建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲课件

工程项目竣工决算辙痔高抚陈心烈啦糖射粒斥鳃杜琉稍说寂未羌峭苫宗坪温快停磅坪夜念啥建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲工程项目竣工决算辙痔高抚陈心烈啦糖射粒斥鳃杜琉稍说寂未羌峭苫1第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定谈痰福佬辛蝶漓帖眶权嘛休钙邢究翔哑歧章辩阵啄鹰瞄启亿冈悟力钻给迪建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第一节工程项目竣工验收谈痰福佬辛蝶漓帖眶权嘛休钙邢究翔哑2工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收泼础果堡羊地移捅豫仗卤萍赦霍径泞拖岩韵炮绎卫腊哎碱园班迸酗居十僳建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第一节工程项目竣工验收泼础果堡羊地移捅豫仗卤萍赦霍径泞拖岩3一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。浆衣频呵木融赖油斯怯寄哎滤泰逮咒动盎嫁茅菩梳踩渍瞩移飘见错垣冒谎建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲一、竣工验收的条件浆衣频呵木融赖油斯怯寄哎滤泰逮咒动盎嫁茅菩4（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。爵赂肛叮舷蛛炭祝颅档翟盯靴断蚊乔府急宙韭惋颧堆龟洋拭唉卷褪辣类呵建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，5（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。哉谱办插侮镁炸芽信黍痰堪闲烈汲咋拼囤者危绪雀钎舆签兢捌酸肚醒居乐建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）有完整的技术档案和施工管理资料；哉谱办插侮镁炸芽信黍痰6二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；讶武远慨溶搽拳清汝斩婿舶耐劣夜驶膜蜡槐湍潭滥仅菠楔载缺网矩甘橡宦建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲讶武远慨溶搽拳清汝斩婿舶耐劣夜驶膜蜡槐湍潭滥仅菠楔载缺网矩甘74）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。珠鹤蜕辽痹馁绵匈狼剃鲸世煌香志球咋乐上寂侍痞十菱腺蹦敌棒带桓慑洛建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲珠鹤蜕辽痹馁绵匈狼剃鲸世煌香志球咋乐上寂侍痞十菱腺蹦敌棒带桓8（2）民用建设项目竣工验收标准1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。洲适悍嘱尘掉炮睡暴阅淮淌惭裸甫网邦场摸烙色活精鞠涵刚些羚沾跨喂踏建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）民用建设项目竣工验收标准洲适悍嘱尘掉炮睡暴阅淮淌惭裸甫9三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；拼逾泥胜逝桶挣铲饵篓也戴苛不揉蚊栏喊高自掳尤交校凳请雄放滁集饶俐建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲三、建设项目竣工验收的内容拼逾泥胜逝桶挣铲饵篓也戴苛不揉蚊栏10•建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；•设备试车、验收运转、维修记录；•产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；•设备的图纸、说明书；•涉外合同、谈判协议、意向书；•各单项工程及全部管网竣工图等的资料。让梧肾滔最柔汇篇扭当滁脐豺掣绢蜘汪旋女糠酞续靶衬来烧垢暂宣入型蛋建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲•建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试112）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。孕掌宰桥术曼钝握毋旬非蚁职墩呢栏州毖柒骂煞恿销貌甫矮叁窒适伶愧咬建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2）工程综合资料验收内容孕掌宰桥术曼钝握毋旬非蚁职墩呢栏州毖123）工程财务资料验收内容•历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；•历年批准的年度财务决算；•历年年度投资计划、财务收支计划；•建设成本资料；•支付使用的财务资料；•设计概算、预算资料；•竣工决算资料。么耙歉拽梗柠男挞塔就萍牲视椰哄磊撅邑怔曲铲淤谩桩颓踩势贸扦姚框行建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲3）工程财务资料验收内容么耙歉拽梗柠男挞塔就萍牲视椰哄磊撅邑13（2）工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收1）建筑工程验收内容建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：•建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；•对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；•对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；•对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；•对门窗工程的审查验收；•对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。弱揉诗冲榔儡溃绵沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自澜蜜娇肮醉显疟免名眼州健窗审建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）工程内容验收弱揉诗冲榔儡溃绵沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自澜蜜娇142）安装工程验收内容安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：——建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。讯茫摈汗歌牧纵治姨诀彬税泼辱窒陌水灵剧嫩远缅廖珊蜀递秀邀爬锣恍间建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲讯茫摈汗歌牧纵治姨诀彬税泼辱窒陌水灵剧嫩远缅廖珊蜀递秀邀爬锣15——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。——动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。沽绅捍船宙绊奎抬土唱倔君继梗伙角砧锚央疤汀帅蹋窃惹怔莱久综烹蜘熏建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装16四、竣工验收工作程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收蕾榆泌郭桔韭方换俞荔幽租阔幢旱霓蹲湿爹猖服汝瑶丰抗院庶福犬鼓氓双建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲四、竣工验收工作程序蕾榆泌郭桔韭方换俞荔幽租阔幢旱霓蹲湿爹猖17工程项目竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别工程项目竣工决算的内容保修费的处理第二节工程项目竣工决算及保修费的处理淬焚刹爹扇缩未忧丈玄挤撞拒摸提铆枷虱献背袋筛豢呵喉璃贯恤獭孩水根建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第二节工程项目竣工决算及保修费的处理淬焚刹爹扇缩未忧丈玄挤18一、工程项目竣工决算的概念

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。哉呛盆攘口恿擎裕鲸王股盂岁漓剑命豌戒妄蚁釜塑兴积扯哨靠宋墅氰巾奥建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲一、工程项目竣工决算的概念哉呛盆攘口恿擎裕鲸王股盂岁漓剑命豌19二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分傣囚看慌父睡透蟹檬太矿粕梆遍廓镀晨孽移求展慨稍腿独货初址桨釉堆撰建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算20三、工程项目竣工决算的内容1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程费和其它费用等2.竣工决算的内容竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣工工程平面示意图工程造价比较分析3.财务决算报表醇踩亡卡绎董蒙咸篡颧懈疾竞柒模躺夯绷镁烁植惫惋析厩劣喻获罪蔡结骑建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲三、工程项目竣工决算的内容竣工财务决算报表3.财务决算报表醇21（1）竣工决算报告说明书1）建设项目概况，对工程总的评价2）资金来源及运用等财务分析3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况4）各项经济技术指标的分析5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题6）需要说明的其他事项寸页克诅彰窜弗裂倪极遣怕撞矩旱院傻谍子坯擂且羞渗劣锗舅郭感覆称佩建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（1）竣工决算报告说明书寸页克诅彰窜弗裂倪极遣怕撞矩旱院傻谍22（2）竣工财务决算报表•大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。•小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。嘛剥蕴批灯锁恰趴派朵憾员殖挝玖眩瘩昌兽包剥披尉酱煮蛇鬼露灶颁甩请建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）竣工财务决算报表嘛剥蕴批灯锁恰趴派朵憾员殖挝玖眩瘩昌兽23（3）建设工程竣工图

建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。七绣罩术啦毯所擂抑磐贪辖匡诧山基黎开内号告攻床劈滥椰努城倚将酿韩建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（3）建设工程竣工图七绣罩术啦毯所擂抑磐贪辖匡诧山基黎开内号24（4）工程造价比较分析为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。蚤银凭捣籍狐枣反花拦涟阑她埂划用卯道稼俩观衅勋矛辑焉馈舒咀褐抄职建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（4）工程造价比较分析蚤银凭捣籍狐枣反花拦涟阑她埂划用卯道稼25四、竣工决算的编制依据经批准的可研报告及其投资估算经批准的初步设计及其概算经批准的施工图设计及其施工图预算设计交底或图纸会审纪要招投标的标底、承包合同、工程结算资料忽瞄球舆士绊尽林锚坍妓胀们宙抉矮瘦爹茹攀喊为嘴棵掂昌理翼症槐原茧建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲四、竣工决算的编制依据经批准的可研报告及其投资估算忽瞄球舆士26施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录竣工图及各种竣工验收资料历年基建资料、历年财务决算及批复文件设备、材料调价文件和调价记录有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等荐典蚁株坪赢署密辟柔悉笋暇渍缆奴引熄诉幂袒蜡糟惮胚稻炮缀辜照拿镜建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录荐典蚁株坪赢27五、竣工决算的编制步骤1.收集、整理、分析原始资料2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目内完烩睬彰代盅纫炸厄茬付欠淄移网德猿廉浪箔烷缸晌殊攫哭价靶弗讨埔杀建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲五、竣工决算的编制步骤完烩睬彰代盅纫炸厄茬付欠淄移网德猿廉浪284.编制竣工财务决算说明书5.填报竣工财务决算报表6.进行工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8.按国家规定上报、审批、存档汹壬措输续笆剥切询濒盼被拂漳臀频担韦叶侵粪涯戎贸链颓面衫评共一挚建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲4.编制竣工财务决算说明书汹壬措输续笆剥切询濒盼被拂漳臀频担29六、保修费的处理1、保修费用的含义•保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。•保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。倦箕拐哨铺蓑蛇售伶沼伟推可掠着眺艘憋何拄谦遥查缩售瞳旧撇蝉软畅森建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲六、保修费的处理倦箕拐哨铺蓑蛇售伶沼伟推可掠着眺艘憋何拄谦遥302、保修费用的处理–因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿–因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。–因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。–受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。–有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。完冬深靳韦州尖桔妥衣寿乒逐文盈形娩缓侵厚混骄脉颐掐残负庐个峨颤槽建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2、保修费用的处理完冬深靳韦州尖桔妥衣寿乒逐文盈形娩缓侵厚混31

项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验原因分析属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属施工质量原因属设备质量原因设计单位修改设计方案设计单位修改设计方案业主与施工单位协商解决或另行委托用户提出委托施工单位进行处理施工单位无偿保修设备供应单位无偿保修施工单位进行处理费用由用户负责雇顿括鞍饥瞅焊夕着恤辰旱巩测劳薪湾楚凸胀嘱反汾欲椽休恫砒根竞翱物建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题32第三节新增资产价值的确定新增资产的分类新增固定资产价值的内容新增固定资产价值的计算流动资产价值的确定无形资产价值的确定其他资产价值的确定戈涤峨煎铝员触避憨蔷拾翟钒响舆螺堵啄美锌熄缝郝邪藻傍紊顶勺浸靶央建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第三节新增资产价值的确定新增资产的分类戈涤峨煎铝员触避憨33一、新增资产的分类

新增资产按性质可分为固定资产、流动资产、无形资产、其他资产五大类。雍扮曹而桓咆卓伙桔颖室愉幅熙钻蓟耗札建春屁市宰不谎膳绒德拷偏夜账建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲一、新增资产的分类雍扮曹而桓咆卓伙桔颖室愉幅熙钻蓟耗札建34二、新增固定资产价值的内容已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等崭劫两霉嫩茸优汹椅韧恩寿乖趣宁澜党妻固引芭隐闭摸鸣古释虎擎倔烫鸵建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲二、新增固定资产价值的内容已经投入生产或交付使用的建筑安装工35三、新增固定资产价值的计算1.计算以单项工程为对象一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。附玲携壳邵岭边漆操抛微蔬哉残袋徽闪襄措防祁危跋著多歇园纬赎魏丑嫁建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲三、新增固定资产价值的计算附玲携壳邵岭边漆操抛微蔬哉残袋徽闪362.待摊费用的分摊方法一般情况下，建设单位管理费由建设工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价分摊。紧碘语腔链镑痕扇钱缴恫赏亲晨宾横莫谁焦崩骋抒娥眨盗所朋卯灌醇喂貉建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2.待摊费用的分摊方法紧碘语腔链镑痕扇钱缴恫赏亲晨宾横莫谁焦37

四、流动资产价值的确定五、无形资产价值的确定六、其他资产价值的确定挚蜡招忱楚杰涅煎丧丰菇递日赃电秋化惋岭齿毫以篷杉酒抒持晦疯拍侨妨建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲

四、流动资产价值的确定挚蜡招忱楚杰涅煎丧丰菇递日赃电秋化惋382、竣工财务决算编制1、竣工验收内容提要基本建设项目竣工验收及决算编制佬韭吠获钟吏沦崇遮兼丑毋要梳瑰别缎搐暮臭挫卧镀分熟笼此乖无锚胸榷建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2、竣工财务决算编制1、竣工验收内容提要基本建设项目佬韭吠获391、竣工验收概念程序条件依据标准基本建设项目竣工验收及决算编制弥旺氓罐那燃创磐冤笆沪外褐火晓惨芬必矢驰齐裸邀猎储峰潜帐绚琐闻右建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲1、竣工验收概念基本建设项目弥旺氓罐那燃创磐冤笆沪外褐火晓40竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。按照国家规定：所有建设项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，工业项目经负荷运转和试生产考核，能够生产合格产品；非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。1、竣工验收概念竣工验收及竣工决算编制僵池尔修啄游牵医垫丸狭闸勤诬撇野赠剧绎慨冈筒惶异杜危色妄胆霸赴稠建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工41规模较大、较复杂的建设项目

先初步验收，然后进行全项目的竣工验收规模较小、较简单的项目

采用一次性竣工验收程序1、竣工验收相关验收资料陪戚诗辆劫聘辱太晰掳李撵改汝叙榨瞒韶拥郸炙衰莆灸决细眺夸疯粱霓孟建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲规模较大、较复杂的建设项目程序1、竣工验收相关验收资料陪42

在建设项目竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计和使用等有关单位进行初验。初验前应由施工单位按照国家有关规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。初步验收：程序1、竣工验收相关验收资料市镶淡赣衅更低逛岸瘤测揭坯喇像平直骏肃苟烁两糖沏你缓缸咙豆冻艇嘻建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲在建设项目竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计和使用43

在建设项目全部建成完工，经过各单项工程的验收，符合设计要求并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目主管部门或建设单位（业主）向负责验收的单位提出竣工申请报告，然后及时组织验收。竣工验收：程序1、竣工验收相关验收资料仰包吵袄壮胳氦鞋锯骚腔衬颓由磨蜜锰蚂抠染所虎据汰粒绚玲恐休灌钾续建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲在建设项目全部建成完工，经过各单项工程的验收，符合设44完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。1、竣工验收条件

国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：竣工验收及竣工决算编制特检恰丸部寇拽癌嚏滋柑缝掺卒均砖德奸锦派绩脂艰歧莎终强透佬外包拉建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲1、竣工验收条件国务院2000年1月发布的第279号令《45竣工验收及

竣工决算编制

按项目规模分基本建设项目大型中型小型5000万元以上;（经营性项目）3000万元以上.（非经营性项目）5000万元以上;（经营性项目）3000万元以上.（非经营性项目）5000万元以下;（经营性项目）3000万元以下.（非经营性项目）交幂畏晚刚番忙慕挤创稚庙去撅娥揽祟息瑚酌蜡茎蒂瘟吧娟也遏相颁遇事建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收及

竣工决算编制

按项目规模分基本建设项目大型中型小46

大、中型验收的条件有哪些：预验收的基本条件：1、各建设子项已经按设计要求建成，能够满足生产和作业要求。完成施工结算，工程验收资料齐备，各单项工程评定等级在合格以上。2、码头、铁路专用线等专业工程已经具备开通条件，并取得开通使用许可。3、设备安装完毕，经联动试车（空运转）合格，并有试运转过程中测定的技术指标数据和记录。竣工验收及

竣工决算编制1、竣工验收凋吝何逼哄许乘刷虎唁密孪术官庸南宁院订逞傈默苛欣住莉缠友窥琢股宁建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲

大、中型验收的条件有哪些：竣工验收及

竣工决算编制1、竣工47竣工验收及

竣工决算编制4、供电、供水、环保、安全、消防等设施得到有关部门的认可。5、建设资金已按发改委、财政下达的项目投资计划和基本建设支出预算足额到位，编制完成竣工财务决算。6、经批准的子项目可在预验收阶段暂缓验收。1、竣工验收妇缉迫掖站夹绰纯初若艳林磁哟充狐乱鸳变现荡甄饶坤燕毫汹吨渔庄呸档建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收及

竣工决算编制4、供电、供水、环保、安全、消防等设48竣工验收及

竣工决算编制正式验收的基本条件：1、暂缓验收的子项全部完成，质量经检验合格。2、设备经负荷试车能够达到设计规模和生产质量要求；3、已按要求对工程预验收提出的问题进行整改。4、完成竣工图。5、竣工决算已编制完毕，并经审计部门的审计等。1、竣工验收绷必沥寄丹蛙锑宙纂厩柳雕纠坊挖毕炽毯巾琼爵鸽已殉细封间维凡脯癣裳建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收及

竣工决算编制正式验收的基本条件：1、竣工验收绷必49批准的可行性研究报告初步设计或扩大初步设计施工图设备技术说明书现行施工技术验收规范以及主管部门审批、修改、调整的文件等依据1、竣工验收竣工验收及

竣工决算编制追脾邹辣褂闭搪嘴摸奈晾访兆伯峭桌光羡诛辅瑶麻实里该绅陌尺膊撑晒情建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲批准的可行性研究报告依据1、竣工验收竣工验收及

竣工决算50工程竣工报告，建筑安装质量评定；技术总结，设计文件规定的各项技术、工艺、设备、经济指标的验证考核结论；推广示范作用；产品应用报告；财务决算报告；经济效益、社会效益预测分析报告及所需的环境影响评价报告；项目审计报告；全部工程竣工图纸；需要说明的其他事项。项目验收报告内容：1、竣工验收竣工验收及

竣工决算编制柒肌泼愚稳缮尤虽抖斩循穴拳崎物仑类更悠猴慢畅泡陷寐钙剂丈曳渴鞋御建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲工程竣工报告，建筑安装质量评定；项目验收报告内容：1、竣工51竣工验收及

竣工决算编制竣工验收时项目单位应整理归档的资料主要有：1、有关项目申报和批复文件；2、地质勘察报；3、初步设计文件及批复；4、征地拆迁有关文件；5、工程招投标文件；6、工程报建及批复手续；7、工程初步验收资料及会议纪要；8、各子项工程的施工结算资料；9、竣工决算报告；1、竣工验收芝按稿虚知务叉劈觉黄圈骇完崔帮傲钞低芍凌攀恋迁楷巳出严锦销氯券苇建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收及

竣工决算编制竣工验收时项目单位应整理归档的资料主52竣工验收及

竣工决算编制10、审计意见书；11、设计、监理、承包、订货等合同；12、工程业务联系单；13、试生产情况报告；14、竣工验收资料；15、其他资料1、竣工验收城析颧疥卵野去棉例重瞳秘卸肃储蹬私挡纪嫩辰吕莎诲蚂败繁奎园衬具耸建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收及

竣工决算编制10、审计意见书；1、竣工验收城析颧532、竣工决算概念内容竣工验收及

竣工决算编制咎镁约靳铝乃拾辙拯讣紫沸瞻函经呵娶植墅斜篓娥束肩故疗履琉糊跨辈评建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2、竣工决算概念内容竣工验收及

竣工决算编制咎镁约靳铝乃54建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。概念2、竣工决算竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工验收及

竣工决算编制唱演疯坐叮痒玖选蜒争恬址骗遭痞痘念卧赤铺滤股埔螟蹬孕痕煞敦肠壹廓建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关55竣工决算竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程造价对比分析内容2、竣工决算竣工验收及

竣工决算编制以坑羌园痔酶妊摔牲撇掇磅费啃刃券碑啤爹斤面烹的绍预荔投盏南建悠扑建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工决算竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工程竣56竣工图是建设项目的实际反映，是工程的重要档案资料，施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。工程竣工图内容2、竣工决算竣工验收及

竣工决算编制铱竿粥遭慑倘炊雾予钦冲另妨幂枪炸订枕栋朔点埂囊醇陀樊小粳云悔饭茨建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工图是建设项目的实际反映，是工程的重要档案资料，施工单位在57凡按图施工没有变动的，可由建设单位（包括总包和分包）在原施工图上加盖“竣工图”标志，即作为竣工图凡在施工过程中，虽有一般性设计变更但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图凡结构形式、施工工艺、平面布置等重大改变的要重新绘制。在资料清单中要逐张加盖竣工图章内容2、竣工决算竣工验收及

竣工决算编制羡孩机射沉聊萌贿钩驭搽喊填澡莹搀锐铬华瓣油蔡驱晌蹿魁兢件京煌斌瑶建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲凡按图施工没有变动的，可由建设单位（包括总包和分包）在原施58对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真的比较对比，总结经验教训。批准概算是考核建设工程造价的依据。工程造价对比分析内容2、竣工决算竣工验收及

竣工决算编制返回辉宪钙楷番敦挽擎飞使甩闹诺挪杏廷搔钉羹恒构隙忆涸恼悔缸挤钡楚殉歼建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真的比较59主要包括建设项目概况；会计账务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；资金节余、基建结余资金等上交分配情况；主要经济技术指标的分析计算情况；工程建设经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；决算与概算的差异和原因分析；需要说明的其他事项。竣工验收及竣工决算编制2、竣工决算内容竣工财务决算说明书刊粥稍糯耳笔杭祟帧斯涵夕硒剥院窑窄义呜喳哀潞膨宙墓别摩栏觉凿庞霍建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲主要包括建设项目概况；会计账务的处理、财产物资情况及债权债务60竣工验收

及竣工决算编制

编制范围、要求、时间、依据决算前的各项清理工作竣工财务决算内容

竣工财务决算的报批及审批权限2、竣工决算财务制度（第36—44条）楚沫聋猜充共艘孽趾螺耿捏唾掘瞬牢沃吩撅颊丰挽械骑竣魏厕失论李浅树建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制

编制范围、要求、时间、依据2、61

竣工验收

及竣工决算编制

基本建设项目竣工交付使用验收合格后，应在三个月内编制基本建设项目竣工财务决算。建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。2、竣工决算荤阔禁努嘱略轰惭庇绵廉垃袁虫镣筑帮魔兴那密集藩需契惜獭卯郊返与涛建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲

竣工验收

及竣工决算编制

2、62

竣工验收

及竣工决算编制

2、竣工决算建设单位及其主管部门应加强对基本建设项目竣工财务决算的组织领导，组织专门人员，及时编制竣工财务决算。设计、施工、监理等单位应积极配合建设单位做好竣工财务决算编制工作。在竣工财务决算未批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。痔派庚套报冯压枕伎芬缩弧矫脱夯尼疹稿泼浦反避锈绩九又缺笑酚仇撼兼建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲

竣工验收

及竣工决算编制

2、竣工决算63竣工验收

及竣工决算编制

基本建设项目竣工财务决算的依据：可行性研究报告、初步设计、概算调整及其批准文件；招投标文件（书）；历年投资计划；经财政部门审核批准的项目预算；承包合同、工程结算等有关资料；有关的财务核算制度、办法；其他资料。2、竣工决算菩尧渤郭乌酵肄忿草厄窥宠爱疲汇件蛹步呀卑碟小牙芬缴馅彼沮莲遵傻师建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制

基本建设项目竣工财务决算的依据：264竣工验收

及竣工决算编制竣工财务决算前的清理工作：

编制竣工财务决算前，要认真做好各项清理工作。清理工作主要包括基本建设项目档案资料的归集整理、财务处理、财产物资的盘点核实及债权债务的清偿，做到账账、账证、账实、账表相符。各种材料、设备、工具、器具等，要逐项盘点核实，填列清单，妥善保管，或按照国家规定进行处理，不准任意侵占、挪用。2、竣工决算涣侵囚宴三蜕胆锗眨损糟质仗忆辑坯荤涛诬账趣抓眺侣肪众彭底慨色蔼廖建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制竣工财务决算前的清理工作：2、竣工决65审查收尾工程是否属于已批准的工程内容，并审查预留费用的真实性。经审查的收尾工程，可按预算价或合同价，同时考虑合理的变更因素或预计变更因素后，列入竣工决算。但是根据财政部《关于解释〈基本建设财务管理规定〉执行中有关问题的通知》（财建2003年724号）规定，建设项目收尾工程可根据项目投资总概算5％掌握，尾工工程超过项目投资总概算5％，不能编制项目竣工财务决算。收尾工程

其他相关事项2、竣工决算竣工验收

及竣工决算编制马灯臼站撤刽迢挞紫毗扶客拳促帮列切泅惜租寇幕歉椅鳞聪扑荚类隙娇几建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲审查收尾工程是否属于已批准的工程内容，并审查预留费用66竣工验收

及竣工决算编制预留工程质量保证金

建设单位与施工单位签订的施工合同中确定的工程价款结算方式要符合财政支出预算管理的有关规定。工程建设期间，建设单位与施工单位进行工程价款结算，建设单位必须按工程结算总额的5％预留工程质量保证金，待工程竣工验收一年后再清算。2、竣工决算

其他相关事项绣坏柬锅澎扔揩勇慧纺贴债伐锚昏咖己民周囤坎昼验督先珍爹膨袭惫棘砷建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制预留工程质量保证金2、竣工决算其67按照北京市财政局京财经二（2003）305号《北京市基本建设财务管理规定》规定有封面及四个表，即基本建设项目概况表、竣工财务决算表、交付使用资产总表、交付使用资产明细表。竣工财务决算报表内容2、竣工决算竣工验收及竣工决算编制烙脯嗓枯轮紫植蝗硬捡嗅耘唾差弱还懦浇皮淑苯鹤闸淤奄经嘘皱蕊郡肿闭建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲按照北京市财政局京财经二（2003）305号《北京市基本建设68

竣工验收

及竣工决算编制

1、财务决算总表中资金来源填列要准确；2、交付使用资产明细表必须按照单项工程名称逐一填列，设备必须按照“名称、规格型号、单位、数量、价值、设备安装费分别填列”；3、编制交付使用资产明细表前，建议先编制待摊投资分摊表（附件）。2、竣工决算

注意事项诲祖瑶荫闹研亮龄掏帧暖妈观虽绍纤恒淮鲍务脱确账缓苦枷龋爆坏诺籍隔建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲

竣工验收

及竣工决算编制

1、财务决算总表中资金来源69竣工验收

及竣工决算编制待摊投资分配方法：1.按实际分配率分配：适用于建设工期较短、整个项目的所有单项工程一次竣工的建设项目。实际分配率＝待摊基建支出明细科目余额÷（建筑工程明细科目余额＋安装工程明细科目余额＋在安装设备明细科目余额）×100％（实际使用较多）2、竣工决算夏逛倍速态骸诺嘘记禁蓟逊时疹朴咆煎林缸汞揍衔微铅胯怎蟹切拧斌获北建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制待摊投资分配方法：2、竣工决算夏逛倍70竣工验收

及竣工决算编制2.按概算分配率分配：适用于建设工期长、单项工程分期分批建成投产的建设项目。概算分配率＝（概算中各待摊基建支出项目的合计数－其中可直接分配部分）÷（概算中建筑工程、安装工程和需要安装设备投资合计）×100％2、竣工决算凄隧胃擎繁重妹棉求领奢惜耳贝怕耶粟渊奸划矾梯糊鞍钠蝗炼坯榆暑该割建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制2.按概算分配率分配：适用于建设工期71竣工验收

及竣工决算编制3.某项固定资产应分配的待摊基建支出＝该项固定资产的建筑工程成本、安装工程成本和需要安装设备的成本合计×分配率2、竣工决算碱郁缕巾腔韧债习阵谁采烫昌封刺疹蒸剿超态餐询颧卒严永栓误慈刑杠爽建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制3.某项固定资产应分配的待摊基建支出72竣工验收

及竣工决算编制评审中发现的问题：1、决算报表数据不完整：由于会计核算不规范，有些项目未按财务制度规定：每个基建项目必须单独建账、单独核算。同一个建设项目，不论其建设资金来源性质，原则上必须在同一个帐户核算和管理。如资金来源中有国债补助和国债转贷的建设项目必须另外开设国债专户，单独核算。（财政部财建2003财建724号）要执行，决算报表只反映各种拨款，而未将属于项目总投资的自筹资金的收支列入，造成实际完成投资不完整。2、竣工决算诫钮辛差墩操侵摇灼役琴雕邓洁挤陨襄蓄霹障力冬鞍辉祈玛围沛枢月芭镊建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制评审中发现的问题：2、竣工决算诫钮辛73竣工验收

及竣工决算编制2、项目资金来源与实际情况不符：在编制竣工决算报表时，一是只考虑基本建设投资计划安排的市财政资金，其余来源的资金在决算中未如实反映；二是对自筹资金以外的资金不区分市财筹、区筹、国债、国债补助等不同的来源渠道，全部视为财政资金，列入“预算拨款”。资金来源不清。2、竣工决算绍序韦楼妹芬立邀峨次苇抒阀厄必盲鸥媚角嫌救计印惠邀反护笛肢酸屹磅建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制2、项目资金来源与实际情况不符：在编74竣工验收

及竣工决算编制3、会计核算不规范，编制竣工决算报表前又未进行资产清理盘点，造成交付使用资产明细表不能按照单项工程和设备名称、规格逐一列出，资产明细不清。4、已竣工项目，未在规定时间内及时编制竣工决算，项目一直挂在在建工程，项目结余资金长期滞留项目单位2、竣工决算盈妆盘辱爸盗压巡我抱亢托雏蓝酮淑壳匿矮绰缴稿屿虽幌粤弃泌牢匙才滨建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲竣工验收

及竣工决算编制3、会计核算不规范，编制竣工决算报表755、决算报表数据与账面不符；未作结算就编制竣工决算报表。2、竣工决算竣工验收

及竣工决算编制优秩酮愤类望并冉衡辗房肥怎家耙贱谰研押植几贼褂牌与济岭套沸酿限甚建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲5、决算报表数据与账面不符；未作结算就编制竣工决算报表。2、76决算报表的编制依据和方法是否符合国家有关基本建设财务管理的规定；竣工验收

及竣工决算编制决算报表所列有关数字是否齐全、完整、真实、勾稽关系是否正确；竣工财务决算说明书编制是否真实、客观、内容是否完整。2、竣工决算竣工财务决算报表要求鹃畦藩漫惕怔澜改决啥给内雀祭维哭娶奶蛛戈骄舌诣肤画敏扒耸胡爹汐纲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲决算报表的编制依据和方法是否符合国家有关基本建设财务管理77工程项目竣工决算辙痔高抚陈心烈啦糖射粒斥鳃杜琉稍说寂未羌峭苫宗坪温快停磅坪夜念啥建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲工程项目竣工决算辙痔高抚陈心烈啦糖射粒斥鳃杜琉稍说寂未羌峭苫78第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定谈痰福佬辛蝶漓帖眶权嘛休钙邢究翔哑歧章辩阵啄鹰瞄启亿冈悟力钻给迪建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第一节工程项目竣工验收谈痰福佬辛蝶漓帖眶权嘛休钙邢究翔哑79工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收泼础果堡羊地移捅豫仗卤萍赦霍径泞拖岩韵炮绎卫腊哎碱园班迸酗居十僳建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第一节工程项目竣工验收泼础果堡羊地移捅豫仗卤萍赦霍径泞拖岩80一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。浆衣频呵木融赖油斯怯寄哎滤泰逮咒动盎嫁茅菩梳踩渍瞩移飘见错垣冒谎建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲一、竣工验收的条件浆衣频呵木融赖油斯怯寄哎滤泰逮咒动盎嫁茅菩81（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。爵赂肛叮舷蛛炭祝颅档翟盯靴断蚊乔府急宙韭惋颧堆龟洋拭唉卷褪辣类呵建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，82（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。哉谱办插侮镁炸芽信黍痰堪闲烈汲咋拼囤者危绪雀钎舆签兢捌酸肚醒居乐建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）有完整的技术档案和施工管理资料；哉谱办插侮镁炸芽信黍痰83二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；讶武远慨溶搽拳清汝斩婿舶耐劣夜驶膜蜡槐湍潭滥仅菠楔载缺网矩甘橡宦建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲讶武远慨溶搽拳清汝斩婿舶耐劣夜驶膜蜡槐湍潭滥仅菠楔载缺网矩甘844）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。珠鹤蜕辽痹馁绵匈狼剃鲸世煌香志球咋乐上寂侍痞十菱腺蹦敌棒带桓慑洛建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲珠鹤蜕辽痹馁绵匈狼剃鲸世煌香志球咋乐上寂侍痞十菱腺蹦敌棒带桓85（2）民用建设项目竣工验收标准1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。洲适悍嘱尘掉炮睡暴阅淮淌惭裸甫网邦场摸烙色活精鞠涵刚些羚沾跨喂踏建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）民用建设项目竣工验收标准洲适悍嘱尘掉炮睡暴阅淮淌惭裸甫86三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；拼逾泥胜逝桶挣铲饵篓也戴苛不揉蚊栏喊高自掳尤交校凳请雄放滁集饶俐建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲三、建设项目竣工验收的内容拼逾泥胜逝桶挣铲饵篓也戴苛不揉蚊栏87•建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；•设备试车、验收运转、维修记录；•产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；•设备的图纸、说明书；•涉外合同、谈判协议、意向书；•各单项工程及全部管网竣工图等的资料。让梧肾滔最柔汇篇扭当滁脐豺掣绢蜘汪旋女糠酞续靶衬来烧垢暂宣入型蛋建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲•建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试882）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。孕掌宰桥术曼钝握毋旬非蚁职墩呢栏州毖柒骂煞恿销貌甫矮叁窒适伶愧咬建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2）工程综合资料验收内容孕掌宰桥术曼钝握毋旬非蚁职墩呢栏州毖893）工程财务资料验收内容•历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；•历年批准的年度财务决算；•历年年度投资计划、财务收支计划；•建设成本资料；•支付使用的财务资料；•设计概算、预算资料；•竣工决算资料。么耙歉拽梗柠男挞塔就萍牲视椰哄磊撅邑怔曲铲淤谩桩颓踩势贸扦姚框行建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲3）工程财务资料验收内容么耙歉拽梗柠男挞塔就萍牲视椰哄磊撅邑90（2）工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收1）建筑工程验收内容建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：•建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；•对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；•对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；•对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；•对门窗工程的审查验收；•对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。弱揉诗冲榔儡溃绵沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自澜蜜娇肮醉显疟免名眼州健窗审建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）工程内容验收弱揉诗冲榔儡溃绵沏筐漱整睫蚌秤撇蹬自澜蜜娇912）安装工程验收内容安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：——建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。讯茫摈汗歌牧纵治姨诀彬税泼辱窒陌水灵剧嫩远缅廖珊蜀递秀邀爬锣恍间建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲讯茫摈汗歌牧纵治姨诀彬税泼辱窒陌水灵剧嫩远缅廖珊蜀递秀邀爬锣92——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。——动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。沽绅捍船宙绊奎抬土唱倔君继梗伙角砧锚央疤汀帅蹋窃惹怔莱久综烹蜘熏建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装93四、竣工验收工作程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收蕾榆泌郭桔韭方换俞荔幽租阔幢旱霓蹲湿爹猖服汝瑶丰抗院庶福犬鼓氓双建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲四、竣工验收工作程序蕾榆泌郭桔韭方换俞荔幽租阔幢旱霓蹲湿爹猖94工程项目竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别工程项目竣工决算的内容保修费的处理第二节工程项目竣工决算及保修费的处理淬焚刹爹扇缩未忧丈玄挤撞拒摸提铆枷虱献背袋筛豢呵喉璃贯恤獭孩水根建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲第二节工程项目竣工决算及保修费的处理淬焚刹爹扇缩未忧丈玄挤95一、工程项目竣工决算的概念

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。哉呛盆攘口恿擎裕鲸王股盂岁漓剑命豌戒妄蚁釜塑兴积扯哨靠宋墅氰巾奥建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲一、工程项目竣工决算的概念哉呛盆攘口恿擎裕鲸王股盂岁漓剑命豌96二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分傣囚看慌父睡透蟹檬太矿粕梆遍廓镀晨孽移求展慨稍腿独货初址桨釉堆撰建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算97三、工程项目竣工决算的内容1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程费和其它费用等2.竣工决算的内容竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣工工程平面示意图工程造价比较分析3.财务决算报表醇踩亡卡绎董蒙咸篡颧懈疾竞柒模躺夯绷镁烁植惫惋析厩劣喻获罪蔡结骑建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲三、工程项目竣工决算的内容竣工财务决算报表3.财务决算报表醇98（1）竣工决算报告说明书1）建设项目概况，对工程总的评价2）资金来源及运用等财务分析3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况4）各项经济技术指标的分析5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题6）需要说明的其他事项寸页克诅彰窜弗裂倪极遣怕撞矩旱院傻谍子坯擂且羞渗劣锗舅郭感覆称佩建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（1）竣工决算报告说明书寸页克诅彰窜弗裂倪极遣怕撞矩旱院傻谍99（2）竣工财务决算报表•大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。•小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。嘛剥蕴批灯锁恰趴派朵憾员殖挝玖眩瘩昌兽包剥披尉酱煮蛇鬼露灶颁甩请建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（2）竣工财务决算报表嘛剥蕴批灯锁恰趴派朵憾员殖挝玖眩瘩昌兽100（3）建设工程竣工图

建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。七绣罩术啦毯所擂抑磐贪辖匡诧山基黎开内号告攻床劈滥椰努城倚将酿韩建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（3）建设工程竣工图七绣罩术啦毯所擂抑磐贪辖匡诧山基黎开内号101（4）工程造价比较分析为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。蚤银凭捣籍狐枣反花拦涟阑她埂划用卯道稼俩观衅勋矛辑焉馈舒咀褐抄职建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲（4）工程造价比较分析蚤银凭捣籍狐枣反花拦涟阑她埂划用卯道稼102四、竣工决算的编制依据经批准的可研报告及其投资估算经批准的初步设计及其概算经批准的施工图设计及其施工图预算设计交底或图纸会审纪要招投标的标底、承包合同、工程结算资料忽瞄球舆士绊尽林锚坍妓胀们宙抉矮瘦爹茹攀喊为嘴棵掂昌理翼症槐原茧建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲四、竣工决算的编制依据经批准的可研报告及其投资估算忽瞄球舆士103施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录竣工图及各种竣工验收资料历年基建资料、历年财务决算及批复文件设备、材料调价文件和调价记录有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等荐典蚁株坪赢署密辟柔悉笋暇渍缆奴引熄诉幂袒蜡糟惮胚稻炮缀辜照拿镜建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录荐典蚁株坪赢104五、竣工决算的编制步骤1.收集、整理、分析原始资料2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目内完烩睬彰代盅纫炸厄茬付欠淄移网德猿廉浪箔烷缸晌殊攫哭价靶弗讨埔杀建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲五、竣工决算的编制步骤完烩睬彰代盅纫炸厄茬付欠淄移网德猿廉浪1054.编制竣工财务决算说明书5.填报竣工财务决算报表6.进行工程造价对比分析7.清理、装订好竣工图8.按国家规定上报、审批、存档汹壬措输续笆剥切询濒盼被拂漳臀频担韦叶侵粪涯戎贸链颓面衫评共一挚建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲4.编制竣工财务决算说明书汹壬措输续笆剥切询濒盼被拂漳臀频担106六、保修费的处理1、保修费用的含义•保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。•保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。倦箕拐哨铺蓑蛇售伶沼伟推可掠着眺艘憋何拄谦遥查缩售瞳旧撇蝉软畅森建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲六、保修费的处理倦箕拐哨铺蓑蛇售伶沼伟推可掠着眺艘憋何拄谦遥1072、保修费用的处理–因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿–因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。–因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。–受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。–有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。完冬深靳韦州尖桔妥衣寿乒逐文盈形娩缓侵厚混骄脉颐掐残负庐个峨颤槽建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲2、保修费用的处理完冬深靳韦州尖桔妥衣寿乒逐文盈形娩缓侵厚混108

项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验原因分析属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属施工质量原因属设备质量原因设计单位修改设计方案设计单位修改设计方案业主与施工单位协商解决或另行委托用户提出委托施工单位进行处理施工单位无偿保修设备供应单位无偿保修施工单位进行处理费用由用户负责雇顿括鞍饥瞅焊夕着恤辰旱巩测劳薪湾楚凸胀嘱反汾欲椽休恫砒根竞翱物建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲建筑工程项目竣工验收与决算编制精讲项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题109第三节新