任务十一：合同价款调整及期中支付、竣工结算及支付变更

任务十一：合同价款调整及期中支付、竣工结算及支付(变更第一页，共23页。能力训练分项

1.按照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》计算工程量2.变更产生的原因3.索赔的条件4.针对具体案例进行索赔（费用索赔和工期索赔）5.材料预付款的支付及扣回6.进度款的支付

工程计量与价款支付案例分析第二页，共23页。31.业主新的变更指令2.由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。3.工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。4.由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。5.政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动。6.由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。变更产生的原因第三页，共23页。4分类：费用、工期条件：1.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目的额外支出或直接损失；2.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；3.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。程序：索赔意向—索赔报告—最终索赔报告索赔成立的条件第四页，共23页。55案例分析012435678MABCFDGIHE1011851310121347某施工单位（乙方）于2003年8月6日与业主签订一项建筑合同。在合同中规定，甲方于8月14日提供施工现场，工程开工日期为8月16日，双方商定实际完工工期与计划工期相比，工期每提前1天奖励3000元；每拖后一天罚款5000元。乙方按时提交施工方案和施工网络计划，并得到甲方批准如期开工第五页，共23页。6该工程开工后，在实际施工中发生了如下几项事件；1、因原有设备搬迁拖延，甲方于8月17日才提供全部场地，影响了工作AB的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日，工作C未受到影响2、乙方与租赁商原约定工作D使用的某机械与8月27日进厂，但应运输问题推迟到8月29日才进厂，造成工作D实际工作时间增加1天，多用7个工日。3、在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用14工日，其他费用增加1.5万元。4、在工作F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用工6个工日其他费用增加1000元，并影响H工序作业时间延长1天，窝工24个工日。问题：1、根据施工网络计划确定计划工期，用粗线在所给网络计划上标明关键线路、2、乙方能否就上述事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。3、假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/工日，施管费、利润等均不与补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿由哪几项？第六页，共23页。7012435678MABCFDGIHE101185131012134748101742114510183211332134104431103144044314444804844026381644326212663227010210211000100100021310312101.计算时间参数，

确定关键线路第七页，共23页。82.工期补偿和费用补偿事件1、因原有设备搬迁拖延，甲方于8月17日才提供全部场地，影响了工作AB的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日，工作C未受到影响责任:甲方未能及时提供场地损失:工期:A工作在关键线路上，延误时间=2＞总时差=0，可以索赔2天

B工作不在关键线路上，延误时间=2＜总时差=3，不赔工期费用:窝工费6+8=14工日*18=252实效(28天)+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书-----最终索赔报告）第八页，共23页。9事件2:乙方与租赁商原约定工作D使用的某机械与8月27日进场，但应运输问题推迟到8月29日才进厂，造成工作D实际工作时间增加1天，多用7个工日。责任:乙方租赁机械未能及时进场不赔第九页，共23页。10事件3:在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用14工日，其他费用增加1.5万元。责任:设计变更---甲方损失:工期:0E工作不在关键线路上，延误时间=2＜总时差=10，不赔时间费用:增加人工14工日*30=420其他费用增加1.5万元。合计=15420元实效(28天)+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书-----最终索赔报告）第十页，共23页。11事件4:在工作F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用工6个工日其他费用增加1000元，并影响H工序作业时间延长1天，窝工24个工日。责任:甲供材料出现质量缺陷---甲方损失:工期:1H工作在关键线路上，延误时间=1＞总时差=0，可以索赔1天费用:增加人工6工日*30=180元其他费用增加1000元。窝工费24工日*18=432元合计=1612元实效(28天)+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书-----最终索赔报告）第十一页，共23页。一、工程预付款（预付备料款）的计算（1）计算公式法[例5-6]某工程合同总价款400万元，主要材料、构配件占造价比重为60%，年度施工天数300天，材料储备天数80天，则：材料预付款的支付及扣回第十二页，共23页。13(2)百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法，由各地区部门根据各自条件从实际出发分别制定预付备料款比例。材料预付款的支付及扣回对于包工包料的项目，工期较长的，一般按10%-30%的合同款进行预付款的支付。对于包工不包料的项目，则可以不支付工程预付款（二）支付时间发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

第十三页，共23页。142.预付款的的扣回起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）材料预付款的支付及扣回T=P－M/N

T——起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额M——预付备料款数额N——主要材料，构件所占比重P——承包工程价款总额（或建安工作量价值）某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？T=P－M/N=100-24/0.6=60万第十四页，共23页。任务十一：合同价款调整与期中支付、竣工结算与支付（变更、索赔与现场签证）任务十二：工程计量与价款支付案例分析与现场签证）

教学模块教学项目3综合单价组价及软件应用

2工程量清单的编制及软件应用4土建工程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用5合同价款约定6工程计量与价款支付案例分析1工程量清单基础知识第十五页，共23页。16某房地产公司新建配套工程包含甲、乙两个子项工程，施工合同约定：甲项的全费用综合单价为200元/m2，乙项的全费用综合单价为180元/m2；工程无预付款，进度款按月结算，工程量以监理工程师计量的结果为准，工程保留金从第一个月起按工程进度款5%的比例逐月扣留，监理工程师签发月度付款凭证的最低金额为25万元。经监理工程师计量确认，施工单位第一个月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为700m2、500m2；第二个月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为1200m2、1000m2。施工单位第一个月完成的工程款为(C)。A．21.85万元B．22.66万元C．23万元D．25.36万元

第一个月应付的工程款为(A)。A．21.85万元B．22.66万元C．23.47万元D．25.36万元第一个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为(A)。A．0B．21.85万元C．23.47万元D．25.36万元第二个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为(D)。A．25万元B．39.90万元C．42万元D．61.75万元进度款的支付案例

第十六页，共23页。[案例2]某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；2．工程预付款为建筑安装工程造价的20％工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；3．工程进度款逐月计算；4．工程质保金为建筑安装工程造价的3％；竣工结算月一次扣留；5．建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行(当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10％,在6月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表5-6第十七页，共23页。问题：

1．该工程的工程预付款、起扣点为多少?2．该工程2月至5月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?3．6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少?甲方应付工程结算款为多少?4．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1．5万元，该项费用如何处理?

第十八页，共23页。解：问题1工程预付款：660X20％=132（万元）起扣点：660-132／60%=440（万元）问题2：各月拨付工程款为：

2月：工程款55万元，累计工程款55万元

3月：工程款110万元，累计工程款=55+110=165（万元）

4月：工程款165万元，累计工程款=165+165=330（万元）

5月：工程款220-(220+330-440)X60％=154（万元）累计工程款=330+154=484（万元）问题3：工程结算总造价：660+660X0.6X10％=699.6（万元）甲方应付结算款：699.6-484-(699.6x3％)-132=62.612（万元）问题4：1.5万元维修费应从扣留乙方(承包方)的质量保证金中支付。第十九页，共23页。20调值公式的应用P=P0(a1+a2A1/A0+a3B1/B0+a4C1/C0+…+an)A0、B0、C0——基期价格指数

A

1、B1

、C

1——工程结算日期的价格指数。结算练习第二十页，共23页。21【案例】背景：

某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：

1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料

费占50%，不调值费用占15%

。具体的调值公式为：

P=P0×（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）

式中：

A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数

A

、B

、C

、D

、E

——工程结算日期的价格指数。

2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%

时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

3、工程进度款逐月结算。

4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。

该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表下所示。

第二十一页，共23页。22工资、材料物价指数表未调值前各月完成的工程情况为：

5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。

6月份完成工程300万元。

7月份完成工程400万元，另外