XX名城销售业务手册

XX名城销售业务手册XX名城销售业务手册XX名城销售业务手册众毅·名城销售业务手册(((杭州易道房地产营销策划机构二零一零年四月十日一、背景篇〔一〕项目开发商众毅集团创建于2009年，总部位于浙江金华,是一家综合性大型企业集团,目前集团旗下拥有全资子公司9家，分别为浙江众毅置业发展有限公司、浙江亿源光电科技有限公司、浦江万赛摩擦材料有限公司、浙江三建集团、浙江省浦江吴氏锁业有限公司、浦江县诚兴电子电器有限公司、浙江浦江中东木业有限公司、浦江县白马锁业有限公司、浙江胜达钢铁有限公司。集团经济实力雄厚,业务范围涉足房地产业、电器业、汽车配件、制锁业、木业、矿业等,各子公司在其领域内均处于行业领先地位。〔未经许可请勿转载〕浙江众毅置业发展有限公司为众毅集团旗下从事房地产开发业务的公司，注册资金１5８00万元。目前开发项目为众毅·名城,待项目建成将成为浦江最具气势的生态江景大宅。〔未经许可请勿转载〕〔二〕项目合作单位建筑设计:浙江省工业设计研究院浙江省工业设计研究院创建于１９５8年,是浙江省骨干设计院之一。具有国家建设部颁发的甲级建筑工程设计证书、国家计委颁发的甲级工程咨询证书,省建设厅颁发的工程总承包和工程监理资格证书。院内设有２0余个专业,包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、冶金、轻工、机械、环保、总图、技术经济、概预算等，各主要专业均有一批学术造诣较深,实际经验丰富的国家注册设计师和技术骨干。〔未经许可请勿转载〕代表作品:万科杭州魅力之城HＹPERLINK"＂杭州黄龙雅苑万科杭州良渚文化村景观设计:澳大利亚BＢＣ建筑景观工程设计公司澳大利亚ＢBC建筑景观工程设计公司〔ＡUSＴRＡLIAＢBＣA＆LDＥＳIGNPTY.LTD〕是一家注册在澳洲，具备综合资质的专业设计公司。公司创立于1978年,是中西方文化和建筑景观设计的一座桥梁。在中国大陆，利用其对澳洲建筑景观理论及实践的认识,为国内设计领域带来了新的冲击和活力。公司于2001年正式进入中国大陆市场,将上海作为国内的总部,并于２0０3年在杭州设立景观规划设计总部。ＡＵＳＢBＣ景观规划设计总部是联合杭州景观设计先锋中国美术学院风景建筑设计研究院、杭州奥投国帝规划设计有限公司及杭州奥雅建筑景观设计有限公司共同组建的专业的设计公司。〔未经许可请勿转载〕建设单位:浙江宏峰建筑安装工程有限公司二、综述篇〔一〕项目位置众毅·名城位于浦江县城东原百炼场地块,项目东至天虹纺织厂，南至浦阳江,西至自建排屋丰安小区,北至城市主干道浦郑公路。近可观大江美景,远可揽连绵群山。周边道路状况良好，交通十分便捷。〔未经许可请勿转载〕〔二〕周边区域环境1、学校浦江县实验小学,又名浦江县书画小学,创办于199３年，学校现有31个教学班，在校学生2000余人，在编教职工７0余人，是浦江唯一一所县属小学。ﻫ学校以教改求质量,以科研求品味，更以管理求发展。先后获得全国雏鹰红旗大队、浙江省文明单位、浙江省示范性小学、浙江省教育科研２00强学校、浙江省校本教研示范学校、浙江省文明学校、浙江省行风建设先进集体、金华市教育信息化示范学校等荣誉,浙师大语文教育研究中心、浙江省书法教育研究基地、浙江省首个手风琴教育基地、宋城棋院浦江分院也相继在学校成立。

〔未经许可请勿转载〕２、行政机构及市政设施浦江县人民法院、浦江县人民检查院、浦江县国税局、浦江县工商局浦江县人民医院3、周边自然环境南临浦阳江,尽享一线江景，闲暇之余,漫步江畔，聆听江风,尽享惬意生活。区域自然环境优美,十分适宜居住,是浦江不可多得的上佳居所。〔未经许可请勿转载〕〔三〕交通状况众毅·名城紧邻交通主干道浦郑公路，可直达S２0省道，周边道路状况良好,交通十分便捷。〔未经许可请勿转载〕公交线路：

2路汽运中心〔起点〕-黎士集团－外贸火腿厂－丰安花园-人民医院-恒昌集团－班班大道南－金狮岭-宏方大厦－公安局－工商银行-协和门诊-书画街－塔山公园－县府－文化广场－保险公司－水门口-西山公园－上皇殿－翠湖路-珠红村-新西站〔终点〕。ﻫ８路人民医院〔起点〕－恒昌集团-班班大道南－金狮岭-工业区－汽运中心〔起点〕-体育场-江南小区－教师新村－和平桥－农贸中心－和平公寓－供销大楼-四牌楼－中医院－人民广场-城北－仙华农贸城－水晶城〔终点〕。ﻫ９路ﻫ陈塘-金宅－永在集团-佳童鞋业－甘亩山-日月纤维－恒顺公司－宏业公司－一点红－艺力水晶－正路工贸－欣臣工艺－贝特集团－人民医院－恒昌集团－班班大道南-前方集团-合丰酒业-富丽豪苑－来盛磁电－东苑小区－职技校-电视台-东山岭-塔山宾馆-财富广场-城建大楼－浦江大厦－汽运中心１0路ﻫ朝阳－方店-金宅－陈塘-强强水晶-殿后李-徐村-五善塘-奥尼斯特-聚丰家纺-保康食品-欣臣工艺-贝特集团－人民医院-恒昌集团-班班大道南-金狮岭-宏方大厦-公安局-工商银行－协和门诊-书画街－塔山公园－县府-文化广场-农贸中心－和平桥-江南住宅区-汽运中心ﻫ11路ﻫ马墅-金宅－甘亩山－捷仕达-恒泰科技-一点红-艺力水晶－正路工贸-欣臣工艺-贝特集团-人民医院-恒昌集团-班班大道南－金狮岭－宏方大厦-公安局－工商银行-协和门诊-书画街-塔山公园－县府-文化广场－农贸中心-和平桥-江南住宅区－汽运中心12路ﻫ超界集团-甘亩山－大成家纺－达力铁链-展业印刷-项宅－蓝晶水钻－艺力水晶－正路工贸－欣臣工艺-贝特集团－人民医院-恒昌集团-班班大道南-前方集团-合丰酒业－富丽豪苑-亚盛磁电-东苑小区-职技校－电视台-东山岭－塔山宾馆－财富广场－城建大楼-浦江大厦－汽运中心1３路开发区管委会－一点红－甘亩山-大成家纺-达力铁链－展业印刷－顺丰家纺－蒋村－人民医院－恒昌集团-班班大道南-金狮岭-宏方大厦－公安局－工商银行-协和门诊－书画街-塔山公园－财富广场-塔山宾馆－北站－仙华农贸城－月泉公园-实验中学-仙华外校－西站〔未经许可请勿转载〕〔四〕地块风水众毅·名城南依浦阳江，依水而居。水主财,水阔则财源广进，家聚万贯财富。项目远眺连绵群山,地气足则人丁兴旺，家和外事兴。可谓上风上水的绝佳宝地。〔未经许可请勿转载〕三、规划篇〔一〕特色众毅·名城占地４4.6亩〔约３万方〕，总建筑面积9万余方，由9栋江景别墅和4栋高层〔1＃25F、2#２８F、３#28Ｆ、5#28F〕围合组成。采用现代欧式风格，大气庄重,项目产品类型丰富,除江景别墅〔1８户〕、景观公寓〔４32套〕外,还推出浦江首例空中别墅〔２6套〕、空中排屋〔22套〕户型〔共计498户〕。〔未经许可请勿转载〕项目在规划中充分利用本身赋予的有利生态条件和江景资源,在有限的场地空间中,去营造无限的感官世界。建筑布局北高南低，使视眼开阔,江景山景尽收眼底。充分运用观景阳台、情景露台、私家庭院等建筑元素,让建筑融于环境,使景观衬托建筑。〔未经许可请勿转载〕〔二〕项目交通规划道路设置:小区南北方向设置2个出入口,沿园区北侧设主入口与浦郑公路沿相连,东南角靠近市政路开设次入口，兼做消防入口。环形主路、宅间路、市政道路三者形成完整的交通路网结构。环行主路西北两侧分别设置地下车库入口，私家车经环型主路环越小区，休闲空间和步行系统相对独立，避免了交叉干扰，使小区实现人车相对分流,提高交通的安全性。〔未经许可请勿转载〕停车位设置:众毅·名城共设置停车位4５3辆。其中地下室停车位397辆，高层地面停车位38辆,排屋私家车库停车位１8辆。总车位比1：0.９〔将近1比1〕〔未经许可请勿转载〕〔三〕项目的景观特点众毅·名城在环境设计,色系选用，空间营造都围绕现代简欧的主题展开。绿化布置,小品布置都追求活泼，亲切的装饰效果,力求在选用元素上体现园林情趣。以点、线、面相结合展示园区的绿化景观布局,强化景观的诗情画意、园林趣味。〔未经许可请勿转载〕排屋组团以庭院景观为主,采用欧式宫廷园林景观,精致而高雅,通过院墙、建筑构架、小品和绿化植被营造出一个具有浓郁欧洲贵族风情的休闲空间。〔未经许可请勿转载〕高层组团〔空中别墅、空中排屋、景观公寓〕通过主题庭院、小水景、雕塑、活动区域等,构筑层次分明的景观空间，融观赏性和参与性为一体。〔未经许可请勿转载〕四、建筑篇〔一〕建筑风格设计众毅·名城由排屋和高层围合而成。通过点条结合、高低对比等设计手法,形成丰富的建筑轮廓和空间形式，并对每栋建筑分段构造加以细部变化,通过不同的建筑形式和色彩变化,使整个小区建筑丰富多彩，既具典雅韵味,又富有现代气息。〔未经许可请勿转载〕排屋采用欧洲建筑典范的法式官邸风格，尊贵气派,注重细节和概念,富有贵族气质。建筑形体上采用经典的三段式划分,简单拱门、弧窗体现欧式建筑特有柔美,简洁的线脚，强烈的色彩对比有体现了现代建筑的精髓,稳重中透着强烈的时代感。〔未经许可请勿转载〕高层〔空中别墅、空中排屋、景观公寓〕采用现代简欧建筑风格,其建筑造型与色彩具有深厚的文化底蕴,同时简化的欧式线条与现代的材质相结合，呈现出古典而简约、优雅而时尚的建筑风貌,与江景别墅相映成辉。〔未经许可请勿转载〕〔二〕建筑设计年限和等级设计使用年限50年,人防按乙类6级设计;抗震不设防。高层住宅为一类建筑,一级防火等级，二级防水设计。排屋为二类建筑，二级防火。地下室按二级防水设计,一级防火设计。〔三〕楼层间距附图1〔四〕项目结构特点建筑结构安全等级为二级，结构使用年限５0年。表4-1项目建筑结构:名称结构地下室现浇钢筋砼结构高层剪力墙结构排屋框架结构表4-2项目基础形式:名称基础形式大地下室锚杆抗浮高层大直径机械挖孔桩排屋天然地基〔五〕给排水系统５.1室外给水设计本工程取用市政给水管网作为生活、消防供水水源。设计从市政给水管网引入两条DＮ200给水管，在区内形成环状，确保生活及消防供水安全可靠。市政给水压力暂按0.30Mpa计。〔未经许可请勿转载〕六层及六层以下由市政压力直接供水,六层以上由变频恒压供水设备供给5.2室外排水设计本工程排水采用雨污分流,室内污、废合流，污水经化粪池后排入城市污水管网。5．3给排水管材使用表4－3项目给排水管材使用:名称材料雨水排水管材采用防紫外线型ＵPVC管，承插连接，胶粘剂粘接。室内给水管立管及干管采用衬塑钢管，丝扣连接。卫生间内支管采用PP-R管,热熔连接。室内污废水排水管材室内排水管、通气管均采用UPVC管，承插连接,胶粘剂粘接。室外给水管>ＤＮ75采用球墨给水铸铁管,承插连接,橡胶圈密封；≤ＤN７５采用衬塑钢管。市外污废水、雨水管≤DＮ４０0采用PVC-U加筋管,T型橡胶圈接口；＞ＤN4０0采用钢筋混凝土管，承插连接,水泥沙浆接口〔五〕电气系统供电：本工程总安装容量为3155KVA，配置1座开闭所，4座630KVＡ室外箱式变,１座500KVＡ室外箱式变。〔未经许可请勿转载〕照明：照明设计中选用高效节能灯具，荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器。〔未经许可请勿转载〕防雷接地:本工程高层住宅按二类防雷建筑物防雷措施设防,防直击雷在建筑物屋角、屋檐、女儿墙上暗敷设避雷带，根据规范要求设置避雷针。〔未经许可请勿转载〕〔六〕弱电系统电信：住宅部分按２门/户考虑。有线电讯系统:本工程设有线电视系统，每户按２个用户终端考虑,接入市有线电视网。〔未经许可请勿转载〕楼宇对讲系统:住宅楼每单元设楼宇对讲主机,每户设可视对讲分机，单元防盗门处设红外线摄像头。〔未经许可请勿转载〕车库管理系统:在车库入口处设中央管理站，自动控测出入车辆数,显示库内车位信息，实现自动计时收费。〔未经许可请勿转载〕工程内设电脑网络系统：中心机房设在架空层,每户设一个用户终端。〔七〕消防系统室外消火栓系统:沿消防通道设6只室外消火栓,用水由市政管网直接供给,在区内连成环状〔未经许可请勿转载〕高层住宅及地下室车库设室内消火栓。地下汽车库设自动喷水灭火系统保护。本工程高层住宅消防一级保护对象，设火灾自动报警系统。〔八〕交付标准高层为毛坯交付五、户型篇户型比例:户型两房三房四房五房排屋户数〔户〕１６４2385426１８比例32.8０%47.60%１0.80%5.20％3.60%众毅·名城户型汇总及简析〔一〕江景别墅户型〔〕表5-1江景别墅户型面积统计〔１８套〕：户型类型户型面积地下室面积户型特点五房两厅四卫２96．21㎡１25.１㎡1、双内庭院设计，自然连接客厅与餐厅，即显家居私密性,又增加生活情趣,主人不凡品味不嫌自彰。2、宽阔厨房，南临挑高餐厅，北挨室外花园,推窗即享无限美景,品质生活油然而生。３、书房紧邻观景露台,工作之余尽享一线江景,舒心自在。4、豪华主卧，配以走入室衣帽间，独立卫生间，观景大露台,感受荣耀与尊贵〔二〕空中别墅户型〔〕表5-2空中别墅户型面积统计〔3＃共26套〕：户型类型阳台面积公摊面积一层套内面积二层套内面积户型面积户型特点B3五房两厅四卫4.46㎡39.93㎡130．9２㎡79.７9㎡255．10㎡1、挑高的入户花园、客厅、阳台设计,融入华丽垂直空间美学,增添户型的仪式感,彰显非凡尊贵气质。2、居室通透明亮,吸纳更多的阳光、清风、美景,让生活与自然如意沟通3、主卧配以独立卫生间，走入式衣帽间,尽显奢华尺度。〔三〕空中排屋户型〔〕表5-3空中排屋户型面积统计〔1＃共24套〕：户型类型阳台面积公摊面积一层套内面积二层套内面积户型面积户型特点B1三房两厅两卫３.43㎡２1.０３㎡８6.0５㎡5２．23㎡１6２．74㎡户型特点与空中别墅类似，户型尺度较小，推出时强调其适宜的居住环境,和相对空中别墅较低的总价。空中别墅、空中排屋较普通别墅优势：1、较普通别墅居高望远给人高高站上的感觉，无遮拦视野更加开阔。2、不会产生被俯视的感觉,较普通别墅私密性好。3、开间较普通别墅大,户型更加通透,舒适性强。4、避免了地下潮气、白蚁等问题，防盗性比普通别墅强。〔四〕景观公寓户型表5-４景观公寓户型面积统计〔1＃、２＃、3#、5＃共432套〕推广名〔参照折页〕楼号类型阳台面积入户花园面积公摊面积套内面积户型面积备注〔共4８套〕推广名C１#楼三房两厅两卫5.5７㎡７.6３㎡16．7１㎡109．87㎡139.７8㎡东西边套，两房朝南次卧带朝南阳台,客厅带超阔阳台〔开间4．2m〕。〔共４套〕三房两厅两卫5.57㎡7.6３㎡15.2７㎡１09.8７㎡1３8．34㎡位于二层东西边套，两房朝南次卧带朝南阳台,客厅带超阔阳台〔开间4.2ｍ〕。〔共4套〕两房两厅一卫3.53㎡8.5６㎡1１．96㎡8６.05㎡106.57㎡位于二层中间套，一房朝南,客厅朝南并带阳台。A２〔共54套〕推广名C2＃楼三房两厅两卫5.46㎡7.22㎡16.41㎡105.06㎡134.15㎡东西边套，两房朝南,客厅带超阔阳台〔开间４.2m〕，次卧带阳台。〔54套〕推广名A两房两厅一卫2.８５㎡７.5６㎡16.41㎡７５.９7㎡９8.2５㎡一房朝南,客厅朝南并带阔阳台〔开间３．9m〕〔54套〕推广名A两房两厅一卫2．8５㎡6.65㎡11.8７㎡75.97㎡97.34㎡一房朝南,客厅朝南并带阔阳台〔开间3．９m〕Ｃ２〔54套〕推广名B三房两厅一卫4．57㎡5．61㎡14.９３㎡９5．６1㎡120.７２㎡中间套,一房朝南,客厅朝南并带阔阳台A3〔共52套〕推广名D３#楼四房两厅两卫12.4９㎡6.61㎡2４．8２㎡１27．76㎡171．６８㎡东西边套,两房朝南，客厅连接入户花园。〔共2套〕四房两厅两卫1２.４9㎡６.61㎡２２.36㎡１２7.76㎡16９．22㎡位于二层东西边套，两房朝南,客厅连接入户花园。〔共2套〕三房两厅两卫9.37㎡7.2３㎡２2.９2㎡1３0.92㎡170.44㎡位于二层中间套,两房朝南，主卧带朝南阳台，客厅连接入户花园。A5〔共54套〕推广名C5#楼三房两厅两卫５.46㎡7．22㎡15.83㎡105．0６㎡133.５7㎡东西边套,两房朝南,次卧带朝南阳台,客厅带超阔阳台〔开间4.2m〕。Ｂ5〔共54套〕推广名A两房两厅一卫2．8５㎡７.78㎡11．４４㎡７５.97㎡9８.04㎡中间套，一房朝南,客厅朝南并带阳台。 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〔未经许可请勿转载〕A推广名：Ａ户型豪华两房户型位置:2#、５#楼中间套BB推广名:Ｂ户型豪华三房户型位置:２#楼中间套CC推广名：C户型奢华三房户型位置：1＃、２#、５＃楼东西边套〔注:各幢户型结构相同，尺寸略有不同，详见ＣAD设计图〕〔未经许可请勿转载〕DD推广名:D户型奢华四房户型位置:3#楼东西边套六、配套篇〔一〕垃圾如何处理小区设4处垃圾收集点,垃圾专业人员定时收集。〔二〕水电配套项目取用市政给水管网作为生活、消防供水水源。项目排水采用雨污分流,室内污、废合流,污水经化粪池后排入城市污水管网。采用放射式配电方式,实行一户一表计量。设有线电视系统，每户按2个用户终端考虑接入市有线电视网。〔三〕智能化系统住宅楼每单元设楼宇对讲主机，每户设可视对讲分机,单元防盗门处设红外线摄像头。〔未经许可请勿转载〕在车库入口处设中央管理站，自动控测出入车辆数，显示库内车位信息，实现自动计时收费。〔未经许可请勿转载〕选用宽带接入、周界防盗报警、物业信息管理、广播等各功能,实现小区的智能化管理,提高防盗防灾等的安全性。〔未经许可请勿转载〕〔四〕园区配套〔五〕物业管理管理机构与物业物业管理费如何?今后物业管理将提供哪些服务?物管公司尚未确定〔六〕安防系统七、开发建设计划〔一〕开盘时间预计20１0年8月开盘〔二〕工程开工时间预计2010年2月〔三〕交付时间预计2０１2年2月八、销售篇〔销售百问〕１、发展商背景浙江浙江众毅置业发展有限公司是一家从事各类房产开发的大型企业,注册资金15800万,为二级资质开发商。〔未经许可请勿转载〕2、建筑设计单位介绍建筑设计单位:浙江省工业设计研究院〔甲级资质〕〔杭州〕3、建筑施工单位介绍：浙江宏峰建筑安装工程有限公司〔二级资质〕〔浦江〕４、建筑监理单位介绍：浙江中环建设监理有限公司〔乙级资质〕〔金华〕5、园林规划设计单位介绍园林规划设计单位:澳大利亚BBC建筑景观工程设计公司〔杭州〕６、物业管理公司介绍１〕物业管理公司:2〕管理的其它项目7、项目注册名？众毅名城8、众毅名城共有多少栋?几层高？项目共分几期开发?现为几期？有多少栋？众毅名城共4栋高层〔１栋25Ｆ、２、3、5栋2８F,共４80套，其中景观公寓４３２套、空中别墅26套、空中排屋22套〕和18套江景别墅组成。项目共分一期开发〔未经许可请勿转载〕9、项目宗地号?土地用途？土地性质？土地使用年限？起止日期?众毅名城〔土地用途:商业、住宅土地性质:出让宗地号：浦国用〔20１0〕第0１39号住宅：终止日期:2079年６月１7日商业：终止日期：2049年6月17日10、项目地理位置恒昌大道８3号11、众毅名城东西南北面各是什么?东面:天虹纺织厂南面:南临浦阳江西面;自建排屋丰安小区北面：浦郑公路1２、项目技术指标总占地面积：29777㎡建筑面积：９08１5.3平米总栋数：4栋及18套江景别墅组成.容积率：2．4绿化率:30.５%建筑密度:18.1%居住户数：4９8户总车位数:４5３辆〔高层地下车位３９7辆、地面38辆、低层18辆车库〕众毅名城户型结构有两房、三房、四房、六房以及复式户型配比:面积结构数量比列9６.97-1１0．51二室二厅一卫1６６套33.33％12４．0８-１21．３2三室二厅一卫5４套１0．84％139．2３—17５．97三室二厅二卫1８0套36．14%16３.2８-１66.3４四室二厅二卫５4套10.84％２5８.1６平米六室二厅四卫26套5.２%2９3．6９排屋〔五室二厅五卫18套３．６%13、边上主要交通干道?众毅名城紧邻交通主干道浦郑公路，可直达S20省道,周边道路状况良好,交便十分便捷。〔未经许可请勿转载〕1４、楼宇属于什么结构？4栋高层剪力墙结构、排屋框架结构15、住宅的层高是多少，净高是少？４栋高层层高３米，净高约2.85米左右排屋层高３米１6、小区各楼栋的实用率?4栋高层实用率在80％左右,有些高达8５%。17、建筑设计风格是什么？高层采用欧洲新古典主义建筑风格,通地三段式比例、干净的线条、面砖与石材相结合。〔未经许可请勿转载〕排屋采用欧洲建筑典范的法式官邸风格，尊贵气派、富有贵族气质。１8、园林景观设计特点是什么？以“现代简欧〞为主题，绿化、小品布置都追求活泼,亲切的装饰效果，力求在选用元素上体现园林情趣。以点、线、面相结合展示园区的绿化景观布局,强化景观的诗情画意、园林趣味。〔未经许可请勿转载〕1９、小区最宽与最窄的楼间距是多少？５栋前面楼间距在23米左右，2栋在4５米左右。最大的在60多米左右。排屋前面至市政绿化有30米左右距离。〔未经许可请勿转载〕2０、一楼是否是架空层?部分架空,有些为物业用房和设备房等２1、小区内有无残疾人通道?22、每栋下是否有大堂有２3、小区有什么特色园林景观？2４、小区内有无全民健身设施?儿童游乐场?在什么位置?２５、是否会有篮球场,网球场或羽毛球、乒乓球场?26、小区是否有会所？27、物业公司办公的位置设在哪里？物业用房在1栋和5东1层２8、整个小区有多少个车位？租还是售，费用情况?小区共有４53个车位〔高层地下车位:３9７个、地面3８个、排屋车库:18个〕〔未经许可请勿转载〕2９、小区的入伙日期?30、小区有多少个出入口？是否人车分流?小区有２个出入口，属于半人车分流31、交楼标准是什么?地面:墙面:天花:备注:3２、众毅名城项目楼梯间装修标准?33、分摊面积怎么算,分摊包括哪些部分？分摊面积=建筑面积—套内建筑面积分摊包括:半外墙、大堂、梯间〔电梯间、楼梯间〕、楼梯间34、项目外墙装修材料？颜色?3５、屋顶是否有隔热材料、防水材料，材料是什么?3６、入户门尺寸？品牌？材质？颜色？37、是否有入户花园，需要计算面积?4栋高层户户有入户花园,只计算一半面积38、窗户材质?玻璃颜色？窗户:高级铝合金39、靠路边是否有隔音玻璃,几层以上有钢花玻璃?40、推拉门是否是钢化玻璃？41、交楼时洗手间和厨房是否做好防水？42、二楼是否有单独的排污管?43、阳台栏杆的高度是多少?阳台栏杆什么材料什么颜色？高度：材料:颜色：44、窗户和阳台能否安装防盗网？45、是否都预留空调机位？有空调排水管？４6、内墙体用什么材料?披档时是否用钢丝网?4７、建筑住宅抗震,防震的能力如何？４8、内外阳台、露台面积如何计算？阳台算一半面积。露台不计入建筑面积。49、交楼时电话、有线电视、宽频接口是否到位?要开通这些上哪里去开通？50、小区的网络系统有几种？51、户内排烟管道是否双道管？52、电梯是何牌子，是否额外收取电梯费?电梯费摊分是否按楼层不同而摊分的标准不同?电梯多久保养一次?〔未经许可请勿转载〕答:５３、小区电梯是否有备用发电机？54、小区内是否有管道燃气?何时可以开通?是否收取开通费？５5、小区配电房在什么位置,会不会形成辐射？56、每天的生活垃圾堆放在那里，如何处理？57、每栋信箱设在什么位置？５8、小区将采用哪一种供水方式？如何保证水压稳定？59、小区智能化设施、安防、消防系统情况?是否有红外线监控系统？60、可视对讲系统的品牌?特色？６１、周围有哪些大型超市、商场?沃尔玛、世纪联华、财富广场、时代广场62、周围哪些餐饮酒店?国际开元大酒店、塔山宾馆、顺风饭店63、周边医疗设施?浦江人民医院64、离小区最近的银行?中国银行、工商银行、建设银行６5、小区到周边的交通情况?2路公交车直达市中心、人民医院、汽运中心６6、小区附近的公交情况？2路、11路、8路６7、周边是否有菜市场在那里，离小区有多远?小区对面有菜市场、车行三分钟有南门菜场6８、周围有哪些教育机构？众毅有没有对口的学校，以后小孩怎么上学?小学实验小学。浦江四中〔具定待定〕6９、电信、邮政、移动、联通这些营业厅离小区有多远？车行五分钟都可以到达７０、众毅名城有哪几种付款方式?71、购房按揭最高几成几年？最高可以８成30年〔需符合银行的信贷规定〕7２、由哪几家银行提供按揭贷款?73、境外人士买房需要提供哪些资料?外籍人士购房需提供公证处公证的中文名以及护照74、预售房产权登记后，户名可否变更?7５、五证一照指的是那五证一照？（国有土地使用证）、(建设用地规划许可证）、(建设工程规划许可证)、(施工许可证）、（商品房预售许可证)、企业(营业执照）。〔未经许可请勿转载〕７6、签订认购书需要提供的资料和交纳的款项？资料：客户身份证复印件,如有家庭的需提供配偶身份证复印件款项:定金７7、签订买卖合同需要提供的资料和交纳的款项?资料:身份证、未成年需提供出生证以及填写监护书、户口本78、委托他〔她〕人签订购房合同和按揭合同行不行，行的话需要提供那些手续?〔未经许可请勿转载〕可以，但必须提供公证处公证的公证委托书〔公证处公证必须和收入证明单位为同一地方〕〔未经许可请勿转载〕79、办理银行按揭需要提供的资料和交纳的费用？资料:〔１〕借款人身份证、结婚证、户口薄〔未婚人士：未婚证，或户口薄显示未婚、离婚、丧偶的，须签未婚声明〕〔未经许可请勿转载〕〔2〕借款人单位开立的收入证明〔月收入金额必须不少于借款人所有贷款月供款的2倍〕。〔未经许可请勿转载〕〔3〕主借款人银行活期存折〔用于日后每月自动还款之用〕〔４〕借款人近三个月主要存款的流水记录费用:律师费、交易抵押手续费、抵押合同印花税、按揭合同公证费〔仅港、澳、台、以及外籍人士须交〕〔未经许可请勿转载〕80、未成年人是否可以按揭贷款?不能按揭贷款〔如果（商品房买卖合同)上有父母小孩联名，只能以父母作为借款人〕〔未经许可请勿转载〕８1、房屋贷款人在身份和年龄上有什么限定?男士申请〞贷款期限“+“本人年龄〞不能超过70岁,女士不能超过65岁，接近或已退休的男士不能超过65岁,女士不能超过60岁,且要求多交一成首期。〔未经许可请勿转载〕82、按揭签订后一般多久开始供楼？贷款资料银行审批下来就开始供楼,〔一般在按揭合同签订后一到二个月内〕8３、如果我没有工作单位不能提供单位收入证明,能不能做按揭?正常情况下即使客户无工作单位,但能提供其它有效的经济来源证明或纳税证明就可以〔比如个体户(营业执照）、税单、房产证、房产租赁合同等〕〔未经许可请勿转载〕8４、有公积金贷款购房客户一个人可以按公积金利率贷多少,两个三个又能贷多少?〔未经许可请勿转载〕85、交楼之后多长时间内办理房产证?按国家规定三个月之内将资料提供相关产证部门审理86、申请按揭后可不可以提前还款，如何办理?利息如何计算？按照目前银行规定是可以的，但必须是要供完一年后提前一个月向银行申请提前还款，利息供了多少年算多少年。〔未经许可请勿转载〕８７、按揭中，如银行调息，供楼利息是否也随之调整?是，但调整以年为单位〔供完本年度后,另年再按新利率〕。88、按揭房如何办理转让手续?必须还清所欠贷款方可办理，〔已办理好房产证〕89、如果在扣款日期未存款，导致银行未能按时扣款,怎么办？按照(借款合同）的约定执行。９0、交楼时是否会提供(住宅使用说明书）和(住宅质量保证书）以及水电图?会提供9１、管理有何优势?是属于什么资质的？是封闭式管理吗？如何管理？92、众毅名城住宅及排屋收费标准为？93、水费收费标准如何？电费收费标准如何?按照当地浦江的水＼电收费标标准执行94、、项目属于哪个派出所管辖?居委会？位置在哪里?95、交楼入伙时需要交纳什么费用？相关产证费用及入伙费用96、装修时房屋结构是否可以改动?装修是否要交押金?只要不是承重墙或外墙，一般情况下可以改动，但装修方案必须经物业公司审批通过方可执行，装修时需要交押金〔具体数额等交楼时才能定〕〔未经许可请勿转载〕97、装修队是否需交纳装修管理服务费?98、如果我不入住物业管理费如何收取？9９、保安会２4小时巡逻吗？、房屋若发生质量问题怎么办？交楼时会提供（住宅质量保证书）、和(使用说明书)，当发生质量问题就按(住宅质量保证书)的规定进行处理。〔未经许可请勿转载〕地基主体结构:保修期限:合理年限：保修责任:保修期内如因设计或施工的原因,造成建筑物的地期下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规定的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标淮。〔未经许可请勿转载〕