米，路幅宽32米。建设内容包含道路水化明力管沟等工程，项目估算总投资约26416欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！万元，估量工程将在2021年7月份全面竣工。3.市场资讯〔1〕株洲多家银行拉紧二手房贷款间隙农行个人贷款中心一工作人员表示，二手房贷款要求房龄在10年内、且是实力雄厚的房产开发商建筑，利率上浮20%。交通银行办理二手房贷款，要求房子是7年内建房，利率上浮在15-30%。浦发银行暂停二手房按揭，何时复原未知，同时关于厂区房(即往常工厂建筑的房银行差不多不受理。〔2〕央企地产进驻株洲中建地产摘得黄河北路10万㎡地块10月26日，在株洲市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，中幅10万㎡住宅地块。出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积108184.4㎡，土地用途为城镇住宅用地〔兼容商业〕，土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率3，绿地率30%。地块挂牌后，中建信和地产交付保证金后提出竞买申请，经报价最终欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！成功摘得地块。结合特有的山水资源优势，将在株洲天元区打造一个标志性生态宜居的高尚住宅项目〔3〕2020株洲秋季房交会——备受关注的湖南株洲秋季房地产交易展现会于2020年10月日至10月日在株洲市体育中心举行。展会由株洲市政府主办，以〝炎帝之城，幸福之都〞为主题，由〝商品住宅展现交易会〞交易〞〞展，地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业、房地产办事及金融机构等200多家单位参展。各大楼盘推出了相应的优待措施，如现场活动、购房打折、现场精美好礼派送等。据市房产局的检测，我市城区1-8月，株洲城区商品房成交10868套其中，商品住房成交9662套同比下降16.01%。1-8月，株洲市区二手房交易64.83万平方米、6349套、12.04亿元，面积同比增长-5.78%。1、住部财政部国土资源部六部门回应保证房设公积制度诸热点，有力进保证性住房的设，也商品房市场带来相应的压力，放人提取公积用于支付住房租规定能否在全国范畴类力度有待考究。2、天元区条道路的招标工作公示以规划与设河东风光带的规划设将有力地进都市进展，为房地产进展的一利好因素。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！3、中建项目的顺利得黄河北路地块有力的促进了整个项目的营销节点推进。。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！二、土地市场1.株洲市土地挂牌情形：本月土地挂牌5宗,其中天元区1宗,云龙示范区3宗.芦淞区1宗.地编号：2020挂字第040号108184.4平方米宗地坐落：天元区二十三区黄河北路70年≤3建筑密度(%)：≤35≥30土地用途：住宅用地万元顷加价幅度：挂牌截止时刻：挂牌开始时刻：2011年10月日09时00分2011年10月日16时00分株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区处响塘社区宗地编号：出让年限：宗地面积：容积率：70年≤3.2建筑密度(%)：≤30欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！≥35万元顷6359万元加价幅度：挂牌开始时刻：2011年10月日09时00分挂牌截止时刻：2011年10月日16时00分株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区林办事处响塘社区宗地编号：2020挂字第042号宗地面积：35700.79平方米宗地坐落：70年容积率：≤3.3≤30≥35住宅用地加价幅度：挂牌截止时刻：挂牌开始时刻：2011年10月日09时00分2011年10月日16时00分宗地编号：2020挂字第043号宗地面积：32120.29平方米宗地坐落：株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区林办事欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！70年容积率：≤4.2≥35住宅用地3227万元加价幅度：挂牌截止时刻：挂牌开始时刻：2011年10月日09时00分2011年10月日16时00分2020挂字第054号14068.18平方米宗地坐落：70年>20挂牌开始时刻：备注：2011年10月日09时00分土地用途：商住〔商业比例15%〕欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2.株洲市土地成交情形：本月土地成交共3宗,其中云龙示范区成交3宗,土地平均单价为1100元/㎡左右。天元区1宗.该宗土地成交单价为3466.17元/㎡.地块编号株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区土地用途住宅用地70年成交价(万元)6359株洲市云龙进展投资控股集团置业备注：该宗地的土地用途要紧为住宅用地〔兼容商业≤5%〕，其出让年限为商业40年、住宅70年。株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区株洲市云龙进展投资控股集团置业备注：该宗地的土地用途要紧为住宅用地〔兼容商业≤30%〕，其出让年限为商业40年、住宅70年。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区土地面积(公顷)受让单位70年成交价(万元)3227株洲市云龙进展投资控股集团置业备注：该宗地的土地用途要紧为住宅用地〔兼容商业≤15%〕，其出让年限为商业40年、住宅70年。地块编号天元区二十三区黄河北路70年土地用途土地面积(公顷)受让单位成交价(万元)株洲中建信和御山置业备注：该宗地的土地用途要紧为城镇住宅用地〔兼容商业10%〕，其出让年限为商业40年、住宅70年。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！三、二级市场1.市场概况〔1〕成交概括2020年10月份全市新建商品房成交1650套，成交套数较上月增加了2.8%，总成交面积万㎡，较上月增加了2%。全市十月商品房成交均价约为4790㎡，较九月份下降了1.7%。其中住宅成交均价为4480元/㎡，较份下降了0.4%。月成交套数走势01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！解读观点:受到国家调控政策阻碍,以及贷款政策的阻碍,各大楼盘纷纷打出特价房吸引客户,但成交仍旧低迷,许多一线都市都大幅下调价格,三四线都市也略微波及,价格也由略微的波动,估量11月份将是一个连续低迷时期,各楼盘开盘价格将都可不能定太高,都将以低价入市.〔2〕新入市项目，在售项目，将入市项目➢新入市项目：天元区：日盛·泰山公馆、尚格名城、大江官邸、恒大名都、湘银星城石峰区：香博堡·国际荷塘区：尚格·领秀天下、建工新桂广场芦淞区：德政•瑞丽江南、大汉·希尔顿在售项目：➢天元区：日盛山公馆河锦园晨御园江名都韵天城盛尔兹山恋格名城晨国际山春天质颐园银星城荷塘区：锦玉华庭景怡园瑰名城树园鹅湖1号格秀天下一歌雅郡央皇庭色荷塘欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！芦淞区：江南世家3期、中瑞·曼哈顿花园、仁和天城、百江明珠石峰区亿都国际、樱花地带、圣华名城、香博堡·国际：➢将入市项目天元区：湘银星城、恒大名都、睿泰•康桥美郡芦淞区：大汉希尔顿国际大酒店欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！〔3〕区域项目分布图区市‖芦淞区尚华庐金丽山河锦华湘华山湘湾恒page28推动中国地产发展阳光爱情海岸区市‖荷塘区莱茵小镇尚领袖下印象都亿嘉盛华府中房色荷塘1号尚又见康桥推动中国地产发展与进步page9推动中国地产发展与进步page10欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2.区域在售项目简介〔1〕在售项目〔株洲市目前在售项目共48个〕5200华晨际华晨·御园80000032000080-18035-2002房、3房1房房5900欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！54004700待定〔估量9-10月开盘〕估量4800-50005100-5500香草园·春晓恒大名都90-15037-1602房、3房1房房待定待定230000〔一欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！4800总计1594372欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！芦淞区〔在售共10个〕2500001000003740850000——31-12270-11050-30080-130210-297德政·瑞丽江南惠天然·都市公园2房、3房74-413欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！住宅5280，写字楼60004000370034003600总计1103000分析：从在售楼盘的货量能够看出，区域推货量最多的为天元区，目前在售的和立即发售的楼盘也是天元区占量最多，此后几个月还将会有项目陆连续续上市，如恒大名都银星城桥美郡等。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！3.本月开盘项目十月份最新开盘7个，其中天元区2个，佳兆业域天下2个，3个份1个，优待：最低一成首付，5万抵7万，一次性0.95折、按揭0.98折主推：90-144主推：85-165成交均价：4500元/㎡欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！优待：vip客户按级别享受0.96折或者折，再享受一次性0.97、按揭0.99的折上折主推：130-170的电梯花园洋房主推：90-123平米中小户型优待：92平米的2万抵5万；120-140平米的2万抵8万；主推：120-180平米的三房、四房的高层优待：一次性0.95折揭0.96折主推：110-136平米的三房大露台；188平米的两房+超大露台；成交均价：洋房：5500元/㎡欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！153平米的四房+超大花园欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！4.楼盘优待情形从各楼盘的优待活动能够看出，大部分项目依旧以会员入会交钱的形式给以优待稳固客户的方式，这种蓄客方式，尽管比较传统但依旧比较见效，能够充分稳住客户又能以高优待的形式吸引住客户。交两万抵四万.盘优待.85折.5380元米起，送豪装1600元/平米欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！vip客户按级别享受0.96折或者0.98折，再享受一次性0.97、按揭0.99的折上折共推：988套〔92平米的2万抵5万；120-140平米2万抵8万；平米以上的2万抵10万；一次性0.92折揭0.98折株洲市天元区泰山路〔湖南工业大学对面〕欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！5.本月开盘楼盘分析佳兆业·金域天下5.1.1、开盘情形分析1、开盘时刻：十月二十二日下午三点开始摇号选房；2、开盘地点：株洲市体育中心羽毛球馆；3、当期推售产品：佳兆业·金域天下第二期，推出3、4、5、6、7、8、13号栋，共推出房源约800来套。4、推售产品类型：要紧是高层，面积在125㎡-170㎡，户型是三房和四房。5、开盘优待情形：除了VIP会员优待3/6/8万外，另外开盘一次性92折，按揭98折，公积金99折，开盘期优待，10月底前按时签约99折。6、开盘价格：起价折后3688元/㎡，均价4100元/㎡左右，其中一次性和按揭差价在300元/㎡左右。7、开盘销售率：约在50%左右，约销售在400套左右。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！8、开盘当天客户情形：到场人数约1000人左右。5.1.2、开盘情形总结1、该项目当期所推房源过多，客户选择性专门大，在一定程度上，开盘当天能够消化掉一部分的客户；但另一方面，开盘后所剩余房源销售就会有一定的难度。2、销售价格比较低，与该项目的第一期相比相差将近1000元/㎡，在市场不景气的情形下，该项目以低价策略回笼资金，在株洲楼市上也算首家。3、该项目在付款方式上，一次性和按揭销售价格相差较大，将近在300元/，这也说明了在银行政策缩紧的情形下，一次性开发商的资金的回笼为首当其冲。优待折扣采纳恒惯用营手法折扣如VIP优待优待优待时签优待是一种变趋势。太显得稀疏现没紧张氛始节奏太慢导致待时刻长而流失。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！总体而言，该项目开盘并不完全算成功的，在会场布置上值得考虑。湘银星城5.1.1、开盘情形分析1、开盘时刻：十月二十二日早上八点开盘；2、开盘地点：株洲市天元区湘银大厦前坪；3、当期推售产品：湘银星城一期首批花园洋房，要紧是8、9、10、11栋，总4、推售产品类型：多层洋房，123-171㎡，主力户型是三房和四房。盘开盘6、开盘6100元/㎡左右，均价在6380元/。7、开盘销售率：约销60套左右。8、开盘当天客户情形：300人左右。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！9、开盘活动情形：歌舞、花式篮球表演，抽奖活动等。10、选房方式：办诚心金的顺序选房，每组入场5人。5.1.2、开盘情形总结1、首批推售产品要紧是洋房，价格定位较高；为后期推售高层价格拉距做铺垫。2、推售房源不多，但单价和总价都较高，将项目的调性拔高。3、开盘优待不是专门大，对客户的吸引力不够，导致现场到访人数不是较多。。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！6.房交会活动情形分析引进全球知名酒店希尔顿大酒店，建成后的株洲希尔顿酒店将是中南地区第一家希尔顿大酒店。1栋高100米的双5A写字楼，加上希尔顿酒店中的顶级写字楼，建成后将是株洲市第一个总部基地洲市第一个拥有国际五星级物业配套的写字楼。项目目前处于蓄客时期。营销中心9月25，中高是株洲市地。临湘江处建筑一座国际知名酒店治理公司治理的五星级酒店，并在区域高，。在5成，5欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！月底开工，2020年年底前建成；酒店项目打算今年