房地产市场调研计划

房地产市场调研计划房地产市场调研计划房地产市场调研计划xxx公司房地产市场调研计划文件编号：文件日期：修订次数：第1.0次更改批准审核制定方案设计，管理制度摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用九、调研报告提交十、附录1.海南安家地产楼盘调研表市房地产市场消费者调查问卷1一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来2.公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的2010年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求4.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1.调研范围：sanyan市2.调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客五、调研方法及步骤1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研a.现场观察法b.访问法。2②空间调研a.电话调查b.网络调查⑵消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤⑴确定调查内容⑵确定目的⑶确定范围⑷确定对象⑸确定调查计划⑹调查实施流程①收集相关的信息资料，②设计调查问卷a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷⑺现场实地调查⑻资料处理⑼编辑整理信息资料⑽数据分析⑾评估反馈⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅⒀撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排1.调研人员⑴调研一组人员：刘振华（组长）、王振武、张春燕⑵调研二组人员：聂建强（组长）、任德涛、史少然2.调研任务安排⑴调研一组任务安排：一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑵调研二组任务安排：二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑶①每天下午下班前全体访员集合②验收问卷③汇报访问过程④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程31.调研时间⑴准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天⑵调研阶段：发放问卷、记录观察结果7天⑶分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据1天⑷总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述1天2.调研流程安排（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）一期工程：凤凰路：⑴卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处⑶天泽湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁⑷三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口)⑸三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路⑹山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)⑺sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面⑻sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号（白鹭公园对面）⑼sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧⑽华庭天下河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处⑾阳明荣德花园河东月川中路⑿汇丰国际sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米河西路⑴碧城黎客海南sanyan市中心，河西路与创业路交口解放路⑴太阳岛公寓河西区解放四路112号（黄金道大酒店对面）⑵sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路⑴sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处⑵嶺海4金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处⑶揽海听涛sanyan市金鸡岭路（凤凰水城正对面）⑷sanyan凤凰水城sanyan市河东路555号鹿岭路⑴中央海景大道sanyan市鹿岭路27号亚龙湾⑴申亚翡翠谷sanyan市亚龙湾国家旅游度假区⑵亚龙湾公主郡亚龙湾国家旅游度假区内⑶华宇皇冠会馆sanyan市亚龙湾旅游度假区⑷亚龙湾西山渡sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口二期工程：河东路⑴阳光山海湾阳光山海湾位于大东海榆林大道⑵万宝威尼斯蓝湾sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰⑶皇家生态海景花园sanyan市榆林大道⑷鸿州时代海岸sanyan市sanyan湾与榆亚大道交汇处⑸半山半岛大东海区(sanyan)小东海鹿回头半岛⑹sanyan鸿州国际公馆sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南sanyan榆亚路⑺红沙丽景嘉园大东海榆亚大道红沙地段⑻半岛蓝湾大东海红沙榆林港湾畔⑼人文水岸海南省sanyan市河东区河东一路人文水岸小区外贸路与友谊路⑴新浪国际公馆sanyan湾区外贸路与友谊路交叉口，17公里长的椰梦长廊中段⑵擎天半岛项目位于sanyan市友谊路与外贸路交界处，处于sanyan城市规划的sanyan湾“阳光海岸”风情景观带核心区域sanyan湾路5⑴sanyan凤凰岛sanyan市sanyan湾路凤凰岛⑵美丽新海岸sanyan市sanyan湾路⑶白石郡sanyan湾⑷蓝海雅居sanyan市sanyan湾路⑸海居国际sanyan湾路158号⑹海岸名都sanyan湾正中央，直面海景，西面是sanyan湾滨海路，北面是迎宾大道。⑺东和中央海岸东和中央海岸位于sanyan市sanyan湾路凤凰岛旁⑻财富海湾公馆财富海湾公馆位于海南省sanyan市sanyan湾路⑼sanyan美丽春天sanyan市sanyan湾度假区凤凰大道迎宾大道⑴sanyan清平乐sanyan市迎宾大道田独镇新政府旁⑵昌达山水天域sanyan市sanyan市迎宾大道月川桥北侧海虹路⑴鲁能sanyan湾新城sanyan湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域⑵金中海蓝钻sanyan市海坡渡假区二线⑶伯爵公馆海南省sanyan市sanyan湾路海坡开发区220号八、调研费用1.调研员费用（公交、食宿、薪资、奖励等）份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用（以实际敲定为准）3.调查的奖品费用（奖品由公司的企划部门敲定）九、调研报告提交1.问卷回收和整理2.整理材料、复核、验证3.数据处理与统计分析4.内部讨论、分析、总结5.报告撰写、制图、制表6.向公司提交调查报告十、附录6海南安家地产楼盘调研表调研员姓名：调研时间：年月日项目基本情况楼盘名称销售电话地理位置交通状况开发商代理商建筑形态建筑风格占地面积建筑面积容积率绿化率工程进度开盘时间物管单位物管费楼层/栋数总户数车位数车位费（租售）装修标准付款/优惠方式最低/高价均价住宅户型分析户型面积户数售出户数一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅四室两厅其他小区配套设施小区设施小区环境周边环境分析周边楼盘教育机构经融证券医疗机构超市商场行政机构邮政通讯服务娱乐自然景观其他推广情况推广主题广告投放投放频率效果分析综合分析客源分析7楼盘优势楼盘劣势sanyan市房地产市场消费者调查问卷主办单位：海南安家旅游休闲地产展销中心填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。B除注明“可多选”外，均为“单选题”。——————————————————————————————————尊敬的先生/女士：您好！本公司为了更好的了解消费者对sanyan市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。（一）现有住宅调查：1、您现在住房的户型是Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅E.其他2、您现在住房建筑面积是Ａ.60以下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120以上3、您现在住房来源是A.商品房B.单位福利房C.经济适用房Ｄ.其它4、您目前住房位于哪个区域A.市区湾区域C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区（二）住房需求1、如要购房，您打算在最近内购房Ａ．最近B．半年C．一年D．两年E．两年以上2、如果您买房，您会选择哪种房源A.商品房B.二手房3、您购买住房的主要目的是A.满足居住要求B.为上下一代C．改善居住条件D．方便工作、学习、生活E．投资F．渡假G.其他：4、您打算在哪片区域购房A.市区湾区域C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅D.三室一厅E.三室二厅G.四室及以上6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积Ａ.60以下Ｂ．60—80Ｃ．80—100Ｄ．100—120E120以上.7、您打算购买的住宅类型是A.多层（6层以下）B.小高层（7－11层）C.高层（11层以上）D.别墅E.低层（4层以下）8、您购买住房能承受的单价（元）是A．5000以下C.D.以上9、您购买住房时能承受的总价(万元)是8D200-250以上10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式A．按揭贷款B．分期付款C．一次性付款11、您希望按揭的比例是多少成或以下B.六成C.七成D.八成E.九成以上12、您希望按揭的期限是多少年以下～10年～15年～20年年以上13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为元以下元元元元元以上14、您购买住房考虑的主要因素是请按优先顺序选出四项1：2：3：4：Ａ.开发商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周边配套Ｄ.户型结构Ｅ.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格15、您希望小区有哪些配套设施请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．运动场所B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发G．休闲会所H．小学16、您希望小区周边有哪些配套设施请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．医院B．学校C．超市D．饭店E．宾馆F．公园G．车站H．休闲娱乐场所17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些A.小区绿化B.物业管理C.噪音D.是否位处市中心18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些A.生活便利B.工作便利C.交通方便19、购买住宅时，您是否需要停车位A.不需要B.需要一个C.需要一个以上20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位A．租用B．购买C．不做考虑21、您希望的停车位位置是A.室外B、室内地上C、地下22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是A．10分钟内B．20分钟内C．30分钟内分钟以上23、您对居住环境最关心的是A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观24、您喜欢何种建筑风格A.欧式古典B.欧式现代C.中式D.东南亚E.其他25、您对住宅下列设计是否有需求（可多选）A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房E.其他26、您比较喜欢的阳台设计是A．传统式阳台B.落地玻璃阳台C.封闭式阳台D.其他27、您喜欢住宅每层户数是9A.两户及以下B.三至四户C.五至六户D.六至七户F.七户以上28、您在购买住房时对交房的要求是A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他29、若购房，您是否注重开发商品牌A.是B.否30、您是否注重物业管理A.是B.否31、您更关心物业管理的哪些因素A.物业管理价格B.物业管理品质C.物业管理品牌（三）对房地产市场的认识1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期A.知道B.不知道2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些（可多选）A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理E.房屋质量F.户型G.信息透明度3、您认为目前我市房价同人们收入关系如何A.基本适应B.高于收入水平C.低于收入水平4、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动A.上升B.下降C.持平D.说不清5、您认为目前新建楼盘质量变化如何A.上升B.下降C.持平D.说不清6、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款A.有B.没有7、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积A.应该B.不应该C.说不清8、您是否打算通过中介购房A.通过B.不通过9、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房A.影响B.不影响（四）游客访问调查1、您来sanyan的的目的是A.旅游B.养老C.投资D.度假E.其他2、您如果在sanyan购房，您打算是A.长期居住B.养老C.投资D.度假E.其他3.您购