交房样板制策划实施方案

商 丘 名 门 城 工 程

交房样板制筹划实施方案

中建二局其次建筑工程商丘名门工程部

名目

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2022

《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》GB50210-2022

《建筑地面工程施工质量验收标准》GB50209-2022商丘名门城6#、7#、17#~26#楼工程施工图纸

商丘名门城工程施工组织设计商丘名门城工程质量筹划书名门城清水房交房标准

二、工程概况

工程概况：商丘名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路穿插口西北角。总建筑面积㎡，其中地上建筑面积㎡，地下建筑面积95214㎡。

建设规模：主要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#~26#楼地下2层地上33层以及地下车库，商业裙房。

构造概况：其中主楼构造为剪力墙构造。19#~26#楼1层局部为商业网点，

构造形式为框架构造。地下车库为框架构造。合理使用年限为50年，抗震设防

烈度为6度。

三、施工部署

样板层的设置

截至2022年3月，商丘名门城全部在施单位工程的主体与砌体构造根本施工完毕，装饰装修工程将于本月开头逐步开放施工。为进一步提升工程品质，深入落实工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，打算将名门城6#、23#~26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。

样板层施工时间

交工样板层先于其他层施工。自单位工程主体构造验收完毕，即可开头交房样板施工。样板层严格依据按分局部项工序进展，每道工序施工完阅历收合格方可进展下道工序施工。全部工序必需经样板层施工完毕并验收合格前方可大面积开放施工。

样板层施工内容

交房样板包含交竣工工程全部工序，包括内墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共局部精装修〔墙地砖、吊顶、门套〕、水电、消防安装等分局部项内容。在此根底上，还应涵盖以下细部：

交房样板层施工细部内容

所在部位

客厅、卧房、书房

厨房、卫生间

细部内容

室内标高线〔50线〕实测实量点标识

空调冷凝水管洞分户验收记录

水电箱〔盒〕安装及标识管线走向标识

实测实量点标识

给水、排水管道安装

阳台

门窗洞口

公共局部

水平管道坡度走向管道走向标识

水电箱〔盒〕安装及标识地漏、流水坡度

厨房烟道排气口留设及止逆阀安装卫生间洁具

卫生间防水栏杆安装

门窗收口细部外窗上口滴水线外窗下口坡度铝合金窗户安装门窗、锁具安装门套安装

灯具安装

风井、水电井细部消防细部

楼梯栏杆、扶手

楼梯踏步、踢脚线细部

四、组织机构

为落实样板引路制度，提高工程质量，经工程部争辩打算成立交房样板制实施治理小组。小组以工程经理于振发为组长，工程各部门共同参与，对样板制的实施进展全方位的治理。交房样板制实施治理小组成员及治理职责如下：

组务

职务

姓名

治理职责

组长

工程经理

于振发

副组长

工程总工

刘海军

副组长

生产经理

王刚

张来鹏

组员

吴顺营白松林

工程部

魏卓陈志鹏

郝大伟

样板制治理的总负责人，对交房样板的筹划实施治理工作进展

全面领导与负责，保证交房样板制度在现场的有效运行。

组织开展样板筹划工作并进展交底，制定具体的施工方案，并监视现场严格按方案进展施工。贯彻执行相关施工标准、标准规程，对样板施工质量按标准要求标准进展验收，确保样板质量目标的实现。

负责样板制度的实施、落实工作。对接建设单位、劳务公司，组织样板施工与全面施工的统筹安排。依据样板筹划方案要求，对交房样板施工质量负责。

负责样板层施工的具体实施、监视工作。施工过程中组织

班组的自检、互检、交接检，严格执行报验程序。对所分管的分局部项工程的质量负责，确保施工质量满足要求。

商丘名门城交房样板制实施治理小组

技术部

高成功

商忆勇

质检部

机电部

陈露

张磊郭二斌杨昌文张昆

张璐

物资部

梁旺

廖旺

安全部

吴传海

汪

张慧蒋杰

军

王玉林

张德阳

商务部

劳务公司

班组长

参与样板筹划实施方案的编制工作，对现场是否按方案施

工进展监视和检查，负责施工过程中资料的收集和整理，并满足质量治理对资料的要求。

对工程质量负责直接治理责任，对施工过程进展监视，把好验收程序，对不符合标准要求的准时下发整改通知单，确保现场工程质量满足标准及合同要求，对检验批进展验收和评定，不符合要求的制止进入下一道工序的施工

对水、电安装工程质量负直接治理责任，对机电安装工程的资料进展收集、整理、完善，并满足合同的要求。

对工程材料的质量负直接责任，确保进入现场的材料符合设计及标准要求，材料到场后，组织工程材料验收小组对工程材料进展验收，并与技术部一起，对材料进展取样送检。

对施工现场安全文明施工全面负责，对施工过程中易消灭的安全问题及隐患进展监视检查，避开消灭安全事故。

负责工程施工劳动力的组织和治理，确保劳务队伍的整体素养满足工程部交房样板施工的进度、质量要求。

政森、五建、川豫、 对负责组织施工的工程质量负责，按工程部对工程质量的及水电队、各甲分要求，认真组织和实施样板层施工，保证各工序施工质量，坚

包班组长 决执行样板制，确保一次性验收通过。

五、样板施工验收标准

、分户验收标识

1、质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差

±20mm,极差20mm。

2、检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于

2处，测量部位在距墙角〔纵横墙交界处〕30cm，高度距楼面处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几何中心处。有坡度要求的房间不测室内净高〔针对斜屋面〕；卫生间及厨房不测净高。

墙面50线、开间进深测量点标识

净高测量点标识

墙面平坦度垂直度测试点标示

3、凡可标识的分户检验测点〔开间、进深、净高、墙面平坦度、垂直度测量点〕位置应用墨汁弹并喷红漆。测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。

分户验收标识牌

4、楼面预埋线管走向应用箭头指示方向〔刻印用红漆加盖〕。

5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。

开关、插座标示

、室内墙面

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。

2、抹灰墙风光层光滑、干净，阴阳角方正顺直，墙面整体平坦无接缝。

3、整体墙面的立面垂直度、外表平坦度、阴阳角方正偏差均不得大于4mm，施工完毕后进展实测实量，数据上墙。

4、预留洞、护角、孔洞、线槽、盒四周的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平坦。

5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。

6、厨卫间墙面：外表水泥砂浆拉毛，墙面干净、颜色均匀；无明显抹纹、无浮沙、无色差。

7、楼梯间墙面：要求腻子粘结结实，无起皮、掉粉现象；墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

8、门窗洞口收口

门窗洞口收口依据图纸及施工要求统一按标准尺寸收口〔窗洞口高、宽见5，门洞口宽7高8〕，洞口尺寸、阴阳角方正必需满足标准要求。

9、外窗口细部做法

外墙窗洞口抹灰时，窗台下口依据统一标准抹“三步台”，其中内侧做10mm厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得消灭平坡、倒坡现象。外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如下图。

外窗口止水台做法

外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如以下图所示。

滴水线〔无保温墙面〕 滴水线〔有保温墙面〕

10、空调冷凝水管

所在墙面抹灰实行统一标准，抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。预埋套筒承受?50PVC提前预制，2公分宽，抹灰前放入洞口即可。

11、厨房排烟道

空调冷凝水预留洞

1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进展，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。顶部依据图纸要求留排气孔，要求切缝顺直，洞口方正。

12、护角

房间内墙面阳角部位及线盒部位均用1:2水泥砂浆做护角。施工前应沿门窗洞口、线盒周边50mm处弹墨线，并沿线粘贴透亮胶带，保证护角顺直。

门窗、线盒洞口处砂浆护角

、室内地面

1、观感要求(1〕地坪施工完成后外表应平坦、干净并不得有积水现象。

面层与构造层应结合结实，无空鼓〔空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间〔标准间〕不多于2处可不计〕。

面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2地坪标高把握

卫生间、厨房等构造降板处房间：降板处房间地坪与室外地坪高差5cm，并依据地漏位置按5%坡度坡向地漏。地面找平前依据墙上标高把握线先做灰饼，灰饼大小8cm见方，间距按设置。然后依据灰饼冲筋。冲筋按设一道，筋宽5cm左右。完成后进展地坪施工。

阳台等有地漏房间：阳台等有地漏房间地面依据图纸设计要求放坡，依据墙面标高把握线及地漏位置计算出房间各角最高、最低点地坪把握点厚度。依据把握点厚度做灰饼、冲筋，要求方向正确、排水流畅，不得消灭倒坡现象。

3、卫生间施工

管根及阴阳角处理：卫生间承受厚聚氨酯涂膜防水。防水施工前在卫生间地漏、管道根、阴阳角和出入口等简洁漏水的薄弱部位，先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增加层处理。

地面及墙面防水：根部处理完成后进展涂膜防水施工。要求均匀涂刷、每道厚度，分层涂刷三遍。防水层沿四周沿墙面上翻高度350mm，要求先弹线后施工，上翻高度需全都。完成后进展蓄水试验，并做验收记录。确定无渗漏后将水清理干净，防水层上面撒黄沙做保护。

4、楼梯间踏步

卫生间聚氨酯防水

楼梯、台阶踏步的宽度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度不应大于10mm，踏步面层阳角处增加护角钢筋进展加强。护角钢筋承受HPB300级直径8mm钢筋提前批量预制，楼梯间踏步抹灰时压入楼梯阳角。

护角钢筋示意图

、室内顶棚

1、顶棚腻子施工前应对顶板基层进展清理、打磨，验收合格后进展工作面交接。对平坦度偏差较大的部位，应进展剔凿、承受白石膏找补，保证房间内净高满足样板施工要求。

2、对于顶棚不刮腻子的房间〔厨、卫〕，应同样进展基层清理、找补、打磨

工作，保证顶板构造面平坦、干净，无构造质量缺陷。

3、户内顶棚腻子整体应粘结结实，无起皮、掉粉、开裂、现象；观感应良

好

4、顶棚与墙面、交界处应分界明显、线条顺直，墙面、地面不得有污染现

象。

5、顶棚腻子应沿墙面统一下翻100mm。为保证线条顺直、避开污染，在该

部位施工时应在墙面弹线并粘贴透亮胶带。完成后撕掉胶带即可。

墙面、顶棚交接部位顺直、无污染

、门窗安装

铝合金窗安装

1、窗框、副框、门窗扇的安装必需结实，窗扇应开关机敏、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落措施。

3、门窗配件安装应结实。

4、门窗外表应干净、平坦、光滑、色泽全都，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙承受密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、门窗玻璃安装后应结实，不得有裂纹、损伤和松动。

8、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应严密、平坦。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结结实、接缝平齐。

9、玻璃外表应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外外表均应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

铝合金窗安装样板

门与锁具安装

1、入户防盗门、防火门的安装必需结实，与墙面接缝平坦，开启机敏。

2、防盗门、防火门的配件安装结实。

3、防盗门、防火门的外表应干净，无划痕、碰伤。防盗门外表塑料保护膜应在交工前保存。

4、门框与墙面界面清析、顺直，门框无腻子污染。

5、防盗门密码锁保护良好，外表应干净，无划痕、碰伤，并能正常使用。防盗门成品保护良好 密码锁保护良好

门套安装

1、公共局部电梯口、防火门承受石材门套。要求门套观感清楚、明净，线条顺直，接缝严密，色泽全都，不得有翘曲及损坏。

2、石材门套线外表应安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直，门套上口水平度、正、侧垂直度应满足标准要求〔偏差不大于3mm〕。

门套安装顺直

、栏杆安装

护窗、阳台栏杆

1、栏杆主横杆端头做方形法兰板，承受螺栓与墙体、底座联结。栏杆、法兰应顺直，不得有弯曲现象。

2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求。阳台栏杆自可踏面高度保证不小于1050mm。

3、栏杆安装完成后不得有污染现象。阳台栏杆应实行掩盖措施加强成品保

护。

楼梯栏杆

1、公共楼梯间承受不锈钢扶手，要求安装位置应正确，扶手距可踏面高度应全都并满足标准要求。

2、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，焊接缝应严密，外表应光滑，色

泽应全都，不得有裂缝、翘曲及损坏。

楼梯间不锈钢扶手

、水电安装

1、户内强弱电箱安装结实，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面外表无划伤及碰伤。

2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、箱内开关动作机敏牢靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高全都，标示清楚；预埋的穿墙〔梁〕套管管口圆滑、管内干净、标高全都，标示清楚。

4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

开关箱安装到位

、给排水安装

1、户内给排水管安装结实，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道外表干净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装结实，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道外表干净无划伤及碰伤。

厨卫间给排水管道整齐、坡向正确

3、安装把握线清楚，预埋的冷、热水套管标示清楚、管口圆滑、管内干净、标高全都。〔埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆〕。

4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度全都〔50mm)、套管周边剔凿、清理干净并用砂浆抹平。

5、吊洞封堵：对于后剔凿的楼面管道洞口，承受细石混凝土分两次浇筑。管根封堵分层浇筑砼 根部处理

、公共局部顶棚

1、公共局部吊顶外表平坦、干净，四周水平全都；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。

2、灯具、开关面板

吊顶造型阴阳角顺直

安装到位，能正常使用，成品保护良好，外表污染、损坏，周边收口到位。灯具、面板安装位置正确，周边收口到位

、公共局部地面

1、地砖外表色泽全都、平坦度好，接缝顺直，灰缝均匀。

2、地砖不得有无空鼓、裂纹缺角、损伤、污染现象。

3、公共部位地砖界面处收口粘贴装饰线条。要求线条平齐